barrierefreie Gewerbeobjekte in Wien

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das „Fabiani-Haus“ im 3. Wiener Gemeindebezirk ist eines der prominentesten Beispiele des Wiener Secessionsstils. Die mit grünen Fliesen verzierte Fassade sorgt für einen besonderen Wiedererkennungswert des Gebäudes. Zum Gebäudeensemble zählen insgesamt 3 Bauteile, in denen unterschiedliche Gewerbeflächen zur Vermietung gelangen: • "Fabiani-Haus": Dieses einzigartige Jugendstilgebäude besticht durch den besonderen Charme der Wiener Secession. Aufwändige Ornamente säumen die Allgemeinflächen und sorgen für besondere Aufenthaltsqualität. Sorgfältige Renovierungen garantieren modernste Ausstattung unter Beibehaltung des historischen Flairs. • "Fabricatur": Angrenzend befindet sich eine ehemalige Möbelfabrik. Vor einigen Jahren wurde das Gebäude umgestaltet und auf den Stand der Technik gebracht. Hier gibt es die Möglichkeit, Büroflächen mit industriellem Loft-Charakter anzumieten - eine absolute Seltenheit in Wien. • Barichgasse 40: Ein weiter Bauteil wurde Ende der 1980er Jahre hinzugebaut. Dieser vollendet das Ensemble und bringt moderne Architektur und Ausstattung mit ins Spiel. Großzügige Freiflächen und Barrierefreiheit bieten hohen Aufenthaltskomfort. Über zwei Zufahrten kann die Liegenschaft zum Parken oder für Lieferzwecke bequem befahren werden. In der hauseigenen Tiefgarage stehen zahlreiche Stellplätze zur separaten Anmietung zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Quick facts: Sonnige Lage im Stadtzentrum I Stadtpark I Parkring I hoch modern I Klimaanlage I Concierge Service I Portier I Haustechniker I Hotel I Kino I rollstuhlgerecht I angeschlossene Gastronomie Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind, [Telefonnummer entfernt]Attraktives Büro mit vielen Annehmlichkeiten in einem hoch modernen Haus, es zeichnet sich durch seine für Wien außergewöhnliche In-House-Infrastruktur aus. Technik: Server Rack Cat 6 Verkabelung Klimatisiert Aussen Beschattung Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 2 großzügige Räume (Büros) 2 Toiletten (Damen und Herren WC getrennt) Küche Serverraum Vorraum mit angeschlossener Garderobenmöglichkeit Garagenplätze im Haus anmietbar, auch die Marriott Garage eignet sich hervorragend für Besucher und Besucherinnen da hier auch Kurzparker willkommen sind. Highlights auf einen Blick: außergewöhnliche In-House-Infrastruktur mit Concierge-Service, Haustechniker, Hotel und Kino Garage im Haus sehr hell prominente Lage ausgesprochen modern Klimaanlage Tolle Shops und großartige Gastronomie in unmittelbarer Nähe Gesamtmiete inkl. Betriebskosten EUR 2.670,34 zzgl. 20 Prozent Umsatzsteuer. Ein Concierge-Service, eine Privatgarage im Haus sowie ein eigener Haustechniker sind neben dem Restaurant, dem Kino und dem Hotel im Haus die Hauptaugenmerke durch die sich diese Liegenschaft von anderen unterscheidet. Die ausgesprochen helle, verkehrsgünstige und äußerst repräsentative Lage zeichnet diesen Top Standort aus. Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U3 Stubentor, U4 Stadtpark, Straßenbahnen In nur 5 Gehminuten sind Sie am Stephansplatz, sowie auf der schönsten Einkaufsstraße Wiens - der Kärntner Straße Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind, [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Anmietung gelangt ein voll ausgestatteter Büroraum mit ca. 24 qm auf der 2. Etage des Regus Business Center LE PALAIS direkt in der Herrengasse mit Blick auf den Michaelerplatz. Alle Annehmlichkeiten des Business Centers können mitbenutzt bzw. Services (z B Kaffepauschale, Kopierer,...) dazugebucht werden. LE PALAIS Das ehemaligen Palais Herberstein wurde 1897 durch den Architekten Karl König errichtet und beherbergte das ehemalige Café Griensteidl. In den 1950er-Jahren wurde das Palais in ein Bürohaus umgewandelt und 1998 aufgestockt und teilweise entkernt. Markant für das Le Palais sind die hohen bis zu 5 m hohen Decken mit den entsprechenden Fenstern, die dem modernen Business Center das Belle Epoche-Flair verleihen. VORZÜGE Zentrale Lage bei U3 Herrengasse, Café Zentral und Hofburg Leichte Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner Repräsentative Liegenschaft 24 Stunden Zugang gewährleistet Barrierefreiheit Rezeption Raumkühlung Öffentliche Parkgarage auf der Freyung RÄUMLICHKEITEN Business Lounge Konferenzräume Pausenbereich zwei Küchen Toiletten für Damen und Herren Lift AUSSTATTUNG (gegen Investitionsablöse) 4 höhenverstellbare Arbeitstische mit Trennwänden Telefonanlage stylische Schallabsorber Bartisch mit 4 Hochsesseln Büromöbel (Unter- und Oberschränke) Beleuchtung (Decken- und Tischlampen) KONDITIONEN Gesamtmiete brutto: EUR 3.977,95 inkl. BK, Strom, Internet, Telefonservice und 20 % USt Kaution: 3 BMM Mindestmietdauer: mindestens bis 30. November 2026, Verlängerung möglich Mietbeginn: ab sofort möglich Vergebührung des Mietvertrages geht zu Lasten des Mieters. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorg... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ein atemberaubendes Loft in idealer Lage im Innenhof am Areal der Brotfabrik Wien. In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich. Das Loft bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Unter anderem kann es als repräsentatives Büro, Veransstaltungsraum, Atelier- und Ausstellungsraum, Showroom, Verkaufsraum etc. verwendet werden. Erreichbar ist das Loft barrierefrei. Die auf den Fotos teilweise abgebildeten Gegenstände/Möbel sind nicht in der Miete inkludiert. Das Loft verfügt über eine Fussbodenheizung sowie EDV- und Stromverkabelung im Boden. Praktische Einbauschränke sind ebenfalls vorhanden. Raumaufteilung: 1 Großraum, teilweise geteilt1 Vorraum/Waschraum1 WC1 Küche PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Miete Miete Netto € 13,-/m2 zzgl. BK zzgl. 20% Ust / Monat Miete Netto € 1.742,00 zzgl. BK Netto € 196,02 = Netto Gesamt € 1.938,02 zzgl. 20% Ust. € 387,60 = Brutto Gesamt € 2.325,62 / Monat Betriebskosten exkl. Heizung/Kaltwasser/Strom/Internet/TVBetriebskosten-Heizung derzeit Netto € 144,19 zzgl. 20% Ust € 28,84 = Brutto € 173,03 / Monat Betriebskosten-Kaltwasser derzeit Netto € 14,52 zzgl. 20% Ust. € 2,90 = Brutto € 17,42 / Monat Strom/Internet/TV extra Nahversorgung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6 Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn DBefristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen Kaution: Höhe noch zu besprechen Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das gut gelegene 6-stöckige Gewerbeobjekt befindet sich in der Grawatschgasse, direkt an der Kreuzung Triester Straße/Altmannsdorfer Straße. Der allgemeine Erhaltungszustand der Immobilie ist gepflegt. So wurden beispielsweise vor kurzem die Fassade und das Stiegenhaus neu gestrichen. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Das gesamte Objekt ist barrierefrei zugänglich. Überdies verfügt die Liegenschaft über eine großzügige Tiefgarage. Gerne können hier Plätze bei Bedarf angemietet werden. Das Büro Top 5 befindet sich im 1. Liftstock, verfügt über ca. 116 qm und ist in Richtung Grawatschgasse ausgerichtet. Über den Eingangsbereich sind folgende Räume zentral zu begehen: drei Büroräume Küchenbereich mit Einbauküche der Abstellraum der Archivraum zwei getrennte Toiletten mit gemeinsamen Vorraum Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m. Das Objekt ist mit Parkettböden, Fliesen in den Sanitäranlagen und in der Küche, PVC-Belag in den Abstellräumen und 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. In diesem Bürogebäude gelangen weitere Einheiten zwischen ca. 100 und 140 qm zur Miete. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.?? Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.? Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir möch... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das gut gelegene 6-stöckige Gewerbeobjekt befindet sich in der Grawatschgasse, direkt an der Kreuzung Triester Straße/Altmannsdorfer Straße. Der allgemeine Erhaltungszustand der Immobilie ist gepflegt. So wurden beispielsweise vor kurzem die Fassade und das Stiegenhaus neu gestrichen. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Das gesamte Objekt ist barrierefrei zugänglich. Überdies verfügt die Liegenschaft über eine großzügige Tiefgarage. Gerne können hier Plätze bei Bedarf angemietet werden. Das Büro Top 2 befindet sich im Erdgeschoß, verfügt über ca. 117 qm und ist in Richtung Grawatschgasse ausgerichtet. Über den Eingangsbereich sind folgende Räume zentral zu begehen: drei Büroräume Küchenbereich mit Einbauküche der Abstellraum der Archivraum zwei getrennte Toiletten mit gemeinsamen Vorraum Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m. Das Objekt ist mit Parkettböden, Fliesen in den Sanitäranlagen und in der Küche, PVC-Belag in den Abstellräumen und 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. In diesem Bürogebäude gelangen weitere Einheiten zwischen ca. 100 und 140 qm zur Miete. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.?? Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.? Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir möchten noch darauf hinweisen,... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Exklusives Neubauprojekt in der Troststraße 81 ? Erstbezug mit Stil und Freiflächen! Projektbeschreibung In urbaner Lage des 10. Wiener Bezirks entsteht in der Troststraße 81 ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen, die hof- und straßenseitig im Erstbezug angeboten werden. Hier vereinen sich durchdachte Architektur, edle Materialien und barrierefreier Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtkonzept ? ideal für anspruchsvolles, zeitgemäßes Wohnen. Insgesamt umfasst das Projekt 25 Regelgeschosswohnungen sowie zwei stilvolle Dachgeschosswohnungen (inkl. Klimaanlage), welche mittels Luftwärmepumpe beheizt werden. Diese bietet eine energieeffiziente, umweltschonende und zukunftssichere Heizlösung. Das Gebäude überzeugt durch seine hervorragende Energieeffizienz und ist mit der Energieklasse A ausgezeichnet. Das Projekt befindet sich momentan noch in der Bauphase, die Wohnungen werden im schlüsselfertigen Zustand übergeben. Bitte beachten Sie, dass die Bilder daher vom fertigen Zustand abweichen können. Wohnungsbeschreibung Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind mühelos über den Personenaufzug barrierefrei zu erreichen, überzeugen durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und bieten dank großflächiger Fensterfronten ein besonders helles, freundliches Wohnambiente. Die durchdachten Grundrisse sorgen für ein offenes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die gesamte Ausstattung wurde mit hoher Sorgfalt gewählt: Fußbodenheizung in Kombination mit edlem Eichenparkett sorgt für angenehmes Wohlgefühl, während stilvolle Feinsteinzeugfliesen in ? Cream White? (Villeroy & Boch) für moderne Eleganz stehen. Alle Badezimmer sind mit bodengleichen Walk-in-Duschen ausgestattet ? sowohl ästhetisch als auch komfortabel. Jede Einheit ist mit einer hochwertigen Markenküche (EWE) ausgestattet ? inklusive Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd und Backofen ? bereit für den sofortigen Einzug. Eine hauseigene Tiefgarage bietet sichere und komfortable Parkmöglich... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Moderne Ordination / Büroeinheit / Wohnung - nahe Maurer Hauptplatz112 m² · 4 Räume/Zimmer · 2 zusammengelegte Tops · Tiefgaragenstellplatz In attraktiver Lage nahe dem Maurer Hauptplatz gelangt diese moderne und gepflegte Ordinations- bzw. Büroeinheit zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer im Jahr 2012/2013 errichteten Neubauanlage und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Einheit besteht aus zwei zusammengelegten Tops (Top 5 und Top 6) und bietet auf rund 112 m² Nutzfläche ein funktionales Raumkonzept mit insgesamt vier Räumen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als Ordination, Therapiezentrum, Kanzlei, Büro oder kombinierte Praxis- und Büronutzung. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten ein modernes Arbeitsumfeld mit angenehmer Atmosphäre. Durch die flexible Struktur sind unterschiedliche Nutzungskonzepte möglich.optionale Trennung der beiden Tops Es besteht jederzeit die Möglichkeit, die beiden Tops wieder voneinander zu trennen. Dadurch würden eine eigenständige Wohnung mit rund 85 m² Wohnfläche sowie ein separates Ladenlokal/Büro mit ca. 27 m² Nutzfläche entstehen. Die Wohnung würde über eine Wohnküche, zwei Zimmer, zwei Abstellräume, ein Vorzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC verfügen. Ergänzt wird diese Einheit durch eine rund 32 m² große Terrasse. Das getrennte Ladenlokal bzw. Büro würde aus einem großen Raum mit straßenseitigem Zugang, einer integrierten Küchenzeile sowie einem separaten WC bestehen. Zusätzlich stehen zwei Kellerabteile mit jeweils rund 4,4 m² zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 27.500,– erworben werden. Ausstattung & Highlights Nutzfläche ca. 112 m²4 Räume, mehre Abstellräume, WC, Bad, Küche Ordination / Büro / Praxis Zwei zusammengelegte Tops (Top 5 & Top 6) Gepflegte Neubauanlage Baujahr 2012/2013 Klimaanlagebehindertengerecht Mobiliar kann übernommen werden Sehr guter Gesamtzustand Flexible Nutzungsmöglichkeiten2 Kellerabteile mit je ca. 4,4 m²Terrasse / kleiner Garten Richtung Innenhof Tiefgaragenstellplatz € 27.500,–Beziehbar nach Absprache Lage Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe dem Maurer Hauptplatz im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Arbeitsumfeld. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Gute Anbindung an das Wiener Straßennetz Öffentliche Stellplätze und Infrastruktur im direkten Umfeld Fazit Eine moderne und vielseitig nutzbare Ordinations- bzw. Büroeinheit in attraktiver Lage nahe Maurer Hauptplatz. Ideal für Ärzte, Therapeuten, Kanzleien oder Unternehmen, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld, flexible Raumstruktur und gute Erreichbarkeit legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei

Dieses beeindruckende Bürohaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu etablieren. Das Bürohaus besticht durch seine architektonische Eleganz und Funktionalität und bietet Ihnen großzügige, helle Büroräumlichkeiten, die sich optimal an Ihre individuellen Anforderungen anpassen lassen. Hier erwartet Sie ein professionelles Arbeitsumfeld mit allen Annehmlichkeiten, die Sie für den reibungslosen Betrieb Ihres Unternehmens benötigen. AUSSTATTUNG Top 3, 3. OG – 62,51 m²: Generali Ausbau Fertigstellung der Fläche – ca. Ende Februar 2 WC-Gruppen 1 Teeküche Lift vorhanden barrierefrei Heizung (Fernwärme) Keine IT-Verkabelung Top 2, 2. OG – 189,72 m²: barrierefrei Heizung (Fernwärme) Kühlung... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #barrierefrei

Gut geeignete Fläche in U-Bahn-Nähe (U6 Nußdorfer Straße)! Verkaufsfläche: • tolle Raumaufteilung - 2 große Räume zur Straßenfront, Räume veränderbar, auch ein großer Raum möglich. • lange Front zur Nußdorferstraße, ideal für eine gut sichtbare Werbefläche in den Fenstern • das Objekt ist auf ca.. 150m² barrierefrei • 2 Zimmer getrennt in einer eigenen Einheit, nicht barrierefrei, über den Gang erreichbar, ideal für Backoffice • klimatisierter Serverraum, praktische Stauflächen bereits verbaut, großer Tresor • getrennte Toiletten • Mietverhältnis auf 10 Jahre • repräsentatives Haus Haus: Es handelt sich um ein schönes Stilalthaus (Eckhaus), ein moderner Lift wurde eingebaut. Das Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand. Lage: Die Liegenschaft ist sehr zentral gelegen und für Kunden gut erreichbar. Die U-Bahnlinie U6 ist in 3 Gehminuten erreicht, die Buslinien 35A, 37A, die Straßenbahnlinien D, 37 und 38 ebenso schnell. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kaffeehäuser und vieles mehr befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Vereinbaren Sie sofort Ihren persönlichen Besichtigungstermin und verpassen Sie nicht diese herrliche Immobilie!!! Für weitere Informationen, oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Peter Köhler telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email an [E-Mail-Adresse entfernt]. Besuchen Sie bitte engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einem hochwertig und vor kurzem komplett sanierten Haus in der Brotfabrik Wien gelangt ein Loft zur Vermietung! In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten "creative industries" ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich. Das Loft bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Unter anderem können die Räumlichkeiten als repräsentativen Firmensitz mit modernen Loft - Büroflächen, Veranstaltungs- oder Schulungsräume, Atelier- und Ausstellungsräume, Foto- Musik- oder Filmstudios, Tanzschule etc. verwenden. Erreichbar ist das Loft barrierefrei über mehrere Zugänge. Das Loft hat 2 mögliche Eingänge und ist somit äußert flexibel nutzbar. Es ist mit 2 Aufzügen barrierefrei zugänglich. Ausserdem gibt es 3 Stiegenhäuser. Die auf den Fotos teilweise abgebildeten Gegenstände/Möbel sind nicht in der Miete inkludiert. Raumaufteilung: * 1 Vorraum/Entrée/Garderobe * 1 WC Damen mit WC und Waschbecken * 1 WC Herren mit WC und Waschbecken * 1 Abstellraum * 1 Haustechnikraum/Abstellraum * 5 Zimmer/Räume * 1 Zimmer/Raum inkl. Küchenanschluss * 1 Balkon PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Miete Miete Netto € 13,-/m2 zzgl. BK zzgl. 20% Ust / Monat Miete Netto € 5.210,40 zzgl. BK Netto € 633,10 = Netto Gesamt € 5.843,50 zzgl. 20% Ust. € 1.168,70 = Brutto Gesamt € 7.012,20 / Monat Betriebskosten exkl. Heizung/Kaltwasser/Strom/Internet/TV Betriebskosten-Heizung derzeit Netto € 419,33 zzgl. 20% Ust € 83,87 = Brutto € 503,20 / Monat Betriebskosten-Kaltwasser derzeit Netto € 42,21 zzgl. 20% Ust. € 8,44 = Brutto € 50,65 / Monat Strom/Internet/TV extra Nahversorgung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6 Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn D Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen Kaution: Höhe noch zu besprechen Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ein atemberaubendes Loft in idealer Lage im Innenhof am Areal der Brotfabrik Wien. In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten "creative industries" ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich. Das Loft bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Unter anderem kann es als repräsentatives Büro, Veransstaltungsraum, Atelier- und Ausstellungsraum, Showroom, Verkaufsraum etc. verwendet werden. Erreichbar ist das Loft barrierefrei. Die auf den Fotos teilweise abgebildeten Gegenstände/Möbel sind nicht in der Miete inkludiert. Das Loft verfügt über eine Fussbodenheizung sowie EDV- und Stromverkabelung im Boden. Praktische Einbauschränke sind ebenfalls vorhanden. Raumaufteilung: * 1 Großraum, teilweise geteilt * 1 Vorraum/Waschraum * 1 WC * 1 Küche PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Miete Miete Netto € 13,-/m2 zzgl. BK zzgl. 20% Ust / Monat Miete Netto € 1.742,00 zzgl. BK Netto € 196,02 = Netto Gesamt € 1.938,02 zzgl. 20% Ust. € 387,60 = Brutto Gesamt € 2.325,62 / Monat Betriebskosten exkl. Heizung/Kaltwasser/Strom/Internet/TV Betriebskosten-Heizung derzeit Netto € 144,19 zzgl. 20% Ust € 28,84 = Brutto € 173,03 / Monat Betriebskosten-Kaltwasser derzeit Netto € 14,52 zzgl. 20% Ust. € 2,90 = Brutto € 17,42 / Monat Strom/Internet/TV extra Nahversorgung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6 Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn D Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen Kaution: Höhe noch zu besprechen Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]