barrierefreie Gewerbeobjekte in Wien

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Modernes Arbeiten mit Aussicht - Zur Vermietung gelangen eine attraktive Büroflächen im 6.OG, welche sich in einem architektonisch markanten Gebäudekomplex befinden. Dieser ist in Richtung Norden spitz zulaufend, V-förmig, bestehend aus 3 Bauteilen mit zwei unterschiedlich langen Schenkeln, 8 Ober- und 3 Untergeschossen. Das Geschäftshaus „Skyline“ verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.774 m² sowie über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernsten Anforderungen entsprechen. GEBÄUDE mit Charme des Außergewöhnlichen: Büros im EG - 7.OGÖffentliche Tiefgarage mit 3 UG‘s265 PKW Stellplätze Technik in Dachzentralen und Untergeschoßen Aufzüge vorhanden TOP-AUSSTATTUNG: Der gekrümmte Teil der Fassade wurde als 2-schalige Stahl-Glas-Konstruktion ausgebildet. Der Gebäudetrakt an der Heiligenstädter Straße und die Überbauung der Stadtbahnbögen sind eine einschalige Glas-Fassade mit Parapeten und Fensterbänken aus 2-Scheibenisolierung mit außenliegendem Sonnenschutz. Das Ausbauraster beträgt 1,30 m. Jedes 2. Fenster ist öffenbar. Doppelboden mit Teppichfliesen Gipskartonständerwände Abgehängte Decken, Raumhöhe 2,80m Außenliegender Sonnenschutz Beheizung durch Fernwärme Wien Kühlung und Heizung des Gebäudes über Fan-Coils bzw. vorkonditionierte Zuluft Zusätzlich mechanisches Be- und Entlüftungssystem Brandmeldeanlage Videoüberwachung Zutrittskontrolle NACHHALTIGKEIT:✓ Energiemonitoring ✓ Geothermieanlage zur Vorkonditionierung ✓ BREEAM Zertifikat TOP-LAGE: Die U-Bahn-Station Spittelau, und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten „Skywalk“ witterungsgeschützt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D. Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn. Zahlreiche Restaurants und Cafes bieten ausreichend Abwechslung für den Lunch bzw. Kundenmeetings. FACTS:>>> Bürofläche: 755 m² - weiters stehen noch 550 m² und 260,87 m² bzw. gesamt 1.565 m² zur Verfügung.>>> Nettomiete Büroflächen: ab € 16,50/m² p.M. >>> Netto-Akonto Betriebskosten inkl. Heizung und Kühlung: € 4,50/m² p.M. >>> Tiefgaragenplätze können direkt beim Tiefgaragenbetreiber angemietet werden. >>> Mietvertrag: befristet, min. 5 Jahre >>> Kaution: ab 3 Bruttomonatsmieten >>> Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos von anderen Büroflächen im selben Bürogebäude. Wir beraten Sie gerne - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr persönlicher Kontakt: ANOBIS IMMOBILIEN GmbH Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Weitere TOP-Immobilien finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #barrierefrei #möbliert

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. In gut ersichtlicher Ecklage, im Erdgeschoss eines Hotels eingebettet, liegt mit davor möglichem Schanigarten, ein volleingerichtetes Gastronomielokal. Im Gastbereich befindet sich neben der Schank, auch eine kleine Küche zum Pizzabacken samt entsprechenden Ofen. Vorgelagert, im Zugangsbereich, gibt es eine kleine Lounge und eine Ausstattung für ein (Frühstücks-) Buffet. ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINE KOOPERATION MIT DEM HOTEL: Das Hotel nutzt die Räumlichkeiten vormittags für das Frühstücksbuffet und ab 12Uhr kann der Mieter die Pizzeria betreiben. Das Lokal bietet gesamt ca.165m² und für die Gäste stehen die gemeinschaftlichen Toiletten des Hotels zur Verfügung. Betriebszeiten zwischen 12Uhr und 24Uhr möglich Heizung mittels Fernwärme Betriebsanlagengenehmigung vorhanden Adäquate Erfahrung in der Gastronomie erforderlich Konditionen Vertragslaufzeit mit bis zu 20 Jahren möglich Hauptmietzins €1.650,00Betriebskosten €156,00Energieakonto (Strom und Heizung) €400,00Nettomiete inkl. Betriebskosten & Energie zzgl. 20% Ust. €2.206,0020% Ust. €441,20Bruttomiete €2.647,20Kaution 6 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Mwst. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <50m Klinik <300m Krankenhaus <1.675m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <175m Universität <450m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <325m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <400m Polizei <500m Verkehr Bus <25m U-Bahn <200m Straßenbahn <500m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <3.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei

Kostengünstige Lagerabteile in TOP- Zustand Die Lager befinden sich im Innenhof eines Wohngebäudes im 9. Bezirk in der Nähe des Währinger Gürtels. Der Eingang ist barrierefrei und jederzeit für Sie zugänglich. Zusätzlich befindet sich im Lager eine Steckdose und Licht. Größe: ca. 2,5 m² Gesamtmiete: ab € 60 inkl. 20% USt Nebenkosten: Kaution: 3MM Provision: 3MM Vergebührung Kontakt: Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Frau Derin unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind, und dass zwischen dem Abgeber und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die anzumietenden Geschäftsräumlichkeiten mit ca. 121 qm befinden sich im 3. Liftstock eines modernen Bürogebäudes auf der Heiligenstädter Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein repräsentatives Umfeld aus. Grundriss Aufgrund der Zusammenlegung zweier Einheiten verfügt das Objekt über: zwei Eingängezwei Arbeitsräume mit ca. 29 qm und 55 qmzwei separate Toiletten mit Vorraumzwei Technikräume mit ca. 3 qm und 9 qm Nische mit schöner Einbauküche Nach Rücksprache mit dem Vermieter sind selbstverständlich Änderungen der Ausstattung und des Grundrisses möglich (z B anderer Bodenbelag, Zwischenwände)! Ausstattungshighlights Fernwärme Klimaanlage Außenbeschattung CAT 5-Verkabelung Einbauküchebarrierefreier Zugang zum Lift Fahrradraum3 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar (optional) Standortvorteilesehr gute öffentliche und verkehrstechnische Erreichbarkeitschnelle Anbindung in die Innenstadt sowie in das Umlandrepräsentative Adresse im beliebten Bezirk Döblinghauseigene Tiefgarage Konditionen Monatliche Gesamtmiete: EUR 2.848,52 brutto (inkl. Hauptmietzins, Betriebskosten allgemein, Betriebskosten Lift, Heizkosten, Klimaanlage und 20 % USt) monatliches Akonto für Heizkosten: EUR 174,67 brutto, Klimaanlage: EUR114,22 bruttoexkl. Stromkosten, Internet, Garage (je KFZ-Stellplatz EUR 247,- brutto/Monat) Kaution: 3 BMM (EUR 7.678,89) Provision: 3 BMM (EUR 6.399,- netto + 20 % USt) Vergebührung: geht zu Lasten des Mieters Mietbeginn: ab sofort möglich Mietdauer: 10 Jahre + Verlängerungsoption Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Highlights: • Fläche: 205 m² - zusätzlich 406 m² in der gleichen Etage verfügbar, zusammenhängender Raumverbund möglich • Raumkonzept: Sehr guter Zustand, absolut ruhig, große Fenster, kein Vis-a-Vis, helle Räume, freie Raumeinteilung • Öffentliche Anbindung: U4, Autobuslinien 13A bzw. 59A fußläufig in wenigen Minuten erreichbar • Lage: Franziskusspital, Radiologicum Margareten, Naschmarkt sowie Supermärkte, Restaurants, oder Fitnessstudio in wenigen Gehminuten erreichbar • Stockwerkslage: 2. Liftstock, barrierefrei erreichbar • Garagenplätze: Tiefgaragenplätze im Haus verfügbar • monatliche Miete: Nettomiete: EUR 2972,50 zzgl. USt. Betriebskosten: EUR 398,89 zzgl. USt. Objektbeschreibung: Ausgesprochen helles und ruhiges Loft mit perfekter öffentlicher Anbindung zu vermieten. Die großzügige Bürofläche von ca. 205 m² liegt im 2. Liftstock eines sehr schönen, gepflegten Backstein-Palais nahe dem Margaretenplatz. Die Räumlichkeiten sind als helles Loft mit gusseisernen Säulen und großen Fenstern ohne direktem Vis-a-Vis ausgestaltet und vollständig in den absolut ruhigen Innenhof orientiert. Die Raumeinteilung ist weitgehend frei gestaltbar, sodass die Fläche sowohl für eine Großraumnutzung als auch für die Einteilung in Einzelbüros / Behandlungsräume sehr gut geeignet ist. Derzeit sind Abtrennungen für Einzelbüros eingebaut. Diese können vom zukünftigen Mieter übernommen werden – alternativ können die Abtrennungen auch entfernt werden und das Büro als offene Fläche übergeben werden (derzeitige Ausgestaltung sowie offene Variante sind in den angeschlossenen Grundrissen ersichtlich). Für Unternehmen mit größerem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, die Bürofläche zu erweitern: Zusätzliche 406 m² auf der gleichen Etage verfügbar (zusammenhängender Raumverbund möglich) Dem Objekt sind 3 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet. Der oben im Inserat angegebene Preis bezieht sich nur auf die Bürofläche, die Miete für die Garagenplätze ist darin noch nicht inkludiert.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Effizient, modern & flexibel: 4-Zimmer-Büro mieten und Allgemeinräume mitnutzen. Das moderne Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien umweit des Kaufparks Alt Erlaa und bietet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung (Billa, Apotheke, Bank, ect.), sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Minuten erreichbar, sowie an die Südosttangente bzw A2 über die Altmanssdorferstraße. Derzeit stehen Büroflächen von 45 m² bis 91 m² zur Verfügung: > 2.OG, Top mit 91,51 m²: 4 zentralbegehbare Büroräume, welche zusätzlich intern jeweils mit einer verschließbaren Bürotüre verbunden sind > € 1.271,99 Nettomiete > € 301,98 BK-Akonto netto > sowie zusätzlich € 460,17 netto für den mitnutzbarem Gemeinschafts-Allgemeinbereich beinhaltend 2 Sanitärgruppen (2 Herren-WCs inkl. 2 Pissoirs, 4 Damen-WCs, 1 behindertengerechtes WC) und Küchenbereich > € 274,53 Akonto netto Fernwärme Top-Ausstattung: > Klimaanlage, in jedem Raum individuell steuerbar > Neue Internorm-Fenster mit Dreischeibenverglasung mit integrierter Jalousie im Scheibenzwischenraum > EDV-Leerverrohrung - Kabelkanäle entlang Parapet > Glasfaseranbindung im Geschoß > Fußboden in Holzoptik Weiters:> Personenlift > Lastenlift (bis zu 1.000kg) > Brandmeldeanlage Stellplätze können je nach Verfügbarkeit um je € 86,- + € 14,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. angemietet werden. Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden. Einheiten von 5 m² bis 17 m² verfügbar. Details auf Anfrage. FACTS: > Nettomiete Büroflächen: € 13,90/m² p.M.zzgl. Netto-BK € 3,30/m² p.M. > Heizung Akonto netto € 3,00/m² p.M. > Anteiliger Allgemeinbereich (Sanitärräume, Küche, ect.): € 460,17 > Nettomiete Büro, allg. Allgemeinteil: € 2.034,14 zzgl. 20% Ust. > Mietvertrag: unbefristet mit 2 Jahren Kündigungsverzicht > Indexanpassung- jährlich zum 1.1. - erstmals zum 1.1.2027 > Kaution: 4 BMM gerundet > Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Wir beraten Sie gerne, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilien finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #unbefristet

Modern, flexibel und zentral bei der U-Bahn gelegen: 2 zentral begehbare Büros mieten & Allgemeinräume mitnutzen. Das moderne Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien umweit des Kaufparks Alt Erlaa und bietet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung (Billa, Apotheke, Bank, ect.), sowie eine optimale Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Minuten erreichbar -, als auch für den Individualverkehr - Südosttangente bzw A2; Altmanssdorferstraße. Derzeit stehen die folgenden Büroflächen zur Verfügung: > 2.OG: 48,28 m² aufgeteilt auf 2 zentral begehbare Zimmer: 25,56 m² und 22,72 m² > zzgl. mitnutzbarer Gemeinschafts-Allgemeinbereich bestehend aus 2 Sanitärgruppen (2 Herren-WCs inkl. 2 Pissoirs, 4 Damen-WCs, 1 behindertengerechtes WC) und Teeküche mit Essplatzsowie zusätzlich> 2.OG: 1 Büro-Tops mit je 2 Zimmern > 2.OG: 1 Büro-Top mit je 3 Zimmern Ausstattung Büroräume: > Klimaanlage (individuell steuerbar) > Leerverrohrung (Glasfaseranschluss im Geschoß) > Moderner Vinylböden in Holzoptik > Abgehängte Decke mit Beleuchtung > Brandmeldeanlage weiters > Personenlift > Lastenlift (bis zu 1.000kg) Ein Stellplatz am Areal kann zusätzlich um € 83,- zzgl. € 16,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. angemietet werden. Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden. Es sind Einheiten von 5 m² bis 20 m² verfügbar. Details auf Anfrage. FACTS: > Nettomiete Büroflächen: € 13,90/m² p.M. zzgl. BK € 3,30/m² p.M. > Nettomiete Büro, Netto-BK, allg. Allgemeinteil: € 1.073,20 p.M. > Heizung Akonto: netto € 3,00/m² p.M. sohin: € 144,84 p.M. > Mietvertrag: unbefristet mit 18 Monaten Kündigungsverzicht > Indexanpassung - jährlich zum 1.1. > Kaution: 4 BMM gerundet (= € 6.400,-) > Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Hinweis: Bei den möblierten Bildern handelt es sich um KI-Homestaging. Wir beraten Sie gerne, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr direkter Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Top-Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei #möbliert

Erstklassige Gelegenheit, Ihre Praxis/Büro an einem charmanten und gut erreichbaren Standort im lebhaften 5. Wiener Bezirk in der Nähe des Einsiedlerparks zu etablieren. • EG (barrierefrei), BJ 2011 • ca. 56 m² vielseitige Nutzfläche • geeignet auch als Gemeinschaftspraxis Ausstattung: • Räume mit Parkettböden • Nassräume verfliest - Bad mit großer Duschkabine/Waschbecken und WC • Fenster mit Jalousie ausgestattet • vollständig möblierte Küche mit E-Geräten • Zentralheizung Öffentliche Erreichbarkeit: Bus 59A, 12A, 14A Strassenbahn: 6, 18 ab 2028 U-Bahn, U2 und U5... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Zum Vermietung gelangt ein modernes Gastronomieobjekt in attraktiver Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Neubau (Baujahr 2021) und bietet auf rund 215 m² Nutzfläche großzügige, funktional geplante Räumlichkeiten für den gastronomischen Betrieb. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine außergewöhnliche Raumhöhe von rund 4 Metern , die ein offenes und hochwertiges Raumgefühl schafft. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand, ist barrierefrei ausgeführt und sofort beziehbar. Ergänzt wird die Innenfläche durch eine Terrasse mit ca. 58 m² , ausgestattet mit Tischen und ideal nutzbar für den Außenbetrieb. Zusätzlich steht den Mietern eine weitere Gemeinschaftsterrasse im 30. Stock zur Verfügung, die frei zugänglich ist und einen 360-Grad-Panoramablick über ganz Wien bietet - ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieses Objekts. Das Gastronomielokal kann entweder inklusive bestehendem Konzept oder auch ohne Konzept übernommen werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Fläche individuell an ein eigenes gastronomisches Konzept anzupassen , wodurch ein hohes Maß an Flexibilität gegeben ist. Investitionsablöse auf Anfrage. Nutzung & Ausstattung Nutzungsart: Gewerbe Objektart: Gastgewerbe / Gastronomie - Restaurant Nutzfläche: ca. 215 m² Terrasse: ca. 58 m² Gemeinschaftsterrasse im 30. Stock mit 360°-Blick über Wien Raumhöhe: ca. 4 m Baujahr: 2021 Hauszustand: neuwertig Möblierung: möbliert (Übernahme optional) Barrierefrei Beziehbar: sofort Übernahme mit oder ohne bestehendem Konzept möglich Individuelle Adaptierung für eigenes Gastronomiekonzept möglich... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Loftartige Wohnung mit 137m2 Nutzfläche (2 Zi) im 7. Wiener Gemeindebezirk, 1.OG, barrierefreier Zugang, gr. Lift, 1 Bad m WC, 1 WC extra, 2 Abstellräume, neuwertiger Parkettboden, ost- und westseitige Loggia (je 5,5m2); westseitig mit Treppe in den Eigengarten (35m2). Keller (ca 3m2); Garagenplatz kann mit gemietet (€130,- plus € 40,- Betriebskosten) werden. Es war ein nicht Raucher und Haustierloser Haushalt Whg. verfügbar ab1.1.2026 Gesamtmiete/Monat: € 2.500,—Miete (ohne Betriebskosten): € 1950,— Betriebskosten (excl. Heizung, Warmwasser und Strom): € 550,— Keine Makleranfragen!... [Mehr]

#Handel #barrierefrei #möbliert

Das großzügige Ladenlokal in 1160 Wien bietet mit seinen 6 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 620 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der barrierefreie Zugang macht es ideal für den Kundenverkehr oder öffentliche Nutzung. Mit Fußbodenheizung, modernen Sanitäranlagen und einer hochwertigen Einbauküche ist die Immobilie sofort nutzbar. Die U-Bahn-Anbindung in unmittelbarer Nähe macht die Lage noch attraktiver. Ideal für Verkaufsflächen, Supermärkte, Lager oder Schauräume. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügige Nutzfläche von ca. 620 m² - barrierefreier Zugang ? ideal für Kundenverkehr oder öffentliche Nutzung - mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Verkaufsfläche, Supermarkt, Lager, Schauraum u.v.m. - Fußbodenheizung ? sorgt für angenehmes Raumklima - komplett saniert ? hochwertiger Zustand, sofort nutzbar - teilmöbliert mit moderner Einbauküche - mehrere moderne Sanitäranlagen - neu installierte Elektrik & Verkabelung - U-Bahn-Anbindung (U3 Kendlerstraße) in unmittelbarer Nähe - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei

In absoluter TOP Lage des 4. Bezirks gelangt ein großzügiges Altbaubüro in Vermarktung. Die Fläche liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus und bietet sich durch seine repräsentativen Räume mit Stilelementen sowie die ruhige und doch so zentrale Lage als neuer Firmensitz ideal an. Bis zum Lift führen ein paar Stufen, die mit einem Treppenlift versehen sind - die Fläche kann also barrierefrei begangen werden und ist ab 1. April 2026 verfügbar. Das Büro ist noch vermietet - die Fläche kann aber jederzeit nach Rücksprache besichtigt werden. Verfügbare Flächen/Konditionen: Top 5: ca. 316,28 m², netto EUR 15,00/m² Betriebskosten: netto EUR 2,02/m²Alle Preise zzgl. 20% Ust Ausstattung: Personenaufzug Parkettboden EDV Bodenkanäle Zwischenwände Deckenleuchteneingerichtete Küchetw. Kühlung Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1, U2, U4 (Karlsplatz) Straßenbahn: Linie D, 71 (Schwarzenbergplatz) Buslinien: 4AIndividualverkehr: Autobahnanbindung A23 (Gürtel/Landstraße) Straßenanbindung B1, B221 Flughafen Wien in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 5 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]