barrierefreie Gewerbeobjekte in Wien

#Handel #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ein äußerst attraktives, vielseitig nutzbares Geschäftslokal im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der TU Wien sowie dem Naschmarkt entfernt. Die Lage überzeugt durch hohe Frequenz, ausgezeichnete Infrastruktur und optimale öffentliche Anbindung. Das Objekt bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 101 m² und überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Zentralbereich. Ergänzt wird dieser durch einen separat nutzbaren Raum, einen Lichthof für zusätzliche Belichtung, einen Gang sowie ein WC – ideal für flexible Nutzungskonzepte.. Ein Kellerabteil mit ca. 84 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder Lagerfläche. Aufteilung und Flächen: Zentralbereich: ca. 70 m²Raum und Gang: ca. 20 m²Lichthof: ca. 11 m²WCKeller: ca. 84 m² Die Vertragsdauer sowie weitere Details können flexibel und individuell mit dem Eigentümer abgestimmt werden. Konditionen: Mietvertrag: 10 Jahre befristet Monatliche Miete: € 2.471,23 VB (inkl. Betriebskosten) zzgl. 20 % USt. Kaution: € 9.000,–Ablöse: keine. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zur ANMIETUNG an: Arbeiten & Wohnen in perfekter Symbiose – im autofreien Künstlerquartier „Am Schönen Platz“Dieses besondere Objekt vereint eine rund 37 m² große, modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einem ca. 41 m² großen, lichtdurchfluteten Büroraum, der sowohl über eine Verbindungstür als auch über einen separaten Außeneingang zugänglich ist. Ideal für alle, die berufliches und privates Leben klar strukturieren – und dennoch elegant miteinander verbinden möchten. Eingebettet in das autofreie und grün gestaltete Quartier „Am Schönen Platz“, das vom Team rund um André Heller entworfen wurde, wohnen und arbeiten Sie hier in einem einzigartigen Umfeld mit viel Flair und hoher Lebensqualität. Gerne dürfen wir Sie schon vorab auf einen kleinen Rundgang durch dieses schöne Objekt mitnehmen – bequem und virtuell: [Hier geht’s zum 3D-Rundgang]-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zur Anmietung bereit. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage! FACTBOX2 getrennte Eingänge für Wohnung & Büro Verbindungstür zwischen Wohnung & Büro Wohnung (ca. 37 m²): Eingangsbereich / Flurpraktischer Abstellraum Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschlussheller Wohnbereich mit offener, vollausgestatteter Kücheseparates Schlafzimmerca. 4 m² großer Balkon Büro (ca. 41 m²): großes, helles Zimmerseparates WC mit Handwaschbeckenzusätzlich 3 m² Kellerabteil Garagenplatz optional anmietbar DIE WOHNUNG Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2021. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz zum Ankommen. Gegenüber vom Eingang befindet sich das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer mit verglaster Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der angrenzende Wohnraum ist hell, freundlich und mit einer modernen L-förmigen Einbauküche ausgestattet. Von hier aus gelangt man auf den ca. 4 m² großen Balkon – ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins begrünte Innenareal. Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar. DAS BÜRO Das Highlight dieser Einheit ist der abgetrennte Bürobereich. Über eine Verbindungstür (oder den eigenen Außenzugang) betreten Sie einen ca. 41 m² großen Raum, der durch Helligkeit und Großzügigkeit überzeugt. Zusätzlich steht ein separates WC mit Handwaschbecken sowie Anschlüsse für eine Teeküche zur Verfügung – ideal für Geschäftstermine oder Mitarbeiter. TECHNIK & KOMFORT Das Objekt wird über Fernwärme beheizt. Die Wohnung verfügt über eine effiziente Betonkernaktivierung, die zentral gesteuert wird und sich automatisch an die Wetterbedingungen anpasst – angenehm temperiert im Sommer wie im Winter. Zusätzlich sorgen elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz. Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten beträgt netto EUR 1.036,48 (brutto EUR 1.181,80). Hinzu kommen noch alle verbrauchsabhängigen Kosten (Heizung, Warmwasser, Strom, Internet, ...). Ein Tiergaragenstellplatz kann optional für netto EUR 98,75 (brutto 118,50) angemietet werden. DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTURDas Gebäude wurde 2021 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand. Es bietet einen praktischen Fahrradabstellraum und verfügt über ein der Wohnung zugeordnetes rund 3 m² großes Kellerabteil, für zusätzlichen Stauraum. Die Lage im autofreien Künstlerquartier "Am Schönen Platz" bietet einen besonderen Lebensraum: Die landschaftsarchitektonische Gestaltung durch André Heller schafft mit blühenden Gärten, zentraler Fußgängerpromenade und einem Bambushain eine grüne Oase mitten in Favoriten. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Buslinie 66A, die Sie in 4 Stationen zur U1 Troststraße bringt. So gelangen Sie in ca. 25 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt. Auch in Sachen Naherholung hat die Umgebung einiges zu bieten: In nur 10 Minuten erreichen Sie das Erholungsgebiet Wienerberg. Auf beeindruckenden 117 Hektar bietet der 10. Bezirk hier Natur pur, direkt in der Wiener City. Das ganze Areal ist ein Landschaftsschutzgebiet mit vielfältiger Fauna und Flora sowie dem wunderschönen Wienerbergteich, der zum Entspannen in der Natur einlädt. Das Areal bietet Spazier- und Laufwege, Hundezonen und Spielplätze. Insgesamt ist das Wegenetz 14 km lang. Auch die Therme Wien und der Kurpark Oberlaa befinden sich nur 10 Minuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Beispielsweise befindet sich eine LIDL Filiale gleich im Nachbargebäude. KLINGT INTERESSANT? DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE! Wir bitten um eine schriftliche Anfrage ber die jeweilige Plattform und beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen! Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <400m Klinik <1.400m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <300m Universität <450m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <800m Bank <800m Post <900m Polizei <650m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.025m Straßenbahn <425m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangt dieses ansprechende Büro in der Wollzeile. Aufteilung:• Empfang• 4 Bürozimmer• 2 Besprechungsräume• 1 Serverraum• Teeküche• getrennte Toiletten Highlights:• repräsentative Lage• Altbaucharme, hochwertige Parkettböden• Laubengang• barrierefrei Besichtigungen sind so gut wie jederzeit möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

_1030! Preiswerte und effiziente Bürofläche mit optimaler Anbindung in Erdberg! _ Im 2.Liftstock eines modernen Bürogebäudes am Franzosengraben in 1030 Wien, gelangt ab sofort eine _preiswerte und_ _barrierefrei zugängliche Bürofläche mit ca. 607 m² Nutzfläche_ zur Vermietung. _Eckdaten_ * 2.Lifstock * ca. 607 m² Nutzfläche * Miete dzt. € 11, p.m²/p.M./netto * Betriebskosten dzt. € 3,40 p.m²/p.M./netto Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 26.222,40 zzgl. 20% USt = e 31.466,88) Optional können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage dazu gemietet werden (pro Stellplatz € 110,- inkl. Betriebskosten zzgl. USt) Ein aktueller Plan wird nachgereicht. Bezug: Ab sofort Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur durch die Nähe zur Gasometer City und Erdberg. _Öffentliche Verkehrsanbindung_ * U3 Station Erdberg bzw. U3 Station Gasometer * Südost-Tangente A23, Abfahrt St.Marx * Über die A4 in nur 15 Minuten zum Flughafen * Über die Erdberger Lände/Schüttelstraße in 7-10 Minuten ins Stadtzentrum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung steht eine 1.156 m² große Bürofläche, 20 getrennte Einheiten - mit Innenhof und Terrasse, 5 Konferenzräume, 6 WC´s, Lift behindertengerecht. Guter Gesamtzustand. Sofort beziehbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

1030! Preiswerte und effiziente Bürofläche mit optimaler Anbindung in Erdberg! Im 2.Liftstock eines modernen Bürogebäudes am Franzosengraben in 1030 Wien, gelangt ab sofort eine preiswerte und barrierefrei zugängliche Bürofläche mit ca. 607 m² Nutzfläche zur Vermietung. Eckdaten • 2.Lifstock • ca. 607 m² Nutzfläche • Miete dzt. € 11, p.m²/p.M./netto • Betriebskosten dzt. € 3,40 p.m²/p.M./netto Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 26.222,40 zzgl. 20% USt = e 31.466,88) Optional können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage dazu gemietet werden (pro Stellplatz € 110,- inkl. Betriebskosten zzgl. USt) Ein aktueller Plan wird nachgereicht. Bezug: Ab sofort Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur durch die Nähe zur Gasometer City und Erdberg. Öffentliche Verkehrsanbindung • U3 Station Erdberg bzw. U3 Station Gasometer • Südost-Tangente A23, Abfahrt St.Marx • Über die A4 in nur 15 Minuten zum Flughafen • Über die Erdberger Lände/Schüttelstraße in 7-10 Minuten ins Stadtzentrum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

_1030! Preiswerte und effiziente Bürofläche mit optimaler Anbindung in Erdberg! _ Im 3.Liftstock eines modernen Bürogebäudes am Franzosengraben in 1030 Wien, gelangt ab sofort eine _preiswerte und_ _barrierefrei zugängliche Bürofläche mit ca. 377 m² Nutzfläche_ zur Vermietung. _Eckdaten_ * 3.Lifstock * ca. 377 m² Nutzfläche * Miete dzt. € 11, p.m²/p.M./netto * Betriebskosten dzt. € 3,40 p.m²/p.M./netto Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 16.286,40 zzgl. 20% USt = € 19.543,68) Optional können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (pro Stellplatz € 110,- inkl. Betriebskosten zzgl. USt) Ein aktueller Plan wird nachgereicht. Bezug: Ab sofort Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur durch die Nähe zur Gasometer City und Erdberg. _Öffentliche Verkehrsanbindung_ * U3 Station Erdberg bzw. U3 Station Gasometer * Südost-Tangente A23, Abfahrt St.Marx * Über die A4 in nur 15 Minuten zum Flughafen * Über die Erdberger Lände/Schüttelstraße in 7-10 Minuten ins Stadtzentrum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

1030! Preiswerte und effiziente Bürofläche mit optimaler Anbindung in Erdberg! Im 3.Liftstock eines modernen Bürogebäudes am Franzosengraben in 1030 Wien, gelangt ab sofort eine preiswerte und barrierefrei zugängliche Bürofläche mit ca. 377 m² Nutzfläche zur Vermietung. Eckdaten • 3.Lifstock • ca. 377 m² Nutzfläche • Miete dzt. € 11, p.m²/p.M./netto • Betriebskosten dzt. € 3,40 p.m²/p.M./netto Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 16.286,40 zzgl. 20% USt = € 19.543,68) Optional können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (pro Stellplatz € 110,- inkl. Betriebskosten zzgl. USt) Ein aktueller Plan wird nachgereicht. Bezug: Ab sofort Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur durch die Nähe zur Gasometer City und Erdberg. Öffentliche Verkehrsanbindung • U3 Station Erdberg bzw. U3 Station Gasometer • Südost-Tangente A23, Abfahrt St.Marx • Über die A4 in nur 15 Minuten zum Flughafen • Über die Erdberger Lände/Schüttelstraße in 7-10 Minuten ins Stadtzentrum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #unbefristet

Effizient, modern & flexibel: 3-Zimmer-Büro mieten und Allgemeinräume mitnutzen Das moderne Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien umweit des Kaufparks Alt Erlaa und bietet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung (Billa, Apotheke, Bank, ect.), sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Minuten erreichbar, sowie an die Südosttangente bzw A2 über die Altmanssdorferstraße. Derzeit stehen Büroflächen von 45 m² bis 67 m² zur Verfügung: > 2.OG, Top mit 67,64 m²: 3 zentralbegehbare Büroräume, welche zusätzlich intern jeweils mit einer verschließbaren Bürotüre verbunden sind > € 940,20 Nettomiete > € 223,21 BK-Akonto netto > sowie zusätzlich € 340,14 netto für den mitnutzbarem Gemeinschafts-Allgemeinbereich beinhaltend 2 Sanitärgruppen (2 Herren-WCs inkl. 2 Pissoirs, 4 Damen-WCs, 1 behindertengerechtes WC) und Küchenbereich > € 202,92 Akonto netto Fernwärme Top-Ausstattung: > Klimaanlage, in jedem Raum individuell steuerbar > Neue Internorm-Fenster mit Dreischeibenverglasung mit integrierter Jalousie im Scheibenzwischenraum > EDV-Leerverrohrung - Kabelkanäle entlang Parapet > Glasfaseranbindung im Geschoß > Fußboden in Holzoptik Weiters:> Personenlift > Lastenlift (bis zu 1.000kg) > Brandmeldeanlage Stellplätze können je nach Verfügbarkeit um je € 83,- + € 16,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. angemietet werden. Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden. Einheiten von 5 m² bis 17 m² verfügbar. Details auf Anfrage. FACTS: > Nettomiete Büroflächen: € 13,90/m² p.M.zzgl. Netto-BK € 3,30/m² p.M. > Heizung Akonto netto € 3,00/m² p.M. > Anteiliger Allgemeinbereich (Sanitärräume, Küche, ect.): € 340,14 > Nettomiete Büro, allg. Allgemeinteil: € 1.503,55 zzgl. 20% Ust. > Mietvertrag: unbefristet mit Kündigungsverzicht von 18 Monaten > Indexanpassung- jährlich zum 1.1., erstmals 01.01.2027 > Kaution: 4 BMM gerundet > Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Wir beraten Sie gerne, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilien finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei #möbliert

Zum Verkauf steht ein erfolgreich geführtes Geschäftslokal in absoluter Toplage der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte vom Schwedenplatz entfernt. Die Lage überzeugt durch hohe Frequenz, hervorragende Sichtbarkeit und ein starkes Einzugsgebiet – ideale Voraussetzungen für einen nachhaltig erfolgreichen Betrieb. Das Lokal ist voll in Betrieb und etabliert, mit bestehender Stammkundschaft sowie konstantem Umsatz. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein funktionierendes Konzept übernehmen und sofort starten möchten. Objekt & Konzept Das Geschäftslokal bietet eine kompakte, funktionale Struktur und ist optimal für gastronomische oder dienstleistungsorientierte Konzepte geeignet. Offene Küche vorhanden Derzeit ausgestattet mit Sitzmöglichkeiten inkl. Barhockern Teilweise möbliert & betriebsbereit Barrierefrei zugänglich Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen reibungslosen Weiterbetrieb ohne große Investitionen. Ausstattung & Highlights Top Lage in der Wiener Innenstadt (Nähe Schwedenplatz) Sehr gute Frequenz & starke Kundschaft Laufender, etablierter Betrieb Betriebsanlagengenehmigung vorhanden Zentralheizung Fliesenböden Einbauküche Verkabelung vorhanden Abstellraum Wirtschaftlichkeit Das Lokal überzeugt durch: Stabilen Umsatz Bestehende Stammkundschaft Sehr gute Sichtbarkeit und Lage Sofortige Weiterführung möglich Der Verkauf erfolgt aus gesundheitlichen Gründen, nicht aufgrund wirtschaftlicher Faktoren – eine klare Chance für den nächsten Betreiber. Kosten Ablöse: € 199.000,-Monatliche Gesamtmiete (inkl. USt): € 5.126,-Betriebskosten (inkl. USt): € 452,-Nettomiete: ca. € 4.272,-Provision: 3 % der Ablöse zzgl. 20 % USt. Lage Das Geschäftslokal befindet sich in einer der frequentiertesten und gefragtesten Lagen Wiens: Nähe Schwedenplatz Hohe Fußgängerfrequenz Sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) Umgeben von Gastronomie, Büros und Tourismus Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung – unkompliziert und ohne Zusatzkosten. Ein Exposé mit weiteren Details sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu. Ihre Ansprechpartnerin: Nora Ismail, B.A. Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Geschäftslokal persönlich zu zeigen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen & Irrtümer vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ NEUE BUSINESSFLÄCHE ++ mit AUSLAGE im Projekt KARL74 ++ Erzherzog-Karl-Straße | Bezugsfertig ab SOFORT ++ ++ BESICHTIGUNGEN bereits MÖGLICH ++ Inmitten der begehrten Donaustadt wurde ein stilvolles Neubauprojekt realisiert. Insgesamt wurden 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbefläche errichtet – ergänzt durch eine hauseigene Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, teils vorbereitet für E-Mobilität. Top 1: Attraktive Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit Auslagefront und Straßenzugang: Nutzfläche: ca. 120,71 m² | Edelrohbau, flexible Gestaltung möglich! Vielseitig nutzbare Geschäftsfläche im Erdgeschoss und überzeugt durch eine großzügige Auslagenfront zur Straße sowie einen direkten Straßenzugang – ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsbetriebe. Lage: Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Straße Ausstattung: Edelrohbau – individuelle Innenraumgestaltung möglich Nutzung: Flexibel nutzbar (Einzelhandel, Büro, Praxis etc.) Besonderheiten: Große Fensterfront für optimale Sichtbarkeit und Tageslicht Die Fläche wird im Edelrohbau verkauft, was Ihnen maximale Freiheit bei der Planung und Umsetzung Ihrer Geschäftsidee ermöglicht. Ob modernes Showroom-Konzept, Boutique oder stilvolles Büro – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Kaufpreis: Der Kaufpreis der Gewerbefläche beträgt EUR 355.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 35.000.- möglich! Ausstattungshighlights: - Barrierefreier Zugang zu allen Geschossen inkl. Tiefgarage - Echtholzparkett in den Wohnräumen - Großformatige Fliesen & Feinsteinzeug in den Nassbereichen - Hochwertige Sanitärausstattung - Vorbereitung für Klimaanlage in allen Wohnungen - Klimageräte im Dachgeschoss serienmäßig - 3-fach-verglaste Kunststofffenster für optimalen Wärme- & Schallschutz - Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse RC3/WK3 - Holzböden auf Balkonen & Terrassen - Wasseranschluss auf allen Freiflächen - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Eigener Einlagerungsraum + Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume mit E-Bike-Steckdosen - 18 Tiefgaragenplätze Lage – Erzherzog trifft Lebensqualität: Die Erzherzog-Karl-Straße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Nur 15 Minuten ins Stadtzentrum oder zum Gänsehäufel. Donauzentrum, Alte Donau und Kaisermühlen sind fußläufig erreichbar. Nahversorger, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Straßenbahnlinie 25, mehrere Buslinien und S-Bahn S80 in Gehdistanz. U1 und U2 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Stadtmenschen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage - für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.ps-immo.co.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #barrierefrei

_1160! Barrierefreie Geschäftsfläche zum Kauf in der Ottakringer Straße! _ Direkt in der Ottakringer Straße im EG eines gepflegten Hauses (BJ 1974), gelangt diese _barrierefrei zugängliche Geschäftsfläche mit ca. 90,44 m² _zum Verkauf. Das Lokal steht leer und ist ab sofort verfügbar. _Die Fläche gliedert sich in 3 separat begehbare Zimmer, eine Küche und 2 WCs. Jedes der Zimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. _ Monatliche Kosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 627,79 (zzgl. 20% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 154,80 (zzgl. 20% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 87,74 (zzgl. 20% USt) Reparatur-Rücklage dzt.: € 166,43 Gesamtkosten p.M. inkl. HK/WW-Akonto und USt: € 1.210,83 _Kaufpreis: € 225.000, _ Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen. Weiter Unterlagen reichen wir bei Interesse gerne nach. Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 6.750, zzgl. 20% USt = € 8.100, ) Bezug: Ab sofort bzw. nach Vereinbarung _Infrastruktur/Öffentliche Anbindung_ Diverse Geschäfte sowie Cafes und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. * Straßenbahnlinien 2, 9, 44 * Buslinien 10A, N46 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]