Ferienwohnungen kaufen in Wien

#Büro #Dachgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die im 3. Liftstock erreichbare Wohnung verteilt sich über 2 Ebenen (3.OG+DG) und ist durchgestreckt, Ost und West ausgerichtet, hof- und straßenseitig jeweils mit Blick ins Grüne. Das Wohnhaus wurde ca. 1984 erbaut, die Wohnung selbst wurde in den letzten 10 Jahren umfangreich renoviert. Die helle Maisonette-Wohnung verfügt über: • untere Ebene (3.OG): großzügiges Esszimmer mit Blick ins Grüne und angrenzender U-Küche, Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum • obere Ebene (DG ohne Dachschräge): geräumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Galerie und Zugang zur großzügigen ostseitigen (hofseitigen) Terrasse (ca. 24 m²), 2 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer (15,74 m² und 13,38 m²), Vorraum (derzeit als Büro genutzt), Badezimmer mit WC, 2 weitere westseitige (ruhige Nebenstraße) Terrassen mit Grünblick • Einlagerungsraum (Kellerabteil) mit ca. 3 m² im 1.OG Wohnfläche ca. 101 m² - überwiegend im DG (keine Dachschrägen, daher echte 100,25 m²). Die 3 Terrassen sind insgesamt ca. 32 m² groß. Auf der Terrasse befindet sich ein kleiner Abstellraum. Im gemeinsamen Eigentum befinden sich: • Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Waschküche im EG • Gemeinschaftsgarten mit Blumenbeeten und Baumbestand, Sitzplätzen sowie Sandkiste • 2-Zimmer-Mietwohnung (ehemalige Hausbesorgerwohnung) mit ca. 58 m², befristet vermietet • 12 Garagenstellplätze, an die Eigentümer vermietet Heizung und Warmwasser werden zentral für das gesamte Wohnhaus (insgesamt 19 Wohnungen) mittels Fernwärme (das Haus ist über die Pülslgasse angeschlossen) aufbereitet. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren. Ausstattung der Maisonette-Wohnung: • geräumige Einbauküche von EWE mit Geräten der Marken Bora, Liebherr und Miele • Elektrische Außenjalousien, gesteuert über Fernbedienung und Smart Home • Böden: geölter Wildeichenparkett (ausgenommen in den Sanitärräumen) • Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung Kunststoff innen Alu außen inkl. Insektenschutzgitter Die Betriebskosten betragen 357,02 Euro brutto monatlich (exkl. Rücklage, Heizung und Warmwasser). Die Wohnung wird geräumt übergeben und ist ab 01.06.2026 bezugsfertig verfügbar. Für eine Besichtigung ersuchen wir um schriftliche Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne mit Angabe von Terminvorschlägen. Bei Bekanntgabe der Telefonnummer treten wir gerne telefonisch in Kontakt um Fragen am kurzen Weg zu beantworten. Die Wohnung ist PROVISIONSFREI für die Käufer da es sich um einen PRIVATVERKAUF handelt. Die Kontaktaufnahme von Maklern ist ausdrücklich nicht erwünscht. LAGE Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Verkehrs-, Grün- und Ruhelage im 23. Bezirk im Elisenviertel, unmittelbar an dem beliebten Einkaufzentrum Riverside und dem Grünraum Liesingbach nahe der Stadtgrenze zum Heurigenort Perchtoldsdorf. • Busstation 60A ist ca. 170m entfernt (1 Station bis Bhf Liesing) • bis zum Bahnhof Liesing sind es rund 800m, 8 Geh- oder 3 Fahrradminuten. Schnell- und Regionalbahn verkehren von Liesing Richtung Stadtzentrum nach Meidling ca. 6min, zum Hauptbahnhof ca. 13min und Wien Mitte ca. 20min. Der Busbahnhof am Liesinger Platz bietet Anbindungen zum Nah- und Regionalverkehr. • Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 60 ist in 11 Geh- oder 2 Fahrradminuten erreichbar. Der neu gestaltete Elisenpark, der Liesinger Schlosspark, der Herbert-Mayr-Park sowie der angrenzende Liesingbach laden zum Laufen, Radfahren, Verweilen und Spazierengehen vor der Haustüre ein. Einige Gehminuten weiter sind der Soßenhügel (7min) von Perchtoldsdorf, die Perchtoldsdorfer Heide, die Weinberge von Mauer oder der Lainzer Tiergarten erreichbar. Das beliebte Einkaufszentrum Riverside ist innerhalb von max. 3 Minuten zu Fuß erreichbar, verfügt über vielfältige Geschäfte (Billa Plus, DM, Bipa, Trafik, Apotheke, uvm.), Cafés und Restaurants. Fitnesscenter, Yogastudio und Freibad Liesing sind zu Fuß gut erreichbar. Etwas weiter zu Fuß, mit dem Rad oder Öffis auch das Freizeitzentrum Perchtoldsdorf und Höpferlbad. Mehrere Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig gut erreichbar. Die Heurigen in Mauer und in Perchtoldsdorf sind sowohl zu Fuß als auch öffentlich gut erreichbar.... [Mehr]

#Ferienwohnung #barrierefrei

Bei Interesse fordern Sie bitte mit dem Kontaktformular unverbindlich das Expose mit weiteren Fotos, Grundriss und Adresse an! Sehr schön sanierte Wohnung in gepflegtem Haus, Fertigstellung 1/2026 im 6. Stock mit Lift, barrierefrei Neu: Küche(inkl. Geräte), Elektrik, Echtholzparkett, Fliesen, komplettes Bad und WC, alle Heizkörper, Innentüren, Eingangstüre, Fenster, etc. Das Haus ist sehr gepflegt, der Hausmeister wohnt im Haus. Vorraum: 6,32m²WC: 1,58m²Badezimmer: 2,77m², bodengleiche Dusche mit fixer Glaswand, Heizung als Handtuchtrockner Abstellraum: 2,16m² mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche: 27,54m², Küche inkl. Geräte NEUSchlafzimmer: 14,21m²Die Wohnung wurde hochwertig saniert und ist jederzeit beziehbar. Die Fenster werden noch komplett erneuert und elektrische Außenrolläden verbaut. Rücklagen pro Monat: 93,50.-Rücklagenstand per 31.12.2024: 191.741.- Guthaben Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

DIREKT BEI DER WIENER STAATSOPER charmantes Citydomizil mit Entwicklungspotenzial im "Opernringhof" Stilvolles Wohnen in absoluter Bestlage Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im renommierten "Opernringhof" aus dem Jahr 1956 einer der begehrtesten Adressen Wiens, nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper entfernt. Die Kombination aus urbanem Flair, historischer Bedeutung und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Wohnung ideale Basis für Ihre Wohnideen Mit einer Wohnfläche von ca. 64,44 m² bietet diese Wohnung eine ausgezeichnete Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Raumaufteilung: Vorraum 2 Zimmer Separate Küche Badezimmer mit Wanne Separate Toilette Die Wohnung ist sanierungsbedürftig Elektrik, Sanitärbereiche und Oberflächen sollten modernisiert werden. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Potenzial & Besonderheiten Klassische Wiener Grundrissstruktur Gute Raumaufteilung mit getrennten Funktionsbereichen Ideale Größe für Stadtwohnung, Zweitwohnsitz oder Anlage Teil eines gepflegten Hauses mit Lift Optionale Kombination seltene Gelegenheit Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, diese Wohnung gemeinsam mit der angrenzenden größeren Einheit (3 Zimmer aufgeteilt auf ca. 94 m² um EUR 1.155.000,-) zu erwerben und zusammenzulegen. Durch eine Verbindung beider Wohnungen kann ein außergewöhnliches Wohnkonzept entstehen unter anderem z B mit einem großzügigen Wohnbereich von ca. 47 m² oder man plant zusätzliche Zimmer. Eine perfekte Option für alle, die eine repräsentative Stadtresidenz in Toplage realisieren möchten. Zusätzliche Kosten: Heizkostenakonto i Hv EUR 95,33 brutto kommen noch zu den monatlichen Kosten hinzu - somit kommen wir auf EUR 310,54 brutto/Monat (Betriebskosten, Reparaturrücklage, Liftkosten, Heizkosten) Lage, Lage, Lage urbaner geht es kaum Direkt bei der Wiener Staatsoper U-Bahn-Knotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4) in wenigen Gehminuten Straßenbahnlinien 1, 2, D, 62 und 71 unmittelbar bei der Oper Badner Bahn direkt erreichbar Kärntner Straße fußläufig Naschmarkt, Secession, Musikverein und zahlreiche Hotspots in direkter Umgebung Beste Nahversorgung, Gastronomie und kulturelle Vielfalt direkt vor der Haustüre ein Standort, der keine Wünsche offenlässt. Parkmöglichkeiten im Haus Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage (Parkhaus Opernringhof BOE): Dauerparken aktuell ca. € 399,- pro Monat Flexible Nutzung (stunden-, tage- oder wochenweise möglich je nach Verfügbarkeit) Mehr Details finden Sie unter https://www.boe-parking.at/de/garagen/wien/opernringhof Fazit Eine kompakte, hervorragend gelegene Stadtwohnung mit großem Entwicklungspotenzial perfekt für alle, die das Besondere suchen und sich ihren Wohntraum im Herzen Wiens selbst gestalten möchten. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: je nach Vereinbarung - üblicherweise zwischen 1,5 und 2% zzgl. USt. und Barauslagen Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Ferienwohnung #Altbau #möbliert #ruhig

Dieses Luxus Apartment befindet sich in einem repräsentativen Stilaltbau aus der Gründerzeit. Das Apartment ist vollkommen exklusiv möbliert, die Küche ist komplett ausgestattet. Daher ist das Apartment sofort bezugsfertig. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Vorzimmer, das geschickt in das sonnige Wohnzimmer mündet, angrenzend gibt es eine vollständig ausgestattete Küche. Das ruhig gelegene Schlafzimmer befindet sich im Obergeschoß, ebenso wie das Badezimmer mit einem Waschtisch, einer großen, begehbaren Dusche, Handtuchwärmer und WC. Da die Wohnung über eine gewerbliche/Büro Widmung verfügt, kann man sie nach Bewilligung durch die Stadt auch für Kurzzeitvermietungen nutzen.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

120 m² hinter der alten Wiener Börse — eine Adresse, die man eine Generation lang besitzt. In der ruhigen Esslinggasse, direkt im Schatten des historischen Börsegebäudes, wartet eine der seltensten Wohnungen des 1. Bezirks auf ihren neuen Eigentümer. 4,5 Meter hohe Decken aus dem Jahr 1871. Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der Eleganz und Großzügigkeit auf eine Weise verbindet, die in modernen Projekten nicht zu finden ist. Für wen diese Wohnung gemacht ist Für ein Paar, das nach Jahren im Grünen wieder ins Herz Wiens zurückkehren möchte — fünf Minuten zu Fuß zur Universität, zehn zum Stephansdom, zwanzig zur Staatsoper. Für eine Familie, die ihrem studierenden Kind einen ruhigen, sicheren und wertbeständigen Wohnort in einer der besten Lagen Europas geben möchte. Für Käufer aus Deutschland, der Schweiz oder Norditalien, die einen diskreten Wiener Zweitwohnsitz suchen, von dem aus sie die Stadt zu Fuß erleben können. Aktueller Zustand und Adaptierungspotenzial Die Wohnung wird aktuell als 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem, offenem Wohnbereich von ca. 70 m² genutzt. Der Grundriss ist so konzipiert, dass sich daraus mit geringem Aufwand eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung gestalten lässt — durch das Einziehen einer nichttragenden Trennwand (Gipskarton). Auf Wunsch kann zusätzlich ein zweites WC oder Badezimmer im neuen Zimmer integriert werden. Wichtiger Hinweis: Die Adaptierung erfolgt nach Übergabe durch den Käufer auf eigene Kosten. Die baulichen Voraussetzungen sind gegeben; die genauen Umsetzungskosten sind individuell zu kalkulieren — wir stellen auf Wunsch gerne den Kontakt zu erfahrenen Wiener Handwerksbetrieben her, die solche Adaptierungen in Altbauten regelmäßig ausführen. Aufteilung im aktuellen Zustand— Vorraum ca. 13 m² — Wohn-, Ess- und Küchenbereich offen ca. 70 m² (Miele-Geräte, Einbauküche) — Schlafzimmer ca. 22 m² mit zwei Fensterseiten für besonders viel Tageslicht — Ankleidezimmer ca. 5,5 m² mit maßgefertigten Einbauschränken — Badezimmer ca. 11 m² mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet — Gäste-WC separat — Kellerabteil, Personenaufzug, Sicherheitstüre, klimatisiert Die Lage — das echte Wien Esslinggasse, 1010. Ein paar Schritte zum Café Central, zum Café Landtmann, zum Restaurant Fabios. Die Universität Wien in fünf Gehminuten, die WU Wien über die U2 in zwölf. Boutiquen, Galerien, Banken, Notariate — alles fußläufig. Und gleichzeitig die Ruhe einer Seitengasse, die nur jene kennen, die hier wohnen. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die hochwertige bestehende Möblierung kann auf Wunsch separat erworben werden. Eckdaten Wohnfläche: ca. 120 m² | Aktuell 2 Zimmer, adaptierbar auf 3 Zimmer | Etage: 4. OG mit Lift | Baujahr: 1871 | Deckenhöhe: 4,5 m | Heizung: Etagenheizung Gas | HWB 93,8 kWh/m²a (D) | fGEE 2,91 (D) | Energiepass gültig bis 26.04.2033 Kaufpreis: 1.390.000 € Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin — wir nehmen uns gerne Zeit für eine persönliche, unaufgeregte Begehung und besprechen alle Adaptierungsmöglichkeiten direkt vor Ort.[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Elena Iakovleva, Immo Löwin GmbHDie Beschreibung ergibt sich aus vom Verkäufer erhaltenen Informationen und ist ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Terrasse #barrierefrei #hell

*** Attraktive Kapitalanlage – ideal für Pendler, Selbständige und als urbaner Zweitwohnsitz *** In begehrter Lage im Westen von Wien, an der Hauptstraße 127 im 14. Bezirk, nahe der Stadtgrenze zu Purkersdorf, gelangt eine moderne, neu errichtete Apartment-Einheit mit ca. 25 m² zum Verkauf. Die Wohnung verbindet eine hochwertige Ausstattung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine kompakte und effiziente Raumgestaltung, die Funktionalität und Ästhetik optimal vereint. *** Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten *** Dieses Apartment eignet sich besonders für: > Pendler mit regelmäßigem Aufenthalt in Wien > Personen mit Bedarf an einem Zweitwohnsitz in der Stadt > Selbständige und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten > Investoren mit Fokus auf Kurzzeitvermietung *** Exklusive Highlights auf einen Blick *** > Heller Wohn-/Arbeits- und Schlafbereich mit offenem Grundriss > Freifläche (Terrasse) für zusätzlichen Wohnkomfort > Moderne Architektur und durchdachtes Raumkonzept > Stilvolles Duschbad mit hochwertigen Armaturen > Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima > Energieeffiziente Wärmepumpe – nachhaltig und kostenschonend > Aufzug – barrierefreier Zugang in alle Etagen *** Fazit *** Es handelt sich hier um eine moderne, kompakte Einheit in gefragter Lage mit hoher Flexibilität in der Nutzung! Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses Projekts bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Ferienwohnung #ruhig

GRÜNRUHELAGE IN DÖBLING Wohnfläche: ca. 64 m² Stockwerk: 1. Obergeschoss Zimmer: 2 Bezugsfrei: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG In begehrter Grünruhelage von Salmannsdorf, einer der exklusivsten Wohnadressen Wiens, gelangt diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie ihre vielseitige Nutzbarkeit. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als stilvoller Zweitwohnsitz beziehungsweise Stadtwohnung. Die im Exposé ersichtlichen Einrichtungsvorschläge wurden mittels Virtual Staging dargestellt. RAUMAUFTEILUNG * Großzügiger Wohnbereich * Separate, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten * Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne * Badezimmer * Separates WC * Begehbare Garderobe * Vorraum Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. LAGE & UMGEBUNG Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage in Salmannsdorf, eingebettet in eine grüne und gepflegte Umgebung am Rande des Wienerwalds. Diese Lage steht für hohe Wohnqualität, Diskretion und Erholung in naturnaher Umgebung, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die Nähe zur American International School (AIS) unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Wohnlage und macht die Immobilie auch für internationale Käufer interessant. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in guter Reichweite. Gleichzeitig ist eine sehr gute öffentliche Anbindung gegeben, wodurch die Wiener Innenstadt rasch erreichbar ist. Auch die gute Anbindung in Richtung Westautobahn und südliches Wien spricht für diesen Standort. BESONDERHEITEN * Exklusive Wohnlage in Salmannsdorf * Absolute Grünruhelage * Begehrte Wohnadresse im 19. Bezirk * Nähe zur American International School (AIS) * Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten * Sehr gute öffentliche Anbindung * Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt * Ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Infrastruktur Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass der Vermittler als Doppelmakler tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Vorsorge #renovierungsbedürftig

Eigentum in perfekter Mikrolage von Wien Meidling Mitten in perfekter Mikrolage von Wien Meidling – Wurmbstraße 48 –, nahe Bahnhof und U-Bahn, verkaufen wir in einem Zinshaus aus 1906 drei Wohneinheiten die an Ferienwohnungs Vermieter (durch GB legal möglich) bis Sommer 2027 befristet vermietet sind. Diese eignen sich daher perfekt als Vorsorgeobjekt oder nach Ende der Befristung als Eigentumswohnung. Im Erdgeschoß des Wohnhauses befindet sich ein entzückender Greissler mit einem großen Obst- und Gemüseangebot, der ebenfalls gekauft werden kann und eine interessante Rendite bietet. In der alleebegrünten Wurmbstraße finden Sie einige gute Lokale. Die beliebte Einkaufstraße Meidlinger Hauptstraße erreicht man in wenigen Minuten. Topografie Top 1-2 – 92,96 m² – unbefristet vermietet – € 320.000,- - aktuell 1.117. €/Monat Top 3-4 – 61,99 m² – topsaniert – € 295.000,- befristet [Tel]. €/Monat Top 5-6 – 55,81 m² – vermietet – € 155.000,- unbefristet vermietet Top 7-8 – 57,59 m² – saniert – € 295.500,- befristet vermietet [Tel]. €/Monat Top 9-10 – 64,36 m² – unsaniert – € 240.000,- Top 11-12 – 58,12 m² – saniert – € 295.500,- befristet vermietet [Tel]. €/Monat Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse

Angrenzend an den 1. Bezirk (ca. 200 m), in 1020 Wien gelegen, steht diese äußerst charmante 2 Zimmer Wohnung mit südseitiger Terrasse zum Kauf zur Verfügung ! Es handelt sich um eine Dachgeschossmaisonettewohnung die 1995 errichtet und 2015 saniert wurde. Die Wohnung gliedert sich in zwei Ebenen, wobei die Eingangsebene einen gesellschaftlichen und die Schlafebene einen intimeren Charakter hat, da sich dort nur das Schlafzimmer und das Bad befinden. Die Wohnung war Zweitwohnsitz eines renommierten internationalen Kunsthändlers und wurde bei Leerstand an UNO Mitarbeiter vermietet. Das Objekt verfügt über eine Größe von ca. 72,5 m² zzgl. ca. 4 m² Terrasse und gliedert sich in folgende Räumlichkeiten: Eingangsebene: Vorraum Küche Zimmer Terrasse ca. 4 m²Gäste WCAbstellraum Schlafebene: Schlafzimmer Badezimmer mit WCAusstattung: Beheizung mittels Etagenheizung Split-Klimagerät im Schlafzimmer Innenräume Parkettboden40x80 cm Fliesen im Bad Gäste WCEinbauküche mit Dunstabzug nach außen Außenjalousien nach Süden Die Wohnung verfügt über ein ca. 5 m² großes Kellerabteil, das Haus über einen Fahrradraum. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock. Umgebung: Wir befinden uns im Herzen von Wien mit bester Versorgung und Unterhaltung. Fast alle klassischen Wiener Sehenswürdigkeiten sind zu Fuß erreichbar. Das direkte Umfeld ist ein kulinarischer Hot-Spot mit zahlreichen gastronomischen Möglichkeiten. Für Sportaktivitäten bieten sich der direkt daneben liegende Donaukanal und der nahegelegene Prater an. Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen. Verkehrsanbindung: Vor dem Haus befindet sich die U-Bahnstation „Nestroyplatz“ der U-Bahnlinie U1 (rote Linie) mit der man in 1min zum Verkehrsknotenpunkt „Bahnhof Praterstern“ oder in 2min zum Stadtzentrum „Stephansplatz“ gelangen kann. Mit dem Auto ist man gleich auf der Wiener Ringstraße, auf der Lände oder auf der Flughafen Autobahn (A4). Die Praterstraße selbst wurde als Boulevard konzipiert und verfügt über breite Gehwege, die zum Spazierengehen einladen sollen und mehrere Fahrradwege. Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 549.000,-Nebenkosten: Provision: 3 % zzgl 20% USt3,5% Grunderwerbssteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr DI Jakobus Schlager gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienwohnung #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 85,79 m² Gesamtfläche befindet sich in der Stuwerstrasse 52-54 im 1020 Wien. Die Nordausrichtung und die hervorragende Lage nahe dem Prater und der Wirtschaftsuniversität zeichnen diese Immobilie besonders aus. Zahlreiche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität sowie Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Die optimale Verkehrsanbindung wird durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof gewährleistet. Die 2022 modernisierte Wohnung liegt im 3. Stock eines 1972 erbauten Gebäudes mit Lift und ist sofort verfügbar. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, eine Einbauküche und Parkettböden. Zusätzlichen Komfort bieten eine 8 m² große Loggia sowie ein Kellerabteil. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, die viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bieten. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, kreativ arbeiten oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden genießen. Besonders hervorzuheben ist die einladende Loggia, die Ihnen im Sommer einen herrlichen Ort zum Relaxen im Freien bietet – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine komfortable Dusche und separate Toiletten. Die effiziente Fernwärme sorgt dafür, dass Sie auch in den kälteren Monaten wohlige Wärme genießen können. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und den nahegelegenen Bahnhof sind Sie jederzeit schnell und bequem in ganz Wien unterwegs. Egal ob Sie zur Arbeit pendeln, die Stadt erkunden oder Freunde besuchen möchten – hier sind Sie bestens vernetzt. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienwohnung oder WG. Der Kaufpreis beträgt 469.000 € zuzüglich 3% Provision plus 20% USt. Bitte beachten Sie, dass die Fotos im eingerichteten Zustand mittels KI erstellt wurden, um mögliche Einrichtungsvorschläge sichtbar zu machen, die Wohnung jedoch komplett unmöbliert ist.... [Mehr]

#Ferienwohnung #WG-geeignet #Kellerabteil

Die Wohnung hat eine perfekte Aufteilung für Studenten oder Handelsreisende. Auch als Zweitwohnsitz für Wien Liebhaber ist diese Wohnung die beste Alternative zum Hotelaufenthalt. Durch die perfekte Lage sind alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist perfekt. Der Südbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gastherme . Für die Waschmaschine gibt es einen eigenen Abstellraum am Gang zur Wohnung gehörend und2 eigene Kellerabteile. Die Übergabe ist , wegen Übersiedlung, ab Ende September/Anfang Oktober 2025 möglich. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #ruhig

Objektbeschreibung Diese ca. 43,49 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock eines spätbiedermeierlichen Vorstadthauses. Das Gebäude besticht durch seinen historischen Charakter, der durch die Lage in einer offiziellen Schutzzone dauerhaft bewahrt wird. Während diverser Erhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen wurden im Innenhof Eigengärten angelegt. Im Zuge einer Generalsanierung wurde ein Lift eingebaut, sowie Wohnungen neu zusammengelegt und adaptiert worden. Diese Wohnung ist die ideale Single- oder Starterimmobilie, eignet sich aber gleichermaßen für ein Paar. Sie bietet ebenfalls als Zweitwohnsitz eine effiziente Raumaufteilung auf ca. 44 m² mit allem was zum Wohnen nötig ist und vereint dabei beste Infrastruktur in Kombination mit Ruhe. Hier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/jg2dk/de Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf eine Anfrage! Die Wohnung wird im Rahmen eines transparenten und strukturierten Angebotsverfahrens veräußert. Um eine breite Marktdurchdringung zu erzielen und qualifizierten Interessenten die Möglichkeit zur aktiven Preisbildung zu geben, wurde ein bewusst attraktives Einstiegsniveau gewählt. Der Preis von 149.000, Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des Angebotsverfahrens noch verändern. Der Eigentümer behält sich die Annahme des wirtschaftlich und inhaltlich besten Angebotes vor. Ablauf des Angebotsverfahrens * Individuelle Besichtigung nach Terminvereinbarung * Übermittlung des vollständigen Informationspakets und der Unterlagen * Kaufanbotslegung im Rahmen des digitalen Angebotsverfahrens (DAVE) bis zum definierten Stichtag * Auswahl durch die Eigentümer Lage & Infrastruktur Die Lage am westlichen Stadtrand bietet eine exzellente Anbindung, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen: * Für Pendler: Die unmittelbare Nähe zur Westeinfahrt (A1) ermöglicht eine schnelle Anreise aus dem westlichen Umfeld Wiens * Öffentliche Anbindung: Der Knotenpunkt Wien Hütteldorf ist schnell und zu Fuß erreichbar. Von dort bringen Sie die U4, S-Bahnen und Regionalzüge staufrei direkt in das Wiener Stadtzentrum und das Wiener Umland. * Nahversorgung: Ein BILLA PLUS, PENNY, PAGRO oder BAUHAUS, sowie Cafés, Restaurants und Bäckereien befinden sich in direkter Umgebung und decken den täglichen Bedarf ab. * Der nahe gelegene Wienflussweg bietet mit seinen 7 km Länge und der Anknüpfung an wichtige Verkehrsknotenpunkte und Radwege einen ausgezeichneten Ausgangspunkt für sportliche Betätigung oder entspannte Spaziergänge. * Zum Nikolaitor des Lainzer Tiergarten gelangen Sie bequem in wenigen Gehminuten zu Fuß, wo Ihnen ein großes Areal für sportliche Betätigung oder Entspannung im Grünen zur Verfügung steht. Hard Facts * Wohnfläche: 43,49 m² (2 Zimmer) * Zustand: Sehr gepflegter Zustand der Wohnung * Absolute Hofruhelage * Ideal für Pendler und all jene die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum suchen * Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nachbarschaft Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]