Ferienwohnungen kaufen in Wien

#Ferienwohnung #ruhig

Objektnr: 1070220 Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine melden Sie sich bitte an: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Eleganz im Herzen der Josefstadt: Exklusives repräsentatives Wohnjuwel und Luxus Refugium in High-End Living nahe Rathaus & Universität. In einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Lagen des 8. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie ein Wohntraum, der Geschichte und Moderne auf höchstem Niveau vereint. Diese exzellente Eigentumswohnung besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Rathaus und der Universität Wien – eine Adresse, die für Exklusivität und Wiener Lebensqualität steht. Eckdaten & Highlights • Wohnfläche: ca. 115,73 m² perfekt proportionierte Nutzfläche • Verfügbarkeit: Ab April 2026 (derzeit noch vermietet) • Lage: Absolute Bestlage im 8. Bezirk – ruhig, sicher und repräsentativ • Anbindung: Erstklassige Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung • Ambiente: Großzügige Raumstrukturen mit flexiblem Gestaltungspotenzial Objektbeschreibung & Ausstattung Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Statement. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein luftiges, angenehmes Wohnklima und bietet den idealen Rahmen für individuelles Wohndesign. Ob als herrschaftliches Familiendomizil oder als eleganter Zweitwohnsitz: Die Räumlichkeiten strahlen eine Ruhe und Souveränität aus, die in dieser zentralen Lage selten zu finden ist. Die hochwertige Adresse garantiert nicht nur Wertbeständigkeit, sondern auch ein Umfeld, das von Kultur, Bildung und erstklassiger Gastronomie geprägt ist. Warum diese Immobilie überzeugt: • Prestige pur: Eine der renommiertesten Adressen Wiens. • Licht & Raum: Die flexible Raumstruktur lässt viel Spielraum für Ihre persönlichen Wohnträume. • Investition in die Zukunft: Ob zur Eigennutzung oder als wertstabiles Investment – diese Lage ist zeitlos. . 3 Zimmer, Küche, Bad, WC und großzügiges VZ. BJ: 1893 HWB Ref. SK 146 fGEE, SK 2,48 BK ca 200,... [Mehr]

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Stilvolles Wohnen im Herzen Margaretens - Design trifft Lebensqualität Ein Zuhause, das Design, Komfort und Wert vereint. Dieses voll möblierte 3-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Lebensqualität und langfristiger Investition. Die ruhige Lage im beliebten 5. Wiener Bezirk Margareten garantiert Wohnkomfort auf höchstem Niveau - ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Fokus auf stabile Rendite und nachhaltige Wertsteigerung. Highlights: •Lage: 1050 Wien, Margareten - zentrale und ruhige Umgebung •Wohnfläche: ca. 75,19 m² •Nutzfläche: ca. 82,95 m² •Balkon: ca. 7,76 m² •3 Zimmer - modernes Design & helle Räume •Hochwertiger Parkettboden, stilvolles Bad und separates WC •Voll möbliert - bezugsfertig •Großzügige Wohnküche mit Essbereich •Ruhige Innenhoflage mit idealer Süd-/Ostausrichtung •Perfekt geeignet als Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz Stylish Living in the Heart of Margareten - Where Design Meets Quality of Life Discover a home that combines style, comfort, and value. This fully furnished 3-room apartment on the 2nd floor offers a perfect harmony of urban sophistication and long-term investment potential. Nestled in the sought-after 5th district Margareten, it provides peace, centrality, and a premium living experience — ideal for investors or private use. Key Features: •Location: 1050 Vienna, Margareten - quiet yet central •Living area: approx. 75.19 m² •Total usable area: approx. 82.95 m² •Balcony: approx. 7.76 m² •3 rooms - bright, elegant, and well-designed •High-quality parquet flooring, modern bathroom & separate WC •Fully furnished - ready to move in •Spacious open-plan living-dining area •Peaceful courtyard orientation with optimal south/east exposure •Excellent investment opportunity with attractive rental yield Gradski luksuz, spoj dizajna i kvaliteta života - Vaša elegantna investicija u Beču Savršen spoj stila, komfora i sigurnog ulaganja. Ovaj trosoban, potpuno namešten stan na drugom spratu pruža osećaj modernog bečkog života u mirnom, ali centralnom delu grada. Nalazi se u prestižnom 5. okrugu Margareten, poznatom po spoju autentičnog bečkog šarma i urbane dinamike. Idealno za one koji traže luksuznu nekretninu sa stabilnim pasivnim prihodom. Glavne karakteristike: •Lokacija: 1050 Beč, Margareten - mirna i centralna pozicija •Stambena površina: ca. 75,19 m² •Ukupna korisna površina: ca. 82,95 m² •Balkon: ca. 7,76 m² •3 sobe - svetao, elegantan i funkcionalan raspored •Parket visokog kvaliteta, moderno kupatilo i odvojen toalet •Stan je potpuno namešten i spreman za useljenje •Prostrana dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom •Tiha orijentacija ka dvorištu, idealna jugoistočna pozicija •Odlična prilika za investitore koji traže siguran pasivan prihod i prestižnu lokaciju... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garconniere #Altbau #hell #möbliert

Enenkelstraße - Altbauklassiker mit Geschichte! Willkommen in einem traditionsreichen und zugleich dynamisch wachsenden Stadtteil, der urbanes Lebensgefühl mit Naherholung verbindet. Errichtet um 1900, vereint dieser charmante und gepflegte Altbau historische Substanz mit zeitloser Eleganz und bietet Raum für individuelle Entfaltung. Er erstreckt sich über das Erdgeschoss, drei Regelgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich derzeit in einer liebevollen Auffrischung um den Charme des Gebäudes noch zu unterstreichen. Das attraktive Wohnhaus bietet insgesamt 10 Wohnungen, in einer Größe zwischen ca. 16 m² und 71 m². Diese vielseitigen Einheiten befinden sich in einem gebrauchten, aber äußerst gepflegten Zustand und sind sofort bezugsfertig. Ursprünglich als Apartments genutzt, sind die Wohnungen derzeit teilmöbliert die Möbel können auf Wunsch im Objekt verbleiben oder bei Bedarf entfernt werden. Die flexiblen Grundrisse und die kompakten Größen machen die Wohnungen ideal für Singles oder Paare, die eine attraktive Immobilie in einer begehrten Lage suchen. Die architektonische Gliederung und die liebevoll erhaltenen Details spiegeln den Charakter der Wiener Gründerzeit eindrucksvoll wieder. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in einer lebendigen und gut angebundenen Lage zu finden. Lage Die Enenkelstraße 7 liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring, einer lebendigen Wohngegend mit urbanem Flair und viel Lebensqualität. Die Infrastruktur rund um die Liegenschaft ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Wer gerne bummelt, findet entlang der Thaliastraße oder im nahegelegenen Einkaufszentrum Lugner City ein vielfältiges Angebot an Mode, Technik und Gastronomie. Für Erholung sorgen der nahe Wilhelminenberg, der Ottakringer Wald und der Kongresspark ideale Orte zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen. Auch das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot in Ottakring trägt zur hohen Attraktivität dieser Lage bei. Die Kombination aus urbanem Leben, Grünraum und guter Erreichbarkeit macht diese Adresse besonders begehrt. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es einfach, schnell und bequem in die Innenstadt Wiens oder andere Stadtteile zu gelangen. Die U-Bahn-Linie 3, die Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diverse Buslinien (12A, 48A) sowie Straßenbahnlinien (10, 46) sind in wenigen Minuten erreichbar. TOP 31 Dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment im 3. Stock eines gepflegten Stilaltbaus bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und urbanem Wohnkomfort. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt als Starterwohnung oder als Zweitwohnsitz. Der helle Wohn-Schlafraum überzeugt durch seine angenehme Größe und schafft eine freundliche, gut nutzbare Wohnatmosphäre. Die angeschlossene Kochnische ist praktisch im Vorraum untergebracht und ermöglicht effizientes Kochen auf kleinem Raum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist ebenso wie das separate WC funktional und gepflegt ausgestattet. Die Lage im 3. Obergeschoss bietet angenehme Helligkeit, während das Wohnhaus selbst durch einen soliden, gepflegten Allgemeinzustand überzeugt. Diese Immobilie eignet sich ideal für all jene, die eine gut strukturierte Kleinwohnung in städtischer Lage suchen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Taylor Wessing Rechtsanwälte, Frau Dr. Iman Torabia, 1030 Wien, Schwarzenbergplatz 7. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Entdecken Sie Top 2 04a und Top 2 04b - Zwei wunderbare Wohnungen, die Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause bieten und als Maisonette-Wohnung zusammen erworben werden können, aber jeweils über separate Zugänge verfügen. Top 2 04a befindet sich im Erdgeschoss von Haus 2. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Vorraum, der Ihnen ausreichend Platz für einen Garderobenverbau bietet. Links vom Eingangsbereich finden Sie einen praktischen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt daneben befindet sich das separate WC, das mit ansprechenden Fliesen versehen ist. Gegenüber dem WC liegt das Schlafzimmer, das Ihnen eine gemütliche Ruheoase bietet. Neben dem WC befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne, in dem Sie entspannende Momente genießen können. Der Flur führt Sie dann zur geräumigen Wohnküche, die Ihnen ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und einem Eigengarten, der Ihnen Raum für Aktivitäten im Freien bietet. Obwohl diese Wohnung als Teil einer Maisonette-Wohnung angeboten wird, ist sie durch einen separaten Eingang zugänglich. Top 2 04b befindet sich im 1. Stock von Haus 2. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Vorraum. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Neben dem Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne und einem WC. Gegenüber dem Bad liegt Zimmer 1, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Am Ende des Flurs links finden Sie Zimmer 2 und rechts befindet sich Zimmer 3, von dem aus Sie Zugang zum Balkon haben, der Ihnen einen schönen Blick und Raum zum Entspannen im Freien bietet. Auch diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Historisches Zinshaus mit Charme Novaragasse in 1020 Wien Das prachtvolle Zinshaus in der Novaragasse wurde im Jahr 1887 von Architekt Adalbert Constantin Swoboda errichtet und zählt zu den beeindruckenden Altbauten der Wiener Leopoldstadt. Mit seiner reich verzierten Fassade, den stilvollen Stuckelementen und der imposanten Raumhöhe bietet dieses Gebäude ein einzigartiges Wohngefühl. Modernisierte Eleganz mit historischem Flair Im Jahr 2003 wurde das Gebäude unter der Leitung des renommierten Architekten Géza Batthyány umfassend renoviert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, die charakteristischen Altbauelemente zu bewahren, während zugleich moderner Wohnkomfort integriert wurde. Hohe Räume, kunstvolle Stuckdecken sowie aufwendig gestaltete Verzierungen im Eingangsbereich zeugen von der architektonischen Qualität des späten 19. Jahrhunderts. Ein Haus mit besonderen Details Wunderschöner Eingangsbereich mit historischen Verzierungen Originale Mosaikfliesen und eine traditionelle Bassena in den Gängen Zwei Stiegenhäuser: Stiege 1 verfügt über einen kleinen Lift für zusätzlichen Komfort Stiege 2 bleibt dem ursprünglichen Charme eines klassischen Altbaus treu Kellerabteile für jede Wohnung Fahrradabstellbereich im ruhigen Innenhof Balkonanbau im Innenhof: dort wo es möglich war, wurden Balkone errichtet, um zusätzlichen Freiraum für die Bewohner zu schaffen Perfekte Lage in der Leopoldstadt Die Novaragasse 36A besticht durch ihre zentrale Lage im 2. Bezirk. Die Nähe zur Taborstraße und zur Praterstraße sorgt für eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal die U-Bahn-Station Taborstraße (U2) und Nestroyplatz (U1) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mietrechtlicher Hinweis Aufgrund der vorliegenden Informationen (Objekt des Wohnhauswiederaufbaufonds WWAF, bereits vollständig mit RBG 1971 vor 31.12.1982 getilgt) ist davon auszugehen, dass die Wohnung dem freien Mietzins unterliegt. Eine endgültige rechtliche Bestätigung kann jedoch erst nach Prüfung durch die Schlichtungsstelle erfolgen. Damit bietet die Wohnung attraktives Vermietungspotenzial bei flexibler Mietzinsgestaltung. Wunderschön sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung Juwel im 2. Bezirk generalsaniert & demnächst bezugsfertig Sanitärgegenstände werden noch montiert - stilvolle zeitlos elegante Ausstattung Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich gut geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, gelegen in der ruhigen Novaragasse einer charmanten Einbahnstraße im Herzen des 2. Bezirks, zwischen U1 Nestroyplatz, Praterstern und U2 Taborstraße. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines schönen Altbaus - die beiden Zimmer sind straßenseitig auf die ruhig gelegene Novaragasse ausgerichtet und ist demnächst vollständig generalsaniert. Raumaufteilung & Highlights: 2 beinahe gleich große quadratische Zimmer separater Küchenbereich mit Fenster in den Hof Badezimmer mit Dusche und Oberlichte (= Tageslicht) in Richtung Küche separates WC mit Fenster ruhig, trotz zentraler Lage Zeitlose Ausstattung, stilvoller Fischgrätparkettboden und Flügeltüren Demnächst bezugsfertig & perfekt als Eigenheim oder Anlage. Lage & öffentliche Verkehrsmittel Die zentrale Lage im 2. Bezirk punktet mit einer exzellenten Infrastruktur: Öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Station Taborstraße (U2) oder Nestroyplatz (U1) sowie Praterstern (U1) ist in ca. 6-8 Gehminuten erreichbar. Straßenbahnen und Busse sorgen für eine schnelle Verbindung in die City. Freizeit & Erholung: Der grüne Prater mit seinen weitläufigen Wiesen sowie der Augarten sind nur wenige Minuten entfernt perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung. Nahversorgung & Gastronomie: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Diese charmante Wohnung vereint stilvollen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für Singles oder als Zweitwohnsitz in zentraler Lage. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen - ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur. Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt. IDEALE RAUMAUFTEILUNG • SINGLES • PAARE • JUNGFAMILIEN TOP 1: 2 Zimmer | 70,76 m² | 20,23 m² Garten | 14,41 m² Terrasse | € 680.000,- TOP 2: 2 Zimmer | 59,75 m² | 38,34 m² Garten | 16,09 m² Terrasse | € 612.000,- TOP 3: 2 Zimmer | 71,20 m² | 78,98 m² Garten | 14,41 m² Terrasse | € 731.000,- TOP 4: 3 Zimmer | 75,15 m² | 8,41 m² Balkon + 5,82 m² Balkon | € 697.000,- TOP 5: 2 Zimmer | 59,56 m² | 17,72 m² Balkon | € 600.300,- TOP 6: VERKAUFT TOP 7: VERKAUFT TOP 8: VERKAUFT TOP 9: 2 Zimmer | 57,39 m² | 17,72 m² Balkon | € 574.200,- TOP 10: VERKAUFT TOP 11: VERKAUFT TOP 12: VERKAUFT TOP 13: VERKAUFT NEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen - ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur. Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt. IDEALE RAUMAUFTEILUNG • PAARE • JUNGFAMILIE TOP 5 • 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON Erstbezug | ca. 60 m² Wohnfläche | 17,72 m² Balkon Gegenständliche lichtdurchflutete Wohnung Top 5 mit einer Fläche von 60 m² bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in einer der schönsten Städte Europas genießen möchten. Die 2 hellen Zimmer sind optimal gestaltet, um sowohl Rückzugsorte als auch inspirierende Wohnbereiche zu schaffen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und sich eine Oase der Ruhe inmitten des Stadtlebens schaffen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der rd. 18 m² große Balkon, welcher quer über das Wohn- und Schlafzimmer verläuft. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf Ihrem eigenen Balkon entspannen, die Natur genießen und Gäste zu geselligen Abenden einladen. Diese Außenbereiche erweitern nicht nur Ihren Wohnraum, sondern bieten auch einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine Gas-Zentralheizung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Wohnküche mit Balkonzugang: rd. 18 m² - großzügig, offen und hell * Schlafzimmer: 13,60 m² mit 6 m² begehbarer Garderobe * Badezimmer mit WC * Abstellraum * 18 m² Balkon AUSSTATTUNG: * Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) * Hochwertiger Parkettboden * Großformatiges Feinsteinzeug in Bad/WC * Walk-in-Dusche mit Regenbrause * Elektrische Außenjalousien (Raffstore) * Haus mit Aufzug & Tiefgarage * Vollwärmeschutzfassade * Kellerabteil * Optional: Tiefgaragenplatz normal € 35.000,- oder ein großer Garagenplatz € 40.000,- LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: * Bus: 44A (Eselstiege) * Straßenbahn: 43 (Dornbacher Straße) * S-Bahn: S45 (Hernals) * Nahversorgung, Ärzte, Schulen in direkter Umgebung ANMERKUNG ZU DEN BILDERN: Die Fotos geben einen ersten Eindruck von einigen der Wohnungen. Da in manchen noch Baumaterial lagert, konnten wir leider noch nicht überall fotografieren. Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie - ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine Besichtigung! BILDER: TEILWEISE KI-BEARBEITET _WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS EIN WIRTSCHAFTLICHES UND FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS MIT DEM ABGEBER BESTEHT._ DIESES ANGEBOT IST FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH UND BERUHT AUF ANGABEN DES ABGEBERS. WIR ÜBERNEHMEN HIEFÜR KEINE WIE IMMER GEARTETE HAFTUNG. WEITERE AUSKÜNFTE ERTEILT IHNEN GERNE FR. EVELINE MOMIROV UNTER [Tel] [tel:[Tel]]. PER MAIL ERREICHEN SIE MICH UNTER [Email] UNTERLAGEN ZUM OBJEKT WERDEN IHNEN GERNE AUF WUNSCH ÜBERMITTELT. SCHÖNES WOHNEN IMMOBILIEN WWW. SCHOENESWOHNEN.AT [http://www.schoeneswohnen.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Historisches Zinshaus mit Charme Novaragasse in 1020 Wien Das prachtvolle Zinshaus in der Novaragasse wurde im Jahr 1887 von Architekt Adalbert Constantin Swoboda errichtet und zählt zu den beeindruckenden Altbauten der Wiener Leopoldstadt. Mit seiner reich verzierten Fassade, den stilvollen Stuckelementen und der imposanten Raumhöhe bietet dieses Gebäude ein einzigartiges Wohngefühl. Modernisierte Eleganz mit historischem Flair Im Jahr 2003 wurde das Gebäude unter der Leitung des renommierten Architekten Géza Batthyány umfassend renoviert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, die charakteristischen Altbauelemente zu bewahren, während zugleich moderner Wohnkomfort integriert wurde. Hohe Räume, kunstvolle Stuckdecken sowie aufwendig gestaltete Verzierungen im Eingangsbereich zeugen von der architektonischen Qualität des späten 19. Jahrhunderts. Ein Haus mit besonderen Details Wunderschöner Eingangsbereich mit historischen Verzierungen Originale Mosaikfliesen und eine traditionelle Bassena in den Gängen Zwei Stiegenhäuser: Stiege 1 verfügt über einen kleinen Lift für zusätzlichen Komfort Stiege 2 bleibt dem ursprünglichen Charme eines klassischen Altbaus treu Kellerabteile für jede Wohnung Fahrradabstellbereich im ruhigen Innenhof Balkonanbau im Innenhof: dort wo es möglich war, wurden Balkone errichtet, um zusätzlichen Freiraum für die Bewohner zu schaffen Perfekte Lage in der Leopoldstadt Die Novaragasse 36A besticht durch ihre zentrale Lage im 2. Bezirk. Die Nähe zur Taborstraße und zur Praterstraße sorgt für eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal die U-Bahn-Station Taborstraße (U2) und Nestroyplatz (U1) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mietrechtlicher Hinweis Aufgrund der vorliegenden Informationen (Objekt des Wohnhauswiederaufbaufonds WWAF, bereits vollständig mit RBG 1971 vor 31.12.1982 getilgt) ist davon auszugehen, dass die Wohnung dem freien Mietzins unterliegt. Eine endgültige rechtliche Bestätigung kann jedoch erst nach Prüfung durch die Schlichtungsstelle erfolgen. Damit bietet die Wohnung attraktives Vermietungspotenzial bei flexibler Mietzinsgestaltung. Wunderschön sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung Ruhe & perfekte Aufteilung Hofseitiges Juwel im 2. Bezirk 2 Himmelsrichtungen, generalsaniert & demnächst bezugsfertig Sanitärgegenstände werden noch montiert - stilvolle zeitlos elegante Ausstattung Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich gut geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche, gelegen in der ruhigen Novaragasse einer charmanten Einbahnstraße im Herzen des 2. Bezirks, zwischen U1 Nestroyplatz, Praterstern und U2 Taborstraße. Die Wohnung befindet sich komplett hofseitig im Erdgeschoߠder ersten Stiege eines schönen Altbaus und wird gerade vollständig generalsaniert. Raumaufteilung & Highlights: 2 Zimmer separater Küchenbereich Duschbad mit WC und Fenster Komplett hofseitig ausgerichtet ruhig, trotz zentraler Lage Zeitlose Ausstattung & stilvoller Fischgrätparkettboden Demnächst bezugsfertig & perfekt als Eigenheim oder Anlage. Lage & öffentliche Verkehrsmittel Die zentrale Lage im 2. Bezirk punktet mit einer exzellenten Infrastruktur: Öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Station Taborstraße (U2) oder Nestroyplatz (U1) sowie Praterstern (U1) ist in ca. 6-8 Gehminuten erreichbar. Straßenbahnen und Busse sorgen für eine schnelle Verbindung in die City. Freizeit & Erholung: Der grüne Prater mit seinen weitläufigen Wiesen sowie der Augarten sind nur wenige Minuten entfernt perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung. Nahversorgung & Gastronomie: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Diese charmante Wohnung vereint stilvollen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für Singles oder als Zweitwohnsitz in zentraler Lage. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Charmante Garconniere im schönen Gründerzeithaus Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase mit beeindruckender Raumhöhe und einem stilvollen, liebevoll sanierten Altbaucharme! Diese Garconniere vereint modernes Wohnen mit nostalgischem Flair - Ihre Welt in einer Nussschale! Die hohen Fenster versorgen die Wohnung mit viel Licht, dank der eindrucksvollen Raumhöhe von über 3 Metern vermittelt der lichtdurchflutete Raum ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Diese Garconniere punktet mit einem geräumigen Vorraum/Küche und einem Abstellraum mit Fenster. Ideal für Studenten, Erstwohninhaber oder als Zweitwohnsitz: Klein, aber fein! Zubehör zur Wohnung: Ein geräumiges, trockenes Kellerabteil mit 2,55 m2, bequem mit dem Lift erreichbar. Ein Highlight dieses Zinshauses Die zukunftsweisende Pellets-Zentralheizung des Hauses sorgt für eine umweltfreundliche, CO2-neutrale Wärmeversorgung zu effizienten Konditionen. Genießen Sie die Vorteile einen thermenfreien Wohnung. Komplett barrierefrei: Die Wohnung ist vom Eingangsbereich bis in den Wohnbereich komplett barrierefrei! Ideal für alle Lebenssituationen. Ob als perfekter Ausgangspunkt für Kurzbesuche in der Landeshauptstadt oder als erstes Heim für Ihren Nachwuchs - diese Immobilie bietet den perfekten Rahmen für Ihre Zukunft. Kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. [Email]. Besten Dank. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und auf 48 Stockwerken genau das hält, was sie von außen verspricht. Das alles entsteht nun in Wien, direkt an der Donau: mit Österreichs höchstem Wohnturm. Lassen Sie sich die Welt zu Füßen legen! Lebensqualität, die alles andere überragt Mit rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreichs Rund 500 Eigentumswohnungen, Wohnungsgrößen individuell schon ab ca. 30 m² Hochwertige Ausstattung, großteils Raumhöhen von rund 2,8 m, Smart Living Technology in allen Wohnungen Elegante 5 Star Lobby mit Doorman Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, Yoga-Raum, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten Gastronomie mit attraktivem Gastgarten Begrüntes Park-House Infrastruktur ohne Grenzen Top-Anbindung an die historische Innenstadt sowie an den Flughafen Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen U-Bahn Station angrenzend an das Areal Gastronomie und Nahversorgung direkt im Haus, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar Freizeitvergnügen vom Feinsten Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustür: Donau, Donaupark, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig erreichbar Ideal für Sport, Freizeit, Rückzug Direkter Zugang zur Neuen Donau Bootsfahrten direkt im Kaiserwasser Attraktive Gastronomie direkt im Haus und in der nahen Umgebung Wir präsentieren Ihnen gerne alle noch verfügbaren Wohnungen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin! Der guten Ordnung halber weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Die GERÄUMIGEN 2-ZIMMER-WOHNUNGEN überzeugen durch ihre INTELLIGENTEN und FUNKTIONALEN GRUNDRISSE. Sie sind das perfekte Zuhause für Singles oder Paare, eignen sich aber auch hervorragend als Zweitwohnsitz und für all jene, die außerhalb Wiens wohnen und bei ihren Stadtbesuchen nicht auf HÖCHSTEN KOMFORT, ERSTKLASSIGE SERVICES und EXKLUSIVE ANNEHMLICHKEITEN verzichten möchten. Dank der großflächigen Verglasungen und überdurchschnittlichen Raumhöhen sind die Wohnungen wunderbar HELL UND LICHTDURCHFLUTET und bieten ein GROSSZÜGIGES WOHNERLEBNIS. ANLEGERPREIS: € 573.592, zzgl. 20% Ust. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #barrierefrei

Entdecken Sie das Altbau-Schmuckstück im Herzen des 8. Bezirks. In der Fuhrmannsgasse 7, einem liebevoll sanierten Gründerzeit-Juwel, erwartet Sie eine eine Zweizimmerwohnung, die Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl verspricht. Der Altbaustil findet sich hier nicht nur im stilvollen Fischgrät-Parkett, sondern vor allem in den majestätisch hohen Decken wieder. Die Raumhöhe von über 3 Metern verleiht dem Wohnraum eine luftige Offenheit und ein Gefühl der räumlichen Großzügigkeit. Schlafzimmer, Wohnbereich und Küche bieten als je eigenständige Räume viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das durchdachte Raumdesign verspricht eine perfekte Raumnutzung bis in jeden Winkel und die hochwertige Ausstattung sorgt für die beste Wohnqualität. Ein besonderes Highlight des Zinshauses Die hauseigene Pellets-Zentralheizung ermöglicht eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung durch CO2-neutrales Heizen. Komplett barrierefrei: Die Wohnung ist vom Eingangsbereich bis in den Wohnbereich komplett barrierefrei! Ideal für alle Lebenssituationen. Ob als stilvoller Zweitwohnsitz nahe dem Stadtzentrum, als erstes Eigenheim für die jüngere Generation Ihrer Familie oder als beständige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre Zukunft. Kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen Sie sich auf eine Wohnung der Extraklasse. [Email]; +43 650.852 77 30.Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Vorsorge #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Smartes City-Apartment im Dachgeschoss ? Altbauflair trifft modernes Design nahe U4 Pilgramgasse Willkommen im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks! Diese stilvoll ausgebaute 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (entspricht dem 4. Liftstock) eines aufwendig sanierten Altbaus aus dem Jahr 1870. Ideal für Singles, Pendler oder Anleger ? ein wahres Raumwunder mit Charme, Funktionalität und Top-Lage. Die Immobilie wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2021 modernisiert und vereint gekonnt den historischen Charakter des Altbaus mit urbanem Wohnkomfort. Durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ein eingebautes Hochbett sorgen für maximale Raumnutzung. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: ? Erstbezug nach hochwertigem DG-Ausbau 2021 ? Wohnfläche ca. 35 m² ? clever aufgeteilt ? Inklusive moderner Kochnische und maßgeschneidertem Hochbett ? Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe ? effizient & zukunftsorientiert ? Lift im Haus ? Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum RAUMAUFTEILUNG: ? Eingangsbereich / Vorraum ? Badezimmer mit Dusche und WC ? Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Kochnische und fix verbautem Hochbett ? platzsparend & gemütlich KAUFPREIS & NEBENKOSTEN: ? Kaufpreis netto: EUR 299.000,- ? Zzgl. 20 % USt: EUR 59.800,- ? Kaufpreis brutto: EUR 358.800,- Hinweis: Bei Erwerb als Vorsorgewohnung zur Vermietung ist ein Vorsteuerabzug möglich ? die USt kann beim Finanzamt geltend gemacht werden. Zusätzliche Kaufnebenkosten: ? Grundbucheintragungsgebühr: 1,1?% ? Grunderwerbsteuer: 3,5?% ? Maklerprovision: 3?% zzgl. 20?% USt ? Vertragserrichtung: 1,2?% des Kaufpreises zzgl. USt & Barauslagen (durch Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte) Kompakt, durchdacht und voller Potenzial ? dieses Dachgeschoss-Apartment bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht. Perfekt als Haupt- oder Zweitwohnsitz, Pendlerwohnung oder clevere Vorsorgeinvestition. Jetzt Besichtigung vereinbaren ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% zuzüglich Ust.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer Wohnung, die nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2023 in neuem Glanz erstrahlt. Diese Erdgeschoß-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, barrierearmen Zugang und das besondere Gefühl, ankommen und sich wohlfühlen zu können. Gerade die Erdgeschoßlage bietet spürbare Vorteile: Keine Stiegen, keine Hürden, keine Nachbarn unter Ihnen dafür maximale Alltagserleichterung, kurze Wege und ein unmittelbares Raumgefühl. Highlights der Sanierung 2023: Angenehme Fußbodenheizung wohlig warm, besonders im Winter Hochwertige Therme von Junkers Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche & WC Neue Bodenbeläge in stilvollem Design Frisch erneuerte Elektrik Neue Fenster für optimale Energieeffizienz Und auch die Hausfassade wurde komplett saniert schön, sicher, wertbeständig! Raumaufteilung - kompakt, durchdacht und flexibel nutzbar Vorzimmer mit Platz für Garderobe und Anschluss für Ihre Waschmaschine Praktische Durchgangsküche, perfekt für´s gemütliche Kochen und clevere Verstauen Modern renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC Großzügiger Wohn-Schlafraum, der dank seiner Form vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet gemütlich, hell und einladend. Aufgrund der Raumhöhe gibt es hier zusätzliches Potenzial für ein Hochbett oder eine Hochebene und somit Trennung von Wohn- und Schlafbereich Die Erdgeschoßlage sorgt zusätzlich für angenehme Temperierung im Sommer und ein unkompliziertes Wohngefühl ohne lästiges Stufensteigen. Lage urban, grün & hervorragend angebunden Mit der Straßenbahn schnell in der Innenstadt und Haupt-Universität. Auch die U6 ist fußläufig erreichbar Die Wohnung liegt direkt zwischen dem Währinger Park und der FH Wien / WKO Campus (WIFI) eine Lage, die sowohl Ruhe als auch urbanes Leben vereint. Währinger Park zum Entspannen, Spazieren und Durchatmen FH Wien / WIFI ideal für Studierende, Lehrende oder Anleger Nähe zur Gymnasiumstraße und Währingerstraße und damit zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und perfekter öffentlicher Anbindung Hier wohnen Sie mitten im Leben und doch angenehm zurückgezogen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]