Ferienwohnungen kaufen in Österreich

#Büro #Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

IHR EXKLUSIVES PIED-À-TERRE AM WIENER PARKRINGMitten im Herzen Wiens, an einer der renommiertesten Adressen des 1. Bezirks, erwartet Sie diese besondere Immobilie im Marriott Haus am Parkring. Eine attraktive Kombination aus urbaner Lage, internationalem Hotelambiente und exklusiven Freizeitmöglichkeiten – ideal als repräsentativer Bürostandort, stilvoller Zweitwohnsitz, behaglicher Rückzugsort oder persönlicher Lebensmittelpunkt in Wien. Die rund 50 m² große Büroeinheit befindet sich im achten Liftstock und somit im ersten Dachgeschoss eines 1984 errichteten Gebäudes. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich ein schöner seitlicher Ausblick in Richtung Wiener Stadtpark. Auch der Turm des Stephansdoms fügt sich in das eindrucksvolle Wiener Stadtpanorama ein. Die Immobilie ist derzeit als Büro gewidmet. Eine allfällige Umwidmung in Wohnraum sollte grundsätzlich möglich sein. Ein besonderes Merkmal dieser Adresse ist die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten des Hotels zu nutzen. Dazu zählt die Golden Tree Wellnessanlage mit Spa- und Fitness sowie der Restaurantbereich. Ein komfortables Angebot, das den Alltag bereichert und Raum für Entspannung schafft. Die Büroeinheit präsentiert sich derzeit mit einem großzügig dimensionierten Hauptraum und einer separaten Küche. Der durchdachte Grundriss bietet darüber hinaus interessantes Gestaltungspotenzial und eröffnet Perspektiven für eine alternative Nutzung als hochwertiger urbaner Wohnraum. Durch eine entsprechende Adaptierung der Küchenanschlüsse sowie eine Neugestaltung der Raumaufteilung könnte eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit getrennten Wohn- und Schlafbereichen entstehen. Eine solche Wohnnutzung setzt eine behördliche Umwidmung sowie die entsprechende Prüfung und Erfüllung sämtlicher baulicher und technischer Voraussetzungen voraus. DISKRETER ZUGANGDie Wohnung ist über einen seitlichen, separaten Eingang mit Schlüssellift erreichbar. Dies sorgt für Sicherheit und die Hotelgäste können sich nicht in das Stockwerk verirren. WELLNESS AUF HOTELNIVEAUEin besonderes Extra bietet die hauseigene Golden Tree Wellnessanlage. Ob für eine spontane Auszeit oder als regelmäßiger Rückzugsort vom urbanen Alltag, die Nutzung ist flexibel als Tagesgast sowie über eine Monats- oder Jahresmitgliedschaft möglich. Ruhebereich Innenpool Gym Sauna Dampfbad Infrarotkabine Skandinavisches und finnisches Bad Massageangebot NORDÖSTLICH AUSGERICHTETE TERRASSENDie Büroeinheit verfügt über zwei charmante Terrassen, die jeweils direkt von einem der beiden Räume aus zugänglich sind. Beide Freiflächen bieten einen schönen seitlichen Ausblick in Richtung Wiener Stadtpark sowie auf die markante Turmspitze des Stephansdoms. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSExklusive Lage im 1. Bezirk am Parkring Blick Richtung Stadtpark und auf die Spitze des Stephansdoms Nutzung der Hotel-Annehmlichkeiten, inkl. Golden Tree Wellnessanlage mit Spa und Fitness Separater seitlicher Zugang mit Schlüssellift, Privatsphäre und Sicherheit Zwei Terrassen, jeweils aus einem Raum zugänglich Badezimmer mit großer Dampfdusche mit Sternenhimmel HARD FACTSLage im 8. Lift-Stock, 1. Dachgeschoss Voll ausgestattete moderne Einbauküche 2-fach verglaste Alu-Fenster (1984) Bad mit Dampfdusche und großem Waschtisch Laminatboden in den Räumen Derzeitige Bürowidmung Umbau und Umwidmung zur Zwei-Zimmer-Wohnung möglich Kellerabteil: ca. 1,5 m²PARKENEin Garagenstellplatz in unmittelbarer Nähe, direkt hinter dem Marriott, kann bei Bedarf um monatlich EUR 200,– angemietet werden. Damit ist auch für komfortables und sicheres Parken in zentraler Innenstadtlage gesorgt. INFRASTRUKTURDie Lage verbindet urbanen Lebensstil mit höchstem Alltagskomfort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter Supermärkte wie SPAR und BILLA sowie das renommierte Reformhaus Staudigl. Drogerien wie BIPA und dm, Bäckereien, Banken, Postfilialen, Trafiken und Apotheken ergänzen das vielfältige Angebot für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte und Kinderärzte sowie das Franziskus Spital Landstraße sind bequem erreichbar. Kulinarisch bietet die Umgebung eine reizvolle Vielfalt. Eine Auswahl an gehobenen Restaurants, traditionsreichen Wiener Kaffeehäusern und stilvollen Bars lädt dazu ein, das urbane Leben in vollen Zügen zu genießen. Auch das Bildungsangebot überzeugt: Kindergärten, Volksschulen und Mittelschulen befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus sind die Universität für Musik und darstellende Kunst Wien (Institut für Musikwissenschaft und Interpretationsforschung) sowie das Konservatorium Wien fußläufig erreichbar. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGLokalbahnhof Landstraße-Wien Mitte in nur ca. 660 m CAT mit direkter Anbindung an Flughafen Wien U-Bahn Stubentor U3 und Stadtpark U4Straßenbahn 2 Weihburggasse und Stubentor Buslinie 74A Stubentor in ca. 340 m Buslinie 2A Schwarzenbergplatz in ca. 470 m Gute Anbindung an die Autobahn SONSTIGESDiese attraktive Büroeinheit vereint eine repräsentative Innenstadtlage direkt am Wiener Stadtpark mit den besonderen Annehmlichkeiten des Marriott Hauses. Sie bietet einen exklusiven Rahmen für einen anspruchsvollen Bürostandort in zentraler Wiener Stadtlage und spricht insbesondere international tätige Unternehmen, Geschäftsleute sowie all jene an, die eine hochwertige Adresse im Herzen Wiens suchen. Auch das vorhandene Flächenkonzept eröffnet interessantes Potenzial für eine alternative Nutzung als urbaner Wohnraum, vorbehaltlich einer entsprechenden behördlichen Umwidmung und der baurechtlichen Voraussetzungen. Gerne lade ich Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden. FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT • Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % USt. • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Kaufvertragserrichtung: 1–3 % plus USt. plus Barauslagen Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Wohnungseigentum, auch als Ordination, Kanzlei oder Airbnb geeignet" Der im Wohnungseigentum stehende, als Lokal gewidmete Kosmetiksalon verfügt über eine direkt nach aussen führende separate Eingangstür. Durch Umbauten im Inneren kann er zur Wohnung, zum Büro, Kanzlei etc. umgestaltet werden, da die Raumtrennung im Wesentlichen aus mobilen Trennwänden besteht. Dusche und WC sind vorhanden, eine Küche muss eingebaut, bzw einer der Räume als Wohnküche eingerichtet werden. Eine zum Wohnungseigentum gehörende ca. 12m² große Terasse befindet sich direkt vor der südseitig gelegenen Eingangstür. Über eine Hintertür hat man direkten Zugang zum Indoor-Pool und der Sauna der Wohnhausanlage. Das Lokal erkennt man im rot umrandeten Bereich des beigefügten Plans. Die Wohnung liegt in einer größeren Wohnhausanlage auf einem Südhang in ruhiger Lage, aber unweit des Hauptplatzes von Purkersdorf. Ein großer Supermarkt ist ca. 300m entfernt, der Hauptplatz in ca. 450m, der Bahnhof Purkersdorf Zentrum in 650m Gehdistanz erreichbar. 2 PKW-Abstellplätze in der Anlage sind mitvermietet, welche über die Bundesstrasse 1 nur wenige Fahrminuten von der Westautobahn entfernt ist. Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn rasch zu erreichen, bis zur Stadtgrenze sind es rund 2 km. Dies ist eine der recht raren Möglichkeiten für Investoren, Airbnb für Wienbesucher zu ermöglichen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Der Preis NUR € 195.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <6.000m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Privatverkauf – ohne Maklerprovision Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss des gepflegten Hauses „Zirbitzkogel“ mit nur vier Wohnungen. Von den Balkonen blicken Sie über das ganze Tal. Eine Genehmigung für den Zweitwohnsitz liegt vor. Die Wohnung eignet sich damit als Ferienwohnung genauso wie als Hauptwohnsitz. DIE WOHNUNG • 58 m² Wohnfläche, 3 Zimmer • Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit Küche und Essplatz (ca. 8 m²), Schlafzimmer (ca. 12 m²), Gästezimmer (ca. 7 m²) • zwei Balkone nach Süden: ca. 10 m² und ca. 5 m² mit Outdoorküche • eigener Carport-Stellplatz, fix zugeteilt • voll möbliert und sofort beziehbar • Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche (2 Kühlschränke) • Schlafzimmer und Gästezimmer komplett eingerichtet • Bad mit Fenster: Dusche, WC, Waschtisch mit Unterschränken, Waschmaschine und Lüftung • Böden aus Laminat und Fliesen HEIZEN In allen Räumen gibt es eine Infrarotheizung (T4L). Dazu kommt ein Design-Holzspeicherofen (Leda, 2024 neu), der an kalten Tagen für gemütliche Wärme sorgt. BALKONE Die Balkone haben ein Geländer aus Edelstahl und Glas mit seitlichem Sicht- und Windschutz, Fliesenboden und zusätzlich Panzerrollläden. SANIERT UND GEPFLEGT • 2000: Generalsanierung • 2022: Fassade erneuert, Dachboden gedämmt, Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren • 2023: ganze Wohnung neu ausgemalt • 2024: neuer Holzspeicherofen und neuer Warmwasser-Boiler (150 l) PARKEN UND EXTRAS • Carport aus feuerverzinktem Stahl an der privaten Zufahrtsstraße. Die Plätze sind fix zugeteilt, Ihr Platz ist also immer frei. • 4-teiliger Außenschrank beim Eingang • Sat- und Kabel-TV, Glasfaser für die ganze Anlage ist in Planung MONATLICHE KOSTEN Die Betriebskosten betragen 150,94 € pro Monat (brutto), inklusive 60,96 € Rücklage. Für Strom und Heizung rechnen Sie je nach Anwesenheit mit ca. 600 € im Jahr. Die Jahresabrechnungen 2024 und 2025 sowie der vollständige Energieausweis liegen zur Einsicht vor. LAGE Plescherken liegt im Keutschacher Seental, umgeben von Seen, Wiesen, Wäldern und Moor. Hier ist es ruhig und naturnah, ein schöner Ausgleich zum Alltag. Dank der Südlage haben Sie den ganzen Tag Sonne. Vier Badeseen liegen im Umkreis von ca. 4,5 km, dazu der Pyramidenkogel, Velden und Pörtschach am Wörthersee. Die Universitätsstadt Klagenfurt ist ca. 18 km entfernt. Die Therme Warmbad Villach erreichen Sie schnell mit dem Auto. Auch Ausflüge nach Italien, Slowenien und Kroatien sind von hier aus gut möglich. ENERGIEAUSWEIS HWB 86,4 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,19 (Klasse C). Kaufpreis: 239.000 € (Privatverkauf, keine Provision) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen die Wohnung gerne unverbindlich und persönlich. Gustav Bruckner, Tel. [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß: 87,92m² zzgl. 40m² Terrasse (1/3) 13,3 m² • Baujahr: 1974 • große Terrasse, von zwei Zimmer zugänglich mit Bergblick • 2 Schlafzimmer • Parkettboden in allen Zimmern • Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster • separates Gäste-WC • zentraler Flur, kein Durchgangszimmer • Abstellkammer • Kellerabteil im UG • gepflegte Wohnanalage Terrasse mit Bergblick 1 Pkw- Einzelstellplatz in der Tiefgarage Besonderheit Freizeitwohnsitzwidmung: Die Wohnung besitzt die seltene und sehr gefragte Freizeitwohnsitzwidmung, die es erlaubt, die Wohnung ohne Hauptwohnsitzmeldung oder touristische Vermietungspflicht als Ferien- oder Wochenendwohnsitz zu nutzen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Wohnen, arbeiten & entspannen auf den wunderbaren Terrassen, ganz Nah zum Naschmarkt im 5. und 6. Stock. Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Terrassen-Maisonett-Wohnung (dzt. 2 Zimmer) im 5. Liftstock mit Blick in die Laimgrubengasse. Der Grundriss ist sehr gut geschnitten und eignet sich ideal für ein Pärchen oder Familie. Wohnen & Arbeiten von zuhause. Gleich vor der Tür liegt der Naschmarkt mit seinem bunten Mix aus heimischen und orientalischen Produkten und einer öffentlich großen Terrasse, die einläd zu verweilen. Die Fotos sind teilweise KI bearbeitet. Aufteilung 1. Etage: Zentrales Vorzimmer mit einer Nische für einen kleinen Schreibtischca. 39 m² großes Wohnzimmer (3. Zimmer möglich) dzt. mit offener Einbauküche, Ausgang zurca. 8,02 m² Terrasse Badezimmer mit Badewanne, Fenster Separate Toilette Abstellraum 2. Etage: ca. 24 m² Schlafzimmer, Ausgang zur16,60 m² Terrasse Zusatzräume: Kellerabteil Fahrradraum Hobbyraum Es war zwischen der Küche und dem Wohnzimmer eine Wand, diese wurde entfernt. Ausstattung Außenjalousie/Schlafzimmermoderner Einbaukasten im Vorzimmer, Schlafzimmer Einbauküche wird nicht mit verkauft, diese wurde bereits entfernt. Fernwärme Lage Sehr beliebte Wohngegend nahe Naschmarkt, Gumpendorfer Straße, Mariahilfer Straße, Karlsplatz, Stadt, beste Infrastruktur. Mit der U4 ist in einigen Stationen, Schönbrunn oder Lainzer Tiergarten zu erreichen. U4 Kettenbrückengasse, 57A, Radweg, Supermärkte, Lokale, Theater, Kino Schulen, Nahversorger alles fußläufig erreichbar. In den Gassen vielen nette Wiener Cafés, Lokale, Geschäfte. Alfred-Grünwald-Park befindet sich wenige Schritte von der Wohnung, dieser ist ideal für Kinder zum Spielen, es gibt auch Sitzmöglichkeiten. Preis Kaufpreis: € 749.000, Monatliche Kosten: BK € 335,16 inkl. MwSt + Rücklagenfonds € 151,50 = € 486,66 Strom und Heizung separat. Für ein Exposé mit mehr Bildern, Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Ricarda Honetz, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kaufvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weit Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil

Super Lage Reumannplatz: U1, 6, 11, 14A, 7A…wenige Schritte entfernt. Der beliebte „Viktor Adler Markt“ praktisch vor der Haustüre, das Amalienbad mit Sauna und integriertem Institut für physikalischer Therapie 3Gehminuten entfernt. Supermärkte, Apotheke, Schulen in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung liegt Hofseitig und kann mit elektrischen Aussenrollos komplett verdunkelt werden. Es gibt ein kleines Vorzimmer von dem aus gelangt man in die Küche, WC, Bad und in den Wohn/Schlafraum. Geheizt wird mit Strom und der E-Boiler versorgt Küche und Badezimmer mit Warmwasser. Ein trockenes Kellerabteil, sorgt für zusätzlichen Stauraum! Für den täglichen Genuss, findet man verschiedenste Arten von „Streetfood“ ebenfalls links oder rechts vor der Haustüre.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Neubau-Gartenwohnung in ruhiger Lage in Hall zu verkaufen! Zum Verkauf steht eine wunderschöne Neubau-Gartenwohnung in besonders ruhiger Lage in Hall. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 85 m² inklusive 40 m² privatem Garten und bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnen, Ruhe und einer hervorragenden Infrastruktur. Highlights der Wohnung: • Neubauwohnung in ruhiger Lage • Ca. 85 m² Gesamtfläche • Ca. 40 m² eigener Garten • Eigener Tiefgaragenstellplatz • Garten mit Pergola und stimmungsvoller LED-Beleuchtung • Gepflegte und angenehme Wohnumgebung Hervorragende Infrastruktur: • Hofer und BILLA nur ca. 100 Meter entfernt • Bahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar • Bäckerei Ruetz in unmittelbarer Nähe • Krankenhaus in der Nähe Ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher: • 12 Besucherparkplätze im Außenbereich • 9 zusätzliche Besucherparkplätze in der Tiefgarage Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage genießen und gleichzeitig eine gute Infrastruktur direkt vor der Haustür haben möchten. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses helle 3-Zimmer-Penthouse im 7. und obersten Stockwerk des Wohnparks 12 verbindet modernes Wohnen mit einem beeindruckenden Blick über Wien. Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, zwei separat begehbare Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight sind die rund 24 m² Freiflächen, verteilt auf zwei Terrassen und einen Balkon. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Verweilen über den Dächern der Stadt. Eichenparkett, Fußbodenheizung und großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der gepflegte Wohnpark mit begrüntem Innenhof ergänzt die besondere Wohnqualität dieser Immobilie. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Ein attraktives Zuhause für Menschen, die urbanes Leben mit Freiraum, Komfort und einem besonderen Ausblick verbinden möchten.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Dieses gepflegte Studio-Apartment vom Typ I im 3. Obergeschoss des beliebten Apartmenthauses Birkenwald verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Freizeitwohnsitzwidmung ermöglicht es, die Wohnung als privates Feriendomizil zu nutzen oder sie bei Bedarf über die Rezeption im Haus touristisch zu vermieten – ganz ohne Vermietungspflicht und ohne Einschränkung der eigenen Aufenthaltsdauer. Der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich bildet das Herzstück des Apartments. Warme Holzdecken und großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht herein. Der Blick richtet sich auf die umliegende Bergwelt mit Rosshütte und Reither Spitze. Die komfortable, ausziehbare Schlafcouch sowie der Essplatz am Fenster fügen sich harmonisch in den Raum ein. Die Möblierung wurde erst 2022 erneuert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und gepflegt. Vom vorgelagerten Ostbalkon eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft – ein schöner Platz, um den Tag mit der Morgensonne zu beginnen. Die Küchenzeile befindet sich im Eingangsbereich und ist im gut erhaltenen Originalzustand. Mit Kühlschrank, Kochfeld und ausreichend Stauraum bietet sie eine praktische Ausstattung für die Selbstversorgung während des Aufenthalts. Auch das Badezimmer mit Badewanne befindet sich im gepflegten Originalzustand und ist funktional ausgestattet. Zum Apartment gehören ein eigenes Kellerabteil sowie allgemeine Parkmöglichkeiten vor und hinter dem Haus. Ein besonderes Plus ist die umfangreiche Gemeinschaftsinfrastruktur des Apartmenthauses Birkenwald: Den Bewohnern und Gästen stehen ein beheiztes Hallenbad, mehrere Saunen, eine Infrarotkabine, ein Ruheraum und eine Liegewiese zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Ski- und Fahrradraum, Aufenthaltsräume sowie weitere Freizeitmöglichkeiten innerhalb der gepflegten Anlage. Das Apartmenthaus Birkenwald zählt seit vielen Jahren zu den etablierten Ferienresidenzen in Seefeld. Die ruhige Lage, die umfangreiche Infrastruktur und die Möglichkeit, das Apartment ganz nach den eigenen Vorstellungen als Feriendomizil zu nutzen, machen dieses Studio zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die einen persönlichen Rückzugsort in der Tiroler Bergwelt suchen und sich gleichzeitig die Option einer touristischen Vermietung offenhalten möchten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin -wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Garten #Kellerabteil

2 Zimmer-Wohnung | Dachgeschoss | Bregenz | Feriennutzung möglich Die in der Merbodgasse in Bregenz gelegene Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und überzeugt durch eine außergewöhnlich gute Rendite. Das Objekt besticht mit einer optimalen Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Arztpraxen sind in nur wenigen Minuten problemlos erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung der Maisonette-Wohnung schafft ein besonderes Wohnambiente. Im unteren Stockwerk befinden sich der Wohnbereich, die Küche, ein WC mit Bad, der Flur und der Essbereich. Der obere Stockwerk bietet einen gemütlichen Schlafbereich, der dank der Dachschrägen eine heimelige Atmosphäre vermittelt. Die Wohnfläche beträgt ca. 39 m² mit einer Raumhöhe über 1,80 m. Zusätzlich bietet die Wohnung unter einer Raumhöhe von 1,80 m weitere ca. 34 m², was eine Gesamtbodenfläche von etwa 73 m² ergibt. Ein separater Abstellraum und zusätzliche Staumöglichkeiten runden das Platzangebot ab und sorgen für ein komfortables Wohnerlebnis. Ein besonderes Highlight ist die maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Der elegante, dunkle Laminatboden im Parkettstil verleiht der Wohnung eine moderne und stilvolle Note. Sämtliche Möbel sowie eine Waschmaschine können bei Bedarf übernommen werden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, und für Besucher stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung (nicht zugeordnet). Die Wohnung verfügt über einen liebevollen Gemeinschaftsgarten Haben Sie Interesse an dieser attraktiven Immobilie? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen! Einmalkosten: Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil

2 Zimmer-Wohnung | Erdgeschoss | Bregenz | Feriennutzung möglich Die in der Merbodgasse in Bregenz gelegene Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und überzeugt durch eine außergewöhnlich gute Rendite. Das Objekt besticht mit einer optimalen Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Arztpraxen sind in nur wenigen Minuten problemlos erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung schafft es ein besonderes Wohnambiente. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, die Küche, ein WC mit Bad, das Schlafzimmer, der Flur und der Essbereich. Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m² im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight ist die maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Der elegante, dunkle Laminatboden im Parkettstil verleiht der Wohnung eine moderne und stilvolle Note. Sämtliche Möbel sowie eine Waschmaschine können bei Bedarf übernommen werden. Die Wohnung verfügt über einen liebevollen Gemeinschaftsgarten Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, und für Besucher stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung (nicht zugeordnet). Detaillierte Informationen wie Grundrissdaten sind auf Anfrage erhältlich. Haben Sie Interesse an dieser attraktiven Immobilie? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen! Einmalkosten: Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Ferienwohnung #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In bester Lage von Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten befindet sich diese traumhafte Etagenwohnung zum Kauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet sie genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Diese vollrenovierte Wohnung besticht nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einem edlen Parkettboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge, das grüne Umland und den Wörthersee. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die individuell genutzt werden können. Ein helles Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer oder ein geräumiges Homeoffice – hier ist alles möglich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen und abzuschalten. Eine weitere Besonderheit ist der Personenaufzug, der Ihnen das Treppensteigen erspart und für einen bequemen Zugang zur Wohnung sorgt. Zu der Wohnung gehört auch 1 Stellplatz der im Kaufpreis bereits inbegriffen sind. Somit haben Sie immer einen sicheren Parkplatz für Ihr Fahrzeug. Auch Fahrradfahrer kommen auf ihre Kosten, denn es steht ein Fahrradraum zur Verfügung, in dem Sie Ihr Fahrrad sicher abstellen können. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum, in dem Sie beispielsweise Ihre Winter- oder Sommerkleidung unterbringen können. Die Verkehrsanbindung ist ideal, denn sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch in der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser und Schulen. Die Universität und höhere Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnung auch für Studenten attraktiv macht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der Lage, dem Ausblick und der hochwertigen Ausstattung begeistern und finden Sie Ihr neues Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs."BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]