Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Mödling

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_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zum Verkauf gelangt ein atemberaubendes Einfamilienhaus mit Pool in Sulz im Wienerwald in der Nähe von Wien. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.660 m² wurde dieses imposante Familienhaus in ländlichem Design errichtet. Dank modernster Technik, beispielsweise des Einbaus einer Solaranlage und einem Wasserspeicher, der 1000l fasst, ist ein komfortables Wohnen mit niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Das Haus wird teils mittels Fußbodenheizung erwärmt. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für ein angenehmes Raumklima in den kühleren Monaten. All diese Annehmlichkeiten werden durch ein hochwertiges BUS-System, welches teilweise zur Anwendung kommt und zur Steuerung von Rollos und Licht dient, abgerundet. Auch die Holzfenster mit Isolierverglasung entstammen dem High-End-Segment und schützen dadurch optimal vor Lärm. Ausgestattet ist die Immobilie mit geschmackvollen Parkettböden in den Wohnräumen, Steinböden und Fliesen in den Nassräumen. Die Beiträge and die Gemeinde belaufen sich auf € 700 pro Quartal. Die Wohnfläche von ca. 385 m² erstreckt sich über 3 Ebenen. Durch eine Eingangstür gelangen Sie in die großzügige Diele. Im Erdgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC, ein Lager, einen Abstellraum, einen Heizraum und einen nebenliegenden Wirtschaftsraum, einen Fitnessraum mit Durchgang zu einem begehbaren Kleiderschrank und zuletzt einen Gästezimmer. Über die Stiegen gelangen Sie in das Obergeschoß des Hauses und befinden sich direkt im großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein Durchgang führt in die hochwertig ausgestattete Küche. Diese besitzt einen kleinen Essbereich, welcher auf einen ca. 1,90 m² Balkon führt und ebenso über eine Speisekammer verfügt. In diesem Geschoß finden Sie ebenso ein WC und ein exklusives, geräumiges Bad, welches über eine Badewanne und eine Dusche verfügt. Anbei befinden sich zwei Schlafzimmer. Das kleinere der beiden bietet sich als Kinderzimmer an, während das hintere und größere der beiden sich ideal als Master-Bedroom eignet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ca. 42 m² große Terrasse, die über den Wohnbereich begehbar ist. Durch einen Zubau 2006 wurde die Terrasse um einen Lounge Bereich erweitert und bietet neben dem wunderschönen Ausblick auf den Baumbestand im Garten auch genügend Platz für Sitzgelegenheiten. Im Sommer bietet sich dieser Terrassenbereich für diverse Feiern und Partys an und für den Fall eines eher kühleren Abends versorgt die Heizlampe die Gäste mit ausreichend Wärme. Neben dem Zubau 2006 wurde ebenso der Dachboden ausgebaut und wärmegedämmt um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Auf den Plänen leider nicht vorhanden, aber auf den Fotos sehr gut zu sehen, führt eine Wendeltreppe im Obergeschoß hoch zu einem großen Zimmer im Dachgeschoß. Dieses Zimmer punktet durch eine enorme Geräumigkeit und große Fensterfronten, die das Zimmer mit natürlichem Licht nahezu fluten. Die Lage der Immobilie überzeugt vor allem durch ihre absolute Ruhelage. Der große prächtige Garten, welcher sehr gepflegt ist und einen sehr alten Baumbestand vorweist, bietet Ihnen einerseits einen Pool mit 12 x 6 Metern Länge, der über eine elektrisch bedienbare Rollabdeckung verfügt. Anderseits finden Sie im Garten auch eine Feuerstelle, einen Brunnen, zwei Gartenhütten und einen überdachten Stellplatz, der eine Stromladestelle für Elektroautos besitzt. Die Zufahrt zum Haus führt über eine Privatstraße, diese in einer absolut verkehrsberuhigten Sackgasse am Waldrand liegt. Hier herrschen ein Lebensgefühl und eine Privatsphäre, wie am Land und doch befinden Sie sich in der Nähe der Stadt. Innerhalb von 40 Autominuten erreichen Sie die. Innere Stadt Wiens. Mit dem Bus 251 entsteht eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Lage bietet Ihnen ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Supermärkte und Banken. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage! Das Haus ist für eine Familie mit 2 Kindern bestens geeignet - es handelt sich um ein ELK Haus, das im Jahre 1985 errichtet wurde und sicherlich gewisser Adaptierungen bedarf. Aber es steht grundsätzlich zur Benützung zur Verfügung. Neben dem großzügigen Wohnbereich gibt es 3 Schlafzimmer mit 2 Bädern. Auch das gesamte Haus ist unterkellert - sodaß großzügige Stauräume vorhanden sind. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt - könnte jedoch auf feste Brennstoffe umgebaut werden. Die Betriebskosten sind pro Monat ca € 350, inkl Heizung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Dieses hochwertig gebaute Ziegelmassiv - Einfamilienhaus der Firma NOVUS (Famosahaus) bietet für Singles, Pärchen oder Familien das perfekte Zuhause. Das Haus wurde im Plan verändert, wodurch ein großes Schlafzimmer mit Schrankraum im OG samt Bad und separatem WC entstanden ist. Der Keller wurde herausgebaut, die Kellerfenster befinden sich daher über dem Erdniveau, was bedeutet, dass es im Keller Tageslicht gibt. Im Vorzimmer und WC im EG und im Bad im OG gibt es eine Fußbodenheizung. Das Haus teilt sich auf wie folgt: EG: großzügiger Eingangsbereich mit maßangefertigtem Schrank, WC, Wohnküche (DAN Küche) OG: großes Schlafzimmer mit Schrankraum (maßangefertigter Schrank), WC und getrennt begehbarem, großem Badezimmer (Dusche und Badewanne) KG (wärmegedämmt und beheizt): großer Raum als Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer etc. nutzbar, Waschküche/Vorratsraum, Abstellraum Das Haus wurde 2008 fertiggestellt und verfügt über hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen), ist teilmöbliert und klimatisiert im EG und OG. Ein herrlicher, großer Naturgarten ist mittlerweile gewachsen und 2 kleine Zierteiche angelegt worden. Durch die begrünte Fassade wird die Klimaanlage nur selten benötigt - diese ist aber jederzeit einsatzbereit. Ein alternatives Heizsystem mit Luftwärmepumpe und Aluminiumheizkörpern (Heiz- und Kühlfunktion) ist - wenn gewünscht - möglich. Vorbereitung für Solar am Dach ist vorhanden. Insektenschutz und Außenrolllos sind ebenfalls montiert. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer ist neu angeschlossen worden (2022). Vollwärmeschutzfassade - Energieklasse bei Einzug war für HWB 46 - Energieklasse B. Der aktuelle Energieausweis zeigt einen HWB Energieklasse C und einen fGEE (Gesamtenergieeffizienz) Energieklasse A. Hinweis zur Aktion: wer zwischen 1.12.2025 und 6.1.2026 eine Erstanfrage sendet und dieses Haus kauft, erhält einen Möbelgutschein im Wert von € 2.000, bei Schlüsselübergabe. Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://annemarie-reeb.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mit viel Platz zum Wohlfühlen - drinnen wie draußen! Dieses exklusive Zuhause beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung und zahlreiche vielseitig nutzbare Zimmer, die sich auf zwei großzügige Etagen verteilen. Ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit direktem Blick in den Garten – ein idealer Ort für gesellige Momente und entspannte Stunden im Kreise von Familie und Freunden. Eine moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten ist ebenso inkludiert und bildet das Herzstück für kulinarische Erlebnisse. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Esszimmer ein Technikraum sowie ein Gästezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss bietet weitere Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie einen begehbarem Kleiderschrank der durch seiner große Vielfalt nutzbar ist. Die beiden Kinderzimmer sind hell und einladend. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Liegenschaft erstreckt sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund ca. 1.600 m², aufgeteilt auf fünf zusammenhängende Parzellen. Ein Pool verspricht pure Erholung an warmen Sommertagen und bildet zusammen mit dem liebevoll angelegten Garten das perfekte Ambiente für besondere Augenblicke. Ein Gartenhaus bieten zusätzlichen Platz für Hobbys, Werkstatt oder praktische Stauräume. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit ca. 31 m² – ideal für mehrere Fahrzeuge oder als erweiterte Nutzfläche. Die Raumaufteilung bietet viel Platz auf zwei Ebenen: ERDGESCHOSS Vorraum Flur Wohnbereich mit Zugang zum Garten Küche inkl. Geräte Zimmer I Zimmer II mit Dusche WC Technikraum Pool Wintergarten Gartenhütte OBERGESCHOSS Flur Zimmer III Zimmer IV Zimmer V mit Zugang zur Terrasse begehbarere Kleiderschrank Badezimmer mit Dusche und Badewanne Abstellraum WCHighlights & Ausstattung: • Fußbodenheizung im Wohnzimmerbereich• Dan Küche mit NEFF Geräten• Fenster mit Elektrischen Rolläden und Mückengitter• Alle Zimmer mit Eiche Parkett von Nölle• Italienische Design-Outdoorfliesen 120x120cm• Automatische Sprinkleranlage im Garten Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist das bereits bewilligte Ausbaupotenzial im Dachgeschoss! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten können, die ihre persönlichen Daten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zur Verfügung stellen. Besichtigungen sind auch am Wochenende – samstags und sonntags – möglich! Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck-bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses entzückende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Perchtoldsdorf vereint Gemütlichkeit, Sonnenschein und viele Gestaltungsmöglichkeiten. - Wohnfläche ca. 77 m² ? optimal aufgeteilt in Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche mit Speis, Badezimmer & WC - Sonniges Wohnzimmer mit Panoramafenster und direktem Zugang zur Terrasse - 480 m² Grundstück in ruhiger Ecklage ? viel Platz für Garten, Erholung oder Erweiterung - Vollunterkellert mit Stüberl, Wirtschaftsraum, Heizraum, Abstellflächen sowie zusätzlichem WC und Dusche - Großer Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial - Garage vorhanden Warum dieses Haus? Ob als gemütliches Eigenheim für Paare und Familien oder als Projekt für kreative Köpfe ? dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven. Dank der Bebauungsbestimmungen (Bauklasse I + II, 25 % verbaubar) haben Sie auch langfristig viel Spielraum für Umbauten oder Erweiterungen. Hier wohnen Sie in einer idyllischen, grünen Umgebung und genießen zugleich die Nähe zur Stadt. Dieses Haus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Sie profitieren von einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit erstklassiger Infrastruktur: - Kindergarten und Schule in wenigen Gehminuten erreichbar - Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei oder Apotheke in unmittelbarer Nähe - Ortszentrum mit Cafés, Heurigen und Einkaufsmöglichkeiten rasch erreichbar - Hervorragende Anbindung nach Wien ? sowohl mit dem Auto als auch öffentlich Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3%... [Mehr]

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Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus samt großzügigem Gartenbereich in einer der beliebtesten Siedlungslagen in Breitenfurt bei Wien mit idealer Nähe zu Wien. Hier haben Sie die seltene Möglichkeit eine vollunterkellerte, möblierte Liegenschaft inkl. Terrasse und sonnigem Außenbereich zu erwerben. Das Südseitig ausgerichtete Grundstück inkl. Baumbestand bietet genügend Privatsphäre sowie weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² unterteilt sich das Einfamilienhaus in ein Erdgeschoss inkl. Terrasse, ein Obergeschoss inkl. Wintergarten und einen Kellerbereich inkl. 2 Garagen samt Werkstatt. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie über die Terrasse direkt in den Garten welcher genügend Platz für die gesamte Familie bietet. Die durchdachte Grundrissgestaltung, das Raumkonzept sowie der Kachelofen im Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, der Wohnbereich inkl. Kamin und Ausgang auf die herrliche Terrasse, der großzügige Vorraum inkl. Abstellraum, das Schlafzimmer sowie die Toilette und das Badezimmer. Die Terrasse bietet genügend Platz und ist nur eines der Highlights dieses Hauses. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss und die damit verbundenen weiteren Räumlichkeiten des Hauses. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer, ein kleines Bad/WC, ein weiterer Stauraum sowie ein großzügiger Wohnbereich mit einem angrenzenden Wintergarten. Auf dem Dachboden haben Sie die Möglichkeit weiteren Stauraum zu nutzen. Der Kellerbereich welcher über das Stiegenhaus bzw. die beiden Garageneinfahrten erreichbar ist kann vielfältig und abhängig von der Fantasie des zukünftigen Eigentümers genutzt werden. 2 Garagen inkl. elektrischen Toren, eine Werkstatt, ein Technikraum und genügend Platz für ihr Hab und Gut sind im genannten Kellerbereich vorhanden. Das Obergeschoss wurde ca. im Jahr 1996 erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss ca. im Jahr 2018. Die Fenster wurden mit Rollläden ausgestattet, weiters wurde die Terrasse mit einer Sonnenmarkise ausgestattet. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt welche im Jahr 2022 erneuert wurde, ein kleiner Teich im Einfahrtsbereich sowie ein eigener Brauchwasserbrunnen runden das Angebot ab. Zusätzlich befindet sich an der Rückseite des Hauses eine Gartenhütte. Der Gartenbereich wurde von den Eigentümern liebevoll gestaltet und bietet genügend Platz für die gesamte Familie. Besonderes Highlight des Einfamilienhauses sind neben der absoluten Top Lage, der sonnig ausgerichtete Garten sowie die Nähe zu Wien. Lage: Diese traumhafte Liegenschaft befindet sich vor den Toren Wiens, im schönen Vorort Breitenfurt. Absolut positiv hervorzuheben ist die zentrale, verkehrstechnisch perfekte Lage und Infrastruktur. Ein Energieausweis mit einem HWB von 279 kWh/ m² ist vorhanden. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Tel] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 279.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

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Ihr neues Zuhause - Elegantes Einfamilienhaus mit Pool, Kamin und Wellness Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hennersdorf vereint zeitlose Architektur, luxuriöse Ausstattung und ein besonderes Wohlfühlambiente. Auf rund 206 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, hochwertigen Materialien und einer Vielzahl an Rückzugs- und Wohlfühlzonen. Der großzügige Wohnsalon mit Kamin lädt zu entspannten Stunden ein, während die Küche mit Essbereich zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Im Obergeschoss bieten mehrere Schlafzimmer, ein separates Bad und eine separate Toilette genügend Raum für Familie und Gäste. Der voll ausgebaute Keller beeindruckt mit Wellnessbereich, Sauna, Hobby- und Fitnessräumen – perfekt für Ihre private Auszeit. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Garten mit Swimmingpool und großer Terrasse – Ihr privates Refugium für warme Tage und laue Abende. Eine Garage inklusive Abstellraumraum für Gartengeräte sowie ein Carport ergänzen dieses stimmige Gesamtpaket. Highlights auf einen Blick Großzügige Villa mit rund 206 m² Wohnfläche Offener Kamin im Wohnzimmer Swimmingpool, Gartenlounge, Hochbeete im schön-begrünten Garten Sauna, Dampfbad, XL-Dusche, Solarium im Keller Überdachte Terrasse Garage inkl. Abstellraum und Carport Außenjalousien und Klimaanlage Italienischer Marmor- und Granitboden Alarmanlage Zur Raumaufteilung Erdgeschoss Eingangsbereich mit Garderobe Großzügiges, klimatisiertes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang auf die Terrassen und in den Garten Küche mit Essplatz und Blick in den Garten Badezimmer mit Dusche und Toilette Zugang zur Garage und zum Carport Obergeschoss3 Schlafzimmer (ideal als Master-Bedroom, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar) • > 1x mit Klimaanlage ausgestattet Großzügiges Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, Bidetseparate Toilette mit Handwaschbecken Vorraum • > Zugang zum Dachboden Kellergeschoss Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, XL-Dusche Hobbyräume Technik- und Waschraum Großer Lagerraum (ideal für Vorräte oder Werkstatt) Für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sind fast alle Fenster mit Außenjalousien versehen. Liebe zum Detail im ganzen Haus: Edle Materialien wie fugenloser italienischer Marmor, Granit und ausgewählte Holzmaterialien schaffen ein Ambiente, das Beständigkeit, Wertigkeit und zeitlose Eleganz ausstrahlt. Diese hochwertige Ausstattung sorgt nicht nur für außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern auch für eine Langlebigkeit, die Ihnen viele Jahre Freude bereiten wird. BESICHTIGUNG Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Grundstücksfläche: ca. 401 m² Wohnfläche: ca. 125 m² Kellergeschoss: ca. 85 m² Baujahr: 1958 – Sanierung 1985 Besonderheit: Swimmingpool im Garten Heizung: Gas-Zentralheizung Lage: Ruhige Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur Verkehrsanbindung: ÖBB-Bahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar Dieses nette, in die Jahre gekommene Einfamilienhaus mit rund 125 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 401 m² großen Grundstück in ruhiger, aber zentral gelegener Wohnlage. Es wurde im Jahr 1958 errichtet und 1985 umfassend saniert. Die Substanz ist gepflegt, jedoch sind gewisse Modernisierungsmaßnahmen denkbar – ideal also für Menschen mit Ideen und dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Swimmingpool, der in den warmen Monaten für Abkühlung und Urlaubsfeeling sorgt – mitten im eigenen Garten. Ausstattung & Extras:• Gas-Zentralheizung • Swimmingpool im Garten • Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Sonniger Garten* mit Gestaltungspotenzial Lage & Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch eine perfekte Mischung aus Ruhe und Stadtnähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie der ÖBB-Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Hier lässt es sich angenehm wohnen mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität. Fazit: Ein ehrliches Haus mit viel Charme, das mit etwas Liebe zum Detail zu einem echten Wohntraum werden kann. Besonders für Familien, kreative Köpfe oder handwerklich Begabte bietet sich hier eine tolle Gelegenheit – mit Swimmingpool als i-Tüpfelchen! Besichtigung nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Baumeisterhaus in Ziegelmassivbauweise mit zahlreichen Features, die ein wunderbares Wohnen ermöglichen. Das Haus befindet sich in Guntramsdorfer Bestlage und verfügt über einen uneinsehbaren Garten mit großer Terrasse, beheizbare Schwimmhalle mit Sauna und bietet ca. 160m² Wohnfläche auf einem ca. 820m² großem Grundstück mit Altbaumbestand. Objekttyp: Einfamilienhaus Baujahr: 1998 Energieausweis: HWB 61,7 kWh/m²a | fgee 1,24Heizung: Gaszentralheizung (Radiatoren) + offener Kamin im WZZustand: Sehr gepflegt, Adaptionsbedarf nach eigenem Geschmack Verfügbarkeit: sofort nach Kaufabwicklung / nach Vereinbarung Interesse geweckt? Dann fordern Sie gleich das unverbindliche Expose zu dieser Immobilie an, um genauere Details zu erfahren.... [Mehr]

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Dieses charmante Haus vereint großzügige Wohnflächen mit viel Freiraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das separat begehbare Obergeschoss kann entweder von einer zweiten Generation genutzt oder als attraktive Mietmöglichkeit gewinnbringend vermietet werden. Das Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Garten und schafft so eine perfekte Verbindung von Wohnkomfort und Freiraum. Grundstücksfläche: + ca. 979 m² + Bebaut mit einem Ein- bzw. Mehrfamilienhaus; Nutzfläche ca. 597 m² + Großzügiger Garten mit viel Potenzial + Zusätzlich 2 Stellplätze im Eigentum (bequem erreichbar im Hof der Nachbarsliegenschaft) Haus & Raumaufteilung: Es handelt sich um ein charakteristisches Jahrhundertwendehaus, das laufend modernisiert und erweitert wurde. In den Jahren 2000 bis 2003 wurde das komplette Dachgeschoss ausgebaut. Erdgeschoss: + Drei Zimmer ? nord- und südseitig ausgerichtet + Ein gut 57 m² großes Wohnzimmer + Eine Küche + Ein Badezimmer sowie ein WC + Ein Wintergarten sowie direkter Zugang zum Garten Obergeschoss: + Ideal für eine große Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder als eigenständige Vermietungseinheit + Separater Zugang + Ein knapp 76 m² großes, loftartiges Wohnzimmer + Zwei Küchen + Zwei Badezimmer sowie ein separates WC + Zwei weitere Zimmer + Zugang zur Terrasse Dachraum: + Ausgebaut, gepflegt, gut isoliert, mit Steckdosen und Beleuchtung +Trotz etwas geringerer Raumhöhe ausreichend Platz als Hobbyraum oder große Spielfläche für Kinder Keller: + Edler Gewölbekeller + Teilunterkellert mit 2 Kellerräumen + Beide Kellerräume befinden sich im Souterrain und verfügen über Fensterflächen. Der Keller ist somit hell und gut belüftbar Garten: + Großzügiger Garten mit viel Platz für Erholung, Freizeit oder Aktivitäten Parkmöglichkeiten: + Zwei Stellplätze im Hof des Nachbargebäudes gehören zur Liegenschaft + Dank eines modernen elektronischen Tores sind sie bequem erreichbar. Vom Hof führt ein Gartentor direkt zum Hintereingang des Hauses ? eine besonders praktische Lösung für den Alltag und zusätzlichen Komfort Der Energieausweis vom 15.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 1,07. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Zentral gelegen in Maria Enzersdorf, genießen Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Apotheke, Trafik und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren bieten sich Baden, Mödling oder die nahegelegene Shopping City Süd (SCS) an. Öffentliche Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wien und Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel ? schnell und bequem + Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf: ca. 13 Gehminuten entfernt; schnelle Verbindung zum Wien Hauptbahnhof in etwa 27 Minuten (Schnellbahnlinien S2, S3, S4). + Buslinien 207, 259, 260, 262, 269: Direkt vor der Haustür; u.? a. Anbindung an Mödling, Wien Siebenhirten (U6) und die Badner Bahn in der Südstadt. + Badner Bahn ? Haltestelle Maria Enzersdorf Südstadt: Direkte Verbindung ins Zentrum von Wien; Taktfrequenz 7? 8 Minuten während der Hauptverkehrszeiten. Perfekte Anbindung mit dem Auto + A2 Südautobahn: Schnell erreichbar über die B12; ideale Verbindung nach Wien und in die südlichen Bundesländer. + A21 Wiener Außenringautobahn: Kurze Fahrtzeit, ideal für Pendler in westliche oder nördliche Richtungen. Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege in den umliegenden Weinbergen, Sporteinrichtungen wie das Bundessportzentrum Südstadt. Provision: 0.00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gießhübl wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf neue Besitzer mit Visionen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.207 m² und mit rund 150 m² Wohnfläche bietet es perfekte Voraussetzungen für alle, die ihren Traum vom individuellen Wohnen verwirklichen möchten. Das zweigeschossige Haus ist in die Jahre gekommen und genau das macht es so spannend: eine solide Basis mit viel Potenzial für kreative Gestaltung. Ob modernisieren, umgestalten oder neu interpretieren hier haben Sie die Freiheit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu formen. Ein ideales Projekt für handwerklich Begabte oder alle, die mit Herzblut ein Eigenheim nach Maß schaffen möchten. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Gestalten ein: Ob Rückzugsorte für gemütliche Stunden, ein Spielbereich für Kinder oder ein Paradies für Vierbeiner hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Der charmante Vorgarten ergänzt das idyllische Gesamtbild. Dank der Nähe zu Wien profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus Natur und Stadtnähe: In rund 30 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit dem Auto genießen Sie also ruhiges, naturnahes Wohnen ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens zu verzichten. Raumaufteilung: • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC • Obergeschoss: Zweiter Wohn- und Essbereich mit Balkon, Gästezimmer, Bad mit Dusche, WC • Dachboden: Stauraum oder Ausbaupotenzial • Außenbereich: Großzügiger Garten mit Zugang zum Keller Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und profitieren Sie von unserer Herbstaktion – Provisionsfrei!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nicht nur für Pferdeliebhaber! In der begehrten Wohngegend Breitenfurt, nur wenige Kilometer von Wien entfernt, erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus, das vor kurzem fertiggestellt wurde. Eingebettet in idyllischer, erhöhter Naturlage, mit Blick ins Grüne, vereint das Haus durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung zu einem stilvollen Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Das ca. 773 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob für ein Pool oder Freizeitfläche – hier haben Sie Raum zur Verwirklichung Ihrer Ideen. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Wohnqualität auf ca. 140 m² Nutzfläche. Das Untergeschoss bietet einen eigenen großen Eingangsbereich, der in zwei Räume und ein Badezimmer mit WC führt. Dieses Geschoss eignet sich auch ideal als zusätzlicher Wohnbereich. Über das Stiegenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer, eine offene Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie ein weiters Badezimmer mit WC, befinden. Die großzügige Terrasse, die in alle Himmelsrichtungen ausgerichtet ist, eröffnet einen unverbaubaren Blick in die Natur und auf die malerische Pferdeweide. Eine moderne EWE-Küche mit Siemens-Einbaugeräten, vervolltständigen den Raum. Die Böden sind mit hochwertigem Eichenparkett und die Badezimmer mit bodenebenen Duschen und edlem Feinsteinzeug ausgestattet. Das Haus überzeugt durch qualitätsvolle Bauausführung, modernste Technik und dadurch beste Energieeffizienz. Die klimafreundliche Energieversorgung mittels Viessmann-Wärmepumpe über die Fußbodenheizung, schafft in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme und im Sommer eine Kühlregelung für ein angenehmes Raumklima. Eine perfekte Kombination mit äußerst geringem Energieverbrauch. Weiters bietet diese Immobilie komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus oder auch in der Garage mit automatischem Tor. Das Garagendach nutzen Sie selbstverständlich als erweiterte Terrassenfläche mit traumhaften Grün- und Waldblick. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem idyllischen Zuhause im Grünen begeistern!... [Mehr]