Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Mödling

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort; es ist ein Gefühl, eine Geschichte, ein Zuhause mit Seele. Grundstücksfläche von 985 m² mit einer Wohnfläche von 317 m²: 7 Zimmer1 Terrasse3 WCs2 Bäder In Hinterbrühl, eingebettet in eine idyllische Landschaft, öffnet sich hier ein Rückzugsort, der jeden Tag aufs Neue verzaubert. Der Blick schweift über den stillen Wald, während in der Ferne die Stadt sanft pulsiert, eine perfekte Harmonie aus Ruhe und Leben. Es ist dieser besondere Ausblick, der morgens inspiriert und abends zur Ruhe kommen lässt. Doch was dieses Haus wirklich einzigartig macht, ist seine Vergangenheit. Seine Wurzeln reichen zurück bis ins Jahr 1904 und sogar ein Originalplan aus dem Jahr 1895 ist noch erhalten. Jede Wand, jeder Raum erzählt Geschichten aus einer anderen Zeit. Hier spürt man, dass Generationen gelebt, geliebt und Erinnerungen geschaffen haben. Dieses Haus ist kein gewöhnliches Gebäude. Es ist ein Stück Geschichte, das darauf wartet, weitergeschrieben zu werden. Für Menschen, die nicht einfach nur wohnen wollen – sondern fühlen, erleben und Teil von etwas Besonderem sein möchten. Wenn Sie nach einem Ort suchen, der Ihr Herz berührt und Sie jeden Tag aufs Neue begeistert, dann haben Sie ihn hier gefunden Der Garten dieses Hauses ist ein Ort der Ruhe und Inspiration ein kleines Paradies, das sich harmonisch in die umliegende Natur einfügt. Umgeben vom Grün des Waldes eröffnet sich hier ein geschützter Rückzugsort, der Privatsphäre und Freiheit zugleich schenkt, ob beim ersten Kaffee am Morgen mit Blick ins Grüne oder bei entspannten Abenden in der untergehenden Sonne dieser Garten lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Vogelgezwitscher, frische Waldluft und das Gefühl, mitten in der Natur zu sein, machen jeden Moment hier besonders. Gleichzeitig bietet der Garten ausreichend Raum für individuelle Gestaltung sei es ein stilvoller Loungebereich, ein blühender Rückzugsort oder ein Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Garten, der nicht nur ergänzt, sondern das Lebensgefühl dieses einzigartigen Hauses vollendet. Die umfassende General- und Kernsarnierung in den Jahren 2017 und 2018 macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit: ein durchdacht modernisiertes Zuhause, bei dem bereits alles auf höchstem Niveau umgesetzt wurde. Das Haus wird vollständig möbliert übergeben und ist sofort bereit für den Einzug – einziehen, ankommen, wohlfühlen. Lediglich der Flügel und der Billardtisch sind nicht Teil des Angebots. Der Garten wurde mit viel Sorgfalt vollständig neu gestaltet und um eine großzügige Terrasse erweitert – heute entsteht daraus ein Außenbereich, der dem Haus in nichts nachsteht und den Wohnraum nahtlos ins Freie erweitert. Auch in die Substanz wurde gezielt und vorausschauend investiert: Das Fundament wurde fachgerecht saniert, professionell abgedichtet und zusätzlich imprägniert. Das Ergebnis ist ein langfristig geschütztes Gebäude, bei dem nicht nur die Optik, sondern auch die Qualität im Detail überzeugt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses kompakte und zugleich geräumige Einfamilienhaus besticht durch seinen sehr gepflegten und soliden Bauzustand. Der durchdachte Grundriss garantiert eine optimale Raumnutzung, wodurch das gesamte Wohnambiente besonders einladend und funktional gestaltet ist. Ein Highlight des Hauses bildet der gemütliche Kachelofen, der für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die neuwertige Küche bietet modernen Komfort und lässt keine Wünsche offen. Der traumhaft, äußerst gepflegte, eingewachsene und uneinsehbare Garten mit Pool, schafft einen idyllischen Rückzugsort zur Erholung und Freizeitgestaltung im eigenen zuhause. Die Lage ist einzigartig: In unmittelbarer Nähe zur Burg Liechtenstein und unmittelbar am Fuße der Föhrenwälder gelegen, genießen Sie hier eine unvergleichliche Ruhe und Naturnähe. Dieses Haus ist somit der ideale Familienwohnsitz für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine harmonische Umgebung legen. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 544 m² WNFL EG: ca. 79,21 m² WNFL OG: ca. 73,65 m² WNFL Gesamt: ca. 152,86 m² WNFL+NFL KG: ca. 78,97 m² Gesamt WNFL: ca. 231,83 m² Zimmer: 5 Bäder/WC: 3/2 Garage: 1 PKW, ca. 14,44 m² RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 79,21 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,60 m: • Eingangsbereich/Diele (ca. 7,92 m²) • Garderobe (ca. 3,93 m²) • WC mit Dusche & Handwaschbecken (ca. 3,30 m²) • Wohnzimmer (ca. 30,98 m²), süd/oststg., Ausgang auf die Terrasse (ca. 30,00 m²) • offener Küchen & Essbereich/Erker (ca. 15,02 m²) • Vorraum/Gang (ca. 3,60 m²), Aufgang in das OG und Abgang KG • Abstellraum/Waschküche (ca. 4,15 m²) • Schlafzimmer (ca. 10,31 m²), nordstg. GARAGE für 1 PKW`s (ca. 14,44 m²), Zugang über den Halbstock EG/KG OBERGESCHOSS (ca. 73,65 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,60 m: • Diele (ca. 5,44 m²) - Treppenaufgang EG • offener Arbeitsbereich (ca. 12,39 m²), als Schlafzimmer abteilbar, Ausgang auf den Balkon (ca. 12,05m²) • Schlafzimmer (ca. 11,36 m²), nordstg. • Eltern-Schlafzimmer (ca. 17,28 m²), oststg. • Schrankraum (ca. 4,14 m²) • Badezimmer mit Dusche & Eckbadewanne (ca. 20,16 m²), Ausgang auf den Balkon (ca. 12,05 m²) • WC (ca. 2,88 m²) KELLERGESCHOSS (ca. 78,97 m² WNFL+NFL), Raumhöhe: ca. 2,20 m: • Abstellraum/Lagerraum (ca. 27,92 m²) • Saunaraum mit Dusche (ca. 16,66 m²) • Stüberl mit Bar (ca. 15,74 m²) • Heiz- und Technikraum (ca. 8,99 m²) • Lager-/Abstellraum (ca. 9,66 m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1992/1993 • Massivbauweise / 38cm Ziegel, Thermoputz, Tondach-Ziegeldach • Bodenbeläge: Fliesen im Eingangsbereich, Badezimmer, etc. Laminat bzw. Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen • Neuwertige Tischler - Einbauküche mit Einbaugeräten • Holzfenster 2-fach Verglasung • Gasheizung/Vaillant– laufend gewartet, mit Radiatoren • Kachelofen im Wohnzimmer/Essbereich • Saunabereich mit Dusche im UG • Markise im Terrassenbereich • Pool im vorderen Garten mit Wärmepumpe (Polystyrol-Becken mit integrierter Filteranlage) • eigener Brunnen LAGE & INFRASTRUKTUR: • Schöne, uneinsehbare Grünruhelage, Sackgasse • Süd/Ost-Ausrichtung, sehr sonnige Lage • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) in 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: HWB: 121,3 kWh/m2a (Klasse: D), fGEE: 2,57 (Klasse: E) KAUFPREIS: EUR 998.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

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EXKLUSIVES WOHNEN ZWISCHEN NATURPARK UND WIEN ZEITLOSE WOHNQUALITÄT IN ABSOLUTER RUHELAGE DER HINTERBRÜHL Aus der Real Good Living - Edition Anwesen präsentiert DI Architektur Ljupka Zanoni eine außergewöhnliche Wohnhaus für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen. Eingebettet zwischen dem Naturpark Föhrenberge, dem Husarentempel und der Burg Liechtenstein verbindet diese Liegenschaft naturnahe Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. DAS HAUS Die eigenständige Wohneinheit umfasst rund 150 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 784 m² mit privatem Gartenbereich und großzügigen Außenflächen. Errichtet in solider Massivbauweise, überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumstruktur, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine Architektur, die den Blick konsequent auf die umliegende Natur lenkt. Die durchdachte Planung ermöglicht sowohl komfortables Familienwohnen als auch die Nutzung als repräsentativer Zweitwohnsitz oder ruhige Wohnresidenz für anspruchsvolle Paare. Besonders hervorzuheben ist die flexible Struktur der Liegenschaft: * Eigenständiges Einfamilienhaus * Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Für Käufer mit erweitertem Platzbedarf besteht zusätzlich die Möglichkeit, auch die angrenzende Haushälfte zu erwerben und die gesamte Liegenschaft zu einer außergewöhnlich großzügigen Residenz zusammenzuführen. ARCHITEKTUR & RAUMGEFÜHL Die Architektur folgt einer klaren Haltung: Licht, Raum und Natur stehen im Mittelpunkt. Großzügige Fensterflächen holen die Landschaft in die Wohnräume und schaffen beeindruckende Blickachsen ins Grüne. Die Wohnbereiche öffnen sich harmonisch zu den Terrassen und dem Garten und erzeugen ein Wohngefühl, das von Ruhe und Weite geprägt ist. Keine Inszenierung. Sondern echte Wohnqualität. Die klare Raumstruktur bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft die ideale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. GARTEN & AUSSENBEREICH Der private Garten bildet das Herzstück dieser Liegenschaft. Umgeben von altem Baumbestand und der umliegenden Natur entsteht eine Atmosphäre, die an eine private Ferienresidenz erinnert. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ruhige Rückzugsorte im Grünen. Besonders selten: Die Kombination aus Eigengarten, absoluter Ruhelage und unverbaubarem Naturblick schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. KELLER & ZUSATZFLÄCHEN Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche. Neben den klassischen Wirtschafts- und Technikräumen befindet sich im Kellergeschoss eine separate Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: * Gästebereich * Homeoffice * Au-pair- oder Personalbereich * Hobby- und Freizeitbereich * Vermietungsmöglichkeit Diese zusätzliche Ebene erweitert die Nutzbarkeit der Immobilie deutlich und schafft ein hohes Maß an Flexibilität. EINE LAGE MIT SELTENHEITSWERT Die Hinterbrühl zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Kombination aus: * Natur * Ruhe * Sicherheit * hoher Lebensqualität * schneller Wien-Anbindung macht diese Lage besonders wertbeständig. Die Nähe zu den Föhrenbergen, dem Husarentempel und der Burg Liechtenstein eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig erreicht man die Wiener Innenstadt in rund 25 Minuten. Eine seltene Verbindung aus Naturidylle und urbaner Erreichbarkeit. SUBSTANZ STATT KURZFRISTIGER TRENDS Diese Immobilie überzeugt nicht durch kurzfristige Moden. Sondern durch nachhaltige Werte. * Großzügige Wohnflächen * Solide Bauweise * Eigenständiger Garten * Vollunterkellerung * Naturlage mit Weitblick * Hohe Privatsphäre Die Kombination aus Lage, Grundstücksqualität und flexibler Nutzung macht dieses Haus zu einer langfristig wertbeständigen Investition. EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen Erstberatung durch DI Architektur Ljupka Zanoni. Im Rahmen eines individuellen Konzeptgesprächs analysieren wir: * Raumwirkung * Möblierungsmöglichkeiten * Modernisierungspotenziale * Materialität * architektonische Weiterentwicklungsmöglichkeiten mit dem Ziel, das volle Potenzial dieser Liegenschaft harmonisch zu entfalten. BESICHTIGUNG & KONTAKT Diese Immobilie entfaltet ihre besondere Wirkung erst vor Ort. Die Ruhe. Der Ausblick. Die Atmosphäre. All das lässt sich nicht fotografieren - man muss es erleben. Für persönliche Besichtigungen und diskrete Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. DI Architektur Ljupka Zanoni Real Good Living - Edition Anwesen 📞 [Tel] Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. HINWEISE ENERGIEAUSWEIS Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt. HAFTUNG Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. BILDMATERIAL Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Panorama pur ? Exklusives Wohnen mit Weitblick vor den Toren Wiens! Naturnah gelegen und dennoch bestens angebunden präsentiert sich diese Villa als gelungene Verbindung aus moderner Architektur, durchdachter Raumgestaltung und einem Wohnambiente, das sowohl Geborgenheit als auch ein Gefühl von Freiheit vermittelt. Dank der terrassierten Bauweise entfaltet sich auf drei Ebenen eine rund 146 m² große Wohnnutzfläche, die mit lichtdurchfluteten Räumen und der hochwertigen Ausstattung ein harmonisches Gesamtkonzept schafft. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich auf Gartengeschossniveau. Die Küche mit Kochinsel präsentiert sich in zeitlosem Weiß und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet - ein Ort für gemeinsames Kochen und Essen, gesellige Abende und besondere Momente im Alltag. Ein Abstell-/Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie der Technikraum vervollständigen diese Ebene. Vom Wohnbereich führt der Weg auf die rund 35 m² große Sonnenterrasse, welche gemeinsam mit dem Garten zu entspannten Stunden im Freien und gemütlichem Beisammensein einlädt - hier genießen Sie Lebensqualität im Freien in ihrer schönsten Form. Ein besonderes Highlight ist der elegant eingebundene Edelstahlpool, der an warmen Tagen erfrischende Abkühlung bietet. Auf Erdgeschossniveau befinden sich drei helle und freundliche Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Der Masterbereich im Obergeschoss präsentiert sich als stilvoller Rückzugsort, der Ruhe, Komfort und Privatsphäre auf besondere Weise vereint. Er verfügt über ein stilvolles Bad en suite mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separatem WC. Die direkt angeschlossene private Terrasse erweitert diesen Bereich ins Freie und ermöglicht, dass man ungestört zur Ruhe kommen kann. Von hier aus führt eine Außentreppe auf die beeindruckende Dachebene ? ein außergewöhnlicher Außenbereich und ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ein stilvoll gestalteter Loungebereich mit gläserner Brüstung eröffnet einen atemberaubenden Weitblick über die umliegende Landschaft. Dieser besondere Ort lädt dazu ein, den Tag in einzigartiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit 2 Stellplätzen, welcher komfortables und geschütztes Parken ermöglicht. Diese Immobilie begeistert durch ihre gelungene Kombination aus Raum, Li... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

INDIVIDUELLES HAUS IN TRAUMHAFTER GRÜN-AUSSICHTSLAGE IN BREITENFURT Dieses solide und gepflegte Einfamilienhaus vor den Toren Wiens, in einer wunderschönen Lage, wartet darauf modernisiert zu werden, um wieder im Glanz der vergangenen Jahre zu erstrahlen. Sie sind herzlich eingeladen, sich persönlich, vor Ort ein Bild von dieser schönen Liegenschaft zu machen! BESCHREIBUNG: Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade in sonniger Lage; die Errichtung des Hauses erfolgte Ende der 60iger bis Anfang der 70iger Jahre; Holzfenster, Fliesen-, Laminatböden, Gaszentralheizung (Bj. 2021). ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 109 kWh/m²a; fGEE 1,32 Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. HAUPTGEBÄUDE ERDGESCHOSS (ca. 88m²): Sehr schöner Wohnbereich (ca. 35m²), Esszimmer und anschließender TERRASSE (ca. 35m²), Küche mit Wirtschaftsraum, Vorraum, WC mit Waschbecken. OBERGESCHOSS (ca. 87m²): Masterbedroom mit Bad en suite und Ankleideraum, 2 Zimmer, 2 Kabinette, 2. Badezimmer mit Dusche, separates WC mit Waschbecken, Vorraum. NEBENGEBÄUDE ERDGESCHOSS: Garage, Saune, Dusche, Gartengeräteabstellraum. OBERGESCHOSS: Zimmer, Duschbad mit WC, Küchennische GARAGE: Für 1 PKW vorhanden. GARTEN: Leichte Neigung schön angelegt, gepflegt und sonnig; Altbaum- und Strauchbestand vorhanden. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Gas angeschlossen; Telefonanschluss möglich. LAGE: Ruhelage, sonnig, Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe im Ort vorhanden; das Einkaufscenter Riverside und der Bahnhof Liesing sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum & Gastronomie fußläufig in ca. 1KM erreichbar. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Die maximal bebaubare Fläche beträgt pro Ebene 225m²; die Mindestbauplatzgröße beträgt 700m² - daher wäre eine Teilung der Liegenschaft, unter Voraussetzung des Abrisses des Gebäudes, möglich, maximal 2 Wohneinheiten pro Parzelle zulässig. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel], oder r.meier@immobl... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #möbliert

Informationen zum Objekt und Ausstattung Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich vielseitiges Einfamilienhaus mit zwei Geschossen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) in Achau bei Wien, das sich durch seine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine frisch sanierte Fassade auszeichnet. Das Haus umfasst insgesamt vier eigenständige Einheiten und eignet sich ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder auch als Anlageobjekt. Die Immobilie wird vollmöbliert übergeben, sämtliche Möbel sind im Kaufpreis inkludiert. Alle straßenseitigen Fenster der Hauptwohnung und des Büros sind mit Außenjalousien ausgestattet, in der Wohnung elektrisch, im Büro manuell. Diese sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Auf dem eigenen Grundstück stehen in der Einfahrt vier PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Ihnen sind vom nebenliegenden Projekt noch weitere 6 Stellplätze nach Fertigstellung vertraglich zugesagt.# Erwartbare Rendite rd. 3,5%; 4590 ?/Monat Erzielbare Brutto Miete Hauptwohnung: 2000 ?/Monat Erzielbare Brutto Miete 2. Wohnung 1. OG: 750 ?/Monat Erzielbare Brutto Miete Wohnung 3. Wohnung EG: 940 ?/Monat Erzielbare Brutto Miete Büro EG: 900 ?/Monat Alle geldwerten Angaben ohne Gewähr. Raumprogramm Hauptwohnung ? oberstes Geschoss (ca. 146,95 m²) Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Große, offene Wohnküche Waschküche Fitnessraum Sauna Begehbarer Kleiderschrank Schlafzimmer mit Heimkinoanlage 1 Kinderzimmer Großes Badezimmer mit... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #möbliert

Informationen zum Objekt und Ausstattung Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich vielseitiges Einfamilienhaus mit zwei Geschossen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) in Achau bei Wien, das sich durch seine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine frisch sanierte Fassade auszeichnet. Das Haus umfasst insgesamt vier eigenständige Einheiten und eignet sich ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder auch als Anlageobjekt. Die Immobilie wird vollmöbliert übergeben, sämtliche Möbel sind im Kaufpreis inkludiert. Alle straßenseitigen Fenster der Hauptwohnung und des Büros sind mit Außenjalousien ausgestattet, in der Wohnung elektrisch, im Büro manuell. Diese sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Auf dem eigenen Grundstück stehen in der Einfahrt vier PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Ihnen sind vom nebenliegenden Projekt noch weitere 6 Stellplätze nach Fertigstellung vertraglich zugesagt. Raumprogramm Hauptwohnung ? oberstes Geschoss (ca. 146,95 m²) Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Große, offene Wohnküche Waschküche Fitnessraum Sauna Begehbarer Kleiderschrank Schlafzimmer mit Heimkinoanlage 1 Kinderzimmer Großes Badezimmer mit großer Badewanne Doppeldusche Doppelwaschbecken Separates WC Großzügiges Vorzimmer Einlegerwohnung (ca. 25 m²) Ideal als Gäste-, Mitarbeiter- oder Mietwohnung: Wohn-/Schlafbereich mit Bett Küchenbereich... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Wichtigste auf einen Blick Beliebte und ruhige Wohnlage im Breitenfurter Ortsteil Hirschentanz Ca. 849 m² Eigengrund mit sonnigem, eingewachsenem Garten Rund 250 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit insgesamt sechs Zimmern Ursprünglich 1962 errichtet, Anfang der 1980er Jahre erweitert und ausgebaut Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Ausgang in den Garten Balkon und Terrassen mit schönem Grünblick Wiener Stadtgrenze (Kalksburg/Rodaun) sowie Bahnhof Liesing in wenigen Fahrminuten erreichbar Renovierungsbedürftiger Zustand mit hervorragender Basis für ein ganz besonderes Zuhause Die ausführliche Beschreibung Auf einem 849 m² großen Eigengrund befindet sich dieses Einfamilienhaus mit rund 250 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Der sonnige, eingewachsene Garten, die ruhige Umgebung und das großzügige Raumangebot bieten beste Voraussetzungen für ein wunderbares Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Das ursprünglich 1962 errichtete Haus wurde Anfang der 1980er Jahre erweitert und ausgebaut. 1986 erfolgte der Ausbau des Dachgeschoßes. Insgesamt stehen sechs Zimmer, drei Badezimmer und drei WCs zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Ausgang in den Garten. Balkon und Terrassen schaffen zusätzliche Freiräume und eröffnen immer wieder Ausblicke ins Grüne. Die Liegenschaft präsentiert sich heute überwiegend im Ausstattungsstandard früherer Jahrzehnte und weist entsprechenden Renovierungsbedarf auf. Gerade darin liegt aber auch die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen. Die Kombination aus viel Platz, schönem Eigengrund und der hervorragenden Lage schaffen beste Voraussetzungen, um hier für viele Jahre den Mittelpunkt des Familienlebens zu gestalten. Lage Der Hirschentanz zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Breitenfurts. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Gärten, viel Grün und einer angenehmen Ruhe. Spazier-, Wander- und Laufstrecken beginnen praktisch vor der Haustüre und verleihen der Gegend einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu Wien: Die Wiener Stadtgrenze bei Kalksburg ist in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof Wien Liesing und das Einkaufszentrum Riverside liegen nur rund 15 Fahrminuten entfernt. Auch Perchtoldsdorf, Purkersdorf und Pressbaum sind mit dem Auto rasch erreichbar. Natur, Ruhe und die Nähe zu Wien machen den Hirschentanz seit Generationen zu einer besonders geschätzten Wohnlage. Ein Energieausweis ist in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <1.250m Apotheke <1.750m Krankenhaus <4.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.250m Universität <8.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <9.250m Straßenbahn <5.750m Bahnhof <6.250m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Pool, Terrasse, ausgebauter Keller, Carport, Garten und vieles mehr. Dieses Doppelhaus steht für Wohlfühlwohnen in urbaner Lage! Zentraler Mittelpunkt ist der helle und geräumige Wohn-Eßbereich mit modernem Kaminofen und Zugang in den Garten und auf die Terrasse. Die Pergola sorgt an heißen Tagen für schattige Erholung und der Salzwasserpool für Abkühlung und Erfrischung. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch und ein separates WC. Der Keller ist ausgebaut und wird aktuell als Home-Office, Wirtschaftsraum und zusätzliche Staufläche genutzt. Raumaufteilung EG: Wohn-, Esszimmer, Küche, Kamin, WC, Vorzimmer, Abstellraum, Garten, Terrassen, Pool, Gartenhütte Raumaufteilung 1.OG: drei Zimmer, Badezimmer, Vorraum Raumaufteilung KG: zwei Räume aktuell genutzt als Homeoffice Ausstattung: Salzwasserpool, automatische Gartenbewässerung, Photovoltaikanlage für den Pool, Außenrollos, Fliegengitter Die Doppelhäuser werden eigenverwaltet. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Direkt in Münchendorf finden Sie eine Ganztagesvolksschule und die Beethoven Musikschule. Alle weiteren Schultypen werden in der Stadt Mödling und in den umliegenden Gemeinden angeboten. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können einfach und bequem im Ort erledigt werden. Generell verfügt Münchendorf über eine hervorragende Infrastruktur. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Münchendorf liegt an der Pottendorfer Linie und ist nur rund 1,2 km entfernt. Er garantiert eine schnelle Verbindungen nach Wien Hbf und Wiener Neustadt. Regionale Buslinien (z. B. nach Mödling, Eisenstadt) sowie ein Postbus-Shuttle on-demand ergänzen das Angebot.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die moderne und hochwertig ausgestattete kleine Wohnhausanlage umfasst zwei exklusive Einfamilienhäuser mit jeweils zwei Stellplätzen und durchdachter Raumaufteilung für modernes Familienwohnen. Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem einladenden Vorraum, einer separaten Toilette mit Waschbecken und Fenster sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Highlight ist der hinter dem Grundstück verlaufende Bach. Das angenehme Geräusch des fließenden Wassers verleiht dem Außenbereich eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre und sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Über den Innenaufgang gelangt man ins Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und bietet damit zusätzlichen Komfort. Das weitere großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine separate Toilette mit Waschbecken. Von einem der Zimmer aus erreicht man die großzügige Dachterrasse, die mit Weitblick und stimmungsvollen Sonnenuntergängen begeistert ? ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Im Garten steht zusätzlich ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die kleine Wohnhausanlage befindet sich in Kaltenleutgeben und verbindet die Nähe zu Wien mit einem besonderen Wohngefühl direkt an der Liesing. Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Heizung & Technik: - Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung - Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen - Vorbereitung für Split-Klimaanlagen - Smart-Home-Basic-Paket mit GIRA KNX Steuerung - Steuerung von Raffstores, Raumtemperatur und Beleuchtung via Smartphone oder Tablet - Videogegensprechanlage mit App-Anbindung - SAT- und Medienanschlüsse vorbereitet - Vorbereitung für E-Ladestation Hochwertige Innenausstattung: - Edles 3-Schicht-Eichenparkett in den Wohnräumen - Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WC - Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern - Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen - Elektrischer Handtuchtrockner im Badezimmer - Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume Außenbereich: - Eigengarten und großzügige Terrassenfläche - Dachterrasse mit attraktiven Ausblicken - Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung - Moderne Einfriedungen und gestaltete Außenanlagen - Carport mit zwei Stellplätze Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

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Lichtdurchflutet, geräumig und absolut wohnlich präsentiert sich dieser Wohntraum in urbaner Grünruhelage! Die intelligente Raumaufteilung, das offene Raumkonzept und die sonnige Terrasse versprechen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Ein Kaminofen sorgt in der Übergangszeit und im Winter für wohlige Wärme. Der garten ist ein wahres Naturidyll und bietet viel Privatsphäre. Die südseitige Terrasse ist uneinsichtig und ein Quell der Erholung. Eine kleine Gartenhütte steht zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Dieses Ziegelmassivhaus ist unterkellert und bietet damit zusätzliches Raumangebot und Staufläche. Raumaufteilung: 1 Wohnsalon mit Essbereich und Terrassenzugang 1 Küche 3 Zimmer 1 Vorzimmer 1 Bad 2 WC 1 Keller mit Heizraum, Wirtschaftsraum und Saunaraum 1 Carport Realisieren Sie Ihren Wunsch vom Eigenheim. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Einkaufsmöglichkeiten: Öffentlicher Verkehr: Bus, Bahn und Badner Bahn stehen zur Verfügung.... [Mehr]

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Die moderne und hochwertig ausgestattete kleine Wohnhausanlage umfasst zwei exklusive Einfamilienhäuser mit jeweils zwei Stellplätzen und durchdachter Raumaufteilung für modernes Familienwohnen. Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem einladenden Vorraum, einer separaten Toilette mit Waschbecken und Fenster sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Highlight ist der hinter dem Grundstück verlaufende Bach. Das angenehme Geräusch des fließenden Wassers verleiht dem Außenbereich eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre und sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Über den Innenaufgang gelangt man ins Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und bietet damit zusätzlichen Komfort. Das weitere großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine separate Toilette mit Waschbecken. Von einem der Zimmer aus erreicht man die großzügige Dachterrasse, die mit Weitblick und stimmungsvollen Sonnenuntergängen begeistert ? ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Im Garten steht zusätzlich ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die kleine Wohnhausanlage befindet sich in Kaltenleutgeben und verbindet die Nähe zu Wien mit einem besonderen Wohngefühl direkt an der Liesing. Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Heizung & Technik: - Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung - Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen - Vorbereitung für Split-Klimaanlagen - Smart-Home-Basic-Paket mit GIRA KNX Steuerung - Steuerung von Raffstores, Raumtemperatur und Beleuchtung via Smartphone oder Tablet - Videogegensprechanlage mit App-Anbindung - SAT- und Medienanschlüsse vorbereitet - Vorbereitung für E-Ladestation Hochwertige Innenausstattung: - Edles 3-Schicht-Eichenparkett in den Wohnräumen - Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WC - Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern - Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen - Elektrischer Handtuchtrockner im Badezimmer - Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume Außenbereich: - Eigengarten und großzügige Terrassenfläche - Dachterrasse mit attraktiven Ausblicken - Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung - Moderne Einfriedungen und gestaltete Außenanlagen - Carport mit zwei Stellplätze Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]