Einfamilienhäuser kaufen in 2243 Matzen-Raggendorf
(Gänserndorf, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2215 Raggendorf
2 Häuser, 1 Wohntraum: Charme & Potenzial!
€ 285.000,-
2215 Raggendorf / 150m² / 5 Zimmer
€ 1.900,- / m²
#Einfamilienhaus #Terrasse #hell #ruhig
2 Häuser, 1 Wohntraum: Charme & Potenzial! Dieses besondere Objekt in ruhiger Lage von Raggendorf bietet viel mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Die Liegenschaft besteht aus zwei Baukörpern, die durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wintergarten miteinander verbunden sind. Dieses architektonische Highlight schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und verbindet die Räume auf charmante Weise. Auf ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter ein großzügiges Studio im Dachgeschoss und drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitsräume. Die massive Ziegelbauweise, kombiniert mit modernen Elementen wie den 2025 neu eingebauten 3-fach-isolierten Fenstern, sorgt für ein behagliches Wohnklima. Die Highlights auf einen Blick: Besondere Architektur: Zwei verbundene Häuser mit einem ca. 15 m² großen, verglasten Wintergarten als Herzstück. Viel Platz zum Entfalten: 5 Zimmer, inklusive eines großen Studios im Dachgeschoss mit Velux-Fenstern. Außenbereich mit Aussicht: Große Terrasse zum Entspannen und zwei Weinkeller mit ca. 20 m² Lagerfläche. Top-Zustand: Laufend modernisiert, neue Fenster (2025), erneuerte Elektroinstallationen und gepflegte Gasheizung. Sichere Infrastruktur: Vollständiger Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz. Perfekte Lage für Pendler: Nur 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze; Busbahnhof mit Direktverbindung zur U1 in Gehweite. Richtpreis: 285.000, EURO *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2215 Raggendorf
2215 Raggendorf / 150m² / 5,5 Zimmer
€ 2.126,67 / m²
#Einfamilienhaus #hell #ruhig
HIGHLIGHTS: Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und fünf großzügigen Zimmern Offene Wohnküche als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde Zusätzlicher Hobbyraum mit eigener Küche sowie großer Abstellraum Beeindruckender Weinkeller mit ca. 25 m Länge und Verkostungsbereich Ruhige Lage in Raggendorf mit guter Anbindung an Bus und Bahn Dieses charmante Haus in Raggendorf vereint großzügiges Wohnen mit ländlicher Ruhe und hoher Lebensqualität. Auf rund 150 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Abenden und gemeinsamen Mahlzeiten ein. Bereits die Ankunft bei dieser besonderen Immobilie ist ein Erlebnis für sich. Von der Straße gelangt man durch ein altes, massives Holztor in den wunderschönen, geschützten Innenhof des Hauses. Dieser Innenhof bildet das Herzstück der Liegenschaft und vermittelt sofort ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und zeitlosem Charme. Von hier aus stehen Ihnen zwei separate Eingänge in den Wohnbereich zur Verfügung, was sowohl im Alltag als auch für unterschiedliche Nutzungskonzepte äußerst praktisch ist. Im oberen Bereich des Grundstücks befinden sich die Zugänge zu den Nebenräumen, die das Anwesen auf besondere Weise ergänzen. Vor allem der beeindruckende Weinkeller im historischen Presshaus mit einer Länge von rund 25 Metern erzählt seine ganz eigene Geschichte. Hier spürt man den Charakter vergangener Zeiten, der mit viel Liebe erhalten wurde und dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre verleiht. Der Innenhof sowie der Weinkeller schaffen gemeinsam ein einzigartiges Ambiente, das Authentizität, Tradition und Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Ergänzend zum Wohnbereich stehen Ihnen ein separater Hobbyraum inklusive Küche sowie ein sehr großer Abstellraum zur Verfügung, der aktuell museal genutzt wird. Das Haus wurde vor etwa 30 Jahren umfassend saniert, das Dach vor rund 20 Jahren erneuert. Historische Pläne und Unterlagen sind laut Gemeinde kriegsbedingt nicht mehr vorhanden. Zwei Stellplätze direkt bei der Liegenschaft sorgen für zusätzlichen Komfort. Raggendorf bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Arzt und Kindergarten in der Nähe. Dank Bus- und Bahnanschluss sind auch die umliegenden Orte und Städte gut erreichbar. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. Hard Facts: Wohnfläche: ca. 150 m²Kaufpreis: 319.000€Zimmer: 5Zusatzräume: Hobbyraum mit Küche, großer Abstellraum, Holzlagerraum Keller: großer Weinkeller mit ca. 25 m Länge und Verkostungsbereich Heizung: Gaszentralheizung, Therme neu 2024 Stellplätze: 2Sanierungen: Haus ca. vor 30 Jahren, Dach ca. vor 20 Jahren Lage: Raggendorf, Niederösterreich, ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
