Büro kaufen im Bezirk Kitzbühel

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Bürofläche 116 m² in Kitzbühel - ruhige Lage mit perfekter Anbindung Im Süden von Kitzbühel erwartet Sie diese attraktive Bürofläche in einem gepflegten Wohn- und Bürogebäude. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung sowie eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Trotz der verkehrsgünstigen Situation genießen Sie hier eine ruhige Umgebung, die konzentriertes Arbeiten ermöglicht. Neben zwei eigenen Tiefgaragenstellplätze stehen zusätzliche Kundenparkplätze direkt beim Gebäude zur Verfügung - ein klarer Pluspunkt für Ihre Geschäftspartner und Besucher. Die Immobilie bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihre neue Geschäftsidee erfolgreich umzusetzen. Ob als modernes Büro, Kanzlei oder Praxis - hier eröffnen sich Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Highlights: * ruhige Lage im Süden von Kitzbühel * perfekte öffentliche Anbindung * 2 eigene Tiefgaragenstellplätze + zusätzliche Kundenparkplätze * gepflegtes Wohn- und Bürogebäude * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * bequem erreichbar über einen Personenlift/Barriefrei... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Luxusanwesen ist absolut einzigartig und liegt in der prominentesten Toplage, der Kochau in Aurach bei Kitzbühel. Die Kochau ist ein idyllisches, sonnenverwöhntes Plateau unweit von Kitzbühel und zählt zu den exklusivsten Wohngebieten. Der gebotene Panoramablick reicht vom Wilden Kaiser über den Hahnenkamm, das Kitzbüheler Horn bis hin zu den Südbergen. Absolute Ruhe, höchste Privatsphäre und ein wunderschön angelegter Garten, sind nur drei der vielen Besonderheiten dieser repräsentativen Liegenschaft. Lassen Sie sich von der traumhaften Landschaft, dem Panoramablick und gebotenen Luxus verzaubern und machen dieses Anwesen zu ihrem Eigentum für Familie & Freunde & Firma. Auf 3.770 m² Grund stehen insgesamt 3 Häuser mit 1.195 m² Gesamtfläche: • Das bäuerlich gestaltete Haupthaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 620 m², • das Gästehaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 300 m² und • die Mitarbeiterresidenz & Garage mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 263 m². DAS HAUPTHAUS Im Stil eines traditionellen Bauernhauses, überzeugt dieses Objekt vor allem durch Liebe zum Detail, höchste Handwerkskunst, Altholz und hochwertigste Materialien & Ausstattung. Schon beim Betreten vermittelt die Residenz ein einzigartiges Ambiente und Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich der repräsentative Eingangsbereich, eine Gäste-Toilette, ein Büro, eine gemütliche Stube mit großem Esstisch und angrenzender Küche, der Wellnessbereich mit Indoorpool, Ruheraum, Sauna, Dusche, WC, Terrasse mit Whirlpool und ein zweiter Eingangsbereich mit großer Garderobe. Vor dem Haus steht noch eine Richtung Süden ausgerichtete Terrasse und der riesige Garten zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss erstreckt sich auf über 100 m² der repräsentative Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, einer Galerie und gigantischer Raumhöhe, gepaart mit Dachstuhluntersicht. Angrenzend befindet sich eine zweite kleine Küche. Weiters sind hier 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, der Master-Schrankraum & das Masterbad gelegen. Ein großer Balkon rundet diese Etage perfekt ab. Im Dachgeschoss ist der große Masterbedroom mit Kamin, angrenzendem Kinderzimmer und zwei Ankleiden sowie einem weiteren Badezimmer situiert. Vom Masterschlafzimmer gelangt man auf einen weiteren Balkon. Im Untergeschoss des Landhauses sind zahlreiche Technikräume/Lagerräume, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Weinlagerraum untergebracht. GÄSTECHALET Selbst dieses Objekt lässt keine Wünsche offen, sodass sich Gäste den gesamten Aufenthalt über wohlfühlen. Im Erdgeschoss betritt man das Haus und gelangt in den großzügigen Vorraum mit Garderobe und Toilette. Weiters in den riesigen Wohnraum mit Kamin und Esserker. Angrenzend befindet sich die Küche und ein großes Esszimmer. Vom Wohnraum sowie dem Esszimmer kommt man auf die Terrasse und in den Garten. Das Masterschlafzimmer mit Bad en suite und separater Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen für Gäste drei komfortable Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite zur Verfügung. Zur Entspannung, steht im Untergeschoss der Hauses ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, ein in den Boden eingelassener großer Whirlpool, Massageraum, Dusche und WC zur Verfügung. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum, zwei Lagerräume und der Haustechnikraum. MITARBEITERHAUS & GARAGE Ein solch riesiges Anwesen benötigt am besten eine Person, welch das ganze Jahr über vor Ort ist und sich um alles kümmert und dafür steht eine eigenes Mitarbeiterhaus zur Verfügung. Dieses bietet eine Wohnung mit Vorraum, Gäste-Toilette, großem Wohnraum, eine separate Küche, einen Schrankraum und ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie einen Balkon und eine Terrasse. Neben der Wohnung befindet sich ein Büro mit Teeküche und Toilette. Unterhalb der Mitarbeiterwohnung befindet sich die ca. 130 m² große Garage des Anwesens. Wie Sie schon aus der umfangreichen Beschreibung und den Bildern entnehmen können, handelt es sich hier um eine absolute Luxusresidenz für den anspruchsvollen Käufer, welche neben unglaublicher Größe höchste Privatsphäre bietet. Das gesamte Anwesen ist Videoüberwacht und mit zahlreichen Kameras ausgestattet. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details. Wir bitten um Verständnis, dass wir zu dieser Liegenschaft erst alle Details im Rahmen einer persönlichen Besichtigung preisgeben, um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neuwertiges Gewerbeobjekt für Investoren- bestens vermietet- top Rendite! Dieses 2018 erbaute Betriebs- und Wohngebäude befindet sich in perfekter Frequenzlage, direkt an der Hauptstraße durch Itter. Die Räumlichkeiten sind derzeit wie folgt aufgeteilt bzw. vermietet. UG: 3 große Werkstattbereiche bzw. Lager. Zufahrt vom befestigten Vorplatz über Sektionaltore möglich. Raumhöhe ca. 4,00 m; alle technischen Einrichtungen für einen Werkstattbetrieb sind vorhanden. EG: derzeit 2 Betriebseinheiten, die jeweils als Schauraum hochwertigst ausgebaut wurden. Dazugehörige Büroräumlichkeiten sind ebenfalls vorhanden. OG: wurde eine Betreiberwohnung (Möblierung nach Vereinbarung) mit einer überdachten Terrasse errichtet. Toiletten sind in allen Etagen im allg. Stiegenhaus untergebracht. Der gesamte Außenbereich ist asphaltiert, verfügt über ca. 10 KFZ Abstellplätze und 3 Carports. Bei der Errichtung dieses Hauses wurde sehr viel Wert auf Qualität und langlebige Materialien gelegt. Sehr gerne würde ich Ihnen alle Informationen zu Ausstattung, Bauweise und Vermietung bei einem Treffen näherbringen. Fakten UG (Top 1) - Werkstätte/Lager ca. 120 m² Elektroraum/AR ca. 2 m² Kompressor Raum ca. 6 m² UG (Top 1a)- Werkstätte/Lager ca. 120m² UG (Top 3) - Werkstätte ca. 224 m² Mech. Bearbeitung ca. 16 m² Öllagerraum ca. 5 m² UG (Allg.) - Technik, 2 WC´s, Müllraum Asph.flächeinkl. Rampeca.608m² EG (Top 2) - Schauraum ca. 203 m² - Büro ca. 16 m² Terrasse ca. 68 m² EG (Top 4) - Schauraum ca. 158 m² Büro 1 ca. 18 m² Büro 2 ca. 12 m² Balkon ca. 9 m² Terrasse ca. 45 m² EG (Allg.) - 2 WC´s Asph.fläche inkl. Rampe ca. 208 m² OG (Top 5/Wohnung) - Garderobe/Flur ca. 17 m² Wohnen/Kochen/Essen ca. 50 m² Eltern ca. 20 m² Kinder 1 ca. 20 m² Kinder 2 ca. 19 m² Bad/WC ca. 12 m² HW ca. 4 m² Terrasse ca. 54 m² Worauf warten Sie noch? Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter [Tel] Ich freue mich auf Ihren Anruf, Jürgen Bichler , Erler & Kirchler Immobilien OG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Wohn- und Gewerbeobjekt liegt in bester Frequenzlage, an der Hauptstraße durch Itter. Von Wörgl nach Kitzbühel kommend und retour, sind Sie für Jedermann sichtbar und somit die perfekte Lage für Ihren Firmensitz bzw. Ihr Investment.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zun Verkauf steht ein 4* Sterne Plus Hotel in den Kitzbüheler Alpen auf einem 5.208 m² großem Grundstück Das Hotel befindet sich, umgeben von einer eindrucksvollen Bergwelt, in einer ruhigen und sonnigen Lage im Herzen des Brixentals. Die Gondelbahnen Hochbrixen (1,6 km) + Fleckalmbahn (8,0 km) sind mit dem eigenen PKW oder mit den Skibussen schnell und leicht erreichbar. Damit befinden sich die Skigebiete Wilder Kaiser-Brixental und Kitz Ski in unmittelbarer Nähe und bieten absoluten Winterspass für Alpin-Skiläufer, Langläufer und Tourengeher. Doch auch der Sommersport kommt in dieser Region nicht zu kurz. Zu den Attraktionen zählen Mountain-Biking, Bergwanderungen und Golf. Im Umkreis von 40 Kilometer befinden sich 8 Golfplätze. Eckdaten: 56 Doppelzimmer 6 Familienzimmer Restaurant mit Wintergarten Hotelbar mit Kamin und Loungebereich Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna, Viatrium, Dampfbad, Infrarot-Kabine und Kosmetik- + Massagebereich Fitness-Studio Das Hotel teilt sich wie folgt auf: Dachgeschoss: 10 Doppelzimmer 2 Familienzimmer 4 Personalzimmer (Lager + Wäsche) 1 Technikraum (Lüftung) 2. Obergeschoss 21 Doppelzimmer 2 Familienzimmer 1 Personlazimmer (Lager) 1. Obergeschoss: 21 Doppelzimmer 2 Familienzimmer 1 Personalzimmer (Lager) Erdgeschoss: 3 Doppelzimmer 1 Familienzimmer 1 Personalwohnung (Betreiber) 1 Personalzimmer 1 Büro (Betreiber) Eingangs-+Loungebereich mit Hotelbar, Rezeption + WC-Bereich Gäste Speisesaal (teilbar) mit Wintergarten Küchenbereich mit Kühlräumen, 2 Trockenlager, 1 Weinlager + Personalbereich Außenbereich: Großer Garten ca. 55 Stellplätze Lieferanteneingang Nachteingang... [Mehr]

#Büro #Balkon

Der zum Verkauf stehende vordere Teil dieses Wohn- und Geschäftshauses in Kössen verbindet Showroom und Büroflächen im Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohnung auf zwei Ebenen. Große Schaufenster zur Straße, ein eigener Zugang und mindestens acht Parkmöglichkeiten bieten einen attraktiven Rahmen für das eigene Geschäft. Die Wohnung überzeugt mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer Küche im Landhausstil. Ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und zwei Balkonen schaffen ein einladendes Zuhause – mit kurzen Wegen zwischen beruflichem Alltag und privatem Wohnen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Betriebswohnung / Gewerbefläche - wohnen und arbeiten unter einem Dach! Sie erreichen Ihre neue Wirkungsstätte über einen hellen Treppenaufgang im 1. OG eines neuwertigen und sehr gepflegten Geschäfts- bzw. Firmengebäudes. Die Gesamtfläche von ca. 146 m² wird derzeit als Betriebswohnung genutzt - beste Voraussetzung, um arbeiten und wohnen unter einem Dach zu vereinen. Nach dem Eingangsbereich mit reichlich Platz für Ihre Garderobe sind alle Räumlichkeiten vom Flur zentral begehbar. Bestehend aus einem sehr geräumigen Tageslichtbadezimmer mit Wanne + WC, Gäste bzw. Kunden WC, Abstellraum, 3 Zimmer (als Büro- oder Schlafzimmer nutzbar) und den beeindruckenden, sehr hellen, ca. 50 m² großen Hauptraum- perfekt für eine offene Wohnküche, Essbereich und dem Living Room. Durch die vielen, großen Fensterflächen wird der Raum regelrecht mit Tageslicht geflutet. Beheizt wird mittels Gas- Fußbodenheizung. Vom Hauptraum gelangen Sie zur traumhaften, ca. 54 m² großen Terrasse - herrliche Aussicht inklusive! Nutzen Sie jetzt Ihre Chance, auf ca. 146 m², Ihr eigenes Reich zu schaffen um Ihre Ideen zu verwirklichen. Abgerundet wird dieses Angebot mit 2 Autoabstellplätze. Fakten: - 4 Zi. Betriebswohnung bzw. Gewerbefläche gesamt ca. 146 m² - derzeit als Betriebswohnung genutzt - neuwertig, sehr hell - Tageslichtbadezimmer mit Wanne + WC - separate Toilette - Terrasse ca. 54 m2 - Gas- Fußbodenheizung - 2 Autoabstellplätze inklusive Worauf warten Sie noch! Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter [Tel] . Ich freue mich auf Ihren Anruf, Jürgen Bichler, Erler & Kirchler Immobilien OG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese helle Betriebswohnung bzw. Gewerbefläche befindet sich im Mühltal (Gemeinde Itter) und besticht durch ihre strategisch hervorragende, verkehrsgünstige Lage am Eingang des Brixentals. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Tankstellen und Gastronomiebetriebe im Nahbereich sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Einkaufs- und Schulstadt Wörgl (mit Autobahnanschluss und Hauptbahnhof) sowie Söll und Hopfgarten im Brixental sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Skiwelt Wilder Kaiser und Skimetropole Kitzbühel liegt quasi vor der Haustür. Outdoor-Eldorado: Ob Mountainbiken, Skifahren / Wandern auf die Hohe Salve oder ein schneller Sprung ins beheizte Freischwimmbad Itter oder Söll in den Badesee - Ihre Freizeitaktivitäten starten direkt vor der Haustür.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Toplage an der B172: Flexibles Baurecht für Gewerbe und Produktion in Kössen Dieses beeindruckende Grundstück an der Bundesstraße B172 in Kössen bietet nicht nur eine erstklassige Lage und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch einige weitere herausragende Eigenschaften, die es zu einem attraktiven Investment machen. Als Zubringerstraße nach Kitzbühel ist die B172 eine der wichtigsten Straßenverbindungen in der Region und somit von entscheidender Bedeutung für den regionalen Verkehr. Die hervorragende Anbindung an die Straße bedeutet, dass das Grundstück für potenzielle Kunden und Mitarbeiter leicht erreichbar ist. Darüber hinaus ist die Anreise aus Deutschland vignettenfrei und dank der Nähe zu München, das in nur 90 Minuten zu erreichen ist, ist das Grundstück auch für Unternehmen mit Geschäftsbeziehungen nach Deutschland äußerst attraktiv. Ein weiteres Highlight des Grundstücks ist die Möglichkeit, betriebsnotwendige Wohnungen zu errichten. Diese zusätzlichen Wohneinheiten können für Mitarbeiter oder auch als Wohnraum für Unternehmensinhaber oder Führungskräfte genutzt werden. Die Lage des Grundstücks ist ideal für Unternehmen, die ihre Mitarbeiter in der Nähe ihres Arbeitsplatzes unterbringen möchten. Das Grundstück bietet eine Fülle von Möglichkeiten für die gewerbliche Nutzung, einschließlich Einzelhandelsgeschäfte, Büros, Produktionsstätten und vieles mehr. Durch die Möglichkeit, Produktionsstätten zu errichten, können Unternehmen ihre Produktionskapazitäten in der Region erweitern und ihre Präsenz vor Ort stärken. Insgesamt bietet dieses Grundstück an der B172 in Kössen eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die eine erstklassige Lage mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die hervorragende Anbindung an die Straße, die Möglichkeit, betriebsnotwendige Wohnungen zu errichten und die Nähe zu München machen es zu einem äußerst attraktiven Investment in eine florierende Region. Darüber hinaus ist das Grundstück teilbar und neben der angebotenen Größe sind Flächen zwischen 3880 qm bis zu insgesamt 7.655 qm möglich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Das Grundstück befindet sich in einer hervorragenden Lage direkt an der Bundesstraße B172 in Kössen, einer malerischen Gemeinde im Tiroler Unterland. Die Region ist für ihre atemberaubende Natur bekannt und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren, Mountainbiken und vieles mehr. Die B172 ist die Zubringerstraße nach Kitzbühel und somit von entscheidender Bedeutung für den regionalen Verkehr. Die Nähe zu München, das in nur 90 Minuten zu erreichen ist, macht die Lage auch für Unternehmen mit Geschäftsbeziehungen nach Deutschland äußerst attraktiv. Das Grundstück befindet sich gegenüber dem Supermarkt Hofer und bietet eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, die eine erstklassige Lage mit hervorragender Anbindung suchen. Dieses beeindruckende Grundstück an der Bundesstraße B172 in Kössen bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ist auch in kleineren Parzellen verfügbar. Unternehmen haben somit die Flexibilität, nur so viel Land zu erwerben, wie sie tatsächlich benötigen. Das Grundstück wird auf Baurecht vermietet, was für gewerbliche Nutzer einige Vorteile bietet. Beim Baurecht erwirbt der Nutzer das Recht, auf dem Grundstück zu bauen und es zu nutzen. Der Eigentümer des Grundstücks behält das Eigentum an dem Land. Dies hat den Vorteil, dass der Nutzer in der Regel nur eine geringere Investition tätigen muss, um das Grundstück zu nutzen, als wenn er es erwerben würde. Darüber hinaus ist das Baurecht ein flexibles Instrument, das es den Nutzern ermöglicht, ihre Verträge an ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen. Zum Beispiel können die Verträge oft eine Option zur Verlängerung oder zum Kauf enthalten. Neben den bereits genannten Vorteilen bietet das Baurecht auch steuerliche Vorteile für gewerbliche Nutzer. Im Gegensatz zum Erwerb von Grundstücken müssen beim Baurecht geringere Grunderwerbsteuern entrichtet werden. Darüber hinaus sind die jährlichen Nutzungsgebühren steuerlich absetzbar, da sie als Betriebsausgaben anerkannt werden. Dies führt zu einer deutlichen Entlastung der Unternehmenssteuerlast. Auch bei der Abschreibung von Investitionen in Gebäude und Anlagen auf dem Grundstück bietet das Baurecht Vorteile. Da der Nutzer nur das Gebäude und die Anlagen besitzt, aber nicht das Grundstück selbst, kann er diese Investitionen schneller abschreiben und somit seine Steuerlast weiter reduzieren. Insgesamt bietet das Baurecht für gewerbliche Nutzer eine attraktive Option, um ein erstklassiges Grundstück in einer Toplage zu nutzen, ohne hohe Investitionen tätigen oder laufende Kosten für das Grundstück tragen zu müssen. Durch die steuerlichen Vorteile des Baurechts können Unternehmen ihre Steuerlast reduzieren und somit ihre Rentabilität steigern.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der Region Kaiserwinkl/Kössen entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt "WA Maurerfeld II" mit drei einzigartigen Penthouse Wohneinheiten. Die moderne Bauweise fügt sich perfekt in die charmante Umgebung ein und die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für ein stilvolles und behagliches Zuhause. Baustart ist mit Dezember 2025 bereits erfolgt! Key Facts: Wohnfläche ca. 127m² Wohn-/Essbereich ca. 48m² Dachterrasse ca. 91m² 2 Schlafzimmer 1 Büro 1 Badezimmer 1 Separates WC 1 Hauswirtschaftsraum 1 Kellerabteil 2 Tiefgaragenabstellplätze Nähere Informationen erhalten Sie gerne jederzeit auf Anfrage oder direkt auf unserer Website unter www.alphareal.at/kaufen... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf kommt hier ein vom Eigentümer liebevoll gepflegtes Apartementhaus mit Betreiberwohnung in einer der schönsten und schneesichersten Gebiete Österreichs. Absolute Toplage am inneren Dorfrand Das Haus wurde laufend saniert und gepflegt. Sehr hoher Stammkundenanteil der übernommen werden kann. Fakten des Objektes: # Bettenanzahl von bis zu 40 # voll ausgestattete sanierte und renovierte Appartements mit Südbalkon # im Erdgeschoß Gaststube und rustikale Bar für bis zu ca 60-70 Personen( verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ) # Gastronomieküche mit ca. 30 m² # Rezeption , Büro und Lagerräume im Erdgeschoß # großes Kellergeschoß mit ca 90 m2 für Skiraum, Fitnessgeräte , Sauna etc # ausreichend Parkplätze vorhanden # große 2016 errichtetete Doppelgarage für den Betreiber # Gasheizung wurde 2017 erneuert # Betreiberwohnung im 2. Stock in flexibler Größe # sehr moderate Betriebskosten # Betrieb als Appartmenthaus mit Frühstück mit sehr wenig Personal möglich ! etc, etc Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Absolute Toplage am Zentrumsrand von Fieberbrunn Der Skicircus Saalbach Hinterglemm, Leogang und Fieberbrunn bietet für Ihre Gäste unzählige Möglichkeiten... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine attraktive Bürofläche in der Jochbergerstraße 87-89 in Kitzbühel mit einer Nutzfläche von rund 158 m². Die Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Unternehmen unterschiedlicher Branchen, beispielsweise als Büro, Kanzlei oder Praxis. Zusätzlich zur Bürofläche werden insgesamt acht Autoabstellplätze mitverkauft. Davon befinden sich vier Stellplätze im Freien und vier weitere in der Tiefgarage. Sämtliche Stellplätze sind bereits im angegebenen Kaufpreis der Bürofläche enthalten. Sämtliche Kosten, Steuern und Gebühren für den Eigentumserwerb (ausgenommen allfällige Kosten für die Lastenfreistellung) werden vom/von der Käufer*in übernommen. Dies sind insbesondere 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis zuzüglich der Vertragserrichtungskosten 1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch vom Kaufpreis 1,5 % Kaufvertragserrichtungskosten vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. die Barauslagen für die Beglaubigung die Kosten der Treuhandschaft die Kosten der grundbücherlichen Durchführung Für die Vermittlung des gegenständlichen Rechtsgeschäfts fällt kein Vermittlungshonorar an. Eine allfällige Immobilienertragssteuer trägt die Verkäuferin. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Betriebswohnung / Gewerbefläche mit vielen Möglichkeiten! Sie erreichen Ihre neue Wirkungsstätte über einen hellen Treppenaufgang im 1. OG eines neuwertigen und sehr gepflegten Geschäfts- bzw. Firmengebäudes. Die Gesamtfläche von ca. 146 m² wird derzeit als Betriebswohnung genutzt - beste Voraussetzung, um arbeiten und wohnen unter einem Dach zu vereinen. Nach dem Eingangsbereich mit reichlich Platz für Ihre Garderobe sind alle Räumlichkeiten vom Flur zentral begehbar. Bestehend aus einem sehr geräumigen Tageslichtbadezimmer mit Wanne + WC, Gäste bzw. Kunden WC, Abstellraum, 3 Zimmer (als Büro- oder Schlafzimmer nutzbar) und den beeindruckenden, sehr hellen, ca. 50 m² großen Hauptraum- perfekt für eine offene Wohnküche, Essbereich und dem Living Room. Durch die vielen, großen Fensterflächen wird der Raum regelrecht mit Tageslicht geflutet. Beheizt wird mittels Gas- Fußbodenheizung. Vom Hauptraum gelangen Sie zur traumhaften, ca. 54 m² großen Terrasse - herrliche Aussicht inklusive! Nutzen Sie jetzt Ihre Chance, auf ca. 146 m², Ihr eigenes Reich zu schaffen um Ihre Ideen zu verwirklichen. Abgerundet wird dieses Angebot mit 2 Autoabstellplätze. Fakten: - 4 Zi. Betriebswohnung bzw. Gewerbefläche gesamt ca. 146 m² - derzeit als Betriebswohnung genutzt - neuwertig, sehr hell - Tageslichtbadezimmer mit Wanne + WC - separate Toilette - Terrasse ca. 54 m2 - Gas- Fußbodenheizung - 2 Autoabstellplätze inklusive Worauf warten Sie noch! Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter [Tel] . Ich freue mich auf Ihren Anruf, Jürgen Bichler, Erler & Kirchler Immobilien OG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese helle Betriebswohnung bzw. Gewerbefläche befindet sich im Mühltal (Gemeinde Itter) und besticht durch ihre strategisch hervorragende, verkehrsgünstige Lage am Eingang des Brixentals. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Tankstellen und Gastronomiebetriebe im Nahbereich sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Einkaufs- und Schulstadt Wörgl (mit Autobahnanschluss und Hauptbahnhof) sowie Söll und Hopfgarten im Brixental sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Skiwelt Wilder Kaiser und Skimetropole Kitzbühel liegt quasi vor der Haustür. Outdoor-Eldorado: Ob Mountainbiken, Skifahren / Wandern auf die Hohe Salve oder ein schneller Sprung ins beheizte Freischwimmbad Itter oder Söll in den Badesee - Ihre Freizeitaktivitäten starten direkt vor der Haustür.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives High-End-Chalet mit Blick auf den Wilden Kaiser Dieses Doppelchalet in der begehrten Region von Going am Wilden Kaiser vereint höchsten Wohnkomfort mit luxuriöser Ausstattung und einem einzigartigen Investmentpotenzial. Entworfen von den renommierten Haselsberger Architekten und unter der Verwaltung der Gipfelblick Immobilien GmbH, ist dieses Anwesen ein Meisterwerk moderner Baukunst in prominenter Lage, das durch seine besondere Tourismus-Widmung außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich kann die Umsatzsteuer ausgewiesen werden, was attraktive steuerliche Vorteile mit sich bringt. Tourismus-Widmung - Flexibilität und Freiheit in einer erstklassigen Immobilie Diese exklusive Immobilie verfügt über eine seltene Tourismus-Widmung, die Ihnen sowohl die Eigennutzung als auch eine lukrative, bürokratiefreie Vermietung an gehobene Gäste ermöglicht. Eine Erstwohnsitz-Anmeldung ist nicht erforderlich, was das Objekt zu einem einzigartigen Rückzugsort in den Alpen macht. Unverbaubarer Panoramablick und prominente Lage Das Grundstück bietet einen unverbaubaren Blick in Richtung Westen über das malerische Tal, sowie in Richtung des majestätischen Kaisergebirges. Die Architektur des Hauses ist perfekt auf diesen Blickwinkel ausgerichtet und wurde gezielt so konzipiert, dass sich der Panoramablick aus nahezu jedem Raum genießen lässt. So entsteht ein harmonisches Wohngefühl, das Innen- und Außenwelt auf unvergleichliche Weise verbindet. Dank der Nähe zur Astbergbahn , die nur eine Minute entfernt liegt, ist zudem Ski-in und Ski-out möglich, was das Haus auch im Winter zu einer exklusiven Unterkunft mit direktem Zugang zum Skigebiet macht. Raumgestaltung und exklusive Ausstattung Mit sieben großzügigen Zimmern bietet das Haus nicht nur reichlich Platz für die persönliche Entfaltung, sondern auch das Potenzial, Gäste stilvoll zu empfangen. Die Innenräume sind mit hochwertigen Materialien gestaltet, darunter zeitloses sonnenverbranntes Altholz, elegante Natursteine und italienisches Design in den Bädern und in der Küche. Die Garage bietet geschützten Raum für Ihr Fahrzeug, während zusätzliche Stellflächen auf dem Anwesen auch Ihren Gästen und Besuchern zur Verfügung stehen. Ausstattungshighlights für höchsten Komfort und Nachhaltigkeit 1. Erdwärme - Nachhaltige Energieversorgung mit minimalen Betriebskosten Die Erdwärmeanlage sichert eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung. Diese moderne Heiztechnologie macht das Wohnen besonders nachhaltig und bietet nahezu keine Betriebskosten. 2. Kontrollierte Wohnraumlüftung - Frische Luft zu jeder Zeit Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt selbst in Abwesenheit für konstante Luftqualität und schafft ein angenehmes, gesundes Raumklima, das höchste Ansprüche erfüllt. 3. Smart Home System - Kontrolle auf Knopfdruck, weltweit Durch ein umfassendes Smart Home System (Loxone) können Sie Beleuchtung, Heizung, Sicherheit und weitere Funktionen von überall aus steuern und Ihren Aufenthalt auf Ihre individuellen Bedürfnisse abstimmen. Außenflächen und Naturverbundenheit Die Immobilie verfügt über großzügige Außenbereiche: • Balkon: Ein weitläufiger Balkon bieten die ideale Bühne, um den Panoramablick auf das Kaisergebirge und das Tal zu genießen. • Terrassen: Zwei Naturstein-Terrassen verbinden den Innenbereich stilvoll mit der Natur und schaffen exklusive Rückzugsorte im Freien Zusammenfassung der Ausstattung Mit drei luxuriösen Bädern, zwei separaten WCs, großzügigen Außenflächen und einer zeitlosen Raumgestaltung lädt das Haus dazu ein, luxuriös und nachhaltig zu leben. Die Kombination aus unverbaubarer Lage, erstklassiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht das Doppelhaus Going zu einem einzigartigen Juwel in den Tiroler Alpen. Sichern Sie sich ein extravagantes Chalet mit Widmungssicherheit für Ihre stilvolle Zukunft in den Alpen. Wir beraten Sie gerne darüber hinaus umfassend rundum den Erwerb einer Liegenschaft in Österreich. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Willkommen in einem der begehrtesten Wohn- und Urlaubsgebiete der Alpen: March 74, Going am Wilden Kaiser. Dieses exklusive Luxuschalet liegt in absoluter Premiumlage, direkt neben der Astbergbahn, und vereint alpine Idylle mit modernem Luxus. Unmittelbare Nähe zur Astbergbahn & Skigebiet Wilder Kaiser-Brixental Das Chalet bietet Ski-in/Ski-out-Komfort auf höchstem Niveau: Die Astbergbahn ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie direkt ins weitläufige Skigebiet Wilder Kaiser-Brixental, das mit über 270 Pistenkilometern zu den größten und attraktivsten Skigebieten Österreichs zählt. Hier genießen Sie perfekt präparierte Pisten, moderne Liftanlagen und exklusive Hütten mit gehobener Kulinarik. Exklusive Infrastruktur & Freizeitangebote für höchste Ansprüche • Golfclub Wilder Kaiser (ca. 5 Minuten entfernt) Der renommierte 27-Loch-Golfplatz Wilder Kaiser ist nur eine kurze Fahrt entfernt und begeistert mit einem atemberaubenden Panoramablick, anspruchsvollen Fairways und einer exklusiven Clubatmosphäre. • Luxuriöse Wellness- & Gourmetangebote In unmittelbarer Nähe befinden sich erstklassige Wellnessresorts, exklusive Spas und gehobene Restaurants, die für kulinarische Genüsse auf Sterne-Niveau sorgen. Besonders hervorzuheben ist das Stanglwirt, eines der bekanntesten 5-Sterne-Hotels der Region, das exklusive Wellness- und Kulinarikerlebnisse bietet. • Internationale Erreichbarkeit & Privatsphäre • Der Flughafen Innsbruck ist in nur 1 Stunde, der Flughafen München in ca. 1,5 Stunden erreichbar. • Die Lage in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend garantiert absolute Privatsphäre und Exklusivität, ideal für anspruchsvolle Eigentümer oder Gäste. Natur & Freizeit - Ein Paradies für Sommer- und Winteraktivitäten Neben dem Wintersport bietet die Region ein exklusives Freizeitangebot: • Direkter Zugang zu Premium-Wander- und Mountainbike-Routen durch das Naturschutzgebiet Wilder Kaiser. • Reitmöglichkeiten & Polo-Events in Ellmau und Kitzbühel. • Wassersport & Entspannung am Hintersteiner See, einem der schönsten Bergseen Tirols. Exklusivität & Wertstabilität Going gehört zu den begehrtesten Premium-Wohnlagen in Tirol. Die Kombination aus einzigartiger Naturkulisse, hochwertiger Infrastruktur und exzellenter Anbindung macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Investition mit hoher Wertbeständigkeit. Dieses Chalet ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Genießer, passionierte Skifahrer, Golfer und Investoren, die ein luxuriöses Refugium in einer der begehrtesten Alpenregionen suche... [Mehr]