Immobilien kaufen in 6305 Itter

#Garten

Diese Immobilie in sonniger Aussichtslage von Itter bietet eine besondere Gelegenheit für Anleger, die eine attraktive Investition mit langfristiger Perspektive suchen. Auf einem rund 761 m² großen Grundstück vereint das gepflegte Wohnhaus zwei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit nachweislich erzielten monatlichen Nettomieteinnahmen von insgesamt ca. 4.000 € exklusive Betriebskosten bietet die Immobilie eine interessante wirtschaftliche Ausgangsbasis. Bezogen auf den Kaufpreis von 888.888 € entspricht dies jährlichen Nettomieteinnahmen von ca. 48.000 € und einer Bruttomietrendite von rund 5,40 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ca. 18,5 Jahresnettomieten. Die Berechnung erfolgt vor Kaufnebenkosten, Finanzierung, Instandhaltung und sonstigen nicht umlagefähigen Aufwendungen. Besonders hervorzuheben ist, dass aktuell kein aufrechtes Mietverhältnis mehr besteht. Die bisherigen Mietverhältnisse wurden im Zuge des Verkaufs beendet. Die zuvor erzielten Mieteinnahmen von insgesamt ca. 4.000 € monatlich sind jedoch nachweislich belegt und bieten somit eine fundierte Orientierung für das mögliche Ertragspotenzial bei einer neuerlichen Vermietung. Ein wesentlicher Vorteil liegt in der Kombination aus laufendem Ertragspotenzial und der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. Die Immobilie kann zunächst als Anlageobjekt mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten genutzt werden. Wer heute investieren und sich gleichzeitig die Option auf einen späteren Lebensmittelpunkt in Tirol sichern möchte, findet hier eine interessante Perspektive. Zu einem späteren Zeitpunkt besteht die Möglichkeit, das Haus selbst zu bewohnen und die beiden Einheiten zu einem großzügigen Familiendomizil zusammenzuführen. Auch ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept lässt sich hervorragend verwirklichen. Ein weiterer interessanter Aspekt ist die mögliche mietrechtliche Einordnung der Immobilie. Nach derzeitiger Einschätzung könnte das Gebäude unter die Vollausnahme des österreichischen Mietrechtsgesetzes (MRG) fallen. Sollte sich dies durch eine rechtliche Prüfung bestätigen, kann sich daraus zusätzlicher Gestaltungsspielraum bei der Vermietung ergeben. Die konkrete Anwendbarkeit ist vor Vertragsabschluss fachkundig zu prüfen. Neben den wirtschaftlichen Aspekten überzeugt das Objekt durch seine besondere Lagequalität. Der freie Blick auf den Wilden Kaiser, die sonnige Wohnlage und die Nähe zur Ski Welt Wilder Kaiser – Brixental machen diese Immobilie zu einem attraktiven Standort. Das großzügige Grundstück, der Garten, die Garage, mehrere Außenstellplätze und der Vollkeller runden das Angebot ab. Die Besonderheiten auf einen Blick: Kaufpreis: 888.888 €Nachweislich erzielte Nettomieteinnahmen: ca. 4.000 € monatlich exklusive Betriebskosten Jährliches Mietertragspotenzial: ca. 48.000 €Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 5,40 %Kaufpreisfaktor: ca. 18,5Derzeit keine aufrechten Mietverhältnisse Ca. 761 m² Grundstücksfläche Ca. 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten Möglichkeit der späteren Eigennutzung und Zusammenlegung Voll unterkellert, Garage und mehrere Außenstellplätze Mögliche Vollausnahme vom MRG, vorbehaltlich rechtlicher Prüfung Sonnige Aussichtslage mit freiem Blick auf den Wilden Kaiser Eine Immobilie mit Perspektive: Heute investieren, morgen selbst genießen. Eine interessante Kombination aus nachweisbarem Mietertragspotenzial, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer außergewöhnlichen Wohnlage in einer der schönsten Regionen Tirols. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Florian Brutscher Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in sonniger Lage von Itter Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in der Gemeinde Itter und bietet auf einem rund 761 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Der großzügige, rund um das Haus angelegte Garten sowie der Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt und den Wilden Kaiser unterstreichen die attraktive Lage der Immobilie. Das Wohnhaus erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss und bietet großzügige Platzverhältnisse für bis zu zwei Familien unter einem Dach. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung mit direktem Zugang vom Wohnzimmer in den Garten. Ein Schwedenofen sorgt im Wohnbereich für zusätzliche Wärme. Die separate Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Wichtiger Hinweis zum Dachgeschoss: Der abgebildete Grundrissplan des Dachgeschosses entspricht aufgrund eines Umbaus nicht mehr dem aktuellen Stand; für diesbezügliche Details stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und wurde ab dem Erdgeschoss in Holzriegelbauweise errichtet. Im Jahr 2008 wurden die Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Der großzügige Garten erstreckt sich rund um das Wohnhaus und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage, ein Carport sowie zwei weitere Autoabstellplätze im Freien ergänzen das Angebot. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, sonniger Lage und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft besonders interessant. Ausstattung & Highlights Ca. 761 m² großes Grundstück Großzügige Erdgeschosswohnung mit drei Schlafzimmern Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten Schwedenofen im Wohnzimmer Separate Küche mit Durchreiche im Erdgeschoss Wasser- und Elektroleitungen 2008 erneuert Vollständig unterkellert Großzügiger Garten rund um das Wohnhaus Garage, Carport und zwei Außenstellplätze Blick auf den Wilden Kaiser Ruhige und sonnige Wohnlage Bauliches und gestalterisches Entwicklungspotenzial Eine Liegenschaft mit vielseitigen Möglichkeiten – großzügiges Grundstück, sonnige Lage und Raum für individuelle Wohnideen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Hinweis zur Raumaufteilung: Die tatsächliche Raumaufteilung weicht vom ursprünglichen Grundriss ab. Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Abbildungen im Exposé wurden leicht bearbeitet bzw. optimiert und dienen der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Sie können daher von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Farbgebung, Möblierung oder den realen Gegebenheiten abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights auf einen Blick: Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² auf großzügigem 761 m² Grundstück Großer, eingewachsener Garten mit direktem Zugang zur Erdgeschosswohnung Zwei Balkone mit beeindruckendem Blick auf den Wilden Kaiser Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder Vermietung Voll unterkellert mit umfangreichen Stauraumflächen Garage und mehrere Stellplätze vorhanden Moderne Bäder mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch Ruhige Lage in sonniger und naturnaher Umgebung nahe Hopfgarten Exzellente Anbindung an Ski Welt Wilder Kaiser – Brixental und Infrastruktur Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos mittels virtuellem Staging ergänzt bzw. optimiert. Die dargestellten Einrichtungsvorschläge dienen ausschließlich der Inspiration und können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich ist der Eindruck bei einer persönlichen Besichtigung. Itter mit seinem gleichnamigen Schloss liegt über dem Mühltal und dem Brixental idyllisch am Fuße der Hohen Salve und verteilt sich auf einer sonnenverwöhnten Hochterrasse. Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule und Ärzten macht Itter zu einem begehrten Wohnort. Auch Kitzbühel, der prominente Hot Spot im Alpenraum ist nur wenige Autominuten entfernt. Zum Freizeitangebot gehören neben Tennisplätzen und einem Freibad mit großer Liegewiese natürlich die umliegende traumhafte Natur, eines der größten und modernsten Skigebiete weltweit – die Ski Welt Wilder Kaiser-Brixental, ein zertifiziertes Langlaufeldorado, unzählige Mountainbike und Rennradstrecken. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung (z. B. in Ellmau) ebenfalls ihrem Hobby nachgehen. Im Winter warten 90 Lifte und Bahnen, 284 Pistenkilometer der Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental und Panoramaausblicke auf über siebzig 3.000er Berge, auf die Besucher. Fakten: Bekannte Veranstaltungen: Dorfbühne Restaurants-Empfehlungen: Gasthaus Rösslwirt, Tiroler Hof, Kraftalm Entfernung Flughäfen: München 146 km, Salzburg 126 km, Innsbruck 75 km Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Über dem Sonnen-Hochpleateau Itter, in atemberaubender Süd-West Halbhöhenlage gelangt ein 1.580m2 großes Grundstücksfilet zum Verkauf. Für Menschen die in einem Adlerhorst sitzen wollen und jeden Tag ein neues Stück Natur in der Ferne erkunden möchten, bietet dieses Grundstück alles was das Herz begehrt: Ruhe, Sonne, Ausblick. Ob ein kleines Häuschen oder doch ein pompöses Anwesen, die Bebauungsmöglichkeiten sind vielfältig und großzügig. Es besteht ein rechtskräftiger Baubescheid für die Errichtung von zwei großzügigen Luxus-Chalets, wo diverse Annehmlichkeiten wie Kino, Wellnessbereich, Außenpool, Weinkeller möglich sind. Das Grundstück ist voll erschlossen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Verkauft wird ein charmantes neuwertiges Eckreihenhaus (Baujahr 2019), das nicht nur durch seine gepflegte und moderne Ausstattung besticht, sondern auch durch seine traumhafte Lage und dem atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 128 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien und Paare, die ein komfortables und stilvolles Wohnen schätzen. Der lukrative Kaufpreis spiegelt den Wert dieser einzigartigen Wohngelegenheit wider, die sowohl durch ihre moderne Ausstattung als auch durch ihr ideales Wohnkonzept überzeugt. Jeder Raum im Haus verfügt über große Fenster, deshalb sind alle Räume sehr hell und es herrscht ein gutes Raumklima. Die Fenster lassen sich mit Jalousien/Raffstors beschatten. Im Inneren des Hauses erwarten Sie hochwertige Materialien, die in Kombination mit der Fußbodenheizung ein behagliches Wohnklima schaffen. Die Pellets-Zentralheizung sorgt dafür, dass Sie auch in den kälteren Monaten wohlige Wärme genießen können und energieeffizient heizen. Das großzügige Haus bietet viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, wovon eines einen direkten Zugang zum Garten und der Terrasse hat. Außerdem gibt es ein modernes Bad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Im oberen Stockwerk, befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Homeofficebereich super nutzbar ist. Der große Wohn-Essbereich mit traumhaftem Ausblick und unbezahlbaren Sonnenuntergängen ist das Herzstück des Hauses. Mit einem offenen Sichtdachstuhl versprüht dieser Raum bereits beim Betreten ein wohnliches Gefühl. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie ein. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie durch die große Terrassentüre auf den Balkon. Durch die großen Fenster sind die Räume lichtdurchflutet und der Sichtdachstuhl sorgt für Gemütlichkeit und für ein besonderes Wohnambiente. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss noch ein zweites stilvolles modernes Bad mit Badewanne und WC. Das Haus verfügt über einen großen Garten, der Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Ort zum Entspannen und Spielen bietet. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse oder dem Balkon und lassen Sie den Blick über die grünen Wiesen und majestätischen Berge schweifen. Hier wird jeder Sonnenuntergang ob im Freien oder durch das große perfekt ausgerichtete Wohnzimmerfenster zum unvergesslichen Erlebnis. Das kleine Balkonkraftwerk dient dazu, die Betriebskosten zu senken und kann selbstverständlich übernommen werden. Ein Kellerabteil bietet genug Platz und Stauraum. Ein Personenaufzug direkt von der Tiefgarage zum Haus (mit separatem Eingang zum Garten) macht das Wohnen für alle Generationen angenehm. Zum Reiheneckhaus gehört ein Garagenparkplatz. Ein weiteres Highlight: Das Haus wird möbliert verkauft. Die stilvolle Einrichtung, sowie alle Einbauschränke und Einbauten können direkt übernommen werden und sind im Kaufpreis inkludiert. Erleben Sie eine einmalige Lebensqualität in dieser idyllischen Lage, die Ihnen sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit bietet, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Short Facts: ca. 128 m² Wohnfläche, ca. 93 m² Garten sowie ca. 14 m² Terrasse4 lichtdurchflutete große Schlafzimmer inkl. Jalousien für eine Beschattunggroßer Wohn-Essbereich mit Balkon und traumhaftem Ausblick2 Bäder mit Fenster, davon eins mit Dusche und eines mit Badewanne; separates WCAbstellmöglichkeit mit Waschmaschinenanschluss Garagenstellplatz Kellerabteil Verkauf erfolgt möbliert; alle Einbaumöbel können übernommen werdenruhige und idyllische Lage - perfekt für Familien Nutzen Sie diese Chance, um sich den Traum vom Eigenheim in Tirol zu erfüllen. Kontaktieren Sie mich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Katharina Weiskopf, MA Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

In einer idyllischen und familienfreundlichen Wohngegend von Itter, eingebettet in die ruhige Obere Nasensiedlung, bietet dieses sonnige Grundstück die seltene Gelegenheit, ohne Verzögerung mit dem Hausbau zu beginnen. Ein fertiger, durchdachter Bauplan liegt bereits vor, sodass Sie sofort loslegen können. Das geplante Wohnhaus überzeugt durch eine exzellente Raumaufteilung auf drei Ebenen: Das Untergeschoss bietet neben dem Technikraum und einem Badezimmer einen großzügigen Lager- oder Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen kompakten Eingangsbereich, der in das Herzstück des Hauses führt – eine weitläufige Wohnküche mit gemütlichem Ofen und separater Speisekammer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse, die einen unverstellten, freien Blick in die Natur garantiert. Ein Gäste-WC, ein praktisches Carport sowie zwei Außenstellplätze runden das Erdgeschoss ab, während im Außenbereich bereits ein Geräteschuppen und ein Holzlager eingeplant sind. Das Obergeschoss ist als private Rückzugsoase konzipiert und beherbergt drei Schlafzimmer mit jeweils einem separaten Badezimmer, die bequem über einen zentralen Gang erreichbar sind. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der schnellen Anbindung an das Inntal sowie die Ski Welt Wilder Kaiser - Brixental verbindet diese Adresse ländliche Idylle perfekt mit modernem Wohnkomfort – ein bezugsfertiges Gesamtkonzept für Schnellentschlossene.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Baugrundstück mit Baugenehmigung für zwei Luxuschalets in einmaliger Lage von Itter. LAGE UND AUSSICHT Beide Chalets werden im ruhigen Ort Itter errichtet und bieten eine der spektakulärsten Kulissen in die umliegende Bergwelt. Die Hochwertigkeit und Qualität des Innendesigns ergänzt sich mit den lichtdurchfluteten Räumen zu einem Ort des Rückzugs und der Entspannung an dem man bleiben will. Durch die stilvolle Kombination von edlen und modernen Details erschaffen sie ein eindrucksvolles, ästhetisches Gesamtbild. Eine Wohlfühloase der Extraklasse mit einem exzellenten Ausblick auf die Bergwelt lässt die Schönheit der Natur für sich sprechen. Jedes der beiden Chalets steht auf einem eigenen Grundstück und die rechtskräftige Baugenehmigung für beide Objekte liegt vor. Die Grundstücksgröße insgesamt beträgt 1.580 m². HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNG CHALET 1 • Wohn-/ Nutzfläche von ca. 404 m² • Grundstücksgröße: 725 m² • 5 Schlafzimmer mit Bad en Suite • Offener Designerkamin • Großzügige Terrassen- und Balkonflächen • Wellnessbereich und großzügige Relaxzone mit Sauna • Aufzug • Outdoor Pool mit Weitblick in die Bergwelt • High End Weinkeller • 3 Garagenstellplätze • voll möbliert – Einrichtungskonzept bis ins letzte Detail HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNG CHALET 2 • Wohn-/ Nutzfläche von ca. 640 m² • Grundstücksgröße: 855 m² • 5 Schlafzimmer mit Bad en Suite • Offener Designerkamin • Großzügige Terrassen- und Balkonflächen • Wellnessbereich und großzügige Relaxzone mit Sauna • Aufzug • Outdoor Pool mit Weitblick in die Bergwelt • High End Weinkeller • 5 Garagenstellplätze • voll möbliert – Einrichtungskonzept bis ins letzte Detail... [Mehr]

#ruhig

Das perfekte Zuhause für Familien Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim am Sonnenplateau in der Ferienregion Hohe Salve in den Kitzbüheler Alpen! Ein Höchstmaß an Erholung und Ruhe und trotzdem nahe an allen wichtigen Infrastrukturen und der Ski Welt Wilder Kaiser-Brixental, das bietet unser neues Projekt ITTERPARK. Die moderne Wohnanlage besteht aus 5 Häusern zu jeweils 8 Wohnungen mit Größen von 59m² bis 119m². Sie besticht durch ihre einzigartige Gestaltung und die Anpassung an die umliegende Berglandschaft. Unsere Familien-Wohnung ist auf ein lebenswertes Miteinander mit ausreichend viel Platz für alle Anforderungen und jedes Alter konzipiert worden. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Planung der Kinder- bzw. Jugendzimmer gelegt, um genug individuellen Freiraum in jeder Lebenslage zu bieten. Kontakt: Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach www.walmett.com [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Garten

Ein Zuhause mit Weitblick – Wohnen, Leben und Genießen in bester Sonnenlage von Itter Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage – diese Immobilie vereint beides auf besondere Weise. In einer ruhigen, sonnigen Wohnlage der idyllischen Gemeinde Itter, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen, erwartet Sie ein Wohnhaus, das durch seine Vielseitigkeit, seinen Charme und seine außergewöhnliche Aussicht begeistert. Mit einem unverbaubaren Blick auf den majestätischen Wilden Kaiser und die umliegende Natur bietet dieses Haus einen Ort, an dem Wohnen zu einem täglichen Genuss wird. Auf einem rund 761 m² großen Grundstück erstreckt sich das gepflegte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m². Die Immobilie wurde in zwei eigenständige Wohneinheiten gegliedert und eröffnet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, komfortables Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Wohneinheiten wieder zu einem weitläufigen Familiendomizil zusammenzuführen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Wohnqualität und Funktionalität gelegt wurde. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der sich jede Generation wohlfühlt. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem direkten Zugang zum liebevoll eingewachsenen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden oder unbeschwertem Spielen mit der Familie einlädt. Die separate Küche, mehrere Schlafzimmer sowie das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche bieten ein komfortables Wohngefühl. Die derzeitige Vermietung dieser Einheit eröffnet zudem interessante Perspektiven für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Mieteinnahmen miteinander verbinden möchten. Die Dachgeschosswohnung begeistert mit ihrem hellen Wohnambiente und einer einzigartigen Aussicht auf die Tiroler Bergwelt. Große Fensterflächen und die beiden Balkone lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob beim Frühstück mit Blick auf die ersten Sonnenstrahlen oder beim entspannten Ausklang des Tages – hier genießen Sie die Natur in ihrer schönsten Form. Die großzügigen Wohnräume, die separate Küche, das Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Vorzügen. Der großzügige Garten bietet viel Raum zur Erholung und schafft ein idyllisches Umfeld für Groß und Klein. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten, während der Vollkeller zusätzliche Nutz- und Lagerräume bereithält und das Platzangebot sinnvoll ergänzt. Die Lage macht dieses Wohnhaus zu einer besonders attraktiven Adresse. Itter zählt zu den begehrtesten Gemeinden der Ferienregion Wilder Kaiser – Brixental und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Salvistabahn eröffnet den direkten Einstieg in eines der größten zusammenhängenden Skigebiete Österreichs. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Zukunft gestalten. Ob als Lebensmittelpunkt für die ganze Familie, als Generationenhaus oder als wertbeständige Investition in einer der schönsten Regionen Tirols – dieses Zuhause bietet die seltene Gelegenheit, Lebensqualität, Natur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in perfekter Harmonie zu vereinen. Erdgeschoss – ca. 115 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten Liebevoll eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre Separate Küche mit praktischer Durchreiche Drei Schlafzimmer Hochwertiges Badezimmer mit Marmor Badewanne und bodengleiche Dusche Separates WCHelle und gut durchdachte Raumaufteilung Derzeit vermietet – ideal als Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung Obergeschoss – ca. 63 m² Wohnfläche plus Dachraum mit ca. 60 m²Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Herrlicher Ausblick auf den Wilden Kaiser und die umliegende Bergwelt Separate Küche mit Essbereich und Balkonzugang Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne Separates WCPraktische Abstellkammer Ca. 60 m² großer Dachraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre Weitere Highlights der Immobilie Ca. 761 m² Grundstück Insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche Zwei getrennte Wohneinheiten Möglichkeit zur Zusammenlegung als großzügiges Einfamilienhaus Voll unterkellert Garage Mehrere Außenstellplätze Öl-Zentralheizung Ruhige und sonnige Aussichtslage Freier Blick auf den Wilden Kaiser Direkter Einstieg in die Ski Welt Wilder Kaiser – Brixental Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Florian Brutscher Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Kleines aber sehr feines Penthouse mit unverbaubarem Bergblick ITTER - das Sonnendorf am Eingang der Ski Welt Wilder Kaiser-Brixental Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom exklusiven Penthouse in der Ferienregion Hohe Salve in den Kitzbüheler Alpen! Dieses einzigartige, in seiner Größe gut überschaubares Penthouse vereint luftige Leichtigkeit, alpine Eleganz und moderne Architektur zu einem faszinierenden Wohngefühl. Highlights des Penthouses: - großzügiger Wohnbereich mit Raumhöhen bis zu 3,60m und Wohnzimmer als ruhiger Rückzugsort, mit offen gestalteten Räumen, raumhohen Fenstern und direktem Zugang zur überdachten Dachterrasse - unverbaubarer Bergblick, ideal für Lounge-Bereich und Outdoor-Dining - Möglichkeit einer Außensauna in der Loggia - Tiefgaragenplätze Eine individuelle und anpassbare Grundrisseinteilung mit variablen Größen, sowie eine auf persönliche Wünsche und Vorstellungen abgestimmte Ausstattung sind möglich. Dieses Penthouse ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Lebensgefühl ! Weitere Informationen und Auskünfte erhalten Sie bei: Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach www.walmett.com [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom sonnigen Penthouse in der Ferienregion Hohe Salve in den Kitzbüheler Alpen! Ein Höchstmaß an Erholung und Ruhe und trotzdem nahe an allen wichtigen Infrastrukturen und der Ski Welt Wilder Kaiser-Brixental, das bietet unser neues Projekt ITTERPARK. Das Penthouse überzeugt durch seinen alpinen Lifestyle, die perfekt durchdachte Aufteilung und die einzigartige Aussicht auf die umliegende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen. Vorzüge dieses Penthouses: - großzügiger Panorama-Wohnbereich mit ca. 45m² und Raumhöhen bis zu 3,60m, die ein luftiges Raum- und Lebensgefühl vermitteln - Master-Schlafzimmer mit Ankleidebereich und en-suite Badezimmer - 2 geräumige Kinderzimmer mit eigenem Bad - große z T überdachte Loggia/Balkon für gemütliches Zusammensitzen und feiner Glücksmomente - Tiefgaragenplätze Weitere Informationen und Auskünfte erhalten Sie bei: Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach www.walmett.com [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Perfekt durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia/Balkon Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim am Sonnenplateau in der Ferienregion Hohe Salve in den Kitzbüheler Alpen! Ein Höchstmaß an Erholung und Ruhe und trotzdem nahe an allen wichtigen Infrastrukturen und der Ski Welt Wilder Kaiser-Brixental, das bietet unser neues Projekt ITTERPARK. Die moderne Wohnanlage besteht aus 5 Häusern zu jeweils 8 Wohnungen mit Größen von 59m² bis 119m². Sie besticht durch ihre einzigartige Gestaltung und die Anpassung an die umliegende Berglandschaft. Kontakt: Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach www.walmett.com [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]