Häuser im Bezirk Kitzbühel

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus in zentraler Lage in Hopfgarten. Das Haus ist unterteilt in drei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung wird aktuell von der Eigentümerfamilie bewohnt, die beiden Garconnieren werden touristisch vermietet. Die Hauptwohnung über Erd- und Obergeschoß weist eine Wohnfläche von ca. 109 m² auf. Im Obergeschoß ist der Wohnung ein großzügiger Balkon vorgelagert. Eine Aufteilung dieser Wohnung in jeweils eine 2-Zimmerwohnung im Erd- und im Obergeschoß wäre sehr einfach möglich. Der Zugang zur ersten Garconniere mit einer Wohnfläche von ca. 36,5 m² liegt im Erdgeschoß. Hier ist der Koch-/ Eß- und Wohnbereich. Über einen steilen Aufgang kommt man in das Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon. Der Zugang zur zweiten Garconniere mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² befindet sich im Untergeschoß. Aufgrund der Hanglage ergibt sich auch hier ein ebenerdiger Zugang. Das Haus wurde laufend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Therme. Dem Haus vorgelagert sind fünf Parkplätze im Freien.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Bestlage von Going am Wilden Kaiser präsentiert sich dieses außergewöhnliche Luxuslandhaus als perfekte Symbiose aus alpiner Architektur, zeitloser Eleganz und modernstem Wohnkomfort. Eingebettet in eine beeindruckende Naturlandschaft und mit unverbaubarem Blick auf das majestätische Kaisergebirge erfüllt diese exklusive Immobilie höchste Ansprüche an Privatsphäre, Exklusivität und Lebensqualität. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnebene im Obergeschoss. Hier vereinen sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, eine hochwertige Designküche mit separater Vorbereitungsküche, ein stilvoller Essbereich mit einladender Weinlounge sowie ein gemütliches Fernsehzimmer zu einem harmonischen Wohnkonzept. Von dieser Ebene aus gelangen Sie direkt auf den geschützten Terrassenbereich mit beheiztem Outdoorpool. Der angrenzende Wellnessbereich mit Sauna sowie die hochwertige Outdoorküche schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden und stilvolle Zusammenkünfte im Freien. Großflächige Panoramaverglasungen lassen Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen und eröffnen einen spektakulären Blick auf das imposante Kaisergebirge. Das Zusammenspiel aus exklusiven Materialien, durchdachter Architektur und der einzigartigen Lage macht dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort auf höchstem Niveau. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der großzügig gestaltete Masterbereich, der als private Rückzugsoase konzipiert wurde. Eine elegante Ankleide sowie das luxuriöse Masterbad bieten höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Badezimmer zum geschützten Terrassenbereich mit Outdoorpool – für ein exklusives Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden. Im Erdgeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit elegant ausgestatteten en-suite-Bädern, die Familie und Gästen höchsten Komfort sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre bieten. Der repräsentative Eingangsbereich empfängt Bewohner und Besucher mit stilvoller Eleganz und verfügt über einen Personenlift, der sämtliche Wohnebenen komfortabel miteinander verbindet.... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Versteigerung #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Bauvorhaben mit außergewöhnlichen Dimensionen und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung! Dieses viergeschossige Wohnhaus im luxuriösen Chalet-Stil bietet eine interessante Grundlage für die Verwirklichung eines exklusiven Wohnprojekts. Das Gebäude befindet sich derzeit noch im unfertigen Rohbauzustand. Die Bauarbeiten ruhen bereits seit geraumer Zeit. Infolge des längeren Baustillstandes sind verschiedene Bauschäden entstanden, darunter insbesondere ein erheblicher Wassereintritt im 2. Untergeschoss. Für Interessenten mit baulicher Erfahrung, entsprechendem Investitionsspielraum und Visionen eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Immobilienprojekt weiterzuentwickeln und nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Schätzwert: 4.300.000 EUR Geringstes Gebot: 4.300.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Modernes Luxuschalet | ca. 287 m² Wohnfläche | ca. 375 m² Nutzfläche | ca. 115 m² Terrassenfläche | 810 m² Grundstück | 5 Zimmer | 4 Schlafzimmer | 4 Badezimmer | offener Wohn- & Essbereich mit über 100 m² | Sichtdachstuhl | offener Kamin | vollmöbliert | Designerküche | Sauna | eigener Bereich für Nanny | Aufzug | großzügige Garage | Representative Einfahrt mit elektrischem Tor | Bestlage auf Sonnenplateau | traumhafter Ausblick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn | sehr ruhig und sonnig | begehrte Nachbarschaft... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause, das begeistert – und gleichzeitig Raum für individuelle Lebenskonzepte und attraktive Einnahmemöglichkeiten bietet. Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Naturlage zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis. Mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten von jeweils ca. 150 m² Wohnfläche eröffnet diese Immobilie eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – vom exklusiven Familiendomizil über generationsübergreifendes Wohnen bis hin zur Kombination aus privatem Wohntraum und lukrativer Vermietung. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Großzügigkeit dieses Hauses. Extra hohe Räume, lichtdurchflutete Wohnbereiche und edle Materialien schaffen ein einzigartiges Raumgefühl. Hochwertige Tischlereinbauten und stilvolle Küchen, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind, unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Auf einem ca. 967 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten mit idyllischem Teich, weitläufigen Terrassen und insgesamt ca. 34 m² Balkonfläche. Genießen Sie die Ruhe und das wunderbare Panorama auf die umliegenden Wiesen und Berge – ein Rückzugsort, an dem sich jeder Tag wie Urlaub anfühlt. Ein weiteres Highlight befindet sich im ca. 150 m² großen Untergeschoss. Hier bietet ein eigener Wellnessbereich mit hochwertiger Sauna der Marke Klafs beste Voraussetzungen für Entspannung und Erholung in den eigenen vier Wänden. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch ca. 60 m² Garagenfläche und ausreichend Stellplätze im Außenbereich. Die Lage verbindet Naturgenuss mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Sowohl der Lift als auch der Badesee sind in nur etwa zehn Gehminuten erreichbar. Ob Skifahren, Wandern, Baden oder einfach die beeindruckende Bergwelt genießen – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Eine Immobilie – unzählige Möglichkeiten Was dieses Anwesen besonders interessant macht, sind die beiden voneinander getrennten Wohneinheiten. Sie ermöglichen unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte und machen das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit wirtschaftlichem Weitblick attraktiv. Exklusives Wohnen mit Platz für Familie und Gäste: Nutzen Sie das gesamte Haus für sich und Ihre Liebsten. Während eine Wohneinheit Ihren privaten Lebensmittelpunkt bildet, bietet die zweite einen großzügigen, eigenständigen Rückzugsbereich für Familie, Freunde oder Gäste. Auch für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach ist diese Immobilie hervorragend geeignet – gemeinsam und dennoch mit ausreichend Privatsphäre. Eigennutzung kombiniert mit langfristiger Vermietung: Bewohnen Sie eine Hälfte selbst und vermieten Sie die zweite Wohneinheit langfristig. So können Sie regelmäßige Mieteinnahmen erzielen und gleichzeitig die Vorzüge dieses außergewöhnlichen Eigenheims genießen. Traumhaft wohnen und mit Privatzimmervermietung Einnahmen generieren: Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, eine Wohneinheit selbst zu nutzen und die andere im Rahmen einer zulässigen touristischen Privatzimmervermietung an Urlaubsgäste zu vermieten. Die Nähe zum Lift, zum Badesee und zur umliegenden Bergwelt bietet dafür interessante Voraussetzungen. So lässt sich – bei entsprechender Auslastung und Wirtschaftlichkeit – ein laufender Cashflow erwirtschaften, während Sie selbst in einem absoluten Traumhaus wohnen. Ein Zuhause, das nicht nur Lebensqualität bietet, sondern auch wirtschaftliches Potenzial.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Das im Jahr 2018 errichtete Einfamilien-Reihenendhaus Nr. 1 bietet ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon, eine Speis, ein WC, ein Vorraum sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer sowie ein Bad mit WC und bietet damit ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Ein Kellerraum mit ca. 20 m² Nutzfläche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zwei Pkw-Stellplätze mit insgesamt ca. 27,32 m² Nutzfläche ergänzen das Angebot. Schätzwert: 717.900 EUR Geringstes Gebot: 538.425 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Das 1955 errichtete Einfamilienhaus bietet rund 184 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie Dusche/WC. Im Obergeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, Küche, Wohnzimmer und Bad/WC zur Verfügung. Drei Balkone erweitern den Wohnbereich im Freien. Das unterkellerte Haus verfügt über rund 118 m² Keller- und Nebenflächen mit Werkstatt, Abstell- und Heizräumen sowie zwei Garagenbereichen. Im Jahr 1991 wurde die Garage erweitert; 2005 erfolgten Modernisierungen an Dach, Teilen der Fenster, Fassade, Bädern und Bodenbelägen. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und einen Lagerraum; der Ausbau ist nicht baubehördlich genehmigt. Auch für einen Balkon liegt keine Baugenehmigung vor. Schätzwert: 750.000 EUR Geringstes Gebot: 375.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Diese im Jahr 2010 errichtete Villa vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Komfort- und Freizeitmöglichkeiten. Auf ca. 257 m² Wohnfläche erstreckt sich ein vielseitiges Raumangebot, ergänzt durch rund 131 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Der gute bis sehr gute Bau- und Erhaltungszustand unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Im Untergeschoss laden ein eigener Kinoraum, eine Sauna und ein Wellnessbereich zum Entspannen ein; Weinkeller, Skiraum, Waschküche und weitere Lagerräume sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Erdgeschoss bietet mehrere Schlafräume, ein Büro, einen Schrankraum sowie großzügig ausgestattete Badbereiche. Im Obergeschoss bilden Küche mit Speisekammer und das Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Zwei Terrassen, eine Dachterrasse und ein Balkon schaffen attraktive Freiräume. Eine Doppelgarage mit ca. 43,72 m² Nutzfläche rundet das Angebot ab. Schätzwert: 4.406.300 EUR Geringstes Gebot: 2.760.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein alpiner Sehnsuchtsort - Am Fuße des majestätischen Wilden Kaisers erhebt sich dieses außergewöhnliche Chalet als Inbegriff alpinen Luxuslebens, welches nach außen hin vor allem mit einem traditionellen Erscheinungsbild punktet. Von der Sonnenterrasse aus schweift der Blick frei über den Wilden Kaiser über das Kitzbüheler Horn bis hin zu den Loferer Steinbergen – ein Panorama, das die einzigartige Schönheit der Alpen einfängt. Die Lage verbindet Idylle und Privatsphäre mit einem mondänen Lebensstil: nur einen Atemzug entfernt vom legendären Stanglwirt und eingebettet in eine Landschaft, die Tag für Tag zum Innehalten einlädt. Besonders hervorzuheben ist die äußerst seltene Freizeitwohnsitzwidmung dieser Immobilie – ein Privileg, das in der Region Kitzbühel nur in streng limitierter Zahl existiert und somit einen unschätzbaren Wert darstellt, da es den Besitzern erlaubt, dieses Chalet jederzeit als persönlichen Rückzugsort zu nutzen. Das Anwesen vereint auf rund 615 m² Wohn- und Nutzfläche traditionelle Handwerkskunst und moderne Raffinesse. Edle Materialien, großzügige Raumhöhen und wohlgesetzte Lichtstimmungen schaffen ein Zuhause mit Seele. Mittelpunkt des Hauses ist das Kaminzimmer mit Stubencharakter – ein Raum, in dem das Feuer im offenen Kamin Wärme und Geborgenheit schenkt. Ergänzt wird es durch das Wohnzimmer mit klassischem Kachelofen, einer großzügigen, offenen Profiküche mit Geräten von Miele, Zusatzherd sowie einer separaten Vorbereitungsküche und einem vollklimatisierten Weinraum. Hier verschmelzen kulinarische Leidenschaft und alpine Wohnkultur auf unvergleichliche Art und Weise. Vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, darunter ein Masterbereich mit Schrankraum, Bad en suite und sanfter Lichtinszenierung bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Der exklusive Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Relaxzone öffnet sich zur Hauptterrasse – einer ca. 200 m² großen Bühne, die das Indoor- und Outdoorleben in perfekter Art verschmelzen lässt. Hier glitzert der 32 m² große Outdoor-Pool mit Gegenstromanlage sowie einer fix verbauten Erlebnisdusche, während Outdoor-Küche und der überdachte Freisitz dazu einladen, den Tag in die Nacht zu verlängern. Pflegeleichte Grünflächen mit Bewässerungsanlage rahmen das Anwesen harmonisch ein und verstärken die Weite des Blicks. Ein weiteres Highlight ist die Tiefgarage mit rund 290 m² und Platz für acht Fahrzeuge, ausgestattet mit vorbereiteter E-Lademöglichkeit und eigener Sportgarderobe. Ergänzt durch ein Homeoffice, eine voll ausgestattete Einliegerwohnung, großzügige Stauräume, ein Vorratsraum mit Tiefkühl- und Frischhaltezone und flexible Hobbyflächen eröffnet dieses Refugium eine Welt unbegrenzter Möglichkeiten. Mit modernster Haustechnik wie einer Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, kontrollierter Wohnraumbelüftung, Alarmanlage mit Videoüberwachung und KNX-BUS-System ist das Anwesen auf höchstem Niveau für die Zukunft ausgestattet.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Mit rund 185,62 m² Wohnfläche bietet dieses im Jahr 1995 errichtete Zweifamilienhaus großzügigen Raum für Familien, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden Wohneinheiten erstrecken sich über Erd- und Obergeschoss und bieten jeweils einen eigenständigen Wohnbereich. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 75,25 m² und umfasst Windfang, Diele, Schiraum, Bad/WC, Abstellraum, Speis, Wohnzimmer und eine großzügige Essküche. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 110,37 m² noch mehr Raum und verfügt über Diele, Dusche, drei Schlafzimmer, Bad, zwei WC, Schrankraum sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Ein Balkon sorgt auch hier für attraktiven Freiraum. Das Kellergeschoss mit ca. 72,45 m² Nutzfläche bietet diverse Abstellräume sowie den Heizraum und schafft damit reichlich zusätzlichen Stauraum. Eine Garage ergänzt das Angebot. Eine attraktive Immobilie mit zwei vollwertigen Wohneinheiten, großzügigen Außenbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder als interessante Kombination aus Wohnen und Investment. Schätzwert: 945.700 EUR Geringstes Gebot: 700.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Architektonische Raffinesse trifft auf alpinen Luxus und höchsten Wohnkomfort. Inmitten der beeindruckenden Tiroler Bergwelt, in Aschau bei Kirchberg, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Design-Einfamilienhaus als stilvoller Rückzugsort für höchste Ansprüche. Klare architektonische Linien, edle Naturmaterialien und ein bis ins Detail durchdachtes Wohnkonzept vereinen sich zu einem exklusiven Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Regionen der Kitzbüheler Alpen. Auf einem rund 453 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 203 m² Wohn- und Nutzfläche über drei Ebenen. Großzügige Glasfronten, warme Holzelemente und ausgewählte Designakzente schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Eleganz, alpiner Gemütlichkeit und zeitloser Ästhetik. Wohnen mit Weitblick – lichtdurchflutet und stilvoll Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Herzstück dieser besonderen Immobilie. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einem großzügigen Raumgefühl, einem charaktervollen Sichtdachstuhl und einem eleganten Kamin, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Bodentiefe Fensterfronten lassen Innen- und Außenbereich optisch miteinander verschmelzen und eröffnen einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Die hochwertige, voll ausgestattete Designküche fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ein idealer Ort, um die alpine Kulisse in vollen Zügen zu genießen. Private Rückzugsorte mit exklusivem Wellnesskomfort Im Gartengeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter Schlafbereich mit eigener Ankleide und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Das stilvolle Badezimmer mit privatem Dampfbad und separatem WC schafft einen persönlichen Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Ergänzt wird diese Ebene durch funktionale Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellräume. Das Obergeschoss ist ganz dem privaten Wohnkomfort gewidmet. Eine exklusive Schlafsuite mit Ankleidebereich und elegantem Badezimmer en Suite bildet einen Rückzugsort der besonderen Art. Die freistehende Natursteinbadewanne setzt ein außergewöhnliches Designstatement, während ein Gaskamin für zusätzliche Behaglichkeit und ein besonders stimmungsvolles Ambiente sorgt. Nachhaltige Technik trifft auf modernen Luxus Auch technisch überzeugt diese Immobilie mit einem zukunftsorientierten Ausstattungskonzept. Eine Photovoltaikanlage sowie eine moderne Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen verbinden energieeffiziente Gebäudetechnik mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die intelligente Steuerung der Haustechnik sowie das integrierte Sicherheitssystem mit Videoüberwachung ermöglichen eine komfortable Bedienung per App. Zwei überdachte Carport-Stellplätze mit Elektro-Ladestation, zusätzliche Außenstellplätze und praktische Lagermöglichkeiten runden das hochwertige Gesamtangebot ab. Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen Diese außergewöhnliche Immobilie vereint anspruchsvolle Designarchitektur, hochwertige Ausstattung und ein exklusives Wohnambiente mit der einzigartigen Naturkulisse der Kitzbüheler Alpen. Ein besonderer Ort für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen und modernen Luxus inmitten alpiner Lebensqualität genießen möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <5.000m Post <5.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Heimkommen. Durchatmen. Weitblick genießen. Sonnige Stunden im eigenen Garten, ein wunderbarer Blick auf die Loferer Steinberge und entspannte Momente in der eigenen Sauna: Dieses neuwertige Reihenhaus vereint hochwertige Bauqualität mit einem offenen, einladenden Wohnambiente und durchdachter Raumaufteilung. BESONDERE AUSSTATTUNG UND WOHNQUALITÄT Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein harmonisches Gesamtbild gelegt: • Einbauküche in Eichedekor mit Geschirrspüler und anthrazitfarbener Granit-Arbeitsplatte • Raffstores in Wohn- und Schlafräumen • Hochwertige Großformat-Keramikfliesen im Erdgeschoss • Massivholzparkett in Eiche, geölt, im Obergeschoss • Badezimmer mit elektrischem Dachfenster • Sichtdachstuhl im Obergeschoss mit großzügiger Raumhöhe • Holzterrasse mit angrenzendem Garten • Südseitiger Balkon • Eigene Sauna mit 9-k W-Bio-Saunaofen • Elektrische Heizmatte im großzügigen Kellerraum • Carport mit Vorbereitung für eine E-Ladestation • Abschließbarer Geräteschuppen Ein weiterer Pluspunkt ist die solide Ziegelbauweise, die für eine ausgezeichnete Geräuschdämmung sorgt – sowohl zwischen den einzelnen Räumen als auch zu den benachbarten Reihenhäusern. Das schafft ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre. WOHNEN AUF DREI EBENEN Erdgeschoss | ca. 37 m² • Eingangsbereich mit Garderobe • Separates Tages-WC • Praktischer Abstellraum • Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich • Direkter Zugang zur sonnigen Holzterrasse und zum Garten • Innenliegende Treppe zum Untergeschoss sowie zum Obergeschoss Obergeschoss | ca. 37 m² • Schlafzimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon • Kinderzimmer • Badezimmer mit elektrischem Dachfenster, ebenerdiger Dusche und Badewanne • Sichtdachstuhl und großzügige Raumhöhe für ein besonders angenehmes, luftiges Wohngefühl Untergeschoss | ca. 37 m² • Ca. 24 m² großer, elektrisch beheizter Raum mit eigener Sauna • Vielseitig nutzbar, beispielsweise auch als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich • Separater Wäscheraum mit ca. 13 m² und zusätzlicher Dusche FLÄCHEN UND AUSSENBEREICH • Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss): ca. 74 m² • Kellerraum mit Sauna: ca. 24 m² • Separater Wäscheraum mit Dusche: ca. 13 m² • Terrasse: ca. 10 m² • Garten: ca. 40 m² • Südseitiger Balkon: ca. 5 m² • Geräteschuppen: ca. 6 m² • Stellplätze: 1 Carport und 1 Außenstellplatz Grundstück: • Gesamtgrundstück der Anlage: 830 m² • Miteigentumsanteil: 264/1068 HEIZUNG • Gasheizung • Elektrische Heizmatte im ca. 24 m² großen Kellerraum DER GESAMTKAUFPREIS BETRÄGT 570.000 € Im Kaufpreis bereits enthalten sind: • Reihenhaus inklusive Terrasse, Balkon und Garten • Einbauküche • Carport mit Vorbereitung für eine E-Ladestation • Zusätzlicher Außenstellplatz • Sauna inklusive 9-k W-Bio-Saunaofen • Geräteschuppen Es erwartet Sie ein neuwertiges Zuhause ohne zusätzliche Maklerprovision, direkt vom Eigentümer. WAIDRING IM BEZIRK KITZBÜHEL Sie wohnen, wo andere Urlaub machen: Waidring verbindet eine beeindruckende Bergkulisse mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und hoher Lebensqualität. Am Fuße der Steinplatte und der Loferer Steinberge gelegen, bietet der Ort einen attraktiven Lebensmittelpunkt im Grenzraum von Tirol, Salzburg und Bayern. Die Umgebung hat zu jeder Jahreszeit viel zu bieten: Sommer • Wandern und Bergsteigen • Radfahren und Mountainbiken • Natur genießen und die Bergwelt erkunden Winter • Skifahren auf der Steinplatte. Der Skilift ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. • Langlaufen • Vielfältige Wintersportmöglichkeiten in der Region Verkehrsanbindung • Öffentliche Busverbindungen in Richtung St.Johann in Tirol, Fieberbrunn und Salzburg • Gute Straßenverbindungen nach St.Johann in Tirol und Saalfelden • Anbindung Richtung Salzburg über das Kleine Deutsche Eck BESICHTIGUNG Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem besonderen Ambiente dieser Immobilie. RECHTLICHE HINWEISE • Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Es fällt keine Maklerprovision an. • Sämtliche Angaben wurden nach bestem Wissen und mit Sorgfalt zusammengestellt. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als ca.-Angaben. • Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. • Diese Anzeige dient der ersten Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Die konkreten Kaufbedingungen werden im Kaufvertrag vereinbart. • Die Nutzung als Hauptwohnsitz ist verpflichtend.... [Mehr]