Büro kaufen im Bezirk Baden

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

FAMILIENSITZ mit Altbaumbestand und liebevoll angelegtem Garten! Massiv erbauter Bungalow vom Baumeister 1987 um 2 Zimmer erweitert, ursprünglich aus den 1960ern. In den 2000ern wurde ein solider, beheizter Holzriegelanbau mit einem weiteren Raum sowie einem sehr gemütliches Stüberl errichtet. Schöner Blick in die Gartengrünoase! SPARSAME PELLETS-ZENTRALHEIZUNG soeben gewartet, Pellets sind eingelagert! Zentral gesetzter MELLERKAMIN im südseitigen Wohnraum beheizt gesamt 3 Räume! GRUNDSTÜCKSGRÖß E: 705m²; WOHNFLÄCHE gesamt ca. 148m², davon: MASSIVBAU: ca. 123m² Wohnfläche + ca. 24m² WINTERGARTEN mit kleiner WERKSTATT HOLZRIEGELBAU (Hobbyraum/Homeoffice/Gartenhaus) beheizt: ca. 25m² Nutzfläche. GARAGE mit EINLAGERUNGSRAUM plus Carport! ALLES IN EINER WOHNEBENE! Alle Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Sportclubs usw. fußläufig! VIELE MÖGLICHKEITEN UND PLATZ FÜR KREATIVITÄT, BÜRO, WERKSTATT mit GARAGE..... IN GESUCHTER ZENTRUMSLAGE! GESAMT 7 ZIMMER! Schön gewachsener BLÜHGARTEN! Die Liegenschaft wurde laufend renoviert, einige Fenster sind erneuert, weitere Fenster sowie die Eingangstüre und die Balkontüre warten auf die Visionen des neuen Eigentümers! Das Haus war immer in Familienbesitz wurde gerade gemalt; kann nun sofort belagsfertig auf Wunsch auch mit der alten funktionstüchtigen Küche übergeben werden. Solides, erhaltungswürdiges Objekt bzw. sehr spannendes Projekt für Heimwerker und Großfamilien! Der Kaufpreis gilt als Verhandlungsbasis! Wir freuen uns über Ihre Anfrage! www. IMMOBILIENOPTIMIERUNG.at Thomas Mahkovec (Geschäftsinhabung) Ihr Spezialist für den Wienerwald - Seit 1998! Tel. [Telefonnummer entfernt] bitte bei Nichterreichbarkeit WA, SMS oder Nachricht hinterlassen. Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 217.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.09 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Auf ca. 261 m² Wohnfläche und ca. 1.227 m² Grundfläche erstreckt sich ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Dieses imposante Einfamilienhaus wurde ca.1890 errichtet und wurde 2009 von Grund auf mit hochwertigen Baumaterialien und viel Liebe zum Detail generalsaniert und auf heutigen Standard gebracht - 2012 wurde der lichtdurchflutete Dachboden ausgebaut dabei wurde ein luxuriöses Ambiente geschaffen. Auf der Immobilie ist kein Denkmalschutz oder der gleichen daher kann das Haus auch jederzeit auf Ihren Geschmack angepasst werden. Das Innere des Hauses ist eine gut durchdachte Inszenierung in Kombination modernster Baumaterialien, große Fensterflächen sowie diverse Eyecatcher aufgeteilt auf drei Ebenen: Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großen Vorraum, ein lichtdurchfluteter Speisesalon mit Kamin sowie der anschließenden Küche, einen Wohnsalon mit Deckenstuckverzierungen sowie Deckenbemalungen und Zugang zu einem gemütlichen Südbalkon, ein Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Dusche und WC sowie einem Hauswirtschaftsraum und Technikraum. 2 Schlafzimmer, ein sehr großer Raum mit einem Südbalkon der derzeit als weiteres Wohnzimmer genutzt wird, ein Bad mit WC sowie eine Dachterrasse, die nicht einsehbar ist, stehen im 1 Obergeschoss zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet eine besonderes Wohnerlebnis. Hier bekommen Sie ein offenes Atelier mit Balkon der einen atemberaubenden Blick über das Wiener Becken verspricht, ein separates Badezimmer mit WC und einen weiteren Raum der derzeit als Büro genutzt wird. Abgerundet wird diese Immobilie durch einen ca. 13m² großen Weinkeller, den Sie vom Erdgeschoss erreichen können. Dieses bezaubernde terrassenförmig angelegte Grundstück in Aussichtslage befindet sich am Römerberg in einer der schönsten Wohnlagen Badens. Auf dem 1227m² großen Grundstück befindet sich am obersten Punkt des Grundstückes ein Swimmingpool mit einer Terrasse und separatem Geräteraum in nicht einsehbarer einzigartigen Aussichtslage. Der richtige Platz zum Entspannen. Genießen Sie den Sommertage mit Weitblick über Baden und die Umgebung auf der großzügigen Terrasse und dem schönen Terrassenförmig angerichteten Garten. 2024 wurde der Private Parkplatz samt automatischem Garagentor und Smart Home Klingelanlage installiert. Nähere Details zu dieser wunderschönen Immobilie erhalten Sie nach einer Anfrage in unserem Expose. Jetzt schon mal von Zuhause Besichtigen? Kein Problem besuchen Sie unsere Virtuelle Tour. https://ogulo.meilenstein.co.at/Xi VO Interesse? Dann melden Sie sich heute noch bei unserem staatl. geprüften Immobilienmakler: Schwarzmann Daniel, [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Diese exklusive Immobilie liegt in Baden bei Wien, ca. 25 Kilometer südlich der Bundeshauptstadt Wien, inmitten des sonnenverwöhnten und genussreichen Weinbaugebiets "Thermenregion", bekannt als die einst kaiserliche Sommerresidenz. Das bekannte Casino Baden, das Beethovenhaus, das Stadttheater die nahe gelegene, internationale Trabrennbahn, die Historische Innenstadt von Baden sowie die sportlichen Angebote der Umgebung wie Golfen, Wandern, Schwimmen, uvm…. machen die Region zu einer sehr beliebten Wohnadresse. Die exklusive und erhabene Wohnlage der Immobilie am Römerberg verspricht einen Traum Weitblick über das Wienerbecken in einer exklusiven Umgebung. Der Flughafen Wien Schwechat ist ca. 45 km (ca. 30 Autominuten) entfernt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Repräsentative Architektenvilla in absoluter Ruhelage am Mitterberg mit Bürodachgschoß- provisionsfrei! Die sehr solide und hochwertigst errichtete Liegenschaft besticht durch ein hervorragend durchdachtes, sehr offenes und helles Raumprogramm. Das repräsentative Gebäude befindet sich auf einem 1739m² großen Grundstück mit herrlichem Altbaumbestand und ist nach Süd/Süd Ost ausgerichtet. Durch die etwas erhöhte Lage kann man vom Obergeschoß mit großer Terrasse und vom Dachgeschoß einen wunderbaren Fernblick über Baden genießen. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoß von 290m², weiters ist das Dachgeschoß mit 108m² voll ausgebaut und wurde zuletzt als Büro genutzt., das Dachgeschoß kann aber auch für Wohnzwecke verwendet werden. Der Keller mit einer Nutzfläche von 250m² ist unter anderem mit einer Sauna, einem Fitnessraum und einer großzügigen Garage mit 83,5m² ausgestattet. Die gesamte Nutzfläche beträgt 649m². Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnräume, besondere Highlights sind der, mit feinstem Marmor belegte Boden, der exklusive Kamin, der extravagante Luftraum im Wohnzimmer, der repräsentative Vorraum mit gläsernem Windfang und gedrehter, marmorbelegter Stiege ins Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich die großzügigen Schlafräume mit 2 Bädern und eine große Terrasse mit Fernblick über Baden. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet viel Platz für ein Büro, Hobby oder weitere Wohnflächen. Im Keller befinden sich unter anderem die großzügige Garage, die Platz für bis zu 5 Autos bietet. Alle Geschoße sind mit dem Lift und über Treppen erschlossen. Die detailierte Raumaufteilung entnehmen sie den beiliegenden Plänen. Besichtigungstermine vereinbaren Sie ausschließlich telefonisch unter [Tel]. Der lastenfrei Verkaufspreis von € 1.599.000,- versteht sich als unverhandelbarer FIXPREIS! Liegenschaftsadresse: Flamminggasse 77 2500 Baden Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Ihr neues Zuhause liegt am Badener Mitterberg, in einem beliebten Stadtteil Badens. Die grünen Hänge des Wienerwaldes, der Anblick der mächtigen Burgruinen Rauheneck und Rauhenstein und die scheinbar endlosen Weinberge machen dieses Gebiet zu einer sehr begehrten, aber immer noch beschaulichen Wohngegend. Die gepflegte Fußgängerzone, die sich durch weite Teile der Innenstadt erstreckt, stellt mit ihren gut sortierten Geschäften, dem Grünen Markt, den Kaffeehäusern, Konditoreien und Restaurants einen zentralen Treffpunkt und Flanierzone für Badener Innen, Kurgäste und Tourist Innen dar. Besonders erwähnenswert ist auch die Therme Baden als Top-Erholungsort und das historische Strandbad. Als "Great Spas of Europe" wurde Baden gemeinsam mit elf Kurorten aus sieben Ländern in Europa mit diesem Titel ausgezeichnet und als ein herausragender Ort mit einer jahrhundertelangen Bäderkultur und -architektur zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt. Ein besonderer Blickfang im Kurpark ist nicht nur das historische Congress Casino. Als größtes seiner Art in Europa bietet es in traditionsreichem Ambiente viel Platz für Veranstaltungen und Events - ebenso wie die Sommerarena, das Stadttheater und das Programmkino Cinema Paradiso. Die Villa liegt direkt an den Weinbergen und bietet damit eine einzigartige Lage vor der Haustür. Besonders der seit der Römerzeit kultivierte Weinbau, der heute weltbekannte Weine hervorbringt, prägt die Region rund um Baden. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein, wie Spaziergänge, Radfahren und Erholung in der Natur. Zudem erwarten Sie viele Heurige, die zu geselligen Abenden und Weinverkostungen in der Thermenregion Baden einladen. Die Kurstadt Baden verfügt zudem über eine ausgezeichnete soziale Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen, dem Landesklinikum Baden sowie einer Vielzahl an Ärzten und medizinischen Einrichtungen. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch die Südbahn, diverse Buslinien und die Wiener Lokalbahn gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in rund 30 Minuten und den Flughafen Wien-Schwechat in etwa 40 Minuten. Die Badener Innenstadt ist in nur 15 Gehminuten bequem erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wer großzügig wohnen, einen eigenen Garten genießen und gleichzeitig auf moderne, energieeffiziente Technik setzen möchte, findet in Unterwaltersdorf bei Ebreichsdorf ein Zuhause mit langfristiger Wohnqualität. Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt umfasst 12 Doppelhäuser und 12 Reihenhäuser in hochwertiger Niedrigenergiebauweise. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben, befinden sich auf Eigengrund und sind ab sofort bezugsbereit. Natürlich gebaut. Modern ausgestattet. Ein besonderes Merkmal des Projekts ist die nachhaltige Kreuzlagenvollholzbauweise. Sichtbare Holzoberflächen an den Zimmerdecken verleihen den Räumen einen warmen, natürlichen Charakter und bilden einen spannenden Kontrast zur modernen Architektur. Für zeitgemäße Energieeffizienz sorgen eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine eigene Photovoltaikanlage mit 10 PV-Paneelen je Haus. Der erzeugte Strom kommt direkt dem jeweiligen Haus zugute. Hochwertige Weitzer-Parkettböden runden die Ausstattung der Wohnräume ab. weitere Informationen: Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen Mit Wohnflächen von ca. 122 bis 125 m² bieten die Häuser ausreichend Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche das Zentrum des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Kabinett nutzen. Eine Dusche mit WC sowie ein Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils ca. 13 bis 17 m² sowie ein großzügiges Badezimmer mit rund 10 m², ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlichen Raum bietet der Dachboden mit ca. 65 m², der viel Platz für Lagerung und - abhängig von den baulichen und rechtlichen Voraussetzungen - weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eigener Garten und zwei Stellplätze inklusive Je nach Haus stehen Eigengärten von ca. 24 bis 205 m² zur Verfügung. Ob gemütliche Terrasse, Spielbereich für Kinder oder persönlicher Rückzugsort im Grünen - hier entsteht zusätzlicher Lebensraum direkt vor der eigenen Haustür. Besonders praktisch: Jedem Haus sind zwei PKW-Abstellplätze fix zugeordnet. Beide Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die wichtigsten Eckdaten +) Eigengrund +) ca. 122-125 m² Wohnfläche +) Eigengärten von ca. 24-205 m² +) zusätzliche Dachbodenfläche von ca. 65 m² +) 4 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer +) 2 Bäder bzw. Sanitärbereiche +) Terrasse und eigener Garten +) 2 PKW-Stellplätze pro Haus im Kaufpreis enthalten +) nachhaltige Kreuzlagenvollholzbauweise +) Luft/Wasser-Wärmepumpe +) Fußbodenheizung +) eigene Photovoltaikanlage mit 10 Paneelen +) hochwertige Weitzer-Parkettböden +) Niedrigenergiebauweise +) schlüsselfertige Ausführung +) ab sofort bezugsbereit Lage: Zuhause zwischen Natur und Alltag Unterwaltersdorf verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zu Ebreichsdorf und einer guten Erreichbarkeit Wiens. Das Projekt richtet sich an alle, die sich mehr Platz, einen eigenen Garten und die Unabhängigkeit eines Hauses wünschen, ohne auf die Vorteile moderner und energieeffizienter Bauweise zu verzichten. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, welches der Häuser am besten zu Ihren Wohnwünschen passt.... [Mehr]

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Wer großzügig wohnen, einen eigenen Garten genießen und gleichzeitig auf moderne, energieeffiziente Technik setzen möchte, findet in Unterwaltersdorf bei Ebreichsdorf ein Zuhause mit langfristiger Wohnqualität. Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt umfasst 12 Doppelhäuser und 12 Reihenhäuser in hochwertiger Niedrigenergiebauweise. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben, befinden sich auf Eigengrund und sind ab sofort bezugsbereit. Natürlich gebaut. Modern ausgestattet. Ein besonderes Merkmal des Projekts ist die nachhaltige Kreuzlagenvollholzbauweise. Sichtbare Holzoberflächen an den Zimmerdecken verleihen den Räumen einen warmen, natürlichen Charakter und bilden einen spannenden Kontrast zur modernen Architektur. Für zeitgemäße Energieeffizienz sorgen eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine eigene Photovoltaikanlage mit 10 PV-Paneelen je Haus. Der erzeugte Strom kommt direkt dem jeweiligen Haus zugute. Hochwertige Weitzer-Parkettböden runden die Ausstattung der Wohnräume ab. weitere Informationen: Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen Mit Wohnflächen von ca. 122 bis 125 m² bieten die Häuser ausreichend Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche das Zentrum des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Kabinett nutzen. Eine Dusche mit WC sowie ein Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils ca. 13 bis 17 m² sowie ein großzügiges Badezimmer mit rund 10 m², ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlichen Raum bietet der Dachboden mit ca. 65 m², der viel Platz für Lagerung und - abhängig von den baulichen und rechtlichen Voraussetzungen - weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eigener Garten und zwei Stellplätze inklusive Je nach Haus stehen Eigengärten von ca. 24 bis 205 m² zur Verfügung. Ob gemütliche Terrasse, Spielbereich für Kinder oder persönlicher Rückzugsort im Grünen - hier entsteht zusätzlicher Lebensraum direkt vor der eigenen Haustür. Besonders praktisch: Jedem Haus sind zwei PKW-Abstellplätze fix zugeordnet. Beide Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die wichtigsten Eckdaten +) Eigengrund +) ca. 122-125 m² Wohnfläche +) Eigengärten von ca. 24-205 m² +) zusätzliche Dachbodenfläche von ca. 65 m² +) 4 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer +) 2 Bäder bzw. Sanitärbereiche +) Terrasse und eigener Garten +) 2 PKW-Stellplätze pro Haus im Kaufpreis enthalten +) nachhaltige Kreuzlagenvollholzbauweise +) Luft/Wasser-Wärmepumpe +) Fußbodenheizung +) eigene Photovoltaikanlage mit 10 Paneelen +) hochwertige Weitzer-Parkettböden +) Niedrigenergiebauweise +) schlüsselfertige Ausführung +) ab sofort bezugsbereit Lage: Zuhause zwischen Natur und Alltag Unterwaltersdorf verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zu Ebreichsdorf und einer guten Erreichbarkeit Wiens. Das Projekt richtet sich an alle, die sich mehr Platz, einen eigenen Garten und die Unabhängigkeit eines Hauses wünschen, ohne auf die Vorteile moderner und energieeffizienter Bauweise zu verzichten. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, welches der Häuser am besten zu Ihren Wohnwünschen passt.... [Mehr]

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Wer großzügig wohnen, einen eigenen Garten genießen und gleichzeitig auf moderne, energieeffiziente Technik setzen möchte, findet in Unterwaltersdorf bei Ebreichsdorf ein Zuhause mit langfristiger Wohnqualität. Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt umfasst 12 Doppelhäuser und 12 Reihenhäuser in hochwertiger Niedrigenergiebauweise. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben, befinden sich auf Eigengrund und sind ab sofort bezugsbereit. Natürlich gebaut. Modern ausgestattet. Ein besonderes Merkmal des Projekts ist die nachhaltige Kreuzlagenvollholzbauweise. Sichtbare Holzoberflächen an den Zimmerdecken verleihen den Räumen einen warmen, natürlichen Charakter und bilden einen spannenden Kontrast zur modernen Architektur. Für zeitgemäße Energieeffizienz sorgen eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine eigene Photovoltaikanlage mit 10 PV-Paneelen je Haus. Der erzeugte Strom kommt direkt dem jeweiligen Haus zugute. Hochwertige Weitzer-Parkettböden runden die Ausstattung der Wohnräume ab. weitere Informationen: Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen Mit Wohnflächen von ca. 122 bis 125 m² bieten die Häuser ausreichend Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche das Zentrum des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Kabinett nutzen. Eine Dusche mit WC sowie ein Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils ca. 13 bis 17 m² sowie ein großzügiges Badezimmer mit rund 10 m², ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlichen Raum bietet der Dachboden mit ca. 65 m², der viel Platz für Lagerung und - abhängig von den baulichen und rechtlichen Voraussetzungen - weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eigener Garten und zwei Stellplätze inklusive Je nach Haus stehen Eigengärten von ca. 24 bis 205 m² zur Verfügung. Ob gemütliche Terrasse, Spielbereich für Kinder oder persönlicher Rückzugsort im Grünen - hier entsteht zusätzlicher Lebensraum direkt vor der eigenen Haustür. Besonders praktisch: Jedem Haus sind zwei PKW-Abstellplätze fix zugeordnet. Beide Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die wichtigsten Eckdaten +) Eigengrund +) ca. 122-125 m² Wohnfläche +) Eigengärten von ca. 24-205 m² +) zusätzliche Dachbodenfläche von ca. 65 m² +) 4 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer +) 2 Bäder bzw. Sanitärbereiche +) Terrasse und eigener Garten +) 2 PKW-Stellplätze pro Haus im Kaufpreis enthalten +) nachhaltige Kreuzlagenvollholzbauweise +) Luft/Wasser-Wärmepumpe +) Fußbodenheizung +) eigene Photovoltaikanlage mit 10 Paneelen +) hochwertige Weitzer-Parkettböden +) Niedrigenergiebauweise +) schlüsselfertige Ausführung +) ab sofort bezugsbereit Lage: Zuhause zwischen Natur und Alltag Unterwaltersdorf verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zu Ebreichsdorf und einer guten Erreichbarkeit Wiens. Das Projekt richtet sich an alle, die sich mehr Platz, einen eigenen Garten und die Unabhängigkeit eines Hauses wünschen, ohne auf die Vorteile moderner und energieeffizienter Bauweise zu verzichten. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, welches der Häuser am besten zu Ihren Wohnwünschen passt.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen in historischen Mauern, neben dem berühmten Wasserschloss von Kottingbrunn. In diesem komplett saniertem Gebäude kommt diese Maisonettewohnung mit exklusiver Ausstattung zum Verkauf. Das gesamte Objekt wird dzt. als Anlageobjekt mit Langzeitrendite angeboten, da die derzeitigen Eigentümer gerne noch weiter als Mieter bleiben wollen. Durch die äußerst exquisite Ausstattung sowie den spielerisch angelegten Ziergarten mit mehreren Sitzmöglichkeiten erwerben Sie für die Zukunft ein herrliches Plätzchen zum sehr geräumigen Entspannen und Wohnen. Aufteilung: ebenerdiger Zugang durch den Vorraum mit seperatem Raum für Lager und Technik. Eine nicht alltägliche Küche sowie der Essbereich mit Kamin im Hintergrund im Anschluss, samt Ausgang auf die Terrasse und den Gartenbereich. Über den fast schon historischen Stiegenaufgang erreichen Sie über den zentralen Vorraum die weiteren Räumlichkeiten. Ein sehr großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und 2 Fenster, einen Schrankraum, ein WC, ein Schlafzimmer, ein Lesezimmer/Büro und ein gesonderter geräumiger Wohnsalon mit mehreren Sitzgruppen, bilden die Räume im ges. Obergeschoss. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Historische Substanz. Neue Perspektiven. Charaktervolles Stadthaus aus 1904 mit großzügigen Raumstrukturen, Dachterrasse und Garten. Gewerbe und Wohnen möglich. Charaktervolles Stadthaus aus 1904 in zurückversetzter Ruhelage nahe der Badener Innenstadt – mit großzügigen Raumstrukturen, ausgebautem Dachgeschoss, Dachterrasse, zwei Gartenbereichen und vielseitigen Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Immobilienentwicklung. Ein Haus mit Geschichte und Zukunft Nur wenige Gehminuten vom Josefsplatz und dem Zentrum Badens entfernt, verbirgt sich hinter einer zurückversetzten Grundstückszufahrt ein Stadthaus mit mehr als 120 Jahren Geschichte. Abseits der unmittelbaren Straßenbebauung gelegen, vereint die Liegenschaft eine besondere Form der Privatsphäre mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage. Die lang gestreckte Fassade, klassisch gegliederte Fensterachsen und die zurückhaltend elegante Architektur verleihen dem Gebäude einen zeitlosen Charakter. Hinter der historischen Außenansicht eröffnen sich großzügige Raumfolgen, die sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für die Verbindung privater und beruflicher Nutzungen interessante Perspektiven bieten. Das ursprünglich 1904 errichtete Gebäude wurde im Laufe seiner Geschichte erweitert und an unterschiedliche Wohnbedürfnisse angepasst. Ein wesentlicher Entwicklungsschritt erfolgte 1990 mit dem Ausbau des Dachgeschosses. Im Jahr 2013 wurde das Haus durch einen Zubau mit Terrasse ergänzt. Heute vereint die Liegenschaft rund 237 m² Wohnfläche mit einem Grundstück von rund 522 m², zwei Gartenbereichen mit insgesamt rund 380 m² und einer vielseitigen Raumaufteilung über Souterrain, Hauptgeschoss und Dachgeschoss. Besonders interessant ist die Verbindung aus historischer Architektur, gewachsener Bausubstanz und einer Grundrissstruktur, die unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglicht. Das Anwesen richtet sich damit an Menschen, die ein großzügiges Zuhause mit besonderem Charakter suchen, ebenso wie an Käufer, die Wohnen und berufliche Tätigkeit unter einem Dach verbinden möchten, oder an Investoren mit einem Blick für die Entwicklung bestehender Immobilien. Zurückversetzt und geschützt – eine besondere Wohnlage mitten in Baden Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften der Liegenschaft erschließt sich bereits aus ihrer Situierung innerhalb des gewachsenen Stadtgefüges. Das Gebäude befindet sich nicht unmittelbar an der Durchfahrtsstrraße, sondern ist deutlich von der Verkehrsfläche zurückversetzt. Ein schmaler, von der Straße abgehender Zugangsweg führt zum Grundstück und schafft eine räumliche Distanz zum öffentlichen Straßenraum. Gerade diese Anordnung verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Während Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum bequem zu Fuß erreichbar sind, liegt das Haus selbst abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs. Die zurückversetzte Position, die umgebende Bebauung und die gewachsenen Grünstrukturen schaffen ein angenehm geschütztes Wohnumfeld. Die beiden Gartenbereiche ergänzen diese Situation um private Freiflächen und verstärken den Eindruck eines eigenständigen Rückzugsortes innerhalb der Stadt. Eine Lage, die zwei Qualitäten miteinander verbindet, die im städtischen Umfeld selten selbstverständlich sind: kurze Wege in das Zentrum und ein Zuhause mit spürbarem Abstand zum Straßenraum. Architektur mit Charakter – klassische Räume und großzügige Proportionen Die Architektur bewahrt wesentliche Merkmale ihrer Entstehungszeit. Hohe Fenster, helle Wandflächen, klassische Türrahmungen und großzügig proportionierte Räume prägen das Erscheinungsbild der Hauptwohnebene. Die Räume vermitteln jene Offenheit, die für historische Wohnhäuser dieser Bauperiode charakteristisch ist. Breite Fensterflächen sorgen für natürliches Licht und schaffen abwechslungsreiche Blickbeziehungen in die begrünten Außenbereiche und die gewachsene Nachbarschaft. Holzböden, klassische Deckenabschlüsse und teilweise erhaltene architektonische Details unterstreichen die ursprüngliche Identität des Hauses. Die überwiegend zurückhaltende Farbgestaltung lässt den Räumen bewusst ihre Wirkung und schafft eine gute Grundlage für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Besonders die größeren Zimmer bieten ein Raumgefühl, das sowohl einer anspruchsvollen privaten Wohnnutzung als auch repräsentativen beruflichen Tätigkeiten entgegenkommt. Die vorhandene Struktur ermöglicht es, einzelne Bereiche unterschiedlich zu organisieren, ohne den Charakter des gesamten Gebäudes aus dem Blick zu verlieren. Wohnen mit Freiraum – großzügige Zimmer und flexible Raumfolgen Im Hauptgeschoss entfaltet das Haus seine klassische Wohnqualität. Mehrere großzügige Zimmer, ein heller Eingangs- und Erschließungsbereich sowie ergänzende Sanitär- und Nebenräume bilden eine vielseitige Raumfolge. Die Fenster sind überwiegend zu den begrünten Außenbereichen orientiert und verleihen den Innenräumen eine angenehme Helligkeit. Die Größe und Anordnung der Zimmer schaffen Möglichkeiten für eine großzügige Wohnung mit mehreren Wohn- und Schlafbereichen. Ebenso lässt sich die Raumstruktur für unterschiedliche Arbeits- und Besprechungsbereiche denken. Die vorhandenen Holzböden und klassischen Türdetails verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre. Gleichzeitig bietet die klare Architektur eine geeignete Grundlage für eine behutsame Modernisierung, bei der historische Elemente erhalten und mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert werden können. Die Verbindung aus Raumhöhe, natürlichem Licht und flexiblen Grundrissen gehört zu den wesentlichen Qualitäten dieser Liegenschaft. Das Dachgeschoss – ein eigenständiger Wohncharakter mit Terrasse Eine besondere Atmosphäre eröffnet sich unter der Dachlandschaft. Der Ausbau aus dem Jahr 1990 verbindet großzügige Räume mit sichtbaren Holzkonstruktionen, geneigten Dachflächen und Dachflächenfenstern. Die offen geführten Holzbalken verleihen dem Dachgeschoss einen warmen, individuellen Charakter. Holzböden und die abwechslungsreiche Raumgeometrie schaffen ein Wohnambiente, das sich deutlich von den klassischen Zimmern der darunterliegenden Ebenen unterscheidet. Ein markantes Gestaltungselement ist der traditionelle Kachelofen, der dem Raum einen besonderen architektonischen Akzent verleiht. Ein wesentlicher Vorzug dieser Ebene ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und eröffnet einen weiten Blick über die Dächer Badens und die umliegende Landschaft. Das Dachgeschoss bietet damit attraktive Voraussetzungen für einen eigenständigen privaten Wohnbereich, einen großzügigen Rückzugsort oder – bei entsprechender Planung und baurechtlicher Zulässigkeit – eine separate Wohneinheit. Gerade die Verbindung aus historischem Dachraum, sichtbarer Holzkonstruktion und privater Freifläche verleiht dieser Ebene einen besonderen Stellenwert. Das Souterrain – vielseitige Räume mit eigenem Potenzial Auch das Souterrain verfügt über eine bemerkenswerte Raumstruktur. Mehrere Zimmer, ergänzende Nebenbereiche und die vorhandene Erschließung eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten der Nutzung. Die Räume verfügen teilweise über natürliches Licht und bieten zusätzliche Flächen für Wohnen, Arbeiten oder persönliche Interessen. Die Raumaufteilung lässt eine funktionale Trennung einzelner Bereiche erkennen. Dies kann insbesondere für Käufer interessant sein, die private Wohnräume mit einem beruflichen Tätigkeitsbereich verbinden möchten. Denkbar sind beispielsweise Arbeits- und Besprechungsräume, ein Atelier, eine Beratungspraxis oder ergänzende Aufenthaltsbereiche. Welche Räume als eigenständige Wohn- oder Gewerbeeinheiten genutzt werden können, hängt von den jeweiligen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen ab. Insgesamt erweitert das Souterrain die Möglichkeiten des Hauses deutlich und bildet einen wichtigen Bestandteil seiner vielseitigen Nutzungsstruktur. Zwei Gartenbereiche – geschützte Freiräume im Stadtgebiet Die Außenbereiche sind ein wesentlicher Bestandteil der besonderen Wohnqualität dieser Liegenschaft. Auf dem rund 522 m² großen Grundstück verteilen sich zwei Gartenbereiche mit insgesamt rund 380 m². Gewachsene Bäume, Grünflächen und unterschiedliche Aufenthaltszonen verleihen dem Anwesen eine natürliche, über die Jahre gewachsene Atmosphäre. Die zurückversetzte Position des Gebäudes kommt dabei besonders zur Geltung. Anders als bei unmittelbar straßenseitig gelegenen Stadthäusern entsteht hier ein geschütztes Gartenumfeld, das sich angenehm vom öffentlichen Straßenraum abhebt. Die Bepflanzung schafft einen reizvollen Kontrast zur klassisch gegliederten Fassade. Schmale Gartenwege erschließen die unterschiedlichen Bereiche und verleihen den Freiflächen ihren individuellen Charakter. Der im Jahr 2013 errichtete Zubau schafft eine zusätzliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die angrenzende Terrasse bietet Platz für einen Essbereich im Freien oder eine großzügige Sitzgruppe mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Freiflächenangebot durch die Dachterrasse, die sich deutlich vom geschützten Gartenbereich unterscheidet und eine offenere Perspektive über die Umgebung ermöglicht. Gerade das Zusammenspiel aus zwei Gartenbereichen, ebenerdiger Terrasse und Dachterrasse eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für private Freiräume. Auch bei einer künftigen Entwicklung mehrerer Einheiten könnte die vorhandene Außenraumstruktur – vorbehaltlich entsprechender Planung – eine attraktive Grundlage für individuell zugeordnete Garten- und Terrassenbereiche bilden. Historische Bausubstanz und technische Ausstattung Das Gebäude wurde 1904 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1990, der Zubau mit Terrasse im Jahr 2013.Die Wärmeversorgung umfasst eine Gasheizung sowie eine elektrische beziehungsweise wärmepumpengestützte Heiztechnik. Ergänzend verfügt die Liegenschaft über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2013 mit Wechselrichter. Die vorhandene Ausstattung umfasst unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Parkett, Laminat, Fliesen und Teppichböden, sowie Küchen- und Sanitärbereiche. Die verschiedenen Bau- und Ausbauepochen sind innerhalb des Gebäudes nachvollziehbar und verleihen den einzelnen Bereichen ihren jeweils eigenen Charakter. Für künftige Eigentümer bietet die bestehende Bausubstanz eine interessante Grundlage, um historische Gestaltungselemente zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Wohn- und Nutzungskonzepte umzusetzen. Zwei Perspektiven. Eine Liegenschaft.01 | Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die vorhandene Raumstruktur eröffnet interessante Möglichkeiten für Käufer, die privaten Wohnkomfort mit beruflicher Tätigkeit verbinden möchten. Großzügige Wohnbereiche können mit separaten Arbeits-, Beratungs- oder Praxisräumen kombiniert werden. Insbesondere für selbstständig Tätige, Freiberufler oder kleinere Unternehmen kann die räumliche Verbindung von Wohnen und Arbeiten einen besonderen Mehrwert schaffen. Vorstellbar sind beispielsweise eine Ordination, eine therapeutische oder beratende Praxis, ein Büro, eine Kanzlei oder ein Atelier. Die großzügigen Zimmer, die natürliche Belichtung und die unterschiedlichen Geschossebenen bieten eine gute Ausgangsbasis für die Planung einer funktionalen Trennung zwischen privaten und beruflich genutzten Bereichen. Auch die Kombination mehrerer Wohnungen mit einer ergänzenden Büro- oder Praxiseinheit stellt eine interessante Entwicklungsperspektive dar. Die zurückversetzte Situierung schafft dabei eine interessante Ausgangslage: Ein beruflicher Nutzungsbereich könnte in ein ruhiges, vom unmittelbaren Straßenverkehr abgerücktes Umfeld eingebettet werden, während die privaten Wohnbereiche auf den weiteren Ebenen ihren eigenständigen Charakter behalten. Die konkrete Umsetzung und die Anzahl eigenständiger Einheiten sind im Zuge der Planung und baubehördlichen Abstimmung festzulegen. Dabei sind insbesondere die Anforderungen an Zugänglichkeit, Barrierefreiheit und die jeweilige Nutzung zu berücksichtigen.02 | Entwicklung eines Wohnprojekts im Bestand Neben der Eigennutzung bietet das Gebäude auch für Projektentwickler und Investoren eine interessante Ausgangslage. Die bestehende Geschossstruktur, die großzügigen Räume und die unterschiedlichen Außenflächen eröffnen Möglichkeiten für die Entwicklung mehrerer Wohneinheiten. Die historische Fassade könnte dabei als charakteristisches Element erhalten bleiben, während die Innenbereiche im Rahmen eines abgestimmten Planungskonzepts neu organisiert und zeitgemäß ausgestattet werden. Besonders reizvoll erscheint eine Kombination aus klassischen Altbauwohnungen im Hauptgeschoss, individuellen Wohneinheiten im Souterrain – soweit baurechtlich zulässig – und einer Dachgeschosswohnung mit privater Terrasse. Auch die besondere Grundstückssituierung eröffnet reizvolle Perspektiven für eine künftige Entwicklung. Die von der Straße zurückversetzte, geschützte Lage, die über eine grundbücherlich eingetragene Dienstbarkeit gesicherte Erschließung sowie die beiden Gartenbereiche schaffen attraktive Voraussetzungen für die Gestaltung eines kleinen, privaten Wohnensembles mit individuellem Charakter und hoher Aufenthaltsqualität. Die vorhandene Bausubstanz und die bereits vorgenommenen Erweiterungen schaffen eine Grundlage für die Prüfung unterschiedlicher Entwicklungsansätze. Eine konkrete Projektierung erfordert die Abstimmung von Flächenwidmung, Bebauungsbestimmungen, Baukonsens, Erschließung, Belichtung, Stellplatzbedarf und den technischen Anforderungen an eigenständige Wohneinheiten. Für Käufer mit entsprechender Entwicklungserfahrung eröffnet sich damit die Möglichkeit, ein historisches Gebäude mit einer neuen Nutzungsperspektive zu verbinden. Baden – Lebensqualität zwischen Stadt, Kultur und Natur Baden zählt zu den traditionsreichsten Wohnstandorten südlich von Wien. Die Stadt verbindet historische Architektur, eine lebendige Innenstadt und ein vielseitiges kulturelles Angebot mit der Nähe zu den Grün- und Erholungsräumen des Wienerwaldes. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Stadtgebiet, nur wenige Gehminuten vom Josefsplatz und der Badener Innenstadt entfernt. Besonders hervorzuheben ist dabei ihre zurückversetzte Position innerhalb des Grundstücks. Während die zentrale Lage kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht, befindet sich das Haus selbst in einem vom unmittelbaren Straßenraum abgerückten Umfeld. Diese Verbindung aus städtischer Erreichbarkeit und geschützter Wohnatmosphäre zählt zu den besonderen Qualitäten der Adresse. Der Bahnhof Baden und die Badner Bahn sind gut erreichbar und bieten attraktive Verbindungen in Richtung Wien und innerhalb der Region. Auch die Badener Innenstadt mit ihren Geschäften, Gastronomiebetrieben und kulturellen Einrichtungen liegt in bequemer Gehweite. Die Lage eignet sich damit sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für berufliche Nutzungen, bei denen eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Klienten oder Patienten von Bedeutung ist. Eine Immobilie mit mehreren Zukunftsperspektiven Dieses historische Stadthaus vereint Eigenschaften, die gerade in ihrer Kombination besonders interessant sind: eine gewachsene Bausubstanz aus dem Jahr 1904, großzügige Raumproportionen, einen ausgebauten Dachbereich mit Terrasse, zwei Gartenbereiche und eine vielseitige Geschossstruktur. Hinzu kommt eine Grundstückssituierung, die dem Anwesen einen eigenständigen Charakter verleiht. Über einen Zugangsweg von der Straße erschlossen, liegt das Gebäude zurückversetzt im Grundstücksinneren und verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem geschützten Wohnumfeld. Für Eigennutzer eröffnet sich die Möglichkeit, großzügiges Wohnen mit persönlichen oder beruflichen Interessen zu verbinden. Für Investoren und Projektentwickler liegt der besondere Reiz in der Neuorganisation der bestehenden Flächen und der Entwicklung eines individuellen Wohnkonzepts. Ein historisches Stadthaus mit Charakter, geschützter Gartenlage und vielseitigen Entwicklungsperspektiven – nur wenige Gehminuten vom Zentrum Badens entfernt. Kaufpreis: EUR 826.500,–Für weiterführende Objektunterlagen, die Analyse möglicher Nutzungskonzepte und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen VIEMMO Real Estate gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Liegenschaft und ihre unterschiedlichen Perspektiven persönlich vorzustellen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit

Die Immobilie Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Eine bestandsfreie Villa in bester Badener Wohnlage, auf einem wunderbaren, parkähnlichen Grundstück, gelangt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Baden, etwas mehr als 500 m vom Josefsplatz und der Fußgängerzone entfernt. Das ursprünglich als Wohnhaus konzipierte Villengebäude wurde die letzten Jahre als Büro verwendet und verfügt über ein Gartenhaus im rückwärtigen und eine großzügig dimensionierte Garage im seitlichen Grundstücksbereich. Das Grundstück, auf dem sich das wunderbare, 3-geschossige Haus befindet, ist ca. 3.006 m² groß. Die Nutzfläche der Villa von etwa 911,97 m² teilt sich auf wie folgt: im Kellergeschoss: ca. 293,19 m² im Erdgeschoss: ca. 317,07 m² im 1. Obergeschoss: ca. 301,71 m². Die Nutzfläche des zu sanierenden Gartenhauses beträgt ca. 107,52 m², jene des Garagengebäudes etwa 136,70 m² Die Villa selbst wurde gemäß §2 Abs 1 Z1 Denkmalschutzgesetz unter Schutz gestellt, da der aktuelle Eigentümer eine Körperschaft öffentlichen Rechts ist. Sollte die Liegenschaft an einen Dritten, also eine Körperschaft des Privatrechtes oder natürliche Person veräußert werden, gibt es Annahmen, dass der Denkmalschutz für die Villa aufgehoben werden könnte und es dann durch den aktuell verordneten Denkmalschutz für die Villa nicht zu einer Beeinträchtigung der (künftigen) Nutzung der Liegenschaft kommen wird. Infrastruktur und Umgebung Die Bezirkshauptstadt Baden, im sogenannten "Speckgürtel" Wiens, der die einkommensstarken und bildungsaffinen Regionen rund um die Bundeshauptstadt bezeichnet, liegt etwa 25 km von der Stadtgrenze und ca. 38 km vom Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) entfernt. Die Liegenschaft Elisabethstraße 38 befindet sich etwa 550 m vom Josefsplatz und dem Zugang zur Fußgängerzone mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Apotheke, entfernt. Die nächstgelegenen Supermärkte (Spar, Penny) befinden sich in Gehweite. Baden trägt wohl zu Recht die Bezeichnung "Schulstadt". Es sind u.a. zwei Bundes- und Bundesrealgymnasien, Handelsschule und Handelsakademie, HTL, HBLA f- wirtschaftliche Berufe, Bundesinstitut für Sozialpädagogik sowie eine Vielzahl an öffentlichen und privaten Volksschulen und Kindergärten angesiedelt. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Über den Bahnhof Baden (mit Park & Ride Anlage) ist Baden etwa durch die Züge S1, S2, S3, S4 und unterschiedliche R und REX-Linien sehr gut angebunden. Insgesamt verkehren 4 Stadtbuslinien innerstädtisch und nicht weniger als 26 regionale Buslinien vernetzten Baden mit dem Umland. Die Anbindung für den Individualverkehr ist durch die Auffahrt auf die nur 4 km entfernte Auf-Abfahrt "Baden" der A2 Südautobahn und über die Bundesstraßen 17 und 210 ausgezeichnet. Das Bieterverfahren Die Vermittlung erfolgt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens, das von Schramm Öhler Rechtsanwälte GmbH im Auftrag der Verkäuferin durchgeführt wird. Anbote, die unter dem Mindestkaufpreis liegen, werden nicht berücksichtigt. Alle Details zur Liegenschaft erfahren Sie von Immobilien Funk, Georg Flödl , MA MRICS und Walter Mitterstöger , MA. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell

In absoluter Spitzenlage, mitten im Zentrum der charmanten Biedermeierstadt Baden, steht diese elegante, teilsanierte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 1. Liftstock und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche perfekten Komfort für Familien. Die Raumaufteilung im Überblick: Einladendes Entree: Großzügiges, geräumiges Vorzimmer. Wohn-Highlights: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia (ca. 9 m²). Kulinarik: Voll ausgestattete, moderne Küche mit gemütlichem Essbereich. Rückzugsorte: Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer). Wellness & Komfort: Modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette. Ein Kellerabteil (ca. 5 m²) bietet praktischen, zusätzlichen Stauraum. Ausstattung & Lebensqualität: Die Wohnung besticht durch ein stilvolles Ambiente: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und frisch verlegte, moderne Fliesen in den Sanitärbereichen unterstreichen die Wertigkeit dieser Immobilie. Lage – Wohnen, wo andere Urlaub machen: Wohnen in Baden bedeutet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der idyllische Kurpark und das berühmte Casino liegen quasi vor Ihrer Haustür. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge im Rosarium oder am romantischen Teich des Doblhoffparks. Für Entspannung und Freizeit sorgen die Römertherme, das größte Strandbad Österreichs sowie die traditionellen Badener Heurigen – alles in wenigen Minuten bequem erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa in erstklassiger Lage vereint repräsentatives Wohnen, höchste Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Ein Anwesen, das durch Großzügigkeit, Eleganz und Komfort überzeugt - ideal für Familien, Unternehmer oder all jene, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das einladende Entrée führt in drei großzügige Etagen , die jeweils durch ein durchdachtes Raumkonzept und bemerkenswerte Flexibilität geprägt sind. Zwei der Ebenen verfügen über hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie separate, voll funktionsfähige Küchenbereiche - ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen , für Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Büro auf höchstem Niveau. Im Mittelpunkt der Villa stehen zwei lichtdurchflutete Wohnbereiche mit exklusiven Altbau-Raumhöhen & Stuck, deren großzügige Fensterfronten den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben und eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. Die großzügigen Schlafzimmer sind als private Rückzugsorte konzipiert und überzeugen durch Ruhe & Privatsphäre. Der Außenbereich unterstreicht den Anspruch dieser Immobilie in besonderer Weise: Der gepflegte Garten mit großzügiger Terrasse und integriertem Grillbereich lädt zu entspannten Stunden ebenso ein wie zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Der überdachte Swimmingpool ergänzt das Angebot um eine exklusive Wohlfühlkomponente und schafft ein Lebensgefühl, das an Urlaub im eigenen Zuhause erinnert. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch das geräumige Nebengebäude (Zubau 2010), das aktuell vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert. Diese Kombination aus Eigennutzung und Ertrag eröffnet attraktive finanzielle Perspektiven und zusätzliche Flexibilität. Raumaufteilung: EG: * Zentrales Treppenhaus verbindet 4 Etagen (Keller, EG, OG, DG) * 2 Schlafzimmer * Wohnsalon * Badezimmer * separate Küche * Terrasse/Gartenzugang OG: * Wohnsalon mit ca. 42,8m2 & Balkon Richtung Garten * Ankleideraum * Badezimmer * separate Küche * Schlafzimmer DG: * 3 weitere Zimmer * Vorbereitung für 3. Bad * Abstellraum Keller: * sehr viel Stauraum * Waschküche * Heizraum Zubau/Bürogebäude: * EG Empfang & Zugang Lagerfläche * OG Vermietete Bürofläche mit 4 geräumigen Zimmern * 2 Terrassen Lage: Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage in Ebreichsdorf und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Erholung und Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar, während weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Entspannung einladen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und macht diesen Standort besonders attraktiv für all jene, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe eines exklusiven Wohnumfelds verbinden möchten. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Weitere Informationen oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Bitte um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Dieses Objekt wird in Kooperation mit Apex Immobilien angeboten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, moderne Villa (BJ 2023) mit traumhaften Seeblick in zentraler Lage von Neusiedl am See - nur 42 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt mit bester Verkehrsanbindung . Hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau in einer der exklusivsten Wohngegenden am See und mit der tollen Infrastruktur, die eben nur eine Bezirkshauptstadt zu bieten hat. Das Liapor-Massivhaus wurde von der renommierten Firma Romberger im Jahr 2023 errichtet und nur kurz von der Familie bewohnt. Somit ist das Haus fast wie ein Erstbezug - Sie ersparen sich viel Energie, Zeit und Geld und haben auch noch die GEWÄHRLEISTUNG SEITENS DES GENERALUNTERNEHMERS BIS MÄRZ 2026! Besonders hervorzuheben ist auch die zeitgemäße und energieeffiziente technische Ausstattung des Hauses. Über eine Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren wird das gesamte Haus beheizt, gekühlt und das Warmwasser aufbereitet. Erdwärmepumpen sind auch deutlich energieeffizienter und langlebiger als Luftwärmepumpen. Nur 40 Minuten vom Zentrum von Wien entfernt, gibt es diesen leistbaren Wohntraum mit 7 bis 8 Zimmern, einer Doppelgarage, einem großen Garten und in nächster Nähe zum See. Hier lässt sich Work-Life-Balance gut leben und ohne teure Privatschulen oder Zweitauto. Die leichte Hanglage ermöglichte nicht nur diesen traumhaften Fernblick, sondern auch maximalen Wohnraum, der von den Eigentümern perfekt geplant wurde. Sie schufen ein Raumkonzept, dass nahezu allen Anforderungen gerecht wird. So können Sie z.B. aus der Eingangsebene eine Büroebene machen und die Gartenebene als Schlafebene nutzen oder Sie nutzen die Gartenebene für weitere Kinder, Ihre Eltern, Kindermädchen, Spa/Fitness oder als Büro... Wenn wenn Sie große Gartenpartys lieben, dann bietet Ihnen das weitläufige Grundstück auch ausreichend Platz für ein Gartenhaus mit Außenküche, ein Pool u.v.m. DESIGN, TECHNIK UND AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU • hochwertige Einbauküche mit außergewöhnlichen Extras • exklusive, komplett ausgestattete Bäder und Toiletten mit Fenster • geölte Eichen-Holzdielenböden • elektrische Außenrollläden und Raffstores • Fußbodenheizung und -kühlung plus • Deckenkühlung in 2. + 3. Etage - alles über • Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren am Grundstücksrand • kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Allergiefilter) • Leerverrohrung für Photovoltaik und Pool • Kaminanschluss im Wohnsalon über Edelstahl-Außenkamin • Starkstromanschluss in Garage für etwaige E-Ladestation • JOSKO Fenster, sowie Schiebetüren auf Wohnebene • Mückenschutz nachrüstbar • Sicherheitstüre mit Gegensprechanlage • Internetanschluss über Kabelplus (A1 Glasfaser bei Grundstücksgrenze) • Verkabelung für SAT-Anlage in allen Zimmer 305 m² auf 3 Etagen - plus Terrassen und Garten: 1. ETAGE - 88 m² Gartenebene mit 2 Zimmern und Terrasse • 2 Zimmer mit Gartenblick mit jeweils 15 m² • 15 m² Technik- und Wirtschaftsraum • 15 m² Raum für Fitness, Sauna, Gäste, Stauraum o.ä. • 6 m² Abstellraum • Bad mit Walk In-Dusche und Toilette • Flur • 25 m² überdachte Gartenterrasse 2. ETAGE - 133 m² Eingangs- und Schlafebene mit Fernblick und Doppelgarage • großes Foyer mit angrenzendem Schrankraum • 16 m² Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum • 2 weitere Zimmer mit jeweils 14 bzw. 15 m² • Badezimmer mit Wanne, Walk In-Dusche und Doppelwaschbecken • separate Toilette mit Handwaschbecken • großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für Räder u.v.m. • Einfahrt/Vorplatz bietet Parkmöglichkeit für weitere Autos 3. ETAGE - 84 m² Wohnebene plus 18 m² Terrasse mit Seeblick • 55 m² Wohn-Esszimmer mit großer offener Küche • 14 m² Zimmer für Büro, Gäste oder Kinder • 6 m² Abstellraum • Toilette mit Handwaschbecken • 18 m² Terrasse mit traumhaften Seeblick (alle Flächenangaben gerundet; Angaben ohne Gewähr) WOHNEN MIT MEHRWERT - DAS KLEINE PARADIES IN WIEN NÄHE - DIE PERFEKTE STADT AM SEE Wer träumt nicht vom Leben in einem großen Haus mit Fernblick in schönster Wohngegend, den See vor der Nase und nur wenige Minuten von sämtlichen Schulen und Ärzten, tollsten Einkaufsmöglichkeiten und guten Restaurants entfernt.... in absoluter Ruhelage und mit bester Verkehrsanbindung ins Zentrum von Wien oder zum Autobahnnetz rund um Wien? Neusiedl am See bietet all diesen leistbaren Luxus: Direkt neben dem Designer Outlet Parndorf liegt diese charmante Bezirkshauptstadt mit allen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie direkt im Ort neben all den großen Lebensmittel-, Drogerie-, Baumärkten u.ä. auch die kleineren, persönlichen Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants, sämtliche Fachärzte und Therapeuten, unzählige gute und auch höher bildende und berufsbildende Schulen, auch Montessori - und Waldorfkindergarten und ein Freizeit- und Erholungsparadies für Familien, Sportler, Wasserratten und Ruhesuchende. Neben dem Vergnügen am und um den See bietet Ihnen das Umfeld auch alles vom Reiten, Golf, Yoga, Tennis bis zum Skaterpark. Das Hallenbad wird dzt. renoviert. Weinliebhaber wissen um die tolle Lage inmitten der besten Weinregionen Österreichs und genießen die wunderbaren Heurigen und Weingüter. Verkehrsanbindung: Das Ortszentrum liegt in fußläufiger Entfernung und in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die Station der Buslinie 280 , mit welcher Sie in Kürze zum Bahnhof und zur Schnellbahnlinie S60 und somit mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb einer Stunde ins Zentrum von Wien gelangen. Durch die Nähe zur Autobahn A4 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 40 Minuten die Wiener Innenstadt, Eisenstadt, Bratislava, Ungarn oder die Autobahnen A2, A21, A 22 und A23. Wenn Sie innerhalb des Ortes auch ohne eigenen Auto unabhängig von öffentlichen Verkehrsmitteln sein möchten, dann können Sie das Carsharing Angebot um ca. € 15,- p.m. für bis zu 5 Stunden täglich nutzen. NACH IHRER ANFRAGE PER MAIL ERHALTEN SIE UMGEHEND AUCH DIE DETAILLIERTEN PLÄNE. SELBSTVERSTÄNDLICH STEHEN WIR IHNEN JEDERZEIT AUCH GERNE TELEFONISCH FÜR ETWAIGE RÜCKFRAGEN ZUR VERFÜGUNG. BESICHTIGUNGEN SIND NACH TERMINVEREINBARUNG UND AUCH AM WOCHENENDE MÖGLICH. * Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]