Büro kaufen im Bezirk Baden

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine rund 100 Jahre alte Villa, die mit ihrem Charme begeistert. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine außergewöhnliche Grundlage für Liebhaber klassischer Bauten, die ein einzigartiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die den Wert historischer Substanz erkennen und das Potenzial eines echten Schmuckstücks zu schätzen wissen. Mit entsprechendem Einsatz und Kreativität kann hier ein repräsentatives Anwesen entstehen. Dieses rund 100 Jahre alte, teilunterkellerte Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 920 m² und bietet auf etwa 193 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine kleine Treppe auf die verglaste Terrasse mit Zugang zum Vorzimmer. Von hier aus erreichen Sie die Veranda, ein Büro, das Esszimmer, ein WC, den Keller sowie den Aufgang ins Obergeschoss. Das Esszimmer führt weiter in ein Gästezimmer und die Küche, die über eine kleine Dusche verfügt. Das Obergeschoss umfasst ein Vorzimmer, drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit Blick in den Garten. Der Keller bietet drei Räume, darunter den ehemaligen Kohlenraum und den Heizraum, in dem 2011 eine neue Gastherme installiert wurde. In den 1980er- und 1990er-Jahren wurden bereits einige Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, darunter der Austausch der Fenster, die Erneuerung des Daches sowie eine Fassadendämmung (7 cm). Das Haus eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Mit handwerklichem Geschick und Kreativität lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause schaffen, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbindet. Für Rückfragen bzw. Besichtigung vor Ort steht Ihnen Herr Klaus Sommerer unter [Tel] ([Email]) gern zu Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #hell #ruhig

Der historische Charme ist auf dem ganzen Anwesen spürbar und macht dieses Domizil so einmalig - welches geschichtsträchtige Substanz mit modernem Komfort verbindet. Der künstlerische Einsatz von Materialien verleiht der Wohnung nicht nur eine einzigartige Ästhetik, sondern unterstreicht auch Liebe zum Detail. Die exklusive Lage und das hochwertige Ambiente garantieren eine Wertbeständigkeit über Generationen hinweg. Der großzügige und repräsentative Grundriss der Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 185 m² verfügt zudem über außergewöhnliche Raumhöhen, die auch den höchsten Ansprüchen gerecht werden. Eine Symbiose aus wunderschönen, hohen Flügeltüren und Tafelparkett wurde geschickt durch die hochwertige Badezimmerausstattung ergänzt. Sie bietet eine einzigartige Gelegenheit für exklusives Wohnen und ermöglicht es Ihnen, Ihren Wohntraum in die Realität umzusetzen. Durchdacht konzipiert, verspricht dieses Anwesen sowohl Ruhe als auch Zentralität und profitiert von einer sonnenverwöhnten Ausrichtung. Ein liebevoll gestalteter Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein - zudem besitzt die Wohnung zwei Zugänge. Aufteilung: Repräsentativer Vorraum Küche mit Vollausstattung großzügiger Wohnraum mit Kachelofen großzügiger Essraum mit Zugang auf den Balkon 1 Zimmer - mit separaten Eingang Büroraum 1 Zimmer - Gartenseitig WC mit Tageslichtfenster Bad mit Dusche, BD und Tageslichtfenster Schrankraum Eckdaten: Wohnfläche: ca. 185 m² Nutzfläche: ca. 202 m² Kellerfläche: ca. 10 m² Gewölbekeller: ca. 100 m² Balkon: ca. 5 m² Garten: ca. 150 m² Vorgarten 1 - ca. 60 m² Vorgarten 2 - ca. 68 m² Resümee: Ob beim Kaffeegenuss im Biedermeierflair, beim Spaziergang durch die UNESCO-geschützte Altstadt oder auf einem Ausflug mit der Badener Bahn in die Wiener Innenstadt - hier verbinden sich Natur, Kultur und urbanes Leben auf ganz besondere Weise. Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment. Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept . Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis max. €500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 - Nationalratssitzung 255) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Als Teil der bedeutenden Kurstädte Europas zählt Baden zum UNESCO-Weltkulturerbe. Dank der hervorragenden Lage bietet sie eine erstklassige Lebensqualität mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, idyllischen Heurigenlokalen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schulischen Einrichtungen und sehr guter öffentlicher Anbindung. Das Zentrum von Baden, der Kurzpark, der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnung in absoluter Ruhelage direkt am Wienerwald! Mit dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit nicht nur die Ruhe und Frischluft des Waldes, sondern auch die Nähe zu Wien zu genießen. Die Wohnung bietet auf insgesamt 91,7m²: - Vorzimmer - 2 Schlafzimmer - Abstellraum - Badezimmer - separate Toilette - Küche - großzügiges Wohnzimmer mit anschließendem Arbeitszimmer - Loggia ca. 5m² Außerdem gehört zur Wohnung ein Garage für das Auto . Ausstattung des Wohnhauses : - Kellerabteil mit fast 5m² - Rad- bzw. Kinderwagenabstellraum - Waschküche mit 2 Trockenräumen Monatliche Vorschreibung der Wohnung vom 01.02.2026: Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser und Reparaturrücklagen 501,7€ Monatliche Vorschreibung für die Garage: Betriebskosten und Reparaturrücklage 32,4€ Wurde Ihr Interesse geweckt und möchten Sie weitere Informationen erhalten? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage! Gerne stehe ich Ihnen auch telefonisch zur Verfügung! Nicht nur um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, sondern auch gerne, um mögliche Fragen schnell und unverbindlich zu beantworten. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Erstbezug #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, moderne Villa (BJ 2023) mit traumhaften Seeblick in zentraler Lage von Neusiedl am See - nur 42 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt mit bester Verkehrsanbindung. Hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau in einer der exklusivsten Wohngegenden am See und mit der tollen Infrastruktur, die eben nur eine Bezirkshauptstadt zu bieten hat. Das Liapor-Massivhaus wurde von der renommierten Firma Romberger im Jahr 2023 errichtet und nur kurz von der Familie bewohnt. Somit ist das Haus fast wie ein Erstbezug - Sie ersparen sich viel Energie, Zeit und Geld und haben auch noch die GEWÄHRLEISTUNG SEITENS DES GENERALUNTERNEHMERS BIS MÄRZ 2026! Besonders hervorzuheben ist auch die zeitgemäße und energieeffiziente technische Ausstattung des Hauses. Über eine Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren wird das gesamte Haus beheizt, gekühlt und das Warmwasser aufbereitet. Erdwärmepumpen sind auch deutlich energieeffizienter und langlebiger als Luftwärmepumpen. Nur 40 Minuten vom Zentrum von Wien entfernt, gibt es diesen leistbaren Wohntraum mit 7 bis 8 Zimmern, einer Doppelgarage, einem großen Garten und in nächster Nähe zum See. Hier lässt sich Work-Life-Balance gut leben und ohne teure Privatschulen oder Zweitauto. Die leichte Hanglage ermöglichte nicht nur diesen traumhaften Fernblick, sondern auch maximalen Wohnraum, der von den Eigentümern perfekt geplant wurde. Sie schufen ein Raumkonzept, dass nahezu allen Anforderungen gerecht wird. So können Sie z.B. aus der Eingangsebene eine Büroebene machen und die Gartenebene als Schlafebene nutzen oder Sie nutzen die Gartenebene für weitere Kinder, Ihre Eltern, Kindermädchen, Spa/Fitness oder als Büro... Wenn wenn Sie große Gartenpartys lieben, dann bietet Ihnen das weitläufige Grundstück auch ausreichend Platz für ein Gartenhaus mit Außenküche, ein Pool u.v.m. DESIGN, TECHNIK UND AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU hochwertige Einbauküche mit außergewöhnlichen Extras exklusive, komplett ausgestattete Bäder und Toiletten mit Fenster geölte Eichen-Holzdielenböden elektrische Außenrollläden und Raffstores Fußbodenheizung und -kühlung plus Deckenkühlung in 2. + 3. Etage - alles über Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren am Grundstücksrand kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Allergiefilter) Leerverrohrung für Photovoltaik und Pool Kaminanschluss im Wohnsalon über Edelstahl-Außenkamin Starkstromanschluss in Garage für etwaige E-Ladestation JOSKO Fenster, sowie Schiebetüren auf Wohnebene Mückenschutz nachrüstbar Sicherheitstüre mit Gegensprechanlage Internetanschluss über Kabelplus (A1 Glasfaser bei Grundstücksgrenze) Verkabelung für SAT-Anlage in allen Zimmer 305 m² auf 3 Etagen - plus Terrassen und Garten: 1. ETAGE - 88 m² Gartenebene mit 2 Zimmern und Terrasse 2 Zimmer mit Gartenblick mit jeweils 15 m² 15 m² Technik- und Wirtschaftsraum 15 m² Raum für Fitness, Sauna, Gäste, Stauraum o.ä. 6 m² Abstellraum Bad mit Walk In-Dusche und Toilette Flur 25 m² überdachte Gartenterrasse 2. ETAGE - 133 m² Eingangs- und Schlafebene mit Fernblick und Doppelgarage großes Foyer mit angrenzendem Schrankraum 16 m² Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum 2 weitere Zimmer mit jeweils 14 bzw. 15 m² Badezimmer mit Wanne, Walk In-Dusche und Doppelwaschbecken separate Toilette mit Handwaschbecken großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für Räder u.v.m. Einfahrt/Vorplatz bietet Parkmöglichkeit für weitere Autos 3. ETAGE - 84 m² Wohnebene plus 18 m² Terrasse mit Seeblick 55 m² Wohn-Esszimmer mit großer offener Küche 14 m² Zimmer für Büro, Gäste oder Kinder 6 m² Abstellraum Toilette mit Handwaschbecken 18 m² Terrasse mit traumhaften Seeblick (alle Flächenangaben gerundet; Angaben ohne Gewähr) WOHNEN MIT MEHRWERT - DAS KLEINE PARADIES IN WIEN NÄHE - DIE PERFEKTE STADT AM SEE Wer träumt nicht vom Leben in einem großen Haus mit Fernblick in schönster Wohngegend, den See vor der Nase und nur wenige Minuten von sämtlichen Schulen und Ärzten, tollsten Einkaufsmöglichkeiten und guten Restaurants entfernt.... in absoluter Ruhelage und mit bester Verkehrsanbindung ins Zentrum von Wien oder zum Autobahnnetz rund um Wien Neusiedl am See bietet all diesen leistbaren Luxus: Direkt neben dem Designer Outlet Parndorf liegt diese charmante Bezirkshauptstadt mit allen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie direkt im Ort neben all den großen Lebensmittel-, Drogerie-, Baumärkten u.ä. auch die kleineren, persönlichen Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants, sämtliche Fachärzte und Therapeuten, unzählige gute und auch höher bildende und berufsbildende Schulen, auch Montessori - und Waldorfkindergarten und ein Freizeit- und Erholungsparadies für Familien, Sportler, Wasserratten und Ruhesuchende. Neben dem Vergnügen am und um den See bietet Ihnen das Umfeld auch alles vom Reiten, Golf, Yoga, Tennis bis zum Skaterpark. Das Hallenbad wird dzt. renoviert. Weinliebhaber wissen um die tolle Lage inmitten der besten Weinregionen Österreichs und genießen die wunderbaren Heurigen und Weingüter. Verkehrsanbindung: Das Ortszentrum liegt in fußläufiger Entfernung und in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die Station der Buslinie 280, mit welcher Sie in Kürze zum Bahnhof und zur Schnellbahnlinie S60 und somit mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb einer Stunde ins Zentrum von Wien gelangen. Durch die Nähe zur Autobahn A4 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 40 Minuten die Wiener Innenstadt, Eisenstadt, Bratislava, Ungarn oder die Autobahnen A2, A21, A 22 und A23. Wenn Sie innerhalb des Ortes auch ohne eigenen Auto unabhängig von öffentlichen Verkehrsmitteln sein möchten, dann können Sie das Carsharing Angebot um ca. € 15,- p.m. für bis zu 5 Stunden täglich nutzen. NACH IHRER ANFRAGE PER MAIL ERHALTEN SIE UMGEHEND AUCH DIE DETAILLIERTEN PLÄNE. SELBSTVERSTÄNDLICH STEHEN WIR IHNEN JEDERZEIT AUCH GERNE TELEFONISCH FÜR ETWAIGE RÜCKFRAGEN ZUR VERFÜGUNG. BESICHTIGUNGEN SIND NACH TERMINVEREINBARUNG UND AUCH AM WOCHENENDE MÖGLICH. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer ruhigen Siedlungslage von Unterwaltersdorf, südlich von Wien im Bezirk Baden, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück mit 1.216 m². Die Liegenschaft vereint ein modernes Wohngefühl, viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Großzügiges Wohnen auf einer Ebene Das Erdgeschoss mit rund 120 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, offenes Wohnkonzept. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre und kann nach einer Instandsetzung wieder genutzt werden. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das modernisierte und vergrößerte Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die rund 80 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist und den Wohnraum harmonisch in den Garten erweitert. Umfangreiche Modernisierungen seit 2020 In den vergangenen Jahren wurde das Haus laufend modernisiert und technisch aufgewertet. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: * Neuer Kombinationsofen für Stückholz und Pellets * Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen * Teilweise Erneuerung der Elektroinstallationen * Sämtliche Bodenbeläge im Erdgeschoss erneuert * Moderne offene Einbauküche eingebaut * Klimaanlagen installiert * Badezimmer vergrößert und hochwertig modernisiert * Zwei neue Garagentore angeschafft (Montage noch ausstehend) Großzügiger Garten mit Pool und viel Privatsphäre Das 1216 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Der nahezu uneinsehbare Garten schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gartengestaltung. Die großzügige Grünfläche führt zum vorhandenen Pool mit umliegender Betonterrasse. Pool, Terrassenbereich und Garten bieten die ideale Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand eine attraktive Wohlfühloase entstehen zu lassen. Wohnkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Der Keller verfügt über mehrere gut nutzbare Räume und erweitert das Platzangebot erheblich. Aktuell werden zwei Räume als Büro und gemütliches Stüberl genutzt. Zusätzlich befinden sich hier der Heizraum, ein Pellets- und Holzlager sowie eine funktionale Waschküche. Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der bereits vorbereitete Dachboden. Leitungen, Fenster und weitere Voraussetzungen für einen Ausbau sind bereits vorhanden, wodurch sich zusätzlicher Wohnraum unkompliziert realisieren lässt ? ideal für eine größere Familie, einen separaten Wohnbereich oder ein Homeoffice. Gestalten Sie die letzten Details nach Ihren Vorstellungen Einige Fertigstellungsarbeiten stehen noch aus. Dazu zählen unter anderem der Vorgartenzaun, Terrassenbeläge, die Fertigstellung des Poolbereichs, einzelne Kellerräume, die Eingangstüre sowie gegebenenfalls die Fassadengestaltung. Gerade diese offenen Arbeiten bieten Ihnen die Möglichkeit, dem Haus Ihre persönliche Handschrift zu verleihen und es ganz nach Ihren Vorstellungen zu vollenden. Die gesamte Siedlung wird nachhaltig und unabhängig über eine gemeinschaftliche Brunnenwasserversorgung versorgt ? ein besonderer Vorteil hinsichtlich laufender Betriebskosten und Ressourcen. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich großes Grundstück, umfangreiche Modernisierungen und attraktives Entwicklungspotenzial in einer ruhigen Wohnlage südlich von Wien. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Das Haus befindet sich in einer Siedlung am Ortsrand von Unterwaltersdorf im sehr gefragten Bezirk Baden im sogenannten Speckgürtel von Wien und verbindet angenehmes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Lage verbindet Ruhe und Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, weitere Infrastruktur sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Ebreichsdorf (ca. 5 Minuten mit dem Auto). - Bahnhof Ebreichsdorf mit ausgezeichneten Verbindungen in ca. 5 Autominuten - 3 nahegelegene Autobahnauffahrten (A3 z.B. in ca. 5 Minuten) - Wiener Stadtgrenze in ca. 20 Autominuten erreichbar - Kurstadt Baden ebenso nur ca. 20 Minuten entfernt Die Highlights im Überblick: * Großes Grundstück: 1.216 m² Gesamtfläche mit einer Gartenfläche von 964 m² * Wohnkomfort: Ca. 120 m² modernisierte Wohnfläche im Erdgeschoss mit einer guten Raumaufteilung * Ausstattung: Klimaanlagen im Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie manuelle Außenjalousien und Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß * Gemütlichkeit: Kaminmöglichkeit im Wohnzimmer (Kaminofen vorhanden, Instandsetzung erforderlich) * Freiluftbereiche: Große Terrassen (ca. 80 m² Terrasse vom Wohnzimmer begehbar, Bodenbelag zur Finalisierung) und ein Poolbereich mit Renovierungsbedarf * Parkmöglichkeiten: Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor den Garagen * Ausbaupotenzial: Vielseitig nutzbarer Wohnkeller und vorbereiteter Dachboden für einen raschen Ausbau * und vieles mehr... Klimaanlage: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Es gibt Immobilien, die lediglich Räume bieten. Und es gibt Immobilien, die Charakter besitzen. Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Komfort und schafft damit ein repräsentatives Umfeld für Menschen, die Wert auf Qualität, Ausstrahlung und einen professionellen Auftritt legen. Im Erdgeschoss des liebevoll revitalisierten ehemaligen ? Kino Elektro Bio" befindet sich diese rund 108,62 m² große Büro- bzw. Praxisfläche, die durch ihre großzügige Architektur, ihre hervorragende Sichtbarkeit und ihr stilvolles Ambiente überzeugt. Bereits die markante Ecklage mit den klassischen Rundbogenfenstern verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Identität. Die im Jahr 2017 thermisch sanierte Fassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und verbindet historische Eleganz mit moderner Energieeffizienz. Räume mit Ausstrahlung Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter, Klienten und Patienten. Zwei großzügige Haupträume sowie ein charaktervolles Eckzimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ? von offenen Büroräumen über Besprechungs- oder Behandlungsräume bis hin zu einer stilvollen Empfangssituation. Die hochwertigen Parkettböden verleihen den Räumen Wärme und Eleganz, während der innenliegende Sonnenschutz auch an sonnigen Tagen für angenehme Arbeitsbedingungen sorgt. Eine Teeküche sowie ein separates WC ergänzen die funktionelle Raumaufteilung und machen das Objekt sofort nutzbar. Nachhaltig, wirtschaftlich und zukunftsorientiert Nicht nur optisch überzeugt diese Immobilie, sondern auch wir... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Die Wohnung wurde 2025/2026 gänzlich neu angelegt, sowie optisch & technisch sauber und am neuesten Stand gebracht. Sie steht als kernsanierter Erstbezug, im 1. Stock ohne Lift, ab sofort zur Verfügung. Wir haben uns erlaubt einige Designakzente zu setzen, um die Seele dieser Wohnung möglichst stark zum Ausdruck zu bringen und möchten die Wohnung nun Menschen anbieten, welche wert auf durchdachtes Wohnen mit Stil legen. Der Grundriss wurde neu angelegt, damit 2 Schlafräume und ein gemeinsamer großer Wohnbereich zur Verfügung stehen, sowie ein modernes Badezimmer und ein heller, offener Gang mit genügend Raum für Möbelstücke. Wohnküche: • abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung • integrierte TV-Wall • "hidden door" ins Schlafzimmer mit Akustikpaneel verkleidet • Parkettboden Eiche Landhausdiele Breitdiele • sämtliche Küchen-Anschlüsse, sowie Vorbereitung für Kücheninsel Schlafzimmer & Kinderzimmer/Büro: • Parkettboden Eiche Landhausdiele • Wand (Palmenmuster) eingezogen und Vorbereitung für begehbaren Kleiderschrank im Schlafzimmer Badezimmer: • 120x90 Laufen Pro Mineralguss Duschtasse • Grohe Unterputz Duschsystem • geräumige Wandnische im Duschbereich • Designer Heizkörper • 60x120cm polierte Feinsteinzeug-Fliesen • Badlüfter mit Feuchtigkeitsindikator und Nachlaufrelais • Ariston Velis 100 Warmwasserspeicher • Waschmaschinenanschluss- und abfluss • Wandbündiger Abschluss der Fliesen (keine Kante) • sämtliche Fliesen wurden auf Gehrung geschnitten WC: • Laufen Pro Hänge-Toilette auf Geberit Vorwandelement • Dusch-WC-Vorbereitung • Spülrandloses Keramik WC und Deckel mit Absenkautomatik • 60x120cm polierte Feinsteinzeug-Fliesen • Wandbündiger Abschluss der Fliesen und Gehrung (keine Leisten) • verbautes Regalsystem Die Wohnung ist ausgestattet mit: • weiße Innentüren mit waagrechter Fräsung und hochwertigen Türdrückern • 3-fach verglaste Kunststofffenster (Waku) mit integriertem verstellbarem Insektenschutz und Aussenrollos. • Neue verstärkte Wohnungseingangstüre mit automatischer Absenkdichtung • elektrische Fußbodenheizung mit Smart-Thermostaten für jeden einzelnen Raum Die Wohnanlage wurde 2023/2024 äußerst ansprechend und gelungen generalsaniert. (Dach mit PV, Fassade, Kellerdämmung, Stiegenhaus, asphaltierter Innenbereich, Eingangstüren, Zugangstor, Fenster, Stiegenhaus, Elektrik) Lage: Die Wohnung besticht durch ihre verhorragende Makro- und Mikrolage: Wunderschöne, ruhige Wohngegend zwischen Stadtkern (Schlosspark, Thermalbad) und Bahnhof. Die Wohnung ist sowohl nordwestlich (3 Fenster) als auch südwestlich (3 Fenster) ausgerichtet. Es gibt keinen direkten Nachbarn (Stiegenhaus und angrenzende Stiege 2), wodurch die Heizkosten und der Geräuschpegel äußerst gering sind. Letzten Winter (2025/2026) wurde die Heizung nicht gebraucht. Sonstiges: Provisionsfreier Direktverkauf vom Eigentümer. Ein kurzer Ausschnitt zum wunderschönen Thermalbad: https://www.instagram.com/reel/Da H2Azd Oh7C/? igsh=ZTg2Njdxa WE5d HBs Es gibt benutzbare Etagenbalkone (die Wohnung hat keinen separaten Balkon). Auch für Investoren attraktiv: Baubewilligung 1954, deshalb freier Mietzins. Hohe Wertsteigerung für die nächsten Jahre erwartet. Starke Lage, weit über dem Niveau von Neubauten. Das Darlehen der Generalsanierung des Gebäudes beträgt aktuell ca. € 73k. Der monatliche Beitrag i Hv € 200,- ist bereits in den Betriebskosten einberechnet. Die Liegenschaft wird von der effizienten Hausverwaltung Trenker Real verwaltet. Kellerabteil mit Stromanschluss, Fenster und 10,5 m2 Größe. Ausreichend kostenlose Parkplätze rund ums Gebäude in den umliegenden Gassen vorhanden. ... Einziehen und die nächsten Jahrzehnte das schöne Wohnen ohne Instandhaltungsarbeiten genießen ... Auf den Bildern ist zuerst der unmöblierte Originalzustand und auf den darauffolgenden Bildern Einrichtungsvorschläge zu sehen.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die 357 m² große Liegenschaft umfasst zwei voneinander getrennte Wohnhäuser, die einzeln verkauft werden. Dieses Exposé beschreibt das bachseitig gelegene Haus, das in den 1970er-Jahren errichtet wurde. Im Erdgeschoss befinden sich die Garage mit einem besonders praktischen, direkten Zugang in das Wohnhaus sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Diese eignen sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer, als Büro für das Arbeiten von zu Hause oder als individueller Rückzugsbereich. Von dieser Ebene gelangen Sie unmittelbar in den idyllischen Garten mit seinem schönen, gewachsenen Baumbestand. Das Grundstück reicht bis an die Piesting und bietet dadurch eine außergewöhnlich naturnahe und reizvolle Atmosphäre. Dank umfangreicher Hochwasserschutzmaßnahmen ist das Hochwasserrisiko nach derzeitiger Einschätzung erheblich reduziert. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier stehen Ihnen eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Die klare Raumaufteilung bietet komfortable Wohnverhältnisse und vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bestehend aus 3 Wohneinheiten heißt dieses Mehrfamilienhaus in Baden Sie und Ihre Familie willkommen mit Garten, 2 Terrassen und Grünblick! Für alle die ihre monatlichen Heizkosten selber verwalten möchten, bietet die vorhandene Ölheizung volle Kostenkontrolle. Dieses Haus mit einer großzügigen Fläche von 186 m² wurde um 1945 in den Berg im Helenental gebaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Ein Teil des Erdgeschosses bestehend aus 2 Zimmern (ca. 28 m²) wurde um 1945 errichtet. Das Haus wurde sukzessive erweitert beginnend mit einem großen Um- und Zubau 1962. Die letzte Einreichung fand um 1974 statt und vollendete das Mehrparteienhaus wie man es heute kennt. Durch die Bebauung auf einem kleinen Hang, präsentiert sich das Anwesen mit einem durchdachten Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Mit insgesamt sieben Zimmern haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob Sie ein geräumiges Homeoffice, ein Spielzimmer für die Kinder oder einfach nur Platz für Ihre Hobbys benötigen – hier finden Sie die ideale Lösung. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Der Garten, die Terrasse und der Balkon laden dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen in vollen Zügen zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden auf der Terrasse grillen oder im Garten entspannen. Der Außenbereich bietet genügend Platz für kreative Gartengestaltungen oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Aufteilung der Wohneinheiten: Wohnung 1 EG: • Vorraum • Schlafzimmer • Wohnzimmer mit Küche • Bad und WC • Terrassenausgang Wohnung 2 EG & OG: • Vorraum • Küche und Essbereich • Bad und WC • Wohnzimmer • Schlafzimmer im OG • Verglaster Gang mit Blick in den Garten Wohnung 3 OG: • Vorraum • Küche • großes Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad und WC • Bauernstube • Terrasse OG mit herrlichem Grünblick Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Hausplan, den wir Ihnen gerne bei Anforderung des Exposés automatisch zukommen lassen. Die Allgemeinflächen sind der Heizraum, kleiner "Wein"keller, großer Abstellraum sowie die große Terrasse im EG und der dazugehörige Garten. Die vorhandene Garage bietet modernen Autos keinen Stellplatz mehr, kann jedoch als weiterer Lagerraum genutzt werden. Die derzeit vorhandenen Stellplätze wurden bisher über das Stift Heiligenkreuz angemietet. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein großer Pluspunkt dieser Immobilie. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Dies macht das Pendeln zur Arbeit oder das Erledigen von Besorgungen besonders einfach und unkompliziert. Ob Sie das Haus selber mit Ihrer Familie bewohnen möchten, ein Mehrgenerationenhaus anstreben oder einzelne Wohnungen vermieten möchten - Hier haben Sie die Möglichkeit das volle Potenzial zu entfalten! Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Eigentümer. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien GmbH & Co KG innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <6.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <4.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

In idyllischer Lage von Thenneberg, einem Ortsteil von Altenmarkt an der Triesting, befindet sich dieses liebenswerte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.071 m² Fläche. Wien und Baden sind mit dem Auto in relativ kurzer Zeit erreichbar- ideal für Pendler, die das Landleben lieben. Die nördliche Grundstücksgrenze schließt direkt an den Wald an - ein Paradies für Naturliebhaber, Spaziergänger und Ruhesuchende. rotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur in Altenmarkt gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsanbindung sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wurde im Jahr 2012 teilweise renoviert und bietet eine solide Basis für weitere Modernisierungen, um es ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Erdgeschoss: Windfang, Vorzimmer, Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer und WC, Große Wohnküche mit offener Küche - der zentrale Ort für Familie und Freunde Obergeschoss: Ein kleines Zimmer Ein großes Zimmer - ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum Im Dachgeschoss besteht noch Ausbaupotenzial für zwei weitere Zimmer! Zusätzlich gibt es auch noch einen großen Dachboden den man ausbauen kann mit Blick in die Berge! Das Haus ist teilunterkellert und bietet praktischen Stauraum. Der Garten - das Herzstück der Immobilie. Das absolute Highlight dieses Objekts ist der große Garten mit alten Obstbäumen und viel Platz für Freizeit, Erholung und Naturgenuss. Hier werden Sie gerne Ihre Freizeit verbringen, Gemüse anbauen, Kinder unbeschwert spielen lassen oder einfach nur die Sonne und den Blick ins Grüne genießen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <2.750m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <8.500m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <2.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <9.250m Bahnhof <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle 92m² Eigentumswohnung in absoluter Grünruhelage direkt am Waldrand Zuhause ankommen, durchatmen und die Natur genießen: Diese gemütliche, sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Bad Vöslau ? direkt am idyllischen Waldrand. Hier verschmelzen absolute Naturverbundenheit und Ruhelage perfekt mit den Vorzügen einer modernen Kurstadt. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Personen, die Wert auf Lebensqualität, Platz für ein Home-Office und Erholung im Grünen legen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Absolute Grünruhelage: Direkt am Wienerwald ? Wander- und Spazierwege starten direkt vor der Haustür. Großzügige Loggia (ca. 5 m²): Ihr privater Rückzugsort im Freien mit Blick ins Grüne. Top Raumaufteilung: 4 vielseitig nutzbare Zimmer auf 92 m² Wohnfläche. Komfort-Paket: Inklusive voll ausgestatteter Einbauküche und einem eigenen PKW-Stellplatz. Zusätzlicher Stauraum: Geräumiges Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenräume. DIE RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL: Vorraum / Flur: Großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine funktionale Garderobe. Wohnzimmer: Lichtdurchfluteter, zentraler Lebensraum mit viel Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und einen großen Essbereich. Küche: Separate, voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten ? perfekt vom Wohnbereich separiert. Arbeitszimmer / Büro: Ideales Home-Office mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Schlafzimmer & Kinderzimmer: 2 weitere gemütliche, absolut ruhig gelegene Zimmer ? flexibel nutzbar als Elternschlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer. Badezimmer & WC: Modern gefliestes Badezimmer mit Wanne und Duschmöglichkeit; das WC ist separat angeordnet. Abstellraum: Äußerst praktischer Stauraum direkt in der Wohnung, ideal auch als Waschkü... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Stadthaus in Bestlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Arbeiten und wohnen unter einem Dach, Ideal für Familien oder als Alterswohnsitz mit eigenem Personenaufzug. Dieses außergewöhnliche Stadthaus vereint erstklassige Bauqualität, modernste Haustechnik und eine der begehrtesten Lagen Badens. Nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt genießen Sie urbanes Leben in bester Innenstadtlage – mit der seltenen Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Die Liegenschaft eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Freiberufler oder Ärzte, da neben der Wohnnutzung auch eine gewerbliche Nutzung möglich ist. Ob Ordination, Kanzlei, Praxis oder Büro – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Belagsfertig gestellt 2026 - mit neuester Gebäudetechnik ausgestattet. Das Haus wurde 2021 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und 2026 unter Verwendung neuester Gebäudetechnik fertig gestellt. Die Liegenschaft überzeugt durch eine exklusive Ausstattung und zukunftsweisende Gebäudetechnik. Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine intelligente Smart-Home-Steuerung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Edle Holzfenster unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der im Haus integrierte Personenaufzug, der sämtliche Ebenen komfortabel verbindet und ein barrierearmes Wohnen ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Haus. Highlights auf einen Blick: Exklusive Innenstadtlage in Baden, fußläufig zur Fußgängerzone Wohnen und Gewerbe unter einem Dach möglich Kleiner Stadtgarten und Dachterrasse Hochwertige Massivbauweise in Top-Qualität Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Smart-Home-System zur intelligenten Gebäudesteuerung Kontrollierte Wohnraumlüftung Deckenkühlung Fußbodenheizung Hochwertige Holzfenster Smart gesteuerter Sonnenschutz Personenaufzug über alle Ebenen Garage Eine Immobilie für Menschen, die höchste Ansprüche an Qualität, Komfort und Flexibilität stellen – in einer der attraktivsten Lagen Badens. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <7.750m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <750m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]