Büro kaufen im Bezirk Baden

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Historische Villa mit außergewöhnlichem Charakter Diese repräsentative Villa aus der Kaiserzeit vereint historische Architektur, großzügige Wohnflächen und ein weitläufiges Grundstück zu einem außergewöhnlichen Anwesen. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1887 vom Badener Stadtbaumeister Adolf Foller, der die Villa ursprünglich als eigenes Wohn- und Geschäftshaus errichten ließ. Bereits durch ihre markante Architektur und ihre prominente Stellung innerhalb des Villenviertels vermittelt die Immobilie einen besonderen historischen Charakter. Die architektonische Gestaltung der Villa ist von der klassischen Formensprache der Kaiserzeit geprägt. Die symmetrisch gegliederte Fassade mit ihrem markanten Mittelrisalit, der Loggia, den Pilastern, Balustraden und zahlreichen dekorativen Details verleiht dem Gebäude seine repräsentative Wirkung und den besonderen Charakter. Die Qualität der Architektur wurde bereits zu ihrer Entstehungszeit gewürdigt. In der Wiener Bauindustrie-Zeitung wurde die Villa 1889 unter anderem für ihre großzügige innere Anlage, die gut situierten Wirtschaftsräume sowie die antikisierenden Fassadenelemente und die mit Säulen geschmückte Loggia hervorgehoben. Über die Jahrhunderte wechselte die Liegenschaft mehrmals ihre Eigentümer. Auszugsweise seien Dr. Dalmata Edler von Hideghet und Karl Waschek (BILLA-Gründer) genannt. Schon seit 1973 steht die Villa im Besitz der Familie Dkfm. Bilka, Managers eines internationalen Konzerns. Die Villa und das Nebengebäude wurden in späterer Folge ausgebaut und als Generationenhaus genutzt. Die Villa verfügt über rund 460 m² Wohnfläche, verteilt auf das großzügige Hochparterre und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Hochparterre umfasst etwa 295 m² und wird durch eine ca. 10 m² große Loggia ergänzt. Zum Garten erstreckt sich eine großzügige Terrasse mit ca. 30 m². Im Jahr 1995 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet auf rund 160 m² eine weitere Wohneinheit. Eine großzügige Terrasse mit etwa 90 m² eröffnet hier zusätzlichen Freiraum und schafft einen besonderen Bezug zum weitläufigen Grundstück. Zusätzlich verfügt die Villa über ein großzügiges Souterrain mit rund 265 m² Fläche, in dem auch eine Garage für zwei PKW untergebracht ist. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Haustechnik ist jedoch „in die Jahre gekommen" und bietet damit zugleich die Möglichkeit, die technischen Standards nach den individuellen Vorstellungen zukünftiger Eigentümer weiterzuentwickeln. Ein Einbau eines Aufzuges ist technisch möglich. Das Nebengebäude, welches auch im Jahr 1887 errichtet wurde und dem Baumeister Foller als Büro diente, wurde 1988 zu einem Wohnhaus umgebaut. Im Zuge dieses Umbaus wurde ebenfalls das Dachgeschoss ausgebaut. Die gesamte Wohnfläche des Nebengebäudes beträgt ca. 160 m². Die Großzügigkeit des Ensembles bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, entweder wie bisher als Refugium für mehrere Generationen, als Atelier, Büro, Gästehaus oder separate Wohneinheiten. Die Liegenschaft wurde 1996 parifiziert und Wohnungseigentum begründet. Es sind aktuell drei Wohneinheiten im Grundbuch ausgewiesen : Wohnung 1 das Hochparterre der Villa, Wohnung 2 das Dachgeschoß der Villa und Wohnung 3 das Nebengebäude. Ein Haus mit Geschichte, repräsentativer Architektur und Raum für individuelle Vorstellungen – für all jene, die das Besondere suchen und historische Bausubstanz mit großzügigem Wohnen verbinden möchten. RVG-Immobilien wurde exklusiv mit der Vermittlung dieser einzigartigen Immobilie beauftragt. Wir freuen uns darauf Ihnen die Liegenschaft bei einem persönlichen Termin präsentieren zu können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen diese komplett renovierte 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Baden präsentieren zu dürfen. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhofausrichtung und großzügiger Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. FAST FACTSCa. 90 m² Wohnnutzfläche mit 4 Zimmern Zentrale Bestlage: nur ca. 4 Gehminuten in die Fußgängerzone Komplett und hochwertig renoviert Neue, moderne Küche mit offenem Wohnkonzept Neues Badezimmer Gepflegte und thermisch sanierte Wohnhausanlage Große 3-fach verglaste Fenster Ruhiger Blick in den begrünten Innenhof Fernwärme Sofort beziehbar Hier geht´s zum virtuellen 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/5IOKDIE WOHNUNG im Detail Im Herzen von Baden präsentiert sich diese hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Familien, Senioren, Wohngemeinschaften oder anspruchsvolle Stadtliebhaber mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnhausanlage, die im Jahr 2015 umfassend thermisch saniert wurde. Die Sanierung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine verbesserte Energieeffizienz. Auf rund 90 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem besonders großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich. Das freundliche Wohnzimmer mit integrierter, neuer Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die moderne Küche lässt sich ideal durch eine Bar oder Kochinsel ergänzen und verbindet Funktionalität mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen, sind ruhig zur Rückseite der Wohnanlage in einen Grünstreifen ausgerichtet. Der Blick in den begrünten Garten sorgt dabei für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Das neu gestaltete Badezimmer ergänzt die moderne Ausstattung. Im Vorraum bzw. Gang sorgt ein großer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum und unterstützt die praktische Nutzung der Wohnung. Überdies ist der Wohnung ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und ist sofort bezugsbereit. Große, neue 3-fach verglaste Fenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. EIN ZUHAUSE MIT BESONDERER LAGEQUALITÄTDiese Wohnung vereint, was in zentralen Stadtlagen nur selten zu finden ist: kurze Wege ins Zentrum und gleichzeitig Ruhe im eigenen Zuhause. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Badener Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig genießen Sie durch die Innenhoflage ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese besondere 4-Zimmer-Wohnung bei einem Rundgang mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern): o BK € 169,36 o Rep. Rücklage € 47,78 (2026) o Sanierungsdarlehen bis 2031 € 176,28 o Gesamt € 393,42 Bis 2031 wird ein Sanierungsdarlehen für die thermische Sanierung der Wohnanlage zurückbezahlt. Sobald das Sanierungsdarlehen ausbezahlt ist, reduzieren sich die monatlichen Kosten entsprechend und Sie profitieren von niedrigen Heiz- und Betriebskosten. Nähere Informationen gerne auf Anfrage! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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REPRÄSENTATIVES ANWESEN IM WIENERWALD - NÄHE BADEN Dieses charmante, schlossähnliche Anwesen befindet sich in Alleinlage unweit des Stiftes Heiligenkreuz in sehr gefragter Wohnlage. Bei der umfangreichen Renovierung wurde darauf geachtet, den Charme des Hauses zu erhalten und perfekt mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts zu verbinden. Die Wohnfläche im Ergeschoß von ca 130 m² gliedert sich in: Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Veranda Wohnfläche im Obergeschoss ca. 230 m² Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Schrankraum, Büro mit Teeküche, Wintergarten Wellnessbereich ca. 200 m² SPA Indoorpool, Saunabereich Dieses hochwertig sanierte, schlossähnliche Anwesen präsentiert die gehobene Ausstattung mit Jugendstil Carakter im Obergeschoß, großzügiger Wintergarten, Parkettböden, Weinkeller, Fußbodenheizung und Radiatoren, Heizanlage- Hackschnitzel, E-Voltaik, Outdoorküche, Schwimmteich, Palmen, Olivenbäume, Orangenbäume Weiteres befinden sich 5 Garagenplätze und sämtliche Nebenräume ( Halle für Hackschnitzel, Heizraum, Technikraum, Partyraum bzw. Einliegerwohnung, Lagerräume) am Grundstück. Das Anwesen setzt sich aus 3 Grundstücken zusammen (Wald, Bauland und Grünland) In Heiligenkreuz befindet sich ein Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Friseur, Greißlerei, Trafik, Lokale Lage: 13 km von Baden, 30 km nach Wien ins Zentrum Für Detailfragen beziehungsweise zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Telefonnummer entfernt], Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Repräsentative Architektenvilla in absoluter Ruhelage am Mitterberg mit Bürodachgschoß- provisionsfrei! Die sehr solide und hochwertigst errichtete Liegenschaft besticht durch ein hervorragend durchdachtes, sehr offenes und helles Raumprogramm. Das repräsentative Gebäude befindet sich auf einem 1739m² großen Grundstück mit herrlichem Altbaumbestand und ist nach Süd/Süd Ost ausgerichtet. Durch die etwas erhöhte Lage kann man vom Obergeschoß mit großer Terrasse und vom Dachgeschoß einen wunderbaren Fernblick über Baden genießen. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoß von 290m², weiters ist das Dachgeschoß mit 108m² voll ausgebaut und wurde zuletzt als Büro genutzt., das Dachgeschoß kann aber auch für Wohnzwecke verwendet werden. Der Keller mit einer Nutzfläche von 250m² ist unter anderem mit einer Sauna, einem Fitnessraum und einer großzügigen Garage mit 83,5m² ausgestattet. Die gesamte Nutzfläche beträgt 649m². Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnräume, besondere Highlights sind der, mit feinstem Marmor belegte Boden, der exklusive Kamin, der extravagante Luftraum im Wohnzimmer, der repräsentative Vorraum mit gläsernem Windfang und gedrehter, marmorbelegter Stiege ins Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich die großzügigen Schlafräume mit 2 Bädern und eine große Terrasse mit Fernblick über Baden. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet viel Platz für ein Büro, Hobby oder weitere Wohnflächen. Im Keller befinden sich unter anderem die großzügige Garage, die Platz für bis zu 5 Autos bietet. Alle Geschoße sind mit dem Lift und über Treppen erschlossen. Die detailierte Raumaufteilung entnehmen sie den beiliegenden Plänen. Besichtigungstermine vereinbaren Sie ausschließlich telefonisch unter [Tel]. Der lastenfrei Verkaufspreis von € 1.599.000,- versteht sich als unverhandelbarer FIXPREIS! Liegenschaftsadresse: Flamminggasse 77 2500 Baden Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Ihr neues Zuhause liegt am Badener Mitterberg, in einem beliebten Stadtteil Badens. Die grünen Hänge des Wienerwaldes, der Anblick der mächtigen Burgruinen Rauheneck und Rauhenstein und die scheinbar endlosen Weinberge machen dieses Gebiet zu einer sehr begehrten, aber immer noch beschaulichen Wohngegend. Die gepflegte Fußgängerzone, die sich durch weite Teile der Innenstadt erstreckt, stellt mit ihren gut sortierten Geschäften, dem Grünen Markt, den Kaffeehäusern, Konditoreien und Restaurants einen zentralen Treffpunkt und Flanierzone für Badener Innen, Kurgäste und Tourist Innen dar. Besonders erwähnenswert ist auch die Therme Baden als Top-Erholungsort und das historische Strandbad. Als "Great Spas of Europe" wurde Baden gemeinsam mit elf Kurorten aus sieben Ländern in Europa mit diesem Titel ausgezeichnet und als ein herausragender Ort mit einer jahrhundertelangen Bäderkultur und -architektur zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt. Ein besonderer Blickfang im Kurpark ist nicht nur das historische Congress Casino. Als größtes seiner Art in Europa bietet es in traditionsreichem Ambiente viel Platz für Veranstaltungen und Events - ebenso wie die Sommerarena, das Stadttheater und das Programmkino Cinema Paradiso. Die Villa liegt direkt an den Weinbergen und bietet damit eine einzigartige Lage vor der Haustür. Besonders der seit der Römerzeit kultivierte Weinbau, der heute weltbekannte Weine hervorbringt, prägt die Region rund um Baden. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein, wie Spaziergänge, Radfahren und Erholung in der Natur. Zudem erwarten Sie viele Heurige, die zu geselligen Abenden und Weinverkostungen in der Thermenregion Baden einladen. Die Kurstadt Baden verfügt zudem über eine ausgezeichnete soziale Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen, dem Landesklinikum Baden sowie einer Vielzahl an Ärzten und medizinischen Einrichtungen. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch die Südbahn, diverse Buslinien und die Wiener Lokalbahn gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in rund 30 Minuten und den Flughafen Wien-Schwechat in etwa 40 Minuten. Die Badener Innenstadt ist in nur 15 Gehminuten bequem erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Versteigerung

stillgelegtes Hotel mit 1.580 qm Nfl. und 1.259 qm Grund mit rund 40 Gästezimmern bzw. Appartements - EG mit Eingangshalle, Diele, Sanitär, Speisesaal, Gastraum, Küche, Büro, Gästezimmern - in den Obergeschossen Gästezimmer bzw. Appartements und Wohnung Schätzwert: EUR 1080000,- geringstes Gebot: EUR 540000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #hell

ca. 137 m² Wohnfläche | ca. 375 m² Grundstück | Baujahr 2021 | Luftwärmepumpe | 3 Schlafzimmer | 3 Bäder/WCs | Balkon Dieses im Jahr 2021 fertiggestellte Einfamilienhaus in Alland verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Auf ca. 137 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 375 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume praktisch erreichbar sind. Direkt rechts befindet sich eine großzügige Garderobe mit Fenster, an die sich unmittelbar das Badezimmer anschließt. Der natürliche Lichteinfall sorgt bereits im Eingangsbereich für eine freundliche und helle Atmosphäre. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein separates Büro. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft viel Raum für gemeinsames Wohnen, Kochen und gesellige Stunden. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den modernen und wohnlichen Charakter der Immobilie. Drei Schlafzimmer und Balkon im Obergeschoss Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort durch ein eigenes Badezimmer mit WC, eine separate Wandgarderobe sowie einen direkten Zugang zum Balkon. Auch das zweite Schlafzimmer verfügt über eine praktische Wandgarderobe und einen Zugang zum Balkon. Dieser wird gemeinsam mit dem dritten Schlafzimmer genutzt. Damit bietet das Obergeschoss eine ideale Aufteilung für Familien mit Kindern oder für Personen, die zusätzliche Räume für Gäste, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten benötigen. Großzügiger Keller mit praktischen Extras Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Kellerraum stehen ein Technikraum, eine Waschküche sowie ein weiterer Raum zur Verfügung. Ein besonderes praktisches Detail ist der Wäscheschacht, der vom Obergeschoss direkt in die Waschküche führt. Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung wurde auf eine moderne und zukunftsorientierte Ausführung geachtet. Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe beheizt. Für die nachträgliche Installation einer Photovoltaikanlage wurden bereits entsprechende Vorbereitungen getroffen. Darüber hinaus befindet sich im Keller der Anschluss für Glasfaser. Hochwertige Ausstattung Die Immobilie verfügt unter anderem über: ca. 137 m² Wohnflächeca. 375 m² Grundstücksfläche Fertigstellung 20213 Schlafzimmer3 Bäder/WCsgroßzügiger Wohn-, Küchen- und Essbereichseparates Bürohochwertige Fliesen- und Parkettböden Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmerneigene Nasszelle beim Hauptschlafzimmerpraktische Wandgarderoben Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Insektenschutzgitterelektrische Rollläden Luftwärmepumpegroßzügiger Keller Technikraum Waschküchezusätzlicher Kellerraumpraktischer Wäscheschacht Vorbereitungen für Photovoltaik Glasfaseranschluss im Keller Ihr neues Zuhause in Alland Die Immobilie eignet sich besonders für Familien und Paare, die ein neuwertiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause suchen und dabei Wert auf eine moderne Haustechnik sowie eine funktionale Raumaufteilung legen. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, drei Schlafzimmern, mehreren Nassräumen, Balkon und umfangreichen Nebenflächen macht dieses Haus zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieses neuwertigen Hauses und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Auf ca. 261 m² Wohnfläche und ca. 1.227 m² Grundfläche erstreckt sich ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Dieses imposante Einfamilienhaus wurde ca.1890 errichtet und wurde 2009 von Grund auf mit hochwertigen Baumaterialien und viel Liebe zum Detail generalsaniert und auf heutigen Standard gebracht - 2012 wurde der lichtdurchflutete Dachboden ausgebaut dabei wurde ein luxuriöses Ambiente geschaffen. Auf der Immobilie ist kein Denkmalschutz oder der gleichen daher kann das Haus auch jederzeit auf Ihren Geschmack angepasst werden. Das Innere des Hauses ist eine gut durchdachte Inszenierung in Kombination modernster Baumaterialien, große Fensterflächen sowie diverse Eyecatcher aufgeteilt auf drei Ebenen: Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großen Vorraum, ein lichtdurchfluteter Speisesalon mit Kamin sowie der anschließenden Küche, einen Wohnsalon mit Deckenstuckverzierungen sowie Deckenbemalungen und Zugang zu einem gemütlichen Südbalkon, ein Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Dusche und WC sowie einem Hauswirtschaftsraum und Technikraum. 2 Schlafzimmer, ein sehr großer Raum mit einem Südbalkon der derzeit als weiteres Wohnzimmer genutzt wird, ein Bad mit WC sowie eine Dachterrasse, die nicht einsehbar ist, stehen im 1 Obergeschoss zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet eine besonderes Wohnerlebnis. Hier bekommen Sie ein offenes Atelier mit Balkon der einen atemberaubenden Blick über das Wiener Becken verspricht, ein separates Badezimmer mit WC und einen weiteren Raum der derzeit als Büro genutzt wird. Abgerundet wird diese Immobilie durch einen ca. 13m² großen Weinkeller, den Sie vom Erdgeschoss erreichen können. Dieses bezaubernde terrassenförmig angelegte Grundstück in Aussichtslage befindet sich am Römerberg in einer der schönsten Wohnlagen Badens. Auf dem 1227m² großen Grundstück befindet sich am obersten Punkt des Grundstückes ein Swimmingpool mit einer Terrasse und separatem Geräteraum in nicht einsehbarer einzigartigen Aussichtslage. Der richtige Platz zum Entspannen. Genießen Sie den Sommertage mit Weitblick über Baden und die Umgebung auf der großzügigen Terrasse und dem schönen Terrassenförmig angerichteten Garten. 2024 wurde der Private Parkplatz samt automatischem Garagentor und Smart Home Klingelanlage installiert. Nähere Details zu dieser wunderschönen Immobilie erhalten Sie nach einer Anfrage in unserem Expose. Jetzt schon mal von Zuhause Besichtigen? Kein Problem besuchen Sie unsere Virtuelle Tour. https://ogulo.meilenstein.co.at/Xi VO Interesse? Dann melden Sie sich heute noch bei unserem staatl. geprüften Immobilienmakler: Schwarzmann Daniel, [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Diese exklusive Immobilie liegt in Baden bei Wien, ca. 25 Kilometer südlich der Bundeshauptstadt Wien, inmitten des sonnenverwöhnten und genussreichen Weinbaugebiets "Thermenregion", bekannt als die einst kaiserliche Sommerresidenz. Das bekannte Casino Baden, das Beethovenhaus, das Stadttheater die nahe gelegene, internationale Trabrennbahn, die Historische Innenstadt von Baden sowie die sportlichen Angebote der Umgebung wie Golfen, Wandern, Schwimmen, uvm…. machen die Region zu einer sehr beliebten Wohnadresse. Die exklusive und erhabene Wohnlage der Immobilie am Römerberg verspricht einen Traum Weitblick über das Wienerbecken in einer exklusiven Umgebung. Der Flughafen Wien Schwechat ist ca. 45 km (ca. 30 Autominuten) entfernt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #hell

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1966 überzeugt mit seinem charmanten Charakter und einer angenehmen Raumaufteilung. Auf einer Ebene finden Sie: . den Eingangsbereich (Windfang) . den Flur . die Küche mit Essbereich . ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse S/O Ausrichtung . ein Schlafzimmer . ein Kinderzimmer . ein Büro Der Bungalow wurde laufed gepflegt und teilweise modernisiert. Die Fassade ist gedämmt, die zweifach verglasten Kunststofffenster verfügen über manuelle Rollläden und auch das Bad wurde saniert. Die Böden bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen. Beheizt wird mit einem Ölofen in der Küche, zusätzlich stehen elektrische Radiatoren in jedem Raum zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage/Balkonkraftwerk ergänzt die Ausstattung. Ein gemütliches Zuhause mit viel Charme - ideal für Jungfamilien und alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #hell

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Lift in Baden anbieten zu dürfen. Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage und ihrer großzügigen Raumaufteilung. Mit drei gut geschnittenen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die nähe zum Stadtzentrum ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen städtischen Einrichtungen. Alles was Sie im Alltag benötigen, ist bequem und schnell erreichbar. FAST FACTS • Wohnfläche von ca. 88 m² • Moderne Fernwärmeheizung • 1. Etage mit Personenaufzug • Kellerabteil ca. 4,7 m² • Sehr gepflegte Wohnanlage Die Umgebung Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Vielfalt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen oder zum Verweilen ein. Die malerische Innenstadt lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem verschiedene kulturelle Einrichtungen, wie Museen oder Theater, die das Angebot zusätzlich bereichern. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und Badner Bahn garantiert Ihnen schnelle und bequeme Wege in alle Richtungen. Die Wohnung Diese Immobilie liegt im 1. Liftstock. • Vorzimmer mit ausreichend Platz für Garderobe und einiges mehr • Helles Wohnzimmer • Geräumige Küche • Beide Schlafzimmer hofseitig • Abstellraum • Separates WC • Badezimmer mit Wanne Die Wohnanlage wurde 2015 umfassend thermisch saniert. Mit einigen Renovierungsarbeiten lässt sich hier ein gemütliches und geräumiges Zuhause in bester Lage schaffen. Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATION: Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern): BK € 169,36 Aufzug € 58,93 Rücklage € 47,78 Rücklage 2 € 14,01 Sanierungsdarlehen € 198,14 Gesamt € 488,22 Das Sanierungsdarlehen für die thermische Sanierung der Wohnanlage wird bis 2031 zurückbezahlt. Danach reduzieren sich die Betriebskosten deutlich. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ankommen. Einziehen. Wohlfühlen In wunderschöner Grünlage von Alland am Wienerwald erwartet Sie ein modernes Zuhause, das viel Platz, Privatsphäre und hochwertige Ausstattung miteinander verbindet. Schlüsselfertig, auf Eigengrund und mit zwei PKW-Stellplätzen bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Herzstück des Hauses ist der ca. 31,57 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Wohnraum direkt zur Terrasse und zum eigenen Garten – perfekt für entspannte Sommerabende, Kinder, Haustiere oder gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. Auch im Obergeschoss überzeugt das Haus mit außergewöhnlich viel Platz: drei großzügige Schlafzimmer, darunter ein beeindruckendes Elternschlafzimmer mit ca. 22,92 m², sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum nutzen lässt. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 118,38 m² 5 Zimmer + zusätzliches Büro/Gästezimmer Wohn- und Essbereich: ca. 31,57 m² Schlafzimmer 1: ca. 22,92 m² Schlafzimmer 2: ca. 14,84 m² Schlafzimmer 3: ca. 14,32 m² Büro / Gästezimmer / Hobbyraum: ca. 6,36 m² Terrasse Großzügiger Eigengarten 2 PKW-Stellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert Erstbezug auf Eigengrund Energieeffiziente Neubauausführung Ein Neubau, bei dem Sie nicht erst monatelang planen und ausbauen müssen: Schlüssel übernehmen, einziehen und das neue Zuhause genießen. Noch Verfügbare Häuser : Haus 1 • Wohnfläche: 108,82 m² • Garten: 86,28m² • Terrasse: 10,62 m² • Preis: € 457.000 Haus 2 • Wohnfläche: 108,75 m² • Garten: 49,48m² • Terrasse: 9,40 m² • Preis: € 438.000 Haus 4 • Wohnfläche: 118,38 m² • Garten: 135,19 m² • Terrasse: 9,40 m² • Preis: € 517.000 Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.... [Mehr]

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ECKDATEN ZUR IMMOBILIEWohnfläche: ca. 85,63 m²Balkon: ca. 6,51 m² mit Steinbelag & Markise (Südwest-Ausrichtung) Zimmer: 3 (großzügiger Wohnraum, 2 separate Schlaf-/Arbeitszimmer) Zugehöriges Kellerabteil: XXL Größe mit ca. 12,62 m² (vollständig thermisch gedämmt) Eigener PKW-Stellplatz: direkt im Hof (inklusive). Möglichkeit der Installation eines Carports/ einer Wallbox vorhanden. Lage: Absolutes Zentrum in 2483 Ebreichsdorf (Schulgasse) Verfügbarkeit: sofort Möblierung: Teilmöbliert Eigener Wohnungseingang hofseitig Großer Dachboden: Riesige zusätzliche Gemeinschaftsfläche (Lager, Wäsche, Freizeit) Zusätzlicher gemeinsamer Abstellraum im Keller, Gemeinschaftsgarten RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende, getrennte Raumaufteilung aus: Windfang & Vorraum Moderne Küche (ca. 11,5 m²) Lichtdurchfluteter Wohnraum (ca. 22,7 m²) mit bereits installiertem SAT-Anschluss und direktem Ausgang auf den sonnigen Balkon mit Markise. Schlafzimmer 1 (ca. 22,7 m²) Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer / Büro (ca. 14,1 m²) Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WCKellerabteil (ca. 12,62 m² ) PROJEKTBESCHREIBUNG & HIGHLIGHTS DER GENERALSANIERUNG (2025) Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses (insgesamt nur 8 Parteien). Sie profitiert von einem eigenen, separaten Wohnungseingang hofseitig und wurde im Jahr 2025 umfassend und zukunftssicher auf Neubaustandard generalsaniert! Nachhaltige Energie & Minimale Heizkosten: Zukunftssicheres Heizsystem: Kompletter Verzicht auf Gas! Die Beheizung erfolgt nun hocheffizient über eine moderne Wärmepumpe für die gesamte Anlage. Grüne Energie: Eine neu installierte Solaranlage auf dem Hauptdach senkt die Heiz- und Warmwasserkosten drastisch. Komfort: In der gesamten Wohnung wurden neue Heizradiatoren installiert. Sanierung von Gebäude & Außenanlagen: Dach & Gebäudehülle: Das gesamte Dach wurde frisch saniert! In Kombination mit der rundum neu gedämmten Außenfassade und den komplett isolierten Kellerräumen bietet das Gebäude eine hervorragende thermische Isolierung und maximalen Schutz vor Wärmeverlust. Fenster mit Außenrollos: Einbau neuer, moderner Fenster sowie einer neuen Eingangstüre. SÄMTLICHE FENSTER SIND MIT HOCHWERTIGEN AUSSENROLLOS AUSGESTATTET (perfekter Hitze-, Sicht- und Einbruchschutz). Automatische Belüftung: Alle Zimmer verfügen über automatische, in die Fenster integrierte Belüftungsanlagen für ein perfektes Raumklima. Insektenschutz: Jedes Zimmer ist mit mindestens einem hochwertigen Fliegengitter ausgestattet. Neuer Balkon: Der Außenbereich (inklusive Markise) wurde komplett erneuert und lädt zum Entspannen in der wunderschönen und ruhigen Baumallee der Schulgasse ein. Komfort, Sicherheit & E-Mobilität: Sicheres Wohnen: Ein neues, elektrisches Einfahrtstor - bequem mittels Fernsteuerung aus dem Auto zu öffnen - reguliert den Zugang zum Hof. Sämtliche Außenlichter sind mit modernen Bewegungssensoren ausgestattet. E-Mobilität ready: Der eigene Auto-Stellplatz im Hof verfügt bereits über eine Leerverrohrung – perfekt für die unkomplizierte Nachrüstung einer Wallbox! Zentralschlüssel-System (Ein Schlüssel für alles): Maximaler Komfort im Alltag! Sie benötigen für die gesamte Anlage nur einen einzigen Schlüssel. Dieser sperrt bequem die Wohnungstüre, das elektrische Einfahrtstor, das Hauttor, die Kellertüre, Ihr privates Kellerabteil, den Dachboden und sogar den Postkasten. Außenkomfort: Der überdachte Stiegenaufgang zur Wohnung wurde komplett saniert. Zusätzlich wurden ein neuer, überdachter Fahrradabstellplatz sowie eine überdachte und beleuchtete Müllinsel errichtet. Eigenes XXL-Kellerabteil (ca. 12,62 m²): Bietet enorm viel privaten Stauraum. Im Zuge der Haussanierung 2025 wurden alle Kellerdecken thermisch gedämmt – somit bleibt der Keller trocken und schützt die Wohnung darüber perfekt vor Kälte. Großer Gemeinschafts-Dachboden: Dieses riesige Geschoss steht allen Bewohnern zur Verfügung. Es bietet einen optimalen Platz als zusätzlicher Lagerraum, zum Aufhängen und Trocknen der Wäsche oder zur Nutzung als flexibler Gemeinschaftsbereich. Großer Gemeinschaftsgarten: Der weitläufige Garten lädt zum gemütlichen Flanieren, Entspannen und zu gemeinsamen Grillabenden ein. Kinder haben hier reichlich Platz, um auf dem Rasen Fußball zu spielen, und auch für eigene Pflanzen oder ein kleines Hochbeet ist ausreichend Raum vorhanden. TOP-LAGE IN EBREICHSDORFDas Objekt befindet sich in einer ruhigen, aber absolut zentralen Wohnlage: Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte wie Spar, Hofer, Lidl, Billa), Apotheke und Gastronomie sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Billa, Lagerhaus sowie Tankstelle und Arzt-Gemeinschaftspraxis & Apotheke sowie Banken und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Familienfreundlich: Kindergärten, Volksschule und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung Perfekte Anbindung: Der neue Bahnhof Ebreichsdorf (ÖBB-Mobilitätsdrehscheibe): Er wurde als hochmoderner, barrierefreier Bahnhof mit überdachtem Busterminal und großer Park&Ride Anlage neu errichtet. Die Pottendorfer Linie ist durchgehend zweigleisig ausgebaut, sodass Sie in Rekordzeit (per REX) direkt nach Wien oder Wiener Neustadt pendeln können! Ultraschnelles Internet: Im gesamten Gemeindegebiet läuft der großflächige A1-Glasfaserausbau (FTTH) für Highspeed-Internet direkt im Wohnbau oder 5G Funknetz vorhanden Familien & Freizeit: Kindergärten, Volksschule und Mittelschule befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Perfekte Freizeitgestaltung bieten der nahe gelegene Schlosspark, das Magna Racino sowie erstklassige Gastronomiebetriebe und der „Eberich Park“ – der längste Park Europas direkt vor der Tür: Auf der ehemaligen Bahntrasse entsteht ein sensationelles Naherholungsgebiet! Mit einer Gesamtlänge von 4,1 km und über 113.000 m² Fläche bietet diese neue grüne Oase unzählige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten innerhalb weniger Gehminuten. Die Betriebskosten für die Wohnung und den Stellplatz betragen inkl. Ust 273,20, die Reparaturrücklage beträgt 19,40, zusätzlich zu diesem Betrag läuft noch ein Sanierungsdarlehen für die 2025 erfolgte Generalsanierung der Liegenschaft, welche mit monatlich 257,19 verrechnet wird (Restlaufzeit ca. 19 Jahre, fixe Rate über die gesamte Laufzeit). Sollten Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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"Architektenvilla im Wienerwald Luxus Design trifft Naturidylle" Inmitten der beeindruckenden Naturkulisse von Alland Mayerling, umgeben von den sanften Hügeln des Wienerwaldes, gelangt diese außergewöhnliche Architektenvilla zum Verkauf. Ein modernes Statement aus Klarheit, Eleganz und kompromissloser Qualität. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.616 m² und mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² vereint dieses Anwesen architektonische Präzision mit luxuriösem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Schon die Außenwirkung beeindruckt durch eine klare, zeitlose Formensprache und eine harmonische Einbettung in die umliegende Landschaft. Die großzügige Einfahrt mit elektrischer Toranlage, die Doppelgarage sowie zahlreiche zusätzliche Stellplätze unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Liegenschaft. Im Inneren eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Licht, Raum und Design perfekt miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe, eleganter Galerie und großflächigen Fensterfronten schafft ein unvergleichliches Wohngefühl. Fließende Übergänge zwischen Innen und Außenbereich sowie der stilvolle Holzkamin verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre zwischen moderner Architektur und behaglicher Wohnlichkeit. Die exklusive maßangefritge Küche präsentiert sich als echtes Highlight, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele, einem Bora Kochfeld mit integriertem Abzug sowie einem integrierten Weinkühlschrank. Ergänzt durch eine separate Speis und einen massiven, handgefertigten Holztisch entsteht hier ein Bereich, der Funktionalität und Ästhetik auf höchstem Niveau vereint. Über die architektonisch eindrucksvoll gestaltete Treppe oder komfortabel mittels Lift, der alle Etagen verbindet, gelangt man in die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Hier erwarten Sie großzügige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum. Das Master Bedroom präsentiert sich als luxuriöse Einheit mit begehbarem Kleiderschrank und einem exklusiven Badezimmer mit freistehender Badewanne, Walk in Dusche und Doppelwaschbecken. Ein Rückzugsort, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ein weiteres Highlight bildet das oberste Geschoss, das als private Wellnessebene konzipiert wurde. Ein bereits realisiertes Dampfbad sowie der direkte Zugang zur ca. 63 m² großen Dachterrasse schaffen einen Ort der Entspannung mit atemberaubendem Blick über den Wienerwald. Ein Panorama, das zu jeder Tageszeit begeistert. Auch technisch überzeugt die Villa auf ganzer Linie. Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, hochwertige Internorm Fenster mit elektrischen Jalousien, Lift, Smart Home Vorbereitung, Alarmanlage mit Kameravorbereitung sowie ein modernes Fingerprint Zugangssystem bieten höchsten Wohnkomfort und Sicherheit. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage ist bereits gegeben. Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Gästehaus mit ca. 30 m² Wohnfläche inklusive Küche und Badezimmer. Ideal für Gäste, Büro oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in einem nahezu fertiggestellten Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, letzte Details nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Dazu zählen insbesondere die finale Gartengestaltung, die Installation der Klimaanlage, die Fertigstellung der geplanten Sauna sowie kleinere Ausstattungsdetails. Diese Architektenvilla ist mehr als nur eine Immobilie. Sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem modernes Design, Großzügigkeit und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Stil und Individualität legen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist ideal für Pendler. Über die nahegelegene A21 erreichen Sie Wien in ca. 25 bis 30 Minuten, auch Baden ist schnell erreichbar. Der Endenergiebedarf RK EEB = 61,4 kWh/m²a Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]