Baugrund in Niederösterreich

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Verkauft wird ein attraktives, ebenes Baugrundstück in einer idyllischen Ruhelage in 3361 Aschbach. Die Liegenschaft bietet eine Gesamtfläche von 1.227 m², welche komplett als Bauland-Wohngebiet gewidmet ist ? ideal für eine großzügige Bebauung und Gartengestaltung. Ein absolutes Highlight: Es besteht kein Bauzwang! Somit eignet sich das Grundstück zur sofortigen Bebauung (Bauklasse 2, Bebauungsdichte 1) oder als langfristige Wertanlage. Es besticht durch seinen flachen Schnitt und einen vielfältigen Altbaumbestand. Ein großer finanzieller Vorteil: Aufschließungskosten sowie eine Ergänzungsabgabe wurden bereits vollständig entrichtet. Sämtliche wesentlichen Leitungen (Strom, Wasser, Kanal) liegen direkt an der Grundgrenze. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • großzügige Fläche: 1.227 m² Gesamtfläche bieten viel Platz für Ihre Wohnträume. • kein Bauzwang: Ideal als sofortiger Bauplatz oder als sicheres Investment. • topografisch perfekt: Flaches Grundstück (spart Erdarbeiten beim Bau). • Aufschließungskosten bezahlt: Senkt die Zusatzkosten für den Käufer. • Ergänzungsabgabe beglichen: Keine offenen Gebühren an die Gemeinde. • Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse liegen direkt an der Grundgrenze. • perfekte Widmung: Bauland-Wohngebiet, Bauklasse 2 und Bebauungsdichte 1. • 100 % Bauland: Die gesamte Grundstücksfläche steht Ihnen für Ihr Bauprojekt zur Verfügung. • Malerischer Altbaumbestand: Wunderschöne, gewachsene Naturkulisse direkt vor Ort • Tolle Lage: Ruhig gelegen in einer familienfreundlichen Siedlung in Aschbach. • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Verkauft wird ein attraktives, ebenes Grundstück in einer idyllischen Ruhelage in 3361 Aschbach. Die Liegenschaft bietet eine Gesamtfläche von 1.264 m², welche sich in ca. 1.002 m² Bauland-Wohngebiet und exakt 262,21 m² Grünland im hinteren Bereich aufteilt ? ideal für eine weitläufige Gartengestaltung. Ein absolutes Highlight: Es besteht kein Bauzwang! Somit eignet sich das Grundstück zur sofortigen Bebauung (Bauklasse 2, Bebauungsdichte 1) oder als langfristige Wertanlage. Es besticht durch seinen flachen Schnitt und einen vielfältigen Altbaumbestand. Ein großer finanzieller Vorteil: Aufschließungskosten sowie eine Ergänzungsabgabe wurden bereits vollständig entrichtet. Sämtliche wesentlichen Leitungen (Strom, Wasser, Kanal) liegen direkt an der Grundgrenze. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • großzügige Fläche: 1.264 m² Gesamtfläche bieten viel Platz für Ihre Wohnträume. • kein Bauzwang: Ideal als sofortiger Bauplatz oder als sicheres Investment. • topografisch perfekt: Flaches Grundstück (spart Erdarbeiten beim Bau). • Aufschließungskosten bezahlt: Senkt die Zusatzkosten für den Käufer. • Ergänzungsabgabe beglichen: Keine offenen Gebühren an die Gemeinde. • Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse liegen direkt an der Grundgrenze. • perfekte Widmung: Bauland-Wohngebiet, Bauklasse 2 und Bebauungsdichte 1. • Grünlandanteil: Exakt 262,21 m² im hinteren Teil sichern unverbaubaren Naturgenuss. • malerischer Altbaumbestand: Wunderschöne, gewachsene Naturkulisse direkt vor Ort • tolle Lage: Ruhig gelegen in einer familienfreundlichen Siedlung in Aschbach. • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

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Verkauft wird ein außergewöhnliches Investment- und Bauträgerobjekt in einer idyllischen Siedlungslage in 3361 Aschbach. Diese seltene Liegenschaft bietet eine beachtliche Gesamtfläche von 2.491 m², bestehend aus ca. 2.229 m² Bauland-Wohngebiet und exakt 262,21 m² Grünland. Dank Bauklasse 2 und einer Bebauungsdichte von 1 bietet das völlig ebene Grundstück enormes Potenzial für die Realisierung eines lukrativen Wohnbauprojekts (z. B. Doppel- oder Reihenhausanlage). Ein massiver finanzieller Vorteil für Sie als Entwickler: Die Aufschließungskosten sowie die Ergänzungsabgabe wurden bereits vollständig entrichtet! Sämtliche wesentlichen Leitungen (Strom, Wasser, Kanal) liegen an der Grundgrenze. Da kein Bauzwang besteht, ist die Liegenschaft auch als langfristiges Investment hochinteressant. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • riesiges Potenzial: 2.491 m² Gesamtfläche bieten den perfekten Rahmen für lukrative Wohnbauprojekte. • massig Bauland: Ca. 2.229 m² sind als Bauland-Wohngebiet gewidmet. • finanzieller Startvorteil: Aufschließungskosten & Ergänzungsabgabe sind bereits bezahlt! • beste Ausnutzbarkeit: Bauklasse 2 und Bebauungsdichte 1 ermöglichen eine dichte Verbauung. • Topografisch perfekt: Ein komplett flaches Grundstück sichert eine kosteneffiziente Bauphase. • Infrastruktur anliegend: Strom, Wasser und Kanal befinden sich direkt an der Grundgrenze. • kein Bauzwang: Auch zur späteren Verwertung ein absolut sicheres Investment. • attraktiver Grünlandanteil: 262,21 m² ideal nutzbar für allgemeine Grünflächen oder Pufferzonen. • Altbaumbestand: Lässt sich hervorragend in eine hochwertige Projekt-Außenanlage integrieren. • strategisch perfekt gelegen: Ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und erstklassiger Verkehrsanbindung. • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

PREIS REDUZIERT – jetzt € 399.000 statt € 435.000. Ihr Preisvorteil: € 36.000 (−8 %). 751 m² sonniger, Baugrund in ruhiger Lage von 2112 Würnitz – direkt am Waldrand, mit Fernsicht und nicht einsehbar. Widmung: Bauland-Wohngebiet BW-2WE – ZWEI WOHNEINHEITEN zulässig, Bauklasse I und II, Gebäudehöhe bis 8 m. Voll erschlossen und sofort bebaubar – für ein Einfamilien-, Zweifamilien- oder Generationenhaus. Offene Bebauung, keine Bebauungsdichte und keine Baufluchtlinie vorgegeben – großer Gestaltungsspielraum. Mindestabstand 3 m bzw. halbe Gebäudehöhe zu allen Seiten, auch zum Wald; Nebengebäude bis 3 m Höhe direkt an der Grenze zulässig (Auskunft Marktgemeinde Harmannsdorf vom 22.09.2026). Zufahrt über eine private Zufahrtsstraße. Rund 531 €/m². Provisionsfrei – Direktverkauf von privat. Der Preis ist verhandelbar; ernstgemeinte Anbote sind willkommen. Lage Ruhige, grüne Lage am Ortsrand von Würnitz, direkt am Waldrand und ohne Einsicht von Nachbarn. Freier Blick mit Fernsicht über die Umgebung; unverbaute Nachbarschaft. Ortszentrum in wenigen Minuten erreichbar, ca. 30 Minuten nach Wien; gute Anbindung Richtung Korneuburg und Stockerau. Nahversorgung, Kindergarten und Schule in der Umgebung. Sonstiges Provisionsfrei. Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Warum jetzt • Der Kaufpreis wurde von € 435.000 auf € 399.000 gesenkt – ein Preisvorteil von € 36.000. • Provisionsfrei: Sie sparen zusätzlich die Maklerprovision. • Der Preis ist verhandelbar – ernstgemeinte Anbote sind willkommen.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

"Jede Menge Platz!" "0% Käuferprovision" Ca. 3500 m² großes Grundstück mit Widmung „Bauland Agrar“ Dieses ca. 3500 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Mit der Widmung „Bauland Agrar“ können Sie das Grundstück für den Bau eines Wohnhauses oder für landwirtschaftliche Zwecke nutzen. Es bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Heim mit Garten oder für Projekte wie Gartenbau und Tierhaltung. Die flexible Nutzung eröffnet langfristige Perspektiven für Investitionen und Entwicklungen. Der Preis NUR € 199.000, Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.250m Apotheke <4.250m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <4.250m Nahversorgung Supermarkt <4.250m Bäckerei <4.250m Sonstige Bank <4.250m Geldautomat <4.250m Polizei <4.250m Post <6.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

"Großzügiger Baugrund mit viel Privatsphäre – 1.935 m² nahe Tulln" Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Baugrundstück mit ca. 1.935 m² in angenehmer Wohnlage von 3430 Kleinstaasdorf, nur wenige Fahrminuten von der Bezirkshauptstadt Tulln entfernt. Die Liegenschaft besteht aus den Parzellen 713 und 714 und überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnliche Grundstücksgröße sowie den bereits vorhandenen, gewachsenen Baum- und Strauchbestand. Weitläufige Grünflächen und die natürliche Einfassung verleihen dem Grundstück einen idyllischen Charakter und schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Grundstück ist als Bauland Agrargebiet (BA) gewidmet und bietet attraktive Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohn- und Bauvorstellungen. Für das Grundstück gelten folgende Bebauungsbestimmungen: 30 % Bebauungsdichte offene oder gekuppelte Bauweise Bauklasse I oder II Damit eröffnet die Liegenschaft interessante Gestaltungsmöglichkeiten für die Errichtung eines großzügigen Eigenheims mit weitläufigem Garten und entsprechenden Nebenflächen. Besonders reizvoll ist die Kombination aus großzügigem Bauland, bestehendem Grünbestand und der Nähe zu Tulln. Hier lässt sich ein Zuhause mit viel Platz und Privatsphäre verwirklichen, ohne auf die Infrastruktur und gute Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen. Die konkrete Ausführung und Zulässigkeit eines Bauvorhabens ist entsprechend den geltenden Bestimmungen mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Lage & Infrastruktur Kleinstaasdorf gehört zur Stadtgemeinde Tulln an der Donau und verbindet den angenehmen Charakter einer ländlich geprägten Ortschaft mit der unmittelbaren Nähe zur Bezirkshauptstadt. Das Zentrum von Tulln an der Donau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte und Apotheken sowie das Universitätsklinikum Tulln stehen ebenso zur Verfügung wie Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen. Auch verkehrstechnisch bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Über die regionalen Straßenverbindungen sind Tulln und die umliegenden Gemeinden rasch erreichbar. Die Bahnhöfe in Tulln sowie der Bahnhof Tullnerfeld sorgen für gute öffentliche Verbindungen unter anderem in Richtung Wien und St.Pölten. Für Freizeit und Erholung bietet die Region ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zur Donau, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie die zahlreichen Freizeitangebote der Gartenstadt Tulln sorgen für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Tulln verbinden möchten. Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.750m Apotheke <4.750m Klinik <6.250m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.750m Geldautomat <2.000m Post <3.250m Polizei <5.250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

"Ein Platz für Kreative - Deine Zukunft" 1.288 m² Baugrund in Feuersbrunn am Wagram Manche Grundstücke sind einfach nur Bauland. Dieses ist die Chance, einen Ort zu schaffen, an dem Erinnerungen entstehen. Mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen am Wagram wartet dieses außergewöhnliche Grundstück mit 1.288 m² darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Ob moderne Architektenvilla, großzügiges Einfamilienhaus oder ein stilvolles Zuhause für mehrere Generationen – hier haben Ihre Ideen den Raum, den sie verdienen. Wohnen, wie man es sich wünscht Als Fahnengrundstück liegt die Liegenschaft angenehm von der Straße zurückversetzt. Das bedeutet mehr Ruhe, mehr Privatsphäre und ein Wohngefühl, das heute immer seltener geworden ist. Hier hören Sie morgens die Vögel statt den Verkehr. Kinder können unbeschwert spielen, während Sie auf Ihrer Terrasse die Abendsonne genießen. Ein Zuhause, das jeden Tag wie ein kleiner Urlaub wirkt. Feuersbrunn – wo Lebensqualität zuhause ist Feuersbrunn am Wagram zählt zu den schönsten Weinorten Niederösterreichs. Sanfte Weinberge, ausgezeichnete Heurige und Spitzenrestaurants, kilometerlange Rad- und Wanderwege sowie eine herzliche Dorfgemeinschaft machen diesen Ort zu etwas Besonderem. Nur wenige Minuten entfernt liegt das weltbekannte Schloss Grafenegg mit seinem einzigartigen Konzertprogramm und kulturellen Veranstaltungen auf höchstem Niveau. Und obwohl Sie hier Ruhe und Natur genießen, bleiben die Wege kurz: Wien in rund 35 Minuten Krems, Tulln und St.Pölten schnell erreichbar Bahnhof und S5 sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung Die wichtigsten Fakten 1.288 m² Baugrund im Bauland Wohngebiet sonnige, ruhige Lage geschütztes Fahnengrundstück hochwertige, moderne Nachbarschaft ideale Voraussetzungen für großzügiges Wohnen ausgezeichnete Infrastruktur hohe Lebensqualität mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial Ein Grundstück ist schnell gekauft. Ein Zuhause entsteht nur einmal. Vielleicht ist genau hier der Platz, an dem Ihre Kinder aufwachsen, an dem Freunde zusammenkommen, an dem Sommerabende auf der Terrasse unvergesslich werden und an dem Sie jeden Tag gerne nach Hause kommen. Solche Grundstücke werden nicht mehr. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum in einer der attraktivsten Regionen Niederösterreichs. Kaufpreis: € 169.000, Finanzierungsbeispiel: Eigenmittel ca. € 34.000, , Monatliche Finanzierung ab ca. € 676, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <5.500m Klinik <8.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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"1.105 m² Baugrund in Eichgrabens Margaritenstraße" Wunderschönes Grundstück für Ihr neues Zuhause! TOP-PROJEKT: 1.105 m² Ruhelage inkl. Planung für ein mögliches Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit 4 Garagenplätzen Voll aufgeschlossen, vermessen & fertiges Planungskonzept! Baulandwohngebiet, Bauklasse II, offene Bauweise bei bis zu 2 Wohneinheiten ohne Bauzwang. Die gesamte Liegenschaft ist ein Geheimtipp für Menschen, die angenehmes Landleben und außergewöhnliche Wohnfühlatmosphäre zu schätzen wissen sowie die Nähe zur Natur und Wien in nur 20 Minuten erreichbar, mit allen Vorzügen einer perfekten Infrastruktur und unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung zu schätzen wissen. Der Preis NUR € 200.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

"Großvolumiger Wohnbaugrund!" Seit der Realisierung der Hochleistungs-Bahnverbindung Wien-St. Pölten, die beide Landeshauptstädte in weniger als 30 Minuten miteinander verbindet, hat das Tullner Becken als Lebensraum deutlich an Attraktivität gewonnen. Vom Bahnhof Tullnerfeld erreichen Sie dieses attraktive Wohnbaugrundstück am Ortsrand von Hankenfeld, Wienerstraße 8, in weniger als 9 Minuten mit dem Auto oder in rund 30 Minuten mit dem Fahrrad. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 4.973 m² bieten wir Ihnen einen großvolumigen Wohnbaugrund zur Realisierung Ihres Bauvorhabens an. Das Grundstück verfügt über die Widmung BK sowie Gfrei-I gemäß NÖ Bauordnung 2014. Die Liegenschaft eignet sich beispielsweise ideal für die Errichtung von etwa 13 Reihenhäusern in West-Südwest-Ausrichtung. Jedes Haus könnte mit ausreichend großen Eigengärten, Erd- und Obergeschoss, Balkonen sowie Terrassen ausgestattet werden. Eine moderne, begrünte Flachdachbauweise sowie die erforderlichen Stellplätze lassen sich auf dem Grundstück optimal realisieren. Nach Abbruch des bestehenden Gebäudebestands bietet sich diese Liegenschaft zum Kaufpreis von nur € 880.000,- als attraktives Investment mit überzeugender Gewinnmarge an. Der Preis NUR € 880.000, Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. € 195.000, /monatlich € 3.063, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.250m Apotheke <2.750m Klinik <8.750m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt ein unbebautes Grundstück mit ca. 1.073m² in der Mühlgasse in 2481 Achau. Die Liegenschaft befindet sich in einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten, verkehrsberuhigten Umfeld und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung Richtung Wien. Für das Grundstück bestand bereits eine Planung für ein Wohnbauprojekt, die Baubewilligung wurde jedoch nicht erteilt. Vor einer zukünftigen Bebauung ist insbesondere die bestehende Grundstücks- und Grundbuchssituation mit der nördlich angrenzenden Liegenschaft zu bereinigen. Flächenwidmung und Bebauung: • Bauland-Kerngebiet für nachhaltige Bebauung – BKN 1,25 • Bebauungsdichte: 50 % • Bauklasse I–II • geschlossene Bauweise • Geschossflächenzahl 1,25 Die konkrete zukünftige Bebauung ist mit der zuständigen Gemeinde abzustimmen. Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.... [Mehr]

#Baugrund

"Baugenehmigtes Wohnbaugrundstück!" Seltene Gelegenheit zum Erwerb eines baugenehmigten Wohnbaugrundstück in bester Lage im Zentrum von Stockerau Landstraße 23 schräg vis a vis des Landesklinikum Stockerau und fußläufig zum Rathausplatz. Zum Bau eingereicht und behördlich bereits genehmigt wurde auf dem ca. 499 m² großen Grundstück der Bau eines mehrgeschossigen Wohnbaus mit 4 bzw. 5 Etagen davon drei Wohnetagen. 8 Tops zwischen ca. 58,18 m² bis ca. 117,24 m² Gesamte Wohnfläche ca. 624,68 m² Freiflächen Gesamt ca. 159,89 m² Allgemeinflächen gesamt ca. 389,27m² Die genehmigte Wohnhausanlage könnte so zügig gebaut werden. Natürlich steht es Ihnen als Käufer frei Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Die Flächenwidmung sieht für die Parzelle vor: Bauklasse II und III gekuppelte Bauweise und 80% Bebaubarkeit. Kostenvoranschlag für den genehmigten Abbruch in Höhe von exkl. € 25.500, liegt vor. Der Preis NUR € 489.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <8.750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <500m Universität <9.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

BAUGRUNDSTÜCK IN MAUERBACH - 1.071 M² IN RUHIGER HANG- UND GRÜNLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL 1.071 m² Grundstücksfläche · BW-2WE · offene Bauweise · Bauklasse I, II · ca. 187 m² bebaubare Fläche · bis zu 2 Wohneinheiten · Altbaumbestand Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit rund 1.071 m² in ruhiger und naturnaher Wohnlage der Marktgemeinde Mauerbach. Die leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung bietet eine angenehme Besonnung und interessante Voraussetzungen für eine hochwertige architektonische Gestaltung. Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet BW-2WE mit offener Bebauungsweise sowie Bauklasse I und II ausgewiesen. Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Wohnkonzeptes mit bis zu zwei Wohneinheiten. Besonders reizvoll ist der vorhandene Altbaumbestand, der dem Grundstück bereits heute einen gewachsenen, grünen Charakter verleiht und sich - abhängig von der zukünftigen Planung - attraktiv in ein neues Wohnkonzept integrieren lässt. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Grundstücksfläche: ca. 1.071 m² * Widmung: Bauland-Wohngebiet BW-2WE * Bebauungsweise: offen * Bauklasse: I und II * Bebaubare Fläche: rechnerisch ca. 187,1 m² * Wohneinheiten: bis zu 2 Wohneinheiten * Nebengebäude: bis zu 2 mit insgesamt max. 100 m² * Ausrichtung: Süd/Ost * Topografie: leichte Hanglage * Besonderheit: gewachsener Altbaumbestand * Aufschließungsabgabe: derzeit ca. € 43.858,64 BEBAUUNG & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die Bebauungsvorschriften bieten eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt. Bei Grundstücken ab 500 m² wird die maximal bebaubare Fläche bei der im Bebauungsplan ausgewiesenen Kennzeichnung "x" nach der Formel Bauplatzgröße / 10 + 80 m² berechnet. Bei 1.071 m² ergibt sich daraus rechnerisch eine maximal bebaubare Fläche von rund 187,1 m². : content Reference[oaicite: 0]{index=0} Auf dieser Grundlage bietet sich beispielsweise die Planung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten an. Abhängig von Architektur, Geschossigkeit und konkreter Einreichplanung können attraktive Wohnflächen geschaffen werden. Eine Unterkellerung kann darüber hinaus zusätzliche Nutz- und Nebenflächen ermöglichen. Zusätzlich dürfen im Bauland-Wohngebiet grundsätzlich höchstens zwei Nebengebäude mit insgesamt maximal 100 m² Grundfläche errichtet werden. : content Reference[oaicite: 1]{index=1} AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Grundstücksgröße ca. 1.071 m² * Bauland-Wohngebiet BW-2WE * Offene Bebauungsweise * Bauklasse I und II * Rechnerisch ca. 187,1 m² bebaubare Fläche * Bis zu 2 Wohneinheiten * Bis zu 2 Nebengebäude mit insgesamt max. 100 m² * Leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung * Gewachsener Altbaumbestand * Interessantes Potenzial für Ein- oder Zweifamilienhaus * Ruhige Wohnlage am Wienerwaldrand * Gute Erreichbarkeit von Wien und Purkersdorf AUFSCHLIESSUNGSABGABE Für das Grundstück ist nach derzeitigem Informationsstand noch eine Aufschließungsabgabe gemäß § 38 NÖ Bauordnung zu entrichten. Diese beträgt derzeit ca. € 43.858,64. Die endgültige Höhe und Fälligkeit ist mit der zuständigen Behörde abzuklären. LAGE Das Grundstück befindet sich in Mauerbach in ruhiger, naturnaher Wohnlage am Wienerwaldrand. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und weitläufigen Grünflächen. Die leichte Hanglage und Süd-/Ostausrichtung unterstreichen den besonderen Charakter der Liegenschaft. Mauerbach verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Der Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Erholung. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG * Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten im Ort * Kindergarten und Schule in Mauerbach * Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleistungen im Gemeindegebiet * Busverbindungen Richtung Wien und Purkersdorf * Gute Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke * Wien-Auhof in kurzer Fahrdistanz * Wienerwald mit hohem Freizeit- und Erholungswert UNSER RESÜMEE Ein großzügiges Baugrundstück mit rund 1.071 m² in attraktiver Mauerbacher Grünlage. Die Widmung BW-2WE, die offene Bebauungsweise, Bauklasse I und II sowie eine rechnerisch bebaubare Fläche von rund 187 m² schaffen interessante Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Ein- oder Zweifamilienhauses. Ein Grundstück für Menschen, die naturnahes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und unmittelbare Wien-Nähe miteinander verbinden möchten. GESAMTE LIEGENSCHAFT Das Grundstück ist Teil einer insgesamt rund 4.242 m² großen Liegenschaft, die derzeit aus zwei Grundstücken besteht und auch in größerem Umfang erworben werden kann. Einen Überblick über das Gesamtangebot finden Sie unter: www.zellmann.at/mauerbach WICHTIGER HINWEIS ZUR BEBAUUNG Sämtliche Angaben zu Bebauung, bebaubarer Fläche, möglichen Wohn- und Nutzflächen sowie Bebauungskonzepten dienen der unverbindlichen Orientierung. Maßgeblich sind ausschließlich der rechtskräftige Flächenwidmungs- und Bebauungsplan, die geltenden Bebauungsvorschriften, die NÖ Bauordnung sowie die Genehmigung eines konkreten Bauprojekts durch die zuständige Behörde. Der von der Marktgemeinde ausgegebene Lageplan weist ausdrücklich darauf hin, dass aus seiner Darstellung kein Rechtsanspruch abgeleitet werden kann. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten die vorhandenen Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und ermöglichen damit eine fundierte Prüfung der individuellen Bebauungsmöglichkeiten. RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben zu dieser Liegenschaft beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Kosten-, Entfernungs- und sonstige Angaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL - EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich grundsätzlich um von uns selbst erstellte Originalaufnahmen der jeweiligen Immobilie. Vereinzelt können Fotos zur Verbesserung der Darstellung mittels KI-Unterstützung behutsam bearbeitet oder optimiert worden sein. Der tatsächliche Charakter und die wesentlichen Merkmale der Liegenschaft bleiben dabei erhalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]