Altbauwohnungen kaufen in 2340 Mödling

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Mödling bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein Ambiente, das Sie verzaubern wird. Es wurde 1974 aufgestockt und um eine Doppelgarage mit elektrischem Tor erweitert, ist teilunterkellert und hat neben einer gemütlichen Sauna auch einen kleinen Weinkeller. Das Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche, die perfekt für Familien geeignet ist. Mit den geräumigen Schlafzimmern im Obergeschoss und einem gemütlichen Wohnbereich mit Bar und offenen Kamin, bietet es genug Platz für entspanntes Familienleben und geselliges Beisammensein. Genießen Sie die warmen Sommerabende im gepflegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur schaffen eine Atmosphäre der Erholung und Entschleunigung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Mödling als auch Wien schnell und bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag noch angenehmer gestaltet. Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Laut aktuellem Bebauungsplan lassen sich 25% der Fläche bebauen, Bauklasse II: 5-8 m, gekuppelte Bauweise. Der Garten bietet auch ausreichend Platz für einen schönen Pool. DIE FAKTEN: WNFL: ca. 212,,89 m² Anzahl Geschoße: 2 + teilunterkellert Grundfläche: 685 m² (Trapezförmig) Heizung: Gas-Zentralheizung Klimaanlage: ja Weinkeller: ja Garage: ja, 2 Stellplätze FLÄCHENAUFTEILUNG: Nutzfläche Keller: ca. 50,17m² Nutzfläche Erdgeschoß: ca. 103,33 m² (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, WC, Gang) Nutzfläche Obergeschoß: ca. 109,56 m² (Schlafzimmer, Zimmer (Büro), Arbeitszimmer, weiteres Zimmer, Bad/WC, Flur) DIE AUSSTATTUNG: Über ein Eingangstor gelangen Sie in den herrliche begrünten und mit Zier- und Blütensträuchern liebevoll gepflegten Garten zur eigentlichen Hauseingangstüre. Rechter Hand befindet sich das mit knapp 50 m² herrschaftliche Wohnzimmer, das mit wunderschönen originalen Echtholz-Deckentraversen besticht. Das Wohnzimmer mit seiner herrlichen Bar und dem offenen Kamin ist mit einer modernen Klimaanlage versehen und lädt deshalb nicht nur im Winter zum angenehmen Verweilen ein. Linker Hand vom Eingang befindet sich die Gästetoilette und in weiterer Folge die Küche und ein ca. 24,75 m² großes Zimmer, das ideal als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Über diese Zimmer gelangt man auch direkt in die herrliche Doppelgarage und wird deshalb auch bei dem schlimmsten Unwetter nicht nass. Über die Treppe im Vorraum gelangt man in das Obergeschoss - hier befinden sich zwei große Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 28,32 m² bzw. ca. 35,55 m², beide selbstverständlich mit Klimaanlage versehen und zwei weitere, kleiner Zimmer mit einer Fläche von ca. 10,61 m² bzw. 10,92 m², die sich ideal als Kinderzimmer oder kleinere Büros nutzen lassen. Außerdem befindet sich im Obergeschoss ein Badezimmer mit eigener Toilette. Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch den Keller, den man ebenfalls über die Haupttreppe erreicht: Hier befindet sich neben der zuverlässigen und stets gewarteten Gas-Zentralheizung auf eine Sauna, die zum Entspannen einlädt und ein gut bestückter, kleiner Weinkeller. Das Wohnhaus wurde 1974/75 aufgestockt und saniert bzw. sukzessive erneuert (Keller). Das Wohnobjekt entspricht überwiegend dem heutigen funktionellen, gestalterischen und technischen Standards. Der Bau- und Erhaltungszustand ist als gut zu bezeichnen, Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sind teilweise notwendig (Fenster, Bad). INFRASTRUKTUR: Diese herrliche Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler und beliebter Grünruhelage Mödlings. Der Bahnhof Mödling ist in nur wenigen Autominuten erreichbar und mit nur ca. 25 Fahrminuten eine ideale öffentliche Anbindung nach Wien bietet. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum von Mödling und kann so die Einkaufsgelegenheiten mit ausgesuchten Fachgeschäften, Märkten und einem vielfältigen Gastronomieangebot zu nützen. KOSTEN BEI KAUF: Kaufpreis: € 1.090.000,00 Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung kann je nach Vereinbarung durchgeführt werden. WIR FREUEN UNS AUF SIE! BE REAL, BE FULL OF JOY! BE REAL IMMOBILIEN GMBH WEIST AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese herrliche Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler und beliebter Grünruhelage Mödlings. Der Bahnhof Mödling ist in nur wenigen Autominuten erreichbar und mit nur ca. 25 Fahrminuten eine ideale öffentliche Anbindung nach Wien bietet. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum von Mödling und kann so die Einkaufsgelegenheiten mit ausgesuchten Fachgeschäften, Märkten und einem vielfältigen Gastronomieangebot zu nützen. Lust auf eine Shopping Tour? Die allseits beliebte Shopping City Süd kann in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden. Das Landesklinikum Mödling ist ebenfalls nur 2km entfernt und bietet im Notfall schnelle Hilfe. Mödling verfügt über ein ausgesprochen gutes Schul- und Bildungsangebot. Von mehreren Kindergärten, Volksschulen, renommierten Gymnasien, aber auch einer HLA für Mode und Produktmanagement bietet Mödling ein umfassendes Bildungsspektrum an. Der Anninger, der sog. Hausberg der Mödlinger bietet sich eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten und nicht zuletzt ein hohes Maß an Lebensqualität.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In der Friedlich-Schiller-Straße 11 entstehen auf einem ca. 1 900 m² großen Grundstück 16 Eigentumswohnungen: 10 Wohnungen befinden sich im Neubau und 6 Wohnungen im neu errichteten Altbau mit der sanierten Fassade. Beide Bauten werden durch ein gemeinsames Stiegenhaus und einen Lift miteinander verbunden. In der großen hauseigenen Tiefgarage befinden sich 24 Stellplätze. Im hinteren Teil des Grundstücks werden zusätzlich parzellierte Eigengärten zu den jeweiligen Wohnungen zur Verfügung gestellt. Die Wohnung Top 2 befindet sich im Altbau im Erdgeschoss. Sie verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und 3 Garagenstellplätzen (Nr. 1, 14 und 16), sowie einem Kellerabteil. Alle Räume der Wohnung sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Sie teilt sich auf in ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, das ca. 15 m² große Schlafzimmer mit Zugang zum Lichthof, und die ca. 27 m² große Wohnküche. Auf die Besonderheit des Verkaufsprozesses wird hingewiesen. Dieses Objekt wird im Rahmen eines Insolvenzverfahrens veräußert. Baubeginn ist Mai 2024. Die voraussichtliche Fertigstellung wird mit Juni 2025 anberaumt. Fertigstellungskosten Wohnung: € 120 408,00 brutto Fertigstellungskosten Allgemeinteile anteilig: € 20 880,00 brutto Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell

++ PREISWERT ++ VERMIETETE WOHNUNG in MÖDLING ++ MÖDLINGER ZENTRUM - TOP INVESTMENT für ANLEGER ++ ++ TOP LAGE - Nähe Fußgängerzone ++ Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung mit bester Verkehrsanbindung in begehrter Lage von Mödling. Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock mit ca. 77,43 m² befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1905 und ist aufgeteilt laut Grundriss wie folgt: * Vorzimmer * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Kabinett * Küche * Toilette Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil - ein Personenaufzug ist ebenso vorhanden. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei 2.295,04 Euro (ohne BK und Ust.) Die Betriebskosten werden dem Mieter natürlich auch verrechnet. Nettomiete/Monat: € 172,67 BK Netto/Monat: € 223,00 Rücklage/Monat: € 82,08 unbefristeter Mietvertrag Mietbeginn: seit 1979 Kaufpreis: Der Kaufpreis dieser genialen Wohnung beträgt: EUR 229.000.- Aus Rücksichtnahme vor der Privatsphäre des Mieters kann leider keine Besichtigung stattfinden. Über den Zustand der Wohnung kann gesagt werden, dass es sich um eine klassische Altbauwohnung handelt. Nach Auszug des Mieters kann man davon ausgehen, dass eine Renovierung der Wohnung durchzuführen sein wird. Highlights und Ausstattung: - Wohnen in einem charmanten Altbau - Gasetagenheizung - zentrale Lage - gepflegtes Wohnhaus - Kellerabteil - ausgezeichnete Infrastruktur Lage: Sehr gute Infrastruktur! Geschäfte, Apotheken, Busse sind in unmittelbarer Nähe, auch die Schnellbahnstation Mödling befindet sich in Gehdistanz. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Wir dürfen Ihnen dieses schöne Grundstück samt Altbestand in absoluter Grünruhelage und beliebter Villengegend von Mödling präsentieren. Die Liegenschaft mit erstklassiger Adresse befindet sich sehr nahe dem Zentrum und dem Bahnhof. Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 1479 m² Widmung: 25% verbaubar in offener Bauweise und 9 m Höhe Anschlüsse vorhanden: aufgeschlossen (Kanal, Wasser, Gas) Eckdaten Villa: Baujahr ca. 1900, sanierungsbedürftig ca. 310 m² Nutzfläche (EG, OG und Keller) Ensembleschutz (Fassade erhaltenswürdig) Energieausweis ist in Erstellung und wird auf Wunsch nachgereicht Diese zentrale Lage gewährleistet eine geniale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel beim Bahnhof sowie zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in der und rund um die Fußgängezone. Die umliegende Nahversorgung, wie Lebensmittelmärkte, Restaurants, Banken, Kindergarten, Volks- und diverse weitere höhere Schulen, Ärztezentren sowie das Krankenhaus, sind ebnfalls sehr gut zu Fuß erreichbar. Ebenfalls zu erwähnen sind auch die Möglichkeiten der Freizeitangebote, wie Schwimmen und Wandern sowie Radfahren im nahegelegenem Föhrenwald.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Eingebettet in eine der begehrtesten Villenlagen Mödlings, umgeben von herrlichen Weinbergen & den erholsamen Föhrenwäldern präsentiert sich diese einzigartige Rarität im exklusiven & stilvollen Design. In einem der schönsten & geschichtsträchtigsten Häusern mit nur 3 Wohneinheiten besticht diese sehr schöne Beletage nach einer äußerst gelungenen & kürzlich erfolgten Sanierung mit zeitgemäßem Design & hoher Qualität! Auf Grund des exquisiten Geschmacks der Eigentümer wurde der Charme des Altbaus perfekt mit den Vorteilen des modernen Lifestyles kombiniert und lässt das Herz eines jeden Altbau - Liebhabers höher schlagen. Über eine Treppe gelangt man in den charmanten Wintergarten, der einen hübschen Blick in den schön angelegten Eigengarten frei gibt. Rundherum grün, schattige Bäume, liebevoll angelegte Blumenbeete und eine Terrasse mit Loungebett versprechen behagliche Stunden im uneinsehbaren & schicken Outdoor Bereich. Diese exklusive Villenetage erstreckt sich über 4 Wohnräume, die durchgängig mit edlen naturgeölten Eichendielen versehen sind, welche die herrschaftlichen Räumlichkeiten wunderbar zur Geltung bringen. Gediegene Stiltüren mit Messingbeschlägen "Alt Wien" und doppelte, hohe Fensterfronten schaffen ein großzügiges Raumgefühl & ein angenehmes Ambiente - schlicht und ergreifend zum Wohlfühlen. Das Design der Küche, Marke EWE, ist äußerst geschmackvoll & elegant auf das Wesentliche reduziert, fügt sich aufgrund einer schicken Kochinsel inklusive Bora Abzug wunderbar in den geräumigen Wohnraum ein und wurde hervorragend mit dem warmen Dielenboden & exquisiten Marmorfliesen kombiniert. Die Küche ist nicht nur optisch eine Augenweide sondern bietet zudem noch genügend Platz für diverse technische Highlights, wie Weinkühler, eine integrierte Brotschneidemaschine sowie Kombigeräte. Diese Gerätschaften sind selbstverständlich von bester Qualität. Das exklusive, helle Design zieht sich durch die gesamte Wohnung bis in das Badezimmer. Eine frei stehende Badewanne, eine barrierefreie & großzügige Duschkabine mit Regendusche sowie ein attraktives Doppelwaschbecken verleihen dem großzügigen Bad ein behagliches SPA-Feeling. Komfortables Parken ermöglichen eine geräumige Garage sowie Abstellplätze direkt vor der Tür. KURZ & GUT: eine einzigartige Rarität, äußerst geschmackvoll saniert mit idyllischem Garten in Traumlage - das besondere Wohnvergnügen! VORTEILE & HIGHLIGHTS: Absolute Bestlage im Villenviertel In Fußweite zur Fußgängerzone in Mödling Naherholungsgebiet Anninger vor der Tür Traumhaft kernsanierte Beletage Wunderschöner historischer Altbau NUR 3 Wohneinheiten - viel Privatsphäre Top gepflegter & idyllischer Eigengarten Exquisite & hochwertige Ausstattung Helles & geschmackvolles Design Warme Dielenböden & exklusives großflächiges Fliesendesign Perfekt integrierte Küche mit Kochinsel & allen Extras Großzügiger & eleganter Wohnraum Geräumiges Wohlfühlbad mit allem Komfort 2 Toiletten 4 helle Wohnräume 3,20m Raumhöhe für ein angenehmes Raumgefühl Garage & Stellplätze vor der Türu.v.m.......... KOSTEN: Wohnung inkl. Garage & Stellplatz € 849.000,-Betriebskosten Wohnung: Brutto: € 551,75/Monat inkl. BK und aktueller Heizkostenvorschreibung & Ust. Betriebskosten Stellplatz: €49,39/Monat Stromkosten sind nicht in den Betriebskosten berücksichtigt Provision: 3 % vom KP zzgl. 20 % Ust Zusätzlicher Vorteil: Für die darunter liegende Wohnung im EG besteht eine Vorkaufsrecht Vereinbarung, die übertragen werden kann. Bei Interesse berate ich Sie gerne! Für weitere Rückfragen oder eine ausführliche Besichtigung dieser außerordentlich schönen Beletage stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Anna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Guten Tag, das Haus in der Wiesengasse 10 in 2340 Mödling wurde 1913/1914 errichtet und besteht aus 2 Vollgeschossen, einem Dachgeschoss und einem Souterrain. Es wurde als Doppelhaushälfte spiegelgleich zur Wiesengasse 8 erbaut, wurde jedoch im Laufe der Jahrzehnte geringfügig angepasst (siehe Foto). Das Grundstück hat eine Fläche von 566 qm mit einer Breite von ca. 14,5 m und einer Tiefe von ca. 39,2 m. Im Gebäude wurden bisher 3 Wohneinheiten genutzt, die im Hochparterre und im Obergeschoss jeweils ca. 106 qm groß sind, sowie ca. 62 qm im Dachgeschoss. Alle Wohungen befinden sich seit kurzer Zeit im Leerstand. Die Wohnungen im Hochpaterre und im Obergeschoss sind gleich geschnitten und benötigen ein neues Bad/Küche Die Wohunung Dachgeschoss ist bietet noch Potential zum Ausbau. Merkmale: Verfügbar nach Vereinbarung Doppelhaushälfte als Mehrfamilienhaus Baujahr 1913/14, Altbau, gepflegt, teilweise renovierungsbedürftig Parkett, Stein, Fliesen Insgesamt 3 Etagen Wohnfläche 275 m² Grundstücksfläche 556 m² Garten 12 Zimmer aufgeteilt auf die 3 Wohnungen Kellerflächen Garage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wunderschön sanierter Einfamilien-Erstbezug im wunderbaren Mödling Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 150m², einer Nutzfläche von ca. 286m² und einem 296m² großen Garten. Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt vier Etagen, einschließlich Kellergeschoss und Dachgeschoss. Beim Betreten des Hauses durch den einladenden Vorraum führt der Flur zu einem beeindruckend geräumigen Wohnzimmer. Im Anschluss daran finden sich eine großzügige Küche, ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man auf die knapp 20,56 m² große Terrasse mit Blick auf den tollen, uneinsehbaren Garten, fernab von der Straße. Nach Süden ausgerichtet, bieten diese eine sonnige Rückzugsoase für entspannte Stunden im Freien. Zurück im Flur führen einige Stufen hinauf ins Obergeschoss, wo zwei charmante Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und zwei Badezimmer mit WC warten. Ein weiterer Aufstieg bringt einen ins Dachgeschoss, das viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Hier sind zusätzliche Zimmer denkbar, ebenso wie ein Spa-Bereich oder ein zweites Wohnzimmer mit Mini-Bar und ähnlichem. Auf Wunsch können dort auch 2 weitere Zimmer geschaffen werden, um auf 6 Zimmer zu kommen. Ein Stockwerk unter dem Eingangsniveau offenbart sich der sorgfältig gestaltete Keller mit integrierter Garage. Mit besonderem Augenmerk auf einen feuchtigkeitsbeständigen Untergrund bietet dieser Raum großzügigen Stauraum für vielfältige Zwecke. Das Haus wurde umfassend saniert, darunter neue Wasser- und Stromleitungen, ein gedämmter Estrich, moderne Fußbodenheizung, hochwertige, dreifach verglaste PVC-Fenster und Balkontüren, elektrische Außenjalousien sowie eine neue Wärmeschutzfassade. Es wurde bereits für eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage vorbereitet, die zu einem attraktiven Preis übernommen werden können. Der angegebene Preis bezieht sich auf den aktuellen Zustand im belagsfertigen Stadium. Optional kann das Haus nach Vereinbarung individuellen Wünschen und in Absprache mit dem Eigentümer schlüsselfertig übernommen werden. Bei schlüsselfertiger Übergabe entscheiden Sie welche Fliesen, welcher Parkett, welche Armaturen, etc. eingebaut werden sollen. Zusätzlich können auf Wunsch auch Extras wie ein Swimmingpool oder ein Spa-Bereich integriert werden. In bester Mödling-Lage fällt das Haus jedem Betrachter ins Auge. Modern ausgestattet, bewahrt es von außen den charmanten Flair eines Altbaus und fügt sich harmonisch in die freundliche Nachbarschaft ein. Das Angebot in dieser begehrten Lage ist äußerst begrenzt und erfreut sich großer Beliebtheit. Nahe an der Natur und dennoch optimal angebunden, bietet Mödling zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten – der langersehnte Traum vom Eigenheim wird hier definitiv Realität. FÜR UNGEFÄHR 30.000,- EURO MEHR KANN DAS HAUS SCHLÜSSELFERTIG GEMACHT WERDEN! HIGHLIGHTS: • Idyllischer Garten mit viel Gestaltungsspielraum • Erstbezug! Modernste Sanierung auf dem neusten Stand der Zeit • Belagsfertig - unendliche Möglichkeiten; Fertigstellung nach Wunsch möglich! • Südliche Ausrichtung - den ganzen Tag Sonne! • Lebensqualität in TOP Mödlinger-Lage HARD FACTS: • KAUFPREIS: EUR 979.000,– • Wohnfläche: ca. 150m² und 286,38m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 4 Etagen • Grundstücksfläche: 401m², davon 105m² Baufläche und 296m² Garten • 1 Garagenstellplatz und 2 Außenstellplätze möglich • 4 Zimmer aktuell; 6 Zimmer auf Wunsch möglich (DG) • Zustand: Belagsfertig • Saniert im Jahr 2023/2024 Lage und Infrastruktur: Viele Restaurants und Geschäfte des alltäglichen Lebens in Mödling. Innerhalb von 15 Minuten erreicht man die Shopping City Süd. Mit dem Auto ist man gut angebunden mit der A2 und A21 und öffentlich fährt bspw. der Bus 215 und 263, sowie die Schnellbahn nach Wien hinein. Maklerprovision: 3% zzgl. USt. Ein Energieausweis wird nachgereicht. Manche Bilder dienen als Beispielbilder. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unterstützen Sie vollumfänglich bei Ihrem Immobilienkauf!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

Zum Verkauf stehen 4 neue Dachgeschosswohnungen mitten im Zentrum von Mödling. Mit ca. 154-170 m² Wohnfläche und fantastischen bis zu 90m² Terrassen, überzeugen die Wohnungen ganzheitlich mit ihrer einzigartigen Lage und ihrem Altbau- plus Neubaucharm. Dank einer guten Ausrichtung und einem fantastischen Grundriss sind die Wohnungen durchgehend lichtdurchflutet und angenehm hell. Die Kombination aus Fußbodenheizung und moderner Klimaanlage trägt nachhaltig zur ihrem Wohnkomfort bei- die richtige Temperatur bei jeder Jahreszeit. Ein intelligenter Grundriss vereint mit toller Ausstattung und 2-3 vollwertigen Schlafzimmern. Die Wohnungen werden BELAGSFERTIG übergeben und die Ausstattung kann die Ausstattung auf Wunsch konfiguriert werden. Angegebene Bilder sind als Beispiel zu verstehen. HIGHLIGHTS:• Super Lage, Fußgängerzone Mödling am Stadtplatz• Vollausgestattet nach ihren Wünschen• Top Anbindung in unter 15 Minuten beim Bahnhof• Fußbodenheizung• Klimatisiertes Dachgeschoss mit tollen Terrassen HARD FACTS:• KAUFPREISE: TOP A: 1.490.000.00€ TOP B: 1.499.000.00€ Top C: 1.590.000.00€ Top D: 1859.000.00€ Die Möglichkeit zur Zusammenlegung der Wohnungen TOP A und TOP B sowie TOP C und TOP D besteht. • Nettowohnnutzfläche: 154-170m²• Terrassenfläche: 36-90m²• 3-4 Zimmer• Klimaanlage• Fußbodenheizung Lage und Infrastruktur: Befreit von jeglichem Autolärm direkt an einer Fußgängerzone. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtzentrum von Mödling. Maklerprovision: 3% zzgl. USt. Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich. Im Moment befinden sich die Wohnungen jedoch noch im Rohbauzustand und mit einer Fertigstellung ist Q2 2025 zu rechnen. Eine Besichtigung der Baustelle ist gemeinsam mit uns möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <125m Klinik <425m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <250m Höhere Schule <1.400m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <950m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <50m Polizei <325m Verkehr Bus <100m U-Bahn <5.375m Straßenbahn <4.800m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <3.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf stehen 4 neue Dachgeschosswohnungen mitten im Zentrum von Mödling. Mit ca. 154-170 m² Wohnfläche und fantastischen bis zu 90m² Terrassen, überzeugen die Wohnungen ganzheitlich mit ihrer einzigartigen Lage und ihrem Altbau- plus Neubaucharm. Dank einer guten Ausrichtung und einem fantastischen Grundriss sind die Wohnungen durchgehend lichtdurchflutet und angenehm hell. Die Kombination aus Fußbodenheizung und moderner Klimaanlage trägt nachhaltig zur ihrem Wohnkomfort bei- die richtige Temperatur bei jeder Jahreszeit. Ein intelligenter Grundriss vereint mit toller Ausstattung und 2-3 vollwertigen Schlafzimmern. Die Wohnungen werden BELAGSFERTIG übergeben und die Ausstattung kann die Ausstattung auf Wunsch konfiguriert werden. Angegebene Bilder sind als Beispiel zu verstehen. HIGHLIGHTS:• Super Lage, Fußgängerzone Mödling am Stadtplatz• Vollausgestattet nach ihren Wünschen• Top Anbindung in unter 15 Minuten beim Bahnhof• Fußbodenheizung• Klimatisiertes Dachgeschoss mit tollen Terrassen HARD FACTS:• KAUFPREISE: TOP A: 1.490.000.00€ TOP B: 1.499.000.00€ Top C: 1.590.000.00€ Top D: 1859.000.00€ Die Möglichkeit zur Zusammenlegung der Wohnungen TOP A und TOP B sowie TOP C und TOP D besteht. • Nettowohnnutzfläche: 154-170m²• Terrassenfläche: 36-90m²• 3-4 Zimmer• Klimaanlage• Fußbodenheizung Lage und Infrastruktur: Befreit von jeglichem Autolärm direkt an einer Fußgängerzone. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtzentrum von Mödling. Maklerprovision: 3% zzgl. USt. Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich. Im Moment befinden sich die Wohnungen jedoch noch im Rohbauzustand und mit einer Fertigstellung ist Q2 2025 zu rechnen. Eine Besichtigung der Baustelle ist gemeinsam mit uns möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <125m Klinik <425m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <250m Höhere Schule <1.400m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <950m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <50m Polizei <325m Verkehr Bus <100m U-Bahn <5.375m Straßenbahn <4.800m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <3.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZINSHAUS I MEHRFAMILIENHAUS I ARBEITEN & WOHNEN I INVESTMENT I ANLAGEZum Verkauf gelangt dieses charmante Mehrfamilienhaus, im Jahr 1900 erbaut, im Jahr 2018 wurde das Haus um 55% erweitert sowie die restlichen 45% des Altbaus komplett kernsaniert. Das Objekt gliedert sich in vier Einheiten, sowie einem geräumigen Keller. Das Haus bringt unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten mit sich. Die im EG befindliche Fläche von rund 228m² bietet sich idealerweise für Gewerbe wie zb. Ordination, Kanzlei, Beauty Salon, Fitness o.ä. an. Die oberen Wohnungen sind bequem mittels modernen Personenaufzug zu erreichen und modernst ausgestattet. Der Garten ist wunderschön begrünt und verfügt über einen herrlichen Baumbestand. Auf dem Grundstück sind mehrere PKW Abstellplätze vorhanden. Ein Ankauf der einzelnen Top´s ist ebenfalls möglich. Bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten senden wir Ihnen gerne Bildmaterial zur Liegenschaft zu. Details zur Immobilie auf einen Blick: Grundstücksfläche: 853m²Wohnnutzfläche: 595,60m²Kellergeschoß: ca. 203,45m²Bebaute Fläche: 399,88m² Modernisiert Personenlift Mehrere Freiflächen wie Garten, (Dach) Terrasse, Balkone Gepflegter Garten Bestandsfreie Übergabe möglich Zustand des Hauses: ausgezeichnet, in den letzten 20 Jahren kernsaniert und lfd. modernisiert Grundstück: Eckgrund, eben, Bauland Kerngebiet, 853m² lt. Grundbuch (aktuell bebaute Fläche ca. 399,88m²=46,9%). Möglich wären lt. Bebauungsplan bis zu 75%Hochwertige Ausstattung Jedes Top besitzt einen eigenen Gas u. Stromzähler Gewerbefläche vorhanden Das Objekt gliedert sich wie folgt: TOP 1 I 47,90m² TOP 2 I 227,60m² TOP 3 I 162,51m² TOP 4 I 157,59m²Kostenübersicht: Grundbucheintragung 1,1%Grunderwerbsteuer 3,5%Maklercourtage 3% zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung: Empfohlen Mag. Schmidt-Gentner, 1010 Wien Für Detailfragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich sehr gerne zu Ihrer Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Bauprojekt in der Grenzgasse 5 in Maria Enzersdorf, direkt an der Ortsgrenze zu Mödling, bietet attraktive Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen in repräsentativer, zentraler Grünruhelage. Auf einem sonnigen Grundstück werden in einem generalsanierten Altbau 5 exklusive, schlüsselfertige Eigentumswohnungen im Erstbezug mit großzügigen Freiflächen errichtet. Zusätzlich entstehen zwei neu erbaute Doppelhäuser im selben Areal, die auch zu einem großzügigen Townhouse mit 197 m² Wohnfläche zusammengelegt werden können. Individuelle Planungswünsche bzgl. der Raumaufteilung können hier noch berücksichtigt werden. Verfügbare Wohneinheiten: Altbau: Top 01 EG: Wfl. 70 m² - 3 Zimmer mit Terrasse: verkauft Top 02 EG: Wfl. 63 m² - 3 Zimmer mit Terrasse: verkauft Top 03 1.OG: Wfl. 69 m² - 3 Zimmer mit Balkon: verkauft Top 04 1.OG: Wfl. 67 m² - 4 Zimmer mit Balkon: verkauft Top 05 DG: Wfl. 137 m² - verkauft Doppelhäuser: Top 06 RH1: Wfl. 106 m² - 5 Zimmer mit Balkon u. Terrasse: KP € 618.000,00 (belagsfähig) Top 07 RH2: Wfl. 91 m² - 4 Zimmer mit Balkon u. Terrasse: KP € 538.000,00 (belagsfähig) Optimale Grundrisse mit Freiflächen Die Wohnungsgrößen variieren von 3-5 Zimmern ab ca. 67 bis 106 m² Wohnfläche. Highlight sind die hellen Räume mit bis zu 2,70 m Raumhöhe. Alle Einheiten haben angrenzende Freiflächen wie Balkone/ Terrassen und/oder Gartenflächen. Im Innenhof gibt es eine begrünte Gemeinschaftsfläche. Die Wohnungen selbst werden nach höchstem Standard ausgestattet: Fußbodenheizung Vorbereitung Klimaanlage 3-fach Isolierverglasung modernste Elektro-Verkabelungen für IT Neubau-Qualität in der Schalltechnik Lebensqualität vor den Toren Wiens Die Gemeinde Maria Enzersdorf bietet eine hohe Lebensqualität und ein historisches Zentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke und ein Ärztezentrum liegen fußläufig in der Umgebung. Ein kurzer Radweg führt direkt in die charmante Mödlinger Altstadt, die mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Shoppen und Verweilen einlädt. Zahlreiche anerkannte Schulen und das Naherholungsgebiet Wienerwald vor der Tür machen diesen Standort für Familien und Sportbegeisterte besonders attraktiv. Der Mödlinger Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof). Die Südautobahn A2 und Auffahrt A21 zur Westautobahn sind in rund 10 Minuten erreichbar. Ihre neue Vorsorge- und Eigentumswohnung Optimierte Grundrisse mit 67 m² bis 106 m² Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Eigengärten Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Bus) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe Die Wohnungen in der Grenzgasse 5, 2344 Maria Enzersdorf stehen ab sofort zum Verkauf. Gerne berate ich Sie in unserem Büro in Gumpoldskirchen, Wienerstraße 11 Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt eine 2012 sanierte und kürzlich adaptierte Eigentumswohnung inmitten von Mödling. Dieser absolute Altbau-Traum besticht auf ca. 95m² Wohnfläche durch eine hervorragende Raumteilung sowie eine einzigartige 23m² große Terrasse. Sämtliche Räumlichkeiten in der Wohnung sind direkt vom Vorzimmer aus begehbar. Die Küche ist getrennt vom Wohnzimmer. Die Wohn- und Schlafräumlichkeiten verfügen über angenehme Raumgrößen, sind hell und freundlich ausgerichtet und bieten durch die großen Fensterflächen sowie der Raumhöhe ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Das Badezimmer mit großer Dusche, Handwaschbecken, WC und befindet sich direkt neben einem großen Abstellraum. Durch den umfangreichen Eingriff sowie die Änderung des Grundrisses erfüllt die Wohnung zeitgemäße Ansprüche des modernen Wohnens. Das Gebäude aus dem Jahre 1900 befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und wurde 2012 saniert und im Dachgeschossbereich ausgebaut.... [Mehr]