Häuser zu kaufen in 2371 Hinterbrühl
(Mödling, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2393 Sparbach
2393 Sparbach / 126m² / 5 Zimmer
€ 9.444,44 / m²
#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
RENOVIERTE, MODERNE, SONNIGE (SÜD-HANGLAGE) DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ca. 1.525 GRUND (inkl. voll aufgeschl. Baugrund daneben) ZU KAUFEN! Diese moderne, sonnige Doppelhaushälfte mit ca. 1.525 m² Grundstück (ca. 524 m² Grundstück + 1.001 m² voll aufgeschlossenes Nachbar-Baugrundstück) kommt im schönen Sparbach (Gemeinde Hinterbrühl) zum Verkauf. Das Haus wurde dieses Jahr neu gestrichen und in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und neu ausgestattet (letzte Renovierung 2024!). Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 219 m² (ca. 126 m² Wohnfläche + ca. 82 m² Keller + ca. 22 m² Lagerraum neben Haus). Im Erdgeschoß befinden sich ein Büro, das sehr große Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche und ein getrenntes Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken. Im Obergeschoß befinden sich 3 gemütliche Schlafzimmer und das Badezimmer mit WC und Badewanne. Ein Dachboden ist auch vorhanden. Im Kellergeschoß befinden sich der Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, ein Abstellraum, der Fitnessraum, die Sauna mit der 2. Dusche und ein zusätzlicher Kellerraum zum Lagern. Über einen Ausgang gelangt man vom Keller auch in den Garten. Im Außenbereich befindet sich ein Wintergarten/Eingangsbereich und der extra ca. 22 m² isolierter Lagerraum/Büro für Gartenmöbel etc. Auf der Straßenseite befindet sich ein eigener großer Parkplatz. Das Haus wurde 1996 erbaut und wurde zusätzlich zu der Isolierung mit Kork noch extra isoliert. Geheizt wird mit einer servicierten Gas-Zentralheizung und ein geschmackvoller Schwedenofen liefert zusätzlich wohlige Wärme. Hochwertiger Eichenparkettboden, Granit- und Feinsteinzeugfliesen sind verlegt worden und die moderne Küche rundet dieses Angebot noch ab. Der südseitige Garten in leichter Hanglage bietet eine ca. 40 m² große Terrasse (ca. 24 m² überdacht), die zum Verweilen einlädt und den Fernblick nach Süden ins Grüne und Ferne. Ein Brunnen ist auch vorhanden und der Badeteich im süd-östlichen Teil des Grundes rundet dieses Angebot noch ab. Die Gemeindeabgaben betragen ca. € 88, / Monat, die Gas-Vorschreibung pro Monat für das Jahr 2023 ca. € 205, . Variante 1: Doppelhaushälfte mit ca. 1.525 m² Grundstück (ca. 524 m² Grundstück + 1.001 m² Nachbar-Baugrundstück): € 1.190.000, Variante 2: Doppelhaushälfte mit ca. 524 m² Grundstück: € 695.000, Variante 3: 1.001 m² Baugrundstück (Nachbargrundstück): € 595.000, Kaufnebenkosten ca. 9% d. KP (inkl. 3,6% Maklerhonorar). Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen persönlich diese moderne und sonnige Doppelhaushälfte zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH GmbH hingewiesen. IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <4.500m Polizei <4.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <8.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2393 Sparbach
2393 Sparbach / 126m² / 5 Zimmer
€ 5.515,87 / m²
#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
RENOVIERTE, MODERNE, SONNIGE (SÜD-HANGLAGE) DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN IN SPARBACH/HINTERBRÜHL ZU KAUFEN! Diese moderne, sonnige Doppelhaushälfte mit ca. 524 m² Grundstück kommt im schönen Sparbach (Gemeinde Hinterbrühl) zum Verkauf. Das Haus wurde dieses Jahr neu gestrichen und in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und neu ausgestattet (letzte Renovierung 2024!). Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 219 m² (ca. 126 m² Wohnfläche + ca. 82 m² Keller + ca. 22 m² Lagerraum neben Haus). Im Erdgeschoß befinden sich ein Büro, das sehr große Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche und ein getrenntes Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken. Im Obergeschoß befinden sich 3 gemütliche Schlafzimmer und das Badezimmer mit WC und Badewanne. Ein Dachboden ist auch vorhanden. Im Kellergeschoß befinden sich der Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, ein Abstellraum, der Fitnessraum, die Sauna mit der 2. Dusche und ein zusätzlicher Kellerraum zum Lagern. Über einen Ausgang gelangt man vom Keller auch in den Garten. Im Außenbereich befindet sich ein Wintergarten/Eingangsbereich und der extra ca. 22 m² isolierter Lagerraum/Büro für Gartenmöbel etc. Auf der Straßenseite befindet sich ein eigener großer Parkplatz. Das Haus wurde 1996 erbaut und wurde zusätzlich zu der Isolierung mit Kork noch extra isoliert. Geheizt wird mit einer servicierten Gas-Zentralheizung und ein geschmackvoller Schwedenofen liefert zusätzlich wohlige Wärme. Hochwertiger Eichenparkettboden, Granit- und Feinsteinzeugfliesen sind verlegt worden und die moderne Küche rundet dieses Angebot noch ab. Der südseitige Garten in leichter Hanglage bietet eine ca. 40 m² große Terrasse (ca. 24 m² überdacht), die zum Verweilen einlädt und den Fernblick nach Süden ins Grüne und Ferne. Ein Brunnen ist auch vorhanden und der Badeteich, der sich großteils auf dem Nachbargrundstück befindet, wird beim Verkauf auf das Nachbargrundstück verkleinert (Kosten für Zaun und Teichverkleinerung) tragen die Nachbarn (gleiche Eigentümer von der zu verkaufenden Doppelhaushälfte). Die Gemeindeabgaben betragen ca. € 88, / Monat, die Gas-Vorschreibung pro Monat für das Jahr 2023 ca. € 205, . Variante 1: Doppelhaushälfte mit ca. 524 m² Grundstück: € 695.000, Variante 2: Doppelhaushälfte mit ca. 1.525 m² Grundstück (ca. 524 m² Grundstück + 1.001 m² Nachbar-Baugrundstück): € 1.190.000, Variante 3: 1.001 m² Baugrundstück (Nachbargrundstück): € 595.000, Kaufnebenkosten ca. 9% d. KP (inkl. 3,6% Maklerhonorar). Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen persönlich diese moderne und sonnige Doppelhaushälfte zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH GmbH hingewiesen. IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <4.500m Polizei <4.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <8.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 318m² / 6 Zimmer
€ 7.861,64 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Villa in einzigartiger Grünruhelage mit Blick zum Husarentempel! In Hinterbrühl gelangt ein Einfamilienhaus zum Verkauf, welches ca. 1999 in Ziegelmassivbauweise errichtet und im Jänner 2001 erstmalig bezogen wurde. Die Nutzfläche beträgt ca. 492 m² inklusive Doppelgarage zuzüglich der großzügigen Terrassenflächen, die teilweise überdacht sind. Sämtliche Glasfenster und Türen verfügen über Rollos und einige über Fliegengitter. Die Raumhöhe beträgt 2,70 - 4,50 m. Im großen Garten ist ein Pool mit ca. 8 m x 4 m, Flat Abdeckung und Gegenstomanlage vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gas- und Solarheizung. Ein Aufzugsschacht ist vorhanden und es besteht somit die Möglichkeit zur Errichtung eines Lifts. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer mit zentralem Bad/WC, Schlafzimmer mit Bad und WC en suite, Küche, separates WC, Einliegerwohnung bestehend aus Vorraum, Schlafzimmer, Bad und WC Obergeschoss: 3 Zimmer, 1 Masterbathroom mit Küchenanschluss Unteres Erdgeschoss: Vorraum/Garderobe, Einliegerwohnung mit Küche, Sauna, Infrarotsauna, Bad, separates WC, Doppelgarage Um die Diskretion unserer Auftraggeber zu wahren, senden wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen auf Anfrage zu. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 77,70 HWB Klasse: C... [Mehr]
#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse
In atemberaubender Aussichtslage am Südhang der Hinterbrühl, befindet sich diese moderne und sehr offen gestaltete Villa mit klaren Linien, sowie einen Rundumblick über die Hinterbrühl und den kleinen Anninger bis zum Husarentempel. Die Gesamtliegenschaft mit einer Gesamtfläche von 7.793 m² ist an Einzigartigkeit im Süden von Wien nicht zu überbieten. Die Villa besticht im Design, Sicherheitsstandards und äußerst hochwertiger Einrichtung, wobei sich der klassisch, elegante Stil einheitlich durch alle Geschosse zieht. Vor allem die beiden Obergeschosse mit ihren durchgehenden und raumhohen Fensterfronten ermöglichen in den Räumen und von den sehr geräumigen, das Haus umschließenden Terrassen einen fantastischen Ausblick. Generell wurden in dieser Villa nur die hochwertigsten Materialien verwendet, welche neben dem atemberaubenden Weitblick, ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Am Nebengrundstück der Villa befindet sich die Haupteinfahrt und Haus 2/Altbestand, dies könnte als Gäste- bzw. Mitarbeiterhaus dienen, oder die Möglichkeit eines Abrisses und das parkähnliche Anwesen nochmals zu erweitern. Ein ausführliches Exposé, das die Exklusivität der Liegenschaft besonders unterstreicht, senden wir Ihnen nach Anfrage mit vollständiger Adressangabe und Prüfung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: 237,64 m² WNFL OG: 232,94 m² WNFL 1.UG: 290,58 m² WNFL 2.UG: 285,97 m² WNFL TOT: 1.047,13 m² Garage: 53,00 m², 2 PKW Parkdeck: 128,60 m², 4 PKW Gäste Parkp.: 4 PKW Zimmer: 7 Bäder/WC: 4/7 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 7.793 m² Outdoor-Pool: 12,00 x 6,00m, Edelstahl Indoor-Pool: 6,70 x 4,00m, Edelstahl ENERGIEAUSWEIS wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 91m² / 4 Zimmer
€ 6.362,64 / m²
#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Terrasse
Highlights2 separate Wohneinheiten inkl. Garten mit traumhaftem Ausblick Fix verpachtete Trafik mit ca. 550 € Nettorendite pro Monat Top Lage im Herzen der Hinterbrühl Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie bitte folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Das gepflegte Altbau-Wohnhaus umfasst 3 separate Einheiten und eignet sich daher perfekt als Wohnhaus für 2 Generationen mit praktischem Zusatzeinkommen. Top 1: Verpachtete Trafik (ca. 18,5 m2 inkl. WC und Waschbecken), derzeit mit Nettorendite von ca. 550 € p. M. Top 2: Wohneinheit mit 2 Zimmern, 37 m2 Wohnfläche und einem vielseitig nutzbaren Keller Top 3: Wohneinheit mit 2 Zimmern, 53 m2 Wohnfläche (+ 27 m2 Dachboden), Terrasse und Garten mit wunderschöner Aussicht Post, Nahversorger, Ärzte und Apotheke sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Top 2 ist ebenerdig und somit auch für ältere Personen bestens geeignet. Beide Wohnungen verfügen über eine vorteilhafte Raumaufteilung und vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Durch die fix verpachtete Trafik steht ein zusätzliches Einkommen auf unbegrenzte Zeit für Verfügung. Außerdem ist eine Busstation in direkter Umgebung, somit ist der Mödlinger Bahnhof nur wenige Fahrminuten entfernt. Wenn Sie Ihr potenzielles Eigenheim betreten, gelangen Sie über einen gut geschnittenen Vorraum zu Top 2 und über geräumige Stiegen zu Top 3. Der Garten erweitert das Wohnzimmer von Top 3 und bietet den perfekten Platz, um abzuschalten und die Natur zu genießen. Die Betriebskosten des gesamten Hauses belaufen sich auf ca. 349 € pro Monat. Die Heizkosten betragen ca. 95 € pro Monat. Top 2 wird mittels Infrarotpaneelen geheizt, für Top 3 steht eine separate Gas-Etagenheizung zur Verfügung. Der Stromkasten des Hauses benötigt eine Erneuerung, weiteres gerne auf Anfrage. Auf Wunsch können die Tops auch einzeln erworben werden. Top 1 und 2 sind nur gemeinsam zu erwerben, Top 3 steht auch separat zum Verkauf. Die Einzelkaufpreise erfahren Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2371 Hinterbrühl
"Großzügiges Jahrhundertwendehaus!"
€ 549.000,-
2371 Hinterbrühl, Kientalgasse / 209m² / 6 Zimmer
€ 2.626,79 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert € 549.000,-#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
"Großzügiges Jahrhundertwendehaus!" Hinterbrühl ist eine Marktgemeinde im niederösterreichischen Bezirk Mödling, etwa 17 km südwestlich von Wien. Hier wartet ein großzügiges Jahrhundertwendehaus (ca. 120 Jahre alt) darauf, wieder Leben eingehaucht zu bekommen, bzw. bewohnt zu werden. Diese Immobilie kann sowohl als Einfamilien- als auch als Mehrfamilienhaus (mit zwei Wohneinheiten) genutzt werden. Im Erdgeschoss erwarten Sie "derzeit!" ein geräumiger Vorraum, eine Küche mit Zugang zum eventuellen Badezimmer (Anschlüsse vorhanden), 3 Zimmer, eine verglaste Loggia (welche ebenfalls als Wohnraum genutzt werden könnte), ein Abstellraum und eine Toilette (Anschluss vorhanden). "Geplant wären im EG": ein Vorraum, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit extra Toilette und einem eigenen Raum für Waschmaschine und Trockner, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer, welches evtl. als Büro genutzt werden könnte. Auch die verglaste Veranda würde mit ca. 11,60 m² ausreichend Platz bieten, um weiteren Wohnraum zu gewinnen. Der Anbau eines Balkons wäre ebenfalls angedacht gewesen. Sollten Sie diese geplanten Änderungen umsetzen, würden Ihnen damit sogar 7 Zimmer zur Verfügung stehen (inkl. verglaster Veranda). Bei nur einer Küche im Haus, würde sich die Zimmeranzahl sogar auf 8 erhöhen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde bereits komplett geräumt und steht zur individuellen Neugestaltung bereit. Das Obergeschoss bietet einen Vorraum, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, zwei Zimmer, ein Badezimmer, eine extra Toilette mit Handwaschbecken und einen kleinen Abstellraum. Diese Ebene wird teilmöbliert übergeben und wäre somit sofort bewohnbar. Absolutes Highlight ist definitiv der liebevoll gestaltete Außenbereich. Im Garten befinden sich eine Terrasse und ein eingegrabener Außenpool mit Sommer- und Winterabdeckung. Ein kleiner, entzückender Goldfischteich ist ebenfalls vorhanden und wertet das Erscheinungsbild zusätzlich auf. Des Weiteren steht eine Bewässerungsanlage zur Verfügung. Lassen Sie sich herzlich dazu einladen, hier zukünftig die Seele baumeln zu lassen! Die Garage (mit Wasseranschluss) bietet Ihnen Platz für einen PKW und direkten Zugang zum Vorraum. In den vorhandenen Kellerräumen bzw. im Heizraum im EG steht genügend Stauraum zur Verfügung. D... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2371 Hinterbrühl
"Familiensitz oder Mehrfamilienhaus
€ 4.000.000,-
2371 Hinterbrühl, Gemeindeamt / 300m² / 11 Zimmer
€ 13.333,33 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert € 4.000.000,-#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
"Gründerzeitvilla" Diese Villa steht im Zentrum von Hinterbrühl auf einem Grundstück von etwa 2.600m². Das Grundstück in Hanglage bieten einen Garten, der in mehreren Terrassen angelegt ist auf einer der Ebenen befindet sich ein Schwimmteich. Unser Video bietet einen schönen Überblick über das Grundstück. Die Villa wurde um 1900 erbaut und ist seit 1928 im Familienbesitz. Die Familie hat das Haus mehrfach renoviert und umgebaut. Zuletzt wurden das Erdgeschoss und das Obergeschoss jeweils als getrennte Wohneinheiten genutzt. Die Räume im Nebengebäude als Garage und Lager, wobei hier über eine gewisse Zeit ein kleines Geschäftslokal bestand. Auf 2 Wohnebenen bieten sich Ihnen ca. 300m² Wohnfläche. "Aufteilung:" Erdgeschoss: 5 Zimmer mit ca. 11m², 12m², 28m², 32m² und 20m² geschlossene Veranda mit ca. 17m² Küche ca. 9m² Bad ca. 10m² Heizraum ca. 12m² Abstellraum unter der Treppe Überdachte Terrasse ca. 50m² Obergeschoss: 5 Zimmer mit ca. 9m², 12m², 28m², 34m², 28m² Küche ca. 11m² Wirtschaftsraum ca. 12m² Badezimmer ca. 10m² Gäste WC, 2 Abstellräume 2 geschlossene Veranden ca. 17m² und 29m² Terrasse ca. 50m² Diese Aufteilung ist variabel und teilweise leicht änderbar. Besonders der Heizraum wird bei einer Renovierung vermutlich einer anderen Nutzung zugeführt werden. Im Nebengebäude kann auch ein Büro eingerichtet werden, wodurch Wohnen und Arbeiten an der gleichen Adresse leicht umsetzbar ist. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet weiteres Potential. Ein Teil des Haupthauses ist mit einem Gewölbe unterkellert. Auf dem Gelände befindet sich noch das ehemalige Waschhaus, das im Moment den Öltank beherbergt. Laut Einreichplan gab es ursprünglich folgende Aufteilung: Erdgeschoss drei Wohneinheiten Obergeschoss eine Wohneinheit Nebengebäude zwei Wohneinheiten Hinterbrühl bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, weitere Schulen finden sich im nahen Mödling. Auch für eine gute Medizinische und Therapeutische Versorgung ist gesorgt. Der Autobahnanschluss A21 Gießhübl Richtung Wien ist 5 Minuten entfernt. Der Preis NUR ? 4.000.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 800.000, /monatlich ? 16.000, Angaben gemäß gesetzli... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Weissenbach
2371 Weissenbach bei Mödling / 331,53m² / 8 Zimmer
€ 3.001,24 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
SCHÖNES GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND GARAGE IN WEISSENBACH BEI HINTERBRÜHLGROSSES HAUS MIT NEUER ERDWÄRMEPUMPENANLAGE INKL. WARMWASSERBEREITUNGSie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer Wer viel Platz für sich und seine Familie sucht, findet hier genau die richtige Liegenschaft! Unmittelbar vor dem Ortschild Hinterbrühl, in schöner Lage in Weissenbach mit herrlichem Blick vom hofseitigen Garten ins Grüne, liegt dieses geräumige Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche inkl. Untergeschoß von ca. 331,53 m² und einer Gartenfläche von rund 800 m². Das zweigeschoßige Haus wurde ca. 1984 in Ziegelbauweise errichtet und verfügt im Erdgeschoß über eine große südseitige Terrasse (ca. 57,90 m²) mit offenem Kamin, eine Garage mit Platz für 2 Autos sowie vor dem Haus über einen großzügigen überdachten Autoabstellplatz. Vom Elternschlafzimmer im 1. Stock ist der südseitige, überdachte Balkon (ca. 23,70 m²) mit wunderbarem Blick ins Grüne begehbar. Viel Platz bietet das große Untergeschoß (Keller), welches mit einer Sauna, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Weiters befindet sich der Haustechnikraum im Untergeschoß. Durch das große Platzangebot haben Sie eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten wie zum Beispiel den Einbau eines Weinkellers oder eines Fitnessraums, auch haben Sie ausreichend Stauraumflächen oder Platz für einen Hobbyraum oder eine Werkstatt. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung mit einer Erdwärmepumpe. Die Erneuerung der Wärmepumpenanalage inkl. Warmwasserbereitung und Verbindungsleitungen Heizung und Brauchwasser erfolgte 2023/2024. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kachelofen für gemütliche Winterabende. Das Haus betritt man vom überdachten Vorplatz oder über die Garage über einen Windfang, der in eine großzügige Diele weiterführt. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohnraum (ca. 40,13 m²) mit Zugang zur Süd-Terrasse, ein Speisezimmer (ca. 16,12 m²) eine separate Küche inkl. Speis und Zugang zur Terrasse, eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken und der Stiegenaufgang in den 1. Stock sowie der Stiegen-Abgang zum Untergeschoß/Keller. Im 1. Stock (Obergeschoß) befindet sich das Elternschlafzimmer (ca. 14,30 m²) samt Bad en suite (Masterbad), ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken sowie einem Fenster. Weiters ist ein Schrankraum mit einer zusätzlichen Abstellfläche unter Dach und der Zugang zum großen südseitigen Balkon vom Elternschlafzimmer aus begehbar. Weiters liegen im 1. Stock 2 separate Kinderzimmer, 1 Gästezimmer, ein Wintergarten samt Abstellraum unter dem Dach sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Garage lässt sich einfach mittels Handsender bedienen und bietet einen direkten Eingang ins Haus und einen weiteren Ausgang in den Garten, so lassen sich Gartenutensilien leicht transportieren. Die Garage bietet Platz für 2 Autos. Vor der Garage liegen 2 weitere Autoabstellplätze im Freien, die durch das Hausvordach geschützt sind. Die eingebaute Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege, die installierte Alarmanlage bietet Ihnen Sicherheit. Das Erdgeschoß verfügt über ca. 103,38 m², der 1. Stock verfügt über ca. 132,37 m² inkl. der Abstellraumflächen unter dem Dach. Das Untergeschoß (Keller) inkl. Haustechnikraum verfügt über eine Fläche von ca. 95,78 m². Zum Einkaufen erreichen Sie in nur ca. 2 Autominuten den SPAR-MARKT in der Gaadner Straße, ein BILLA-Markt liegt ca. 5 Autominuten auf der Hauptstraße in Hinterbrühl. Die Bushaltestelle 264 (Weissenbach Ortsmitte) liegt fast direkt vorm Haus. Jede volle Stunde fährt ein Bus in ca. 20 Fahrminuten zum Bahnhof nach Mödling. In der Früh an Werktagen zwischen 7: 00 und 8: 00 Uhr fährt der Bus öfters. Zusätzlich besteht die Möglichkeit an der Haltestelle ein Postbus-Shuttel (Haltepunktnummer 1712) über eine App zu buchen. Zur Autobahnanbindung A21 sind es ca. 5 Autominuten, das Einkaufszentrum SCS in Vösendorf ist in ca. 17 Autominuten, die Stadtgrenze Wien in ca. 13 Autominuten erreichbar. Auch ist der Flughafen Wien in ca. 30 Autominuten schnell erreicht. Die Volksschule in Hinterbrühl liegt ca. 5 Autominuten entfernt, weitere Schulen liegen in Hinterbrühl oder in der Nähe in Mödling. HIGHLIGHTSGROSSES EINFAMILIENHAUS MIT GERÄUMIGEM UNTERGESCHOSSSÜDSEITIGE TERRASSE UND BALKONGROSSER GARTENERDWÄRMEPUMPEWEISSENBACH BEI HINTERBRÜHL5 AUTOMINUTEN VON DER A21 GARAGE – 2 AUTOABSTELLPLÄTZE ÜBERDACHTER AUTOABSTELLPLATZ INFOS EINFAMILIENHAUSLAGE: Weissenbach 88 – 2371 Weissenbach bei Mödling BEZIEHBAR: Ab sofort NEUBAU: Ja – Errichtungsjahr ca. 1984 - Ziegelbau GARAGE: Ja – Platz für 2 Autos – ca. 37,01 m² - automatisches Garagentor ÜBERDACHTER AUTOABSTELLPLATZ VORM HAUS: Ja – Platz für 2 Autos FLÄCHE EG: ca. 103,38 m²FLÄCHE OBERGESCHOSS/ 1.STOCK : ca. 132,37 m²FLÄCHE UNTERGESCHOSS/ KELLER: ca. 95,78 m²TERRASSE IM EG: ca. 57,90 m² - Südausrichtung BALKON IM OBERGESCHOSS: ca. 23,70 m² - Südausrichtung GARTEN: ca. 800 m²ZIMMER: 8 Zimmer inkl. Küche KÜCHE: Ja – nur Anschlüsse SPEIS: Ja BADEZIMMER: Ja – 2 Badezimmer im Obergeschoß, 1 große Dusche im Untergeschoß WC: Ja – 4 WC’s im Haus: 1 WC separat mit Handwaschbecken im EG, 1 WC separate im Untergeschoß, je 1 WC in den beiden Bädern im 1. Stock HAUSTECHNIKRAUM IM UG: Ja HEIZUNG: Erdwärmepumpe - Fußbodenheizung; die Erneuerung der Wärmepumpenanalage inkl. Warmwasserbereitung und Verbindungsleitungen Heizung und Brauchwasser erfolgte 2023/2024 KACHELOFEN: Ja – im Wohnzimmer OFFENER KAMIN: Ja – auf der Terrasse SAUNA: Ja WASCHKÜCHE UND MASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Untergeschoß BÖDEN IM HAUS: Parkettböden, Fliesen INTERNET UND TV: z B.: A1 möglich FENSTER: 2-fach-Verglasung – Kunststoff-Fenster ALARMANLAGE: Ja BEWÄSSERUNGSANLAGE GARTEN: Ja EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zum Einkaufen erreichen Sie in nur ca. 2 Autominuten den SPAR-MARKT in der Gaadner Straße, ein BILLA-Markt liegt ca. 5 Autominuten auf der Hauptstraße in Hinterbrühl. VERKEHRSANBINGUNG: Zur Autobahnanbindung A21 sind es ca. 5 Autominuten, das Einkaufszentrum SCS in Vösendorf ist in ca. 17 Autominuten, die Stadtgrenze Wien in ca. 13 Autominuten erreichbar.1/4-JÄHRIGE KOSTEN 2024 GRUNDSTEUER: EUR 85,85 KANALBENÜTZUNGSGEBÜHR: EUR 222,92 zzgl. 10% USt. ABFALLWIRTSCHAFTSGEBÜHR RESTMÜLL 60l: EUR 19,95 zzgl. 10% USt. ABFALLWIRTSCHAFTSGEBÜHR PAPIER 120l: EUR 0,00 zzgl. 10% USt. ABWALLWIRTSCHAFSABGABE: EUR 5,79 zzgl. 10 % USt. NÖ SEUCHENVORSORGEABGABE: EUR 3,75GESAMTBETRAG 1/4 jährlich: EUR 338,26 zzgl. 10 % UST EUR 24,87 = EUR 363,13KAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS EINFAMILIENHAUS/GARTEN/GARAGE: EUR 995.000,- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer EUR 1,2 % vom Kaufpreis + 20 % USt (zzgl. Notarkosten, zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,2 % + 20 % USt der Höhe der Hypothek, zzgl. Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Stephan Müller, Rennweg 9, 1030 Wien MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.600m Apotheke <2.450m Klinik <4.700m Krankenhaus <2.950m Kinder & Schulen Schule <725m Kindergarten <1.475m Höhere Schule <5.100m Universität <7.375m Nahversorgung Supermarkt <875m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.600m Sonstige Bank <1.800m Geldautomat <1.800m Post <1.800m Polizei <1.525m Verkehr Bus <50m Bahnhof <5.550m U-Bahn <8.550m Straßenbahn <6.575m Autobahnanschluss <1.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 385m² / 8 Zimmer
€ 3.506,49 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot mit einem Höchstmaß an Lebensqualität. Das auf drei Ebenen großzügig gestaltete Haus mit charmanten Sprossenfenstern wurde 1984 erbaut. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt acht geräumigen Zimmern, bietet es viel Platz für große Ansprüche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch den Vorraum gelangen Sie ins zentrale Entreé, das Sie auf der einen Seite in die Küche und den großzügig gestalteten Wohn- Essbereich führt, auf der anderen Seite befinden sich zwei Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und ein 2022 saniertes Badezimmer. Auch die ebenerdige Terrasse, auf der Sie einen wundervollen Blick ins Grüne haben, betreten Sie vom Entreé aus. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoß mit einer offenen Galerie und einem weiteren Zimmer. Im Souterrain lädt ein Indoor-Pool ein, um sich das ganze Jahr über sportlich zu betätigen und danach können Sie in der Sauna Kraft tanken. Der Wintergarten kann als Rückzugsort zum Lesen und Entspannen genutzt werden. Zwei weitere Zimmer im Souterrain runden das Angebot dieser Immobilie perfekt ab. Eingebettet von Bäumen und Sträuchern ist der Garten uneinsichtig und bietet sonnige, als auch schattige Plätzchen zum Erholen und für gesellige Abende. Die Garage bietet nicht nur Parkmöglichkeiten für zwei Pkw sondern auch eine Ladestation für Ihr E-Auto. Gerne führen wir Sie bei einer Besichtigung durch diese einzigartige Immobilie!... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 262m² / 7 Zimmer
€ 3.568,70 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Weissenbach bei Mödling bietet ein Ambiente, das Sie verzaubern wird. Das Haus wurde im Jahre 1986 erbaut und besticht durch seine großzügige Wohnfläche, die perfekt für Familien geeignet ist. Durch die getrennte Aufteilung der beiden Stockwerke, haben sogar 2 Kleinfamilien ausreichend Platz. Aus den geräumigen Schlafzimmern im Obergeschoss gelangt man jeweils auf einen sonnigen Balkon. Der gemütliche Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse mit herrlichem Blick in den begrünten Garten, bietet genug Platz für entspanntes Familienleben und geselliges Beisammensein. Das Erdgeschoß ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und gliedert wie folgt: Aufteilung EG: * Vorzimmer * Diele (22,35m²) * Wohnzimmer - mit Ausgang auf Terrasse (37,20m²) * Küche - mit Ausgang auf Terrasse * Schlafzimmer (17,78m²) * Gästezimmer (13,57m²) * Bad (mit Dusche und Wanne) * Toilette * Terrasse (41,78m² davon 33,20m² überdacht) * Garage DG: * Vorzimmer (22m²) * Arbeitszimmer (55m²) - lt. Plan Dachboden * 2 Schlafzimmer (26,17m² + 25,19m²) * 2 Balkon (17,72m² + 16,32m²) * Küche * Bad * Toilette * 3 "niedrige" Abstellräume Das Dachgeschoß ist mit Heizkörpern ausgestattet. Stauraum bieten die Räume in den Dachschrägen, welche mit Fliesen und Elektrik versehen wurden. Flächenaufteilung: EG - Wohnfläche ca. 120m² Terrasse 41,78m² Garage 31,93m² Heizraum und Abstellraum 9,60m² DG - Wohnfläche ca. 143m² Loggia 34,04m² Abstellraum x 3 nicht bekannt Grundstücksfläche: 900m² Gartenfläche: 670m² Kaufkosten: Kaufpreis: € 935.000,00 VB Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung je nach Vereinbarung ca. 1,2% - 1,8% Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof U-Bahn Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 137,01m² / 5 Zimmer
€ 5.547,04 / m²
#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
++ NEU ++ TRAUMHAFTES REIHENHAUS in Hinterbrühl ++ GENIALE ARCHITEKTUR ++ in GRÜNRUHELAGE In der Gießhübler Straße 16 im traumhaften Hinterbrühl, gelangt dieses eindrucksvolle und moderne Reihenhaus auf einem sonnigen Grundstück zum Verkauf. Das absolute Highlight dieser extravaganten Reihenhausanlage sind die großartigen Gartenflächen, der schöne und ruhige Grünblick sowie die idyllische Lage, die für beste Lebensqualität sorgt. Das Reihenhaus wurde in Massivbauweise mit besonderen Details in höchster Baumeisterqualität für hohe Ansprüche ausgeführt und mit einen hocheffizienten Energiesystem in Form von einer Luft Wasser Wärmepumpe ausgestattet! Der Bau ist bereits fertiggestellt - belagsfertige Übergabe : ab sofort möglich! KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses TRAUMHAUS beträgt EUR 760.000.- in belagsfertiger Ausführung. Im gesamten Haus wurden bereits die Spachtel- und Malerarbeiten durchgeführt! FÜR DEN INNENAUSBAU (Parkett, Fliesen, Sanitär) KÖNNEN WIR IHNEN GERNE EINE BAUFIRMA EMPFEHLEN! ** Besichtigungstermine können bereits durchgeführt werden ** PROVISIONSFREIER VERKAUF FÜR DEN KÄUFER ! Allgemeine Information: * Gartenfläche: ca. 146,52 m² * Vorgarten: ca. 44,87 m² * Wohnnutzfläche: ca. 137,01 m² * Terrasse im Erdgeschoss ca. 23,65 m² * Terrasse im Dachgeschoss ca. 17,33 m² * zwei PKW-Stellplätze zu je ca. 12,50 m² Erdgeschoss: * Vorraum * große Wohnküche * Terrasse mit Ausgang in den Garten * Technikraum * Toilette * Abstellraum Obergeschoss: * Vorzimmer * drei Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette Dachgeschoss: * Vorraum * Zimmer mit Kaminanschluss * Bad mit bodengleicher Dusche und Handwaschbecken * getrennte Toilette mit Waschbecken * traumhafte Terrasse mit Weitblick Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, hier einige Highlights: * Massivbauweise * lichtdurchflutet * durchdachte Raumaufteilung * Luft - Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung inkl. Kühlung * Klimaanlagenvorbereitung * Kaminanschluss * angenehme und hohe Raumhöhen * Sonnenschutz- elektrische Rollläden inkl. Insektenschutz * teilweise Holz-Fassadenfronten * 3 Scheiben Isolierverglasung, Kunststoff Alu Grau * zwei PKW-Stellplätze * Terrassen im EG und Terrasse im DG mit modernen WPC-Terrassendielen * große Gartenfläche mit fantastischem Grünblick Infrastruktur und Lage: Wohnen Sie auf hohem Niveau in dieser begehrten Lage von Hinterbrühl, einem Ort, der in einer idyllischen und wunderschönen Lage zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hinterbrühl verspricht hohe Lebensqualität, hier beginnt die Natur vor der Haustür. Durch sein kulturelles Angebot und die Nähe zu Naherholungsgebieten mit diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten wird die Gemeinde sehr geschätzt. Diverse Schulen, Nahversorger sowie Restaurants befinden sich im nahe gelegenen Umkreis wie z. B Mödling, Gießhübl oder Maria Enzersdorf. Auch die Autobahn nach Süden oder nach Westen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. * Wiener Außenringautobahn in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar * Nahversorgung ca. 800 m entfernt * Busverbindungen: ca. 450 m * Bahnhof Mödling ca. 10 Autominuten entfernt * Kindergarten und Volksschule in wenigen Minuten erreichbar * weiterführende Schule in Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf und Mödling * Golf, Reiten, Tennis und sehr schöne Wanderwege in unmittelbarer Nähe Fakten: Diese moderne Bauweise machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie. Allein- und Exklusivverkauf - nähere Auskünfte jederzeit möglich. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Hinterbrühl
LEISTBARER KOMFORT am Rande der HINTERBRÜHL
€ 895.000,-
2371 Hinterbrühl / 319,67m² / 6 Zimmer
€ 2.799,76 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Großzügiges Einfamilienhaus mit vielen Extras in Massivbauweise, hochwertig, komfortable ausgestattet mit großzügigem und nicht einsehbarem Garten und Pool. Der Garten ist eben und wunderschön angelegt. Neben der Terrasse aus Naturstein mit Pool (8x4m mit Überdachung) und Spielwiese befindet sich auch ein kleiner Fischteich, Kinderspielplatz, Gartenbrunnen, zweite kleine Terrassen und ein Holz- und Geräteschuppen. Das Haus wurde sehr hochwertig gebaut, die Räume sind hell und weitläufig. Der großzügige Wohn- und Essbereich, das offene Stiegenhaus mit hohen Decken im zentralen Bereich des Hauses erwecken eine sehr warme und gemütliche Atmosphäre. Es ist bei jedem Wetter möglich gemütlich im Grünen zu verweilen – entweder auf der Terrasse, beim Pool oder windgeschützt im Wintergarten (behördlich genehmigt!) Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren laufend renoviert wie Fassade, Fenster, Terrasse, Heizung, Balkonzaun, Pool, Teich usw… FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 107,79 m² WNFL OG: ca. 104,10 m² WNFL EG+OG: ca 211,89 m² WNFL KG: ca. 107,78 m² WNFL TOT: ca. 319,67 m² Garage: 1 PKW (ca. 19,25 m²) Stellplatz: 1 PKW (ca. 18,00 m²) GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.030 m² Pool: ca. 8,0m x 4,0m x 1,5m / Römertreppe Zimmer: 6 Bäder/WC: 2/2 Terrasse EG (nordstg.): ca. 44,00 m² Balkon OG (südstg.): ca. 18,90 m² Wintergarten (südstg.): ca. 33,84 m² RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 107,79 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,60 m – ca.3,00 m – offenes Stiegenhaus: Foyer/Diele (ca. 10,88 m²), Garderobe Wohnzimmer & Kaminbereich (ca. 34,90 m²), Ausgang in den Wintergarten (ca. 33,84 m²) Esszimmer (ca. 22,97 m²), Ausgang in den Garten & Pool Küche mit Essbereich (ca. 15,95 m²) Arbeits bzw. Gästezimmer (ca. 18,99 m²) Gäste-WC (ca. 1,70 m²) Gäste-Bad mit Dusche (ca. 2,40 m²) OBERGESCHOSS (ca. 104,10 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,40 m – ca. 4,95 m Galerie/Stiegenhaus: Galerie & offenes Musikzimmer & Bibliothek (ca. 30,30 m²), weiteres SZ möglich!!! Schlafzimmer 1 (ca. 16,60 m²) südstg., Ausgang auf den Balkon (südstg. ca. 18,88 m²) Schrankraum (ca. 4,43 m²) Schlafzimmer 2(ca. 22,20 m²), nord/oststg. Schrankraum (ca. 4,43 m²) Schlafzimmer 3 (ca. 16,34 m²), nordstg. Badezimmer (ca. 7,73 m²) mit Badewanne/Dusche, Doppelwaschbecken WC (ca. 2,07 m²) KELLERGESCHOSS (ca. 107,78 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,30 m Vorraum (ca. 6,50 m²), Treppenaufgang in das EG Hobbyraum (ca. 18,54 m²) Partyraum (ca. 18,72 m²) Wirtschaftsraum WM+WT (ca. 19,84 m²) Abstell- bzw. Lagerraum (ca. 11,27 m²) Heizraum (ca. 12,01 m²) Lagerraum Tank (ca. 20,90 m²) Garage für 1 PKW’s (ca. 19,25 m²) mit elektrischem Torantrieb inkl. Garagendachboden/Lagerraum Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: Klassische Einbauküche mit gemütlichem Essbereich Einbaugeräte/Siemens: Backrohr, Geschirrspüler, Induktionsherdplatte, Dunstabzug, Side by Side – Kühl & Gefrierschrank Arbeitsplatte aus Holz Hochwertig ausgestattete Badezimmer Fenster: Holz/Alufenster, 3-fach Isolierverglasung, Tausch 2021, ausg. Stiegenhaus Türen: Tischler-Vollholztüren Böden: – Parkett Landhausdiele Eiche geölt (EG), Kernesche lackiert mit Öloptik (OG) – Feinsteinzeug im Eingangsbereich – Fliesenbelag im KG, Terrakottabelag Treppenabgang & Flur KG offener Kaminbereich im Wohnzimmer Wintergarten TECHNISCHE AUSSTATTUNG: Massivbauweise 38cm, 5cm Wärmeschutzfassade Fertigstellung ca. 1986 Warmwasser – Luft/Wärmepumpe von De Dietrich (ca. 2019) Ölheizung von Buderus (Tausch ca. 2019), Radiatoren, Tank 9.600Ltr., laufend gewartet Enthärtungsanlage & Wasserfilter Alarmanlage, Türen & Fenster u. Bewegungsmelder AUSSTATTUNG AUSSEN: Pool mit Überdachung 8,0m x 4,0m x 1,5m, Filteranlage neuwertig, behördlich genehmigt! Terrassen aus Naturstein, Sitz u. Liegebereich, um den Pool Bewässerungsanlage und Gartenbrunnen Gartenhaus Geräteschuppen – behördlich genehmigt! LAGE: Die Lage des Hauses ist perfekt für alle, die die Nähe zur Natur lieben, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Ein grünes Paradies direkt vor der Haustür – zum Laufen, Spazieren, Radeln, mit Kindern & Hunden. Zum Autobahnanschluss sind es zwei Fahrminuten und an Wiener Stadtgrenze kommt man mit einer sehr guten Anbindung über A21 in nur 12 Minuten. Der Autobus fährt in 20 Minuten nach Mödling. Zum Nahversorger ist man in paar Minuten mit dem Auto und zur Shopping City Süd ist es ein Katzensprung. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 97,10 kWh/m²a (Klasse: C) fGEE: 1,11 (Klasse: C) Ausstellungsdatum: 18.04.2024 Gültigkeitsdatum: 17.04.2034 BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Ausgaben/Monat) EUR 115,– Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal) EUR 35,– Wasser (ca. 260 m³/Jahr inkl. Pool) EUR 110,– Strom (ca. 5.500 kWh/Jahr) EUR 240,– Öl (ca. 2.500 Ltr./Jahr) EUR 500,– GESAMT KAUFPREIS: EUR 895.000,– KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]