Häuser zu kaufen in Niederösterreich

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Keller

Diese gepflegte Liegenschaft hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 300m² zzgl. ca. 83m² Kellergeschoss und wurde auf einen ca. 482m² großen Gesamtgrund in Baden im Ortsteil Braiten errichtet. Die Anlage bietet 6 Wohneinheiten und eine Büroeinheit im Erd- und Obergeschoss, die zwischen ca. 40m² und ca. 56m² Nutzfläche aufweisen und wurde in den letzten ca. 10 Jahren komplett revitalisiert. (Dach, Fenster, Fassade, Elektro, Bäder, usw..) Der ca. 102m² große Rohdachboden ist ausbaufähig. Beheizt wird diese Liegenschaft mittels E- Radiatoren, HWB 185kWh/m²a Alle Einheiten sind befristet vermietet, Ihre derzeitige Nettorendite beträgt ca. 3,2 %! Die Kurstadt Baden ist eine sehr beliebte Wohngegend, beste Infrastruktur und jegliche Versorgung des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Öffentliche Verkehrsmittel (Badener Bahn/S-Bahn) in Fussnähe. Der Kaufpreis dieser Liegenschaft beträgt € 849.000,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Ein Eigenheim, das keine Wünsche offen lässt: BESCHREIBUNG: Das 2003 in Holzriegelbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 2010 komplett neu adaptiert. Es befindet sich in ruhiger und beschaulicher Siedlungslage unweit von St.Pölten. Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoß beträgt ca. 140 m², die Gesamtnutzfläche in Keller und Garage beträgt ca.120 m². RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Vorraum, Wohnzimmer mit direktem Ausgang zum Wintergarten, der weiter in den Garten führt, Büro, Küche, Esszimmer, Bad mit behindertengerechter Dusche, WC und Fenster. Dachgeschoß: großer Vorraum, von welchem 3 Zimmer begehbar sind, ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Whirlpool-Badewanne sowie durch eine kleine Mauer abgetrenntes WC und Fenster. Kellergeschoß: Heizraum, Werkstatt, 3 weitere Räume, die als Wohnräume eingerichtet sind. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Gaszentral-Fußbodenheizung, sämtliche Elektrik- und Sanitärleitungen wurden erneuert. WARMWASSER: Pufferspeicher 1000 L FENSTER: Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Rollläden BODENBELÄGE: hochwertige Parkett- und Laminatböden sowie Fliesen DACH: Ziegeldach von 2003 GARAGE: Doppelgarage m. elektrischem Rolltor, ca. 50 m² WINTERGARTEN: ca. 19 m² ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 52, fGEE: 0,78 GARTEN: der ebene, von Rosen und allerlei anderen Pflanzen umsäumte paradiesische Garten lädt vor allem im Pavillon oder aber auch im Gartenhaus mit dem Jacuzzi-Whirlpool zum Verweilen ein. GRUNDSTÜCK: Gesamtgröße ca. 940 m²: straßenseitig ist die Einfahrt zur Garage sowie zum Hauseingang gepflastert, hinter dem Haus erstreckt sich der ebene, gepflegte Garten. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, 1 Hausbrunnen für Brauchwasser, Bewässerungsanlage für den Garten. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: sehr angenehme ruhige Siedlungslage Nähe St.Pölten, Autobahnanschluss St.Pölten Nord (S33) ca. 5 km, Bahn- und Buss in ca. 1 - 2 km Entfernung. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Ilona Wessely gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes, lichtdurchflutetes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 210m² und einer Grundstücksfläche von ca. 920 m² (leichte Hanglage) mit wunderschönem Blick über den Wienerwald. Das Einfamilienhaus wurde in den 60ger Jahren in ziegelmassiver Bauweise ausgebaut. Im Jahr 2021 wurde das Haus komplett saniert und modernisiert. Das Haus verfügt über eine gepflegte Außenanlage und ein Bewässerungssystem. Eine Oase für die Familie, in der gelebt, gearbeitet und Kraft getankt werden kann. Mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten auf der Autobahn A1 und in ca. 15 Minuten an der 20 km entfernten Wiener Stadtgrenze. Mit dem Zug benötigt man nach Hütteldorf zur U4 von Pressbaum nur 20 Minuten. Die tägliche Nahversorgung ist durch einen Lidl Markt gesichert. Kindergärten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule und der Campus Sacré Coeur mit Gymnasium befinden sich ebenfalls in der Nähe. Infos zum Einfamilienhaus: * WOHNFLÄCHE: ca. 210 m² * ZIMMER: 5 * AUSRICHTUNG: Süd-West * GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1720 m² Highlights: * Fenster und Terrassentüren mit Außenjalousien & 2-Fach-Verglasung * Zentralheizung * Kamin * Bad mit Fenster * Voll ausgestattete Küche mit Siemens Geräten * Echtholztreppe vom Untergeschoss ins Obergeschoss * Abstellraum / Loggia * Technikraum * Lagerraum * Fitnessraum * Terrasse mit Grillstelle * Garten mit Grünblick * Kinderspielplatz * Wintergarten * Eigener Brunnen Kostenübersicht: Betriebskosten: € 140, monatlich Verkaufspreis: € 1.100.000,00 , Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Optional: Details der noch zu entwickelnden Fläche: • eine geteilte Parzelle ca. 800 m² • Zu entwickelndes Neubauprojekt ( ein Doppelhaus) mit ca. 280 m² Wohnfläche • Beste Lage in der Nähe von Autobahnabfahrt • Waldlage mit südlich ausgerichtetem Grundstück und vielen Sonnenstunden • Pressbaum ist eine Ortschaft mit sehr gutem Wohnqualität Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Einfamilienhaus näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau

Dieser Rohbau befindet sich in sonniger Ortsrand- und Aussichtlage. Er ist etwas in die Jahre gekommen, aber es wert, fertig gestellt zu werden. Der Baubeginn war 1987 und somit ist klar, dass die Baugenehmigung neu eingreicht werden muss, was bedeutet, dass auch die Bauvorschriften sich geändert haben und angeglichen werden müssen. Die Fenster sind nicht mehr dem heutigen Standard angemessen und müßten erneuert werden. Die Wände sind verputzt und die Installationen sind teilweise fertig. Der alte Bau der vor dem Haus noch steht, kann abgerissen werden und wüprde einen wunderbaren Ausblick auf den Teich ermöglichen. Dieser Bau eigent sich für eine Familie, die Lust hat, sich ihr Eigenheim selbst fertig zu gestalten. Preis auf Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Lebensqualität und Ruhe wird durch die Lage dieses teilrenovierten Einfamilienhauses bestens erfüllt. Erfüllt werden sämtliche Wünsche von Personen, welche viel Platz benötigen durch Nebengebäude, Lagerräumlichkeiten, Garagen und die Möglichkeit auf eine zweite Wohneinheit auf einem als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmeten Grundstück. Ein großer, eingefriedeter Garten rundet das umfassende Gesamtangebot ab. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Ortschaft in der Stadtgemeinde Drosendorf-Zissersdorf in schöner Grünlage und wurde in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus bietet viele Zimmer für eine größere Familie und ausreichend Nebengebäude in Form einer kleinen Halle. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Garage, welche auch den Haupteingang bildet sowie ein separates, großes Zimmer. Über die Einfahrt erreichen Sie die Hauptwohneinheit, welche neben einer Küche, ein Zimmer, ein Badezimmer, eine Speis, einen in die Küche integrierten Essplatz sowie ein Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, zuletzt als Schlafzimmer, allerdings ohne Fenster, genutzt, bietet. Bequem erreichen Sie über massive Stiegenanlagen den Galeriebereich des ausgebauten Obergeschosses, welches ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC sowie 4 weitere Zimmer bietet. Beheizt wird die Liegenschaft sehr kostengünstig anhand einer Ölzentralheizung. Ausreichend Stauraum sowie Werkstattbereiche für Personen, welche viel Platz benötigen bietet das Nebengebäude in Form einer kleinen Halle mit angrenzender Werkstatt sowie einer zweiten, kleinen Garage, welche hinter dem Heizraum liegt. Die Liegenschaft ist auf der Suche nach neuen Eigentümern, welche mit etwas handwerklichem Geschick weiter an der Liegenschaft arbeiten und in ein wahres Schmuckstück verwandeln möchten, um der guten Wohnlage gerecht zu werden. Die Rahmenbedingungen für Personen auf der Suche nach viel Platz und Stauraum sind durch zahlreiche Nebengebäude, Garagen sowie Ein- und Unterstellmöglichkeiten bestens gegeben. Ein großer, eingefriedeter Garten rundet das umfassende Gesamtangebot ab. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen ersten Eindruck dieser Liegenschaft mit viel Potential und unglaublich großer Gesamtnutzfläche durch die Nebengebäude und Garagen zu machen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Dornbach: Schöne Liegenschaft im Wienerwald Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus nur wenige Kilometer von Wien entfernt - im ländlichen Raum Biosphärenpark Wienerwald. Das Grundstück mit der Widmung Bauland -Agrar (Tierhaltung ist möglich - vor allem Pferdehaltung) ist - inkl. der verbauten Fläche von ca. 279 m² - 1.486 m² groß. Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um ein Wirtschaftsgebäude, das 1985 in ein Wohnhaus umgebaut wurde. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich: • ) Diele • ) Wohnbereich mit Kachelofen und großem Essplatz (insgesamt ca. 61,40 m²) • ) Küche mit Abstellraum und dahinterliegendem Wirtschaftsraum • ) Sauna mit Solarium • ) WC • ) Heizraum - der sowohl von außen als auch von innen begehbar ist. Im Heizraum gibt es eine Luftwärmepumpe für das Warmwasser im Sommer, die Gasbrennwerttherme sowie die Hauselektrik. Im gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses einschließlich des Wellnessbereiches ist zusätzlich zur Radiatorenheizung auch eine Fußbodenheizung vorhanden. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses, in dem sich ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Zugang zum Badezimmer (mit Dusche, Wanne und Doppelhandwaschbecken) sowie 2 weitere kleine Zimmer, ein WC und ca. 146 m² Rohdachboden befinden, die man noch ausbauen könnte (Elektro - und Heizungsanschlüsse sind schon vorhanden). Das Haus verfügt weiters über: • ) eine Doppelgarage • ) eine Werkstätte • ) Holzlager • ) Stall und Futterraum Eine Pferdebox für die Haltung eines oder zweier Pferde wäre bei Bedarf schon vorhanden. Da sich der Rohdachbden über den genannten Räumlichkeiten befindet, besteht auch die Möglichkeit, eine zweite Wohneinheit zu schaffen. EIN HAUS MIT VIEL POTENTIAL UND NUTZUNGSMÖGLICKEITEN! Kaufpreis: € 750.000,- ausbezahlt und lastenfrei Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen. Diese sind: • ) 3,5 % Grunderwerbsteuer • ) 1,1% Eintragung in das Grundbuch • ) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung • ) 3,6% V ermittlungshonorar (inkl. 20% Umsatzsteuer) Besichtigung und Beratung: Fa. Zielbauer OHG Frau Hirschegger: [Telefonnummer entfernt] Die Objektdaten, Details und Unterlagen wurden nach bestem Wissen erstellt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Wohnen am Land und doch in Wiennähe! Abkühlung im fußläufig erreichbaren Waldteich, Spazierengehen oder Wandern im Würnitzer Wald, Radfahren durchs Kreuttal... Der beliebte Wohnort Würnitz, am Eingang zum Kreuttal, ist die ideale Wohngegend für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende. Die modernen Doppelhaushälften verfügen über einen Garten, Terrasse und je zwei Kfz-Stellplätze. BESCHREIBUNG: Neubau mit 5 Wohneinheiten bestehend aus zwei Doppelhäusern, einem Einfamilienhaus und insgesamt 10 KFZ-Stellplätzen. Das Einfamilienhaus ist bereits verkauft. Die Doppelhaushälften verfügen über 5 Zimmer und eine Wohnfläche von 108 - 115 m². Fertigstellung Herbst/Winter 2025. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: große Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Vorraum, Technikraum, WC Obergeschoß: drei Schlafzimmer, Flur und Bad mit WC AUSFÜHRUNG & AUSSTATTUNG: Die Häuser werden belagsfertig angeboten. Ziegelmassivbauweise (25 cm Hochlochziegel), 16 cm-Vollwärmeschutz, 3-fach Isolierverglasung, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen im EG und OG, Terrasse und zwei Kf Z-Stellplätze pro Wohneinheit ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 44,2 - 43,7 GARTEN: Alle Gärten sind nach Süden ausgerichtet und haben eine Größe zwischen 68 und 146 m². GRUNDSTÜCK: Der Grundanteil der einzelnen Doppelhaushälften beträgt zwischen 194 und 254 m². LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Würnitz, gehört zur Gemeinde Harmannsdorf und liegt am Eingang zum Kreuttal. In ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichen Sie über die S1/A22 die Wiener Stadtgrenze. Die nächsten Bahnhöfe sind in Schleinbach (ca. 8,5 km) und Korneuburg ( ca. 15 km). In Würnitz gibt es eine Busverbindung. KP: € 449.000, bis € 479.000, Provisionsfrei! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Obj. Nr.: 1675 In der Gemeinde Bad Vöslau, welche für ihre Quelle und das wunderschöne Freibad bekannt ist, befindet sich unweit des Thermalbades eine ruhige Wohnsiedlung, in welcher ein derzeit im "Rohbau" befindliches Haus zum Verkauf steht. Aufgrund diverser notwendiger Erneuerungen hinsichtlich der Heizung, der Elektrik, der Innenausstattung, der Fenster, der Wärmedämmung etc. wurde das Haus entsprechend "entkernt", sodass alle weiteren Vorkehrungen jederzeit getroffen werden können. Das in den ursprünglich 60er Jahren erbaute, großzügige Wohnhaus ist vollunterkellert und verfügt über (bei Bedarf) zwei trennbare (!) Wohneinheiten inklusive einer südwestseitig ausgerichteter Terrasse im Obergeschoss mit ca. 17,86 m² Fläche. Erbaut auf einem ca. 784 m² großem Eckgrundstück lässt sich, wenn gewünscht, hier auch (!) eine für zwei Parteien optimale Aufteilung finden, mit jeweils eigenem Zufahrtsbereich, eigenem Garten, eigener (Tief-) Garage und eigenem Eingang. Kaufpreis der Gesamtliegenschaft*: € 475.000, • Bauland Wohngebiet mit Beschränkung auf maximal zwei Wohneinheiten Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: 1,2 % des einzutragenden Pfandrechts (NUR falls erforderlich!) Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters Vermittlungsprovision: PROVISIONSFREIWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert

Seit der Aufnahme des Objekts, konnten wir die Eigentümer von einer Senkung von mehr als € 75.000,- überzeugen! Eine einzigartige Chance mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Wie wäre es zum Beispiel mit der Nutzung für Fremdenzimmer? Sie möchten Selbstversorger sein, in einer ruhigen Dorfsiedlung am Rande der Wachau? Dann könnte dieses historische Exemplar Ihre Chance sein! Wie in mündliche Überlieferungen berichtet, befindet sich das geschichtsträchtige Gebäude schon einige Jahrhunderte im Zentrum des kleinen, malerischen Dorfes und möchte wieder bewohnt und belebt werden. Die Eigentümer selbst haben es erst vor 5 Jahren erworben, können es aber leider nicht mehr nutzen. Etwa 170 m² Nutzfläche stehen also derzeit leer. Dabei hat das Haus viel Potenzial und Charme, wenn man weiß, wie man damit umgeht und die Möglichkeiten der Gestaltung erkennen kann. Dicke Wände, Stuck, der offene Kamin im Keller, alte Holzböden, antike Möbel, der Lehmputz und die Dübeltramdecken lassen das Alter des Hauses erahnen und in die Glanzzeit der Immobilie blicken. Mit viel Liebe und Fleiß kann dieses Prachtstück wieder vollends strahlen. Erwecken Sie dieses Objekt aus seinem Dornröschenschlaf? Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von etwa 930 m² ist perfekt geeignet, um sich Lebensmittel zu ziehen und diesen beim gedeihen zuzusehen. Auch Tierhaltung ist grundsätzlich möglich - hierfür ist eine Weide vorhanden. Für echte Selbstversorger eben. Und an lauschigen Sommertagen kann die "Sommerküche" genutzt werden, um Grillspezialitäten zu servieren. Wer mehr möchte, kann auch die vorhandenen Ställe wieder in Schuss bringen und noch mehr Tieren ein zuhause schaffen. ANGEBOTSPREIS: € 220.000,- statt über € 300.000,-Die Betriebskosten betragen laut Abgeberin in etwa € 65,00 pro Monat - für Wasser, Kanal, Müll, Gemeindeabgaben,... Kleine Einkäufe kann man zur Fuß erledigen (ADEG - rund 5 Minuten Fußweite), für große Besorgungen kann man den Bus, der nach Krems fährt oder das Auto nutzen. Das Haus ist etwa 10 Minuten von Spitz - mitten in der Wachau - entfernt. Zum Skilift am Jauerling gelangt man in ca. 15 Minuten. Übrigens: Gastronomie ist im Dorf zu finden, direkt gegenüber, auf der anderen Straßenseite befindet sich eine Pizzeria und ein Stückchen weiter ein Café/ Restaurant mit traditioneller, österreichischer Hausmannskost. Das Anwesen bietet einen öffentlichen Wasseranschluss, einen öffentlichen Kanal, Strom und einen Brunnen. Geheizt wird durch eine 10 Jahre alte Ölzentralheizung, einen Küchenherd mit Holz und einen alten Brotbackofen. Das Objekt ist ein echtes seltener Rohdiamant. Sind Sie bereit den Feinschliff durchzuführen? Für die Umsetzung eines kleinen "Bed and Breakfast" können Förderungen und Unterstützung seitens der Wirtschaftskammer eingeholt werden. Neugierig, melden Sie sich und sehen Sie sich dieses Objekt gerne "live" an. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Haben auch Sie eine Liegenschaft und denken darüber nach diese zu verkaufen oder zu vermieten? Oder haben Sie Fragen zum Thema Immobilien?- Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] und sichern Sie sich ein kostenloses, unverbindliches Erstgespräch. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie mit FRE. E Immobilientreuhand! Melden Sie sich jetzt an und erhalten Sie exklusiven Zugang zu unseren aktuellen Exposés oder legen Sie Ihren individuellen Suchwunsch an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <6.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <6.500m Geldautomat <6.500m Post <3.500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Objektnr: 1044266 Realisieren Sie Ihre eigenen Wohnbauprojekte und errichten Sie bis zu 2 Häuser ganz nach eigenem Geschmack auf diesem großzügigen Grundstück von rund 1.103 m² mit charmantem Sommerhaus spätestens ab Juli 2023. Derzeit befindet sich auf dem imposanten Grundstück eine ganz besondere Immobilie aus dem Jahr 1932, die Sie auf Wunsch als Ferienhaus weiter nutzen können. Bei einem vorzeitigen Auszug des Mieters (Mietvertrag endet am 30.04.2026) ist die Immobilie schon früher bezugsfrei (3 Monate Kündigungsfrist). Weiterhin stehen hier rund 268 m² bebaubare Fläche zur Verfügung, die laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan mit 2 Wohneinheiten in offener Bauweise mit einer mittleren Gebäudehöhe von maximal 8 m bebaut werden kann. Das Bestandhaus umfasst auf 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 70 m². Im Erdgeschoß lädt ein schöner Wohnbereich mit wärmendem Kaminofen zu erholsamen Stunden ein, während der lichtverwöhnte Essbereich die Etage abrundet. Ein Stockwerk höher versprechen 2 Schlafzimmer erholsame Nächte. Das Badezimmer im Erdgeschoß ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wird durch ein separates WC im Obergeschoß praktisch ergänzt. Weiters bietet der Teilkeller des Hauses zusätzlichen Stauraum, während der eigene Carport als bequeme Parkmöglichkeit dient.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Verwirklichen Sie sich einen Traum - das Haus ist bereits fertiggestellt! Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch die herrliche Grünruhelage, einen wunderbaren Fernblick sowie eine perfekte Verkehrsanbindung. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnsiedlung in Natschbach und unmittelbarer Nähe zu Neunkirchen, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Feldern. Bei der Errichtung des Hauses wurde in jedem Detail auf eine hochwertige Ausführung und Ausstattung Wert gelegt. Vom Eingangsbereich aus betritt man den hellen Vorraum mit großzügigem WC. Hier befindet sich auch der Aufgang zum Obergeschoß sowie der Abgang in den Keller. Weiters gelangt man in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn/Essbereich, zur Küche mit angeschlossener Speis und auf die Terrasse mit herrlichem Blick. Über eine großzügige Treppe gelangt man ins Obergeschoß. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Hier findet sich auch ein weiterer Raum welcher perfekt als begehbare Garderobe geeignet wäre . AUSSTATTUNG HAUS: Massivhaus, unterkellert, belagsfertig Terrasse Heizsystem mit Luftwärmepumpe mit 300 Liter Warmwasserspiecher; Fußbodenheizung im Erdgeschß und Obergeschoß; 5,4 k W-Leistung PV-Anlage; Enthärtungsanlage (BWT); Zirkulationsleitung; Dichtbetonkeller; Waschbecken im Keller vorbereitet; Wasser und Abwasser für Waschmaschine und Trocknermaschine im Keller vornbereitet; 3fach verglaste INTERNORM Alu-Kunststoff Fenster; im EG zentralgesteuerte elektrische Rolläden; im OG elekrtische Rolläden mit Fernbedienung; Mückennetz; INTERNORM Alu-Sicherheitseingangstür; Garage mit Garagentor; Kaltes-Warmes Wasser vorbereitet für Waschbecken in der Garage; Leerverrohrung für E-Ladestation in der Garage; 2 Gartenhähne; Zufahrt und Gehweg mit Pflasterstein verlegt; Terasse Fundamentiert; Alarmanlage vorbereitet; Kamera im EG und OG vorbereitet; in jedem Zimmer Internet und TV; SAT-Anlage, Wände weiss gestrichen. Die Vorzüge und Besonderheiten dieses Hauses erkennt man allerdings wesentlich besser bei einer Besichtigung. Ich würde mich daher freuen, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen! Kontaktieren Sie mich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Simone Klein, GRI - Gebrüder Riha Immobilien... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zu kaufen ist dieses neu sanierte Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in Lanzendorf bei Wien. Das Haus befindet sich auf einem ca. 430m² (+70m²) großen Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung. Vorhanden sind 2 Schlafzimmer (ein Drittes ist möglich), ein helles Wohn-Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, sowie 2 extra WCs. Vor dem Eingang befindet sich eine Terrassenfläche, von der man auch zum Kellerabgang gelangt. Weiters ist ein Nebengebäude mit drei Räumen vorhanden. In den letzten 3 Jahren wurde das Haus saniert. Dabei wurde die Fassade, die Elektro- und Wasserleitungen und die 3-fach verglasten Fenster erneuert. Auch das Bad, die WCs und die Bodenbeläge sind neu. Beheizt wird mittels einer Fußbodenheizung, die an die Öl-Zentralheizung angeschlossen ist. Für Warmwasser sorgt ein Elektroboiler. Im Garten befindet sich ein Brunnen. Ausbaupotential: Durch Dachbodenaus- oder Aufbau könnten weitere Räume geschaffen werden. Da die Bebauungsvorschriften eine Bebaubarkeit von bis zu 40% bzw. bis zu zwei Wohneinheiten vorgibt, ist es auch möglich ein weiteres Gebäude zu errichten. Wegerecht: Zum Grundstück gehören weitere 70m² die als Wegerecht/Zufahrt vom Nachbarn benutzt werden dürfen. Diese zählen aber bei Berechnungen dazu und erhöhen z B. die mögliche Bebaubarkeit von 40%, Besicherung der Bank, ... Die Anbindung nach Wien mit dem PKW oder öffentlich, über den ca. 900m entfernten Bahnhof bzw. Busanbindung, ist optimal. Zum Wiener Hauptbahnhof gelangt man in nur ca. 20 Minuten. Kindergarten, Volkschule und Mittelschule befinden sich in Gehweite. Eine Besichtigung ist gerne jederzeit möglich! MAKLER WERDEN ? Im Angestelltenverhältnis mit Fixum. Info [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]