provisionsfreie Wohnungen in Niederösterreich

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche plus 15 m² Balkon, die durch ihre zentrale Raumaufteilung und den besonderen Altbaucharme besticht. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage, nahe dem Zentrum und dem Bahnhof von Stockerau. Raumaufteilung und Ausstattung: Offener Wohnbereich Zwei weitere helle Zimmer Badezimmer mit Dusche und Wanne Balkon Hohe Decken und klassische Altbaudetails Besondere Highlights: Zentrale Raumaufteilung, ideal für Familien oder WGs Helle Räume und großzügige Fläche Schöner Balkon mit angenehmen Blick Historischer Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten Großzügiger Allgemeinbereich Lage: Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohngegend „Unter den Linden“. Das Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine optimale Anbindung an Wien. Kosten: Die Miete im Monat beläuft sich auf EUR 1.599, monatlich (inkl. Betriebskosten und Steuer, exkl. Heizung und Strom) Kaution: EUR 4.797Mietvertrag: 396, Euro inkl. Steuer Bezugsfrei ab: per sofort möglich Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Der Heizwärmebedarf gemäß Energieausweis beträgt 37,60 kWh/m²a, f Gee: 0,69 Diese Maisonette mit 83,32 m² Wohnnutzfläche weist folgende Räumlichkeiten auf: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum und Loggia. Die Wohnung ist unterkellert und ein Tiefgaragenplatz ist zugeordnet. Förderung durch NÖ Landesregierung (Wohnbeihilfe) ist möglich. (Einkommensabhängig!)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #ruhig

Zukunftssichere Investition – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Lift, Sanierung & klarer Perspektive ab 2028 Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe und Lage, sondern vor allem durch ein entscheidendes Argument: Eine bereits beschlossene und umfassend geförderte thermisch-technische Sanierung hebt das gesamte Gebäude auf ein neues Qualitätsniveau und schafft nachhaltige Wertsteigerung. In Kombination mit einer bestehenden Vermietung und der garantierten Bestandsfreiheit ab September 2028 ergibt sich eine außergewöhnlich klare und planbare Investmentstrategie. QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Wohnfläche ca. 114 m² • 4 Zimmer • Loggia ca. 5 m² • Eigene Garage im Eigentum • Großzügiges Kellerabteil ca. 16 m² • Baujahr 1972 • 2. Stock (Lift wird errichtet) • Gepflegter Zustand, Generalsanierung 2008 • Aktuell vermietet bis 31.08.2028 • Bestandsfrei ab September 2028 • Nettomiete aktuell € 1.086,45 / Monat • Gesamtmiete aktuell € 1.598,88 / Monat • Umfangreiche THEWOSAN-Sanierung startet im April 2026 • Monatliche Mehrbelastung ca. € 169,22THEWOSAN-Sanierung und Lifteinbau – nachhaltige Aufwertung auf neuem Niveau Das gesamte Gebäude wird einer umfassenden thermisch-technischen Sanierung unterzogen, die bereits beschlossen und durch Förderungen von Land und Bund abgesichert ist. Der Baustart erfolgt kurzfristig nach finaler Freigabe und ist zeitlich im Bereich Frühjahr angesetzt. Die Fertigstellung ist förderbedingt bis Sommer 2027 garantiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wird die Liegenschaft technisch und energetisch auf ein modernes Niveau gehoben:• Vollwärmeschutz der Fassade • Dämmung der obersten Geschoßdecke • Dämmung der Kellerdecke • Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung • Erneuerung der Elektro-Steigleitungen • Barrierefreier Eingangsbereich • Einbau eines modernen Lifts Diese Maßnahmen führen zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz, reduzieren langfristig Betriebskosten und steigern den Gesamtwert der Immobilie erheblich. Die Finanzierung erfolgt größtenteils über Förderungen sowie ein Gemeinschaftsdarlehen. Die monatliche Mehrbelastung für diese Einheit liegt bei rund € 169,22 und steht in einem sehr attraktiven Verhältnis zum erzielbaren Mehrwert. Wohnen mit Raum, Struktur und Potenzial Die Wohnung bietet eine klassische und äußerst funktionale Raumaufteilung mit zentralem Vorzimmer und vielseitig nutzbaren Zimmern. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 26 m² und Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Die offene Küche integriert sich harmonisch und schafft eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Ausstattung und Substanz Die Wohnung wurde 2008 generalsaniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Hochwertige Parkett- und Steinböden, eine Gasetagenheizung sowie ein stilvoller Kachelofen unterstreichen die solide Basis. Diese Kombination ermöglicht sowohl sofortige Nutzung als auch zukünftige individuelle Anpassungen. Eigene Garage – wertvoller Zusatznutzen Die zur Wohnung gehörende Garage stellt einen wesentlichen Mehrwert dar – sowohl im Alltag als auch im Hinblick auf die langfristige Wertentwicklung der Immobilie. Vermietung mit klarer Exit-Strategie Die Wohnung ist derzeit bis 31.08.2028 vermietet und bietet somit stabile, planbare Einnahmen. Die aktuelle Nettomiete beträgt € 1.086,45 monatlich, die Gesamtmiete € 1.598,88.Besonders hervorzuheben: Ab September 2028 ist die Wohnung garantiert bestandsfrei. Damit eröffnet sich eine klare Perspektive: Eigennutzung, Neuvermietung oder Verwertung – vollkommen flexibel und ohne Unsicherheiten. Lagequalität zwischen Ruhe und Infrastruktur Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Erholungsräume in der Umgebung bieten zusätzlichen Wohnwert. Zusammenfassung Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus: einer großzügigen Bestandswohnung, einer bereits gesicherten und wertsteigernden THEWOSAN-Sanierung, laufenden Mieteinnahmen undeiner klar definierten Bestandsfreiheit ab 2028.Ein Investment mit Struktur, Sicherheit und Perspektive. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #gefördert

Der Heizwärmebedarf gemäß Energieausweis beträgt 38,30 kWh/m²a, f Gee: 0,76 Diese Wohnung mit 78,55 m² Wohnnutzfläche befindet sich im EG und weist folgende Räumlichkeiten auf: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum und Loggia. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Gemeinschaftswaschküche (Waschmaschine, Wäschetrockner). Förderung durch NÖ Landesregierung (Wohnbeihilfe) ist möglich. (Einkommensabhängig!)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kirchberg am Wagram In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Kirchberg am Wagram gelangt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt: Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Separates Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne WC getrennt Praktischer Abstellraum Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein Stellplatz ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Konditionen: Monatliche Miete: € 617,02 Finanzierungsbeitrag: € 3.459,41 Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine leistbare und gut gelegene Wohnlösung suchen. Ihr Ansprechpartner: Herr Christopher Nastl [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Heizung: zentrale Biomasse-Kesselanlage Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 48.7 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.51... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig #unbefristet

Es wird eine gemütliche Einzimmerwohnung in Fischamend, mit einer Fläche von ca. 26 m² vermietet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Ausstattung: Schlafzimmer mit Küche kombiniert extra Zimmer mit WC und Dusche26 m² Wohnfläche voll ausgestattete Küche mit Herd und Kühlschrank geräumiger Kasten Bettbank zum Ausziehen 2 Barhocker für Ihre Mahlzeiten Spiegel für ein letztes Überprüfen des Outfits Oberkästen für Ihre persönlichen Gegenstände Kellerabteil mit ca. 1 m²Die Wohnung ist ideal für Singles oder Studenten, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Highlight dieser Wohnanlage ist das Schwimmbiotop, das Ihnen an warmen Tagen eine erfrischende Abkühlung bietet. Die Lage in Fischamend ist günstig, mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt beim Schwimmbiotop in Fischamend sowie 400 m² Terrasse mit Dusche und WC zur Mitbenützung. Unbefristeter Mietvertrag nach 1 Jahr mit einer Kündigungsfrist vom 3 Monaten kündbar Haustiere erlaubt Monatliche Kosten: Miete inkl. Betriebskosten 481,92 Euro (inkl. Parkplatz) Stromkostenpauschale 58,80 Euro Heizkostenpauschale 39, Euro Gesamtbelastung 579,72 Euro inkl. UST monatlich Kaution 2.582,16 Euro Mietvertragerstellungskosten einmalig 390, Euro Bearbeitungsgebühr Investablöse für die komplette Einrichtung 1.500, Euro Fischamend – niederösterreichische Stadtgemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha • in den östlich von Wien gelegenen Donau-Auen am Zusammenfluss der Flüsse Donau und Fischa • nur wenige Kilometer von Wien entfernt | ideale Autobahn-, Bus- und Bahnanbindung • familienfreundliche „Kinderstadt“ mit Kinderkrippe, Hort, Kindergarten • drei modernen Kinderspielplätze • ausgezeichnet im Kinderbetreuungsatlas der AK! • Volksschule, Neue Mittelschule, Interessens- und Berufsorientierte Mittelschule • umfangreiches Museums- und Kulturprogramm • Teil des Römerlandes Carnuntum • tolle Sehenswürdigkeiten, top-Infrastruktur & beste ärztliche Versorgung • zahlreiche Freizeit-, Wander- u. Sportmöglichkeiten • „Natura 2000“ EU-Schutzgebiet • FFH (Fauna-Flora-Habitat) Natur- und Landschaftsschutzgebiet • wunderschöne historische Gebäude • mehrere Kirchen und der 1916 errichtete Wasserturm Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #ruhig

In absoluter Ruhelage (in einer Sackgasse) befindet sich diese ca. 101 m² Wohnung mit kleinem Balkon (1. Stock ohne Lift!) in einer schönen und gepflegten Gründerzeitvilla! Der Altbauflair dieser Wohnung spiegelt sich in den hohen und großzügigen Räumen, den Fischgrätenparkettböden und Flügeltüren auf wunderbare Art und Weise wieder! Das Wohnzimmer ist nach Süden, beide (Schlaf) Zimmer nach Osten und Badezimmer sowie Küche sind nach Westen ausgerichtet - alle mit Blick ins Grüne. Diese Wohnung hat einfach eine ideale Aufteilung: Wohnzimmer und ein (Schlaf) Zimmer sind getrennt begehbar, das zweite (Schlaf/Zwischen) Zimmer hat einen direkten Zugang zu einem kleinen ca. 3 m² Balkon und die Küche ist sogar separat! Mitten im Grünen: Unmittelbar beim Haus beginnt der wunderbare Wienerwald, genauer gesagt ein Föhren- und Mischwaldgebiet das Teil des Biosphärenparks Wienerwald ist. Dieses Waldstück erstreckt sich westlich der Wohnstraße im Bereich der Ausläufer des Bad Vöslauer Schlossbergs und bietet Zugang zu zahlreichen Wanderwegen! Tolle Lage: ca. 10 Gehminuten zur Kur-Apotheke (700 m); ca. 13-15 Gehminuten zum Reformahaus und Billa (1- 1,1 km); ca. 1,7 km zum Einkaufzentrum Bad Vöslau - Industriestraße - (Fitnesscenter; DM Hofer, Billa Plus, Lidl, BIPA, Kik; Fussl usw.). Auch die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional sehr gut: Zentrale Bushaltestelle Bad Vöslau (ca. 1 km) in 13 Gehminuten gut erreichbar - Linie 303 (mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt - Oper/Karlsplatz - über Bahnhof Bad Vöslau) und Linie 313 Bahnhof Bad Vöslau (ca. 1.6 km) mit direkter Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt Autobahnanschluss A2 (Südautobahn) in kurzer Distanz Gute Erreichbarkeit der Städte Wien (ca. 35 km) und Baden bei Wien (ca. 5 km) Raumaufteilung: Vorraum/Gang; Wohnzimmer; Zimmer 1; Zimmer 2; Küche (Kühlkombi, Geschirrspüler, Waschmaschinenanschluss); Badezimmer (Badewanne, Waschbecken); WC mit Waschbecken; Balkon, Erdkeller Zur Info: laut Auskunft wird die Hausverwaltung mittel- bis langfristig die Balkone und Fassade des Hauses sanieren Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 4.500,00 Kaution EURO 1.498,00 Erste Brutto Monatsmiete EURO 5.998,00 GESAMT Energieausweiswerte: HWB: E 170.6 und fGEE: F 3.50 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #gefördert

Der Heizwärmebedarf gemäß Energieausweis beträgt 38,30 kWh/m²a, f Gee: 0,76 Diese Wohnung mit 78,55 m² Wohnnutzfläche befindet sich im EG und weist folgende Räumlichkeiten auf: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum und Loggia. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Gemeinschaftswaschküche (Waschmaschine, Wäschetrockner). Förderung durch NÖ Landesregierung (Wohnbeihilfe) ist möglich. (Einkommensabhängig!)... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese traumhafte Maisonettewohnung in Mannersdorf am Leithagebirge besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 145 m² und das atemberaubende Panoramafenster. Der offene Wohn-Essbereich mit hochwertiger Möblierung und die weitläufige Dachterrasse bieten den idealen Rückzugsort nach einem langen Tag. Zwei geräumige Schlaf-/Arbeitszimmer, ein weitläufiges Badezimmer und die vollklimatisierte Ausstattung machen diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Optional können Garagenplätze angemietet werden, Parkplätze stehen auf der Gartenseite zur Verfügung. Ein wahres Juwel für anspruchsvolle Mieter! Durch Anmietung beider Wohnungen im Haus ist auch WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH möglich. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Maisonettewohnung mit Panoramafenster - elektrische Steuerung für Öffnung und Jalousien - großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Dachterrasse - hochwertige Möblierung - zwei geräumige Schlaf-/Arbeitszimmer - weitläufiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne - vollklimatisiert - ausgedehnte Dachterrasse - auch vom Garten über Wendeltreppe zu erreichen - Garagenplätze können zusätzlich angemietet werden, Parkplätze auf der Gartenseite zur freien Verfügung - Wirtschaftsraum mit Wasseranschluss; Abstellfläche im Keller nach Vereinbarung - durch Anmietung beider Wohnungen im Haus auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #ruhig

Diese moderne Erstbezugswohnung befindet sich in einem Neubau, der von einer namhaften Baufirma mit äußerst hochwertigen Materialien errichtet wurde. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit ein besonderes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Auf die Ausstattung wurde sehr hohen Wert gelegt: Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung für energieeffizientes Wohnen Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Fenster mit elektrischen Außenrollläden und Fliegengitter für maximalen Komfort Moderne, vollausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten Großer, eigener Abstellraum mit Licht und Strom – ideal für Fahrräder, Sportausstattung oder Saisonales Optional kann ein Kamin im Wohnzimmer angeschossen werden Der großzügige Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen im Grünen ein und sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage, dennoch ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr hervorragend: Eine Busstation sowie der Bahnhof Deutsch-Wagram sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Ein ideales Zuhause für alle, die hochwertiges Wohnen in ruhiger Umgebung mit bester Infrastruktur schätzen. Kosten: Die Miete inkl. Betriebskosten und Steuer beträgt 1.350, EURO. Mietvertragserrichtung: 420, Euro Kaution: 3 Monatsmieten Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

BESICHTIGUNG EINER IDENTEN WOHNUNG BEREITS MÖGLICH! Sie suchen für sich und/oder Ihre Partner In bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und fast brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage ab Mai 2026? Ein ? bissl ? außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! Wir haben diese Wohnung für Sie gefunden! BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Auswahl an weiteren Wohnungen noch möglich! ? Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) ? Fast ein Erstbezug ? Nah an den Öffis und der Autobahn ? Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... ? Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) ? 3-Scheiben-Isolierverglasung ? Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... ? Parkett in Eiche ? elektrische Außenrollläden oder Raffstores ? Farb-Video Gegensprechanlage ? Einlagerungsräume ? Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik ? Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser ? Waschmaschinenanschluss ? Hauseigene SAT-Anlagen ? Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon ? Garagen und E- Tankstellen ? Kinderwagen und Fahrradabstellräume ? Jugend und Kinderspielplatz Die Schaubilder und Bilder einer der Musterwohnungen dienen teilweise zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten. RAUMAUFTEILUNG ? Geräumiger Vorraum ? 1 Schlafzimmer ? Wohnraum mit Küchenzeile ? Duschbad mit WC ? Abstellraum ? Loggia ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG ? Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar ? Nähe der Donauuferautobahn ? gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien, mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? erste Monatsmiete im Voraus Vertragserrichtungsgebühr ? 349,00 WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 10 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 39m2 und 82m2 ( Gartenwohnungen, 1.bis 3. Stock) wählbar, mit Freiflächen und zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 591,91 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 109,12 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 70,1 Gesamtbetrag ? 771,13 Heizwärmebedarf: 21.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klimaanlage: JAGartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt diese gut ausgestattete 1,5 Zimmerwohnung! Die Wohnung befindet sich im 4. Stock mit Lift, Größe: ca. 43 m² Wohnfläche und Loggia. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Schlafnische ältere Einbauküche Badezimmer mit Wanne WC Ausstattung: Ältere Einbauküche Eigenes Kellerabteil Zentrale Waschküche im Haus Allgemeingarten zur Mitbenutzung Eigener Autoabstellplatz und Fahrrad-Depot Balkon mit Möglichkeit für ein PV-Balkonkraftwerk Barrierefreier Zugang, Lift im Haus Eigener Autoabstellplatz Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, ca. 5 Gehminuten zum Markt und Bahnhof! Langenzersdorf bietet Kindergärten, diverse Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Im angrenzenden 21. Wiener Gemeindebezirk befinden sich bekannte Schulzentren wie z.B. jenes der Schulbrüder in Strebersdorf. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort und in der Nachbarschaft laden zum Genießen ein. Sogar ein kleines, feines Museum hat Langenzersdorf zu bieten: Schwerpunkt der Ausstellung bildet das Werk des Jungenstil-Bildhauers Anton Hanka. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]