provisionsfreie Dreizimmer Wohnung in Wien mieten

#Balkon #Kellerabteil #hell

LOGGIATRAUM | LICHTDURCHFLUTETE, OPTIMAL-AUFGETEILTE 3 ZIMMER | TOPLAGE IN GRINZING Diese ca. 80m² große, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lage Wiens. Einerseits die großzügige Loggia, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Loggia mit ca. 5 m²2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Fenster WC extra Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Zentralheizung Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Langackergasse 12, im 19. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Autobuslinien 38A, 39AStraßenbahnlinie 38SPAR Gourmet, BILLA, Bäckerei, Apotheke, etc. Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 1.500,10 zzgl. Akonto für Heizung und Warmwasser inkl. USt.: € 142,- Kaution: € 4.926,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 35,16m² großem Wohnzimmer!!! HOFSEITIG und RUHIG!!! ARCHITEKTENHAUS!!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Garderobe ? Wohnraum ? halboffene Küche ? Zimmer 1 ? Zimmer 2 ? Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ? WC ? Abstellraum ? Kellerabteil BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? hofseitig, ruhig ? absolut cooler, moderner Grundriss ? Parkettboden ? EWE-Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach) ? tolle Infrastruktur ? Fahrradraum ? Waschküche ? Gemeinschaftsterrasse ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinien 5, 6 und 49 ? Autobuslinie 48A ? U6 in 5 Gehminuten MONATLICHE KOSTEN ? Warmwasser ? 27,36 bto ? Heizung ? 68,23 bto ? GESAMTMIETE "warm" inkl. Warmwasser und Heizung: ? 1694,59 ? Ihr Stromverbrauch (wird direkt mit Wien Energie abgerechnet) ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? ? 160 Vertragserrichtung ? erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Miete Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1300,84 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 152,8 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 145,36 Gesamtbetrag ? 1599 Heizwärmebedarf: 48.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

IN DER INNSTRASSE GELANGT DIESE 112,67 m2 DACHGESCHOSS-MAISONETTE INKLUSIVE CA. 4,11 m2 LOGGIA ZZGL. 34,58 m2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG Vorzimmer, Wohnküche, 2 Zimmer, Loggia, Terrasse, Badezimmer mit WC, separates WC, und Kellerabteil Ausstattung: + ca. 4,11 m2 Loggia + ca. 34,58 m2 Terrassenfläche + Komplettküche mit Einbaugeräte + Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss + separates WC mit Waschbecken + Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Fernwärmeheizung + Kellerabteil + Lift, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum + HWB 37,40 kWh/m2a Lage INNSTRASSE mit bester Infrastruktur des 20. Bezirks (Vorgartenstraße, Traisengasse, Handelskai, Dresdner Straße, Donauinsel, Millenium City, Lorenz-Böhler Unfallkrankenhaus, Engerthgasse, Augarten) sowie guten Verkehrsanbindungen wie die U1-Station Vorgartenstraße, U6-Station Dresdner Straße, S-Bahn-Station Traisengasse mit S1, S2, S3, S4, S7 sowie die Linien 5A, 11A, 37A und O, 2, 5, 12 sind in Reichweite. Weiters erlangen Sie via A22 Doanuuferautobahn die Anbindungen an die Autobahnen A21, A4 sowie A2 in kürzester Zeit. Naherholungsgebiete, wie der nahegelegene Augarten, der Donaukanal, die Donauinsel oder der leicht erreichbare Donaupark sind gut und schnell zu erreichen. Sonstiges Gesamtmiete: € 1.794,22 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 10 % MwSt. Fernwärme und Strom werden vom Anbieter vorgeschrieben. Kaution: € 5.385,00 per Überweisung auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündiungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr U1-Station Vorgartenstraße, U6-Station Dresdner Straße, S-Bahn-Station Traisengasse mit S1, S2, S3, S4, S7 sowie die Linien 5A, 11A, 37A und O, 2, 5, 12 sind in Reichweite Ansprechpartner: ALEXANDER ROS Mob.-Tel. [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

TOLLE GRÜNRUHELAGE: GROß E 3-ZIMMER-WOHNUNG (4 ZI. MÖGL.) MIT 2 LOGGIEN IM 2. LIFTSTOCK MIT GARAGE! Bitte Anfragen ausschließlich über die Anfragefunktion dieser Plattform! Eckdaten: - 3-Zimmer (4 Zi. techn. einfach möglich), 100,19 m² Wohnfl.+ 2 x 7,10 m² Loggien - 2. Liftstock - komplett garten- und südseitige Grünruhelage - Befristung von 10 (!) Jahren - bei Wohlverhalten der Mieter besteht Möglichkeit zur Verlängerung - Bruttomiete Wohnung € 1.550,- und Tiefgaragenplatz € 150,- beides inkl. BK und USt. Diese sehr schöne 3-Zimmer-Mietwohnung (4 Zimmer technisch einfach möglich) mit 2 Loggien befindet sich unweit des Krankenhauses Göttlicher Heiland und der schönen Weingärten in der Alszeile, im Herzen von Dornbach, in herrlicher Grünruhelage im 2. Lift-Stock. Die Wohnung ist in gutem, teilweise schön renoviertem Zustand und ist komplett süd- und gartenseitig, mit Blick in die parkähnliche Anlage mit Altbaumbestand, ausgerichtet. Die hochwertigen neuen Parketten und die überholte Geräteküche runden das Bild dieser netten Wohnung in toller Lage ab. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Stationen der Straßenbahnlinie 43 und der Autobusses 43A und 44A. Eine Volks-Schule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung besteht aus: - Vorzimmer/Eingangsbereich - Wohnzimmer (mit direktem Zugang zu einer Loggia) - überholte Einbau-Küche mit tw. neuen Geräten - großes Schlafzimmer (mit direktem Zugang zur 2. Loggia) - sehr großes Schlafzimmer (ev. teilbar in zwei kleine Zimmer) - Badezimmer mit Dusche und Wanne - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum - 2 Loggien mit je 7,10 m² Ein Kasten im trockene Einlagerungsraum ist im Preis inkludiert. Es stehen ein schattiger Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand, eine Wachküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der Tiefgaragenplatz befindet sich Haus sich im Haus. Lage: Die Wohnhausanlage zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus: - grün und ruhig gelegen - öffentliche Verkehrsanbindung in 5 Gehminuten (Straßenbahnlinie 43, Buslinie 43A, 44A) - Ausgangspunkt zum Spazierengehen und Wandern - vielfältige Sport- und Freizeitangebote (Marswiese) - 5 Gehminuten zur Volksschule Knollgasse und zu einigen Kindergärten - 5 Gehminuten zum Krankenhaus Göttlicher Heiland, zum Spar und zur Apotheke Heizung/Energieausweis: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Hauszentralheizung. HWB = 84 kWh/m²a (Energieklasse "C") fGEE = 2,42 (Energieklasse "D") Mietdauer/beziehbar: Die Mietdauer beträgt unüblich lange 10 Jahre und der Mietbeginn/Bezug kann sofort erfolgen. Bei Wohlverhalten der Mieterseite während der Mietdauer besteht sogar die Möglichkeit zur Verlängerung. Kosten: Bruttmiete Wohnung: € 1.550,- inkl. BK und USt. Bruttomiete Tiefgaragenplatz: € 150,- inkl. BK und USt. zzgl. Heizung/Warmwasser-Akonto: monatl. € 185,25 inkl. USt. Kaution: € 5.660,- Strom, Internet,... sind extra zu bezahlen. WICHTIG - Nachweispflicht: Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen. Hinweis: - Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr! - Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Makler des Auftraggebers tätig. - Zlabinger Immobilien hat kein wirtschaftliches od. familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber. - Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage. © Michael Zlabinger Immobilien... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Loggiawohnung beim Türkenschanzpark optional mit Garagenplatz In unmittelbarer Nähe zum Türkenschanzpark gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 86 m² Wohnfläche (inkl. 4m² Loggia) zur befristeten Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung und eine Freifläche mit Grünblick machen sie zu einem passenden Zuhause für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Arbeitszimmer. Vom zentralen Vorraum sind sämtliche Bereiche der Wohnung bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und führt auf die westseitig ausgerichtete Loggia. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Zwei separat begehbare Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer. Die getrennt angelegte Einbauküche ist mit zahlreichen Ober- und Unterschränken sowie den erforderlichen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschplatz, das WC ist separat untergebracht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein rund 3 m² großes Kellerabteil ergänzen das Platzangebot. Parkettböden in den Wohnräumen und pflegeleichte Fliesen in den Nebenbereichen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Hasenauerstraße zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen des 18. Bezirks. Der nahe Türkenschanzpark schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz erreichbar sind. Bus, Straßenbahn und der Bahnhof Wien Gersthof sorgen für eine gute Verbindung in die Wiener Innenstadt und die umliegenden Bezirke. Optional kann ein KFZ-Stellplatz in einer hauseigenen Garagenbox um monatlich EUR 120,00 angemietet werden. Die Box weist eine Breite von ca. 2,50 m, eine Länge von ca. 4,55 m sowie eine Einfahrtshöhe von ca. 1,85 m auf. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² in Sievering, einer besonders beliebten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre gute Aufteilung und Ausstattung (vollausgestattete Küche, elektrische Außenjalousien). Alle Räume sind vom zentralen Vorraum aus getrennt begehbar. Die vom Wohnzimmer begehbare Loggia bietet Ruhe und Entspannung durch die Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Aufteilung: zentraler Vorraum Wohnzimmer mit anschließender Küche2 Zimmer (getrennt begehbar) Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschlussseparat begehbares WC mit Handwaschbecken Balkon Den Bewohnern des Hauses steht ein Kinderwagen/Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Sie sind noch nicht fündig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten können. Suchagent anlegen - https://imfora.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

1190 Wien - Geweygasse repräsentative 3 Zimmer Neubauwohnung mit 2 Balkonen und Garage in Toplage zu vermieten, die Liegenschaft verfügt ebenfalls über einen parkähnlichen Gemeinschaftsgarten, es sind vom Vorzimmer aus alle 3 Zimmer zentral begehbar, die Straßenbahnlinie 37 ist in kurzer Gehdistanz erreichbar, 1. Liftstock, 71,25m2 Wohnfläche zzgl. 2 Balkone mit insgesamt 10,86m2 Nutzfläche, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum 1. Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum 2. Balkon, Arbeitszimmer, zentrales Vorzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Zentralheizung (Gas), Mietdauer: 3 Jahre, 1 Abstellraum vorhanden, 1 Kellerabteil steht zur Verfügung, ein Garagenplatz steht für extra 150,00€ brutto/Monat zur Verfügung, BMM: € 1.450,00 (inkl. BK) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 4BMM Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

U4 Pilgramgasse ums Eck! Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit hofseitiger Terrasse + ausgezeichnete Infrastruktur! Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit hofseitiger Terrasse und riesigem Wohnzimmer. Urbanes Wohnen und dennoch ruhig im Dachgeschoss. Highlights im Überblick: Hofseitiger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof Großzügiges Wohnzimmer Barrierefreier Zugang Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung mittels Wärmepumpe Fahrradabstellraum im Keller U4-Station Pilgramgasse nur ca. 1 Gehminute entfernt Zahlreiche Buslinien in unmittelbarer Nähe Die moderne Küche ist bereits integriert und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den Alltag. Ein praktisches Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzliche Informationen: Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung über Luftwärmepumpe. Befristung: Das Mietverhältnis wird auf die Dauer von 5 Jahren befristet abgeschlossen. Kaution: 3 BMM Öffentliche Verkehrsanbindung: U4-Station Pilgramgasse (ca. 1-2 Gehminuten) Buslinien 12A, 13A, 14A und N71 Sichern Sie sich diese attraktive Mietwohnung, bevor sie vergeben ist ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt diese komplett ruhig gelegene, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 96 m² große Neubauwohnung mit Loggia im 1. Stock eines Neubaus in absoluter Bestlage im 06. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar beim Haus des Meeres gelegen. Die Wohnung ist noch bis 31.03.2026 vermietet. Neuvermietung ab 01.04.2026. Bauteil Luftbadgasse: Top 1: Diese wunderschöne 96m² große Neubauwohnung gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia, zwei Schlafzimmer, ein getrenntes WC, ein hochwertiges Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Raumaufteilung: sehr guter Grundriss, alles getrennt begehbar! RUHELAGE! Vorraum (11,45 m²) Schlafzimmer (19m²) Abstellraum (1,87m²) getrenntes WC Badezimmer mit Wanne (7,16m²) Schlafzimmer (19,03m²) Wohnzimmer mit Einbauküche (36,55 m²) südseitige Loggia (3,72m²) (siehe Plan) Zustand/Ausstattung: Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine sehr gute Ausstattung aus: hochwertige Badezimmer mit Doppelwaschtisch hochwertiger Parkett Klimaanlagen (Dachgeschoss) elektrische Außenraffstore Türschließer voll ausgestattete Küchen Sicherheitstüren Fußbodenheizung SAT-Anschluss sowie UPC-Verkabelung Glasfaserkabel uvm. Haus: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein aus zwei Bauteilen bestehendes Wohnhaus. Der eine Bauteil ist völlig ruhig in der Luftbadgasse, der andere Bauteil in der Gumpendorferstraße gelegen und bietet einen tollen Ausblick auf das Haus des Meeres und die umliegenden Gebäude. Beide Bauteile verfügen über einen Lift, der von der Tiefgarage bis zu den Dachgeschossen führt, weshalb das Gebäude komplett barrierefrei zu begehen ist. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist mit den Buslinien 13A, 57A und N71 sowie mit den Ubahn-Stationen U3 Neubaugasse (5 Gehminuten), U4 Kettenbrückengasse (5 Gehminuten) und U6 Gumpendorferstraße (20 Gehminuten) perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 2.395,00 € Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich mindestens 90,00 € inkl. BK und USt. (abhängig vom konkreten Stellplatz und vorbehaltlich Verfügbarkeit) Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 01.04.2026 Lage: Die Wohnung ist in einer der begehrtesten Lagen Wiens gelegen und besticht mit einer unglaublichen Vielfalt an Unterhaltungs- und Freizeitaktivitäten, welche alle fußläufig zu erreichen sind. Beginnend vom Apollo Cineplexx Kino, eines der größten Kinos Wiens, über das Haus des Meeres bis hin zur berühmten Shoppingmeile Mariahilferstraße findet sich eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen sind hier zu finden. In nur 10 Gehminuten befindet man sich schon in der Wiener Innenstadt und erreicht das Museumsquartier sowie das Kunst- und Naturhistorische Museum, welche Besucher aus der ganzen Welt anlocken. Der bunte Wiener Naschmarkt kann in nur 5 Minuten fußläufig erreicht werden und lässt Sie in ein multikulturelles Spezialitätenparadies eintauchen. Auch kulinarisch werden Sie hier nichts missen- die Gumpendorferstraße sowie die Mariahilferstraße bieten eine hohe Varietät an Restaurants, Bars und Kneipen, hier findet sich für jeden Geschmack etwas Passendes. Mehrere Volkschulen, Gymnasien und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Technische Universität liegt 10 Gehminuten entfernt. Die Universität Wien ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 180€ an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Lebensqualität in Stammersdorf ? Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung In der Stammersdorfer Straße 236? 238 im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Wohnprojekt in attraktiver Grünruhelage. In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Marchfeldkanal verbindet diese Wohnanlage naturnahes Lebensgefühl mit urbaner Infrastruktur. Hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen schaffen ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Wohnqualität gleichermaßen schätzen. Highlights Wohnen im Grünen Wohnflächen von ca. 30 bis 102 m² Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Sehr gute öffentliche Anbindung Kellerabteil Fahrradraum Tiefgarage Wohnung Top 13: Die Wohnung mit ca. 71,29 m² Wohnfläche zzgl. einem Balkon mit ca. 10,90 m² Freifläche liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 10,58 m² separate Toilette ca. 1,58 m² Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,68 m² Wohn-/Essbereich ca. 26,92 m² Schlafzimmer ca. 13,01 m² ? Zugang zum Balkon Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 14,52 m² ? Zugang zum Balkon Ein Kellerabteil mit ca. 2,42 m² ist Teil der Wohnung. A... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen bei der U3 Kendlerstraße ? hochwertig, nachhaltig & urban In zentraler Lage von Wien-Ottakring befindet sich dieses moderne Wohnhaus, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt. Das 2024 fertiggestellte Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen im Zweitbezug bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein hohes Maß an Wohnkomfort ? ideal für modernes Stadtleben mit Qualität. Wohnqualität & Ausstattung Die Einheiten punkten mit Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertigen Einbauküchen mit Elektrogeräten sowie ? in den obersten Geschossen ? Klimaanlagen. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade sorgen für angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Das Gebäude ist klimaaktiv-Silber zertifiziert und erfüllt hohe Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität. Allgemeinbereiche & Komfort Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum sowie eine hauseigene Garage zur Verfügung. Garagenstellplätze können optional um ? 109,? inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden ? ein echter Mehrwert in urbaner Lage. Highlights Moderner Neubau (2024) im Zweitbezug Toplage nahe U3 Kendlerstraße Nachhaltige Bauweise, klimaaktiv-Silber Fernwärme-Fußbodenheizung & 3-fach-Verglasung Außenliegende Raffstores Moderne Einbauküchen mit Geräten Fahrradraum im Haus Optionale Garagenplätze (? 109,? inkl. BK & USt.) Hervorragende Anbindung: U3, S-Bahn, Tram 49 & 52 Ausstattungsstandard Vollwärmeschutzfassade & 3-fach verglaste Fenster Fußbodenheizung mittels Fernwärme Eichenparkettboden Außenliegender Sonnenschutz Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten Großformatige Fliesen in Bad & WC Dusche oder Badewanne Wohnung Stiege 2 Top 27: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,27 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 3,68 m² Flur: 4,69 m² Abstellraum: 1,94 m² Wohnküche: 28,26 m² Zimmer 1: 11,58 m² Zimmer 2: 17,14 m² Badezimmer: 5,59 m² Separates WC: 1,39 m² Terrasse: 17,40 m² Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende August 20... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Wohnen mit Wohlfühlgarantie! Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines traumhaften Neubauhauses, bietet eine Nutzfläche von ca. 76 m², eine Terrasse und einen Garten. Raumaufteilung: • Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang auf die Terrasse und in den Garten • 2 Zimmer - beide mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten • Badezimmer mit Badewanne • Toilette mit Handwaschbecken • Abstellraum • Vorraum • Terrasse (ca. 33 m²) • Garten (ca. 91 m²) Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen guten Wohngegend. Eine Markenküche ist bereits im Wohnraum integriert und mit allen Elektro-Geräten ausgestattet. Wunderschöner Echtholz-Parkett, moderner Sanitärbereich, sowie eine Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre bieten Komfort nach hohen Maßstäben. Toplage in Wien 9 - Alsergrund Durch die gerade mal ums Eck liegende Alser Straße befinden sich Nahversorger für den täglichen Bedarf und zahlreiche Gastronomiebetriebe für den lukullischen Genuss in der umliegenden Nachbarschaft. Zudem befindet sich die Wohnung 'fast' schon im UNI-Viertel (Universität Wien), sowie dem Alten AKH, welches weitere tolle Lokale beherbergt. Das Votiv Kino liegt ebenfalls nicht weit entfernt! Öffentliche Anbindung: • Straßenbahnen: 33, 5, 43, 44 • Autobus: 13A • U-Bahnen: U6 Station "Alser Straße" (5-8 Minuten Fußweg) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]