Mietwohnungen mit Balkon in Wien

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Lagen Wiens - ideal für anspruchsvolle Paare, die urbanes Leben, Ruhe und Stil perfekt kombinieren möchten. Nur wenige Minuten von Prater, Donau und Innenstadt entfernt, erwartet Sie hier ein Zuhause, das Rückzugsort und Lifestyle zugleich ist. Highlights auf einen Blick Dachgeschoss-Maisonette (Ausbau 2022) ca. 137 m² großzügige Wohnfläche auf 2 Ebenen 2 Terrassen (ca. 34 m² gesamt) + Balkon 3 Zimmer flexibel nutzbar (Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer) 2 stilvolle Badezimmer Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe - VIESMANN) Klimaanlage in allen Wohnräumen (DAIKIN) sehr niedrige Energiekosten hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräte absolute Ruhelage bei perfekter Infrastruktur Das Besondere Großzügiger Wohnbereich, viel Licht und mehrere Außenflächen mit beeindruckendem Weitblick über Wien - von der Skyline, über den Kahlenberg bis hin zum Prater. Ein durchdachter Lebensraum für zwei, der Großzügigkeit, Rückzug und urbanen Lifestyle vereint - perfekt für Menschen mit Anspruch an Raum, Design und Lage. Lage & Infrastruktur U1 Vorgartenstraße & U2 Messe/Prater in Gehweite schnelle Anbindung in die Innenstadt fußläufig zum Prater und der Donauinsel, perfekt für ausgiebige Spaziergänge und sportliche Aktivitäten Top-Gastronomie & Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Gesamtmiete: € 3.590,00 Fazit Eine seltene Gelegenheit im 2. Bezirk: Stilvolles Wohnen im Dachgeschoss mit außergewöhnlichem Außenraum, moderner Technik und perfekter urbaner Lage. Ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen als nur wohnen. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Tel] oder [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <275m Klinik <750m Krankenhaus <1.900m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <275m Höhere Schule <2.400m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <175m Bank <500m Post <500m Polizei <350m Verkehr Bus <75m U-Bahn <300m Straßenbahn <75m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Vorgartenstraße, Prater, Messe, WU, Uno-City, Donau, Nähe U1 & U2... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

Im 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Mohsgasse, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit klassischem Charme und moderner Wohnqualität. Eingebettet in ein wunderschönes Zinshaus mit charaktervollem Attikaaufbau vereint diese Immobilie historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Das Haus wurde von dem renommierten Architekten Otto Kuntschnik entworfen und besticht durch seine prachtvolle, detailreich gestaltete Fassade, die den historischen Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Auf großzügiger Fläche entfaltet sich eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt 4 Zimmern und einer großen Wohnküche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als repräsentatives Wohnen, stilvolle Familienresidenz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: klassische Flügeltüren, elegante Raumhöhen und hochwertiger Fischgrätparkett prägen das Gesamtbild. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das charmante Erkerzimmer, das durch seine Architektur eine einzigartige Wohnqualität bietet und sich ideal als Wohnsalon oder stilvoller Rückzugsort eignet. Die separate, sehr große Wohn Küche ist modern vorbereitet und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung (Einbauküche wird vom Vermieter noch eingebaut). Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch, während das separate WC mit Handwaschbecken zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Diese Wohnung vereint die Eleganz des Wiener Altbaus mit einer durchdachten, zeitgemäßen Adaptierung - ein Ort, an dem stilvolles Wohnen auf urbane Lebensqualität trifft. Raumaufteilung: einladendes und großzügiges Vorzimmer mit Zugang zum kleinen Klopf-Balkon sep. große Wohn-Küche (ca. 19,60 m²) - Eine Einbauküche wird von Vermieterseite noch eingebaut Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss (ca. 11,40 m²) separate Toilette mit Handwaschbecken 1 Zimmer mit kleinem Erker (ca. 28,84 m²) 1 Zimmer (ca. 26 m²) - Durchgangszimmer Wohn Zimmer mit äußerst charmanten, großen Erker (ca. 30,58 m²) 1 sep. Kabinett ( ca.12,88 m²) kl. Abstellraum Ausstattungsdetails: Gegensprechanlage vorhanden Gas-Etagenheizung Personenlift vorhanden - 1. Etage Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus vorhanden Kellerabteil vorhanden Infrastruktur: Straßenbahnstation 1 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten Straßenbahnstation 0 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten Straßenbahnstation 18 Fasangasse ca. 18 Gehminuten Straßenbahnstation Rennweg 71 ca. 7 Gehminuten Nachtbus Station Rennweg N 71 ca. 7 Gehminuten Schnellbahnen Rennweg: CJX 9, R1, R3, R4, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, S1, S2, S3, S4, S7, S ca. 8 Gehminuten Hauptbahnhof: Straßenbahn 1,18, D, O; Ersatzverkehr Bus U2Z; Bus 13A, 69A; Nachtbus N66; Regionalbus: 120, 163, 200, 209, 210, 309, B23, B24; VAL 1 ca. 8 Gehminuten Autobahnauffahrt A23 ca. 7 Fahrminuten Privates Gymnasium Sacré Coeur Wien ca. 8 Gehminuten Schulzentrum HTL HAK Ungargasse ca. 10 Gehminuten Wiener Mittelschule Campus Landstraße Landstraße ca. 5 Gehminuten HTL Rennweg ca. 17 Gehminuten Wiener Gesundheitsverbund - Klinik Landstraße Hausärzte in der näheren Umgebung ca. 10 - 15 Gehminuten Mehrere Lokale und Restaurants in Gehdistanz BILLA, BILLA Plus, Spar Gourmet Schloss Belvedere ca. 10 Gehminuten Botanischer Garten der Universität Wien ca. 8 Gehminuten Karlskirche ca. 24 Gehminuten Heeresgeschichtliches Museum ca. 12 Gehminuten MARX Halle ca. 25 Gehminuten Weitere Informationen: Doppelmakler: Nein Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja Befristung: unbefristet Mindestmietdauer 2 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist Dauerparkmöglichkeit in der APCOA Garage in der Mohsgasse 30-32 auf Anfrage möglich. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mohsgasse (3., Landstraße), eröffnet nach der Parzellierung um 1870, benannt (Datum unbekannt) nach Friedrich Mohs.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #möbliert

Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohnfläche ca. 82 m2 - 2 Balkone ca. 7 m2 - Ausrichtung Süd/Westen - Vorzimmer mit Kommode - Wohnküche mit großer Couch und Kommode - Einbauküche mit allen Geräten und Ober-/Unterschrank - 2 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer - begehbare Garderobe - Toilette separat - 2 Badezimmer mit Waschbecken und Dusche - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Fertigparkettboden - Nassräume sind verfliest - Fußboden Zentralheizung - Wohnung wird teilmöbliert übergeben - 3. Stock - Lift ist vorhanden - vorab auf 5 Jahre befristet - Bezugstermin nach Vereinbarung Infrastruktur: - sehr gute Lage - Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite - Schubertpark in der Nähe - Straßenbahn, Autobus zu Fuß erreichbar Konditionen: - Miete inkl. BK, Heizung und USt. € 1.599,90 - Kaution € 5.000,00 WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist, Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote - http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % +20 % MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Ankommen und Wohlfühlen – gepflegte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in Ottakring Zur befristeten Vermietung gelangt diese ca. 127 m² sehr großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen sehr gepflegten Zustand. Raumaufteilung Die Wohnfläche ist praktisch aufgeteilt: Vorraum Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Getrenntes WCAbstellraum Loggia(siehe aktuelle Bilder und Grundriss) Ausstattung & Wohnkomfort Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet und fügen sich stimmig in das gepflegte Gesamtbild ein. Weitere Ausstattungsmerkmale: Voll ausgestattete Küche Außenrollos an sämtlichen Fenstern der Wohn- und Schlafräume Zentralheizung Badewanne Personenaufzug Zustand & Gebäude Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt im 4. Obergeschoss eines gut erhaltenen Neubaus. Der Lift ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Lage – urbanes Wohnen im Herzen Ottakrings Die Immobilie in der Thaliastraße, 1160 Wien, überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die traditionsreiche Einkaufsstraße bietet ein lebendiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Durch die Neugestaltung mit zusätzlichen Bäumen, breiteren Gehsteigen und Sitzgelegenheiten wurde die Aufenthaltsqualität entlang der Thaliastraße deutlich aufgewertet. Besonders praktisch ist die Nahversorgung direkt im Haus: An der Adresse befindet sich eine Lidl-Filiale. Weitere Geschäfte und Gastronomiebetriebe entlang der Thaliastraße ergänzen das Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist unmittelbar vor Ort vertreten, unter anderem durch eine Kinderarztordination und ein Therapiezentrum im Gebäude. Der nahe gelegene Schuhmeierpark bietet einen begrünten Freiraum im Grätzel. Die öffentliche Verkehrsanbindung gestaltet sich besonders komfortabel: Straßenbahnlinie 46 – Haltestelle Schuhmeierplatz: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Verbindung zur Station Ottakring mit U3 und S45 sowie stadteinwärts zur U6-Station Thaliastraße und weiter bis Parlament/Volkstheater. Buslinie 10A – Haltestelle Schuhmeierplatz: Sie ergänzt das Verkehrsangebot mit Verbindungen in Richtung Heiligenstadt beziehungsweise Niederhofstraße. U3 und S45 – Station Ottakring: Der Verkehrsknoten ist auch zu Fuß erreichbar. Mit der U3 gelangen Sie ohne Umsteigen unter anderem zur Neubaugasse, zum Stephansplatz und nach Wien Mitte/Landstraße. Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt) beträgt für diese Mietwohnung € 1.799,51Zusätzlich zu der oben genannten Miete werden verrechnet: Warmwasser und Stromverbrauch (wird direkt mit Stromanbieter abgerechnet) Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Mietbeginn: ab sofort Provisionsfrei Besichtigung Sie möchten die Wohnung persönlich kennenlernen? Senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage, damit wir rasch einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren können. Wir antworten verlässlich am selben Tag und freuen uns auf Ihre Nachricht! Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 195 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Im 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Mohsgasse, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit klassischem Charme und moderner Wohnqualität. Eingebettet in ein wunderschönes Zinshaus mit charaktervollem Attikaaufbau vereint diese Immobilie historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Das Haus wurde von dem renommierten Architekten Otto Kuntschnik entworfen und besticht durch seine prachtvolle, detailreich gestaltete Fassade, die den historischen Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Diese charmante Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Wiener Zinshauses mit einem Grundriss, der vielfältige Wohnkonzepte ermöglicht. Die beeindruckende Wohnräume mit hohen Decken und großen Fensterflächen schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die beiden Erker verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und bieten den perfekten Platz für eine gemütliche Leseecke, einen stilvollen Essbereich oder einen inspirierenden Arbeitsplatz. Der elegante und frisch sanierte Fischgrätparkettboden unterstreicht den Altbaucharme und verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Zwei zusätzliche Kabinette eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, sei es als Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Die separate Küche verfügt über sämtliche Anschlüsse und bietet Zugang zu einem weiteren kleinen Raum, der sich vielseitig nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Ein Personenlift, ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die den besonderen Charakter eines Wiener Altbaus schätzen und Räume suchen, die sich flexibel an die eigenen Lebensentwürfe anpassen lassen. Ob stilvolles Stadtrefugium, kreativer Arbeitsort oder großzügige Wohngemeinschaft: Hier finden Ideen den passenden Rahmen. Raumaufteilung: Vorraum 1 Zimmer mit großem Erkerfenster (ca. 34,59 m²) 1 Zimmer mit kleinem Erkerfenster (ca. 29,77 m²) 1 Durchganszimmer (ca. 26,23 m²) 1 weiteres Kabinett (ca. 13,39 m²) sep. Küche - Einbauküche würde von Vermieter noch eingebaut werden 1 Kabinett/Dienerzimmer (ca. 9,96 m²) Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner und Gastherme 1 separate Toilette Ausstattungsdetails: Gegensprechanlage vorhanden Fischgrätparkett Gas-Etagenheizung Personenlift vorhanden Fahrradabstellraum im Haus vorhanden Kellerabteil vorhanden Infrastruktur: Straßenbahnstation 1 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten Straßenbahnstation 0 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten Straßenbahnstation 18 Fasangasse ca. 18 Gehminuten Straßenbahnstation Rennweg 71 ca. 7 Gehminuten Nachtbus Station Rennweg N 71 ca. 7 Gehminuten Schnellbahnen Rennweg: CJX 9, R1, R3, R4, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, S1, S2, S3, S4, S7, S ca. 8 Gehminuten Hauptbahnhof: Straßenbahn 1,18, D, O; Ersatzverkehr Bus U2Z; Bus 13A, 69A; Nachtbus N66; Regionalbus: 120, 163, 200, 209, 210, 309, B23, B24; VAL 1 ca. 8 Gehminuten Autobahnauffahrt A23 ca. 7 Fahrminuten Privates Gymnasium Sacré Coeur Wien ca. 8 Gehminuten Schulzentrum HTL HAK Ungargasse ca. 10 Gehminuten Wiener Mittelschule Campus Landstraße Landstraße ca. 5 Gehminuten HTL Rennweg ca. 17 Gehminuten Wiener Gesundheitsverbund - Klinik Landstraße Hausärzte in der näheren Umgebung ca. 10 - 15 Gehminuten Mehrere Lokale und Restaurants in Gehdistanz BILLA, BILLA Plus, Spar Gourmet Schloss Belvedere ca. 10 Gehminuten Botanischer Garten der Universität Wien ca. 8 Gehminuten Karlskirche ca. 24 Gehminuten Heeresgeschichtliches Museum ca. 12 Gehminuten MARX Halle ca. 25 Gehminuten Weitere Informationen: Doppelmakler: Nein Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja Befristung: unbefristet Mindestmietdauer 2 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist Dauerparkmöglichkeit in der APCOA Garage in der Mohsgasse 30-32 auf Anfrage möglich. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mohsgasse (3., Landstraße), eröffnet nach der Parzellierung um 1870, benannt (Datum unbekannt) nach Friedrich Mohs.... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Diese sonnige Loggia Wohnung im 4.Lift Stock/5, ist modern und hochwertig möbliert, klimatisiert und sehr gemütlich. Zwei großzügige zentralbegehbare Zimmer, dazu eine separate, hochwertig eingerichtete DAN - Wohnküche incl. Küchengeräte (Backrohr, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank, etc.) bieten genug Platz fürs Arbeiten sowie Erholung auch dank dem Blick ins Grüne Innenhof. Das Bad und WC sind separat. Diese Oase der Ruhe befindet sich NUR 5 Min fußläufig zu der U6/Schnellbahn Floridsdorf woher Sie nur in 7 Fahrminuten den Praterstern oder weiter zum Stephansplatz. Es ist nur ein kurzer Spaziergang zum Wasserpark, der Alten Donau als Erholungsparadies in Wien. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur- Geschäfte, Schulen, Ärzte, Apotheke, öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe ca. 5 Min. fußläufig erreichbar. Die Miete ist incl. Internet, GIS-Gebühren und excl, Energiekosten. Bitte schicken Sie bei Interesse die letzten 3 Monatseinkommensnachweise. Kontakt: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung Mit 1. Dezember 2026 gelangt diese geräumige, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,99 m² Wohnfläche im 14. Bezirk, unmittelbar an der Grenze zum 16. Bezirk, zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über eine helle, großzügige Wohnküche mit ca. 26,61 m² und moderner, offener Küche, ein gemütliches, separates Schlafzimmer, ein getrenntes WC sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5,96 m² große Balkon, der direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet, während die Nassräume mit eleganten Fliesen versehen sind. Das Gebäude verfügt über ein modernes, energieeffizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpen und Erdwärmesonden, das durch eine Photovoltaikanlage ergänzt wird. Die Fußbodenheizung und Kühlung sorgen dabei das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Die dreifach verglasten Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz tragen zusätzlich zu einem hohen Wohnkomfort und einem sparsamen Energieverbrauch bei. Im Haus stehen den Bewohnern Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, praktische Paketboxen sowie eine Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung ist ab 1. Dezember 2026 bezugsfertig und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind derzeit leider nicht verfügbar. Es besteht jedoch die Möglichkeit, sich auf eine Warteliste setzen zu lassen. Ausstattung Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Hochwertige Eichenparkettböden Balkon mit ca. 5,96 m²Elektrischer außenliegender Sonnenschutz Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WCFußbodenheizung Wärmeversorgung durch Wärmepumpen und Erdwärmesonden Photovoltaikanlage3-fach-verglaste Fenster Personenaufzug Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Lage & Anbindung Die Wohnung bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung befinden sich die U-Bahn-Linie U3, die Straßenbahnlinien 10, 49 und 60 sowie die Buslinien 12A und 51A. Auch die Bahnhöfe Breitensee und Hütteldorf sind gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Lage verbindet somit eine gute Nahversorgung mit einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle, toll aufgeteilte ca. 43m² große Wohnung mit ca. 6m² Balkon eines sehr gepflegten Neubaus, in absoluter Toplage im 09. Wiener Gemeindebezirk. Hinweis: die Wohnung ist ab November 2026 anmietbar. Besichtigungstermine sind davor, nach Absprache, möglich. HINWEIS: DIE HIER ANGEBOTENE WOHNUNG BEFINDET SICH IM 1. STOCK. DIE FOTOS STAMMEN AUS EINER VERGLEICHBAREN WOHNUNG IM HAUS. tolle Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Wannegetrenntes WCWohnküche Schlafzimmer Balkon(siehe Plan und Fotos vor Erstvermietung) Zustand/Ausstattung: Das Objekt ist sehr gut ausgestattet: hochwertige Badezimmer Parkettuvm. Haus: Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines sehr gepflegten Neubau-Mehrparteienhauses und ist über einen Lift erreichbar. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 43,44 U-Bahn: U6 Alser Straße Lage: Die Infrastruktur u. die öffentliche Anbindung der Umgebung können als sehr gut beschrieben werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Postfiliale) sowie auch diverse Allgemein- und Facharztpraxen befinden sich in der direkten Umgebung und können somit auch zu Fuß erreicht werden. In der nahe gelegenen Alser-Straße finden Sie Kaffehäuser, Restaurants, Nahversorger (Billa, Spar), Drogeriemärkte, Banken, Post, Bäckereien , Bio-Supermärkte etc. Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und USt) beträgt Euro 1.129,00 Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Energiekosten (Strom, Wasser, Fernwärme) sind wie üblich nicht in der hier genannten Miete enthalten! Kaution: 3 Monatsmieten Mietbeginn: 01.12.2026 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Für die Abwicklung des Mietvertrags in eine Bearbeitungsgebühr in der Höhe von 160€ an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

"2 Zimmer mit Loggia - Donau CITY - U1-Donau Park" Ab sofort steht diese beeindruckende 2 Zimmer Wohnung 52,34m² und einer 9,99m² großen Loggia befindet sich im 2ten Liftstock! Vorzimmer, Wohnzimmer (Wohnküche) Küche, Badezimmer mit Badewanne, separates WC. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer kommt man auf die tolle Loggia - welcher zu romantischen Abenden wie auch Grillpartys einlädt. Ebenso ist ein Abstellraum vorhanden. Sämtlich Wohnräume sind mit exklusivem Parkett ausgelegt. Die maßgefertigte Markenküche von Qualität schaffen harmonisches Ambiente und Wohlfühl Atmosphäre. Top ausgestatteter Fitnessbereich mit Technogym-Geräten, Wellnessbereich mit 2 Saunakammern, Duschen und Ruhebereich, Concierge-Service (Büro im Erdgeschoß der Stiege 3) Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend: U1 - Kaisermühlen (VIC) Buslinie 20A, 92A, 92B und N90 UNO CITY in 5 Gehminuten Somit erreicht man in wenigen Minuten alle Hot-Spots in Wien (Stephansplatz in ca. 10 Minuten) Die "Donau-City" eine "Stadt in der Stadt" in der Sie alles bekommen! Freiheit, Lifestyle, Diplomatie, Internationalität, Modernität um nur einige Attribute zu nennen und erstes Wohnprojekt Wiens direkt an der Donau. Angrenzend des Copa Beach (ehem. Copa Kagrana) erstreckt sich der weitläufige Donaupark sowie kilometerlange ebene Strecken für Rad, Skate oder Laufen, für Spaziergänge mit Ihren Liebsten ohne Verkehrsbelastung! Internationale Schulen und Kindergärten sind in der Anlage, sämtliche wichtige internationale Organisationen und Konzerne sowie namhafte Hotels in der Umgebung. DC-Living ist perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden. Das Autobahn-Drehkreuz befindet sich quasi vor der Garagenausfahrt. Aktuell wird die "Stadt" erweitert mit Music-Innovation- und Bildungs-Campus, Restaurants, Cafés und Bars an der Copa Beach und gewinnt dadurch nochmals an Charme und Attraktivität. 1390€ inkl. BK ohne Strom Warmwasser und Heizung! Kaution: 3BMM Mietdauer: 3 Jahre, gerne kann auch länger gemietet werden. "2-Room Apartment with Loggia - Donau CITY - U1-Donau Park" Starting immediately, this impressive 2-room apartment of 52.34m² with a 9.99m² loggia is available on the 2nd floor with elevator access! The apartment includes an entrance hall, living room (living kitchen), kitchen, bathroom with bathtub, and a separate toilet. Both the living room and the bedroom have access to the wonderful loggia, perfect for romantic evenings or barbecue parties. Additionally, there is a storage room. All living areas are laid with exclusive parquet flooring. The custom-made branded kitchen of high quality creates a harmonious and comfortable atmosphere. Top-equipped fitness area with Technogym equipment, wellness area with 2 sauna chambers, showers, and a relaxation area. Concierge service (office on the ground floor of Stiege 3). The public transport connections are also excellent: U1 - Kaisermühlen (VIC) Bus lines 20A, 92A, 92B, and N90 UNO CITY is a 5-minute walk away. This means you can reach all the hotspots in Vienna within minutes (Stephansplatz in about 10 minutes). The "Donau-City" is a "city within a city" where you can find everything! Freedom, lifestyle, diplomacy, internationality, modernity, to name just a few attributes, and the first residential project in Vienna directly on the Danube. Adjacent to the Copa Beach (formerly Copa Kagrana), the expansive Danube Park stretches out, offering kilometers of flat trails for cycling, skating, or running, and for walks with your loved ones without traffic congestion! International schools and kindergartens are in the complex, as well as important international organizations and corporations and renowned hotels in the vicinity. DC-Living is perfectly connected to public transport. The highway hub is practically at the garage exit. The "city" is currently being expanded with a music, innovation, and education campus, restaurants, cafés, and bars at Copa Beach, enhancing its charm and attractiveness. €1390 including service charges, without electricity, hot water, and heating! Deposit: 3 months´ rent Lease term: 3 years, with the option to extend. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <200m Klinik <1.300m Krankenhaus <2.150m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <175m Universität <1.825m Höhere Schule <2.675m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.800m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <150m Polizei <575m Verkehr Bus <300m U-Bahn <350m Straßenbahn <1.325m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Balkon mit Wasseranschluss Nord - Ost Ausrichtung Wohn-/Essbereich Küche 2017 Neu eingebaut - großer Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld mit 4 Platten WC mit Waschbecken & Steckdose Abstellraum Schlafzimmer mit Französischen Balkon (Blick in Pelikangasse) Badezimmer mit kleinem Fenster Waschmaschinen Anschluss vorhanden Kellerabteil Fahrradabstellraum im Haus Haus wurde vor ca 15 Jahren Kernsaniert Teilmöbliert (Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Gewandschränke), Möbelübernahme gegen Ablöse (VHB) möglich. Sehr ruhige Gegend Querlüften möglich! U6 - Alserstrasse 7 min Zufuß 13A - Skodagasse 3 min Zufuß Strassenbahn 43, 44 2 min Zufuß Spar/ Bipa Ecke Alserstrasse - 2 min Zufuß... [Mehr]

#Balkon

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 476382) Diese charmante Wohnung im Herzen von Wien bietet dir 46 m² + 12,16m2 Balkon zum Wohlfühlen. Mit zwei Zimmern, einem Begehbaren Kleiderschrank und einer gemütlichen Atmosphäre eignet sie sich perfekt für ein Zuhause, das du gern gegen etwas Größeres in Wien tauschen möchtest. Ich bin auf der Suche nach einer mindestens 3-Zimmer-Wohnung in Wien mit einer maximalen Miete von 1600 €. Wenn du Interesse hast, melde dich einfach bei mir! Ich freue mich darauf, mehr über deinen Tauschvorschlag zu erfahren. Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Altbau #Balkon #unbefristet

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 466317) Tauschen unsere schöne, sanierte 4-Zimmer Altbauwohnung im 2. Bezirk mit perfekter zentraler Lage (Leopoldstadt, nahe Praterstern, 5 Minuten zu Fuß zum grünen Prater). Sie hat 105 m² und kostet aktuell 1400 € inkl. Betriebskosten. Vertrag ist unbefristet. Großes Wohnzimmer, 3 geräumige Schlafzimmer, separate Küche, Bad mit Dusche & Wanne, Abstellraum mit WM-Anschluss. Sie liegt im 2. Stock ohne Lift. Wir suchen: 3-4 Zimmer ab 80 m² in Wien, bevorzugte Bezirke 2-9, 19, 20. Außenfläche unbedingt erwünscht! Kaltmiete bis zu 1700 €. Langfristige Miete erwünscht (unbefristet oder mind. 10 Jahre befristet). Melde dich gerne für Details! Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]