ruhige Eigentumswohnungen in Wien

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese besondere 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint das Beste aus zwei Welten: das Gefühl eines eigenen Hauses und den Komfort einer Wohnung. Auf rund 71 m² entfaltet sich durch den Maisonette-Charakter ein offenes, luftiges Wohngefühl, das sofort ein Zuhause-Gefühl vermittelt. Das Herzstück ist der private Garten. Ein Rückzugsort im Grünen, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Ob entspannte Abende, ein Frühstück in der Sonne oder ein produktiver Homeoffice-Tag unter freiem Himmel. Hier wird Lebensqualität spürbar. Die durchdachte Aufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich schafft Ruhe und Struktur im Alltag, während die Lage im Innenhof angenehme Stille garantiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenplatz und ein praktisches Kellerabteil. Ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen als nur vier Wände sondern Raum zum Leben, Durchatmen und Ankommen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Maisonette-Charakter Diese besondere 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint das Beste aus zwei Welten: das Gefühl eines eigenen Hauses und den Komfort einer Wohnung. Auf rund 71 m² entfaltet sich durch den Maisonette-Charakter ein offenes, luftiges Wohngefühl, das sofort ein Zuhause-Gefühl vermittelt. Das Herzstück ist der private Garten. Ein Rückzugsort im Grünen, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Ob entspannte Abende, ein Frühstück in der Sonne oder ein produktiver Homeoffice-Tag unter freiem Himmel. Hier wird Lebensqualität spürbar. Die durchdachte Aufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich schafft Ruhe und Struktur im Alltag, während die Lage im Innenhof angenehme Stille garantiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenplatz und ein praktisches Kellerabteil. Ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen als nur vier Wände sondern Raum zum Leben, Durchatmen und Ankommen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Maisonette-Charakter sorgt für ein besonders großzügiges Wohngefühl - Privater Garten ? perfekt für Entspannung, Grillen oder Homeoffice im Grünen - Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten - Ruhige Innenhoflage - Gute Raumtrennung zwischen Wohn- und Schlafbereich - Wohnbereich mit direktem Bezug ins Grüne - Familienfreundliche Umgebung mit viel Grün - Ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe - Garagenplatz vorhanden - Kellerabteil vorhanden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Direkt angrenzend an den südlichen Stadtrand Wiens profitieren Bewohner von einer Lage, bei der die Stadt praktisch ? um die Ecke? beginnt und dennoch ein ruhiges, grünes Wohnumfeld erhalten bleibt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grünraum sowie der Nähe zum Wienerwald und bietet damit ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit im Freien. Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier mühelos in den Alltag integrieren. Gleichzeitig überzeugt die Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist das Zentrum Wiens sowie die umliegenden Bezirke schnell und unkompliziert erreichbar. Die besondere Lagequalität zeigt sich vor allem in der direkten Nähe zur Wiener Stadtgrenze, wodurch ein nahtloser Übergang zwischen Stadt und naturnahem Wohnen entsteht ? ideal für alle, die Ruhe suchen, aber auf die Vorteile der Großstadt nicht verzichten möchten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT Bau bereits gestartet! - Einziehen in Q4 2028 NATUR GENIESSEN. STADT ERLEBEN. In der Roseggergasse 2? 8, nahe des Wilhelminenbergs in 1160 Wien, entstehen insgesamt 124 exklusive Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen variieren zwischen 39 und 245 m² und bieten zwischen 2 und 6 Zimmern. Darüber hin-aus bereichern private Freibereiche wie Eigengärten, Balkone, Terrassen, Loggien und spektakuläre Dachterrassen mit Blick auf die umliegenden Wiener Berge das Wohnerlebnis. Ein Gemeinschaftsgarten in absoluter Innenhof-Ruhelage bietet Möglichkeiten für Urban Gardening. Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Die Immobilie bietet nicht nur niedrigere Energiekosten sowie einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Die Bewohner Innen profitieren von der idealen Lage, nur wenige Gehminuten von den U3-Stationen ? Ottakring? und ? Kendlerstraße? entfernt, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. NATUR UND LEBENSQUALITÄT Das absolute Highlight des Wohnprojekts GRAND GARDEN ist die rund 1.000 m² große Innenhof-Ruheoase ? ein einzigartiger Rückzugsort für alle Generationen. Hier trifft Natur auf urbanes Wohnen und schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Gemeinschaftsplätze mit Bänken und Tischen laden zum entspannten Ver-weilen ein und bieten einen naturnahen Treffpunkt für alle Generationen. Ein einladender Kinderspielbereich bietet unbeschwerte Stunden und glückliche Kindermomente ? direkt in der Wohnanlage, sodass die Kinder sorgenfrei und sicher spielen können. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf nachhaltige Materialien gelegt. Die exklusive Nutzung durch die Bewohner Innen macht diese Innenhof-Ruheoase zu einem besonderen Asset des Projekts und sorgt für eine außer-gewöhnliche Wohnqualität. Erleben Sie modernes Wohnen mit grünem Mehrwert ? willkommen im GRAND GARDEN! IHR ZUHAUSE MIT WEITBLICK UND FREIRAUM Im GRAND GARDEN wohnen Sie nicht nur ? Sie erleben jeden Tag aufs Neue die perfekte Symbiose aus modernem Lifestyle und historischem Flair. Ein besonderes Merkmal bildet die hochwertige Ausstattung, die mit f... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

hil\side 23 - Die schönste Seite des Wohnens Ihr Logenplatz an der Sonne | 1230 Wien, Breitenfurter Straße 434 In sonniger Aussichtslage am südlichen Stadtrand Wiens, in direkter Nachbarschaft zu den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten, entsteht mit hil\side 23 eines der attraktivsten Neubauprojekte im grünen Süden Wiens. 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei eleganten Baukörpern, die sich harmonisch um eine gemeinsame Piazza anordnen - jede Wohnung ein Unikat, jede mit eigenem Charakter und privatem Freiraum. Vom durchdachten 1-Zimmer-Studio mit kleinem Garten bis zur großzügigen 5-Zimmer-Penthousewohnung mit spektakulärem Weitblick über den Wienerwald - hil\side 23 bietet für jede Lebensphase das Richtige. Der eigens von einem Landschaftsarchitekten gestaltete Erlebnisgarten "Arabellas Garten" mit Pergola und Ruheoasen verleiht dem Projekt eine besondere Atmosphäre und schafft einen Ort der Begegnung und des gemeinschaftlichen Wohnens. Das Energiekonzept setzt neue Maßstäbe: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und begrünte Flachdächer sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Außerdem ist das Projekt laut erfolgtem ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig. Wer heute klug kauft, spart morgen. hil\side 23 ist genau das: eine der besten Adressen des Wiener Südens mit exzellentem, langfristigem Wohnwert. Das Projekt im Überblick 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern 1 - bis 5-Zimmer-Wohnungen | Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m² 6 Penthouse-Wohnungen mit großen Terrassen [Tel] m²) - keine Dachschrägen 12 Gartenwohnungen mit privatem Eigengarten (bis zu 172 m²) 10 Balkonwohnungen in den Obergeschossen Gemeinsamer Erlebnisgarten "Arabellas Garten" mit Pergola, Spielplatz und Sitzbereichen Ebenerdige Tiefgarage mit 21 Stellplätzen (inkl. 8 Komfortdoppelparker) | Vorbereitung E-Lademöglichkeit Bequem erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenräume, großzügige Einlagerungsräume Barrierefreier Zugang über Aufzüge ab Tiefgarage in alle Geschosse ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig Die Ausstattung Nachhaltigkeit beginnt im Detail - und endet hier erst gar nicht: hil\side 23 verbindet erstklassige Materialien mit modernster Haustechnik und einem kompromisslosen Anspruch an Langlebigkeit und Wohnkomfort. Markenparkettböden aus Eiche (2-Schicht-Klebeparkett, matt versiegelt) in allen Wohn- und Schlafräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Boden 60 × 60 cm, Wand 30 x 60 cm) in Bad und WC Hochwertige Fenster mit Alu-Deckschalen, Dreischeiben-Isolierverglasung und hohem Schallschutz Elektrisch bedienbare Außenbeschattung (Alu-Raffstores mit Funksteuerung) Fußbodenheizung mit unterstützender Stützkühlung in allen Wohnräumen Heizung und Warmwasser über zentrale Luftwärmepumpenanlage Photovoltaikanlage auf den Flachdächern Penthousewohnungen zusätzlich mit Split-Klimaanlagen-Vorbereitungen Glasfaser- und Kabel-TV-Anschluss bis in jede Wohnung Einbruchshemmende Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung Begrünte Flachdächer, großzügige Terrassen und Eigengärten Die Lage hil\side 23 liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk, südlich des lebendigen Ortskerns Mauer - einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des gesamten Wiener Südens. Das nach Süden ausgerichtete Hanggrundstück belohnt die oberen Etagen mit einem atemberaubenden Panoramablick über den Wienerwald - Ausblicke, wie sie sich Stadtbewohner erträumen. Die unmittelbare Umgebung überzeugt auf ganzer Linie: Lebensmittelmärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, erstklassige Gastronomie und die charmanten Heurigen in Mauer sind in wenigen Gehminuten erreichbar - bequem und direkt über den hauseigenen Gartenausgang zur Arabellagasse. Das Naturangebot rund um das Projekt sucht in dieser Preisklasse seinesgleichen: Der Liesinger Bach liegt direkt vor der Haustür, die malerischen Maurer Weinberge und der Maurer Wald mit weitläufigen Wanderwegen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Lainzer Tiergarten, die weitläufige Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Föhrenberge - allesamt beliebte Ausflugsziele der Wiener - sind mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn Linie 60 (Fußläufig erreichbar) - direkte Anbindung an U4 und Westbahnhof Bahnhof Wien Liesing mit mehreren Buslinien in wenigen Minuten erreichbar Wien Mitte / Innenstadt in rund 20 Minuten Südautobahn (A2) direkt erreichbar - ideal für Pendler Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2028 Kundenprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. AKTION: Exklusivbonus für Frühentscheider: Sichern Sie sich Ihren attraktiven Preisvorteil - gilt für einlangende Kaufanbote ohne Vorbehalte bis zum 30. September 2026. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <5.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Dachgeschoss - Wohnung (klimatisiert) mit 3 Terrassen als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung! Raumaufteilung der Wohnung im 2. Dachgeschoss (mit Lift): 1 Eingangsbereich/Vorraum1 Garderobe/Ankleide1 WC mit Waschbecken1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt Ausgang zur Loggia1 Loggia (Süd-Ostseite) 1 Zimmer samt großer Verglasung (Glas-Schiebetüre) samt Ausgang zu einer hofseitigen Terrasse1 Terrasse (Hofseite, Ruhelage) 1 Ankleidezimmer1 BAD/WC mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken sowie Fenstern1 Gang/Flur mit Garderoben-Nische1 BAD mit Dusche, Doppelwaschbecken sowie Washmaschinenanschluss2 Zimmer1 Stiege zur Dachterrasse Dach: 1 Dachterrasse mit Panoramablick Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: Sicherheits-Eingangstüre, Klimatisierung, Beheizung mittels Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung, elektrische Aussenbeschattungen, Videogegensprechanlage, hochwertige Sanitärausstattungen, Fenster und Terrassentüren von JOSKO bzw. Dachflächenfenster von ROTO (elektrisch öffenbar), diverse Beleuchtungen (teilweise indirekt) in den Innen- und Aussenbereichen uvm. ABELE - Living Mitten im hippen Ottakring, unweit der Neulerchenfelder-Straße sowie der berühmten Ottakringer Brauerei, wurde ein klassisches Eckhaus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Es entstanden 24 elegante und zeitlose Wohnungen zwischen ca. 30m2 und ca. 150m2 in einer trendigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur! Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert und erhielt einen neuen Lift vom EG bis ins Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über teilweise Gärten, Balkone oder Terrassen und wurden äußert hochwertig ausgestattet. Zusätzlicher Wohnraum entstand mit der Errichtung von 3 Dachgeschoss-Etagen. Hier entstanden unter anderem zwei exklusive Smart - Home - Dachgeschoss - Wohnungen mit Klimatisierungen, hofseitigen Terrassen und eigenen Dachterrassen. Alle Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und mit viel Liebe zum Detail optimal durchdacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edle Echtholzparkettböden sowie eine moderne Fußbodenheizung zur exklusiven Ausstattung. Die moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen garantieren einen absoluten Wohlfühlfaktor! Die Wohnungen wurden qualitativ hochwertig gebaut / ausgestattet: Hauszentralheizung mit Luft-Wärmepumpe Wohnungsstationen Fußbodenheizung JOSKO Kunststofffenster mit Alu-Clips außen und 3-Fach Verglasung Hofseitige Fenster - außenliegender Sonnenschutz - elektrisch HARO Parkettböden Eiche FIANDRE Fliesen Badezimmer mit "Walk in" Regendusche oder Badewanne Großformatige Boden- und Wandfliesen KUNEX Eingangstüren mit WK2KUNEX Kasettentüren innen Holz weiß ROTO Dachflächenfenster - elektrisch Klimatisierungen im Dachgeschoss. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Nahe der Neulerchenfelder Straße sowie dem Johann Nepomuk Berger Platz befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem mit der Straßenbahn in weniger als 15 Minuten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie die Straßenbahnlinien 2, 9 sowie 44. Die U-Bahn U6 Josefstädter Straße erreichen Sie in wenigern Minuten. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in attraktiver Lage des 13. Bezirks Wohnfläche: ca. 47 m² Preis: € 179.000,- 2. OGEine Bewilligung für einen Balkon wird noch eingeholt. Die Bewilligungskosten in Höhe von € 10.000 sind nicht im Kaufpreis enthalten. Lifterrichtungsbeitrag bei Fertigstellung des Aufzugs: 4.000€Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 50 m² große, sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1.OG eines klassischen Wiener Altbaus. Die Immobilie bietet viel Potenzial für kreative Köpfe und Investoren. Raumaufteilung Vorraum mit Küchenanschlüssengetrenntes WCWohnzimmer Zimmer/Kabinett(Details siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Zustand Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird verkauft, wie sie liegt und steht. Das Objekt verfügt über einen Gasanschluss, jedoch über keine Heizung. Das Haus Klassischer Altbau ohne Lift Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in der Fasangartengasse, im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, in ruhiger Wohnlage zwischen Lainz und Speising. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einer entspannten Atmosphäre verbinden möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken, Banken und lokale Geschäfte. Das beliebte EKZ Hietzing sowie die Hietzinger Hauptstraße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Erholung bieten der nahegelegene Lainzer Tiergarten, der Schlosspark Schönbrunn und mehrere kleine Parkanlagen in Gehweite. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien: 56A, 56B, 58A und 8A – mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U4 Hietzing sowie Richtung Bahnhof Meidling. S-Bahn: Station Wien Speising (S80) in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Straßenbahn: Linie 60, 52, 10 mit Verbindung nach Hietzing und in Richtung Westbahnhof sowie 62 (Lainz - Karlsplatz/Oper) Auto: Rasche Erreichbarkeit der Breitenfurter Straße, Hadikgasse und A1 Westautobahn. Flughafen: Ca. 30 Minuten Fahrzeit zum Flughafen Wien-Schwechat. Preis Kaufpreis: € 179.000,-Eine Bewilligung für einen Balkon wird noch eingeholt. Die Bewilligungskosten in Höhe von € 10.000 sind nicht im Kaufpreis enthalten. Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKTBau bereits gestartet! - Einziehen in Q4 2028 NATUR GENIESSEN. STADT ERLEBEN. In der Roseggergasse 2–8, nahe des Wilhelminenbergs in 1160 Wien, entstehen insgesamt 124 exklusive Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen variieren zwischen 39 und 245 m² und bieten zwischen 2 und 6 Zimmern. Darüber hin-aus bereichern private Freibereiche wie Eigengärten, Balkone, Terrassen, Loggien und spektakuläre Dachterrassen mit Blick auf die umliegenden Wiener Berge das Wohnerlebnis. Ein Gemeinschaftsgarten in absoluter Innenhof-Ruhelage bietet Möglichkeiten für Urban Gardening. Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Die Immobilie bietet nicht nur niedrigere Energiekosten sowie einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Die Bewohner Innen profitieren von der idealen Lage, nur wenige Gehminuten von den U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“ entfernt, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. NATUR UND LEBENSQUALITÄT Das absolute Highlight des Wohnprojekts GRAND GARDEN ist die rund 1.000 m² große Innenhof-Ruheoase – ein einzigartiger Rückzugsort für alle Generationen. Hier trifft Natur auf urbanes Wohnen und schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Gemeinschaftsplätze mit Bänken und Tischen laden zum entspannten Ver-weilen ein und bieten einen naturnahen Treffpunkt für alle Generationen. Ein einladender Kinderspielbereich bietet unbeschwerte Stunden und glückliche Kindermomente – direkt in der Wohnanlage, sodass die Kinder sorgenfrei und sicher spielen können. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf nachhaltige Materialien gelegt. Die exklusive Nutzung durch die Bewohner Innen macht diese Innenhof-Ruheoase zu einem besonderen Asset des Projekts und sorgt für eine außer-gewöhnliche Wohnqualität. Erleben Sie modernes Wohnen mit grünem Mehrwert – willkommen im GRAND GARDEN! IHR ZUHAUSE MIT WEITBLICK UND FREIRAUM Im GRAND GARDEN wohnen Sie nicht nur – Sie erleben jeden Tag aufs Neue die perfekte Symbiose aus modernem Lifestyle und historischem Flair. Ein besonderes Merkmal bildet die hochwertige Ausstattung, die mit flexiblen Grundrisslösungen sowie elektrischer Beschattung für ein optimales Wohngefühl sorgt. Der vielfältige Wohnungsmix beweist viel Liebe zum Detail und bietet reichlich Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das Wohnprojekt bietet den zukünftigen Bewohner Innen nicht nur einen exklusiven Rückzugsort im Freien, sondern schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Ihrem Lebensraum und der Schönheit der umliegenden Natur. HIGHLIGHTS Jetzt von Planungssicherheit profitieren Grundriss mitbestimmen flexibel mitgestalten Kaufpreis von heute sichern Sicherheit da bereits im Bau124 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 39–245 m²2 bis 6 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie Dachterrassen Innenhof-Ruheoase mit Private und Urban Gardening28 Tiefgaragenstellplätze AUSSTATTUNGAttraktive Raumhöhen im Altbau Eichenparkettboden Fußbodenheizung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Videogegensprechanlage Klimaanlage in den Dachgeschossen Photovoltaik | Fernwärme E-Mobilität Smarte Hausverwaltungsapp Paketboxenanlage NACHHALTIGKEITFür die Wertsteigerung einer Immobilie bilden unabhängige Zertifizierungen und ein Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Regionalität wichtige Faktoren. WINEGG geht mit gutem Beispiel voran: Die Wohnprojekte werden unabhängig nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt. Im Mittelpunkt des GRAND GARDENS stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner Innen. Unabhängige Zertifizierungen machen eine gesamtheitliche Nachhaltigkeitsstrategie transparent. Der Käufer einer DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) zertifizierten Eigentumswohnung profitiert von verschiedenen Vorteilen, die sich auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erstrecken. Auf der nächsten Seite finden Sie einige der Kernvorteile. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Haftungsausschluss: Die gezeigten Ansichten der Gebäude sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <350m Klinik <400m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <900m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <650m Polizei <775m Verkehr Bus <150m U-Bahn <225m Straßenbahn <150m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <5.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Garagenstellplatz. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte, zentrale Raumaufteilung und bietet als zusätzliche Freifläche eine ca. 5,01 m² große Loggia mit Fernblick. Der Eingangsbereich der Wohnung besteht aus einem ca. 10 m² großen Vorraum mit Garderobe, von wo aus alle Räumlichkeiten zentral erschlossen werden. Das Herzstück bildet der ca. 23 m² große Wohnraum, über den man direkten Zugang zur Loggia hat. Die rund 7 m² große Küche ist separat angelegt und ebenfalls direkt vom Vorraum aus erreichbar. Des Weiteren bietet die Wohnung ein geräumiges Zimmer mit ca. 15 m² sowie ein kleineres Kabinett mit rund 8 m², das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die sanitären Anlagen umfassen ein Badezimmer und ein räumlich getrenntes WC. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Biosphärenpark Wienerwald aus. Die Umgebung ist stark durchgrünt und vornehmlich mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Wohnanlagen bebaut. Das direkte Umfeld bietet unmittelbaren Zugang zu den Naherholungsflächen des Wienerwalds, die hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Mountainbike-Touren bieten. Trotz dieser ruhigen Grünlage am Stadtrand ist eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung gegeben. Eine breite Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen und Gastronomie findet sich unter anderem im nahegelegenen Auhof Center. Auch die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen als auch für den Individualverkehr ausgezeichnet. Die Anbindung an das öffentliche Netz ist durch die Linien 49A und 50B sichergestellt, deren nächstgelegene Haltestelle sich in kurzer Gehdistanz befindet. Diese dienen als direkte Zubringer zur U4-Station Hütteldorf sowie zu den S-Bahn-Stationen Hadersdorf und Weidlingau, wodurch das Wiener Stadtzentrum hervorragend erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Wohnung über die Westausfahrt (Wiener Straße B1) sowie die Anschlussstelle Auhof der Westautobahn (A1) ideal an das Straßennetz angebunden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungseigentumsobjekte in einem architektonisch bedeutenden Wiener Gründerzeithaus in der Döblinger Hauptstraße. Das im Jahr 1907 nach Plänen des Architekten Alexander Neumannerrichtete Gebäude überzeugt mit einer historischen Fassade, repräsentativen Allgemeinflächen und hofseitigen Holzveranden. Das Objekte wird über einen Insolvenzverwalter abgewickelt. Die Lage in der Döblinger Hauptstraße ist als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist unter anderem durch die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A gegeben. Gleichzeitig bietet der 19. Wiener Gemeindebezirk eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten. Wohnungsgrößen Top WNFL Freiflächen Status Top 13 - ca. 78,08 m² - ca. 14,00 m², Balkon - bestandsfrei - Kaifpreis € 530.000,00 Highlights der Liegenschaft Repräsentatives Wiener Gründerzeithaus aus dem Jahr 1907 Entwurf des Architekten Alexander Neumann Hochwertige Allgemeinflächen mit klassischen Dekorelementen Hofseitige Holzveranden und großem Garten mit Altbaumbestand Personenlift vom Souterrain bis ins erste Dachgeschoß Zweigeschossiger Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 2010 Erneuerung der Steigleitungen und des Personenlifts im Zuge des Dachausbaus Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Dachterrasse Zwei attraktive Dachgeschoßwohnungen mit großen Terrassen Attraktives Sanierungs-, Neuvermietungs- und Wertsteigerungspotenzial Sehr gute Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Straßenbahnlinien 37 und 38, Buslinie 35A und S45 gut erreichbar Nahversorgung und wichtige Einrichtungen in fußläufiger Entfernung Lage innerhalb einer Wiener Schutzzone Kaufnebkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE AMT Unternehmensberatungsges.mb H Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit urbanem Flair und bietet Ihnen ein stilvolles Zuhause zum Wohlfühlen. Objektbeschreibung Die Wohnung Top 23 besticht durch ihren durchdachten Grundriss auf 55,52 m² Wohnfläche - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten. Der Erstbezug garantiert Ihnen höchste Wohnqualität in einem zeitlosen Ambiente. Zwei helle und freundliche Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und laden dazu ein, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit 15,93 m² , die Ihnen einen herrlichen Platz im Freien bietet - perfekt zum Entspannen, Sonnen genießen oder um Freunde zu empfangen. Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: 2 lichtdurchflutete Zimmer Große Dachterrasse (15,93 m²) für erholsame Stunden im Freien Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Badezimmer Badezimmer mit Dusche - elegant & komfortabel Gaszentralheizung für behagliche Wärme Kabel- & Satelliten-TV-Anschluss Personenaufzug bis ins Dachgeschoss für bequemen Zugang Garage optional erwerbbar: Stellplätze können bei Bedarf um € 20.000 pro Platz zusätzlich erworben werden Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wiener Lage mit exzellenter Anbindung: Öffentlicher Verkehr: Bus, Bahn & U-Bahn in unmittelbarer Nähe Bahnhof & Autobahnanschluss für schnelle regionale & überregionale Erreichbarkeit Nahversorgung: Supermärkte, Einkaufszentrum, Ärzte & Apotheken fußläufig erreichbar Bildung: Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung Damit genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, urbanem Lebensstil und exklusiver Dachterrassen-Atmosphäre. Fazit Diese Wohnung bietet Ihnen: ✔ Modernes Wohnen im Erstbezug ✔ Großzügige Wohnfläche & durchdachtes Raumkonzept ✔ Dachterrasse mit 15,93 m² für zusätzlichen Freiraum ✔ Ideale Anbindung & umfassende Infrastruktur ✔ Attraktiven Kaufpreis in Wiener Bestlage Kontakt & Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Tel] oder per Mail an [Email] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: KINSKY LIVING befindet sich in der Kinskygasse 1, 1230 Wien - eine Lage, die urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und Ruhe perfekt miteinander verbindet. Das Neubauprojekt bietet modernes Wohnen in einer gewachsenen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Die Nachbarschaft überzeugt durch: - Exzellente Verkehrsanbindung: Bus, Bahn & U-Bahn in unmittelbarer Nähe sowie schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen und Bahnhöfen für regionale und überregionale Ziele. - Nahversorgung: Supermärkte, Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. - Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung machen den Standort besonders familienfreundlich. - Urbanes Flair & Erholung: Die Lage kombiniert städtisches Leben mit ruhigen Wohnstraßen und Grünflächen in der Nähe. Mit insgesamt 24 modernen Wohnungen zwischen 37 m² und 65 m² bietet KINSKY LIVING durchdachte Grundrisse, großzügige Balkone oder Terrassen sowie Tiefgaragenstellplätze - alles darauf ausgerichtet, Komfort, Effizienz und Lebensqualität zu verbinden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der Speisinger Straße 70 wurde soeben ein hochwertiges Neubauprojekt mit stilvoller Architektur fertiggestellt. Zur Straße hin öffnet sich ein Gebäudeteil mit kompakteren Wohneinheiten, deren flächenbündige Fichtenholz-Fenster dem Ensemble ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen. Einzigartige Markisoletten sorgen für stilvollen Sonnenschutz und setzen gleichzeitig gestalterische Akzente. Die hofseitig ausgerichteten, größeren Wohnungen profitieren von einer ruhigen, westseitigen Lage und besonders großzügigen Außenflächen. Im ruhigen, begrünten Innenhof befindet sich ein zweiter, kleinerer Baukörper mit lediglich vier exklusiven Einheiten – ideal für alle, die ein besonders privates und zurückgezogenes Wohngefühl schätzen. Nachhaltigkeit steht bei diesem Projekt von der Planung bis zur Fertigstellung im Mittelpunkt: Eine Geothermie-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) bildet die Grundlage für einen nahezu CO2-neutralen Gebäudebetrieb. Sie ermöglicht sowohl das Heizen als auch die Temperierung über die Fußbodenflächen. Zudem verfügen alle Wohnungen über vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Kühlgeräte; in den Dachgeschosswohnungen sind diese bereits Bestandteil der Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Alle Stellplätze können bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 30.000 €. Weitblick für alle. Über dem straßenseitigen Bauteil befindet sich eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen. Sie bietet allen Bewohnerinnen und Bewohnern die Möglichkeit, über den Dächern Wiens zu entspannen und den beeindruckenden Ausblick zu genießen. Darüber hinaus verfügen ausgewählte Wohnungen über westseitig ausgerichtete, zugeordnete Dachterrassenabteile zur exklusiven Nutzung. Schöner Wohnen. Besser leben. Tageslicht flutet durch großzügige Fensterflächen und alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen. Ausstattung. Smarte Grundrisse mit integriertem Homeoffice-Arbeitsplatz und großzügigen Stauraumlösungen Kühlung bzw. Temperierung über die Fußbodenflächen in allen Einheiten Vorbereitung für Klimageräte in sämtlichen Wohneinheiten Dreifach verglaste Holzfenster Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung Sitzbänke an den Fenstern Hochwertige Oberflächen wie Eichenparkett und 60×60 cm Feinsteinzeugfliesen Grün findet Stadt. Die besondere Lage der Liegenschaft mitten im 13. Wiener Bezirk bietet die seltene Kombination aus urbanem Grätzel und Natur. Neben Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkten, einer Apotheke, vielen weiteren Geschäften sowie einer Bank, sind auch Cafés fußläufig zu erreichen. Namhafte Heurigenbetriebe und renommierte Restaurants, wie das Plachutta, prägen seit Jahrzehnten die Hietzinger Gastronomie. Überdies gelangt man in nur 5 Minuten Radweg in zwei der beliebtesten Parks von Wien. Ein Spaziergang zur Gloriette oder ein Wandertag im Lainzer Tiergarten? SPEISING: 70 motiviert zu viel frischer Luft. Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung des grünen Bezirks durch die U4, welche mit der Straßenbahnlinie 60 und 62 direkt vor der Haustür in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Die geplante neue Verbindungsbahn-Station ‚Speising‘ ist in nur zehn Gehminuten erreichbar und wird künftig eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof im 15-Minuten-Takt bieten. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter: https://futurefithomes.at/Fotocredit: © www.studiohuger.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese ca. 55 m² große, helle 3-Zimmer Wohnung in guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks gelegen.optimal als 2er WG-geeignet Raumaufteilung: Vorraumgetrennte kleine Küchegetrenntes WCZimmer Wohnzimmer Zimmer Badezimmer mit Wanneehemaliges Gang WC (mitparifiziert!)(Siehe Fotos und Skizze) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten aber bewohnbaren Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Haus: Die Wohnung ist im zweiten Stock (derzeit ohne Lift) gelegen. Es wird noch dieses Jahr mit einem Dachgeschossausbau begonnen und ein Lift eingebaut. Infrastruktur: Die Leopold‑Ernst‑Gasse 27 bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und herausragender Verkehrsanbindung. Ob U‑Bahn, Tram, Bus oder S‑Bahn (Straßenbahn (42, 9), Bus (10A, 13A) U‑Bahn (U6) und Schnellbahn (S45)) – alles ist fußläufig erreichbar und ermöglicht kurze Wege in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig punkten Nähe zu Schulen, Geschäften und Grünanlagen – ideal für Familien, Pendler und alle, die Stadtnähe ohne Hektik schätzen. Preis: Der lastenfreie FIX-Kaufpreis beträgt 229.000€Die monatliche Vorschreibung beläuft sich auf ca. 329,88 EUR. Dieser Betrag umfasst die Betriebskosten und die Zahlung in den Reparaturfond. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in attraktiver Lage des 13. Bezirks Wohnfläche: ca. 46 m² Preis: € 149.000,- 1. OGEine Bewilligung für einen Balkon wird noch eingeholt. Die Bewilligungskosten in Höhe von € 10.000 sind nicht im Kaufpreis enthalten. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 46 m² große, sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1.OG eines klassischen Wiener Altbaus. Die Immobilie bietet viel Potenzial für kreative Köpfe und Investoren. Raumaufteilung Vorraum Badezimmer mit Badewannegetrenntes WCgetrennte Küche Wohnzimmer Zimmer/Kabinett(Details siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Zustand Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird verkauft, wie sie liegt und steht. Das Objekt verfügt über einen Gasanschluss, jedoch über keine Heizung. Das Haus Klassischer Altbau ohne Lift Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in der Fasangartengasse, im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, in ruhiger Wohnlage zwischen Lainz und Speising. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einer entspannten Atmosphäre verbinden möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken, Banken und lokale Geschäfte. Das beliebte EKZ Hietzing sowie die Hietzinger Hauptstraße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Erholung bieten der nahegelegene Lainzer Tiergarten, der Schlosspark Schönbrunn und mehrere kleine Parkanlagen in Gehweite. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien: 56A, 56B, 58A und 8A – mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U4 Hietzing sowie Richtung Bahnhof Meidling. S-Bahn: Station Wien Speising (S80) in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Straßenbahn: Linie 60, 52, 10 mit Verbindung nach Hietzing und in Richtung Westbahnhof sowie 62 (Lainz - Karlsplatz/Oper) Auto: Rasche Erreichbarkeit der Breitenfurter Straße, Hadikgasse und A1 Westautobahn. Flughafen: Ca. 30 Minuten Fahrzeit zum Flughafen Wien-Schwechat. Preis Kaufpreis: € 149.000,-Eine Bewilligung für einen Balkon wird noch eingeholt. Die Bewilligungskosten in Höhe von € 10.000 sind nicht im Kaufpreis enthalten Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]