Eigentumswohnungen mit Terrasse in Wien

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

STIEGE 1 | TOP 29 Die lichtdurchflutete, zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnnutzfläche sowie zwei Balkonen befindet sich im 4. Obergeschoss . Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung und lichtdurchflutetes Ambiente verleihen Ihrem neuen Zuhause einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 10 m²) Abstellraum (ca. 3 m²) Separates WC (ca. 2 m²) Badezimmer (ca. 4,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Wohnküche (ca. 27 m²) mit direktem Zugang zum Balkon hofseitig 1. Zimmer (ca. 11 m²) mit direktem Zugang zum Balkon straßenseitig 2. Zimmer (ca. 13 m²) Balkon mit Südost-Ausrichtung (ca. 10 m²) - hofseitig Balkon mit Nordwest-Ausrichtung (ca. 3,5 m²) - straßenseitig Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores für die äußere Beschattung hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Balkon mit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite ( www.fahrbachgasse6-8.at ) oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam ! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App " puck " Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia , einem Balkon , einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <400m Klinik <325m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <250m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <500m Polizei <550m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <100m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gegenständliches Objekt befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, unweit des öffentlichen Verkehrsknotenpunkts "Wien Floridsdorf". Durch die ideale Lage der Liegenschaft, welche sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße befindet, profitieren auch die straßenseitigen Wohneinheiten von einer geringen bis kaum spürbaren Lärmbeeinträchtigung. Einmal ums Eck befindet sich der Verkehrsknotenpunkt "Wien Floridsdorf", der den Bezirk mit der Wiener Innenstadt verbindet und gleichzeitig eine breite Auswahl bietet für den Nah- und Fernverkehr. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UMS ECK: - U6-Station Floridsdorf - Bahnhof Floridsdorf S1, S2, S3, S4, S7, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, ... - Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A - Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31 FREIZEIT UND ERHOLUNG: Die alte Donau mit dem schönen Floridsdorfer Wasserpark und dem begehrten Angelibad befinden sich in Gehweite (ca. 7 Minuten zu Fuß) und sind somit schnell, einfach und ohne zusätzlichem Transportmittel erreichbar. Ausgedehnte Spaziergänge an der alten Donau entlang erfreut die Anwohner das ganze Jahr über, besonders im Sommer ist die Region ein Hot Spot für Naturliebhaber und Badegäste. Die angelegten Fahrradwege bringen Sie bequem an die verschiedensten Ziele, auch ausgedehnte Fahrradtrips sind ohne Einschränkungen von der Liegenschaft aus möglich. An schlecht Wetter Tagen findet man in fußläufiger Umgebung das Floridsdorfer Bad, ein Hallenbad mit Sauna und Brausebad. Somit ist bei jeder Wetterlage das Freizeitprogramm gesichert. - Angeli Bad (7 Min Gehweite) - Alte Donau (5 Min Gehweite) - Floridsdorfer Bad (2 Minuten Gehweite) - Skaterpark (2 Minuten Gehweite) NAHVERSORGUNG / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Dank der günstigen Lage sind führende Nahversorger wie zum Beispiel der Müller, Interspar, eine Trafik, Bäckereien in in unmittelbarer Nähe des Objekts vorhanden. Auch nette Cafés und Restaurants finden sich im Umkreis wieder, vor allem Richtung alte Donau sind sehr viele, nette Restaurants angesiedelt. Am Floridsdorfer Spitz (auf der anderen Seite des Bahnhofs) befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten und ist somit hervorragend an nationale und internationale Nahversorger angeschlossen. - Billa (250 m) - Interspar (300 m) - Trafik (150 m) - Bipa (200 m) - Bäckerei (100 m) BILDUNGSEINRICHTUNG und GESUNDHEIT: Die angrenzende Straße, die Franklinstraße, ist der Beginn der Bildungsmeile in Floridsdorf. Hier befinden sich nennenswerte Schulen und Ausbildungsstätten, Kindergärten und pädagogische Einrichtungen für jede Altersklasse. Im Umkreis sind auch viele Ärzte und Gesundheitseinrichtungen zu finden.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens. Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar. Das Projekt: 150 Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG) Begrünter Innenhof Gemeinschaftsflächen Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72) Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima. Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung. Die Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung über Fernwärme Photovoltaikanlage auf dem Dach Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises. Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Garten #Terrasse #hell

Two Souls - Altbauprojekt mit Charme Das Altbauprojekt in der Meißnergasse 2, im 22. Bezirk, ist eine einzigartige Möglichkeit, in einem historischen Gebäude im grünen von Wien zu wohnen. Der 2 geschoßige Altbau aus dem Jahr 1899 wurde sorgfältig renoviert und um ein weiteres Regelgeschoß sowie 2 Dachgeschoße erweitert. Durch die gute Planung wurde der Charme des Altbaus bewahrt und mit modernen Elementen komplettiert. Die 1 bis 4 Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen 29m² und 126m². Durch die hellen und freundlichen Wohnräume, die optimale Raumnutzung sowie die offene Raumgestaltung, die den Wohn- und Essbereich miteinander verbindet, wird ein einzigartiges Wohngefühl geschaffen. Das Altbauprojekt ist eine einmalige Gelegenheit, in einem historischen Gebäude in Wien zu wohnen. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Ausbau sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Die großzügigen Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung und die optimale Lage machen das Projekt zu einer attraktiven Möglichkeit! Das Projekt: Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Ausstattung und Technik 19 exklusive Eigentumswohnungen im Regelgeschoß 3 Maisonettewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen 3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene 1 Hofhaus mit Eigengarten 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit 29 bis 126 m2 Wohnfläche Hofseitige Freiflächen und Gärten Energiesparende und effiziente Fernwärme für Heizung und Warmwasserversorgung Anlegerpreise im Neubau Die Energieausweise: Altbau gültig bis 15.11.2032: HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C; fGEE: 1,46, Klasse C Dachgeschoß gültig bis 18.09.2032: HWB 18,0 kWh/m²a, Klasse A ; fGEE: 0,70 Klasse A+ Nebengebäude gültig bis 18.09.2032: HHB 82,3 kWh/m²; Klasse C; fGEE: 0,55 Klasse A++ Die Ausstattung: Raumhöhen mit bis zu 3 Metern Edles Eichenholzparkett Smart-Home-Steuerung mit Apple i Pad, Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch Energiesparende Fenster mit 2-fach-Verglasung Markensanitärprodukte Moderne Ausstattung und Technik Die Lage und Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine gute Anbindung an die Autobahn. Die Lage des Eigentumsprojekts ist ideal für Menschen, die in der Stadt leben möchten, aber dennoch eine ruhige und entspannte Umgebung suchen. Die nahe gelegenen Parks bieten reichlich Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das Eigentumsprojekt Meißnergasse 2 bietet den Bewohnern ein exklusives Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Lage des Altbauprojekts ist optimal. Die Straße, in der das Gebäude liegt, ist ruhig und dennoch zentral gelegen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine optimale Anbindung an die Stadt. 3% Kundenprovision Bezugsfertig! Für diese Wohnung übernimmt der Verkäufer die Grundbucheintragungs- sowie Pfandrechtsgebühr! Jetzt kaufen und profitieren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine gute Anbindung an die Autobahn. Die Lage des Eigentumsprojekts ist ideal für Menschen, die in der Stadt leben möchten, aber dennoch eine ruhige und entspannte Umgebung suchen. Die nahe gelegenen Parks bieten reichlich Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das Eigentumsprojekt Meißnergasse 2 bietet den Bewohnern ein exklusives Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Lage des Altbauprojekts ist optimal. Die Straße, in der das Gebäude liegt, ist ruhig und dennoch zentral gelegen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine optimale Anbindung an die Stadt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen - großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone privat reservierbarer Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Mit dem Bus 2A in 16 Minuten am Stephansplatz Beide Häuser sind fertiggestellt worden. Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich Anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 58 - Stiege 2 Diese moderne Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß. Die Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 46 m² und bietet zusätzlich einen ca. 9 m² großen Balkon. Die Raumaufteilung im Detail: Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Dusche und WC großer Wohn-Essbereich sowie Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: EUR 444.000,00 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: EUR 489.000,00 DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <300m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <125m Universität <325m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.875m Sonstige Geldautomat <50m Bank <600m Post <675m Polizei <575m Verkehr Bus <200m U-Bahn <200m Straßenbahn <325m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Karmeliterviertel, Augarten, Servitenviertel, Roßauer Lände, Donaukanal... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens. Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar. Das Projekt: 150 Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG) Begrünter Innenhof Gemeinschaftsflächen Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72) Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima. Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung. Die Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung über Fernwärme Photovoltaikanlage auf dem Dach Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises. Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Steinmüller 44 - Wohnen am Fuße des Wilhelminenbergs Das Projekt verbindet den unverwechselbaren Charme eines historischen Wiener Villenviertels mit der Klarheit modernen Wohnbaus. Vier Wohneinheiten auf vier Ebenen schaffen ein spannungsvolles Zusammenspiel aus Weitblick über Wien und geschützten Rückzugsräumen, aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Es gibt Plätze in Wien, die ihre eigene Melodie tragen - wo sich die Stadt öffnet, die Luft nach alten Bäumen duftet und gepflegte Gärten den Rhythmus bestimmen. Die Steinmüllergasse 44 ist ein solcher Ort: Am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht ein Wohnprojekt, das traditionellen Villencharme mit zeitgenössischer Eleganz verbindet. Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen - den Blick über die Stadt, die Ruhe alter Gärten und die Nähe zum pulsierenden Leben Wiens. Vier Wohnungen, vier individuelle Welten - ein architektonisches Statement modernen Wohnens. Das Projekt Vier Wohnungen - vier Rückzugsorte mit Weitblick. In der Steinmüllergasse 44 entstehen vier exklusive Wohnungen, jede nimmt über eine ganze Etage ein - eine moderne Interpretation des Einfamilienhauses. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Ausblick und Freiraum zu einem Wohngefühl zwischen Offenheit und Geborgenheit. Weite Terrassen öffnen den Blick über Wien und bleiben zugleich privat. Umgeben von historischen Villen, alten Bäumen und gepflegten Gärten entsteht ein Zuhause mit klassischem Wiener Flair und zeitgemäßer Eleganz. Klare Linien, großzügige Grundrisse und Wohnflächen zwischen ca. 130 und 175 m² schaffen Raum für individuelle Entfaltung. Große Fensterfronten holen Licht und Ausblick ins Innere - vom Sonnenaufgang über der Stadt bis zum abendlichen Lichtermeer. Ausstattung & Technik Natürliche Materialien sorgen für ein warmes, zeitloses Wohngefühl. Hochwertige Ausstattung garantiert langlebige Qualität in jedem Detail. Nachhaltige Technologien wie Photovoltaik, Geothermie und smarte Haustechnik machen die Steinmüllergasse 44 zu einem zukunftsorientierten Zuhause. Klassische Lagequalität trifft hier auf moderne Verantwortung. Lage Direkt vor der Haustür beginnt der Wienerwald mit Steinbruchwiese, Jubiläumswarte und Stadtwanderwegen - ideal für Spaziergänge, Läufe oder Radtouren. In wenigen Minuten erreicht man den Kongresspark, das Kongressbad oder das Schafbergbad. Cafés, kleine Geschäfte und eine gewachsene Infrastruktur machen das tägliche Leben angenehm leicht. Die Umgebung hat sich zu einer ruhigen, zugleich aufstrebenden Wohngegend entwickelt - authentisch wienerisch, mit Heurigen, alten Villen und viel Grünraum. Ein Ort mit Geschichte, Charme und Zukunft: urban angebunden, aber mit spürbarer Erholung. Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in kurzer Distanz. Die großzügigen Wohnungen mit klarer Raumaufteilung und weitläufigen Freiflächen bieten Platz für Familienleben - Natur vor der Tür, Stadtkomfort in Reichweite. Straßenbahnlinien 2 und 10 Buslinien 44B und 46B S-Bahn-Station Hernals Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2028 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <600m Klinik <1.500m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <625m Universität <1.250m Höhere Schule <2.200m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <625m Polizei <1.150m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.225m Straßenbahn <475m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <4.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

In der Abelegasse wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundumsanierung samt Dachausbau wohl noch um ein Vielfaches mehr! Die im zweiten Stock gelegene schöne 2-Zimmer Wohnung mit einer Größe von rund 45 m 2 in trendiger Wohngegend bietet hervorragender Infrastruktur und spricht vor allem Singles und Pärchen an. Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert, auch ein Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss wurde nachträglich eingebaut. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung. Eine moderne Badausstattung aus deutscher und österreichischer Herstellung kombiniert mit hochwertigen italienischen Wand- und Bodenfliesen garantieren Ihnen Lifestyle mit absoluter Wohlfühlgarantie. Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts bestätigen: Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung Getrennte Abrechnung Luftwärmepumpe im Keller Wohnungsstationen von Danfoss Bodenheizung Exklusive Sanitärausstattung: Laufen/Herzbach/Zehnder Fenster und Terrassentüren von Josko Eingangs- und Innentüren von Kunex Haro Parkett Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä. Klimaanlagen in den DG-Wohnungen Multimedia System - Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland Alarmanlagen-Vorbereitung Videosprechanlage Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten. Zur Wohnung: Über den Vorraum betritt man die komplett sanierte 45,20 m 2 große Wohnung. Von hier aus gelangt man zur Linken zum Gäste-WC. Vom Vorraum gerade aus erreicht man die gut dimensionierte Wohnküche mit 23,23 m 2 . Genügend Platz für eine Kochnische, einen Essbereich sowie eine gemütliche Couch. Das angrenzende Schlafzimmer mit 10,13 m² ist wie auch der Wohnbereich mit hochwertigem Parkett und Fussbodenheizung ausgestattet und bietet zusätzlich einen Abstellraum mit 2,08 m², der als Garderobe oder zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien genützt werden kann. Gleich zur Linken des Schlafzimmers befindet sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Kaufpreis : EUR 269.000,00 Vermittlungsprovision : 3% zzgl. Ust. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Bet ü l Cakmak unter [Tel] bzw. [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse. Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung: Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung Fernwärme und Luftwärmepumpe Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrisch bedienbare Außenraffstores Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen Videogegensprechanlage Sicherheitstüren (RC3) Personenaufzüge Tiefgarage mit direktem Liftzugang Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile Wohnen mit Freiraum Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 5 Top 67: Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über 50,51 m² reine Wohnfläche + eine 6,69 m² große Loggia + einen 2,89 m² großen Balkon. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 3,17 m²Wohnküche ca. 27,50 m²Schlafzimmer ca. 12,58 m²Abstellraum ca. 1,38 m²Badezimmer ca. 4,58 m²Separate Toilette ca. 1,40 m²Loggia ca. 6,69 m²Balkon ca. 2,89 m² Kellerabteil ca. 2,34 m²Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bist Du bereit, als Pionier das Obere Hausfeld zu erobern? Hier, am Hausfeld, direkt an der neuen U2, verschmelzen die Vorzüge der Metropole mit der Weite des Umlands zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Zwischen den U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz wächst eine grüne, smarte Nachbarschaft für rund 9.000 Bewohner. WWW. YOU2.AT MORGEN SCHON SO WOHNEN, WIE MORGEN. UNSERER ZEIT VORAUS! Inmitten von allem, was das Leben in der Stadt ausmacht, und im Komfort eines autofreien Quartiers bieten die Wohngebäude LOTUS & LINARIA ein naturnahes Zuhause. Der neu angelegte Park - direkt vor der Haustür - lädt dazu ein, die Grünflächen und frische Luft zu genießen, ohne auf das urbane Leben verzichten zu müssen. ENDECKE DEN NEUEN HOTSPOT, BEVOR ES ALLE TUN! 106 frei finanzierte 1-4 Zimmer Eigentumswohnungen. Die individuellen Wohnungsgrundrisse - mit Balkonen, Loggien, Gärten oder Terrassen - bieten für jeden Lebensstil das passende Zuhause. YOU2 am oberen Hausfeld setzt neue Maßstäbe in der urbanen Architektur und bietet ihren Bewohner: innen ein individuelles und inspirierendes zuhause. Nachhaltigkeit und energieeffiziente Technologien sind integraler Bestandteil der Planung und prägen das Gesamtkonzept des gesamten Wohnbauprojektes. ENERGIE FÜR MORGEN. DAS ZUHAUSE, DAS MITDENKT! YOU2 zeigt eindrucksvoll, wie modernes, nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau funktionieren kann. Es verbindet architektonischen Anspruch mit zukunftsorientierter Energieversorgung und vielseitigen Gemeinschaftseinrichtungen. Die optimale Anbindung an die U2 fördert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel und reduziert den Bedarf an privaten PKWs deutlich - ein wesentlicher Beitrag zu einer umwelt- und ressourcenschonenden Lebensweise. KAUFEN & BESITZEN. EROBERN SIE IHREN NEUEN FREIRAUM! Ab sofort weht am in der Hans-Weigel Gasse/Ecke Albert-Schultz-Park ein frischer Wind. Die modernen Wohnungen sind verfügbar und bieten den Bewohnern optimalen Wohnkomfort. 106 moderne Eigentumswohnungen (frei finanziert) 1 bis 4 Zimmer (zwischen 33 und 109 m² zuzüglich Freiflächen) großzügige Außenflächen (Balkone, Gärten, Loggien und Terrassen) angenehme Raumhöhe (2,50-3,50 m) PKW & Motorrad Stellplätze & Magazine in der hauseigenen Garage Coole Gemeinschaftsräume Begrünter Innenhof oder direkter Traumblick von der Gemeinschaftsterrasse Ausgezeichnete Öffi-Anbindung (U2 Lina-Loos-Platz vor der Türe) Schlüsselfertig, ab sofort beziehbar, provisionsfrei direkt vom Bauträger WEGBEREITER DES NEUEN WOHNGEFÜHLS. MITTENDRINN STATT NUR DABEI! Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Großzügig, einladend hell und umgeben von ausgesuchten Materialien. Gebäudezertifikat: Klimaaktiv GOLD Anergie Netz Wien-Energie, Wärmepumpe mit Tiefensonde, PV-Anlage am Dach Thermische Bauteilaktivierung/Temperierung (Change-over-System) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Elektrisch bedienbare Außenjalousien- bzw. Rolläden Hochwertiger Echtholzparkett, keramische Fliesen moderne Sanitärausstattung Zentrales Schlüssel-Zutrittssystem Video-Gegensprechanlage, Haus SAT-Anlage, hauseigenes WLAN-Netzwerk Bauteil Lotus: HWB 18,4, fGEE: 0,54), Bauteil Linaria: HWB: 17,7/19,2, fGEE: 0,56) YOU2 - Kaufpreise ab € 238.000.- (Anleger oder Eigennutzer) PROVISIONSFREI LASS UNS HERAUSFINDEN, WELCHE WOHNUNG AM BESTEN ZU DIR PASST! KLICK DORT - WO DU DICH WOHL FÜHLST! DEINE EIGENE BUDE! Möge dein Kühlschrank immer voll, das WLAN stark und die Nachbarn schwerhörig sein ! UNSERE EIGENEN VIER WÄNDE ... Glück allein - jetzt als Familie im Eigenheim! ZU ALT für eine Midlife-Crisis, zu jung für den Seniorenrabatt - Du bist im perfekten Modus! DU KAUFST ... nur etwas, von dem Du überzeugt bist, dass es in zehn Jahren immer noch da ist! YOU2 - NEUES WIEN FINDET STATT Worauf wartest Du noch? Sichere Dir jetzt Dein Beratungsgespräch! Weitere Infos unter www.you2.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

hil\side 23 - Die schönste Seite des Wohnens Ihr Logenplatz an der Sonne | 1230 Wien, Breitenfurter Straße 434 In sonniger Aussichtslage am südlichen Stadtrand Wiens, in direkter Nachbarschaft zu den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten, entsteht mit hil\side 23 eines der attraktivsten Neubauprojekte im grünen Süden Wiens. 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei eleganten Baukörpern, die sich harmonisch um eine gemeinsame Piazza anordnen - jede Wohnung ein Unikat, jede mit eigenem Charakter und privatem Freiraum. Vom durchdachten 1-Zimmer-Studio mit kleinem Garten bis zur großzügigen 5-Zimmer-Penthousewohnung mit spektakulärem Weitblick über den Wienerwald - hil\side 23 bietet für jede Lebensphase das Richtige. Der eigens von einem Landschaftsarchitekten gestaltete Erlebnisgarten "Arabellas Garten" mit Pergola und Ruheoasen verleiht dem Projekt eine besondere Atmosphäre und schafft einen Ort der Begegnung und des gemeinschaftlichen Wohnens. Das Energiekonzept setzt neue Maßstäbe: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und begrünte Flachdächer sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Außerdem ist das Projekt laut erfolgtem ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig. Wer heute klug kauft, spart morgen. hil\side 23 ist genau das: eine der besten Adressen des Wiener Südens mit exzellentem, langfristigem Wohnwert. Das Projekt im Überblick 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern 1 - bis 5-Zimmer-Wohnungen | Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m² 6 Penthouse-Wohnungen mit großen Terrassen [Tel] m²) - keine Dachschrägen 12 Gartenwohnungen mit privatem Eigengarten (bis zu 172 m²) 10 Balkonwohnungen in den Obergeschossen Gemeinsamer Erlebnisgarten "Arabellas Garten" mit Pergola, Spielplatz und Sitzbereichen Ebenerdige Tiefgarage mit 21 Stellplätzen (inkl. 8 Komfortdoppelparker) | Vorbereitung E-Lademöglichkeit Bequem erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenräume, großzügige Einlagerungsräume Barrierefreier Zugang über Aufzüge ab Tiefgarage in alle Geschosse ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig Die Ausstattung Nachhaltigkeit beginnt im Detail - und endet hier erst gar nicht: hil\side 23 verbindet erstklassige Materialien mit modernster Haustechnik und einem kompromisslosen Anspruch an Langlebigkeit und Wohnkomfort. Markenparkettböden aus Eiche (2-Schicht-Klebeparkett, matt versiegelt) in allen Wohn- und Schlafräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Boden 60 × 60 cm, Wand 30 x 60 cm) in Bad und WC Hochwertige Fenster mit Alu-Deckschalen, Dreischeiben-Isolierverglasung und hohem Schallschutz Elektrisch bedienbare Außenbeschattung (Alu-Raffstores mit Funksteuerung) Fußbodenheizung mit unterstützender Stützkühlung in allen Wohnräumen Heizung und Warmwasser über zentrale Luftwärmepumpenanlage Photovoltaikanlage auf den Flachdächern Penthousewohnungen zusätzlich mit Split-Klimaanlagen-Vorbereitungen Glasfaser- und Kabel-TV-Anschluss bis in jede Wohnung Einbruchshemmende Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung Begrünte Flachdächer, großzügige Terrassen und Eigengärten Die Lage hil\side 23 liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk, südlich des lebendigen Ortskerns Mauer - einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des gesamten Wiener Südens. Das nach Süden ausgerichtete Hanggrundstück belohnt die oberen Etagen mit einem atemberaubenden Panoramablick über den Wienerwald - Ausblicke, wie sie sich Stadtbewohner erträumen. Die unmittelbare Umgebung überzeugt auf ganzer Linie: Lebensmittelmärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, erstklassige Gastronomie und die charmanten Heurigen in Mauer sind in wenigen Gehminuten erreichbar - bequem und direkt über den hauseigenen Gartenausgang zur Arabellagasse. Das Naturangebot rund um das Projekt sucht in dieser Preisklasse seinesgleichen: Der Liesinger Bach liegt direkt vor der Haustür, die malerischen Maurer Weinberge und der Maurer Wald mit weitläufigen Wanderwegen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Lainzer Tiergarten, die weitläufige Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Föhrenberge - allesamt beliebte Ausflugsziele der Wiener - sind mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn Linie 60 (Fußläufig erreichbar) - direkte Anbindung an U4 und Westbahnhof Bahnhof Wien Liesing mit mehreren Buslinien in wenigen Minuten erreichbar Wien Mitte / Innenstadt in rund 20 Minuten Südautobahn (A2) direkt erreichbar - ideal für Pendler Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2028 Kundenprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. AKTION: Exklusivbonus für Frühentscheider: Sichern Sie sich Ihren attraktiven Preisvorteil - gilt für einlangende Kaufanbote ohne Vorbehalte bis auf Widerruf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <5.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Ein Gründerzeithaus mit Seltenheitswert Das um die Jahrhundertwende errichtete, fünfgeschossige Haus in der Lindengasse 25 präsentiert sich als sorgfältig revitalisierter Stilaltbau. Ein prachtvolles Stiegenhaus und kunstvoll gestaltete Eingangsbereiche, wie man sie in Wien nur noch selten findet, prägen den Bestand. Die Adresse verbindet historische Substanz mit urbaner Leichtigkeit: ruhig gelegen, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt und in kurzer Distanz zum ersten Bezirk. Auf diesem historischen Fundament entstehen vier neue, exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Freiflächen und atemberaubender Aussicht. Der hochmoderne Aufbau mit elegant geschnittenen, großzügig verglasten Wohnungen und weitläufigen Terrassen ist als präzise Zusammenführung von Gründerzeit und zeitgenössischer Architektur geplant. So wird eingelöst, was das Haus bereits im Erdgeschoss verspricht: State-of-the-art-Wohnen über einem Wiener Stilaltbau. Gründerzeit trägt Moderne Der Stilaltbau zelebriert die Qualität seiner Entstehungszeit. Das wunderschöne Stiegenhaus bildet das räumliche Herz des Hauses, während die besonderen Verzierungen im Eingangsbereich die repräsentative Adresse betonen. Diese fein ausgearbeitete Gestaltung ist in Wien eine echte Seltenheit. Was das Haus zusätzlich von anderen Immobilien abhebt, ist seine architektonische Schichtung: Auf den Gründerzeitbau mit ornamentiertem Entrée setzt ein zeitgenössischer Dachaufbau mit klaren Linien, großzügigen Glasflächen, Terrassen und hochwertiger Haustechnik. Auf dem stabilen, tragenden Fundament entstehen Dachgeschosswohnungen, die in jeder Hinsicht dem Stand der Technik entsprechen und die Sprache der Gründerzeit souverän fortschreiben. Architektonische Leitmotive Authentische Substanz der Jahrhundertwende Sorgfältig revitalisierte Gemeinschaftsbereiche Repräsentative Adresse mit dekorativer Ausprägung im Entrée Zeitgenössischer Dachaufbau als bewusst gesetzter Kontrast in Haltung und Material Harmonische Zusammenführung von Gründerzeit und moderner Architektur: keine Konkurrenz, sondern Ergänzung Vier exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Freiflächen und atemberaubender Aussicht **Bei den Badezimmerfotos handelt es sich um Beispielfotos zu Marketingzwecken - Badezimmer nach Bau und Ausstattungsbeschreibung. Die Top 23 verbindet kompakte Eleganz mit dem Beste, was ein Dachgeschoss bieten kann: 91,41 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine helle Wohnküche und Freiflächen von insgesamt 33,65 m². Die Aufteilung ist klar und durchdacht. Unten liegt der ruhige Schlafbereich, oben der offene Wohnraum mit direktem Zugang ins Freie. Stadtblick und Fernblick gehören zum Alltag. Erste Ebene: Ankommen und Rückzug Ein großzügiger Vorraum (10,59 m²) empfängt die Bewohner und verteilt die Räume der unteren Ebene. Zwei Zimmer mit 12,53 m² und 12,37 m² bieten Platz für Schlafen, Kinder oder Gäste. Ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Bereich von 4,68 m² eignet sich als Büro oder Arbeitsnische. Ein Badezimmer, ein separates WC, eine Garderobe und ein Abstellraum mit 5,79 m² sorgen für Komfort und Ordnung. Dort ist auch Platz für eine Waschmaschine. Zweite Ebene: Wohnen mit Weitblick Über die interne Stiege erreicht man die 29,93 m² große Wohnküche. Hier entsteht Raum für eine Küche nach eigenen Vorstellungen, mit Kochbereich, Essplatz und Lounge in einem großzügigen Raum. Große Glasflächen holen das Licht tief hinein und öffnen den Wohnraum zur 10,11 m² großen Terrasse mit anschließendem Dachgarten (3,56 m²). Ein geräumiges Gäste-WC ergänzt die Ebene. Von hier führt eine Stiege auf die 19,98 m² große Dachterrasse, einen privaten Platz mit freiem Blick über die Dächer Wiens. Ausstattung und Haustechnik Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung Klimaanlage und Luftwärmepumpe Außenliegender Sonnenschutz und Mehrfachverglasung Personenaufzug im Haus Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC Küche nicht im Lieferumfang, frei nach den eigenen Wünschen gestaltbar Kellerabteil mit 6,03 m² Energieausweis: HWB 40,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+) Lage Die Lindengasse 25 liegt in absoluter Ruhelage im 7. Bezirk. Das Museumsquartier und die Mariahilfer Straße sind in unmittelbarer Nähe, der erste Bezirk ist rasch erreichbar. Auf einen Blick Objekt: Maisonette, 1. und 2. Dachgeschoss, Erstbezug Wohnfläche: 91,41 m², 3 Zimmer plus Büro-/Arbeitsbereich Freiflächen: 33,65 m² (Terrasse 10,11 m², Dachgarten 3,56 m², Dachterrasse 19,98 m²) Kaufpreis: € 1.399.000, provisionsfrei für den Käufer Eigentumsform: Wohnungseigentum Bezug: voraussichtlich 01.10.2027 Unverbindliche Grundrissinformation. Für gelieferte Qualitäten ist ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung verbindlich. Änderungen in der Ausführung vorbehalten, Toleranzen bis 3 % der Gesamtfläche sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Außergewöhnliche 2-Zimmer-Neubauwohnung in Bestlage des 2. Wiener Gemeindebezirks Zum Verkauf gelangt diese neu geschaffene, ca. 64 m² große Neubauwohnung mit Terrasse/Loggia in absoluter Bestlage des 2. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Charme und ihre hervorragende Lage. Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns unbedingt eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Raumaufteilung Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Duschegetrenntes WCWohnküche Zimmer Terrasse/Loggia/Balkon(siehe Grundriss und aktuelle Bilder) Zustand Bei der Wohnung handelt es sich um einen neu geschaffenen Erstbezug. Ausstattungsdetails: Moderne Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Elegante und hochwertig ausgestattete Sanitärräume Erstbezug4.OG - 7.OG Klimaanlage inklusive, EG - 3.OG Klimaanlage gegen Aufpreis (Preis wird noch bekanntgegeben) Das Haus Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (Neubau) mit Lift eines in Projektierung befindlichen Altbaus. EG bis 2. Stock sind generalsanierte Altbauwohnungen, ab dem 3. Stock handelt es sich um neugeschaffene Einheiten. Lage Die Alliiertenstraße 13 befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, einer der ältesten und bedeutendsten Parkanlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und historischen Grünflächen aus. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Die nächstgelegene Haltestelle ist "Am Tabor", die von den Linien 2 und 5 bedient wird und etwa 3 Gehminuten entfernt liegt. Bus: Die Haltestellen "Am Tabor" und "Volkertplatz" sind jeweils etwa 4 Gehminuten entfernt und werden von den Buslinien 5B und 82A angefahren. U-Bahn: Die U-Bahn-Linie U2 ist in der Nähe verfügbar, wobei die genaue Entfernung zur nächstgelegenen Station vom spezifischen Standort abhängt. Umgebung: In der Alliiertenstraße und den angrenzenden Straßen finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Der nahegelegene Augarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Historisch betrachtet war die Alliiertenstraße in den 1930er Jahren ein lebendiges Viertel mit zahlreichen kleinen Betrieben, darunter Wirtshäuser, Greißlereien und Handwerksbetriebe. Freizeit: Der Augarten sowie der Grüne Prater liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Auch die Donauinsel und der Wiener Prater sind dank der guten Anbindung schnell erreichbar. Preis Der Kaufpreis für diese wunderschöne Altbauwohnung beträgt: EUR 549.000,-Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung + Treuhandschaft belaufen sich - im Falle keiner Inanspruchnahme einer Fremdfinanzierung - auf 1,75% des Kaufpreises + Barauslagen + 20% Ust Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]