Eigentumswohnungen mit Kellerabteil im Bezirk Baden

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit 27 m2 Terrasse & Weitblick in Baden für Investoren In der beliebten Kurstadt Baden bei Wien, nur rund 25 Bahnminuten von Wien entfernt, wird diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung im Haus Marchetstraße 45a zum Kauf angeboten. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk des Hauses ohne Nachbarn darüber und überzeugt durch ihren traumhaften, unverbaubaren Ausblick über die Baumkronen des Grundstücks bis zum Wienerwald. Ein besonderes Detail für Naturliebhaber: auf dem Grundstück steht ein als Naturdenkmal geschützter Mammutbaum, der die Aussicht von der Terrasse zusätzlich prägt. Die rund 75 m² große, komplett sanierte Wohnung besticht durch ihren hellen, freundlichen Wohn-Ess-Bereich, ein separates Zimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein Bad mit neuer Dusche. Highlight der Wohnung ist die knapp 27 m² große, sonnendurchflutete Terrasse ideal zum Entspannen oder für gesellige Sommerabende. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für angenehmes Raumklima, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Objektdetails Wohnfläche: ca. 74,89 m² Terrassenfläche: ca. 27,13 m² 2 Zimmer Vorraum neues Bad mit Dusche neue Einbauküche Wohn/Esszimmer ca. 30,03 m2 mit Klimaanlage Schlafzimmer ca. 17,72 m2 mit Klimaanlage Fliesen- & Parkettböden 2 Abstellräume Kellerabteil Unser Service Die Wohnung ist aktuell bis 01.02.2031 vermietet. Für Eigennutzer eröffnet dies interessante Finanzierungsspielräume, da der Erwerb zunächst als reine Kapitalanlage mit laufenden, gesicherten Mieteinnahmen dargestellt und finanziert werden kann, bevor der Eigenbezug nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses erfolgt. Für Investoren bietet das bis 2031 laufende Mietverhältnis planbare Erträge mit der zusätzlichen Perspektive, die Wohnung anschließend zu den dann aktuellen Marktkonditionen neu zu vermieten und damit das Ertragspotenzial weiter zu steigern. Haben Sie schon eine Finanzierung Durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Finanzdienstleister, der über ein breites Portfolio an Partnerbanken verfügt, können oftmals die besten Konditionen herausgeholt und ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Sie entwickelt werden. Heiner Moritz Wiegele | [Tel] | [Email] Objekt Nr. 28041 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

Stilvolle Wohnung mit Wintergarten in Bad Vöslau Detailbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte charmante Eigentumswohnung im Zentrum von Bad Vöslau. Die Wohnung des 1974 errichteten Mehrparteienhauses wurde in den Jahren 2019 und 2026 renoviert, d.h. alle elektrischen Leitungen wurden erneuert, das Badezimmer und das WC wurden neu verfliest und der Fußboden wurde teilweise neu verlegt. Die barrierefreie 84 m² große Wohnung liegt im 1. Stock und ist mit einem Lift bequem erreichbar. Helle, großzügig gestaltete Räumlichkeiten verwöhnen Sie mit einem Hauch von Noblesse. Die geschmackvoll angeordnete Einrichtung im Küchenbereich mit einer komfortabel arrangierten Kochinsel und im Badezimmer mit marmorierten Wandfliesen verleiht Ihrem neuen Zuhause einen besonderen Wohlfühlfaktor. Als kleines Highlight darf der 12 m² große Wintergarten gesehen werden, der dieser Wohnung eine exklusive Note verleiht. Alle Räume sind zentral begehbar und sind wie folgt angeordnet: Vorzimmer Badezimmer mit Dusche separates WC Abstellraum Schlafzimmer zum Hof ausgerichtet Großzügigen Küchen-, Ess- und Wohnbereich (37 m²) mit Zugang auf den Wintergarten Ein zusätzliches Kellerabteil von 4 m² bietet genügend Stauraum für Ihr persönliches Equipment. Unser Service: Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung! Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Objekt Nr. 21919 auf www.donauimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese ca. 64 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Nach einer umfassenden Generalsanierung präsentiert sie sich in neuwertigen Zustand und bietet modernen Wohnkomfort mit Erstbezugscharakter. Die beiden großzügigen und hellen Zimmer mit jeweils ca. 20 m² sind separat vom zentralen Vorraum aus begehbar und zusätzlich durch eine Tür miteinander verbunden. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Wohn- und Schlafzimmer oder als Wohnbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer. Jetzt virtuell besichtigen! Auch die separate Küche ist mit ca. 12 m² großzügig. Direkt beim Fenster bietet sich ein gemütlicher Platz für eine Essecke. Der moderne Fliesenboden ist pflegeleicht und unterstreicht das zeitlose Erscheinungsbild. Auch der zentrale Vorraum ist verfliest. Das neu gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche, Waschmaschinenanschluss, ein WC sowie ein großes Fenster, das für viel Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Fenster sowie die Gastherme erneuert. Hochwertiger Eichenparkett in den beiden Zimmern und moderne Fliesen in Küche, Vorraum und Badezimmer schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Ein ca. 11 m² großes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Raumaufteilung: 2 großzügige Zimmer mit jeweils ca. 20 m²beide Zimmer zentral begehbar und zusätzlich miteinander verbundengroße separate Küche mit gemütlichem Essplatz beim Fenster Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WC und großem Fensterzentraler Vorraumgroßer Kellerabteil (ca. 11m²) Highlights Erstbezug nach umfassender Generalsanierungneue Fenster und neue Gasthermegroßzügige Küche mit Essbereich Walk-in-Duschehelles Tageslichtbadflexible Raumaufteilungruhige Grünlage und zentrale Lagegute Nähe zum Bahnhof Diese 2,5-Zimmer-Wohnung vereint großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und modernes Wohngefühl. Die große Küche mit gemütlicher Essecke, das helle Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie die beiden vielseitig nutzbaren Zimmer schaffen ein besonders angenehmes Zuhause. Dank der ruhigen Grünlage und der guten Erreichbarkeit des Bahnhofs eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Haben wir Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und übermittlen Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Hinweis: Einige Bilder in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 101,64 m² und überzeugt durch großzügige Räume, eine praktische Aufteilung und eine komfortable Ausstattung. Das rund 30 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohnbereich. Die beiden weiteren Zimmer verfügen über ca. 18 m² und ca. 15 m² und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich genügend Platz für einen Essbereich. Dadurch lässt sich die Küche angenehm in den täglichen Wohnablauf integrieren. Ein besonderer Vorteil der Wohnung sind die zwei Badezimmer. Eines ist mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Diese Aufteilung bietet besonders für Familien, Paare oder mehrere Personen einen hohen Nutzungskomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein eigener Parkplatz. Ausstattung im Überblick: ca. 101,64 m² Wohnfläche großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² zwei vielseitig nutzbare Zimmer mit ca. 18 m² und ca. 15 m² Einbauküche mit Platz für einen Essbereich Badezimmer mit Dusche weiteres Badezimmer mit Badewanne separates WC Kellerabteil eigener Parkplatz Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Personen, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Exklusiv - zeitlos schön - individuell - mit Liebe zum Detail Ein Zuhause mit Stil & Charme, charaktervoll, inspirierend & zugleich praktisch durch die zentral begehbare, lichtdurchflutete Raumgestaltung auf 2 Wohnebenen: Schöner Empfang im oberen Flur mit Zugang zu Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer u. WC, sowie Stiege zum Erdgeschoss, wo sich über das Vorzimmer der offene Wohnessbereich (- ca. 40m2) mit moderner Küchenzone und großzügiger Verglasung für einen zauberhaft sonnigen Blick ins Grüne erschließt. Die romantische Gartenterrasse "ohne Gegenüber" lädt zum privaten Wohlfühlen und Entspannen ein und verfügt über einen direkten Zugang zur Gartenanlage mit Schwimmbiotop - schön gepflegt und zur freien Mitbenützung gestaltet. Die Ausstattung: Edle Materialien, eine harmonische Farbgebung, klare Formen und kreative DIY-Ideen schaffen eine wunderbare & einzigartige Wohlfühl-Atmosphäre Highlights: Obere Ebene: - Vorzimmer: Garderobenverbau LED beleuchtet Badezimmer - Zugangstüre mittels schönem Spiegel verkleidet - Kinderzimmer: Französischer Balkon (vollverglast) - als Hingucker im oberen Bereich der Wohnung - Schlafzimmer: 55" TV mit Bilderrahmen in Wand integriert Akustikpaneele mit Pendelleuchten über Nachtkästchen Das obere Stockwerk ist klimatisiert (- völlig ausreichend, da die untere Ebene durch die Bauweise immer angenehm kühl ist). Stiegenhaus / Stiegenbereich: - offener Stiegenabgang - sorgt für ein lichtdurchflutetes und freies Wohngefühl - speziell tapezierter Wandbereich - Handlauf, kurzgeländert oben sowie franz. Balkongeländer -> einheitliche Designstücke / Schlosserarbeit Untere Ebene: - Vorzimmer: Waschmaschinenanschluss unter der Stiege (- Möglichkeit zur Schaffung eines kleinen separaten Raumes) Wandverkleidung mit Wandpolster-Paneelen - begehbarer Kleiderschrank (- ebenfalls Waschmaschinenanschluss) - Küche: DAN Küche mit Fronten in weißem Hochglanz (lackiert) Küchen-Arbeitsplatten aus beigen Keramikstein (sehr hochwertig) BORA Induktions-Kochsystem - Essplatz: Hochwertiger Esstisch mit Stühlen und Sitzbank Kamin mit zugebautem Holzlagerfach (optisch sehr ansprechend) - Wohnzimmer: moderne Akustikpaneele mit ausziehbarer TV Halterung (ausgelegt für bis zu 100" TV) Elektronische Außenrollläden (neu) - Eigengarten: neue Terrasse - Keramikfliesen in Mediterran Beige Elektronische Markise (neu) Biohort Gartenhütte H1 (neu) mit Doppeltüre, Radaufhängung, div. Regalen und Werkzeugsachen, mit Stromzuleitung beleuchtete Hecke (APP gesteuert) - Gemeinschaftsgarten: Schwimmbiotop mit Zugang über Stiegen bzw. Steg - allgemeiner Fahrradabstellraum - Kellerabteil & KFZ-Stellplatz im Eigentum Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnzone. "Wohnen in einem Ort, wo andere Erholung finden" Eine geschichtsträchtige Stadt mit reichem Kultur- und Kur-Angeboten, Wander- und Sportmöglichkeiten, entzückendem Altstadt-Flair und schöner Landschaft lädt herzlich ein. Lassen Sie sich verzaubern von diesem einmaligen Angebot. Wir freuen uns über Ihre Anfragen und stehen Ihnen sehr gerne jederzeit für die weiteren Details zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

WOHNFLÄCHE: ca. 80 m² + 11 m² Loggia RÄUMLICHKEITEN: Vorraum, möblierte Küche, Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Abstellraum, WC; KELLER: Kellerabteil HEIZUNG: Fernwärme HWB: 83,2 kWh/m²a fGEE: 1,55 Zum Verkauf gelangt eine großzügige Eigentumswohnung in attraktiver Lage in der Biondekgasse in Baden bei Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses ohne Lift und bietet rund 81 m² Wohnfläche sowie eine ca. 11 m² große Loggia. Mit insgesamt rund 92 m² Wohn- und Freifläche bietet die Wohnung viel Platz und verbindet eine zentrale Lage mit angenehmem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die rund 11 m² große Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Freiraum. Die rund 81 m² Wohnfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend für Paare, Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche praktische Staufläche. Die Biondekgasse verbindet auf angenehme Weise zentrumsnahes Wohnen mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld. Der Bahnhof Baden und die Badner Bahn sind rasch erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung Richtung Wien. Damit ist die Wohnung auch für Pendler besonders interessant. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung. Besonders für Familien attraktiv: Kindergarten und Schulen befinden sich direkt in der Biondekgasse. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen der Badener Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Wohnung für alle, die Baden genießen und Wien gut erreichen möchten Die großzügige Wohnfläche, die rund 11 m² große Loggia und insbesondere die attraktive Lage machen diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. KAUFPREIS: ? 285.000, monatliche Betriebskosten ? 324, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Immobilien: In absolut begehrter Lage, direkt am malerischen Flusslauf der Schwechat, erwartet Sie diese charmante Dachgeschoßwohnung. Das repräsentative Wohngebäude aus den frühen 1990er-Jahren überzeugt durch seine solide Bauweise und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Über eine geschmackvoll gepflasterte Einfahrt gelangen Sie bequem zur hauseigenen Tiefgarage. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung erstreckt sich über das ausgebaute Dachgeschoß und strahlt durch ihre charmante Lage im obersten Stockwerk viel Privatsphäre aus. Ein Aufzug ist nicht vorhanden (nur 2 Vollgeschosse), was für eine sehr ruhige Hausgemeinschaft und geringere Betriebskosten sorgt. Im Kaufpreis bereits enthalten sind zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze sowie ein privates Kellerabteil im Untergeschoss. Wohnbereich: Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und höchste Funktionalität auf ca. 79m² Wohnfläche, wobei die Nutzfläche der Wohnung mit ca. 89m² ausgewiesen ist (ca. 10% Abzug durch Dachschrägen). Beim Betreten der Immobilie gelangt man in einen einladenden Vorraum, der sämtliche Räumlichkeiten zentral miteinander verbindet. Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Zuhauses und bietet reichlich Platz für gemütliche Stunden sowie gesellige Abende. Die separat angelegte Küche ermöglicht ungestörtes Kochen. Zwei vollwertige, flexibel nutzbare Schlafzimmer eignen sich hervorragend als ruhige Rückzugsorte, Kinderzimmer oder Home-Office. Komplettiert wird das durchdachte Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separat gelegenes WC sowie einen praktischen Abstellraum, der für wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung sorgt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Diese schöne, gepflegte Neubauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahre 2012 von der AURA errichteten Neubaus, in ruhiger Innenhoflage nach Süden ausgerichtet. Vom Balkon mit 7,78m² sieht man auch bis zum Schneeberg. Die Wohnhausanlage ist mit 25cm Hohlblockziegeln sowie Stahlbetonwänden errichtet worden und verfügt über 20cm EPS-F Vollwärmeschutz. Innenliegend sind teilweise auch 10cm Rigipswände verwendet worden. Die Kunststoff-Fenster verfügen über Innenjalousien. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung über die Fernwärme der EVN. Eine kontrollierte Be- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist ebenso vorhanden. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Sicherheitstüre der Wiederstandklasse II mit 40d B Schallschutz. Kabel- und Internet- sowie eine Leerverrohrung sind vorhanden. Die Böden sind mit Steinfliesen und Laminatbelägen ausgeführt worden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und im Abstellraum ist der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Zu erwähnen ist noch eine elektrische Markise an der Außenfläche der Wohnung sowie ein erst 1 Jahr alter Geschirrspüler in der gepflegten Küche. Im Wohnzimmer ist ein kleiner Kamin angeschlossen (16cm Durchmesser Rauchfang). Zur Wohnung gehört natürlich ein eigenes Kellerabteil mit 4,47m² und ein eigener PKW-Abstellplatz im Freien. Der Allgemeinheit stehen zwei Kinderwagen-Fahrradabstellräume zur Verfügung sowie ein eigener Müllplatz für die Stiege 1 und 2. Zum Zentrum sind es 400m, der Ort bietet jede Menge Freizeitaktivitäten und kulinarische Köstlichkeiten, sowie ein sehr gutes Netz an lokaler Infrastruktur, von Ärzten angefangen bis über Kinderbetreuung, Schulen, Sport und Einkaufsmöglichkeiten. Kaufpreis, lastenfrei: EUR 265.000,- BK inkl. RL und USt.: EUR 318,33 Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. vom Gesamtkaufpreis. Eine Wohnbauförderung in Höhe von derzeit EUR 51.698,- könnte übernommen werden und würde mtl. über die Betriebskosten abgerechnet: EUR 190,80 (andernfalls wird diese vom Verkäufer ausbezahlt). Hier gelangen Sie zum s REAL 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3153624? acc... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wir freuen uns Ihnen hiermit eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenplatz in ruhiger Lage, mit guter Verkehrsanbindung anbieten zu dürfen! AUF EINEN BLICK + Ca. 69 m² Wohnfläche + 3 Zimmer + Offene Wohnküche mit Bar und Essbereich + Gemütlicher Kaminofen + Badezimmer mit Badewanne + Separates WC + Abstellraum + Kellerabteil + Garagenplatz, im Kaufpreis inkludiert + Hervorragende Verkehrsanbindung Zum 360 Grad Rundgang geht es hier: HIER KLICKENDIE UMGEBUNGDie Kaiserstadt Baden bei Wien vereint historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Kulturveranstaltungen, Museen, Theater und das berühmte Casino sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die malerische Innenstadt lädt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Flanieren und Genießen ein. Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten. Parks, Spielplätze, Rad- und Wanderwege, Heurigen sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen machen Baden zu einem attraktiven Wohnort für jede Lebensphase. DIE WOHNUNGWillkommen in Ihrem neuen Zuhause am Mühlbach! Diese 69 m² große Wohnung, teilt sich in 3 helle Zimmer auf, die sich einfach gut anfühlen - nicht zu verwinkelt, nicht zu eng. Ob als komfortables Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie: Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche mit stilvoller Bar, sowie hochwertigen Markengeräten von Siemens und Bosch. Der angrenzende Wohnbereich wird durch einen Kaminofen ergänzt, der insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt und zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Über den Flur erreichen Sie zuerst das Schlafzimmer und gleich angrenzend einen weiteren Raum, der sich als Kinderzimmer oder Home Office anbietet. Anschließend finden Sie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das WC wurde separat untergebracht. Ihren Staubsauger und anderen Hausrat verstauen sie am besten im ca. 1,6 m² großen Abstellraum. Für ihren PKW steht ein Platz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die Station der Badner Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Badener Innenstadt und zum Bahnhof. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATIONENMonatliche Vorschreibung inkl. USt: Betriebskosten Wohnung € 220,63 Verwaltungkosten € 33,76 VWK Garage € 18,42 Instandhaltung € 130,95 Gesamt inkl. USt € 403,76Stand Reparaturrücklage mit 31.12.2025 € 135.551,82RECHTLICHESIn Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: Vor- und Nachnahmeaktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) Telefonnummer E-Mail-Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Wir weisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Sie suchen nach einer Immobilie in einer ruhigen und idyllischen Umgebung? Dann ist diese Wohnung im Dachgeschoß in Kottingbrunn genau das Richtige für Sie! Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und daher vorläufig auch als Anlage zu nutzen. Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum im 2. Stock ohne Lift. Diese schöne Immobilie bietet Ihnen eine Fläche von 120,31 m² mit 3 Zimmern. Jeder Raum ist hell und luftig und bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. Es gibt auch eine Terrasse, auf der Sie die warmen Sommerabende genießen können. Schon beim Betreten der Wohnung sieht man zuerst den großzügigen Vorraumbereich und kommt danach ins Wohnzimmer mit offenem Kamin, der im Winter eine angenehme und gemütliche Atmosphäre schafft. Die Küche liegt direkt neben dem Wohnzimmer, davor könnte ein Essplatz eingerichtet werden. Vom Vorraum aus kommen Sie ins Badezimmer und in den Abstellraum. 2 WCs runden das Angebot ab.. Ein Stellplatz und ein Kellerabteil gehören zur Wohnung und sind im Preis inkludiert.. Die perfekte Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, problemlos zu Ihren Zielen zu gelangen. In der Nähe befinden sich ein Busstopp, ein Bahnhof und ein Autobahnanschluss. Zudem gibt es einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Supermarkt und eine Bäckerei in der Nähe. Das Wasserschloß Kottingbrunn ist weithin bekannt für seine Kulturveranstaltungen, den Weihnachtsmarkt und den schönen Park. Viele gemütliche Heurige sind fußläufig zu erreichen. Vor einigen Jahren wurde das Haus saniert, ebenso die Gaszentralheizung erneuert. Kürzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert und es ist eine Heizung mit Luftwärmepumpe geplant. Auf Grund der Sanierungen gibt es ein außerbücherliches Darlehen in der Höhe von anteilig ca. € 18000.-, das übernommen werden muss und über die Rücklagen getilgt wird. Die monatlichen Heizkosten betragen € 72,92.-. Die monatlichen Gesamtkosten in der Höhe von € 462,18.-beinhalten Betriebskosten, Rücklage, Heizung und Warmwasser. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Diese Immobilie könnte genauso Ihr neuer Firmensitz sein. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #barrierefrei

Diese traumhafte 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock (aber nicht barrierefrei) eines gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende und verfügt über einen Gemeinschaftsgarten. Das Zentrum von Baden mit seiner schönen Fußgängerzone (mit Wien-Bus und Badner-Bahn), bzw. der Bahnhof sind weniger als 1 Kilometer entfernt, und somit auch leicht zu Fuß erreichbar. Über den Vorraum gelangt man in das große Wohn-/Schlafzimmer und das gepflegte Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Die kleine Küche verfügt über ein Fenster und ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Zur Raumaufteilung: - Vorraum: mit raumhohen Einbauschrank und Vorzimmermöbeln ausgestattet - Wohn-/Schlafzimmer ca. 24,80 m²: mit großem Schrankverbau, mit einer Höhe von ca. 3,5 Metern, ausgestattet - Küche: div. Einbauschränke mit Kühlschrank, Spüle und Wasch-/Trockner - Bad: mit Waschtischunterschrank, Spiegelschrank und Kommode ausgestattet Die Wohnung ist mit Parkett-Boden im Wohn-/Schlafzimmer ausgestattet, bzw. mit Fliesen in Vorraum, Küche und Bad. Die hohen Fenster wurden erst vor kurzem erneuert! Zur Mietobjekt gehört noch ein ca. 1,11 m² großes Kellerabteil und der Gemeinschaftsgarten kann von allen Parteien mitbenutzt werden. Sonstiges: Kaufpreis: 139.000,-Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 189,80zzgl. Akonto für Heizung und Warmwasser (Fernwärme): 77,26Möblierung: lt. Fotos Heizung: Fernwärme mit Radiatoren Sat/Kabel: Kabelsignal Etage: 1 von 4Lift: ja, aber nicht barrierefrei! Nichtraucherwohnung! Bezugstermin: nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine gepflegte Wohnung in begehrter Lage in Baden anbieten zu dürfen! FAST FACTS• Helle 3-Zimmer-Wohnung• Ca. 68,9 m² Wohnfläche• Sehr gute Lage in 2500 Baden (Marchetstraße)• 2. Liftstock mit rollstuhlgerechtem Zugang über den Fahrradraum• 2026 umfassend saniert (inkl. komplett neuer Küche samt Geräten, neuem Bad sowie überholter Elektrik auf dem neuesten Stand)• Exklusiver Vorteil: XXXLutz-Angebot für die Böden + 350 € Gutschein von RE/MAX Welcome (ab 3.500 € Einkaufswert)• Kellerabteil inklusive• Nur 1 Minute bis zum Doblhoffpark LAGE & UMGEBUNG Als neuer Eigentümer dieser Wohnung genießen Sie die Vorzüge einer exzellenten Infrastruktur und eine fantastische Lebensqualität in Baden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie vielfältige Angebote sind bequem erreichbar. Zieht es Sie an die frische Luft? In nur 1 Minute sitzen Sie bereits im wunderschönen Doblhoffpark und können die Natur in vollen Zügen genießen! Die grüne Umgebung rund um das Objekt bietet eine idyllische Atmosphäre, die perfekt zum Entspannen einlädt. Auch die Verkehrsinfrastruktur lässt keine Wünsche offen. DIE WOHNUNGDie Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Gebäudes und lässt sich bequem sowie komplett rollstuhlgerecht über den Fahrradraum erreichen. Auf ca. 68,9 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung für Ihre individuellen Wohnträume. Die Immobilie wurde im Jahr 2026 umfassend saniert – unter anderem wurde die gesamte Elektrik generalüberholt und befindet sich nun auf dem neuesten Stand. Ein besonderes Highlight ist die komplett neue, voll ausgestattete Küche inklusive aller modernen Geräte, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Zudem erwartet Sie ein geschmackvolles, rundum erneuertes Badezimmer. Lediglich der Boden zweier Zimmer ist noch zu gestalten. Hierfür liegt bereits ein konkretes Angebot von XXXLutz vor. Als besonderes Highlight schenkt Ihnen RE/MAX Welcome dazu einen 350 € Gutschein (einlösbar ab einem Einkaufswert von 3.500 €)! Das Raumangebot wird durch ein neues Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktisches Kellerabteil ergänzt. Wohnungen in dieser begehrten Badener Lage sind sehr gefragt. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses! Zum 360 Grad Rundgang geht es hier: https://tour.ogulo.com/t PBBRECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]