Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Österreich

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Nähe Tiergarten Schönbrunn ruhige Sonnenoase mit 49m² Dachterrasse weitere Terrasse und Balkon großzügige moderne Raumaufteilung befristet vermietet bis Februar 2025 mit 2,48% Rendite!!! Zum Verkauf gelangt eine im sehr guten Zustand befindliche befristete vermietete 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80m² Wohnfläche, 15m² Balkon, 9m² Terrasse und sagenhafter 49m² Dachterrasse im 12. Wiener Gemeindebezirk zu einem Vorzugspreis von € 499.000,00. Das gepflegte Haus besticht durch seine schöne Fassade mit modernen Dachgeschossausbau und beeindruckenden großen Dachterrassenflächen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Aufzug, bietet eine zentrale Begehbarkeit, 3 großzügige helle Zimmer mit Parkettboden, eine geräumige Wohnküche, hellen und weitläufigen Vorraum, separates Gäste WC, Badezimmer mit Badewanne und zusätzlichem WC und hofseitig ausgerichtete Terrasse und Balkon sowie einer beeindruckenden sonnigen Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne. Die aktuellen Mieter haben die Trockenbau-Trennwand im Schlafraum nicht errichten lassen - siehe dazu "Plan Wohnung aktuell". Eine Raumteilung für 2 getrennte Schlafzimmer ist bewilligt und kann mittels Trockenbau-Trennwand, nach Freiwerden der Wohnung, errichtet werden - siehe dazu "Plan 3 Zimmer - bewilligt". Das Geländer wurde hochwertig erneuert und ergibt ein einheitliches modernes Erscheinungsbild. Trotz der zentralen Lage besticht diese Traumwohnung mit einer Ruhelage und rundet das Gesamtpaket mit einem leicht zugänglichen großen Kellerabteil von 3,5m² ab. Raumaufteilung aktuell: - 1 geräumiges helles Zimmer - Wohnküche mit Terrassen- und Balkonzugang - Badezimmer mit Badewanne und WC - separates Gäste WC - geräumiger heller Vorraum - zentrale Begehbarkeit aller Räume - Balkon und Terrasse - Dachterrasse ca. 49m² mit fantastischem Ausblick Lage: Die Wohnung befindet sich in der Hetzendorfer Straße unweit des Tiergarten Schönbrunn und anderen Erholungsgebieten wie z.B. Lainzer Tiergarten und Erholungsgebiet Wienerberg. Eingebettet in eine ausgezeichnete Infrastruktur mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten wie Schloss Hetzendorf, Kino Cineplexx Wienerberg, Hietzinger Bad und einer Vielzahl aufregender gastronomischer Angebote. Dieser wunderschöne Wiener Bezirk verfügt in unmittelbarer Nähe Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungsstätten, Schulen, Hochschule, Ärzte, Krankenhaus Hietzing und Orthopädisches Spital Speising. Öffentliche Anbindung und KFZ-Erreichbarkeiten: - Bus: 56A, 58B, N62 - U-Bahnlinien: U6 Stationen Tscherrtegasse, Meidling, U4 Stationen Hietzing, Schönbrunn - Straßenbahnlinie: 62 - Bahnhof: Wien Hetzendorf, Wien Meidling - Verkehrsanbindungen: Südosttangente A23 Anschlussstelle Altmannsdorf Miete und Kosten: - Hauptmietzins Netto mtl. € 1.030,00 - Betriebskosten inkl. 10% USt. mtl. € 252,19 - Rücklage mtl. € 31,80 - Vorschreibung Mieter inkl. 10% USt. mtl. € 1.416,99 (inkl. Rücklage, Betriebskosten) Ertrag: - Rendite 2,48% Potential: Die Wohnung wird zu einem m²-Preis von nur € 6.267,27 verkauft und ist bei Bestandsfreiwerdung im Februar 2025 aus aktueller Sicht wesentlich mehr wert. Vorteile: - massive Wertsteigerung bei Bestandsfreiwerdung - aktuell kein Vermietungsrisiko - wertgesicherte laufende Mieteinnahmen - sehr guter Zustand der Wohnung, Terrassen und Balkon Infos zu den Mietern: Mietvertrag seit 01.03.2020 befristet bis 28.02.2025 2 Mieter mit Hauptwohnsitz, Geburtsjahre 1991 und 1994 Problemlose gepflegte Mieter mit regelmäßiger Zahlungsmoral Kaufpreis: € 499.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage! Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die 117 Wohneinheiten mit 2-5 Zimmern variieren in den Größen von ca. 38 m² bis ca. 117 m². Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder Terrassen teilweise mit Eigengarten. Ein hochwertiger Eichenparkett wird in allen Wohnräumen verlegt und die Wohnungen werden mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Den Bewohnern stehen 207 KFZ-Abstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und teilweise ist ein Personenaufzug vorhanden, welcher Sie bis in Ihr gewünschtes Stockwerk bringt. Lage Die Marktgemeinde Kalsdorf liegt ca. 13 Km südlich von Graz und zählt zu den am schnellsten wachsenden und wirtschaftsstärksten Gemeinden der Steiermark. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung des Projektes. Ein Kindergarten sowie eine Volksschule befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn liegt nur ca. fünf Fahrminuten etfernt. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten, von dort aus gelangen Sie mit dem Zug in etwa 15 Minuten in die Grazer Innenstadt. Das Freizeitzentrum COPACABANA mit dem beliebten Badesee erreichen Sie ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto. Es handelt sich bei den angezeigten Fotos um beispielhafte Visualisierungen. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne sämtliche weiterführenden Informationen und Unterlagen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Denise Gerngroß unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

AB NACH SIMMERING! Auch wenn Sie jetzt vielleicht etwas skeptisch sind! Ihren neuen Wohnsitz im 11. Bezirk zu haben, zahlt sich definitiv aus. Denn hier stoßen Sie auf ungeahnte Naturoasen, coole Lokale und vielfältige Unternehmungen. Die besagte Wohnung befindet sich in einer belebten Gegend auf der Simmeringer Hauptstraße, vermittelt ein multikulturelles Lebensgefühl in all seinen Facetten und punktet durch eine perfekte öffentliche Anbindung. Darüber hinaus profitieren von allen Annehmlichkeiten eines modernen als auch urbanen Lebensstil. Der Eingangsbereich dient als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus sind alle weiteren Räume begehbar. Die Küche bietet durch seine Größe genug Raum um sich beim Kochen entfalten zu können sowie für eine gemütliche Sitzgelegenheit für mindesten 4 Personen. Bad und WC sind getrennt und bieten einen angenehmen Standard. Die beiden gleichgroßen Zimmer bieten genügend Platz für Ihr Wohnvergnügen. Sie sind es leid Parkplatz zu suchen Ihre eigene Garage im Innenhof bietet einen unvergleichbaren Komfort für Ihr Auto! Überzeugen Sie sich gleich durch einen digitalen Rundgang: VIDEOBESICHTIGUNG Alle Details auf einen Blick: circa 67,84 m² Wohnfläche Vorraum 8,73 m² Bad 3,40 m² WC 1,53 m² Küche 12,99 m² Zimmer 20,62m² Zimmer 20,52 m² Kellerabteil circa 5 m² Garage 12,5 m² 2 geräumige und sehr helle Zimmer Hauseigene Garage im Innenhof Belebende Lage & multikulturelles Lebensgefühl Wohnung liegt im 3. Stockwerk mit Aufzug | Barrierefrei Große Küche mit allen Geräten | viel Platz für Ihr Kochvergnügen Etagenheizung | Internet & TV Anschlüsse Kellerabteil mit circa 5 m² Geringe monatliche Betriebskosten: TBD EUR (inkl. Ust) Wenn Sie mehr von dieser Wohnung sehen möchten, dann starten Sie unseren digitalen Rundgang gleich hier: VIDEOBESICHTIGUNG Hier finden Sie die Bilder & Grundrissplan Ihrer neuen Wohnung: DIASHOW | GRUNDRISSPLAN IHRE INVESTITION | 260 000 EUR ZZGL. 20 000 EUR FÜR DIE HAUSEIGENE GARAGE IM INNENHOF Gewünschtes Datum der Übergabe: ab Kaufvertrag Details zur Lage - Umgebung - Anbindung: In fußläufiger Entfernung verkehren: U-Bahn: U3 | S-Bahn: S7 | Buslinien 76A, 76B | Straßenbahnlinie 71, 11, D Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Parkanlagen befinden sich im direkten Umkreis GRATIS Übersiedlungsauto für Ihren Umzug | LEINER KUNDEN HABEN´S BESSER! Wenn Ihr Interesse geweckt wurde, dann freue ich mich auf Ihren Anruf um Ihnen nähere Information und Möglichkeiten zu diesem Objekt zu geben! RUFEN SIE AN | Paul Hanifl - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die 117 Wohneinheiten mit 2-5 Zimmern variieren in den Größen von ca. 38 m² bis ca. 117 m². Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder Terrassen teilweise mit Eigengarten. Ein hochwertiger Eichenparkett wird in allen Wohnräumen verlegt und die Wohnungen werden mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Den Bewohnern stehen 207 KFZ-Abstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und teilweise ist ein Personenaufzug vorhanden, welcher Sie bis in Ihr gewünschtes Stockwerk bringt. Lage Die Marktgemeinde Kalsdorf liegt ca. 13 Km südlich von Graz und zählt zu den am schnellsten wachsenden und wirtschaftsstärksten Gemeinden der Steiermark. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung des Projektes. Ein Kindergarten sowie eine Volksschule befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn liegt nur ca. fünf Fahrminuten etfernt. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten, von dort aus gelangen Sie mit dem Zug in etwa 15 Minuten in die Grazer Innenstadt. Das Freizeitzentrum COPACABANA mit dem beliebten Badesee erreichen Sie ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto. Es handelt sich bei den angezeigten Fotos um beispielhafte Visualisierungen. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne sämtliche weiterführenden Informationen und Unterlagen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Denise Gerngroß unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Keine Provision für die Käufer!! Stylisches Neubauprojekt mit 12 Etagen - ideal als Vorsorge und für Eigennutzer! Perfekt durchdachte Grundrisse + Feinste Ausstattung + Jede Wohnung mit Freifläche + Gute Anbindung + Top-Bauträger! Dieses Projekt bietet für jeden die richtige Wohnraumlösung! Zum Verkauf stehen stylische Wohnungen im Dachgeschoss, kleine Wohnungen als Anlage, sowie kompakte Wohnungen für den Eigenbedarf! Worauf warten Sie noch Leistbarer Wohnraum in Verbindung mit bester Infrastruktur, Kindergarten, Schulen und Parkanlagen sorgen hier fur eine hohe Lebensqualitat. Es entstehen gesamt 60 Wohnungen aufgeteilt auf 12 Etagen, sowie zwei Geschäftsflächen. Die gut ausgebaute Infrastruktur und die Vorzüge der ländlichen Gegend rund um das Projekt vereinen Flexibilität und Charme. Der extrem hohe Wohnkomfort und die beste Vermietbarkeit sind nur zwei von vielen Vorteilen dieses Projekts. Leben Sie am Rande der Großstadt mit guter öffentlicher Anbindung. Jetzt anfragen - wir finden für Sie die passende Wohnung und schicken Ihnen gerne Informationsmaterial zu diesem tollen Projekt zu! TOP-Ausstattung: Hochwertige Materialien, außenliegender Sonnenschutz, Fußbodenheizung, Isolierverglasung, uvm... Kaufpreis für Anleger: € 226.000.- netto zzgl. 20 % UST Kaufpreis für Eigennutzer: € 257.640.- Wohnfläche: ca. 37,91 m² + Balkon: ca. 4,89 m² + Kellerabteil Geplante Fertigstellung: Mai 2023 Wohnungsgrößen: von 30 m² bis 38 m² zzgl. Terrasse/Balkon Kaufpreise (netto): von € 170.000.- bis € 248.000.- Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos um Symbolfotos bzw. um Vergleichsfotos von Projekten des Bauträgers handelt. Der Abverkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokoll (wenn vorhanden) etc... Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns. Sehr gerne stehen wir Ihnen auch für Finanzierungsfragen zur Verfügung! www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Keine Provision für die Käufer!! Stylisches Neubauprojekt mit 12 Etagen - ideal als Vorsorge und für Eigennutzer! Perfekt durchdachte Grundrisse + Feinste Ausstattung + Jede Wohnung mit Freifläche + Gute Anbindung + Top-Bauträger! Dieses Projekt bietet für jeden die richtige Wohnraumlösung! Zum Verkauf stehen stylische Wohnungen im Dachgeschoss, kleine Wohnungen als Anlage, sowie kompakte Wohnungen für den Eigenbedarf! Worauf warten Sie noch Leistbarer Wohnraum in Verbindung mit bester Infrastruktur, Kindergarten, Schulen und Parkanlagen sorgen hier fur eine hohe Lebensqualitat. Es entstehen gesamt 60 Wohnungen aufgeteilt auf 12 Etagen, sowie zwei Geschäftsflächen. Die gut ausgebaute Infrastruktur und die Vorzüge der ländlichen Gegend rund um das Projekt vereinen Flexibilität und Charme. Der extrem hohe Wohnkomfort und die beste Vermietbarkeit sind nur zwei von vielen Vorteilen dieses Projekts. Leben Sie am Rande der Großstadt mit guter öffentlicher Anbindung. Jetzt anfragen - wir finden für Sie die passende Wohnung und schicken Ihnen gerne Informationsmaterial zu diesem tollen Projekt zu! TOP-Ausstattung: Hochwertige Materialien, außenliegender Sonnenschutz, Fußbodenheizung, Isolierverglasung, uvm... Kaufpreis für Anleger: € 204.000.- netto zzgl. 20 % UST Kaufpreis für Eigennutzer: € 232.560.- Wohnfläche: ca. 34,30 m² + Balkon: ca. 4,89 m² + Kellerabteil Geplante Fertigstellung: Mai 2023 Wohnungsgrößen: von 30 m² bis 38 m² zzgl. Terrasse/Balkon Kaufpreise (netto): von € 170.000.- bis € 248.000.- Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos um Symbolfotos bzw. um Vergleichsfotos von Projekten des Bauträgers handelt. Der Abverkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokoll (wenn vorhanden) etc... Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns. Sehr gerne stehen wir Ihnen auch für Finanzierungsfragen zur Verfügung! www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die 117 Wohneinheiten mit 2-5 Zimmern variieren in den Größen von ca. 38 m² bis ca. 117 m². Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder Terrassen teilweise mit Eigengarten. Ein hochwertiger Eichenparkett wird in allen Wohnräumen verlegt und die Wohnungen werden mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Den Bewohnern stehen 207 KFZ-Abstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und teilweise ist ein Personenaufzug vorhanden, welcher Sie bis in Ihr gewünschtes Stockwerk bringt. Lage Die Marktgemeinde Kalsdorf liegt ca. 13 Km südlich von Graz und zählt zu den am schnellsten wachsenden und wirtschaftsstärksten Gemeinden der Steiermark. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung des Projektes. Ein Kindergarten sowie eine Volksschule befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn liegt nur ca. fünf Fahrminuten etfernt. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten, von dort aus gelangen Sie mit dem Zug in etwa 15 Minuten in die Grazer Innenstadt. Das Freizeitzentrum COPACABANA mit dem beliebten Badesee erreichen Sie ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto. Es handelt sich bei den angezeigten Fotos um beispielhafte Visualisierungen. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne sämtliche weiterführenden Informationen und Unterlagen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Denise Gerngroß unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Die gemütliche Wohnung liegt in einer netten, kleinen Wohnanlage mit 4 Zweiparteien-Häusern und ist ideal für eine kleine Familie. Sie liegt im 1. Stock und besteht aus Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und WC. Das geräumige Wohnzimmer besteht aus zwei Ebenen: dem Essbereich mit großen Fensterflächen und Ausblick in den Garten und dem etwas tiefergelegenen Wohnbereich mit Ausgang zum südseitigen Balkon mit Blick in den Innenhof.. Der zweite Balkon, der ebenfalls in den Innenhof ausgerichtet ist, ist vom Vorzimmer aus zu begehen. Die Küche bietet Platz für eine kleine Frühstücksecke. Beim Kochen hat man ebenfalls einen schönen Ausblick in den Garten, der jeweils zur Hälfte zu den beiden im Haus befindlichen Wohnungen gehört. Das Bad verfügt über ein Fenster und ist mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Im EG befindet sich ein gemeinsam mit der unteren Wohnung genutzter Abstellraum. Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil ist mit 7 m² sehr geräumig. Kontaktieren Sie mich, ich schicke Ihnen gerne detaillierte Informationen. Dagmar Fernandes [Tel]Die Wohnung liegt im 23. Bezirk an der Stadtgrenze zu Perchtoldsdorf und ist umgeben von vielfältigen Ausflugsgebieten wie z B der Perchtoldsdorfer Heide oder dem Maurer Wald. Die zahlreichen Heurigenlokale in der Umgebung sind immer einen Besuch wert. Das Einkaufszentrum Riverside mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften aller Art sowie Unterhaltung und Gastronomie und der S-Bahnhof Wien-Liesing sind mit dem Bus, der direkt vor der Siedlung hält, in wenigen Minuten erreichbar. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % vom KP... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ganz besondere Dachterrassen-Wohnung in ausgesprochen toller Lage nahe zum Schloss Schönbrunn im 15. Wiener Gemeindebezirk. In diesem hochwertigen Dachappartement wurde auf jedes Detail geachtet! Offen erdacht und exklusiv umgesetzt - wo urbanes Wohnen in teilweise grüner Hofruhelage aufeinandertreffen - mit einem Maximum an Tageslicht, schönem Balkon auf Wohnebene zum Innenhof, großzügigen Verglasungen und Fernblick über die Stadt. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im letzten Stockwerk (DG1) des erst kürzlich sanierten und ausgebauten Gründerzeithauses. Ebenso der Keller wurde saniert. Im Wohnhaus befindet sich ein Personenaufzug durch den man von Keller bis zum Dachgeschoss absolute Barrierefreiheit geboten bekommt. Die reine Wohnfläche beträgt rund 59,47m², vom Wohnzimmer gelangt man auf den hofseitigen Balkon mit rund 6,71 m² und hochwertiger Glasüberdachung. Den Mittelpunkt dieser Dachgeschosswohnung bildet das hofseitig ausgerichtete Wohnzimmer mit seiner exklusiven und offen gestalteten VITO Markenküche. Ausgestattet mit BOSCH Geräten, gut durchdachtem Stauraum, extra hohen Arbeitsflächen und kostspieligen Glasfronten bietet diese Küche "Kochen in First Class". Die gesamte Wohnung wird mittels Gasetagenheizung über den Fußboden beheizt und über 2 Klimageräte gekühlt. Alle Fensterflächen sind mit elektrischen Außenjalousien oder Rollläden ausgestattet. Zusätzlich befindet sich an der großen Glasfront im Schlafzimmer eine elektrische Innen-Rollo. Badezimmer und WC, sowie auch der Eingangsbereich sind mit langlebigen Keramik-Bodenfliesen ausgestattet. In den Nassräumen sind zusätzlich italienische Marmorfliesen an den Wänden verlegt. Die Eingangstüre ist eine WK3 Sicherheitstüre. Alle Innentüren sind aus Vollholz und schließen bündig. Im 1. Untergeschoss ist ein Kellerabteil zur Wohnung zugeordnet. Lage und Umfeld Das Wohnhaus befindet sich nur wenige Minuten vom Schloss Schönbrunn entfernt. Die U3-Station Johnstraße liegt ebenso nur 400 Meter entfernt. Zahlreiche Tramstationen der Linien 10, 46, 49 und 52, sowie auch eine Busstation der Linie 10A sind in weniger als 250 Meter fußläufig erreichbar. Im Umkreis finden Sie hier unzählige Restaurants, Cafés und auch Einkaufsmöglichkeiten oder Marktstände. Hinweis Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die 13 Wohneinheiten mit 2-5 Zimmern variieren in den Größen von ca. 52 m² bis ca. 118 m². Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder Terrassen mit Eigengarten. Ein hochwertiger Eichenparkett wird in allen Wohnräumen verlegt und die Wohnungen werden mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme oder dezentrales, regeneratives Energiekonzept und Fußbodenheizung. Den Bewohnern stehen 26 teilweise überdachte KFZ-Abstellplätze zur Verfügung. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und ein Personenaufzug ist vorhanden, welcher Sie bis in Ihr gewünschtes Stockwerk bringt. Lage Die Marktgemeinde Premstätten liegt südlich von Graz im beliebten Speckgürtel der Landeshauptstadt. Premstätten weist einen stetigen Bevölkerungswachtum auf und Unterpremstätten ist nach Graz der größte Arbeiterbezirk in der Steiermark. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn erreichen Sie in nur ca. zwei Fahrminuten. Das Freizeitzentrum Schwarzlsee liegt nur ca. 4 Km entfernt und bietet diverse Sportmöglichkeiten sowie ein Wasserparadies und eine einzigartige Eventlocation. Es handelt sich bei den angezeigten Fotos um beispielhafte Visualisierungen. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne sämtliche weiterführenden Informationen und Unterlagen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Denise Gerngroß unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Die neu renovierte, helle 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahre 1960 errichteten Mehrfamilienhauses und besticht mit einer guten Raumaufteilung, wie auch mit erstklassigem Zustand. Sie verfügt über eine Nutzfläche von 114 m² welche sich in Vorraum, Wohnzimmer inklusive offener Küche, drei Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem separaten WC gliedert. Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Vorzimmer, von welchem aus man die Möglichkeit hat, das Wohn- und ein Schlafzimmer zentral zu begehen. Das Wohnzimmer besticht durch seine Weitläufigkeit und der modernen, offenen Küche, welche den Raum noch einladender wirken lässt. Außerdem vorhanden sind drei helle und freundliche Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer welche teilweise östlich ausgerichtet sind. Ein Badezimmer inklusive Badewanne und ein geräumiger Eingangsbereich ergänzen das gut durchdachte Raumkonzept. Die Wohnung ist mit Echtholzparkett verlegt und die Elektrik sowie diverse Oberflächen und die Küche wurde umfassend erneuert. Ein Kellerabteil ist ebenso im Kaufpreis inkludiert. Der optimale Grundriss, das offene und helle Ambiente sowie die gute Lage runden das harmonische Konzept ab und machen die Wohnung zu einer Wohlfühloase an der Grenze zu Hietzing. Gebäude: Die allgemeinen Flächen des Hauses sind in einem sehr guten Zustand. Highlights: Gute Raumaufteilung Flexibler Grundriss (Versetzung der Wände möglich) Sehr guter Zustand Ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn / Bus / Straßenbahn) Zahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Nähe Parkettboden Hochwertige Küche Sofort beziehbar Schulen und Kindergärten in der direkten Umgebung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt diese ca. 61m2 große und helle 2 Zimmerwohnung mit optimalem Grundriss im 3. Liftstock eines Neubaus (1964). Raumaufteilung: Vorraum Schlafzimmer WC Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Wohnküche Ausstattung: Gasetagenheizung Kellerabteil Lage: Die Wohnung befindet sich der Neulerchenfelder Strasse Öffentliche Anbindung: U6 Josefstädter Strasse, Strassenbahn 2 (10 Minuten zur U3 Volkstheater) Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]