Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Österreich

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

HERVORRAGENDE GRUNDRISSE, PERFEKTE AUSSTATTUNG, IHR TRAUM VOM EIGENHEIM IN LIESING DER WOHNTRAUM WARTET AUF SEINE NEUEN BEWOHNER! BEREITS FERTIGGESTELLT - SOMIT UMGEHEND BEZIEHBAR! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen top-modernen Neubau mit ausgezeichneter Ausstattung, welcher 2021 fertiggestellt wurde und somit umgehend bezogen werden kann. Die Wohnungen können durch die tolle Lage und die absolut hochwertige Ausstattung überzeugen. In unmittelbarer Nähe zum Liesingbach und somit auch zum "Kaufpark Alterlaa" gelegen, erreicht man in kurzer Distanz auch das Zentrum von Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) - demnach ist die perfekte Kombination zwischen urbaner Stadtlage und entspannter Grünlage garantiert. Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Mit der nahezu vor der Haustüre gelegenen Buslinie 62A erreichen Sie in wenigen Augenblicken den Bahnhof Meidling und in weiterer Folge somit auch die "Wiener Innenstadt". Ebenso in wenigen Minuten erreichen Sie von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ihr Auto kann somit in der Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten. Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 5 Ebenen (EG / 3.OG / 1.DG) erstreckt, wurden in Summe 21 Wohnungen, 1 Atelier sowie ein Geschäftslokal zum realisiert. Die Wohnungen weisen Größen von ca. 48 m² - 105 m² [Tel] Zimmer) auf. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) mit mindestens 7m² Fläche. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 16 Stellplätzen (6 Einzelstellplätze / 10 Stapelparker) erworben werden. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgte durch das renommierte Bauunternehmen "Handler Bau", welches bereits seit Jahren für Qualität bürgt. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) bereits fertiggestellt - umgehend beziehbar -) stylisches Architektenhaus -) top-moderner Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung - Fussbodenheizung, Kühlung über Luftwärmepumpe, 3-fach isolierverglaste Holz-/Alu-Fenster -) tolle Lage - Liesingbach, Meidlinger Hauptstraße, u.v.m -) gute Infrastruktur und Nahversorgung - etliche Supermärkte, Fitnesscenter, Parks, Bus, Anbindung zur Autobahn -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade Lift Kühlung über Luft-Wärme-Pumpe Fussbodenheizung über Luft-Wärme-Pumpe Klimavorbereitung in den Tops 20, 21, 22 und 23 3-fach isolierverglaste Holz-/Alu-Fenster Sonnenschutz mit Außenraffstores (nur wo bauphysikalisch erforderlich) Parkettboden Weitzer großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren weiß Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Grohe" bzw. gleichwertiges Kellerabteile mit Steckdose Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 15: Die 4 Zimmer Wohnung mit ca. 105,19m² Wohnfläche sowie ca. 11,25 m² Loggia, ca. 10,40 m² Balkon und ca. 13,18 m² Terrasse befindet sich im 3.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 13,02 m² Separates WC Abstellraum ca. 1,79 m² Badezimmer mit Handwaschbecken und Badewanne ca. 5,24 m² Wohnküche ca. 37,62 m² mit Zugang zur Loggia 1. Schlafzimmer ca. 14,23 m² 2. Schlafzimmer ca. 16,83 m² 3. Schlafzimmer ca. 15,17 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 551.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 501.410, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 25.000, € (Anleger: 22.750, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Die Stapelparker belaufen sich auf 20.000, € (Anleger: 18.200, € Netto zzgl. 20% Ust.) je Stück. Infrastruktur: Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Stadt und Grünflächen aus. In kurzer Distanz erreicht man den Schlosspark Hetzendorf als auch den Schlosspark Schönbrunn, welche zu entspannten Spaziergängen einladen - ebenso steht einem der Liesingbach zum Entspannen zur Verfügung. Andererseits ist man durch die tolle Busanbindung zur Meidlinger Hauptstraße ideal an die Stadt angebunden. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung mit der Buslinie 62A erreicht man in kurzer Distanz folgende weitere Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 62 Buslinie 16A, 64A Bahnhof Hetzendorf (S1, S2, S3, S4) Bahnhof Meidling (U6, etliche Zugverbindungen) Somit ist man in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, Lidl), Drogiemärkte (DM, Bipa), Fitnessstudios (Fit Inn, Mc Fit), Apotheken, Restaurants, Cafés, u.v.m. zur Verfügung. Die gut erreichbaren Schulen (Kindergarten, Hort, Volksschule, Gymnasium, Mittelschule) garantieren für Ihre Kinder kurze Schulwege. Durch das nahezu ums Eck gelegene "Gesundheitszentrum Hetzendorf" ist die medizinische Versorgung hervorragend. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 38,58 kWh/m2A und entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. ARCHITEKTEN-NEUBAU MIT TOLLEN GRUNDRISSEN UND PERFEKTER AUSSTATTUNG IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM LIESINGBACH! WOHNTRAUM! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt LAGE: Breitenfurter Straße, Kirchfeldgasse, Schlosspark Hetzendorf, Gesundheitszentrum Hetzendorf, Liesingbach, Kaufpark Alterlaa, Bahnhof Hetzendorf - S1, S2, S3, S4, Bahnhof Meidling, Fitnessstudio, Schulen, Bus 62A, TOP-Anbindung zur Autobahn. Objektnummer: 456662... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU IN GUTER LAGE der ehemaligen Marchfeldgemeinde Aspern - sehr nahe der Alten Donau, der Donauinsel sowie der Lobau! In guter Lage des 22.Bezirks unweit der Lobau wurde dieser hochwertige Neubau mit 26 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. Die Ubahnstation U2 Aspernstraße ist in unmittelbarer Nähe. In nur 10 min mit dem Auto befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars ebenso in sehr naher Anbindung. In Summe werden 26 Wohnungen aufgeteilt auf 3 Stiegenhäuser in den Größen von ca. 32 m² - 84 m² errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten). Weiters werden PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bereits erfolgt. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau! -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage in unmittelbarer Anbindung an die Alte Donau, der Donauinsel und der Lobau / U-Bahn "U2" Aspernstraße -) Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) -) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Fußbodenheizung mittels Gasbrennwertkessel betrieben Sonnenschutz elektrisch steuerbar Parkett Eiche großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum BEREITS FERTIGGESTELLT - IHR NEUES ZUHAUSE - EIGENGRUND!!! Wohnung Top 3: Stiege 1 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche sowie ca. 10 m² Loggia + 5 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 7 m² separate Toilette ca. 2 m² Abstellraum ca. 2 m² Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss ca. 5 m² Wohnküche - ca. 21 m² - mit Balkonzugang 1. Schlafzimmer ca. 15 m² 2. Schlafzimmer ca. 11 m² Loggia 10 m² + 5 m² Balkon Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 335.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 304.545,45 Euro zzgl. 20% USt. PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 20.000, - Euro, für den Anleger um 18.181,81 Euro zzgl. USt erworben werden. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage in Aspernstraße, in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Tolle öffentliche Verkehrsanbindung U2 - "Aspernstraße" Buslinien: 93A 97A 98A 26A sowie die Straßenbahnlinie 25 Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum, dem daneben liegenden Donauplexx sowie dem Marchfeld Center hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Ideale 3 Zimmerwohnung + Loggia/Balkon!! BEREITS FERTIGGESTELLT - EIGENGRUND! Exklusive Ausstattung - Fußbodenheizung!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt In der Nähe: U2 Aspernstraße, Asperner Friedhof, SMZ-Ost, Hausfeldstraße!!! Objektnummer: 456705... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

BESTLAGE, U1, ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Beim gegenständlichen Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund realisiert wird. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch ihre Bestlage aus - unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, sowie Hauptbahnhof. Die durchdachten Grundrisse mit der idealen Ausrichtung garantieren ein helles Wohnambiente. Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1- Reumannplatz ist fast ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,...). In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befindet sich die Flaniermeile "Favoritenstraße" die einen mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch das begehrte "Erholungsgebiet Wienerberg" ist nur einen Katzensprung fußläufig entfernt - der Urlaub vor der Haustüre. In Summe werden 15 Wohnungen und 3 Häuser, aufgeteilt auf 5 Ebenen (EG / 1-4.OG / 1.Dachgeschoss) errichtet. Die Objekte weisen Flächen von ca. 30m2 - 84m2 (2 und 3 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten (ausgenommen Top 3) verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von mindestens ca. 2m2 und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 6 Stapelparkern erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Ende 2021 geplant. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Aufgrund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung, als auch Vorsorgewohnung - Ihnen stehen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde des Bauträgervertragsgesetzes. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Hochwertiger Erstbezugs-Neubau auf Eigengrund -) Edle Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Kühlung im DG, …) -) Perfekte Grundrisse -) Ausgezeichnete Infrastruktur - ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet -) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung, sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (Straßentrakt: Brennwertgerät / Hoftrakt: Luft- Wasserwärmepumpe) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz (Raffstore) Parkettboden (Eiche) Großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren weiß Hochwertige Sanitäreinrichtung (Grohe, Geberit und Laufen Pro) Sicherheitseingangstüre Kühlung im Dachgeschoss Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kleinkinderspielplatz Tiefgaragenstellplätze Wohnung Top 6: Die Wohnung mit ca. 30,17 m² Wohnfläche zzgl. ca. 2,02 m² Loggia liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,92 m² Wohnküche ca. 17,25 m² Schlafzimmer ca. 9,00 m² Loggia ca. 2,02 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 199.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 180.891,- Euro zzgl. 20% USt. PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 21.000,- Euro, für den Anleger um 19.089,- Euro zzgl. USt erworben werden. Infrastruktur: Die begehrte Lage im 10. Bezirk wird durch die unmittelbare Nähe zum "Erholungsgebiet Wienerberg" nochmals aufgewertet. Ob mit dem Fahrrad oder ein gemütlicher Spaziergang - hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich die Shoppingmeile "Favoritenstraße" fußläufig ums Eck gelegen. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 - "Reumannplatz" Hauptbahnhof Straßenbahnlinie 0, 11 und 6 Buslinie 66A erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Favoritenstraße hervorragend. Hier steht Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. alles zur Verfügung. In unmittelbarer, fußläufiger Nähe der Liegenschaft befinden sich auch mehrere Supermärkte (Billa, Hofer, Eurospar, Merkur) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen und für Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt U1 Reumannplatz, Troststraße, Erholungsgebiet Wienerberg, Löwygrube, FH Campus Wien Objektnummer: 457514... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU IN GUTER LAGE der ehemaligen Marchfeldgemeinde Aspern - sehr nahe der Alten Donau, der Donauinsel sowie der Lobau! In guter Lage des 22.Bezirks unweit der Lobau wurde dieser hochwertige Neubau mit 26 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. Die Ubahnstation U2 Aspernstraße ist in unmittelbarer Nähe. In nur 10 min mit dem Auto befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars ebenso in sehr naher Anbindung. In Summe werden 26 Wohnungen aufgeteilt auf 3 Stiegenhäuser in den Größen von ca. 32 m² - 84 m² errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten). Weiters werden PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bereits erfolgt. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau! -) hochwertige Ausstattung -) tolle Lage in unmittelbarer Anbindung an die Alte Donau, der Donauinsel und der Lobau / U-Bahn "U2" Aspernstraße -) Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) -) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Fußbodenheizung mittels Gasbrennwertkessel betrieben Sonnenschutz elektrisch steuerbar Parkett Eiche großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum IHR NEUES EIGENHEIM - TOP AUSSTATTUNG - EIGENGRUND Wohnung Top 1: Stiege 2 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche sowie ca. 16 m² Terrasse und ca. 32 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 6 m² separate Toilette ca. 2 m² Abstellraum ca. 3 m² Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC ca. 6 m² Wohnküche - ca. 38 m² - mit Terrassenzugang 1. Schlafzimmer ca. 14 m² 2. Schlafzimmer ca. 11 m² Terrasse ca. 16 m² + ca. 32 m² Garten Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 399.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 362.727,27 Euro zzgl. 20% USt. PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 20.000, - Euro, für den Anleger um 18.181,81 Euro zzgl. USt erworben werden. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage in Aspernstraße, in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Tolle öffentliche Verkehrsanbindung U2 - "Aspernstraße" Buslinien: 93A 97A 98A 26A sowie die Straßenbahnlinie 25 Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum, dem daneben liegenden Donauplexx sowie dem Marchfeld Center hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. 3 Zimmer mit 83m2 Wohnfläche + Garten/Terrasse! WOHNTRAUM - ZIEGELMASSIV BAUWEISE!! EIGENGRUND - Neubauprojekt in Aspern! 3 Zimmer mit 83m2 Wohnfläche + Garten/Terrasse! WOHNTRAUM - ZIEGELMASSIV BAUWEISE!! EIGENGRUND - Neubauprojekt in Aspern! WOHNTRAUM! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt U2 Aspernstraße, Asperner Friedhof, SMZ-Ost, Hausfeldstraße Objektnummer: 456706... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

ANLEGERHIT | KIRSCHBLÜTENPARK | 1 ZIMMER | HELL | U-BAHN NÄHE Diese 35m² große, 1-Zimmerwohnung befindet sich im 2.Stock (mit Lift) eines Neubaus in der Tokiostraße 11. Einerseits die Nähe zum Donauzentrum, andererseits das einzigartige Preis-Leistungsverhältnis zeichnen dieses Objekt als Top-Objekt aus. Aufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit offener Küche Abstellraum/Schrankraum Badezimmer mit Badewanne und WC (Waschmaschinenanschluss) Kellerabteil Ausstattung: Einbauküche inkl. Geräten Laminatböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WCZentralheizung mit Fernwärme Gegensprechanlage Parkgarage im Haus (optional) Personenaufzug Lage: Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U1-Kagran Donauzentrum Straßenbahnlinien 2, 25, 26Buslinie 27AAlte Donau Kaufpreis: € 152.280,- Betriebskosten netto: ca. € 2,06/m² Reparaturrücklage: ca. € 0,25/m² Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Tel] E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

MODERNES WOHNEN NAHE DER ALTEN DONAU! FRÜHJAHRSAKTION -5% auf den Kaufpreis! *gilt bei Legung eines Kaufanbotes bis 15.06.2021 Bei gegenständlichem Projekt haben Sie noch die Möglichkeit eine Wohnung auf Eigengrund im 22.Bezirk zu erwerben, welches in Donaustadt eine Rarität darstellt. In netter Lage auf der Erzherzog-Karl-Straße Ecke Tietzestraße, nur unweit von der Alten Donau, dem Sozialmedizinisches Zentrum Ost und dem Aupark - somit ist eine sehr gute Infrastruktur garantiert - entstehen 2 Gebäudekörper mit 38 Wohnungen in den Größen von ca. 30 - 100m2 Wohnfläche mit 1 bis 4 Zimmern. Fast alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten). Auf Grund der Anordnung der Wohnungen ist ein ruhiges und trotzdem helles Wohnambiente garantiert. Die Einheiten können sowohl als Endnutzer- als auch als Anlegerwohnungen (Nettopreis zzgl. 20% USt.) erworben werden. In der hauseigenen Tiefgarage besteht auch die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau begehrte Lage im 22.Bezirk funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen tolle Infrastruktur - Alte Donau, Aupark hochwertige Ausstattung Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse, Garten) Hauseigene Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (Zentralheizung über Gas betrieben + Solaranlage) Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen) Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen) hochwertige Kunststofffenster 3x Isolierverglasung Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Kludi" bzw. gleichwertiges Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 12: Die 3-Zimmer Wohnung mit 100,30 m² Wohnfläche und 10,08 m² Balkon liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum und Garderobe separate Toilette Badezimmer mit Badewanne, Toilette sowie Handwaschbecken Wohn-Esszimmer mit Küchennische ca. 43,75 m² - Zugang zum Balkon ca. 10,08 m² 1. Schlafzimmer ca. 10,22 m² 2. Schlafzimmer ca. 10,22m² 3. Schlafzimmer ca. 15,77m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 499.000,00 €. FRÜHJAHRSAKTION -5% vom Kaufpreis: 474.050,00 € Der Kaufpreis für Anleger beträgt 453.636,36€ zzgl. 20% USt. FRÜHJAHRSAKTION -5% vom Kaufpreis: 430.954,54 € zzgl. 20% USt. Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei für Sie als Käufer. Kosten PKW-Stellplatz: Der Kaufpreis beträgt 22.000,00 €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 20.000,00 €. Infrastruktur: In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Verkehrsanbindung: Buslinien 26A, 94A, 87A Straßenbahnlinie 25 S-Bahnlinie S80 Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof Energieausweis (Erzherzog-Karl-Straße 98): Der Heizwärmebedarf beträgt 34 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt In der Nähe: Alte Donau und Aupark Buslinien 26A, 94A, 87A, Straßenbahnlinie 25, S-Bahnlinie S80, Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt Objektnummer: 457510... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

KLASSIK TRIFFT MODERNE - EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAUCHARME FRÜHJAHRSAKTION - 4% vom Kaufpreis gilt bei einer Kaufanbotslegung und -annahme bis zum 31.05.2021 Im historischen und zentralen 9. Bezirk wurden schmucke Wohnungen in einer tollen Lage zum Verkauf errichtet! Der Eintritt in das Haus ist bereits ein wahres Gedicht, verziert mit romantischer Stuckatur gelangt man zu einem Aufzug, als auch in den Innenhof. Die Wohnung können zu Fuß, als auch mit dem Aufzug erreicht werden. Alle Wohnungen wurden komplett restauriert, als auch saniert. Das Dachgeschoß wurde aufgestockt und ebenfalls mit tollen Rooftop Flats bestückt! In den Regelgeschoßen erfolgt die Warmwasserzufuhr und Beheizung über die eine Gaskombitherme ab dem 4. Obergeschoß über Brennwertgeräte und Fußbodenheizung! Ein absolutes Highlight ist in dieser Liegenschaft der Keller! Im 1. UG, wohin man auch mit dem Aufzug oder über das Stiegenhaus gelangt, befindet sich der Keller mit den jeweiligen Einlagerungsräumen, sowie auch der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum! Nun gelangt man über die Treppe in das 2. UG - das Highlight des ganzen Hauses. Der WEINKELLER und PARTYKELLER! Nie wieder müssen Sie sich überlegen, wo Sie den nächsten großen Geburtstag feiern?! Hier ist jede Fete möglich. Außerdem steht jeder Wohnung ein kleines Weinabteil zu Verfügung! Das Geschoß wurde mit Sanitärausstattung (2 Toiletten) und Waschtisch, sowie einer kleinen Küche ausgestattet! Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt: Aufzug Hochwertige Badausstattung Wohnungseingangstüren WK2 für optimale Sicherheit Eiche Parkett Fahrradabstellraum Überdachte Ladestation für E-Bike im Innenhof Terrassen und Balkone mit frostsicherem Wasseranschluss und eigener Steckdose Nachhaltige VELUX Fenster mit einer 3 fach Verglasung und Wärme- und Schallschutzverglasung! (bleifreie PVC-Stabilisatoren) großformatige Fliesen 30x60 cm am Boden und an den Wänden (Bad und WC) Innentüren Weiß Ab 4. Obergeschoß und Dachgeschoß Fußbodenheizung und Brennwertgerät 1 Klimagerät pro Wohnung (im Dachgeschoß) Walk-In Duschen Elektronische außenliegender Rollläden (Aluminium) Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Eigentumswohnung im Herzen der City! Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Walk-In Dusche Fußbodenheizung in Badezimmer und WC Hochwertige und edle Ausstattung einzigartige Lage in Währung U-BAHN UND STRASSENBAHN VOR DER TÜRE! PARTYKELLER UND WEINKELLER! Kellerabteil Wohnung Top 12: Die 2-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 64,23 m². Sie ist im 3. Obergeschoss gelegen und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum (ca. 7,29 m²) WC (ca. 0,85 m²) Bad mit Wanne, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss (ca. 5,30 m²) Küche (ca. 5,11 m²) Wohnzimmer (ca. 22,54 m²) Zimmer (ca. 23,14 m²) Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden. Frühjahrsaktion: 399.360, Euro (Endnutzer) 363.418, Euro zzgl. 20% USt. (Anleger) Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 416.000, Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 378.560, Euro zzgl. 20% USt. Lage: Keine andere Gegend in Wien besitzt so viele Vielfältigkeit wie der 9. Wiener Gemeindebezirk. Interessant ist auch die Mischung von "studentischen" Charme der dortigen Cafés und der kulinarischen Hotspots. Auch Kapitalanleger finden aufgrund der guten Mietnachfrage ein profitables Objekt mit solidem Wertsteigerungspotenzial. Alle Geschäfte, Restaurants und vor allem der Stadtflair befinden sich in komfortabler Nähe. Hervorzuheben sind neben dem nahen Zentrum das besonders renommierte Restaurantangebot der näheren Umgebung, wo die Wiener Gemütlichkeit mit einem Mix aus kulinarischen Fleischlosen Gerichten bis hin zu Feinkost Delikatessen zelebriert wird. Die Innenstadt ist ganz OHNE AUTO zu Fuß, mit dem Rad, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in UNTER 10 Minuten zu erreichen. VOR DER HAUSTÜRE befinden sich nicht nur mehrere Straßenbahnlinien, sondern die U6 Währinger Straße. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: - Straßenbahn 40,41,42 - 1 min Gehweg - U6 Währinger Straße - 1 min Fußweg - Supermärkte wie z.B. Billa, Bäckerei Geier, Josefinen Apotheke 3 min Gehweg Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 95 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (1.OG - 3.OG) Der Heizwärmebedarf beträgt 35,24 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (4. OG - 1. und 2.DG) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Party- und Weinkeller! MITTEN IM ZENTRALEN 9. Bezirk! WOW im 9.Bezirk für hohe Ansprüche! gute Verkehrsanbindung!! U6 Währinger Straße! WÄHRINGER STRASSE U6 - zentrale City Wohnungen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe: Währinger Straße, Volksoper, Unicampus, Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, Franz-Josefs-Bahnhof Objektnummer: 456612... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Legen Sie Ihre Ersparnisse inflationsgeschützt an: Diese Vorsorge- oder Anlegerimmobilie ist befristet bis 14.10.2023 im Legen Sie Ihre Ersparnisse inflationsgeschützt an: Diese Vorsorge- oder Anlegerimmobilie ist befristet bis 14.10.2023 im MRG-Teilanwendungsbereich vermietet. Bei Fragen hierzu oder zur erzielbaren Mietrendite sprechen Sie uns gerne an. INVESTMENT IN GRÜNLAGE Durch den großzügig gestalteten Eingangsbereich erreichen Sie über die Treppe die aktuell vermietete 64,99 m² Wohnung im Obergeschoss. Vom 7,98 m² Vorraum mit einer 2,61 m² praktischen Garderobe hat man zentral Zugang zu allen Räumlichkeiten. Einerseits finden Sie auf der rechten Seite des Flurs das großzügige 13,92 m² große Schlafzimmer - welches ausreichend Platz für Ihr Doppelbett und Ihren Kleiderschrank bietet - und andererseits das 22,53 m² lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang auf den 4,56 m² südwestlich ausgerichteten Balkon einem beeindruckenden Weitblick auf die umliegende Bergwelt. Den Puls der Zeit trifft der 6,16 m² große Raum, welcher sich perfekt als Homeoffice eignet. Oftmals gewünscht und selten gesehen ist eigenständige 10,74 m² Küche, welche durch gute Planung und einem integrierten Essplatz überzeugt. Im 5,02 m² Tageslicht-Badezimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne sowie einen Einzelwaschtisch. Die 2,19 m² Toilette ist vom Badezimmer separiert. Gut zu wissen: Die Wohnanlage verfügt über einen Wasch- sowie Trockenraum, einen Fahrrad-/Motorradraum, zwei große Gemeinschaftsräume, einen Gemeinschaftsgarten mit Gartenlaube sowie Besucherparkplätze. Im Preis inkludiert ist ein gut positionierter PKW-Außenstellplatz sowie ein großes Kellerabteil mit Lichtauslass und Stromanschluss. Besichtigen Sie noch heute Ihre Wunschimmobilie virtuell im 360 Grad Rundgang oder bei einem Drohnenflug . Der Link wird nicht angezeigt? Fordern Sie gleich das Detailexposé an und erhalten damit alle Zugangsdaten, weitere Fotos sowie übersichtliche 2 D Grundrisse. Lage: Die herrlich idyllische Landschaft und der hohe Kultur- und Freizeitwert aber auch die verkehrsgünstige Lage, machen Straßwalchen zu einem Naherholungsgebiet mit überregionaler Bedeutung. Als lebendige Gemeinde mit vielen Vereinen ist Sport, Spiel und Spaß garantiert: der größte österreichische Freizeit- und Familienpark Fantasiana, Reiterhof Burghauser oder das Erlebnisbad sind nur wenige von vielen Freizeitangeboten für die ganze Familie. Im Ort selbst finden Sie alle Nahversorger, gemütliche Cafés, familiäre Einzelhändler, Allgemeinmediziner und Fachärzte, zwei Apotheken und viele mehr neben zwei Kindergärten, einer Volks- und Mittelschule als auch einem BORG. Die gute Verkehrsanbindung punktet mit der B1 nach Salzburg (28 Fahrminuten), Mondsee (16 Fahrminuten) und Mattighofen (19 Fahrminuten) sowie einer Haltestelle an der Westbahnstrecke.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Provisionsfrei - Leben im Grünen - Exklusives Neubauprojekt - Baubeginn ist bereits erfolgt! Bei diesem besonders ansprechenden Wohnprojekt wurde gezielt auf den Baustoff Holz und damit auf Nachhaltigkeit gesetzt. Alle Wohneinheiten werden mit großen Fenster- und Freiflächen, sowie teilweise mit individuell gestalteten Eigengärten ausgestattet. Die großzügig angelegten Grünflächen innerhalb der Wohnanlage stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und bieten angenehme Ruheoasen. Die ruhige Lage an der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse, genau im Dreieck der Bezirke Wetzelsdorf (XV.), Straßgang (XVI.) und Gries (V.), zählt zu den neuen, aufstrebenden Wohnvierteln in Graz. Die Wohnungen eignen sich sowohl bestens als Familien-Wohlfühloase, wie auch zur Wertanlage als Vorsorgewohnung. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung und die Grünruhelage ist hier beste Vermietbarkeit gewährleistet. Für unsere Anleger bieten wir ein Rundum-Service-Paket, inklusive kostenlosem Vermietungsservice. Wir übernehmen bei Bedarf die Subverwaltung Ihrer Immobilie und kümmern uns um alle Belange bezüglich der Vermietung. Die Fertigstellung des Projektes erfolgt voraussichtlich im Februar 2022. Highlights im Projekt: -) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse! -) Provisionsfrei für den Käufer! -) Wohnungen mit Eigengarten verfügbar! -) Geschütze Lage umgeben von Grünflächen -) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! -) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (HWB: 31,58 kWh/m², Energieklasse A, Wärmedämmverbundsystem WDVS) -) Fußbodenheizung (Fernwärme) -) Sehr gute Infrastruktur - zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung -) Tiefgarage in Massivbauweise Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Eichenparkettböden in allen Zimmern Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC Handtuchheizkörper im Bad SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung Funkfernbedienung in der Tiefgarage Balkone; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Wohnung Top 2 Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 42 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15,00m² Terrasse sowie ca. 38,78 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Badezimmer mit WC und Dusche Wohn-/Essbereich/Küche - mit Terrassenzugang Schlafzimmer Terrasse Garten Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 187.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 165.000, € zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 19.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 16.900, € zzgl. 20% USt. Küche (optional): Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 6.900, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 5.800, € zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Lage und Infrastruktur: Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen massiven Aufschwung. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen! In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Ärtze. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Verkehrsanbindung: Innerhalb von ca. 5 Autominuten kommen Sie auf die Autobahnauffahrt Graz Webling (A2 und A9). In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Shopping City Seiersberg. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle bzw. den Bahnhof Don Bosco. Von hier haben Sie Anschluss in fast alle Richtungen u.a. mit den Buslinien 31, 32, 33, 35 u. 66, bzw. zu den S-Bahnen 3, 5 und 6. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 31,58 kWh/m2a entspricht der Klasse A. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Ricarda Winkler sehr gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Neubau Eigentumswohnung - Provisionsfrei für den Käufer! - moderner Bau - Baubeginn Juli 2020 - Gartenwohnungen verfügbar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kärntner Straße, Bahnhof Graz Don Bosco, Citypark LKH Süd, Zentralfriedhof Graz Objektnummer: 456761... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In der schönsten und grünsten Lage in Mauer, am Fuße des Maurer Waldes, entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen in der Größe von ca 34 m² bis fast 150 m²! Die Häuser sind in 2 Stiegenhäuser unterteilt, außerdem steht eine Tiefgarage mit insgesamt 16 Tiefgaragenplätze zu Verfügung! Hierbei handelt es sich um Vorsorgewohnungen, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet sind. Zum Verkauf gelangen sowohl kompakt geschnittene Einzimmerwohnungen, als auch großzügigere familiengerechte Vier- bis Fünfzimmerwohnungen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Alle Wohnungen sind mit einer Freifläche ausgestattet. Zum Teil gibt es auch Wohnungen mit einem Garten, welcher einen idyllischen Hauscharakter verleiht. Die Wohnungen werden mittels Gas-Zentralheizung und Unterstützung durch eine Solaranlage beheizt. Alle Geschosse sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche die Wärme angenehm gleichmäßig in den Räumen verteilt. Das Projekt wird mit einem Wärmedämmverbundsystem errichtet. Die 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten eine herrliche Aussicht ins Grüne. Zusätzlich werden alle Fensterflächen mit elektrischen Rollläden ausgestattet, welche vor Sonneneinstrahlung und Einbruch schützen. Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: Gaszentralheizung kombiniert mit Solaranlage Fußbodenheizung Hochwertige 3-fach Isolierverglaste Holz-Alufenster Videogegensprechanlage Elektrische Rollläden für Sonnen- und erhöhten Einbruchschutz Großformatige elegante Wand und Bodenfliesen im Sanitärbereich Design Sicherheits-Hauseingangstüre einbruchshemmend WK3 Wohnung Top 3: Die Wohnung mit ca. 75,72 m² Wohnfläche inkl. ca. 10,77 m² Terrasse sowie einen ca. 26,00 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 5,40 m² Abstellraum ca. Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ca. 7,34 m² separates WC Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 26,11 m² mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer 1 ca. 15,89 m² Schlafzimmer 2 ca. 12,25 m² Kaufpreis: Der Endnutzerpreis beläuft sich auf Euro 450.000, Der Anlegerpreis beläuft sich auf Euro 412.400, zzgl. 20% USt. PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 28.000, - Euro und für den Anleger um 25.200,- Euro zzgl. USt erworben werden. Infrastruktur: So edel und chic lebt es sich in nur sehr wenigen Regionen von Wien! Trotzdem verlor das Grätzel rund um Mauer seinen ländlich-dörflichen Charakter nicht! Die Einkaufsmeile entlang der Geßlgasse und der Hauptplatz selbst bieten einige Geschäfte, die für den täglichen Bedarf notwendig sind, sowie einige kleine Fachgeschäfte, die wiederum den Dorfcharakter unterstreichen! Wem das nicht reicht: Das Liesinger Einkaufszentrum-Riverside oder die SCS sind mit dem Auto in ein paar Minuten erreichbar. Hier schätzt man nicht nur die gepflegte und überschaubare Atmosphäre, sondern ebenso die vielen Grünflächen, den Maurerwald und den allseits beliebten Pappelteich, welcher in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist! Bioheurigen und familiengeführte Weingüter in nächster Nähe laden außerdem zum Verweilen und das ein oder andere Gläschen Wein ein. Eine fundierte Ausbildung ist das A und O! Und genau das bietet diese Region! Neben den öffentlichen Lehranstalten der Stadt Wien wie zum Beispiel die Bendagasse, bietet die renommierte private Klosterschule St.Ursula Volks-, Haupt- und Mittelschule ein ausgezeichnetes Angebot! Direkt am Maurerhauptplatz gibt es eine Waldorfschule auch Rudolf-Steiner-Schule genannt und in unmittelbarer Nähe befindet sich das angesehene Kollegium Kalksburg. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls nicht allzu weit weg, denn die Autobahnauffahrt Brunn mit den Autobahnen nach Süden, Osten und Westen ist nur etwa 10 Minuten entfernt. Ins Zentrum von Wien dauert es ca 30 Minuten. Mit der Straßenbahn 60 gelangt min in ca 20 Minuten zur U4 Station Hietzing. Die Schnellbahnstation Atzgersdorf ist da etwas näher und liegt etwa 5 Fahrminuten mit dem Bus entfernt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 35,83 m²a entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. 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Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Exklusive Gartenwohnung mit 3 Zimmer im wunderschönen Mauer4 LEBEN NEBEN WEINGÄRTEN UND MAURERWALD!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe Endresstraße, Valentingasse, Pappelteich, Maurerwald, Ölzeltpark, Einkaufszentrum-Riverside, SCS Objektnummer: 456608... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In begehrter Wohnlage, im trendigen Bezirk Jakomini, entsteht ein modernes Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung. Highlights sind die sonnigen Outdoor-Flächen in Form von Privatgärten, Balkonen oder Terrassen, die den Wohnbereich angenehm ins Grüne erweitern. Die Wohnungen sind nicht nur vorteilhaft geschnitten, sondern auch mit hochwertiger Innenausstattung bedacht. Die unmittelbare Nähe zur Grazer Innenstadt und die dennoch ruhige Lage, machen das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch Anleger interessant. Für unsere Anleger bieten wir ein Rundum-Service-Paket, inklusive kostenlosem Vermietungsservice. Wir übernehmen bei Bedarf die Subverwaltung Ihrer Immobilie und kümmern uns um alle Belange bezüglich der Vermietung. Highlights im Projekt: -) moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse! -) Provisionsfrei für den Käufer! -) Wohnungen mit Eigengarten und Terrasse verfügbar! -) zentrale Lage in direkter Nähe zur Grazer Innenstadt -) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! -) Vollwärmeschutzfassade (HWB: 71,126 kWh/m², Energieklasse B) -) Fußbodenheizung (Fernwärme) -) sehr gute Infrastruktur - zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Parkettböden mit Sockelleisten in allen Zimmern Fliesen in Bad und WC Standard Elektroausstattung mit SAT-Anschlüssen Einbauküche - Unterstützung bei Planung und Konzeption durch den Bauträger auf Anfrage Terrassenflächen - im Erdgeschoß mit Betonplatten Balkone - auskragende Stahlbetonscheiben in statisch erforderlicher Stärke Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Die Wohnung Top 20: Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 87,85 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,92 m² Balkon befindet sich im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum ca. 3,72 m² Badezimmer 7,01 m² Toilette 1,95 m² Wohn-/Essbereich/Küche ca. 39,17 m² mit Balkonzugang Schlafzimmer 1 ca. 14,25 m² Schlafzimmer 2 ca. 12,27 m² Abstellraum ca. 2,25 m² Balkon ca. 12,92 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 400.663, €. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für 25.232, € erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 26,3 kWh/m²a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Ricarda Winkler sehr gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. JETZT ZUSCHLAGEN! - PROVISIONSFREI - JAKOMINI - Neubauprojekt in urbaner und dennoch ruhiger City-Lage - inklusive Blick ins Grüne! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt In der Umgebung: Grazer Innenstadt, Shopping-Center Murpark, Grazer Ostbahnhof-Messe, Autobahnauffahrt A2 !! Objektnummer: 457432... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Leben im Süden von Wien ! Ihre Traumwohnungen vor den Toren des Wienerwalds! Dieses Wohnbauprojekt kombiniert die Annehmlichkeiten und Infrastruktur der Großstadt mit den Freizeitmöglichkeiten in der Natur so gut wie selten zuvor. Auf insgesamt 4 Geschossen wurden insgesamt 32 Wohnungen unterschiedlicher Ausrichtungen und Grundrisse errichtet. Die Wohneinheiten haben Größen von 40 m2 bis 83 m2 (2-4 Zimmer) und verfügen jeweils über eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse). Weiteres stehen in der hauseigenen Tiefgarage 18 Stellplätze zum Verkauf. Aufgrund der idealen Wohnungsgrößen und effizienten Raumaufteilungen eignen sich die Wohnungen ideal für Endnutzer als auch für Anleger. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Highlights aus: Erstbezugs-Neubau, sofort beziehbar! Hochwertige Ausstattung Eichen- Parkettboden Zeitgemäße und effiziente Grundrisse Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung) Wunderbare Lage in unmittelbarer Nähe zum Liesing Bach Hochwertige Sanitärausstattung Freifläche in jeder Wohnung (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten, ) PKW-Abstellplätze im Haus Zugeordnetes Kellerabteil je Wohnung Leben neben einem Architekturdenkmal Die Fertigstellung des Objektes erfolgte mit Sommer 2020. Wohnung Top 3 Stiege 2 Die Wohnung mit knapp 46m2 Wohnfläche liegt im EG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken separate Toilette Wohnküche ca. 16m2 - Zugang zum Garten/zur Terrasse Schlafzimmer ca. 12m2 - Zugang zum Garten/zur Terrasse Abstellraum Garten ca. 58m2 Terrasse ca. 15m2 Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 283.000, Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 264.000, zzgl. 20 % USt. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Highlights aus: Erstbezugs-Neubau, sofort beziehbar! Hochwertige Ausstattung Eichen- Parkettboden Zeitgemäße und effiziente Grundrisse Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung) Wunderbare Lage in unmittelbarer Nähe zum Liesing Bach Hochwertige Sanitärausstattung Freifläche in jeder Wohnung (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten, ) PKW-Abstellplätze im Haus Zugeordnetes Kellerabteil je Wohnung Leben neben einem Architekturdenkmal Die Fertigstellung des Objektes erfolgte mit Sommer 2020. Infrastruktur: Liesing ist aktuell einer der aufstrebenden Bezirke der Hauptstadt. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen "Bau-Boom" und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Liesingbach und das Riverside. Trotz der Vielzahl an Projekten und Bauvorhaben wird ein Großteil der Bezirksfläche von Grünflächen eingenommen. 31,4 Prozent der Bezirksfläche werden demnach von den Wäldern des Wienerwalds, landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wiesen, Parkanlagen und Sport- und Freizeitflächen bedeckt. Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend: Wien Liesing Bahnhof (R, REX, S1, S2, S3, S4, 60A, 61A, 62A, 64A, 66A) Straßenbahnlinie 60 Buslinie 60A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,63 kWh/m²/Jahr Gerne übersenden wir Ihnen das entsprechende Gesamtexpose mit allen Details bzw. unter www.teamneunzehn.at können Sie ebenso weitere Details in Erfahrung bringen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Hochwertiger Erstbezugs Neubau vor den Toren des Wienerwalds ! Leben im Grünen ! "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Baldige Fertigstellung ! Jetzt schnell Besichtigungstermin vereinbaren ! Leben im Grünen vor den Toren des Wienerwalds ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Im grünsten Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in 5 Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke In der Nähe: Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in nur neun Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60. Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Gehminuten Objektnummer: 457580... [Mehr]