Eigentumswohnungen mit Kellerabteil im Bezirk Baden

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Wohnung Nr. 3 im EG 61,34 m² Wfl., bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Vorraum, sowie Kellerabteil Nr. 3, Pkw-Stellplatz Nr. 3 und Garten Nr. 3, Bj. 1898, Um- und Zubauten bis 1995 Verkehrswert: 136.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil

Diese top-sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock einer gepflegten, im Jahr 1956 errichteten, Wohnhausanlage mit ruhigem Innenhof, der über große Grünflächen und Altbaumbestand verfügt. Das Zentrum von Baden, bzw. der Bahnhof sind weniger als einen Kilometer entfernt, und somit auch leicht zu Fuß erreichbar. Der Grundriss gliedert sich wie folgt: • geräumiger Vorraum ca. 12 m² • Küche mit sämtlichen Geräten inkl. Waschmaschine • Wohnzimmer ca. 20 m² • Schlafzimmer ca. 19,50 m² mit Zugang zum Balkon ca. 3 m² und Blick in den Garten • Bad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper• 2 Räume je ca. 11 m² im ausgebauten Dachboden einer anderen Stiege des Hauses - jeder Raum ist mit Parkett-Boden, Isolierglasfenster und Elektroheizkörper ausgestattet! Diese Räume eignen sich besonders als Büro-, Hobby-, oder Stauraum! Ein WC befindet sich am Gang des Dachbodens. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett saniert und verfügt über ein neues Bad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper, eine neue Küche mit sämtlichen Geräten inkl. Waschmaschine, neue Parkett-Böden in Vorraum und den beiden Zimmern, neue Innentüren mit Holzzargen, Sicherheitseingangstüre, neue Fenster, usw. Zum Eigentum gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil. Sonstiges: Kaufpreis: 263.000,-Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage für die Wohnung: 272,50 Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage für die beiden Räume am Dachboden: 72,67 Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage gesamt somit: 345,17Heizung: Gastherme mit Radiatoren Sat/Kabel: Kabelsignal im Haus vorhanden Etage: 2 von 4Lift: nein Bezugstermin: sofort Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) einer ruhigen Wohnhausanlage, nur wenige Schritte vom idyllischen Schlosspark Pottendorf entfernt. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmerseparates WCAbstellraumgroßzügiges Schlafzimmerweiteres Schlafzimmerhelles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Loggianeuwertige, voll ausgestattete Küche Zwei Klimaanlagen sorgen auch in heißen Sommern für ein angenehmes Raumklima. Ein zugeordneter Parkplatz direkt vor dem Haus sowie ein geräumiges Kellerabteil vervollständigen dieses attraktive Angebot. Die Lage direkt beim Schlosspark bietet nicht nur Erholung im Grünen, sondern auch eine ausgezeichnete Wohnqualität mit besonderem Flair – ideal für alle, die Natur und Ruhe schätzen, ohne auf die Nähe zur Infrastruktur verzichten zu wollen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Sie suchen eine Wohnung zum Wohlfühlen? In einer sehr gepflegten Wohnhausanlage wird im 4. Liftstock eine gut geschnittene Wohnung verkauft. Die lichtdurchflutete Immobilie ist perfekt für Single oder für ein junges Paar. Ein sehr schöner Parkettboden bringt ein elegantes Flair in den Wohnraum, die weiße Einbauküche ist modern gestaltet und die südseitige Loggia mit dem Weitblick ist ideal zum Entspannen. In eine großzügige Grünanlage mit Altbaumbestand und Bänken ist die Wohnhausanlage eingebettet. Die Wohnung bietet folgenden Schnitt: zentraler Vorraumsehr großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Loggiageräumige Einbauküche, ein Essplatz in der Küche ist möglich Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Abstellraum Eine Klimaanlage für heiße Sommertage wurde vor ca. einem Jahr installiert. In naher Zukunft wird die Wohnhausanlage saniert. Begonnen wird mit den Stromleitungen und der Liftanlage. Die monatlichen Heizkosten betragen zur Zeit € 70, . Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeteilt. Eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum stehen den Eigentümern zur Verfügung. Falls Sie an der schönen Wohnung interessiert sind, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erstbezug I bezugsfertig I hochwertig ausgestattet: Modernes Neubauprojekt im Herzen von Traiskirchen! In zentraler Lage von Traiskirchen präsentiert sich dieses moderne Neubauprojekt als perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und urbaner Lebensqualität. Hier finden Sie Ihre neue Traumwohnung mit 2 bis 4 Zimmern, deren Größen zwischen 49 und 130 m² variieren. Fast alle Wohneinheiten werden mit privaten Freibereichen, darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone ausgestattet. Die Wohnungen sind erstbezugsfertig und bieten ein Wohngefühl, dass sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert stilvoll, komfortabel und nachhaltig. Exzellent durchdachte Raumaufteilung Top 8: großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC helles Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Schrank Abstellmöglichkeit im Gang stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse Wohnfläche: ca. 61,56 m² + Terrasse: ca. 4,27 m² + Kellerabteil Kaufpreis Anleger (*Frühjahrs-Aktion*): € 293.550.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer(*Frühjahrs-Aktion*): € 331.550.- Kaufpreis Garagenplatz: ab € 18.500.- (je Wohnung zwei Plätze verpflichtend) Bezug: ab sofort! Ausstattungs-Highlights auf einen Blick - Massivbauweise für Langlebigkeit und hohe Wertbeständigkeit - Edle Eichenparkett-Dielen in den Wohnräumen - Moderne, großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen - Hochwertige Sanitärausstattung in Markenqualität - Elektrische Außenbeschattung für optimalen Sonnen- und Sichtschutz - Fußbodenheizung mittels effizienter Luftwärmepumpe - Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten) bei nahezu allen Wohnungen - Tiefgarage mit mindestens 2 PKW-Stellplätzen pro Wohneinheit Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause und Ihrem neuen Glück und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung! Top 1, 2, 3, 4, 5 haben bereits glückliche Besitzer gefunden! Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt! Worauf warten Sie noch Wir beraten Sie gerne und beraten Sie über alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erstbezug I bezugsfertig I hochwertig ausgestattet: Modernes Neubauprojekt im Herzen von Traiskirchen! In zentraler Lage von Traiskirchen präsentiert sich dieses moderne Neubauprojekt als perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und urbaner Lebensqualität. Hier finden Sie Ihre neue Traumwohnung mit 2 bis 4 Zimmern, deren Größen zwischen 49 und 130 m² variieren. Fast alle Wohneinheiten werden mit privaten Freibereichen, darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone ausgestattet. Die Wohnungen sind erstbezugsfertig und bieten ein Wohngefühl, dass sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert stilvoll, komfortabel und nachhaltig. Exzellent durchdachte Raumaufteilung Top 17: einladender Vorraum mit Platz für Garderobe getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss zentraler Gang mit optimaler Erschließung aller Räume großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich direkter Zugang von der Wohnebene auf den Balkon perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit viel Platz für Schranklösungen zwei weitere ideal angelegte Zimmer, optimal als Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Zimmer elegante interne Treppe ins Dachgeschoss zusätzlicher Dachraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten beeindruckende Dachterrasse mit viel Platz für Lounge-, Ess- und Sonnenbereiche Wohnfläche: ca. 81,25 m² + Dachraum: ca. 17,59 m² + Terrasse: ca. 15,87 m² + Dachterrasse: ca. 35,20 m² + Kellerabteil Kaufpreis Anleger (*Frühjahrsaktion*) : € 531.050.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: € 600.400.- Kaufpreis Garagenplatz: ab € 18.500.- (je Wohnung zwei Plätze verpflichtend) Bezug: ab sofort! Ausstattungs-Highlights auf einen Blick - Massivbauweise für Langlebigkeit und hohe Wertbeständigkeit - Edle Eichenparkett-Dielen in den Wohnräumen - Moderne, großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen - Hochwertige Sanitärausstattung in Markenqualität - Elektrische Außenbeschattung für optimalen Sonnen- und Sichtschutz - Fußbodenheizung mittels effizienter Luftwärmepumpe - Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten) bei nahezu allen Wohnungen - Tiefgarage mit mindestens 2 PKW-Stellplätzen pro Wohneinheit Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause und Ihrem neuen Glück und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung! Top 4, 5, 6, 7, 8, 12 und 13 haben bereits glückliche Besitzer gefunden! Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt! Worauf warten Sie noch Wir beraten Sie gerne und beraten Sie über alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erstbezug I bezugsfertig I hochwertig ausgestattet: Modernes Neubauprojekt im Herzen von Traiskirchen! In zentraler Lage von Traiskirchen präsentiert sich dieses moderne Neubauprojekt als perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und urbaner Lebensqualität. Hier finden Sie Ihre neue Traumwohnung mit 2 bis 4 Zimmern, deren Größen zwischen 49 und 130 m² variieren. Fast alle Wohneinheiten werden mit privaten Freibereichen, darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone ausgestattet. Die Wohnungen sind erstbezugsfertig und bieten ein Wohngefühl, dass sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert stilvoll, komfortabel und nachhaltig. Exzellent durchdachte Raumaufteilung Top 16: repräsentativer Vorraum mit großzügigem Platz für Garderobe getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich lichtdurchfluteter Wohnbereich mit idealen Möblierungsmöglichkeiten perfekt geschnittenes Hauptschlafzimmer mit viel Platz für Schranklösungen zwei weitere ideal angelegte Zimmer, perfekt als Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Zimmer elegante interne Treppe ins Dachgeschoss großzügiger Dachraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Fitness, Atelier, Stauraum) direkter Zugang auf die beeindruckende Dachterrasse mit viel Platz für Lounge-, Ess- und Sonnenbereiche Wohnfläche: ca. 107,61 m² + Dachraum: ca. 23,21 m² + Dachterrasse: ca. 43,08 m² + Kellerabteil Kaufpreis Anleger(*Frühjahrsaktion*) : € 661.200.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer (*Frühjahrsaktion*) : € 747.650.- Kaufpreis Garagenplatz: ab € 18.500.- (je Wohnung zwei Plätze verpflichtend) Bezug: ab sofort! Ausstattungs-Highlights auf einen Blick - Massivbauweise für Langlebigkeit und hohe Wertbeständigkeit - Edle Eichenparkett-Dielen in den Wohnräumen - Moderne, großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen - Hochwertige Sanitärausstattung in Markenqualität - Elektrische Außenbeschattung für optimalen Sonnen- und Sichtschutz - Fußbodenheizung mittels effizienter Luftwärmepumpe - Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten) bei nahezu allen Wohnungen - Tiefgarage mit mindestens 2 PKW-Stellplätzen pro Wohneinheit Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause und Ihrem neuen Glück und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung! Top 4, 5, 6, 7, 8, 12 und 13 haben bereits glückliche Besitzer gefunden! Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt! Worauf warten Sie noch Wir beraten Sie gerne und beraten Sie über alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause im Stadtzentrum in Baden Ruhe, Raum und Lebensqualität Nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe ein Ort, an dem Sie ankommen und sich sofort wohlfühlen. Im 3. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1975 gelegen (ohne Lift), besticht die Wohnung durch ihre angenehme Hoflage mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie wohltuende Ruhe, fernab vom Trubel, und dennoch mitten im Geschehen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es, alle Zimmer zentral vom Vorraum aus zu betreten ideal für ein harmonisches Wohngefühl. Das lichtdurchflutete, südseitige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden ein. Die separate, großzügige Küche bietet nicht nur Platz zum Kochen und Genießen, sondern auch Potenzial für individuelle Gestaltung sogar die Schaffung eines weiteren Zimmers ist denkbar. Zwei ruhige Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für erholsame Nächte. Das Gebäude wurde vor rund zehn Jahren umfassend thermisch saniert und präsentiert sich in einem sehr guten energetischen Zustand. Auch die Fenster dieser Wohnung wurden in diesem Zuge erneuert. Ein praktisches Kellerabteil sowie die Nutzungsmöglichkeit von Pkw-Stellplätzen im Innenhof runden das Angebot ab. Ein in den Betriebskosten enthaltenes Sanierungsdarlehen (unter Sonstiges ausgewiesen) läuft planmäßig mit 1. Juli 2031 aus, wodurch sich künftig eine spürbare Entlastung ergeben kann. Highlights auf einen Blick: Ruhige Hoflage mit schönem Grünblick Großzügiges, südseitiges Wohnzimmer mit viel Licht Zwei geräumige, hofseitige Schlafzimmer als perfekte Rückzugsorte Separate Küche mit Entwicklungspotenzial (z. B. viertes Zimmer) Zentrale Begehbarkeit aller Räume Thermisch saniertes Gebäude & erneuerte Fenster Kellerabteil mit ca. 8 m² zusätzlichem Stauraum Allgemeine Pkw-Stellplätze im Innenhof (nach Verfügbarkeit) Zentrumsnahe Lage in Baden Baden bei Wien Lebensgefühl inklusive Die charmante Altstadt verzaubert mit historischer Eleganz, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés. Der idyllische Kurpark und die lebendige Fußgängerzone laden zum Flanieren ein, während kulturelle Highlights wie das Casino Baden und das Stadttheater sowie eine vielfältige Gastronomieszene für höchste Lebensqualität sorgen. Und wenn es doch einmal in die Stadt geht: Wien erreichen Sie schnell und bequem mit der Badner Bahn oder dem Zug perfekt für alle, die Ruhe genießen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung welche sich im Zentrum von 2500 Baden befindet. Sie liegt im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine sehr gute Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die bis in die Abendstunden Sonne bietet und den Wohnbereich um knappe 4m2 angenehm erweitert. Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert oder leer übergeben werden. Küche und Badezimmer bleiben fest in der Wohnung verbaut. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand und eignet sich sowohl als sofortiges Zuhause als auch für eine individuelle Adaptierung nach eigenen Vorstellungen. Der Parkettboden kann bei Bedarf abgeschliffen und geölt werden, wodurch er wieder in neuem Glanz erstrahlt. Der ursprüngliche Abstellraum wurde vom Gang aus geschlossen und im Elternschlafzimmer zu einem begehbaren Kleiderschrank umfunktioniert, was zusätzlichen Stauraum und Komfort schafft. Die Fenster sind zweifach verglasten und mit Außenjalousien ausgestattet. Ein Kellerabteil steht ebenso zur Verfügung. Laut dem letzten Eigentümerversammlungsprotokoll vom 20.11.2024, sind keine größeren Reparaturen geplant, es handelt sich lediglich um Kleinigkeiten wie z. B: Die Fassade soll, wenn die Eigentümer es wünschen, gereinigt werden und die Stiegenhäuser sollen neu ausgemalt werden. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. 476€ (Betriebskosten, Rücklage, Warmwasser, Heizung) Lt. Eigentümerversammlungsprotokoll wird es durch den Wechsel der Versicherung eine ordentliche Herabsetzung der Betriebskosten geben. Lage: In wenigen Minuten erreicht man den Josefsplatz, das Herz der Badener Innenstadt. Hier befinden sich: charmante Cafés und Restaurants Boutiquen, Nahversorger und Dienstleister Apotheke, Banken und Post Anschluss an mehrere Buslinien Die historische Fußgängerzone, das Casino und der Kurpark sind ebenfalls rasch zu Fuß erreichbar und bieten ein lebendiges, hochwertiges Umfeld. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Bahnhof Baden – ca. 5 Gehminuten ÖBB-Schnellbahn & Regionalzüge Richtung Wien und Wiener Neustadt Direkte, schnelle Verbindung für Pendler Badner Bahn Haltestelle leicht erreichbar Durchgehende Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (Karlsplatz) Buslinien Mehrere Linien ab Josefsplatz und Bahnhof Erschließen alle Stadtteile sowie umliegende Gemeinden Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste! Gerne präsentieren wir auch Ihre Immobilie von ihrer besten Seite! Profitieren Sie von unserer transparenten und modernen Vermarktung, die bereits viele Eigentümer überzeugt hat. Kontaktieren Sie uns unverbindlich und erfahren Sie, wie wir auch Ihre Immobilie optimal verkaufen können! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt Dachgeschosswohnung welche auf zwei Zimmer angelegt ist mit Balkon Zubaumöglichkeit. Die Wohnung kann nach eigenem Wunsch entwickelt werden. Die Zustimmung aller Miteigentümer für einen Balkonzubau liegen vor. Die Hausanlage wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und technisch in Stand gesetzt. Als Highlight gilt der Gemeinschaftspool welcher sich bestens an heißen Sommertagen eignet. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 63,88 m² Zimmer: 2 Balkonzubau: Zustimmung liegt vor - rund 8,8 m² Küche: ja Badezimmer: ja WC: 1, separat mit Handwaschbecken Gemeinschafts Pool: ja (nicht in den Betriebskosten umfasst) Waschmaschinenanschluss: ja Stockwerk: DG Parkplatz: ja - 2 Stück, müssen verpflichtend erworben werden Heizung: Zentrale Gasanlage - erneuerungsbedürftig Kellerabteil: ja Lift: nein Befristet vermietet: bis 30.04.2026 Beschreibung: In einer exklusiven Lage direkt im Villen Cottage, umgeben von Ruhe und Parkanlagen werden Sie an dieser Adresse empfangen. Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Über das Stiegenhaus gelangen Sie in den 3. Stock (Hochparterre + 2), von wo Sie nicht mehr weit von Ihrem Wohnprojekt entfernt sind. Die Wohnung bietet helle Räume und einen wunderschönen Ausblick auf den Gemeinschaftspool. Dieser eignet sich besonders gut an heißen Sommertagen. Aktuell stehen Ihnen zwei separate Räume zur Verfügung, wobei sich einer davon im Rohbau befindet. Die Küche können Sie in einem extra Raum platzieren oder daraus eine große Wohnküche gestalten. Die Dusche befindet sich momentan in der Küche - eine nachträgliche Schaffung eines Badezimmers wäre jedoch möglich. Das WC befindet sich praktischerweise separat. Ein Balkon könnte errichtet werden, da die Zustimmung aller Wohnungseigentümer vorliegt. Auf diesem können Sie Ihren Kaffee am Morgen genießen. Geplant ist der Balkon mit einer Größe von rund 8,8 m². Zwei eigene nebeneinander liegende Parkplätze direkt vor der Türe müssen zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Eine tolle Wohnung in einer exklusiven Lage, welche nach Sanierung wieder im vollen Glanz erstrahlen kann. Die Wohnung bietet Freiraum für begeisterte Hobby Architekten. Die Wohnung ist bis 30.04.2026 befristet vermietet! Danach können Besichtigungen stattfinden. Kosten: Kaufpreis: € 139.000,- BK Wohnung: € 174,42 inkl. Rep-Rücklage, Verwaltungshonorar und gesetzlicher USt. Heizkosten: € 18,90 monatlich inkl. gesetzliche USt. Warmwasserkosten: € 5,40 monatlich inkl. gesetzliche USt. Stellplatz: € 7.500,- je Stellplatz BK Stellplatz: - A7: ca. € 26,10 inkl. Rep-Rücklage und gesetzlicher USt. - A8: ca. € 23,20 inkl. Rep-Rücklage und gesetzlicher USt. Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzliche USt. Reparaturrücklage: Aufgrund diversen Investitionsmaßnahmen im vergangenen Jahr weist die Instandhaltungsrücklage zum Stichtag 31.12.2024 einen Stand von ca. -3.090,97 € auf. Lage + Infrastruktur: In ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Bad Vöslau, von hier aus haben Sie eine direkte Zuganbindung nach Wien. Für einen Nachmittag im Grünen eignet sich der Schlosspark sowie der Kurpark hervorragend. Das Vöslauer Thermalbad bietet Abkühlungsmöglichkeit an einem warmen Sommertag. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien Nr. 301 sowie die Bus Nr. 315 die Sie zum Bahnhof Bad Vöslau bringt. Im Bereich Bildung stehen Ihnen mehrere Volksschulen, das Gymnasium Geinfarm sowie das international College of Tourism and Management - ITM GmbH zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit ihren ca. 62,6 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß in absoluter Ruhelage, direkt beim Golfclub Ebreichsdorf. Virtueller 360° Rundgang HIER KLICKEN [https://tour.ogulo.com/JDWa] Mittelpunkt der Immobilie ist der ca. 30 m² große Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur ostseitig gelegenen, ca. 6,5 m² großen Terrasse und dem dazugehörigen Eigengarten. Ebenfalls über das Wohnzimmer gelangen sie in den südwestseitig gelegenen zweiten Eigengarten. Die beiden Gärten warten schon darauf, von Ihnen revitalisiert zu werden. Vom Vorraum aus betreten Sie das Badezimmer und die separate Toilette. Weiters das über 20 m² große Schlafzimmer mit großem Schiebetürenschrank, der großzügigen Stauraum bietet. Für die Raumheizung und das Warmwasser sorgt eine Gastherme aus 2015. Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem eigenen Carport-Abstellplatz. Ein ca. 5,7 m² großes Kellerabteil sowie ein der Allgemeinheit zugänglicher Fahrradabstellraum komplettieren die Immobilie. Die kleine, aus 25 Wohnungen und 8 Reihenhäusern bestehende Anlage wurde 2016 nach dem Stand der Technik saniert und sorgt somit für modernen Wohnstandard. Die Stadtgemeinde Ebreichsdorf mit ihren 12tsd. Einwohnern bietet Ihnen beste infrastrukturelle Versorgung. Von Ihrem neuen Zuhause sind sowohl zahlreiche Arztpraxen wie auch eine Apotheke fußläufig erreichbar. Ebenso die nächsten Nahversorger. Zahlreiche in nächster Nähe befindliche Bushaltestellen sowie die 2 km entfernte S-Bahn Station sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbare Auffahrt auf die A3 Südost-Autobahn sorgen für besten Verkehrsanschluss. Richtpreis: EUR 212.000, *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erstbezug I bezugsfertig I hochwertig ausgestattet: Modernes Neubauprojekt im Herzen von Traiskirchen! In zentraler Lage von Traiskirchen präsentiert sich dieses moderne Neubauprojekt als perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und urbaner Lebensqualität. Hier finden Sie Ihre neue Traumwohnung mit 2 bis 4 Zimmern, deren Größen zwischen 49 und 130 m² variieren. Fast alle Wohneinheiten werden mit privaten Freibereichen, darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone ausgestattet. Die Wohnungen sind erstbezugsfertig und bieten ein Wohngefühl, dass sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert stilvoll, komfortabel und nachhaltig. Exzellent durchdachte Raumaufteilung Top 15: großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss lichtdurchflutete Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich direkter Zugang auf eine gemütliche Terrasse auf Wohnebene perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit Platz für große Schranklösungen ideal angelegtes Kinder- bzw. Home-Office-Zimmer elegante interne Treppe ins Dachgeschoss zusätzlicher Dachraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Fitness, Stauraum) beeindruckende Dachterrasse mit viel Platz für Lounge- und Essbereich Wohnfläche: ca. 70,83 m² + Dachraum: ca. 10,29 m² + Terrasse: ca. 3,81 m² + Dachterrasse: ca. 17,13 m² + Kellerabteil Kaufpreis Anleger (*Frühjahrsaktion*) : € 415.150.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer (*Frühjahrsaktion*) : € 469.300.- Kaufpreis Garagenplatz: ab € 18.500.- (je Wohnung zwei Plätze verpflichtend) Bezug: ab sofort! Ausstattungs-Highlights auf einen Blick - Massivbauweise für Langlebigkeit und hohe Wertbeständigkeit - Edle Eichenparkett-Dielen in den Wohnräumen - Moderne, großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen - Hochwertige Sanitärausstattung in Markenqualität - Elektrische Außenbeschattung für optimalen Sonnen- und Sichtschutz - Fußbodenheizung mittels effizienter Luftwärmepumpe - Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten) bei nahezu allen Wohnungen - Tiefgarage mit mindestens 2 PKW-Stellplätzen pro Wohneinheit Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause und Ihrem neuen Glück und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung! Top 4, 5, 6, 7, 8, 12 und 13 haben bereits glückliche Besitzer gefunden! Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt! Worauf warten Sie noch Wir beraten Sie gerne und beraten Sie über alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]