Suchergebnisse für "gentzgasse, 1180 wien währing dachgeschosswohnung kaufen"

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

>>>>> Gentzgasse 144 - modern und exquisit wohnen in 1180 Währing <<<<< STILVOLLES LEBEN In der Gentzgasse144 entstehen für Sie in einem eleganten Gründerzeithaus fünf hochwertige und moderne Dachgeschoß-Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Wohnflächen zwischen 87 m2 und 135 m2. Mitten im gehobenen 18. Wiener Bezirk Währing bietet Ihnen Gentzgasse144 stilvolles Leben, hochklassige Design-Ausstattung und absoluten Wohnkomfort. FACTS, FACTS, FACTS GARAGE 4 Plätze (optional ? 35.000.-) hochwertiger Eichen-Echtholz-Parkettböden Terrassenbeläge mit Feinsteinzeug behagliche Fußbodenheizungen Sonnenschutz und Raffstores auf allen Fensterelementen Dachflächenfenster mit automatischen Rollläden Handtuchwärmer im Badezimmer exklusive Regenbrausen-Duschen hochqualitative Aluminium Terrassen- und Fensterelemente Gemeinschaftsgarten ca. 730m² WOHNUNGSNAVIGATOR TOP ETAGE WOHNFLÄCHE ZIMMER TERRASSE PREIS 21 DG 1 92,62 3 11.15 ? 899 [Tel] DG 1 90,65 3 14,54 ? 949.000 23 DG 2 88,89 3 19,69 ? 949.000 24 DG 2 94,39 3 16.36 ? 949.000 25 DG 2 verkauft Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.1. DG TOP21: 92,62 m² 899.000,00 ? aktiv TOP22: 90,65 m² 949.000,00 ? aktiv 2. DG TOP23: 88,89 m² 949.000,00 ? aktiv TOP23: 88,89 m² 949.000,00 ? aktiv TOP24: 94,39 m² 949.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Ar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

>>>>> GENTZGASSE 144 - MODERN UND EXQUISIT WOHNEN IN 1180 WÄHRING [https://gentzgasse144.at/] STILVOLLES LEBEN In der Gentzgasse144 entstehen für Sie in einem eleganten Gründerzeithaus fünf hochwertige und moderne Dachgeschoß-Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Wohnflächen zwischen 87 m2 und 135 m2. Mitten im gehobenen 18. Wiener Bezirk Währing bietet Ihnen Gentzgasse144 stilvolles Leben, hochklassige Design-Ausstattung und absoluten Wohnkomfort. FACTS, FACTS, FACTS * GARAGE 4 Plätze (optional € 35.000.-) * hochwertiger Eichen-Echtholz-Parkettböden * Terrassenbeläge mit Feinsteinzeug * behagliche Fußbodenheizungen * Sonnenschutz und Raffstores auf allen Fensterelementen * Dachflächenfenster mit automatischen Rollläden * Handtuchwärmer im Badezimmer * exklusive Regenbrausen-Duschen * hochqualitative Aluminium Terrassen- und Fensterelemente * Gemeinschaftsgarten ca. 730m² WOHNUNGSNAVIGATOR TOP ETAGE WOHNFLÄCHE ZIMMER TERRASSE PREIS 21 DG 1 92,62 3 11.15 € 899 [Tel] DG 1 90,65 3 14,54 € 949.000 23 DG 2 88,89 3 19,69 € 949.000 24 DG 2 94,39 3 16.36 € 949.000 25 DG 2 verkauft Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 1. DG TOP21: 92,62 m² 899.000,00 € aktiv TOP22: 90,65 m² 949.000,00 € aktiv 2. DG TOP23: 88,89 m² 949.000,00 € aktiv TOP23: 88,89 m² 949.000,00 € aktiv TOP24: 94,39 m² 949.000,00 € aktiv INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Geschätzte Interessent Innen! Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt. Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular. Herzlichen Dank! HINWEIS: Die Wohnung wird (bis auf die Küche) unmöbliert vermietet!************************************Wohnung: Zur Vermarktung gelangt eine optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks, Währing. Vom Vorraum aus erreichen Sie das gut geschnittene, rund 23m große Wohn- und Esszimmer mit Kochnische. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stauraum und ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. Das Badezimmer, mit Badewanne, sowie die separate Toilette sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Alle Aufenthaltsräume sind mit schönen Holzböden, die Badezimmer mit luxuriöser Badezimmer-Keramik und Qualitätsarmaturen ausgestattet. Ein Kellerabteil, sowie eine allen Mietern zugängliche Waschküche runden das Angebot ab. Lage / Infrastruktur: In der Gentzgasse, nahe dem Währinger Schubertpark gelegen, bietet die Wohnung eine Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Billa vis á vis, Spar - 400m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Gentzgasse und der parallel verlaufenden Währingerstraße sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 100 entfernte Straßenbahnstation "Martinstraße" mit den Linien 40 und 42 gegeben. Weiters erreichen Sie binnen 8 Minuten die U6-Station "Währinger Straße - Volksoper" zu Fuß bzw. binnen 10 Minuten die U2-Station "Schottentor" mit der Straßenbahn. Sonstiges: Für die Vertragserrichtung wird ein einmaliger Betrag in Höhe von € 110,00 (inkl. USt) in Rechnung gestellt. Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. Die Bruttomonatsmiete darf in diesem Fall nicht mehr als 50% des Nettoeinkommens vereinnahmen.************************************Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter [Email]bilien oder unter [Tel] auch am Wochenende! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #unbefristet

Das Lokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 44 m² und befindet sich im Erdgeschoß eines Altbaus. Es besteht aus 3 Büroräume, einer Teeküche und einer Toilette. Das Geschäftslokal wird unbefristet vermietet. Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

Zinshaus mit Potential - Provisionsfrei für den Käufer! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel] oder [Tel] Ein Zinshaus zwischen Währing und Weinhaus in der ruhigen Staudgasse steht zum Ankauf. Dieses Gebäude verfügt über 4 Geschossebenen, einem Dachboden, sowie einem Hofgarten. Flächen: 354 qm Grundstück ca. 445 qm Wohnnutzfläche - Altbestand ca. 710 qm Gesamtwohnnutzfläche - erzielbar ca. 160 qm Terrassen und Balkone - erzielbar ca. 50 qm Garten - erzielbar Bestand: Unbefristete Flächen: ca. 52 qm Befristete Flächen bis max. 07/2025: ca. 288 qm Leerstand: ca. 105 qm Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel] oder [Tel] HWB 59,35... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller

Keller: Bruttogeschossfläche: 30 m² - Technikraum - Keller Erdgeschoss: Wohnnutzfläche: 61,35 m²; Bruttogeschossfläche: 107,11 m² - Stiegenhaus - 3 Zimmer - 1 WC - 1 Küche Dachgeschoss: Wohnnutzfläche: 67,02 m²; Bruttogeschossfläche: 107,11 m² - 2 Zimmer -...... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Beschreibung Diese charmante 2-Zimmer Dachgeschoss Wohnung gliedert sich wie folgt: - Vorraum - Wohn- und Essbereich mit Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und WC - ca. 11 m2 großer Balkon Die Wohnung ist mit einer Luxusausstattung zu erwerben, die nachstehend beschrieben wird: •Stabparkett oder Diele mit Parkettleisten (Eiche geölt oder lackiert oder gleichwertiges; Preislimit € 100, /m2) •Heizung; Wärmepumpe, Fußbodenheizung •voll ausgestattetes Designer Bad und WC (Armaturen/Badekeramik/Möbel Preislimit € 10.000, ) - Boden- und Wandfliesen bzw. auf Wunsch Naturstein (Preislimit € 80, /m2) •Beleuchtungskörper bzw. LED-Leuchten •voll ausgestattete Küchen (Preislimit € 10.000, ) •Elektronische Beschattung •Klimaanlage •Exklusiver Terrassenbeschlag nach Wahl, Preislimit € 100, /m2 Lagebeschreibung Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch urbanes Leben im Grünen aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie für die abendliche Unterhaltung. Binnen weniger Meter sind für den Einkauf in der Währingerstraße, der Gersthofer Markt, etliche Bankfilialen, mehrere Apotheken, Buchläden, Cafes - um nur eine Auswahl zu nennen - leicht erreichbar. Auch für das sportliche Wohlbefinden sowie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten: Denn der in unmittelbarer Nähe befindliche Türkenschanzpark ist ideal für Jogger, Sportler, Genießer und zum Spielen geeignet. Die Nähe zum Schafbergbad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.45 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine 65 m² große Stilaltbauwohnung nahe der Gentzgasse und dem Aumannplatz. Aufgrund ihres praktischen Grundrisses ist die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft gut geeignet. Das Haus: Gepflegter Altbau in zentraler Wiener Lage. Ruhelage durch verkehrsberuhigte Wohnstraße. Sehr gute Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen 40 und 41 (Station Aumannplatz). Beste Einkaufs-Infrastruktur auf der nahe gelegenen Währinger Straße. Die Wohnung: Erstbezug nach Top-Sanierung. Durch eine schöne Altbau-Flügeltür gelangt man in diese modern aber stilgerechte sanierte Altbauwohnung. Die Wohnung ist ca. 65 m² groß und liegt straßen- sowie hofseitig im 1. Stock ohne Lift. Vom Vorraum aus gelangt man ins Wohnzimmer, in das erste Schlafzimmer, in die Küche, das Bad und das separate WC. Vom geräumigen Wohnzimmer gelangt man durch eine Doppelflügeltür in das zweite Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer blickt Richtung Westen in den ruhigen und grünen Innenhof. Das Wohnzimmer und das zweite Schlafzimmer blicken Richtung Osten auf eine ruhige Wohnstraße. Die beiden Schlafzimmer (2,10m bzw. 2,15m breit) sind getrennt begehbar und ungefähr gleich groß. Die Wohnung besteht aus: Vorzimmer1 großem Zimmer mit ca. 22 m² 2 Schlafzimmer mit jeweils ca. 11 m²neue Küche mit Geräten und Geschirrspülermodernem Badezimmer mit Waschtisch, Dusche u. Waschmaschinenanschlussseparates WCDie Wohnung ist ost-westlich ausgerichtet. Alle Räume sind hell und freundlich. Hinweis: der beigefügte Plan ist nicht aktuell. Der als "Küche" bezeichnete Raum ist das erste Schlafzimmer. Der als "Abstellraum" bezeichnete Raum ist die Küche. Weiters: Erstbezug nach Top-Sanierungeingerichtete Küche mit Geräten und Geschirrspüler Telekabel, Waschmaschinenanschluss, Gegensprechanlage Parkettböden, Isolierglasfenster Gasetagenheizung Die Miete: Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 890.- und besteht aus Hauptmietzins EUR 681,01Betriebskosten netto EUR 127,99Umsatzsteuer EUR 81.-Die Kaution beträgt EUR 3.000.-Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne Dachgeschosswohnung im schönen 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist derzeit bis August 2026 befristet vermietet. Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbauhauses und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 220m² zuzüglich ca. 90m² Terrasse. Das Objekt ist hell und freundlich gestaltet und teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf: ein Wohnraum, eine Küche, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Master Bedroom, zwei Bäder, zwei Toiletten und zwei Terrassen. Weiters ist ein Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert. Von dieser Wohnung aus hat man einen 360 Grad Blick über ganz Wien. Der Grund dafür ist, dass das Dachgeschoss höher ist als die anderen umliegenden Häuser. Der ganze Wohnbereich wird durch bodentiefen und deckenhohen Fenster durchzogen und somit wird dieses Objekt ständig mit Tageslicht erstrahlt. Zusätzlich kann man die ganze Glasfront öffnen und auf der ,, kleinen " Terrasse, mit einer Gesamtfläche von ca. 15 m², den Ausblick genießen. Dies ist zweifelsfrei ein beeindruckendes Highlight dieser Wohnung. Die Immobilie genießt einen ruhigen, idyllischen Flair, welches einer Person das Gefühlt gibt, mitten in der Natur zu sein und doch ist man in wenigen Minuten im 1. Bezirk am Hof. Über ein modernes Entreé gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m². Eine maßgeschneiderte und exklusiv ausgestattete Luxusküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Die offene Raumgestaltung des Wohnbereichs bietet genügend Fläche für einen gemütlichen Sitzbereich, wie Sofalandschaft und Essbereich. Somit gibt es ausreichend Verweilmöglichkeiten für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Der Küchenbereich befindet sich gleich neben dem Esszimmer. Der komplette Wohnbereich wird durch eine beeindruckende Fensterfront ausreichend mit Tageslicht erhellt. Dieser Bereich der Wohnung ist eindrucksvoll gestaltet und erschafft dadurch eine Wohlfühloase. Weiters komplettieren zwei große, helle Schlafzimmer im Untergeschoss die Immobilie. Die Schlafbereiche bieten genügend Raum für ein großzügiges Doppelbett wie auch einen großzügigen Kleiderschrank. In den beiden Schlafzimmern sind große Fenster vorhanden, welche zusätzlich mit einem Display bedient werden können, wodurch man das Tageslicht den ganzen Tag genießen kann. Somit bietet Ihnen dieses Objekt ein angenehmes Wohnambiente. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein geräumiges Badezimmer und eine Toilette. Der Nassbereich ist mit einem hochwertigen sandfarbenen Steinboden verlegt und verleiht dem Objekt Exklusivität. Direkt neben dem Eingang befindet sich ein Stauraum, welcher ausreichend Platz zum Verstauen diverser Gegenstände bietet. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine exklusive Gästetoilette. Im Obergeschoss, welches mit einer edlen Holzparkett-Treppe erreichbar ist, befindet sich der Master Bedroom, ein Badezimmer und eine Toilette. Der Master Bedroom ist mit edlem Holzparkett verlegt und die großen Fenster verleihen dem Raum Luxuriösität. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für einen begehbaren Schrank. Vom Master Bedroom aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf den Kahlenberg. Von dort aus gelangen Sie in das Master Badezimmer, welches mit einer freistehenden Badewanne, einer Sauna und zwei Handwaschbecken ausgestattet ist. Der Boden und die Wände wurden mit sandfarbenen Stein verlegt und zusätzlich mit einer japanischen Toilette und Waschbecken-Unterschränken ausgestattet. Ausreichend Platz zum Verstauen von Handtüchern und Waschutensilien ist vorhanden. Der Nassbereich sticht bei dieser Immobilie besonders hervor, da ausschließlich qualitativ hochwertige Materialien verwendet wurden und somit beeindruckt dieser Raum durch seine Eleganz. Ein weiteres Highlight ist das Glasdach des Badezimmers, welches eine atemberaubende Sicht auf den Himmel bietet. Im Obergeschoss ist auch eine eigene Gästetoilette vorzufinden. Die imponierende Terrasse, welche eine großzügige Gesamtfläche von ca. 75 m² besitzt, ist vom Obergeschoss aus erreichbar. Dieser Bereich bietet eine Rückzugsgelegenheit für einen anstrengenden Tag. Auf der Terrasse sind bereits Anschlüsse für eine Outdoor Küche installiert, um gesellige Abende mit Freunden und Familie veranstalten zu können. Ein zusätzlicher Bonus dieses Objekts ist der eingebaute Speiselift, mit welchem Speisen und Getränke von der Küche auf die Terrasse hochgeliefert werden können. Ausstattung: Klimaanlage Deckenkühlung Fußbodenheizung Konvektor Radiatoren Wohnraumbelüftung Vorkehrungen für Jaccuzzi auf der Terrasse Aussenbeschattung Elektrische Verdunkelungsrollos in den Schlafzimmern Sicherheits Eingangstür Klasse 3 Alarmanlage Video Gegensprechanlage Liftausgang nur für DG Bewohner Garagenplatz Bussystem Hochwertiger Holz Parkettboden Dornbracht Armaturen Folgende öffentliche Verkehrsmitteln befinden sich in der Nähe: U-Bahn 6, Straßenbahnlinie 38 sowie Buslinie 37A, 40A Die Infrastruktur dieser Immobilie ist großartig. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U6, die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 37A und 40 gewährleistet. Die Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie. Für Fragen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Jennifer Doerk national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Gut angelegte Wohnung im Herzen Währings. Diese ca. 61 m² große und gemütliche Wohnung befindet sich im Erdegeschoss eines Hauses aus der Jahrhundertwende. Sie besteht aus: einem Vorzimmer, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einer großen, komplett ausgestatteten Küche. Alle Nassräume sind mit Fliesen und der Wohn- und Schlafbereich ist mit Echtholz-Parkett ausgelegt. Zu dieser Wohnung gehört auch ein Kellerabteil im Eigentum. Das Haus ist mit Kabel/Sateliten-TV ausgestattet. Die Reparaturrücklage befindet sich mit knapp 35.000 Euro (Stand Dez. 2021) im Plus. Diese Wohnung ist barrierfrei zu begehen und damit auch behindertengerecht. In den Betriebskosten ist auch eine Rücklage von 116,32 Euro monatlich eingerechnet. Lage und Infrastruktur: Diese Wohnung besticht einerseits durch die ruhige Lag, die hohen Räume und andererseits durch die zentrale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sie liegt zwischen Aumannplatz und der beliebten EInkaufsgegend der Währingerstrasse. Ein Interspar und eine Apotheke befinden sich über die Strasse. Die Geschäfte des öffentlichen Bedarfs sind in 2 Gehminuten erreichbar, Schulen und andere Bildungseinrichtungen liegen in Fussweite. Rasch zu erreichen sind die Vororte-Linie S45, die Straßenbahnlinien, 9, 40 und 41, die in die Innenstadt führen und die Buslinie 10A. Perfekte öffentliche Anbingungen führen in die Innenstadt. In Fussweite befinden sich auch das beliebte Cafe Aumann, Vinotheken, das Genussplatzerl, verschiedene Restaurants und nahe liegt auch die Marktmeile des Getrudmarktes mit seinem Frischeangebot. Diese Wohnung befindet sich im sogenannten Schulviertel Währings: VS Lacknergasse, VS Antonigasse, VS AMS Michaelerstrasse, De La Salle, BG Klostergasse und die Chemieschule-Rosensteingasse sind in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung angesiedelt. Nahe gelegen sind das AKH, die Volksoper und das evangelisch-orthopädische Spital in der Hans-Sachs-Gasse. Zu Fuss erreichen Sie den Marie-Ebner-Eschenbach-Park und den Sternwartepark und in etwa 15 Gehmiuten den Türkenschanzpark. Sehr geehrte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis! Wir weisen hiermit auf das wirtschaftliche und/oder persönliche Naheverhältnis hin und darauf, dass wir in unserer rechtlichen Funktion als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot gilt als freibleibende und nur für Sie als Selbstinteressenten bestimmte Vorinformation und dient nicht als Rechtsgundlage. Bitte beachten Sie, dass eine Weitergabe als Provisionshaftung wirkt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des/der EIgentümer, bzw. wurden von Dritten zur Verfügung gestellt. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Bei Interesse und Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Dr. Homa Jordis unter [Tel] oder unter [Email] Hinweis: Seit dem 01.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Wir bitten Sie bei Ihren Anfragen Name, Wohnadresse, Telefonnummer und Emailadresse zu hinterlegen. Vertrauliche Informationen können nur mit vollständigen Daten weitergegeben werden. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 83,30 HWB Klasse: D INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese komplett neu sanierte 3-4 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einem sehr hübschen Gründerzeiteckhaus aus 1906. Alle drei Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Vom Eingangsbereich geht es links in ein mit einem Fenster versehenes Gäste-WC mit Handwaschbecken. Um die Ecke gelangt man linkerhand in ein Bad mit einem WC, einer Dusche und einem Waschbecken. Gegenüber befindet sich ein Schlafzimmer, dass mit einer Größe von 19.32 m² genügend Platz für ein Kinderzimmer bietet. Dieser Raum kann aufgrund von zwei Fenstern gut geteilt werden und das vierte Zimmer ist als Büro oder auch zusätzliches kleines Kinderzimmer gut nutzbar. Bei entsprechender Teilung sind beide Zimmer zentral begehbar – ein Grundriss mit dieser alternativen Variante finden Sie im Expose nach den Fotos. Weiters kommt man rechterhand zum Master-Bedroom, der in Richtung eines begrünten Innenhofes liegt. Verbunden mit einem e-Suite Badezimmer mit einer modernen Badewanne, einer geräumigen Walk-In Dusche, einem großen Waschbecken und einem Fenster ist hier für ein exklusives Ruhe,- und Erholungserlebnis gesorgt! Ein kleiner Abstellraum neben dem Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet Stauraum. Gegenüber dem Badezimmer betritt man das soziale Zentrum dieser wunderschönen Wohnung! Auf 40, 83 m² sorgt eine Fenstergallerie für einen lichtdurchfluteten Raum – die Sonnenstrahlen werden von den gegenüberliegenden Fenstern in den offenen Wohnraum reflektiert! Die Offenheit dieses Raumes eröffnet die Möglichkeit eines Wohnzimmers mit ca 20 m², eines Ess,- und Küchenbereiches, der sich wunderbar gestalten lässt und viel Platz für vergnügliche Kocherlebnisse mit der Familie und Freunden bietet! Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Der offene Wohnraum und das Kinderzimmer zeigen in Richtung Schulgasse. Das Haus befindet sich in zentraler Lage im 18ten Bezirk nahe des Aumannplatzes. Suchen Sie eine exklusive ausgestattete, komplett neu renovierte und großzügig angelegte Altbauwohnung mit Stil und Wohlfühlcharakter, so wird Ihnen diese Wohnung gefallen! Ich schicke Ihnen sehr gerne alle Unterlagen zu und würde mich sehr freuen, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!... [Mehr]

#Kellerabteil

In der eleganten Währinger Cottage, gelangt Im 1. Stock eines gepflegten, älteren Neubaus diese zeitlos elegante Wohnung zur Vermietung. Vom geräumigen, zentralen Vorraum aus, sind alle 3 Zimmer jeweils extra begehbar. Diese wunderbare Eckwohnung ist sonnendurchflutet und ringsum blickt man in sattes Grün. Die Wohnung ist, bis auf die komplett und mit allen Geräten ausgestattete Küche unmöbliert. Für wohlige Wärme und warmes Wasser sorgt eine Gasetagenheizung. Ein modernes Duschbad , eine Toilette extra sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das gut durchdachte Raumkonzept. Die Lage der Wohnung kann als eine der besten Lagen Wiens bezeichnet werden, ruhig, grün, charmant eingebettet zwischen Türkenschanzpark, Währingerpark und Boku. Es erwarten Sie: 1zentraler Vorraum 1 Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 1 komplett ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten ( Waschmaschine Geschirrspüler, Gefrier- und Kühlschrankkombi usw.) 1Toilette extra mit Handwaschbecken 1modernes Duschbad 1praktischer Abstellraum 1 sehr großes Kellerabteil Gasetagenheizung, Parketten, Gegensprechanlage, Kabel TV Toplage GESAMTMIETE € 990.- Bitte beachten Sie die Nebenkosten wenn Sie die Wohnung mieten: Kaution : 3 Bruttomonatsmieten Maklerhonorar : 2 Bruttomonatsmieten + 20% Ust Der Makler ist für beide Vertragspartner vermittelnd tätig und steht in keinem wirtschaftlichen Abhängigkeitsverhältnis zum Auftraggeber / Auftraggeberin... [Mehr]