Suchergebnisse für "gentzgasse, 1180 wien währing dachgeschosswohnung kaufen"

GARAGENPLATZ - in der GENTZGASSE NUR ca. 100 m vom Bahnhof Gersthof entfernt WIR erlösen Sie von der täglichen PARKPLATZSUCHE in WÄHRING ! Angeboten werden insg. 2 Garagenplätze - diese sind AB SOFORT verfügbar und werden UNBEFRISTET VERMIETET. Mietpreis: Der monatliche Mietpreis beträgt für einen Garagenplatz: EUR 120,00.- brutto Nebenkosten: -) Kaution 120€ -) Maklerprovision 3BMM + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Petra Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: 3BMM... [Mehr]

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! In guter und zentraler Lage in der Nähe zum Sternwartepark wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 111,52 m² Wohnfläche im Hochparterre verkauft. Diese 4 -Zimmer-Wohnung liegt in einem schönen und gepflegten Altbauhaus und ist straßenseitig ausgerichtet. Fast alle Räume können Sie über ein zentrales Vorzimmer getrennt betreten. Drei der vier Zimmer sind straßenseitig und südöstlich ausgerichtet. Das etwas kleinere Zimmer ist hofseitig und südlich ausgerichtet. Weiters gibt es eine Küche mit Blick in den Innenhof, ein Bad, einen Abstellraum mit Fenster und ein WC. Derzeit ist die Wohnung an 2 Mieter vermietet. Nettomiete p.m. ? 234,82 Nettomiete p.a. ? 2.817,84 Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: ? 207,88 Reparaturrücklage p.m.: ? 100,- Saldo Reparaturfonds per 12.2022: 15.000,- Baujahr laut Energieausweis 1910, saniert, sehr gepflegt Lift vorhanden Der Energieausweis vom 19.08.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB: 126kWh/m²a, fGEE 2,06 Wohnungseigentum begründet: Anteile: 100/899 Vorteile: - Beste innerstädtische Lage - Historisches Wiener Altbauhaus - Günstiger Einstandspreis/m² - Laufende Mieterträge - Sichere Wertanlage - Hohes Wertsteigerungspotential - Hohes Abschreibungspotential Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis): Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt. Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer! Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie haben zwar schon Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung gefunden? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches, kostenloses Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Und Sie hätten dann Alles in einer Hand. Dieser schöne Altbau liegt in der Nähe des Sternwarteparks. Die Lage des Hauses bietet den Bewohnern urbanes Stadtleben mit einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten und guten öffentlichen Verkehrsanbindungen. Quasi vor der Türe sind die Bushaltestellen für die Linien 10A und 42A. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 9, 40, und 42. Der Sternwartepark ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und beherbergt das bis heute größte baulich abgeschlossene Sternwartegebäude der Welt. Der Park ist eine Oase und der perfekte Ort für einen Spaziergang. Ob Nahversorger, Ärzte, Krankenhäuser, div. Schulen, gute Verkehrsanbindungen oder für die Freizeitgestaltung ? diese Lage bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Generalsanierte Wohnung im beliebten 18. Bezirk zu verkaufen! Die Single- oder Pärchen-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirkes. Weiters, verfügt der Wohnbau über einen Personenaufzug. Vom Vorzimmer aus gelangt man zentral in das Badezimmer, welches mit modernen Armaturen eingerichtet wurde, sowie in die großzügige und helle Wohnküche. Hinter dem Küchenbereich finden Sie einen zusätzlichen Abstellraum, welcher über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Über die Wohnküche gelangen Sie auf Ihre Freifläche, welche Innenhofseitig liegt und für ruhige Momente zum Entspannen sorgt. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Weiters bietet der Wohnbau eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, sowie eine Tiefgarage an. Der Kaufpreis inkludiert auch einen Stellplatz. Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnküche - Badezimmer mit Badewanne und WC - Abstellraum - Balkon Öffentliche Verkehrsmittel: - Straßenbahnlinien 9, 42, 40, 41 und 43 - U-Bahn U6 "Michelbeuer", "Währinger Straße" und "Alser Straße" - Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45 Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Währing befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Unweit entfernt liegt der Pötzleinsdorfer Park, oder auch der Türkenschanzpark, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie Frau Sanela Hatic persönlich unter [Tel] oder unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie unter [Email] . Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie suchen eine gepflegte Wohnung, die sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und viele Annehmlichkeiten in der Nähe auszeichnet? Dann ist diese Terrassenwohnung im 1180 Wien genau das Richtige für Sie! Entdecken Sie für sich diese perfekte Immobilie im 18ten Bezirk: eine moderne, gepflegte Terrassenwohnung im ausgebautem DG eines Gründerziethauses. Mit einer Fläche von 53,35 m² bietet sie Platz für 2 Zimmer, separater Küche, Vorraum, Bad mit WC und Dusche. Eigener Lift, Fußbodenheizung und die zusätzliche Terrasse mit ca 7.20 m² bieten zusätzlichen Komfort. HIGHLIGHTS: Süd/West-Dachterrasse als sensationelle Ruheoase Orientierung aller Fenster komplett in die Innenhöfe Ruhelage Fußbodenheizung U-BAHN U6 nur ca. 5 Gehminuten entfernt (Michelbeuern und Volksoper) Straßenbahn 42 vor der Haustüre AKH in ca. 10 Gehminuten erreichbar * BILLA, HOFER & DM (Lebensmitteleinkauf) ca. 100 m entfernt * KUTSCHKERMARKT in 5min Gehweite, vorbei am Evengelischen Krankenhaus Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese Dachterrassenwohnung in Wien Währing bietet Menschen mit höheren Ansprüchen ein exklusives Wohngefühl. In einem wunderschönen Altbau wurde ca. 1993 das Dachgeschoß ausgebaut und ein Aufzug eingebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 109 m² Wohnfläche + 2 Terrassen mit ca. 6,5 m² und ca. 17,15 m². Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum von welchem Sie links und rechts die Nebenräume erreichen (Bad mit Dusche, WC und Abstellraum). Ebenfalls in diesem Bereich gelangen Sie über eine Treppe auf die Dachterrasse. Wenige Schritte weiter eröffnet sich der wunderbare und lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz. Vorgelagert befindet sich die südseitige Terrasse. Die beiden Schlafräume sind ebenfalls zentral begehbar. Der Eigentümer hat umfangreiche Sanierungen durchgeführt: 2020 : Gastherme 2022 : Alle Fenster (Dachfenster mit Vorbereitung für eine Beschattung, gerade Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet) , die Elektroinstallationen wurden modernisiert, eine Vorbereitung für eine Klimaanlage, die Parkettböden wurden geschliffen und dreifach versiegelt, das Bad wurde komplett neu errichtet. Die monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten ? 187,44 + USt. ? 18,74 + Rücklage ? 33,27 + Aufzug BK ? 23,29 + USt. ? 2,33 + Rücklage BK ? 33,27 Gesamt ? 298,34. Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung. Der Energieausweis vom 28.08.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 90,1 kWh/m²a, fGEE 1,87. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/Al JJ in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang oder scannen Sie den QR-Code ein. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail doris.el[Email] zur Verfügung. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Die Lage dieser Immobilie ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Öffentlich erreichen Sie in wenigen Minuten die Schnellbahn S45, die Autobuslinie 42A sowie die Straßenbahnstation 40 und 41. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenfalls Schulen wie z.B.: die Vienna European School. Auch an Grünflächen mangelt es nicht. Sie erreichen fußläufig den Sternwartepark und den Türkenschanzpark.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Ruhiges Gartenjuwel in Währinger Bestlage Das Objekt liegt versteckt und ruhig aber mit Aussicht und steht ab sofort zum Verkauf. Beschreibung: das Wohnhaus wurde ca. 1940 erbaut, 1996 erweitert oder umgebautdas Gebäude ist ebenerdig, nicht unterkellert Eingangsbereich WC und Bad ( weiße Fliesen, Dusche) Küche mit Einbauküche3 Zimmer ( Maße siehe Plan) Parkettboden Heizung: elektrisch und Kaminofen Die Pläne liegen auf Terrasseidyllischer Garten, Biotopvon der Straße nehezu uneinsehbar Betriebskosten derzeit: 199,38 Euro Widmung "G", Neubauten sind nicht möglich. Es handelt sich um ein freistehendes Gebäude, am Grundstück gibt es ein weiteres Gebäude mit Wohnungen, handelt sich daher rechtlich um ein Wohnungseigentumsobjekt. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung. Umgebung/Anbindung: Hugo-Wolf -Park, Türkenschanzpark Straßenbahnlinie 41 (ca. 300m zu Fuß), Autobuslinie 40A (ca. 200m) , - ca. 20 min. im Zentrum Wien (Schottentor) Bahnhof Krottenbachstraße S45Nahversorgung in der Nähe, Nähe Gersthof Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragung ins Grundbuch3,6% Provision, inkl. Ust.ca. 2% Vertragserrichtung ( Notar oder Anwalt ) allfällige Kosten für eine Finanzierung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #renovierungsbedürftig #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt die ehemalige Bäckerei in frequentierter Lage der Gentzgasse. Das Geschäftlokal hat eine Fläche von ca 119m2 die untere Kellerfläche/ ehemalige Backstube mit 149 m2 ist sanierungsbedürftig. Der Wunsch der Eigentümer wäre beide Flächen zu nutzen. Werden beide Flächen angemietet gibt es einen Verhandlungsspielraum bzw Unterstützung in Form von einer Mietzinsfreistellung. Für weitere Details und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne auch telefonisch unter [Tel] Lage: Dieses Geschäft befindet sich in unmittelbarer Nähe der Währinger Strasse mit Blick auf die Kutschkergasse.... [Mehr]

#Altbau #hell

Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt im beliebten Währinger Cottageviertel und befindet sich im 1. Stock eines wunderschönen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1874. Die Wohnung besticht durch den klassischen Wiener Altbaucharme, die hohen Decken, die großzügige Raumaufteilung, die Nähe zu mehreren Parks (Währinger Park, Währinger Schubertpark, Sternwartepark und Türkenschanzpark) sowie der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung. Die 3-Zimmer Wohnung erstreckt sich auf ca. 78m² und gliedert sich wie folgt: geräumiges Vorzimmermodernes Tageslicht-Bad mit großer Dusche, Waschbecken und WCZimmer (Schlaf-, Arbeits-, Kinderzimmer) großes Wohn-/Esszimmer mit moderner offener Küchegroßes Schlafzimmer Abstellraum mit WM-Anschluss Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen: hochwertige Parkettbödenneuwertige Fenster mit Doppelverglasungvollausgestattete Küche mit Kochinsel inkl. hochwertigen Gerätenmoderne Fliesen im Bad und Abstellraum Gegensprechanlage Zusatzinformationen: Es besteht die technische Möglichkeit die Wohnung mit der angrenzenden Nachbarwohnung (4 Zimmer mit einer Größe von ca. 106m²) zu verbinden. Die Gesamtfläche würde dann ca. 184m² betragen. Die Wohnung wird UNMÖBLIERT übergeben. Im Erdgeschoß befindet sich ein Fahrradabstellraum. Kosten: KP: EUR 499.000,-monatliche Betriebskosten: EUR 167,54 inkl. USt.monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 147,55Provision: 3% vom KP zzgl. gestzl. USt. Der Stand der Rücklage beträgt per 26.4.2023 gesamt ca. EUR 12.500,-Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine noch bis September 2024 vermietete Wohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Wohnhaus wurde ca. 1996 errichtet, die Vermietung begann ab 1997. Größere Sanierungen stehen aktuell nach letzten Informationen der HV nicht an, Instandhaltungsarbeiten erfolgen laufend. Finanzierungen - Wohnbauförderung sind keine vorhanden. Als Heizsystem ist eine Gaszentralheizung im Einsatz. Die Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Natürlich ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Beschreibung: 1 Zimmerwohnung Ca. 31,19 m² Vermietet bis September 2024 Erdgeschoß Die Wohnung gliedert sich in ein zentrales Vorzimmer, einen Wohn- Essbereich mit Miniküche, Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und WC und einen Abstellraum. Betriebskosten: € 120,08 + 10% Ust./ mtl. Heizakonto: € 57,70 + 20% Ust./ mtl. WW-Akonto: € 37,43 + 10% Ust./ mtl. RL: € 28,07 Rücklagen gesamt des Hauses per 21.02.2023 € 107.296,83 Lage und Infrastruktur: Die Ferrogasse befindet sich im Herzen des 18. Wienergemeindebezirk Währing. In nur wenigen Metern sind Ärzte, eine Bank, Kindergärten sowie Schulen fußläufig erreichbar. Das Angebot an Schulen in der Nähe reicht von verschiedenen Volksschulen, Mittelschulen bis hin zu Hochschulen. Diverse Restaurants in der Umgebung bieten ein facettenreiches Angebot an Kulinarik und laden zum Verweilen ein. Nahversorger, Drogerien, Bäckereien und Friseure können ebenso in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Für eine perfekte Anbindung sorgen die nahegelegenen Straßenbahnlinien 9 und 40, die S45 Station Gersthof sowie eine Bushaltestelle für die Linie 10A. In unmittelbarer Entfernung der Wohnung befinden sich etliche Parks die für Entspannung sorgen.e Linie 10A. In unmittelbarer Entfernung der Wohnung befinden sich etliche Parks die für Entspannung sorgen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte ca. 200m² große DG -Wohnung zzgl. toller Aussenflächen in Top Lage des 18. Bezirk nähe Schubertpark. Das Objekt befindet sich im 1. und 2. DGs eines wunderschönen, gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus weist eine schön in cremefarben gestaltete und strukturierte Fassade mit Stuckelementen auf. Bei der Sanierung wurden alle alten, charmanten Elemente mit viel Liebe zum Detail erhalten. Die Eigentümerstruktur mit insgesamt 5 Wohneinheiten im Haus ist klein gehalten, somit sind etwaige Entscheidungen die einen eventuellen Umbau betreffen sehr leicht zu erzielen. In den letzten Jahren wurde die Wohnung sukzessive saniert. Der jetzige Eigentümer verfügt bereits eine Planung für die Erweiterung und den Umbau dieses Traumobjekts. Nach neuer Planung ( Aufklappung des Daches und Umwandlung der Terrasse im 2ten DG in einen Wintergarten) können. ca. ingseamt 300m² erzielt werden. Eckdaten im Überblick: WNFL. ca. 202m² gewichtete WNFL: = WNFL + 50% der Aussenflächen: ca. 266,03m² Terrassen: 2 (ca. 119m²) Balkone: 1 (ca. 9,90m²) Bäder: 2 WC: 4 Lift: ja Garage: Im Nachbarhause anmietbar. Beschreibung: Diese traumhafte und exklusive Maisonette Wohnung ist die perfekte Wohnung für eine Familie. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen mit Marmor ausgestatteten Eingangsbereich, moderne 4 WC´s und 2 Bäder mit Badewanne und walk-in Duschen, 3 großzügigen Schlafzimmer mit tollen Einbauelementen, einer modernen Designerküche und einem luxuriösem offenen Wohnbereich mit direkten Ausgang auf eine große Terrasse. Ebenso verfügt die Wohnung über eine eigene Sauna. Der offene Wohnbereich bietet eine coole Loungestruktur und einen Kamin aus brasilianischem Granit. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die fantastische Dachterrasse mit Panoramablick. Auf jeder Ebene bietet die Wohnung eine Ausgang ins Grüne, wo Sie Ihre Seele baumeln lassen können oder auch genug Raum haben Familie und Freunde in den Sommermonaten zu bewirten. Wer große Küchen liebt hat hier sein Zuhause gefunden. Die Designerküche ist groß, modern und stylisch und bietet Platz für die ganze Familie. Sie ist komplett ausgestattet und verfügt über hochwertige Gaggenau-Geräte inkl. Weinklimaschrank und einer großräumigen Kühl- Gefrier Kombi aus Edelstahl. Die Wohnung besticht durch Modernität und Helligkeit und ein offenes Raumkonzept. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Genießen Sie die Aussicht über ganz Wien sowie die Großzügigkeit, Offenheit und Helligkeit. Kosten: KP: € 1.600.000,- monatliche Betriebskosten: € 673,70 inkl. Mwst. Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6-Station Währingerstrasse Volksoper. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Außerdem gelangen Sie mit der Straßenbahn 40 und 41 von der Station Martinstraße auf schnellstem Wege in die Wiener Innenstadt, innerhalb von 10 Minuten. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Zentrumsnähe und Grünlage. Sie sind umgeben von unzähligen Parks. (Sternwartepark, Schubertpark und Türkenschanzpark). Auf der Gentzgasse und der Währinger Straße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. (Penny, Bipa, Erste Bank,...) Genießen Sie einen Kaffee im angesagten Café Aumann oder schlendern über den bekannten und charmanten Kutschkermarkt. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Follow and add us on Facebook or Instagram! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im vorletzten Stockwerk des Hauses, befindet sich diese helle und durchdachte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Sie gliedert sich in eine knapp 33m² große Wohnküche mit Ausgang auf die hofseitige Terrasse/Balkon, zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Vorstadtgefühl trifft Urbanität Südlich der Währingerstraße, in fußläufiger Nähe zum Kutschkermarkt und dem Allgemeinen Krankenhaus, entsteht ein modernes Neubauprojekt. Die insgesamt 18 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen erstrecken sich auf nur 5 Wohngeschoße. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 2 und 4 Zimmern und bieten optimale Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Die überwiegend bodentiefen Fenster und die hervorragenden Ausrichtungen der einzelnen Einheiten garantieren für helle und freundliche Wohnungen. Lage/Infrastruktur: ? Nähe Innenstadt ? Nähe Kutschkermarkt, Wiener Hauptuniversität, Universität für Bodenkultur, Medizinische Universität Wien, Allgemeines Krankenhaus (AKH), Wiener Volksoper ? Ideale Nahversorgung (Supermärkte, Drogerien, Bäckerei, Apotheke) ? Hervorragende öffentliche Anbindung ? U6 (Michelbeuern/AKH) ? Straßenbahnlinien: 40,41,42 ? Attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten ? Schubertpark Ausstattung: ? Großteils Loggien, Balkons oder Terrassen, im EG Eigengärten ? Hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (optional) ? Eigene Kellerabteile ? Fußbodenheizung über Fernwärme ? Überwiegend bodentiefe Fenster mit Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz außen ? Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen ? Hochwertige Ausstattung ? Hauseigener Kinderspielplatz Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Barrierefrei: JA Provision: 3% zzgl. 20% Ust.... [Mehr]