Eigentumswohnungen mit Kellerabteil im Bezirk Baden

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese neuwertige Gartenwohnung in 2544 Leobersdorf präsentiert sich als harmonische Symbiose aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Maß an Lebensqualität. Auf großzügigen rund 93 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktionale Ansprüche als auch ästhetische Erwartungen in idealer Weise vereint. Die Lage im Erdgeschoss in Kombination mit einem privaten Garten schafft ein Wohngefühl, das Ruhe, Offenheit und Exklusivität gleichermaßen vermittelt. Highlights auf einen Blick: Neuwertige Gartenwohnung im Erdgeschoss Ca. 93 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung Ca. 25 m² Terrasse Ca. 30 m² Grünfläche Drei lichtdurchflutete Zimmer mit vielseitiger Nutzbarkeit Großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit moderner Einbauküche Hochwertige Materialien: edles Parkett und stilvolle Fliesen (Feinsteinzeug) Fußbodenheizung für gleichmäßige und behagliche Wärme Garten mit angeschlossener Terrasse als erweitertes Wohnzimmer im Freien Barrierefreier Zugang mittels Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken (gegen Aufpreis EUR ab 11.000,-) Attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur Hervorragende Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bus, Autobahn) Ideal für Eigennutzer, Paare und Familien mit gehobenem Anspruch Kaufpreis versteht sich als NETTO-Preis Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladendes Ambiente, das durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumstruktur geprägt ist. Die offen konzipierte Wohnküche bildet das Herzstück der Immobilie und fungiert als zentraler Lebensmittelpunkt – ein Ort, an dem Kochen, Wohnen und geselliges Beisammensein auf elegante Weise miteinander verschmelzen. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt der private Garten dar, der gemeinsam mit der Terrasse einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenraum schafft. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Stunden im Grünen über gesellige Zusammenkünfte bis hin zu einem persönlichen Rückzugsort fernab des Alltags. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Leobersdorf bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig gewährleistet die ausgezeichnete Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Wiener Umlands als auch der Bundeshauptstadt selbst – ein klarer Mehrwert für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Wohnimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen enthalten sein, für deren Übereinstimmung mit der tatsächlichen Ausführung keine Haftung übernommen wird. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese neuwertige Etagenwohnung in Leobersdorf überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einer attraktiven Wohnlage. Auf rund 66 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das sowohl funktionale Effizienz als auch ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Die Lage im 2. Obergeschoss sowie der großzügige Balkon mit Grünblick schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das Ruhe und Urbanität ideal miteinander verbindet. Highlights auf einen Blick: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss Ca. 65,91 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung Großzügiger, offener Wohnbereich mit moderner Wohnküche Hochwertige Einbauküche als zentraler Lebensmittelpunkt Edle Parkettböden in den Wohnräumen Stilvolle Fliesen in den Nassbereichen Fußbodenheizung für gleichmäßige und angenehme Wärme Balkon mit attraktivem Grünblick Personenaufzug für barrierearmen Zugang Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken (gegen Aufpreis EUR ab 11.000,-) Sehr gute Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bus, Autobahn) Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Kaufpreis versteht sich als NETTO-Preis Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein modernes und großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die elegant integrierte Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Funktionalität mit ästhetischem Anspruch – ein Ort, an dem Kochen, Wohnen und geselliges Beisammensein nahtlos ineinander übergehen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Der Balkon stellt eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums dar und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien oder als Rückzugsort nach einem ereignisreichen Tag. Dieses Zusammenspiel von Innen- und Außenraum schafft eine Wohnqualität, die sowohl Ruhe als auch Lebensfreude vermittelt. Die Lage in Leobersdorf punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gewährleistet die hervorragende Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen sowie der Bundeshauptstadt Wien – ein wesentlicher Vorteil für Berufspendler und urbane Lebenskonzepte. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen enthalten sein, für deren Übereinstimmung mit der tatsächlichen Ausführung keine Haftung übernommen wird. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese neuwertige Etagenwohnung in Leobersdorf überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und optimaler Raumgestaltung. Auf rund 58 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl funktionale Effizienz als auch ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Die Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses sowie die zusätzliche Loggia schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit urbaner Leichtigkeit und privatem Rückzugscharakter. Highlights auf einen Blick: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss Ca. 58 m² Wohnfläche mit effizienter Raumaufteilung Ca. 4,7 m² Loggia Helle, offen gestaltete Wohnküche mit moderner Einbauküche Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia Edle Parkettböden in den Wohnräumen Hochwertige Fliesen (Feinsteinzeug) in Bad und Nebenräumen Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort Zentrale Heizungsanlage Gemütliche Loggia als erweiterter Außenbereich Barrierefreier Zugang mittels Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken (gegen Aufpreis EUR ab 11.000,-) Sehr gute Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bus, Autobahn) Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Kaufpreis versteht sich als NETTO-Preis Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein harmonisches Raumgefühl, das durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung geprägt ist. Die offen konzipierte Wohnküche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Die angeschlossene Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden, sei es beim morgendlichen Kaffee oder beim Ausklang des Tages. Dieses Zusammenspiel von Innen- und Außenraum verleiht der Wohnung eine zusätzliche Dimension an Wohnqualität und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Auch die Lage erfüllt höchste Ansprüche an Alltagstauglichkeit und Mobilität. Leobersdorf bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und all jene, die eine ausgewogene Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen enthalten sein, für deren Übereinstimmung mit der tatsächlichen Ausführung keine Haftung übernommen wird. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Teesdorf erwartet Sie diese gepflegte und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 72,02 m² sowie großzügigen Außenflächen bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität perfekt vereint. Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Extras, die das tägliche Leben besonders angenehm machen. Ein echtes Highlight: Ihre privaten Außenbereiche Ein besonderes Augenmerk verdient die ca. 23 m² große Süd-Terrasse, die Ihnen viele Sonnenstunden und einen herrlichen Grünblick bietet. Ausgestattet mit einer hochwertigen, elektrisch verstellbaren Pergola (Weinor Viva Plaza) inklusive Beleuchtung, genießen Sie hier maximalen Komfort – ob beim Frühstück, beim Entspannen oder bei geselligen Abenden. Zusätzlich steht Ihnen ein Balkon direkt vom Wohnzimmer zur Verfügung – für noch mehr Licht, Luft und Wohnqualität. Ausstattung & Komfort auf einen Blick Teilmöbliert – einziehen und wohlfühlen Moderne Einbauküche mit Fenster Renoviertes Vorzimmer & Küche (2020) Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang Zwei gut geschnittene Zimmer, eines mit Terrassenzugang Badezimmer mit Fenster und Badewanne Separates WCPraktischer Abstellraum Kontrollierte Wohnraumlüftung in der gesamten Wohnung Außenrollos bei nahezu allen Fenstern und Türen Hochwertige Fliesen- und Kunststoffböden Etagenheizung für individuelle Wärmeregulierung Zusätzliche Pluspunkte Eigener Tiefgaragenstellplatz im Eigentum inkludiert Großzügiges Kellerabteil im Eigentum Sehr gepflegter Gesamtzustand – kein Renovierungsbedarf Kabel- und Satellitenanschluss vorhanden Raumaufteilung Die Wohnung besticht durch eine besonders gelungene Aufteilung: Einladendes Vorzimmer mit Stauraum Separate, helle Küche Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang Zwei Schlafzimmer (eines mit direktem Zugang zur Terrasse) Badezimmer mit Fenster und Badewanne Separates WCAbstellraum Zentraler Flur mit optimaler Verbindung aller Räume Lage – ruhig, grün und bestens angebunden Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, was für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß: Supermarkt (Spar), Bäckerei & Apotheke Ärzte und medizinische Versorgung Krabbelstube, Kindergarten, Volks- und Mittelschule Spielplatz direkt in der Wohnanlage Darüber hinaus profitieren Sie von: Sehr guter Busanbindung Bahnhof in der Nähe Schneller Anbindung an die A2 – ideal Richtung Baden & Wien Zahlreichen Heurigen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Extras: Garage & Inventar Optionaler Tiefgaragenstellplatz: € 15.000Inventar: Küche, Badezimmer, Einrichtung und teilweise Möbel – € 10.000Fazit Diese charmante Wohnung vereint großzügige Außenflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ob als gemütliches Eigenheim oder wertbeständige Investition – hier erwartet Sie ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

In der Marktgemeinde Leobersdorf im Bezirk Baden gelangt eine hochwertig ausgestattete Gartenwohnung zum Verkauf, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und den außergewöhnlich großzügigen Außenbereich überzeugt. Die im Jahr 2013 errichtete Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 84 m² und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem angenehmen, ruhigen Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare Struktur der Raumaufteilung. Vom Vorraum aus erschließen sich sämtliche Bereiche zentral, wodurch eine funktionale und zugleich angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene, freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zu den beiden Terrassen und den angrenzenden Gartenflächen. Die großzügigen Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die in den Wohnbereich integrierte Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Moderne Geräte sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum bieten beste Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, wobei die drei Schlafzimmer separat begehbar sind und sich somit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Homeoffice-Nutzung eignen. Die Räume präsentieren sich freundlich und gut geschnitten und ermöglichen eine flexible Möblierung. Das Badezimmer ist funktional und zugleich komfortabel gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche sowie ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Ein separates WC ergänzt die sanitären Einrichtungen. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum für den Alltag. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen mit jeweils rund 8,3 m² sowie über zwei getrennte Gartenflächen mit einer Gesamtgröße von etwa 156 m². Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine private, grüne Rückzugsoase. Die moderne Pergola sorgt für angenehmen Schatten an warmen Tagen und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ergänzt wird der Garten durch eine Bewässerungsanlage sowie praktische Gartenhäuschen. Auch die Ausstattung der Wohnung unterstreicht den modernen Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie mittels Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme. Eine Wohnraumbelüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während eine Klimaanlage im Wohnbereich und in den Schlafzimmern zusätzlichen Komfort bietet. Außenrollläden sowie Insektenschutz tragen zur Wohnqualität bei. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden rundet das gepflegte Erscheinungsbild ab. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher PKW-Abstellplatz direkt beim Garteneingang, wodurch auch die Parkplatzsituation komfortabel gelöst ist. Die Lage innerhalb von Leobersdorf zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke sowie Gastronomiebetriebe sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Leobersdorf befindet sich nur rund 350 Meter entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Bahn). Auch die Nähe zur A2 Südautobahn ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie von Wien. Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in den bestehenden Förderungen. Insgesamt sind zwei Förderdarlehen vorhanden, die zu attraktiven Konditionen übernommen werden können und somit eine interessante finanzielle Entlastung darstellen. Insgesamt handelt es sich um eine moderne und äußerst gepflegte Gartenwohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie den großzügigen Außenbereich überzeugt und ein komfortables Wohnen in zentraler und dennoch ruhiger Lage ermöglicht.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt diese schöne Wohnung mit 4 Zimmer + Loggia in 2500 Baden, Am Spitzerriegel 4.Die Wohnung befindet sich am 5. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage + wäre sofort beziehbar. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Die monatlichen Heizkosten sind in den Betriebskosten inkludiert. Die Fenster wurden vor ca.10 Jahren erneuert! Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Außenbereich• Gemeinsame Gartenanlage• Gemeinsame Stellplätze für PKW• Fahrradraum• Kellerabteil• Stiegenhaus - Lift 5.Stock Wohnung mit 96,25m2 + Loggia 5,25m2• Vorzimmer 15,53m2• Abstellraum, WC, Abstellraum• Badezimmer mit Wanne 2,98m2• Zimmer 15,12m2• Wohnzimmer 21,43m2 mit Ausgang auf die Loggia mit Fernblick• Schlafzimmer 11,20m2• Zimmer 12,80m2• Küche mit Essplatz 9,57m2Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <875m Klinik <1.775m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <625m Höhere Schule <8.850m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <4.450m Sonstige Bank <725m Geldautomat <725m Post <800m Polizei <1.250m Verkehr Bus <100m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <2.150m Straßenbahn <425m Flughafen <3.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern. Einziehen und wohlfühlen! Besonders für Familien oder Paare geeignet liegt diese phantastische Wohnung im 1. Halbstock eines ruhigen Mehrparteienhauses in wundervoller Umgebung. Die hübsche und gepflegte 3 Zimmer-Wohnung präsentiert sich auf ca. 73 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte, geschickte Raumaufteilung. An den einladenden Vorraum mit Abstellraum und Toilette schließt der großzügige, helle Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auch direkt zur südwestseitig ausgerichteten, verglasten Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der moderne Grundriss bietet außerdem eine halboffene und hochwertig ausgestattete Küche, die räumlich etwas separiert, aber doch sichtbar mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist. Die gemütliche Wohnung bietet zudem zwei weitere Zimmer, die individuell und je nach Bedarf als Gäste-, Schlaf-, oder Arbeitsraum genutzt werden können. Das schöne (Tageslicht)-Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper für noch mehr Komfort. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großes Kellerabteil. Ein Stellplatz direkt vor der Hauseingangstüre kann optional für mtl. 10,- € (netto) angemietet werden. Fakten | Highlights | Ausstattung3 Zimmer - teilmöbliert Schöner Wohn-/Essbereich mit verglaster Loggia Moderne, voll ausgestattete Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) Badezimmer mit Fenster, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Separate Toilette Abstellraum Zentralheizung-Fernwärme Mehrfachverglasung der Fenster Außenjalousien Fliegengitter Kellerabteil Fahrradraum Wasch- und Trockenraum Gefragte Wohngegend Gute Infrastruktur Guthaben der Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 90.500,00 (Stand: September 2025) Notiz: Die Wohnung ist aktuell möbliert, kann aber auch gerne geräumt übergeben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.250m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <250m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <500m Post <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.000m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese charmante, helle 3-Zimmer Wohnung im 2.Stock (ohne Lift) überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Ost-West-Ausrichtung, die den ganzen Tag über für natürliches Licht sorgt. Morgens genießen Sie die Sonne beim Frühstück auf der Ostseite, abends entspannen Sie im warmen Licht des Sonnenuntergangs auf der Westseite. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und es gibt ein separates WC. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil und einen Garagenplatz im Eigentum. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese 3-Zimmer-Wohnung gelangt erstmals seit Errichtung des Hauses (1981) zum Verkauf und wurde bisher von der ursprünglichen Eigentümerin bewohnt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines soliden Wohnhauses und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie - mit gut getrennten Schlafzimmern, Elternbereich samt Schrankraum. Ein besonderes Highlight ist die Westloggia (9,60 m²) mit traumhafter Aussicht und Abendsonne. Das Wohnzimmer mit 25,59 m² wird zusätzlich durch ein südseitiges Fenster mit Tageslicht im Bereich des Essplatzes durchflutet. Die Wohnung befindet sich bis einige Teile wie z.B. die Eingangstür die Fenster und das im Jänner 2026 renovierte Gästetoilette, im Ursprungszustand und bietet damit die ideale Grundlage für Renovierung nach eigenen Vorstellungen. Bad, Küche und vermutlich auch die Bodenbeläge sind zu erneuern. Positiv hervorzuheben ist, dass die Fenster bereits vor einigen Jahren gegen mehrfachverglaste Kunststofffenster getauscht wurden. Alle vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch selbstverständlich vor Übergabe entfernt werden. Highlights & Eckdaten: • Erstmalig am Markt - Wohnung aus Erstbesitz • 80,80 m² Wohnfläche + 9,60 m² Westloggia (gesamt 90,40 m²) • Helles Wohnzimmer (25,59 m²) mit zusätzlichem Südfenster • Separate Küche (7,06 m²) mit Blick Richtung Loggia • 2 Schlafzimmer (16,64 m² & 13,23 m²) - ideal für Eltern & Kind • Schrankraum ca. 5 m² direkt beim Hauptschlafzimmer • Badezimmer (4 m²) + separate Gästetoilette (1,24 m²) • Einbruchsichere Eingangstür • Lift im Haus • Kellerabteil zugeordnet • Eigener Stellplatz nahe dem Hauseingang • Bahnhof ca. 500 m entfernt Eine Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung, viel Licht und einer besonders schönen Loggia, mit Ausblick auf die Weinberger. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

"Stadtwohnung im Herzen von Leobersdorf!" Diese attraktive Wohnung befindet sich direkt im Zentrum ? in einer verkehrsberuhigten 20-km/h-Zone, wo alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist: Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Banken, Schulen und in ca. 2 km der Bahnhof. Eine seltene Möglichkeit, urbanes Leben mit Ruhe und Komfort zu vereinen. Raumaufteilung Vorraum WC separat Badezimmer Abstellraum Küche 2 Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum westseitigen Balkon ? ideal für Abendsonne Zusätzliche Highlights Fußbodenheizung Kellerabteil für praktischen Zusatzstauraum Garagenplatz im Eigentum Ruhige Wohnstraße mitten im Zentrum Perfekt für alle, die kurze Wege und hohe Lebensqualität schätzen Besonderheit Durch die hervorragende Zentrumslage ist alles bequem fußläufig erreichbar ? ein großer Vorteil im urbanen Alltag. Die Kombination aus zentraler Lage, Eigentums-Garagenplatz und optimaler Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Angebot. Preis: ? 279.000,- inklusive Garagenplatz Betriebskosten: ? 235,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese neuwertige und geräumige Eigentumswohnung befindet sich in sonniger und ruhiger Siedlungslage Nähe der Trabrennbahn in Baden bei Wien. Sie teilt sich in 2 Schlafzimmer (bzw. 1 Schlafzimmer und einem Schrankraum), Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer in offener Raumgestaltung, einem gr. Vorraum mit geräumiger Garderobe, WC und großem Bad. Die Küche ist eingebaut mit Kochinsel auf technisch neuem Stand. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und ein Balkon. 2 Parkplätze beim Haus sind dazugemietet. Die Wohnung ist in einem modernen und sehr stilvollem Zustand. Sie eignet sich für eine kl. Familie ebenso wie als Pensionssitz oder als Anlage zur Vermietung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Baden bei Wien gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109,75 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Gelegenheit für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte - ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Großzügige Zimmer sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Badezimmer sowie ein separates WC erhöhen den Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Kellerabteil, die wertvollen Stauraum schaffen. Die Wohnung liegt im Hochparterre und es gibt auch einen Lift im Haus. Die Wasserleitungen wurden Anfang 2025 in der Küche, dem Bad und WC erneuert. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme Wohnruhe. Mit einer gezielten Renovierung lässt sich diese Wohnung in ein modernes und großzügiges Zuhause mit hoher Lebensqualität verwandeln - eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. ✅ Wohnfläche: ca. 109,75 m² ✅ Zimmer: 4 ✅ Loggia ✅ separates Bad & WC ✅ Abstellraum & Kellerabteil ✅ Lift im Haus ✅ viel Gestaltungspotenzial... [Mehr]