Eigentumswohnungen mit Garten in Wien

#Büro #Loft #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches das moderne Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Das Baufeld 14B mit dem Slogan "Unikat für Freigeister" nimmt dabei eine besondere Rolle ein: Zwei Bauteile die sich zu einem Baukörper vereinen sechs bzw. elf Geschosse hoch fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und eröffnen Platz für 109 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Das Projekt spricht besonders Jene an, die zentrumsnah, urban und gleichzeitig naturnah wohnen möchten. Hier finden Familien, Paare, Singles wie auch ältere Generationen ein Zuhause, das den Wunsch nach Individualität mit dem Gefühl von Gemeinschaft verbindet. ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER Von PLSA Architekten geplant, entsteht am Baufeld 14B ein echtes Kubaturwunder für vielfältige Arbeits- und Lebensräume, im Verbund mit einer hohen Aufenthaltsqualität im Freien. Durch die schachbrettartige Ausbildung von Vor- und Rücksprüngen sowie sich geschoßweise wechselnden Fassadenansichten entstehen einzigartige Grundrisse, die je nach Wohnungsgröße gleich mehrere (Garten)-Loggien bzw. Balkone ermöglichen. Vorwiegend großzügige raumhohe Fensterfronten und begrünte Loggien bringen viel Licht ins Innere und lassen die Natur Teil des Wohnens werden. Ein besonderes Highlight ist der offene Atriumbereich im Erdgeschoss, der als Grüne Mitte fungiert, die Architektur auflockert und Begegnungszonen schafft. Im 4. Obergeschoss verbindet ein begrünter Dachgarten die beiden Bauteile ein Ort des Rückzugs ebenso wie des Austauschs. Pergolen und grüne Oasen verwandeln ihn in eine urbane Ruhezone mit hoher Aufenthaltsqualität. DAS PROJEKT Leben mit Vielfalt Die Einzigartigkeit des Projektes wird durch die architektonische Gestaltung hervorgehoben, Großteiles mit Sichtbetondecken und durch die Vor- bzw. Rücksprünge entstehen Sichtverbindungen die den Wohnungen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein loftartiges Ambiente verleihen. Ergänzt wird das Angebot im Haus mit einem 2-geschoßigen Boulderraum und einem Multifunktionsraum mit großer Terrasse, zwei Gewerbeflächen sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungen sind in Größen von 43 bis 131 m² geplant und bieten flexible Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse vom kompakten Zwei-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen Fünf-Zimmer-Familienwohnung. Damit entsteht ein vielseitiges Angebot für gemeinsames Erleben generationenübergreifend und individuell nutzbar. 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen 58 Tiefgaragenplätze 2 5 Zimmerwohnungen Fußbodenheizung Kinderspielbereich mit 2-geschoßigen Boulderraum (Kletterhalle) Großer Multifunktionsraum mit Küche, Werkbank und vorgelagerter Terrasse Weitläufige Parkanlage direkt vor der Türe Kinderwagenabstellräume Besonders großzügiger Fahrradabstellraum mit direkter Zufahrt DIE AUSSTATTUNG Wohnen mit Stil und Komfort Die Wohnungen überzeugen mit einer gehobenen Ausstattung und vielen liebevollen Details, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig das Wohngefühl steigern: Flächenbündige Holz-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume Außenliegender Sonnenschutz mit Markisoletten, Kassettenmarkisen, Screens oder textilen Vorhängen (je bauphysikalischer Vorgabe) Ausgewählte Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung Flächenbündige Innentüren bzw. teilweise raumhohe Innentüren bei den Loggien Alle Wohnungen mit Freiflächen, teils mit mehreren Loggien bzw. selbst bepflanzbare Gartenloggien in großen Wohnungen als private Rückzugsräume Fußbodenheizung samt Kühlung durch Energienetzversorgung Innovative Lüftungssysteme kontrollierte Wohnraumlüftung Attraktive Außenräume mit großzügigen Abständen zu Nachbargebäuden Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie Lebensqualität und Komfort vereint perfekt für Menschen, die ihr Zuhause als Ort der Ruhe und Inspiration schätzen. Nachhaltigkeit für eine bewusste Zukunft Das Energiekonzept von VILLAGE IM DRITTEN ist zukunftsweisend: Alle Baufelder sind mit einem Energienetz verbunden Erdwärmesonden unter den Gebäuden Photovoltaikanlagen am Dach Klima: aktiv Silber-Zertifizierung So entsteht ein Wohnraum, der nicht nur für heute, sondern auch für kommende Generationen gedacht ist. Nachhaltigkeits-Pioniere und Eco-Tech-Affine finden hier einen Lebensstil, der ökologisches Bewusstsein und modernen Komfort verbindet. VILLAGE IM DRITTEN setzt in puncto Energieversorgung europaweit neue Maßstäbe. So viel Energie wie möglich soll vor Ort produziert und verwendet werden. Zum Einsatz kommen dabei 500 Erdwärmesonden mit 150 Tiefe, mehrere großflächige Dach-PV-Anlagen mit über einem Megawatt installierter Leistung, Wärmepumpen und ein Anschluss an die Fernwärme. Bis zu 80 Prozent der Heizenergie im VILLAGE IM DRITTEN werden aus lokalen Quellen gewonnen. Nähere Informationen auf: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/wohnungsfinder-baufeld-14b/ Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: 1. Quartal 2027 Dieses Projekt wird von ARE Austrian Real Estate entwickelt und realisiert. ARE ist eine der größten Immobilieneigentümerinnen in Österreich. Das Portfolio umfasst 590 Büro-, Wohn-, und Gewerbeliegenschaften mit rund 1,9 Millionen Quadratmetern vermietbarer Fläche. Der Verkehrswert des Bestandes beträgt rund 4,9 Milliarden Euro. Die Entwicklung attraktiver Stadteile mit durchdachter Infrastruktur zählt zu den Kernkompetenzen der ARE. Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/ Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.ehl.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher netto zzgl. 20% USt. Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing- Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan natürlich draußen verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK 126 Eigentumswohnungen 1 Geschäftslokal 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile Alle Wohnungen mit Außenflächen Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für Käufer: innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche Kleinkinderspielplatz Spiel-Hain mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten ENERGIE MIT ZUKUNFT Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung ein Mehrwert für Bewohner: innen. ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße LAGE URBAN UND GRÜN Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in The Mall Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/ Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher netto zzgl. 20% USt Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha Mc Gehee unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohbau #Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Kompakte Gartenwohnung im Erdgeschoss Diese attraktive Gartenwohnung entsteht im hochwertigen Neubauprojekt EG24 an der Alten Donau. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist für 2026/2027 geplant. Je nach Baufortschritt sind individuelle Grundrissanpassungen derzeit teilweise noch möglich, sodass zukünftige Eigentümer ihre Wohnung nach persönlichen Wünschen mitgestalten können. Mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 59,10 m² überzeugt die Wohnung durch einen intelligent geplanten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt und ein modernes, angenehmes Wohngefühl schafft. Die offene Raumgestaltung und großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight bildet der Außenbereich: Über die ca. 8,16 m² große Terrasse gelangt man direkt in den großzügigen Privatgarten mit rund 114,39 m². Diese grüne Freifläche bietet viel Platz für Erholung, Urban Gardening oder gesellige Stunden im Freien und schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität mitten in der Stadt. Ein privates Kellerabteil mit ca. 5,87 m² ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare sowie als attraktive Vorsorge- oder Anlagewohnung. Die ruhige Lage nahe der Alten Donau verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und macht dieses Neubauprojekt zu einer besonders attraktiven Investition in die Zukunft. Compact Ground-Floor Garden Apartment This attractive garden apartment is part of the EG24 new-build development at Alte Donau, where construction is already underway. Completion is scheduled for 2026/2027. Depending on the stage of construction, custom layout modifications may still be possible, allowing future owners to tailor the apartment to their individual preferences. With a planned living area of approximately 59.10 m², the apartment offers a smart and efficient layout that maximises every square metre while creating a bright and contemporary living environment. Large windows and the open design provide an inviting atmosphere filled with natural light. A standout feature is the outdoor space: the approx. 8.16 m² terrace opens directly onto a generous private garden of around 114.39 m². This exceptional outdoor area offers plenty of room for relaxing, entertaining, urban gardening, or simply enjoying a peaceful green retreat in one of Viennas most sought-after residential locations. A private cellar compartment of approximately 5.87 m² provides valuable additional storage space and completes this well-designed property. This apartment is an excellent choice for singles or couples, while also representing an attractive investment or buy-to-let opportunity. Its peaceful location close to the Alte Donau combines natural surroundings with excellent transport connections and urban convenience, offering outstanding long-term value. Exklusive Wohnlage an der Alten Donau: Naturverbundenheit trifft auf perfekte Infrastruktur! Diese Wohnung in der Donaustadt bietet eine herausragende Lebensqualität an einem privilegierten Standort: Sie wohnen unmittelbar an der Alten Donau. Diese einzigartige Lage vereint die Ruhe und den Freizeitwert der Natur mit den Annehmlichkeiten einer erstklassigen urbanen Infrastruktur. Direkte Erholung und Freizeitwert Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, die Sie in nur etwa 5 Gehminuten erreichen. Die Nähe ermöglicht Ihnen, Schwimmen, Bootsfahrten und Spaziergänge jederzeit spontan zu genießen. Die umliegenden Wasserflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel und der Donaupark bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Für Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt: Das Cineplexx Kino sowie das vielseitige Donauzentrum mit seinen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten sind fußläufig schnell erreichbar. Optimale Nahversorgung und Dienstleistungen Die umfassende Nahversorgung im Quartier gewährleistet höchsten Komfort im Alltag. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter diverse Bäcker, eine große Auswahl an Supermärkten (z.B. Hofer, Penny, Billa) und Drogerien. Die medizinische Versorgung ist durch ein Ärztezentrum, eines der führenden Diagnostik-Labore Österreichs sowie Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken in unmittelbarer Nähe bestens gewährleistet. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen (von der Volksschule bis zur Höheren Schule) und die Veterinärmedizinische Universität befinden sich im nahen Umfeld. Perfekte Verkehrsanbindung Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz exzellent, was maximale Flexibilität garantiert: Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an die U1 (Nähe Kagran), die Straßenbahn (Linie 25) und Busse ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in nur rund 12 Minuten zu erreichen. Direktverbindung Flughafen: Die komfortable Verbindung über den Vienna Airport Lines Bus sorgt dafür, dass Sie den Flughafen Wien Schwechat in nur ca. 40 Minuten direkt erreichen. Diese Wohnung an der Alten Donau ist somit der ideale Lebensmittelpunkt für alle, die eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zur Arbeit oder in die Innenstadt sowie einen exklusiven Freizeitwert direkt am Wasser suchen. Architektur & Bauweise - Ziegelmassivbau im Niedrigenergie-Standard ? für optimalen Schall- und Wärmeschutz sowie langfristige Wertbeständigkeit - Planung durch das Architekturbüro Mayr & Glatzl - Individuelle Anpassungen der Grundrisse auf Wunsch gemeinsam mit Mayr & Glatzl möglich ? bis zum Ende der Rohbauphase - 6 Wohnungen (Top 1? 6) von ca. 59 m² bis ca. 94 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Heizung, Kühlung & Energie - BOSCH Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion - Niedrigenergie-Standard für nachhaltige Betriebskosten Böden & Sanitärausstattung - Eichen-Naturholzböden in den Wohnbereichen - Feinsteinzeug in den Bädern - Sanitär- und Markenqualität u. a. von GROHE, DANA, RECORD und SIEMENS Sicherheit & Komfort - Sicherheitstüren der Widerstandsklasse WK2 - Elektrischer Sonnenschutz - Lift mit Liftruftaste in jeder Wohnung ? vollständig barrierefrei erschlossen Mobilität & Nebenräume - Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen - Großzügige Fahrrad- und Kellerabteile für jede Wohneinheit Architecture & Construction - Solid brick construction to low-energy standard ? for optimal sound and thermal insulation and long-term value retention - Designed by the architecture firm Mayr & Glatzl - Individual layout adjustments possible together with Mayr & Glatzl on request ? up until the end of the shell construction phase - 6 apartments (Top 1? 6) ranging from approx. 59 m² to approx. 94 m², spread across the ground, upper, and top floors Heating, Cooling & Energy - BOSCH heat pump combined with underfloor heating including a cooling function - Low-energy standard for sustainable running costs Flooring & Sanitary Fittings - Natural oak flooring in the living areas - Fine stoneware tiling in the bathrooms - Branded sanitary quality including GROHE, DANA, RECORD and SIEMENS Security & Comfort - Security doors, resistance class WK2 - Electric sun protection - Lift with call button in every apartment ? fully accessible, step-free access Mobility & Ancillary Rooms - Underground garage prepared for EV charging stations - Generous bicycle storage and private cellar compartments for every unit... 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#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Stilaltbau neu gedacht. Bezugsfertiges Wohnen in 1120 Wien. Im 12. Bezirk wurde ein klassisches Wiener Zinshaus mit viel Feingefühl revitalisiert und in ein zeitgemäßes Wohnprojekt mit besonderem Charakter verwandelt. Das Projekt verbindet die Atmosphäre eines traditionsreichen Stilaltbaus mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das urban, komfortabel und zugleich angenehm ruhig ist. Die Geschichte des Hauses reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück nun wurde ihr ein neues Kapitel hinzugefügt. Historische Substanz, sanierte Allgemeinbereiche und moderne Gebäudetechnik fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Im Zuge der Revitalisierung wurden unter anderem die Außenhülle thermisch aufbereitet, die Dachgeschoße ausgebaut, Freiflächen geschaffen und smarte Gebäudetechnik integriert. Insgesamt umfasst das Projekt 28 hochwertige Eigentumswohnungen, darunter 5 exklusive Dachgeschoßwohnungen, mit Wohnflächen von ca. 40 bis 108 m² und Grundrissen von 1 bis 4 Zimmern. Ob charmante Stadtwohnung, kompakter Erstwohnsitz, großzügiges Familienzuhause oder attraktive Vorsorgewohnung die Wohnungen bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Viele Einheiten verfügen über besondere Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen oder Eigengärten und schaffen damit private Rückzugsorte mitten in der Stadt. Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Die Wohnungen können wahlweise belagsfertig übernommen oder auf Wunsch schlüsselfertig gegen Aufpreis finalisiert werden. Damit haben Sie die Freiheit, ihr neues Zuhause individuell zu gestalten oder sich für eine komfortable, fertig ausgeführte Lösung zu entscheiden. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung, Fernwärme, eine Photovoltaikanlage am Dach, 3-fach verglaste Fenster, Video-Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerabteile, Fahrradabstellraum sowie eine digitale Brieffachanlage mit Paketstation und App-Benachrichtigung. Auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung wird auf eine elegante, zurückhaltende Materialwelt gesetzt: Parkett in Eiche, großformatige Fliesen, Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe sowie durchdachte Details schaffen eine moderne Basis für stilvolles Wohnen. Die Lage in Wien-Meidling überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Badner Bahn und Bahnhof Wien Meidling sind rasch erreichbar. Nahversorger, Apotheken, Ärzten, Schulen, Cafés, Restaurants sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung. Haydnpark, Steinbauerpark, Meidlinger Markt, Schönbrunn, Naschmarkt und Mariahilfer Straße unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Es ist mehr als ein saniertes Zinshaus es ist ein Zuhause für Menschen, die Wiener Altbauflair lieben, aber auf modernen Komfort nicht verzichten möchten. Diese hofseitige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß bietet auf ca. 67,70 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl mit privatem Außenbereich. Die südöstliche Ausrichtung, die ca. 6,93 m² große Terrasse und der ca. 7,37 m² große Garten schaffen einen charmanten Rückzugsort im Grünen. Der Grundriss umfasst einen Vorraum, ein Bad mit Dusche, ein separates WC, eine Wohnküche mit Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Die klare Raumaufteilung und der direkte Zugang ins Freie machen die Wohnung besonders wohnlich und alltagstauglich. Fußbodenheizung, Personenaufzug und moderne Gebäudestandards sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und kann auf Wunsch gegen Aufpreis schlüsselfertig finalisiert werden. Kaufpreis für Anleger Innen (netto): € 370.400,- Kaufpreis für Eigennutzer Innen (inkl. USt.): € 398.000,- Bitte um Kenntnisnahme, dass die Flächenangaben aus dem aktuellsten Nutzwertgutachten erhoben wurden. Es kann daher zu Abweichungen zum Planstand kommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

DAS PROJEKT ENJOY THE UNEXPECTED Direkt am Naschmarkt vereint das Projekt THE FUSION by WINEGG eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse und bündelt das Beste aus mehreren Epochen. Der geschichtsträchtige Vordertrakt der Liegenschaft in der Kettenbrückengasse 22 ist dem Biedermeier zuzurechnen und wurde 1827 vom Bauherren Friedrich Sträussle erbaut. Erst in der Gründerzeit wurde der hintere Gebäudetrakt ergänzt. Dieser Hoftrakt wurde stets als Gewerbegebäude genutzt, während der Straßentrakt im Erdgeschoß als Geschäftsfläche diente und in den Obergeschoßen seit jeher Wohnungen beherbergte. Bei der zeitgemäßen Sanierung und sorgfältigen Modernisierung wird besonders darauf geachtet, den wertvollen historischen Charakter des Gebäudes innen wie außen auf respektvolle Weise zu bewahren. In THE FUSION by WINEGG finden Design und Funktionalität ihre schönste Entsprechung mit dem Ziel, Sie mit allen Sinnen zu verwöhnen. Edle Materialien und ein Gespür für vollendete Inszenierung hauchen den exklusiven Wohnungen außergewöhnlichen Luxus ein. Der hochwertige Fischgrätparkett belebt jeden Wohnraum durch seine außergewöhnliche Optik und verströmt eine angenehm entschleunigende Wirkung. Großzügige Fensterfronten mit klassisch edlen Sprossen unterstreichen auf meisterhafte Weise den vornehmen Charakter des Gebäudes innen wie außen. Dank klimatisierter Wohnräume in allen Geschoßen können Sie stets in Frische und Entspannung verweilen. Perlgoldene Stabgeländer schmücken die Freibereiche und werden zum wertvollen Designelement. Ihre besondere Eleganz ergibt sich durch sanfte Rundungen und größte handwerkliche Präzision. AUSSTATTUNG Hochwertiges Fischgrätparkett Alle Wohnräume klimatisiert Exquisite Sanitärobjekte in den Bädern Edles, italienisches Feinsteinzeug Gegensprechanlage mit Video-Option Komfortable Paketboxanlage Online-Hausverwaltung mittels Puck-App HIGHLIGHTS 46 exklusive Eigentumswohnungen 2 Geschäftsobjekte Größen von 50 bis 170 m² 2 bis 4 Zimmer Luxuriöse Ausstattung Balkone, Terrassen, Dach- und Gartenterrassen DAS PENTHOUSE Dieses einzigartige Penthouse mit Privatsphäre befindet sich auf einer Ebene und verfügt über ca. 171 qm Wohnfläche sowie 3 Terrassen im Ausmaß von insgesamt ca. 178 qm zwei davon auf der Wohnebene und eine grandiose Dachterrasse mit Blick über den Naschmarkt. Mit dem Lift gelangt man direkt in den Vorraum des Penthouses, an den die geräumige Wohnküche mit über 71 qm angrenzt. Zu beiden Seiten dieses außergewöhnlichen Dachgeschoßes befindet sich eine Terrasse mit je ca. 35 qm, welche vom Wohnraum sowie die zwei Schlafzimmer zu begehen sind. Des Weiteren bietet dieses Objekt zwei Bäder, zwei Toiletten und einen Abstellraum. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,52 m. Über einen Stiegenaufgang im Vorraum gelangt man zu der genialen Sonnenterrasse, die neben jede Menge Sitz- und Liegeplatz überdies herrliche Privatsphäre bietet. Die Ausstattung des Penthouses lässt keine Wünsche offen: Klimaanlage Holz-/Alufenster mit elektrischer Außenbeschattung Innentüren mit 2,30 m Höhe Fußbodenheizung Eichen-Stabparkett in Fischgrätverlegung Basaltgraue WPC-Terrassendielen Elektronisches Zutrittssystem Smart Home System NACHHALTIGKEIT FÜR NÄCHSTE GENERATIONEN Genießen Sie Innovation, Nachhaltigkeit und Handwerkskunst par excellence. So wird sowohl bei Planung, Bau als auch Betrieb des Gebäudes auf höchste ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gesetzt. NEBENKOSTEN Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT ENJOY THE UNEXPECTED Direkt am Naschmarkt vereint das Projekt THE FUSION by WINEGG eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse und bündelt das Beste aus mehreren Epochen. Der geschichtsträchtige Vordertrakt der Liegenschaft in der Kettenbrückengasse 22 ist dem Biedermeier zuzurechnen und wurde 1827 vom Bauherren Friedrich Sträussle erbaut. Erst in der Gründerzeit wurde der hintere Gebäudetrakt ergänzt. Dieser Hoftrakt wurde stets als Gewerbegebäude genutzt, während der Straßentrakt im Erdgeschoß als Geschäftsfläche diente und in den Obergeschoßen seit jeher Wohnungen beherbergte. Bei der zeitgemäßen Sanierung und sorgfältigen Modernisierung wird besonders darauf geachtet, den wertvollen historischen Charakter des Gebäudes innen wie außen auf respektvolle Weise zu bewahren. In THE FUSION by WINEGG finden Design und Funktionalität ihre schönste Entsprechung mit dem Ziel, Sie mit allen Sinnen zu verwöhnen. Edle Materialien und ein Gespür für vollendete Inszenierung hauchen den exklusiven Wohnungen außergewöhnlichen Luxus ein. Der hochwertige Fischgrätparkett belebt jeden Wohnraum durch seine außergewöhnliche Optik und verströmt eine angenehm entschleunigende Wirkung. Großzügige Fensterfronten mit klassisch edlen Sprossen unterstreichen auf meisterhafte Weise den vornehmen Charakter des Gebäudes innen wie außen. Dank klimatisierter Wohnräume in allen Geschoßen können Sie stets in Frische und Entspannung verweilen. Perlgoldene Stabgeländer schmücken die Freibereiche und werden zum wertvollen Designelement. Ihre besondere Eleganz ergibt sich durch sanfte Rundungen und größte handwerkliche Präzision. AUSSTATTUNG Hochwertiges Fischgrätparkett Alle Wohnräume klimatisiert Exquisite Sanitärobjekte in den Bädern Edles, italienisches Feinsteinzeug Gegensprechanlage mit Video-Option Komfortable Paketboxanlage Online-Hausverwaltung mittels Puck-App HIGHLIGHTS 46 exklusive Eigentumswohnungen 2 Geschäftsobjekte Größen von 50 bis 170 m² 2 bis 4 Zimmer Luxuriöse Ausstattung Balkone, Terrassen, Dach- und Gartenterrassen WOHNUNG STIEGE 3 | TOP 10 Diese 2-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 51 qm, befindet sich im 1. Liftstock auf Stiege 3 und ist hofseitig ausgerichtet. Über den Vorraum gelangt man in die Wohnküche mit ca. 24 qm und in das separate WC mit Handwaschbecken. Der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss lässt sich über die Wohnküche betreten. Das Schlafzimmer im Ausmaß von ca. 15 qm ist ebenso vom Wohnraum aus zu begehen. Vom Schlafzimmer aus hat man einen direkten Zugang zum Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,5 m. Der ruhig gelegene Balkon mit ca. 5 qm ist von der Wohnküche aus begehbar. NACHHALTIGKEIT FÜR NÄCHSTE GENERATIONEN Genießen Sie Innovation, Nachhaltigkeit und Handwerkskunst par excellence. So wird sowohl bei Planung, Bau als auch Betrieb des Gebäudes auf höchste ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gesetzt. NEBENKOSTEN Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing- Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan natürlich draußen verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK 126 Eigentumswohnungen 1 Geschäftslokal 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile Alle Wohnungen mit Außenflächen Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für Käufer: innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche Kleinkinderspielplatz Spiel-Hain mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten ENERGIE MIT ZUKUNFT Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung ein Mehrwert für Bewohner: innen. ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße LAGE URBAN UND GRÜN Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in The Mall Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/ Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher netto zzgl. 20% USt Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha Mc Gehee unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #Versteigerung

Diese Erdgeschosswohnung mit der Nummer 1 bietet eine Wohnfläche von 71,17 m². Sie verfügt über einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse zum Garten (13,56 m²). Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet. Schätzwert: 274.200 EUR Geringstes Gebot: 137.100 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Loft #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches das moderne Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Das Baufeld 14B mit dem Slogan "Unikat für Freigeister" nimmt dabei eine besondere Rolle ein: Zwei Bauteile die sich zu einem Baukörper vereinen sechs bzw. elf Geschosse hoch fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und eröffnen Platz für 109 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Das Projekt spricht besonders Jene an, die zentrumsnah, urban und gleichzeitig naturnah wohnen möchten. Hier finden Familien, Paare, Singles wie auch ältere Generationen ein Zuhause, das den Wunsch nach Individualität mit dem Gefühl von Gemeinschaft verbindet. ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER Von PLSA Architekten geplant, entsteht am Baufeld 14B ein echtes Kubaturwunder für vielfältige Arbeits- und Lebensräume, im Verbund mit einer hohen Aufenthaltsqualität im Freien. Durch die schachbrettartige Ausbildung von Vor- und Rücksprüngen sowie sich geschoßweise wechselnden Fassadenansichten entstehen einzigartige Grundrisse, die je nach Wohnungsgröße gleich mehrere (Garten)-Loggien bzw. Balkone ermöglichen. Vorwiegend großzügige raumhohe Fensterfronten und begrünte Loggien bringen viel Licht ins Innere und lassen die Natur Teil des Wohnens werden. Ein besonderes Highlight ist der offene Atriumbereich im Erdgeschoss, der als Grüne Mitte fungiert, die Architektur auflockert und Begegnungszonen schafft. Im 4. Obergeschoss verbindet ein begrünter Dachgarten die beiden Bauteile ein Ort des Rückzugs ebenso wie des Austauschs. Pergolen und grüne Oasen verwandeln ihn in eine urbane Ruhezone mit hoher Aufenthaltsqualität. DAS PROJEKT Leben mit Vielfalt Die Einzigartigkeit des Projektes wird durch die architektonische Gestaltung hervorgehoben, Großteiles mit Sichtbetondecken und durch die Vor- bzw. Rücksprünge entstehen Sichtverbindungen die den Wohnungen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein loftartiges Ambiente verleihen. Ergänzt wird das Angebot im Haus mit einem 2-geschoßigen Boulderraum und einem Multifunktionsraum mit großer Terrasse, zwei Gewerbeflächen sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungen sind in Größen von 43 bis 131 m² geplant und bieten flexible Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse vom kompakten Zwei-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen Fünf-Zimmer-Familienwohnung. Damit entsteht ein vielseitiges Angebot für gemeinsames Erleben generationenübergreifend und individuell nutzbar. 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen 58 Tiefgaragenplätze 2 5 Zimmerwohnungen Fußbodenheizung Kinderspielbereich mit 2-geschoßigen Boulderraum (Kletterhalle) Großer Multifunktionsraum mit Küche, Werkbank und vorgelagerter Terrasse Weitläufige Parkanlage direkt vor der Türe Kinderwagenabstellräume Besonders großzügiger Fahrradabstellraum mit direkter Zufahrt DIE AUSSTATTUNG Wohnen mit Stil und Komfort Die Wohnungen überzeugen mit einer gehobenen Ausstattung und vielen liebevollen Details, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig das Wohngefühl steigern: Flächenbündige Holz-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume Außenliegender Sonnenschutz mit Markisoletten, Kassettenmarkisen, Screens oder textilen Vorhängen (je bauphysikalischer Vorgabe) Ausgewählte Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung Flächenbündige Innentüren bzw. teilweise raumhohe Innentüren bei den Loggien Alle Wohnungen mit Freiflächen, teils mit mehreren Loggien bzw. selbst bepflanzbare Gartenloggien in großen Wohnungen als private Rückzugsräume Fußbodenheizung samt Kühlung durch Energienetzversorgung Innovative Lüftungssysteme kontrollierte Wohnraumlüftung Attraktive Außenräume mit großzügigen Abständen zu Nachbargebäuden Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie Lebensqualität und Komfort vereint perfekt für Menschen, die ihr Zuhause als Ort der Ruhe und Inspiration schätzen. Nachhaltigkeit für eine bewusste Zukunft Das Energiekonzept von VILLAGE IM DRITTEN ist zukunftsweisend: Alle Baufelder sind mit einem Energienetz verbunden Erdwärmesonden unter den Gebäuden Photovoltaikanlagen am Dach Klima: aktiv Silber-Zertifizierung So entsteht ein Wohnraum, der nicht nur für heute, sondern auch für kommende Generationen gedacht ist. Nachhaltigkeits-Pioniere und Eco-Tech-Affine finden hier einen Lebensstil, der ökologisches Bewusstsein und modernen Komfort verbindet. VILLAGE IM DRITTEN setzt in puncto Energieversorgung europaweit neue Maßstäbe. So viel Energie wie möglich soll vor Ort produziert und verwendet werden. Zum Einsatz kommen dabei 500 Erdwärmesonden mit 150 Tiefe, mehrere großflächige Dach-PV-Anlagen mit über einem Megawatt installierter Leistung, Wärmepumpen und ein Anschluss an die Fernwärme. Bis zu 80 Prozent der Heizenergie im VILLAGE IM DRITTEN werden aus lokalen Quellen gewonnen. Nähere Informationen auf: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/wohnungsfinder-baufeld-14b/ Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: 1. Quartal 2027 Dieses Projekt wird von ARE Austrian Real Estate entwickelt und realisiert. ARE ist eine der größten Immobilieneigentümerinnen in Österreich. Das Portfolio umfasst 590 Büro-, Wohn-, und Gewerbeliegenschaften mit rund 1,9 Millionen Quadratmetern vermietbarer Fläche. Der Verkehrswert des Bestandes beträgt rund 4,9 Milliarden Euro. Die Entwicklung attraktiver Stadteile mit durchdachter Infrastruktur zählt zu den Kernkompetenzen der ARE. Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/ Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.ehl.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher netto zzgl. 20% USt. Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Exklusives Luxus-Apartment Ein Investment der Spitzenklasse: Dieses außergewöhnliche Apartment vereint die Eleganz eines historischen Grand-Hotel-Ensembles mit der Ästhetik moderner Architektur. Die Einheit Top 6A präsentiert sich als repräsentative Business-Residenz für höchste Ansprüche und bietet ein Ambiente, das sowohl produktives Arbeiten als auch stilvolles Wohnen ermöglicht. Architektur & Atmosphäre Die großzügige Raumgestaltung verbindet zeitlose Linienführung mit edlen Materialien. Maßgefertigte Einrichtungselemente, ausgewählte Kunstakzente und ein harmonisches Farbkonzept schaffen eine Atmosphäre, die Professionalität und Komfort perfekt vereint. Investment-Highlights Exklusiver Komfort und maximale Privatsphäre Sicherheit und Servicequalität eines internationalen Hotelbetriebs Grand-Hotel-Charakter mit modernster Infrastruktur Hochwertige Ausstattung und Business-Standards auf internationalem Niveau Ausstattungsmerkmale: Edle Natursteine Klassisch-moderne Designlinien Hochwertige Lichtkonzepte Zeitgemäße Bäder und Küchen Klimatisierung Repräsentative Raumaufteilung Eigene Arbeitsbereiche Hotel-Services für Eigentümer Wellnessbereich mit Pool & Whirlpool Fitness-Club 24/7 Room Service 24/7 Concierge Tägliche Reinigung Persönliche Assistenz Limousinen-Service zum/vom Flughafen Gepäck- & Porter-Service Raumbeschreibung - Eckdaten Top 6A Eingangs- & Erschließungsbereich Zentraler Eingangsbereich mit Garderoben- bzw. Stauraumzonen Wohn-, Ess- und Kochbereich Großzügiger, offener Wohn-Essbereich im rechten Teil der Wohnung Küche offen integriert, mit direkter Nähe zum Essbereich Platz für großen Esstisch (repräsentativ, auch für Gäste geeignet) Wohnbereich mit Sofalandschaft, klar vom Essbereich getrennt Mehrere Fenster sorgen für viel Tageslicht Ideal als zentraler Aufenthalts- und Kommunikationsbereich Schlaf- & Privaträume Mehrere Schlafzimmer entlang der Fassade angeordnet Hauptschlafzimmer mit: direkter Nähe zu Bad / Sanitärbereich ausreichend Platz für Doppelbett und Schrankzonen Weitere Zimmer geeignet als: Kinderzimmer Gästezimmer Homeoffice / Arbeitszimmer Sanitärräume Mehrere Badezimmer bzw. WCs, funktional verteilt Mindestens ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne / Dusche Separates WC für Gäste Teilweise Bäder in Nähe der Schlafzimmer Neben- & Funktionsräume Abstell- bzw. Hauswirtschaftsräume vorhanden Gesamt Sehr repräsentative Wohnung Familien Wohnen & Arbeiten gehobene Wohnansprüche Lagebeschreibung Der Standort befindet sich im Herzen der Inneren Stadt, unmittelbar am Wiener Ringstraßenboulevard. Das Umfeld ist geprägt von historischen Palais, internationalen Hotels, Botschaften, gehobener Gastronomie und erstklassigen Geschäftsadressen. Highlights Direkt am Stadtpark Neben dem Wiener Marriott Hotel Wenige Schritte zum Palais Coburg Fußläufig zur Kärntner Straße, Stephansplatz und Oper Repräsentative, sichere und ruhige Premiumlage Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U4 Station Stadtpark U3 Station Stubentor Straßenbahn: Linien 2 und D Buslinien: 2A, 3A, 4A, 74A, N71, N25 u. a. Haltestelle Schwarzenbergplatz direkt ums Eck S-Bahn / Regionalzüge: S1, S2, S4, REX1, REX3 erreichbar über Wien Mitte Die Lage zählt zu den bestangebundenen Adressen der gesamten Innenstadt. PKW & Parken Direkt im Gebäude befindet sich die Parkring Parkgarage (WIPARK). Adresse: Parkring 12A, 1010 Wien Infrastruktur & Nahversorgung Gastronomie & Hotels (fußläufig): Marriott Hotel Wien Palais Coburg Restaurant Garten Café Steirereck im Stadtpark Diverse internationale Lokale entlang des Rings Einkauf & Services: Supermärkte in Wien Mitte (Billa, Spar Gourmet) Apotheke am Stubenring Banken & Versicherungen entlang der Ringstraße Premium Shopping Kärntner Straße & Graben Kultur & Freizeit: Stadtpark (Jogging, Erholung, Musikpavillon) Ronacher Theater Gartenbaukino Konzerthaus & Musikverein in unmittelbarer Nähe Erreichbarkeit Flughafen Wien: ca. 20 Minuten mit Taxi CAT/ÖBB Railjet ab Wien Mitte: 10 Minuten Fußweg Direkte Anbindung an die Ringstraße für schnelle Zufahrt in alle Bezirke Weitere verfügbare Einheiten im Ensemble Top | ca. 348 m² | Wohnen Top | ca. 155 m² | Bürowidmung Top | ca. 158 m² | Bürowidmung Alle Apartments zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, elegante Raumhöhen und ein Interieur aus, das sowohl privaten als auch geschäftlichen Anforderungen gerecht wird. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Loft #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches das moderne Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Das Baufeld 14B mit dem Slogan "Unikat für Freigeister" nimmt dabei eine besondere Rolle ein: Zwei Bauteile die sich zu einem Baukörper vereinen sechs bzw. elf Geschosse hoch fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und eröffnen Platz für 109 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Das Projekt spricht besonders Jene an, die zentrumsnah, urban und gleichzeitig naturnah wohnen möchten. Hier finden Familien, Paare, Singles wie auch ältere Generationen ein Zuhause, das den Wunsch nach Individualität mit dem Gefühl von Gemeinschaft verbindet. ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER Von PLSA Architekten geplant, entsteht am Baufeld 14B ein echtes Kubaturwunder für vielfältige Arbeits- und Lebensräume, im Verbund mit einer hohen Aufenthaltsqualität im Freien. Durch die schachbrettartige Ausbildung von Vor- und Rücksprüngen sowie sich geschoßweise wechselnden Fassadenansichten entstehen einzigartige Grundrisse, die je nach Wohnungsgröße gleich mehrere (Garten)-Loggien bzw. Balkone ermöglichen. Vorwiegend großzügige raumhohe Fensterfronten und begrünte Loggien bringen viel Licht ins Innere und lassen die Natur Teil des Wohnens werden. Ein besonderes Highlight ist der offene Atriumbereich im Erdgeschoss, der als Grüne Mitte fungiert, die Architektur auflockert und Begegnungszonen schafft. Im 4. Obergeschoss verbindet ein begrünter Dachgarten die beiden Bauteile ein Ort des Rückzugs ebenso wie des Austauschs. Pergolen und grüne Oasen verwandeln ihn in eine urbane Ruhezone mit hoher Aufenthaltsqualität. DAS PROJEKT Leben mit Vielfalt Die Einzigartigkeit des Projektes wird durch die architektonische Gestaltung hervorgehoben, Großteiles mit Sichtbetondecken und durch die Vor- bzw. Rücksprünge entstehen Sichtverbindungen die den Wohnungen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein loftartiges Ambiente verleihen. Ergänzt wird das Angebot im Haus mit einem 2-geschoßigen Boulderraum und einem Multifunktionsraum mit großer Terrasse, zwei Gewerbeflächen sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungen sind in Größen von 43 bis 131 m² geplant und bieten flexible Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse vom kompakten Zwei-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen Fünf-Zimmer-Familienwohnung. Damit entsteht ein vielseitiges Angebot für gemeinsames Erleben generationenübergreifend und individuell nutzbar. 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen 58 Tiefgaragenplätze 2 5 Zimmerwohnungen Fußbodenheizung Kinderspielbereich mit 2-geschoßigen Boulderraum (Kletterhalle) Großer Multifunktionsraum mit Küche, Werkbank und vorgelagerter Terrasse Weitläufige Parkanlage direkt vor der Türe Kinderwagenabstellräume Besonders großzügiger Fahrradabstellraum mit direkter Zufahrt DIE AUSSTATTUNG Wohnen mit Stil und Komfort Die Wohnungen überzeugen mit einer gehobenen Ausstattung und vielen liebevollen Details, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig das Wohngefühl steigern: Flächenbündige Holz-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume Außenliegender Sonnenschutz mit Markisoletten, Kassettenmarkisen, Screens oder textilen Vorhängen (je bauphysikalischer Vorgabe) Ausgewählte Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung Flächenbündige Innentüren bzw. teilweise raumhohe Innentüren bei den Loggien Alle Wohnungen mit Freiflächen, teils mit mehreren Loggien bzw. selbst bepflanzbare Gartenloggien in großen Wohnungen als private Rückzugsräume Fußbodenheizung samt Kühlung durch Energienetzversorgung Innovative Lüftungssysteme kontrollierte Wohnraumlüftung Attraktive Außenräume mit großzügigen Abständen zu Nachbargebäuden Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie Lebensqualität und Komfort vereint perfekt für Menschen, die ihr Zuhause als Ort der Ruhe und Inspiration schätzen. Nachhaltigkeit für eine bewusste Zukunft Das Energiekonzept von VILLAGE IM DRITTEN ist zukunftsweisend: Alle Baufelder sind mit einem Energienetz verbunden Erdwärmesonden unter den Gebäuden Photovoltaikanlagen am Dach Klima: aktiv Silber-Zertifizierung So entsteht ein Wohnraum, der nicht nur für heute, sondern auch für kommende Generationen gedacht ist. Nachhaltigkeits-Pioniere und Eco-Tech-Affine finden hier einen Lebensstil, der ökologisches Bewusstsein und modernen Komfort verbindet. VILLAGE IM DRITTEN setzt in puncto Energieversorgung europaweit neue Maßstäbe. So viel Energie wie möglich soll vor Ort produziert und verwendet werden. Zum Einsatz kommen dabei 500 Erdwärmesonden mit 150 Tiefe, mehrere großflächige Dach-PV-Anlagen mit über einem Megawatt installierter Leistung, Wärmepumpen und ein Anschluss an die Fernwärme. Bis zu 80 Prozent der Heizenergie im VILLAGE IM DRITTEN werden aus lokalen Quellen gewonnen. Nähere Informationen auf: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/wohnungsfinder-baufeld-14b/ Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: 1. Quartal 2027 Dieses Projekt wird von ARE Austrian Real Estate entwickelt und realisiert. ARE ist eine der größten Immobilieneigentümerinnen in Österreich. Das Portfolio umfasst 590 Büro-, Wohn-, und Gewerbeliegenschaften mit rund 1,9 Millionen Quadratmetern vermietbarer Fläche. Der Verkehrswert des Bestandes beträgt rund 4,9 Milliarden Euro. Die Entwicklung attraktiver Stadteile mit durchdachter Infrastruktur zählt zu den Kernkompetenzen der ARE. Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/ Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.ehl.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher netto zzgl. 20% USt. Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing- Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan natürlich draußen verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK 126 Eigentumswohnungen 1 Geschäftslokal 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile Alle Wohnungen mit Außenflächen Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für Käufer: innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche Kleinkinderspielplatz Spiel-Hain mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten ENERGIE MIT ZUKUNFT Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung ein Mehrwert für Bewohner: innen. ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße LAGE URBAN UND GRÜN Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in The Mall Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/ Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha Mc Gehee unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]