Dreizimmer Wohnung in Wien kaufen

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

***Zum Verkauf gelangt diese 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Neubauwohnung mit Terrasse in urbaner Gegend im 12.Gemeindebezirk***Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer Küche Badezimmer mit Dusche & WCSchlafzimmer Schlafzimmer + Schrankraum Abstellraum Separates WCTerrasse(siehe aktuelle Fotos & Grundriss) Ausstattung Parkettboden WM-Anschluss Klimaanalage Außenjalousien Fußbodenheizung Mehrfach verglaste Fenster Kamin Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Versteigerung

Die Wohnung Nr. 10 im 5. Obergeschoss bietet auf großzügigen 127,95 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Ein Lift sorgt für komfortable Erreichbarkeit der stilvollen Wohnung. Die großzügige Raumaufteilung umfasst Vorraum, Wohn- und Esszimmer, WC, Dusche/WC, Küche, Abstellraum, Schrankraum sowie zwei Zimmer. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch das zugehörige Kellerabteil Nr. 10 mit ca. 3,10 m² Nutzfläche. Das historische Gebäude stammt aus dem Jahr 1897 und wurde in den Jahren 2000 bis 2003 saniert. Besonders hervorzuheben ist die luxuriöse und weit überdurchschnittliche Innenausstattung, die der Wohnung einen exklusiven und repräsentativen Charakter verleiht. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, historische Bausubstanz und gehobenen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Schätzwert: 2.317.000 EUR Geringstes Gebot: 1.158.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Wohnen, wo Wien erblüht - mit sonnigem Balkon! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung nahe Oberlaa bietet auf ca. 71,79 m² Wohnnutzfläche viel Platz für die ganze Familie. Der ca. 8,16 m² große, sonnige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Raumaufteilung & Highlights: * 3 Zimmer * Vorraum * Ca. 71,79 m² Wohnnutzfläche * Ca. 8,16 m² großer Balkon * Separates WC * Ein Kellerabteil mit ca. 2,68 m² zusätzlichem Stauraum Lage & Infrastruktur: Die Lage nahe Oberlaa verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinien: 70 und 266 Projektbeschreibung: Das Projekt nahe Oberlaa umfasst insgesamt 16 Reihenhäuser und 20 Eigentumswohnungen. Die Reihenhäuser zeichnen sich durch großzügige Wohnflächen, private Freiflächen und eine zeitgemäße Architektur aus. Die variabel gestalteten Wohnungen bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen und eignen sich ideal für Singles, Paare und Familien. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben. Hochwertige Sanitärelemente, stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert und sorgen für zeitloses Design und hohen Wohnkomfort. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Hinweis: Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und wurden mittels KI erstellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 3. Stock überzeugt mit rund 114 m² Wohnfläche, einem großzügigen, offenen Raumkonzept und beeindruckender Deckenhöhe. Der charakteristische Loft-Stil in Kombination mit der durchdachten Raumaufteilung, viel Stauraum und zwei Badezimmern schafft ein modernes und zugleich komfortables Wohnambiente. Bereits der Eingangsbereich bietet einen angenehmen Empfang und führt zu einem separaten WC mit Handwaschbecken sowie einem praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige offene Wohnküche mit hoher Decke, die der Wohnung ihren besonderen Loft-Charakter verleiht. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Direkt im Bereich der Küche befindet sich ein weiterer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – praktisch und dezent in den Wohnalltag integriert. Vom Wohnbereich gelangt man in das großzügige, ca. 24 m² große Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich sowie einen separaten Schrank- bzw. Ankleidebereich. Besonders angenehm ist der direkte Zugang zum eigenen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Waschbecken. Über Stufen im Wohnbereich erschließt sich eine weitere Wohnebene mit einem offenen Zimmer, das flexibel beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Abstell-, Garderoben- bzw. Schrankraum sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt außergewöhnlich hell und vermittelt durch ihre Raumhöhe und offene Gestaltung ein großzügiges, luftiges Wohngefühl. Elektrische Innenplissees sorgen für komfortablen Sicht- und Sonnenschutz. Ein besonderes Plus ist das umfangreiche Platzangebot außerhalb der eigentlichen Wohnfläche: Zur Wohnung gehören sowohl ein Lagerraum auf derselben Etage als auch ein zusätzliches Kellerabteil im Kellergeschoss. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und bietet darüber hinaus gemeinschaftlich nutzbare Kinderwagen- und Fahrradräume sowie einen Kinder- und Jugendspielraum. Highlights auf einen Blick: Eigentumswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche3. Stock mit Aufzug Großzügiger Loft-Charakter mit hoher Deckenhöhe Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche Sehr helle und großzügige Wohnräume Schlafzimmer mit ca. 24 m² inklusive Schrankbereich Direkt angeschlossenes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Zusätzliches offenes Zimmer auf einer weiteren Wohnebene Zwei Badezimmer und zwei WCs Mehrere praktische Abstell- und Schrankräume Waschmaschinenanschluss in separatem Abstellraum Elektrische Innenplissees Eigener Lagerraum auf derselben Etage Zusätzliches Kellerabteil Kinderwagen- und Fahrradräume Kinder- und Jugendspielraum Eine besondere Wohnung für alle, die großzügiges, offenes Wohnen mit Loft-Flair schätzen und gleichzeitig nicht auf praktische Nebenräume und viel Stauraum verzichten möchten. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 499.000,00.​​​​​​Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Betriebskostenakonto: € 300,94Rücklage: € 127,00Lage & Infrastruktur: Die Wohnqualität wird durch eine exzellente Lage und Infrastruktur ideal ergänzt. Die Nähe zu Angerer Straße, Brünner Straße, Leopoldauer Straße und Prager Straße gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtbereiche. Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit S-Bahn-Verbindungen sowie der U-Bahn-Linie U6 bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung. Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 sowie mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Dank der öffentlichen Verkehrsanbindung ist auch die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnauffahrt A22 ermöglicht ebenso eine rasche Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch die Nahversorgung und Freizeitgestaltung lassen keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Lidl, dm, Interspar und Müller befinden sich in der Nähe. Das Shopping Center Nord (SCN) sowie das Westfield Donau Zentrum sind ebenso bequem erreichbar. Entlang der Franklinstraße stehen mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Der Floridsdorfer Wasserpark, die Alte Donau und die Neue Donau bieten attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 41,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

1030! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! Klimatisiertes 3-Zimmer DG mit Terrasse - ALLES AUF EINER EBENE! Im DG (DG-Ausbau 1986) eines gepflegten Hauses in 1030 Wien gelangt diese generalsanierte, klimatisierte und ca. 129,27 m² grosse und wunderschöne 3-Zimmer DG-Wohnung mit 2 modernen Bädern und Terrasse (ca. 9,47 m²) - ALLES AUF EINER EBENE - zum Verkauf. Das Stiegenhaus und die Strassenfassade des Hauses wurden kürzlich saniert. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WCs bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum • Großer Wohn/Essbereich (Küchenanschlüsse vorhanden) mit vorgelagerter S/W Terrasse • 2 Schlafzimmer • Badezimmer 1 en suite: Waschbecken, große Walk-In Dusche, hinterleuchteter Spiegel • Badezimmer 2 en suite: Doppelwaschbecken, hinterleuchteter Spiegel, WC, große Walk-In Dusche, Therme und WM-Anschluss • Gäste-WC mit Waschbecken • Abstellraum • Fliesen/Parkett • Klimaanlage in den Wohnräumen • Lift im Haus • Kellerabteil: JA (Kellerabteil K8, ca. 5,40 m²) Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 298,61 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten Lift dzt. netto: € 72,39 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 51,71 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 459,81Kaufpreis: € 960.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 28.800, zzgl. 20% USt = € 34.560, ) Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Restaurants und Cafes findet man im nahen Umfeld. Öffentliche Anbindung U3/Station Schlachthausgasse (ca. 5 Gehmin.) Strassenbahnlinie 18 Buslinie 80AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert #ruhig

Hofruhelage! Fantastische 3-Zimmerwohnung in großartiger Lage – 7. Wiener Gemeindebezirk Zum Verkauf gelangt diese ca. 119m² große, 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in einer guten Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Besichtigung++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, idealerweise gleich mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Räumlichkeiten Vorraum Badezimmer mit Dusche und Badewanne WC getrennt Wohnzimmer mit Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Terrasse Hinweis: Siehe aktuelle Fotos und Grundriss Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand (möbliert) und wird wie sie liegt und steht verkauft. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage! Das Haus Gepflegtes Gründerzeithaus Wohnung im Dachgeschoss im Hof Hofruhelagemit Aufzug Lage Die Wohnung liegt in einer hervorragenden Lage mit bester Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs: Billa in wenigen Minuten erreichbar Freizeitmöglichkeiten: durch U6 Anbindung schnell auf der Donauinsel Gesundheit: Ärzte und das AKH in Gehdistanz oder kurzer Fahrzeit Bildungseinrichtungen: Kinderbetreuung, Gymnasien, Haupt- und Volksschulen in der Nähe Verkehrsanbindung Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung direkt am Urban-Loritz-Platz mit unmittelbarem Zugang zur U6-Station Burggasse–Stadthalle. Der Wiener Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Straßenbahnlinien (6, 18, 49) und Buslinien (u. a. 48A und 13A) befinden sich direkt vor der Haustüre. Die Wiener Innenstadt, der Stephansplatz und weitere zentrale Ziele sind in rund 10–15 Minuten erreichbar. Auch nachts ist durch mehrere Nachtbus- und Nachtstraßenbahnverbindungen eine ausgezeichnete Mobilität gewährleistet. Preis Lastenfreier Kaufpreis: EUR 889.000 € Monatliche Kosten: BK 2,00/m² Lift BK 0,30/m²Reparaturrücklage: Derzeit keine Vorschreibung, da sich die WEG noch in Gründung befindet. Die Festlegung einer Rücklage gemäß § 31 WEG 2002 erfolgt voraussichtlich ab Juli 2027 Die Vertragserrichtungskosten (Dr. Manfred Palkovits) 1.5% + Barauslagen + 20% Ust. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell

Exklusive Dachgeschossimmobilie mit Weitblick und südseitigem Balkon in 1070 Wien! Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem stilvollen Jahrhundertwendehaus in begehrter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks und vereint großzügige Räumlichkeiten mit viel Tageslicht, einem beeindruckenden Weitblick und einem attraktiven südseitigen Balkon. Die im 1. Dachgeschoss mit Lift gelegene Fläche bietet auf 107,14 qm Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Große Fensterflächen sorgen für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Individuell gestaltbares Raumkonzept Die Immobilie wird derzeit als Büro genutzt und verfügt über eine Wohnwidmung. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die großzügige Fläche nach den eigenen Vorstellungen zu einem modernen und individuellen Zuhause zu gestalten. Der aktuelle Grundriss umfasst: * 1 geräumiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich * 2 weitere Zimmer * 2 Bäder, deren Ausbau noch vorzunehmen ist * 2 Toiletten * 1 Balkon Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine ausgezeichnete Basis für die Realisierung eines stilvollen und zeitgemäßen Wohnkonzepts. Der ca. 6 qm Balkon erweitert den Wohnbereich um einen wertvollen privaten Außenraum. Ob zum Frühstück in der Morgensonne, zum Entspannen oder für einen gemütlichen Abend - hier lässt sich urbanes Wohnen mit einem Stück Freiraum verbinden. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Wandheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Die großzügigen Fensterflächen unterstützen zusätzlich das helle und offene Wohnambiente. Top-Lage im 7. Bezirk Die Lage im 1070 Wien steht für urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und kurze Wege. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Durch die nahegelegenen U-Bahn- und Busverbindungen sind die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche weitere Ziele rasch und einfach erreichbar. Ein Zuhause mit Potenzial und besonderem Charakter Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Fläche, viel Tageslicht, Weitblick, südseitigem Balkon und der besonderen Architektur eines Wiener Jahrhundertwendehauses. Wenn Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit individuellem Gestaltungspotenzial in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Wiens suchen, bietet sich Ihnen hier die besondere Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen und dem außergewöhnlichen Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Energieklasse: HWB 77,7 kWh/m2a und fGEE 1,28 Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine gut geschnitte-ne, helle 3 Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock in einem gepflegten Wohn-haus in der Pelzgasse, einer ruhigen Wohnstraße unweit des Westbahnhofs. Durch diese sehr gute innerstädtische Mikrolage im 15. Bezirk hat die Wohnung eine exzellente Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, Busse und Bahn und befindet sich auch in guter Ausgangsposition zu den Stadtausfahren zur Süd- und Westautobahn. Insbesondere durch die Nähe zum Westbahnhof und zur Mariahilfer Straße gibt es fußläufig auch viele gute Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die Wohnung hat ein Ausmaß von ca. 78 m² und besteht aus 3 Zimmern, Küche mit ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch, Bad mit Badewanne und Waschbecken, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum und Vorzimmer. Die Nassräume sind verfliest, alle übrigen Räume sind mit Parkettböden, die teilweise leider schon Gebrauchsspuren aufweisen, ausgestattet. Die Fenster sind einerseits in die ruhige Pelzgasse und anderseits in den luftigen Innenhof gerichtet. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Der Zustand ist als leicht abgewohnt zu bezeichnen. Das bietet den Käufern also ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Kaufpreis: € 349.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MwSt. Vorschreibung 05.2026 Entgelt Netto MwSt.% MwSt. Betrag Brutto BK Kreis 1 151,88 10 15,19 167,07 BK Kreis 2 16,44 10 1,64 18,08 Inst. K. 1 89,20 0 0,00 89,20 Gesamt 257,52 16,83 274,35 HWB: 51,53 fGEE: 1,440 EEB: 129,62 Weitere Auskünfte und Besichtigung Frau Monika Schönleitner [Telefonnummer entfernt] Realbüro Zielbauer... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

BLOOMING FOUR denkt Nachhaltigkeit ganzheitlich: von der klimafreundlichen Energieversorgung mit Photovoltaik am Dach und Wärmepumpen für Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung bis hin zu energieeffizienter Bauweise mit 3-fach-verglasten Holz-Alu-Fenstern. Großflächige Fassadenbegrünungen verbessern das Mikroklima und bringen zusätzliches Grün ins Quartier. Ergänzt wird dies durch eine hoch-wertige Innenausstattung: • Edle Parkettböden • Moderne Bäder mit exklusiven Sanitäreinrichtungen • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierver-glasung für hervorragende Dämm-werte und angenehmes Raumklima • Energiekennzahlen: HWB 18,9 kWh/m²a fGEE 0,71 So entsteht ein Wohnstandard, der Nachhaltigkeit, Komfort und Qualität auf höchstem Niveau vereint.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Moderner Neubau in zentraler Wiedner Lage Im Herzen des 4.Bezirks, gelangen in einer ansprechenden Neubauliegenschaft, sofort beziehbare Eigentumswohnungen als auch Anlagewohnungen (markiert als "Betongold") zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Infrastruktur, und Lage, unterstreichen das stimmige Wohnungsangebot: bezugsfertige Eigentumswohnungen1 bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 27 m² bis ca. 92 m²hochwertige Ausstattungteils möblierte Küchengehobenes Lebensgefühlmoderner Personenliftfreie Mietzinsbildungbarrierefreier Zuganghauseigene Tiefgarage Hauszentralheizung HWB: 51,7 kWh/m2a & 73,7 kWh/m2a Die Liegenschaft wurde modernisiert (Fassade & Stiegenhaus) und die Wohnungen aufgefrischt . Das Haus besitzt eine zweigeschoßige Tiefgarage, in dieser können Stellplätze zu einem Preis von EUR 55.000, erworben werden. Umgebung Die Schäffergasse 18-20 befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße und dem beliebten Wiener Naschmarkt. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlichen Wohnhäusern und bietet durch ihre zentrale Lage eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken. Zahlreiche Restaurants (Pizza Randale, Waldviertlerhof, Santos, Pizza Riva, etc.) und Cafés in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und höher bildende Lehranstalten (Theresianische Akademie, TU Wien, etc.). Die U-Bahnlinie U1 (Station Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinie 6 (Station Wiedner Hauptstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Karlsplatz bietet mit seinen Grünflächen und seiner Vielzahl an Events, dem Technischen Museum und dem Wien Museum vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 48 - 1.&2.Dachgeschoßrenovierte, großzügige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit knapp 120m²: 1.Dachgeschoss Vorraum WCAbstellraum Wohnzimmer Küche2.Dachgeschoss Flur Badezimmer2 Schlafzimmer Die Wohnung wurde im Zuge der Renovierung auch mit einer Klimaanlage ausgestattet. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6/Top 6 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Klinik <225m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <225m Universität <100m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <200m Polizei <525m Verkehr Bus <150m U-Bahn <425m Straßenbahn <275m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Zukunft berührt Geschichte26 exklusive Eigentumswohnungendavon 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen1 exklusives Penthouse mit 3 Terrassen1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 187 m² Wohnfläche Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und historischem Ambiente Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Ausgezeichnete Infrastruktur Klimafitte Umgebung durch neue Radwege, Begegnungszonen und Begrünung Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Gleichzeitig gewinnt auch das direkte Umfeld durch die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße an Lebensqualität – mit mehr Grün, großzügigen Radwegen und Begegnungszonen. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Residences Eine einmalige Kombination von Eleganz und Komfort im Herzen des dritten Bezirks.21 Residenzen im Regelgeschoßhistorisches Ambiente1 bis 3 Zimmerca. 32 bis ca. 85 m²Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern Fischgrätparkett in Eiche Fußbodenheizung Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck & Vertäfelungen Balkon oder Eigengarten Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²ADank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Immobilie von 149 kWh/m² auf hervorragende 83,5 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten. Top 22 - Stiege 2 - Erdgeschoß Diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, ca. 44 m² Freifläche und besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Separates WCWohnküche mit Terrassenausgang1. Schlafzimmer 2. Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Terrasse + Garten Umgebung Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt. Der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, als auch "In-Lokale", wie das El Gaucho oder das Rochus. Im Herzen Wiens gelegen, steht "THE MALL" als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein. Zukunftsweisend präsentiert sich auch die Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße, die ab 2026 in mehreren Etappen umgesetzt wird. Neue Begegnungszonen, großzügige Radwege, Sitzgelegenheiten und eine umfassende Begrünung mit 33 neuen Bäumen sollen das Grätzel aufwerten und die Aufenthaltsqualität für Bewohnerinnen und Besucher gleichermaßen steigern. The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten Rochusmarkt - ca. 6 Minuten Stadtpark - ca. 10 Minuten Stephansplatz - ca. 15 Minuten Sankt Marx - ca. 10 Minuten Botanischer Garten - ca. 13 Minuten Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den öffentlichen Notar Dr. Norbert Nowak, Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <175m Klinik <250m Krankenhaus <200m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <50m Universität <725m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <125m Bank <325m Post <500m Polizei <400m Verkehr Bus <50m U-Bahn <425m Straßenbahn <300m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt diese neu errichtete, ca. 78m² große 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks im DG eines schönen Altbaus.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum WCBadezimmer mit Badewanne und WCWohnesszimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Balkon(siehe Plan u. Beispielfotos eines anderen Projektes desselben Bauträgers) Zustand: Das Objekt wird soeben neu errichtet. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos von bereits fertiggestellten Objekten) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettbodenhochwertig ausgestattete Sanitärräume Freifläche Haus: Das Objekt befindet sich im 4.OG (1.DG) eines schönen Altbaus. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende März 2027.Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer begehrten Gegend des 20. Bezirks mit exzellenter Infrastruktur. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants) befinden sich in der Umgebung. Hannovermarkt: In unmittelbarer Nähe, ideal für frische Lebensmittel und lokale Produkte. Freizeit: Der nahegelegene Augarten und die Uferpromenade des Donaukanals bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße Straßenbahn: Linien 5, 31, 33Bus: Linie 5AMit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Es gibt noch weitere Objekte im Haus: Einheit Stockwerk Fläche m² Freichfläche m² Preis € Top 38 1.DG 77,86 13,97T 599.000 Top 39 1.DG 57,24 11,07T 499.000 Top 40 1.DG 66,78 3,41L+3,02T verkauft Top 41 1.DG 71,37 3,49L+3,09T verkauft Top 42 2.DG 126,03 108,37 verkauft Preis: Der lastenfreie Pauschalkaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 599.000.-Vertragsabwicklung: Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]