Dreizimmer Wohnung in Österreich kaufen

#Altbau #renovierungsbedürftig

3-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial in zentraler Lage des 14. Bezirks Wohnfläche: ca. 64 m² | Kaufpreis: € 199.000Zum Verkauf steht eine ca. 64 m² große, 3-Zimmer-Altbauwohnung im dritten Stock eines klassischen Wiener Altbaus. Die Wohnung befindet sich in der beliebten Linzer Straße im 14. Bezirk und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! (Wir antworten zuverlässig am selben Tag.) Räumlichkeiten Vorraum Getrenntes WCBadezimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer(Details siehe aktuelle Fotodokumentation und Plan) Zustand der Wohnung Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im bestehenden Zustand verkauft. Das Gebäude Klassischer Altbau Die Wohnung liegt im dritten Stock Ein Dachgeschossausbau ist geplant, im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut Lage Das Objekt befindet sich an der Linzer Straße im Herzen des 14. Wiener Gemeindebezirks, einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur: Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Erich Auer Park fußläufig erreichbar, ideal für Erholung und Freizeit Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte, liegen in der Nähe Kindergärten, Schulen und Universitäten sind optimal mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Parks, Freizeitanlagen und die Wiener Innenstadt. Preis Kaufpreis: € 199.000monatliche Kosten (lt. Vorschreibung): € 241,06Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Einleitung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Eigentumswohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung, den sonnigen Balkon und die exklusive Ausstattung. Eingebettet in eine gepflegte Wohnhausanlage mit viel Grün, Spielplätzen und attraktiven Gemeinschaftsflächen bietet diese Wohnung sowohl urbanen Komfort als auch ein hohes Maß an Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, der als separater Anteil im Grundbuch eingetragen ist – ein wertvoller Zusatz, der Komfort und Sicherheit vereint.1. Key Facts Wohnfläche: ca. 91,84 m²Zimmer: 3 (Wohnküche + 2 Schlafzimmer) Balkon: ca. 10,55 m² ostseitig Nutzfläche gesamt: ca. 102,39 m²Tiefgaragenstellplatz: 27.000,- zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung, als eigener Anteil im Grundbuch möglich Urban gardening: Möglichkeit zum eigenen "Garteln"2. Lage & Infrastruktur Ruhige Wohnlage mit weitläufigen Grünflächen und Spielplätzen in der Anlage Sehr gute Anbindung an U6 und S-Bahn Nahversorgung durch Einkaufsmöglichkeiten und Märkte in Gehweite Familienfreundlich durch Kindergärten, Schulen und Ärzte im direkten Umfeld Mobilität: Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, Fahrradabstellräume und Radwege vor der Tür3. Grundriss & Aufteilung4. Obergeschoß (ca. 50 m²): Vorraum 9,49 m²Wohnküche 30,97 m²Küche 6,49 m²WC 1,77 m²Balkon 10,55 m²5. Obergeschoß (ca. 41 m²): Gang 6,84 m²Schlafzimmer 1: 17,76 m²Schlafzimmer 2: 14,21 m²Bad mit moderner Dusche: 4,31 m²4. Hochwertige Ausstattung & Bauweise Diese Wohnung überzeugt durch eine exzellente Bau- und Ausstattungsqualität: Parkettböden in edlem Design in allen Wohn- und Schlafräumen Moderne, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WCErstklassige Sanitärausstattung mit stilvoller Keramik und Armaturen Elegante Küche mit optimaler Anordnung und hochwertigen Anschlüssen Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume Heizung und Warmwasser über Fernwärme für gleichmäßigen Wohnkomfort Moderne Sicherheitstechnik: zentrale Schließanlage, Gegensprechanlage mit Türöffner Energieeffiziente Bauweise – geringe Betriebskosten, nachhaltige Wohnqualität Die hochwertige Materialwahl und die durchdachte Raumgestaltung unterstreichen den Anspruch an stilvolles und komfortables Wohnen.5. Besondere Vorteile dieser Wohnung Maisonette-Charakter mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich Ostseitiger Balkon mit Grünblick Großzügige Wohnküche mit fast 31 m² – perfekt für Familien und Paare Separater Tiefgaragenstellplatz als eigenes Grundbuchsrecht möglich Umfassende Gemeinschaftsflächen: Sauna, Bewegungsraum, Dachterrassen, Urban-Gardening6. Emotion & Lebensqualität Ein Zuhause, das mehr kann: Lichtdurchflutete Räume, eine exklusive Ausstattung und die Sicherheit eines eigenen Garagenplatzes schaffen eine Wohnatmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier wohnen Sie nicht nur – hier genießen Sie jeden Tag aufs Neue.7. Investition & Sicherheit Wohnungseigentum mit separatem KFZ-Stellplatz im Grundbuch Hochwertige Ausstattung und langlebige Bauweise Dokumentierte Instandhaltungen der Anlage (Garagenboden, Aufzüge, Beschichtungen) Zukunftssichere Wohnlage in einem gefragten Bezirk mit direktem U-Bahn Anschluss8. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ACHT SKRABAL Ihr Zuhause. Für heute. Für immer. Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 24 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche Balkon, Terrasse oder Garten. Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar. Ob Single, Paar oder Familie hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint. Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge. Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Elegant wohnen – modern, effizient & hochwertig saniert Diese Wohnung verbindet anspruchsvolle Modernität mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und einem außergewöhnlichen Freiraumangebot. Bereits beim Betreten entsteht jener hochwertige Ersteindruck, der stilbewusste Interessenten anspricht: klare Linien, helle Räume, zeitgemäße Materialien und eine umfassende Sanierung, die ein Wohngefühl auf aktuellem Qualitätsniveau ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse, die sich wie ein erweitertes Wohnzimmer im Freien anfühlt. Sie ist ideal für Sonnenliebhaber, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen seltenen Mehrwert, der in dieser Form nur schwer zu finden ist. Die Highlights auf einen Blick Modernisierung & Energieeffizienz Hochwertige, umfassend modern sanierte Wohnung Vollwärmeschutz der gesamten Wohnhausanlage – dadurch äußerst geringe Energiekosten Dreifach verglaste Qualitätsfenster für optimale Dämmung, Ruhe und Stabilität des Raumklimas Energetisch optimierte Gebäudestruktur Geringe Betriebskosten & ausgezeichnete Zukunftssicherheit Südterrasse – Sonne, Raum & Lebensqualität Sehr große, südseitige Terrasse Ideal für Lounge-Möbel, Essbereich im Freien, Pflanzenarrangements oder Home-Gardening Den ganzen Tag über sonnendurchflutet, gleichzeitig durch die Ausrichtung hervorragend geschützt Ein privater Rückzugsort mit außergewöhnlichem Freiraumgefühl Seltener Außenbereich in dieser Größe – wertsteigernd & emotional absolut überzeugend Komfort & Ausstattung Aufzug im Haus – bequem, komfortabel und barrierearm Helle, gut proportionierte Wohnräume Modernisierte Oberflächen, hochwertige Böden und ästhetische Raumgestaltung Ruhiges Wohngefühl durch exzellente Schall- und Wärmedämmung Zeitgemäße Haustechnik für effizienten Betrieb Garagenplätze optional Zwei Garagenstellplätze separat erwerbbar Kaufpreis pro Stellplatz: € 27.000,-Ideal für Eigennutzer, Pendler oder Haushalte mit zwei Autos Die Wohnung – modern, hell und durchdacht Die Wohnung wurde umfassend modern saniert – mit einem klaren Fokus auf elegante Linienführung, hochwertige Materialien und langlebige technische Lösungen. Alle Räume vermitteln ein harmonisches Gesamtbild und bieten gleichzeitig funktionale Klarheit. Das Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet und öffnet sich direkt zur großen Südterrasse, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die modernisierten Nassräume präsentieren sich zeitlos, pflegeleicht und hochwertig. Insgesamt ergibt sich ein Wohngefühl, das sofort bezugsfertig ist und langfristig Wertstabilität verspricht. Große Südterrasse – ein Rückzugsort mit Seltenheitswert Die südseitige Terrasse zählt zweifellos zu den besonderen Highlights dieser Immobilie. Sie bietet viel Platz für Erholung, Geselligkeit und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sonnenliegen, Lounge-Bereich, Outdoor-Dining oder eine kleine Pflanzwelt – die Terrassengröße eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzung. Die perfekte Ausrichtung sorgt für angenehme Sonnenstunden über den gesamten Tag hinweg, ohne dass der Bereich überhitzt. Gleichzeitig bleibt die Terrasse privat und gut nutzbar – ein echtes „Wohnzimmer im Freien“. Gebäude & Wohnhausanlage Die Wohnhausanlage präsentiert sich gepflegt, modernisiert und energetisch gut aufgestellt. Dank Vollwärmeschutz, dreifach verglasten Fenstern und erneuerter Gebäudetechnik ergibt sich ein ruhiges Wohnklima bei zugleich sehr niedrigen Energiekosten. Der Aufzug erleichtert den Alltag deutlich und unterstreicht die Wohnqualität des Objekts. Die Allgemeinflächen sind sauber, gepflegt und vermitteln einen rundum stimmigen Gesamteindruck. Optionale Garagenplätze Zur Wohnung können zwei Garagenstellplätze erworben werden – jeweils zum Preis von € 27.000,-. Die Stellplätze bieten nicht nur Komfort im Alltag, sondern steigern zusätzlich die Wertigkeit der Immobilie. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Maria Enzersdorf, inmitten von viel Grün und dennoch mit perfekter Infrastruktur. Mit rund 80 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und verfügt über ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie Küche, Bad, separates WC und Abstellraum. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet aber dadurch die Möglichkeit, sie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - ein echtes Juwel mit Potenzial. Dank der guten Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Anleger. Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit optimaler Anbindung: • Badner Bahn und mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar • Einkaufszentrum SCS und Mödlinger Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe • Erholung mitten im Grünen - mit Blick auf Bäume, Schmetterlinge und Eichhörnchen direkt vor der Haustür Eine Tiefgarage befindet sich wenige Gehminuten entfernt und kann separat angemietet werden. Betriebskosten inkl. Rücklage und Heizung: ca. 471 € / Monat... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ACHT SKRABAL Ihr Zuhause. Für heute. Für immer. Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 24 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche Balkon, Terrasse oder Garten. Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar. Ob Single, Paar oder Familie hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint. Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge. Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in zentraler Lage des 16. Bezirks Highlights: Wohnfläche: ca. 58 m²Zimmer: 3Lage: Ottakring, 1160 Wien Preis: € 199.000,-Räumlichkeiten: Vorraum mit Küchenanschlüssen Wohnzimmer2 Zimmer Badezimmer mit WC (Details siehe aktuelle Fotos und Grundriss.) Zustand: Sanierungsbedürftig: Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft. Das Haus: Gepflegter Altbau mit Personenlift Wohnung im 2. Stock Lage & Infrastruktur: Die Seitenberggasse liegt im 16. Bezirk (Ottakring), angrenzend zum 17. Bezirk (Hernals). Sie befindet sich nahe der Hernalser Hauptstraße, einer von der Gürtellinie geprägten, avenueartigen Magistrale, die Ottakring mit Hernals verbindet. In der Umgebung gibt es zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Restaurants – teils auch typische „Heuriger“ – sowie Dienstleistungen wie Reinigung und kleinere Geschäfte Nahversorgung: Supermärkte und eine Apotheke befinden sich nur 2 Gehminuten entfernt. Cafés und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung verfügbar. Erholung: Der Ottakringer Wald ist ca. 3 km entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3-Station Ottakring – 5 Gehminuten entfernt S-Bahn: S-Bahnstation Ottakring – ebenfalls in 5 Minuten erreichbar Preis & Vertragserrichtung: Kaufpreis: € 199.000,-monatliche Kosten (lt. Vorausschau): Reparaturrücklage: 1,11 €/Anteil Betriebskosten: 2,20 €/m²Verwaltungshonorar: 0,18 €/m²Servicepauschale: 1,70 €Liftkostenpauschale: 21,50 €Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, und wir antworten zuverlässig am selben Tag. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

DAS WEGL Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigentum in einer angenehmen Wohngegend, umgeben von Grün und doch so nah der Wiener Metropole! Hier ist für jede(n) etwas dabei! In diesem großartigen Neubauprojekt finden Sie Ihre neue Traumwohnung mit 2 bis 4 Zimmern, deren Größen zwischen 52 und 95 m² variieren. Alle Wohneinheiten werden mit privaten Freibereichen, darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone ausgestattet. Hier finden Sie ein Zuhause, das Erholung und Entspannung garantiert. Die Lage des Projekts verbindet dabei ruhiges Wohnen in urbaner Nähe perfekt für Stadtliebhaber und Vielreisende! Facts: 16 Traumwohnungen I attraktive Kaufpreise für Anleger und Eigennutzer I Tiefgarage I hochwertige Ausstattung I nachhaltige Ausführung I Barrierefreiheit im gesamten Wohnhaus Exzellent durchdachte Raumaufteilung Dachgeschoßwohnung Top 11: geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine große Garderobe praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- & Trockneranschluss getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC mit Handwaschbecken stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch und viel Raum für Ordnung sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zum gemütlichen Balkon perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum ideal angelegtes Kinder- bzw. Home-Office-Zimmer optimal proportionierter Südwestbalkon für entspannte, sonnige Stunden Wohnfläche: ca. 71,98 m² + Balkon: ca. 11,01 m² + Kellerabteil: ca. 2,30 m² Kaufpreis Anleger: € 417.410.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: € 469.000.- Kaufpreis Garagenplatz: € 27.000.- Bezug: März 2026 WOHNBAUFÖRDERUNG i Hv. € 13.000 + FAMILIENFÖRDERUNG (bis zu € 36.000) VOM LAND NÖ MÖGLICH! Alle lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen und werden mit sorgfältig ausgewählten Materialien ausgestattet, welche ihnen einen schicken sowie auch zeitlosen Look verleihen! Auszug Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Beheizung & Warmwasser mittels Luft/Wasser-Wärmepumpen Heizen und Kühlen über Fußboden-System (im DG: Klimaanlage) PV-Anlage am extensiv begrünten Dach mit 15 k Wp für den umweltfreundlichen Betrieb der Wärmepumpen Tiefgarage mit 24 Stellplätzen; Möglichkeit, jeden Stellplatz mit einer E-Ladestation nachzurüsten (gegen Aufpreis) Überdachter Fahrradabstellplatz vor dem Haus, Kinderwagen-, Fahrradabstell- & Müllraum, Einlagerungsräume, Paketempfangsboxen Barrierefreiheit im gesamten Haus Holzdielen Eiche geölt Hochwertige Sanitärgegenstände & Marken-Produkte in den Bädern Feinsteinzeugfliesen 30x60 cm in allen Nassräumen ESG-Glastrennwände bei Duschen & Wannen Fenster & Fenstertüren mit 3-fach Isolier-Verglasung (teils raumhohe Verglasungen) Elektrisch ansteuerbarer Sonnenschutz an Fenstern & Fenstertüren Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause und Ihrem neuen Glück! Sichern Sie sich gleich Ihre Wunsch-Wohnung und die Vorfreude kann beginnen... Der Baustart ist bereits erfolgt! Top 1, 6, 8, 10 und 14 haben bereits glückliche Besitzer gefunden! Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt! Worauf warten Sie noch Wir beraten Sie gerne und beraten Sie über alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer 1991 errichteten Wohnanlage und bietet ca. 92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Eben 1 unterteilt sich in einen Eingangsbereich mit Garderobe/Abstellraum, eine Diele, ein WC mit Handwaschbecken, eine Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit beheiztem Wintergarten und angrenzender Loggia. Über eine Treppe gelangt man direkt von der Loggia in die allgemeinen Grünflächen. Auf Ebenen 2 befinden sich: eine weitere Diele, ein modernes, hochwertig gestaltetes Badezimmer mit Wanne und Fenster, ein Kinderzimmer (ca. 15,5 m²) sowie ein Elternschlafzimmer (ca. 15 m²) mit begehbarem Schrankraum. Ausstattung & Zustand: Die Beheizung erfolgt nachhaltig über einen automatischen Pelletsofen im Wohnzimmer, welcher die Wärme komfortabel über Heizkörper an die Räumlichkeiten abgibt. Zusätzlich steht eine elektrische Fußbodenheizung zur Verfügung. Im Zuge der kürzlichen Generalsanierung wurden Innentüren, Sanitäranlagen und Bodenbeläge erneuert – Fliesen in Holzoptik und elegante Holzdielen sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Auch die Wohnanlage befindet sich in gutem Zustand: 2022 wurden alle Fenster und Eingangsportale erneuert. Die monatlichen Betriebskosten sind mit € 235,22 inkl. Rücklagenbildung erfreulich moderat. Ein zugehöriges Kellerabteil, eine Garagenbox , welche zusätzlich mit € 25.000,00 veranschlagt wird und die Möglichkeit einer Erwerbsförderung komplettieren das Angebot. Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in idyllischer, verkehrsberuhigter Waldrandlage. Bushaltestelle (ca. 3 Gehminuten), Talstation Rangger Köpfl (5 Gehminuten) sowie der Ortskern mit Geschäften, Kindergarten und Schule (ca. 1 km) sind rasch erreichbar. Das Naherholungsgebiet liegt direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Wandern und sportliche Aktivitäten. Die Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck verbindet Natur, Ruhe und gute Infrastruktur perfekt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese ca. 108 m² große Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage des 5. Bezirks verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines gepflegten Gründerzeithauses (Bj. ca. 1900). Die Einreichpläne stammen aus 2018. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ost-West-Ausrichtung, zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC, Garderobe und Abstellraum. Die Küche ist vorbereitet für den Einbau nach individuellen Wünschen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 55 m² große Dachterrasse mit weitem Blick bis zum Kahlenberg und Stephansdom. Der ebenerdiger Zugang erfolgt über einen privaten Treppenhausbereich mit direktem Liftzugang. Ein eigener Terrassen-Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Wichtig!: Wohnung und Terrasse befinden sich auf einer Ebene, sodass keine Treppenstufen überwunden werden müssen. Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden, Klimaanlagen, große Fenster mit Außenrollläden. Die Wohnung umfasst das gesamte zweite Dachgeschoss und bietet maximale Privatsphäre. Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig

DAS PROJEKT Leibenfrostgasse: Zwischen Sehnsucht und Realität - Das Herzstück städtischen Lebens Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Leibenfrostgasse 8 / Ecke Phorusgasse befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die elegante Gründerzeitfassade sowie auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert. Das Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss. Zum Verkauf gelangen nun die bestandsfreien Wohnungen, welche teilweise saniert und als Erstbezüge verkauft werden! Das Leben in der Leibenfrostgasse - Ihrem pulsierenden Zuhause nahe dem Herzen der Stadt! Hier erwarten Sie nicht nur exquisiter Komfort und stilvolles Wohnen, sondern auch die unmittelbare Nähe zum Zentrum. Genießen Sie die grüne Oase der umliegenden Parkanlagen und lassen Sie sich von den Aromen und Farben des berühmten Naschmarkts verführen, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Egal, ob Sie sich nach einem gemütlichen Kaffee, einem kulinarischen Erlebnis oder einem entspannten Einkaufsbummel sehnen - alles ist hier möglich. Der Karlsplatz ist auch um die Ecke und lädt zum Verweilen oder Tagträumen ein. HIGHLIGHTS stilvolle Altbauwohnungen Dachgeschoßwohnungen mit Klimaanlagen 2 bis 4 Zimmer ca. 56 bis 132 m² Wohnfläche Hochwertiges Eichenparkett WOHNUNG | TOP 10 Diese großzügige 2-Zimmer-Stilaltbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² befindet sich derzeit in einen unsanierten Zustand. Es besteht die Möglichkeit, diese Einheit nach Ihren Vorstellungen und Wünschen sanieren zu lassen. So kann diese Wohnung zu einer gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden - gerne beraten wir Sie diesbezüglich! NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Taylor Wessing, e|n|w|c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH, Schwarzenbergplatz 7, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Theresianumgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt. In direkter Nachbarschaft befinden sich das imposante Schloss Belvedere, der grüne Schwarzenbergplatz sowie der idyllische Anton-Benya-Park. Auch die Wiener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die nahe gelegene U1-Station Taubstummengasse ist eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Das Wohnhaus selbst wurde im Jahr 1859 errichtet und überzeugt mit seiner klassischen Architektur. Es besteht aus einem straßenseitigen Hauptgebäude und einem Flügeltrakt, die sich um einen hübschen Innenhof gruppieren. Im Jahr 2005 erfolgte der Ausbau des Dachgeschoßes, und kürzlich wurde die Fassade umfassend saniert. Zum Verkauf stehen mehrere Wohneinheiten zwischen ca. 39 m² und 250 m². Je nach Bedarf bieten diese ein bis vier Zimmer. Viele der Wohnungen verfügen über Balkone, die zum Innenhof ausgerichtet sind und einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnen eine seltene Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Die Straße verdankt ihren Namen dem traditionsreichen Theresianum, einer 1746 von Kaiserin Maria Theresia gegründeten Akademie. Einst als Ausbildungsstätte für adelige Söhne und internationale Diplomaten gedacht, ist sie heute eine renommierte Privatschule mit Internat, die für ihre lange Geschichte und ihr internationales Flair bekannt ist. Lage Die Theresianumgasse - eine der charmantesten und zentralsten Wohngegenden Wiens. Das Umfeld zeichnet sich durch prachtvolle historische Architektur, ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus. In direkter Umgebung befinden sich die traditionsreiche Theresianische Akademie, das weltberühmte Schloss Belvedere mit seinem barocken Garten sowie der gemütliche Elisabethplatz. Optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die Station Taubstummengasse (U1) ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie in kürzester Zeit direkt ins Zentrum in nur 2 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. Straßenbahn: Die Linie D hält an der nahegelegenen Station Paulanergasse (ca. 4 Gehminuten) und verbindet die Wieden mit der Ringstraße, dem Belvedere und weiter bis zur Neuen Donau. Bus: Die Linien 13A und 59A bieten schnelle Verbindungen zu den Bezirken Mariahilf, Neubau und Meidling. Bildung & Internationalität: Direkt in der Gasse befindet sich die renommierte Theresianische Akademie Wien (Privatschule mit Internat). Mehrere städtische Kindergärten und Volksschulen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Technische Universität Wien und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Wiedner Hauptstraße (nur 2 Gehminuten entfernt) bietet zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Boutiquen und Fachgeschäfte. Der bekannte Naschmarkt mit internationalem Flair, Restaurants und Feinkost ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Für erstklassiges Shopping liegen die Kärntner Straße und der Graben nur wenige Minuten per U-Bahn oder Fahrrad entfernt. Freizeit & Kultur: St.Elisabeth-Kirche (3 Minuten): Neugotische Basilika und markanter Blickfang am Wiedner Gürtel. Schloss Belvedere & Garten (7 Minuten): Barockanlage mit weltberühmten Kunstsammlungen und weitläufigen Parkflächen. Karlskirche & Resselpark (5 Minuten): Architektonisches Highlight mit großzügigen Grünflächen. Musikverein und Konzerthaus: Kulturgenuss auf höchstem Niveau, nur wenige Schritte entfernt. Weitere Highlights: Theater Akzent, Theater im Park und ORF Radio Kulturhaus. Weitere Vorteile: Das moderne Hauptbahnhof-Areal ist schnell erreichbar und bietet neben nationalen wie internationalen Zugverbindungen auch ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Hotels. Die Nähe zum Botschaftsviertel am Belvedere schafft ein repräsentatives, internationales und sicheres Wohnumfeld. Wohnungsbeschreibung Top 2.7 Diese exquisit ausgestattete Wohnung besticht durch eine harmonische Verbindung aus klassisch-urbanem Grundriss, zeitloser Ästhetik und moderner Wohnkultur. Großzügige Raumfolgen, hochwertige Materialien und zwei Freiflächen verleihen dem Objekt den Charakter einer zurückhaltend-luxuriösen Stadtresidenz. Lichtdurchflutete Räume, elegante Parkettböden sowie eine sorgfältig kuratierte Auswahl an Sanitärelementen unterstreichen die hohe Wohnqualität. Mit einer Wohnfläche von 88,37 m² sowie einer Balkonfläche von insgesamt 15,00 m² eignet sich dieses Refugium sowohl für anspruchsvolle Personen, die Wert auf Stil, Ruhe und urbanen Komfort legen. Raumaufteilung: Wohnzimmer 23,63 m² Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit idealer Möblierbarkeit und edlem Parkettboden. Schlafzimmer 15,37 m² | Bad en Suite 3,20 m² | Ankleideraum 3,70 m² Ruhig gelegenes Hauptschlafzimmer mit ausgewogenen Proportionen und Zugang zum Balkon, Bad en Suite mit Dusche und Toilette und Ankleideraum. Zimmer 12,29 m² Helles, vielseitig nutzbares Zimmer ideal als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Bibliothek. Küche 6,55 m² Separater, effizient angelegter Küchenraum. Bad 8,82 m² Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette, eleganten Fliesen und moderner Sanitärausstattung. WC 1,61 m² Separates Gäste-WC in hochwertiger Ausführung. Vorraum 8,25 m² Großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz Gang 3,00 m² Verbindender Bereich zwischen den Wohn- und Schlafräumen. Abstellraum 1,78 m² Praktisch angeordneter Stauraum für Haushaltsutensilien. Balkon Wohnzimmer - 9,00 m² | Balkon Masterbedroom - 6,00 m² mit tollem Grünblick in den ruhig gelegenen Innenhof Highlights Ausstattung: Klimaanlage in Wohnküche und Master-Bedroom 2 Balkone mit Grünblick Edler Fischgrätparkett in Eiche, lebhaft gebürstet und geölt Hochwertige und elegante Fliesen in Bad und WC Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Neue Wohnungseingangstüre (WK 3 / Alt-Wien-Optik) Neue Innentüren in Alt-Wien-Optik mit Kassetten und Holzumfassungszargen Neue Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung bzw. hochwertig sanierte Holzkastenfenster Vorbereitung für Smart-Home-System und Alarmanlage Balkone mit strapazierfähigem WPC-Belag Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Markus Moser, LL. M. (HKU), Kanzlei MOSER LEGAL in 1010 Wien, Plankengasse 2. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]