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OKLandleben, kreativ und individuell.
€ 488.000,-
4694 Ohlsdorf / 220m² / 6 Zimmer
€ 2.218,18 / m²
#Bauernhaus #Landwirtschaft #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig
Historischer Erbhof in Ohlsdorf – Ein Paradies für Kreative und Individualisten Dieser über 200 Jahre alte Erbhof in Ohlsdorf ist ein einzigartiger Rückzugsort für all jene, die das Besondere suchen. Der charmante Bauernhof, der bis auf einen traditionellen Mostkeller nicht unterkellert ist, verfügt über einen großzügigen Innenhof und weitläufige Dachböden, die reichlich Platz für kreative Entfaltung bieten. Mit einer Grundstücksfläche von etwa 2321 Quadratmetern kombiniert dieser Hof historische Authentizität mit inspirierendem Potenzial und bietet eine ideale Kulisse für Künstler und Individualisten. Warum dieser Bauernhof für Kreative und Individualisten perfekt ist: 1. Historische Authentizität: Der Erbhof, der seit über zwei Jahrhunderten besteht, strahlt Geschichte und Tradition aus. Seine originale Bausubstanz und der Mostkeller versetzen Sie in eine andere Zeit und bieten eine einzigartige Atmosphäre, die Ihre Kreativität beflügelt.2. Inspirierender Innenhof: Der großzügige Innenhof lädt zum Verweilen und Träumen ein. Hier können Sie in Ruhe arbeiten, sich mit anderen Kreativen austauschen oder einfach die ländliche Stille genießen – der perfekte Ort für künstlerische Inspiration.3. Raum für Visionen: Die weitläufigen Dachböden bieten enormes Potenzial für kreative Projekte. Ob als Atelier, Werkstatt oder Galerie – diese Räume warten nur darauf, mit Leben und Ideen gefüllt zu werden.4. Überschaubares Grundstück: Mit rund 2000 Quadratmetern ist der Hof ideal für diejenigen, die eine handhabbare Größe bevorzugen, aber dennoch genug Platz für einen idyllischen Garten oder Außenprojekte wünschen.5. Rückzug und Ruhe: Die abgeschiedene Lage in der idyllischen Umgebung von Ohlsdorf bietet die Ruhe und Abgeschiedenheit, die Sie für Ihre künstlerische Arbeit benötigen. Hier können Sie in einer ungestörten Umgebung Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Besichtigen Sie diesen einzigartigen Erbhof und lassen Sie sich von seinem historischen Charme und den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren! Eckdaten:• Grundstücksfläche: ca. 2321 m²• Wohnfläche: ca. 220 m²• Wirtschaftstrakt ca. 950 m² Nutzfläche• Baujahr: ca. 200 Jahre alt• Viel Platz für Atelier, Werkstatt oder Galerie• Heizung: Zentralheizung durch Hoval Holzvergaser, weiters ein Kachelofen und ein obligatorischer Tischherd in der Küche.• Großer Innehof, reichlich Platz• Lage: Ruhige Umgebung, naturnah Preis: EUR 488.000,-HWB: Energieausweis wird nachgereicht Provision: 3% zzgl. 20%USt. Wir freuen uns Sie kennenzulernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
4694 Ohlsdorf / 352m²
€ 1.960,23 / m²
#Büro #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Zum Verkauf steht eine gut gelegene Gewerbeimmobilie mit "MB-Widmung", die sich ideal für Klein- und Mittelbetriebe eignet. Das Erdgeschoss bietet auf 234m² eine sonnige Verkaufsfläche, Büro, barrierefreie Toilettenanlagen, Lager und eine Werkstatt. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss ebenerdig befahrbar und verfügt über eine große Garage sowie einen zusätzlichen Lagerraum mit einer Fläche von 118m². Die Immobilie, Baujahr 2004, wurde in massiver Ziegelbauweise mit Wärmedämmung errichtet und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Gastherme gespeist wird. Eine Alarmanlage sowie ein eingemauerter Tresor sorgen für zusätzliche Sicherheit. Das gesamte Dach inkl. Kaltdach wurde vor einigen Jahren, aufgrund eines Sturmschadens, erneuert. Außerdem verfügt die Immobilie über eine moderne EDV-Ausstattung sowie eingeleitetes Glasfaserinternet für eine zuverlässige, schnelle Datenverbindung. Mit einer Grundstücksfläche von 1.050m² bietet die Immobilie ausreichend Platz und verfügt über zahlreiche Parkflächen rund um das Gebäude. Die verkehrsgünstige Lage, nur 4 km von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt, macht dieses Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und Funktionalität legen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 113.0 kWh/(m²a)... [Mehr]
