Immobilien in 4694 Ohlsdorf

#Büro #Halle

Der Industrie- und Logistikpark Ehrenfeld entsteht in zentraler Lage in Oberösterreich direkt an der A1, Ausfahrt Laakirchen-West. Durch die mittige Lage zwischen dem Zentralraum Oberösterreichs und Salzburg wird ein sehr großer Einzugsbereich im Westen von Österreich angesprochen. Auf einer Grundstücksgröße von rund 19 ha entstehen bis Mitte / Ende 2025 in 3 Bauabschnitten hochmoderne Hallenflächen mit Objektgrößen von ca. 7.000 bis 39.000 m², einzelne Hallenabschnitte sind ab ca. 3.000 m² unterteilbar und stehen für eine langfristige Anmietung zur Verfügung. Im Bereich der Halle B besteht die Möglichkeit eines Cross-Docks mit Überladebrücken und Ladehöfen auf beiden Hallenseiten. Die Mietflächen werden auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens zugeschnitten. Besondere technische Anforderungen, die sich aus der Nutzung ergeben, werden selbstverständlich bei der Planung berücksichtigt. Hierbei können letzte Anpassungen sogar noch während der Bauzeit vorgenommen werden. Ein erfahrenes Projekt-Team stimmt mit Ihnen alle Anforderungen ab und sorgt für eine erfolgreiche Umsetzung. Der Errichter arbeitet ständig an der Optimierung neuer Gebäude und hat stets die Anforderungen des Marktes und den technischen Fortschritt im Blick. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sind hierbei selbstverständlich. Die Gebäude werde nach der Bewertungsmethode DGNB mit einer Klassifizierung von GOLD zertifiziert. weitere Informationen: HALLE: - Stützweitenraster: 12 x 24 m bzw. 16 x 24 m - Hallenhöhe 12 m UKB - Betonsockelhöhe 50 cm ab Oberkante Hallenboden - Beleuchtung durch energieeffiziente LED-Leuchten mit 200 bzw. 300 Lux - Heizung Wärmepumpe - Dachfenster/Oberlichter mit ca. 2 % der Dachoberfläche - Automatische Rauchabzugsanlagen, Sprinklerung - Photovoltaik-Anlage am Dach auf Mieterwunsch - Dachbegrünung auf Mieterwunsch - Fassadenbegrünung auf Mieterwunsch - Ladestationen für E-Fahrzeuge auf Mieterwunsch Bodenplatte: - Oberflächenebenheit: DIN-Norm 18202, Tabelle 3, Zeile 4 - Monolothisch und stahlfaserbewehrt - Flügelgeglättet - Belastung: 70 k N/m² (7,0 t/m²) Tore: - Maße 3.000 x 3.250 mm - ebenerdige Anlieferung - Außenliegende Torabdichtung - Überladebrücke vollautomatisch hydraulisch - Ladebelastungskapazität 60 k N BÜRO: - Hochwertiges Erscheinungsbild - Beständigkeit - Pflege und Wartung sind gegeben - Abgehängte Decken - Klimatisiert - Bodenwahl zwischen Teppich, Fliesen oder PVC - Innentüren und Farbgebung nach Kundenwunsch Lage: - 3 min bis Autobahnauffahrt A1 Laakirchen-West - Knoten Voralpenkreuz A1/A9 in 20 km - Wels 44 km - Linz 59 km - Salzburg 77 km - Passau 118 km - Graz 203 km - München 216 km - Wien 222 km... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Drei Wege zum Glück: Zuhause, Gewerbe oder Anlage in Ohlsdorf. In einer ruhigen, sonnigen Lage von Ohlsdorf erwartet Sie diese rund 80 m² große Erdgeschosswohnung ? ein Zuhause mit Charakter, eingebettet in die malerische Landschaft des Alpenvorlands. Die Wohnung befindet sich in einem kürzlich generalsanierten Haus und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung: drei gut proportionierte Zimmer, eine moderne Küche sowie ein helles Bad mit Fenster und Dusche. Dank der Fußbodenheizung und der Luftwärmepumpe genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort bei effizientem Energieverbrauch. Ein besonderes Plus ist der Außenbereich: eine großzügige Terrasse mit rund 52 m², ideal für Frühstück in der Sonne oder entspannte Sommerabende. Zwei KFZ-Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die barrierefreie Erdgeschosslage eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als privates Zuhause, für ein Wohnungsgewerbe (z. B. Praxis, Büro oder Atelier) oder als Anlageobjekt. Derzeit wird die Wohnung erfolgreich zur Kurzzeitvermietung betrieben, was sie auch für Investoren besonders interessant macht. Hier wohnen, arbeiten oder investieren Sie in absoluter Ruhelage ? mit kurzen Wegen nach Gmunden, zum Traunsee und zu den täglichen Einrichtungen des Lebens. Highlights: 3 Zimmer mit durchdachter Aufteilung Sonnige Terrasse (ca. 52 m²) und kleiner Gartenbereich Blick auf das Alpenvorland und die umliegenden Berge Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur Barrierefreier Zugang ? ideal auch für Wohnungsgewerbe Zwei Außenstellplätze im Preis inbegriffen Attraktive Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung Ein Zuhause, das Raum für Individualität lässt ? modern, naturnah und mit vielen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. HWB: 62,5 kWh/m²a Kaufpreis: ? 329.000,00 Provision: 3% + 20% MwSt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Ohlsdorf, Oberösterreich! Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer großzügigen Fläche von ca.136 m² ein ideales Wohnambiente für Familien und Menschen, die das Besondere suchen. Der Kaufpreis von 658.800,00 € ( reichlich Sonderausstattung )= öffnet Ihnen die Tür zu einem Leben inmitten der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Mit insgesamt 5 lichtdurchfluteten Zimmern, die großzügig geschnitten sind, haben Sie genügend Platz für Ihre persönliche Entfaltung und die Ihrer Familie. Ob als stilvolles Wohnzimmer mit Kamin , gemütliches Arbeitszimmer oder ein Spielbereich für die Kinder - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt! Das Herzstück des Hauses bildet die moderne Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung zum geselligen Beisammensein einlädt. Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern verleiht dem Raum auch eine zeitgemäße Eleganz. Genießen Sie die warme Atmosphäre, die die Fußbodenheizung bietet, während Sie mit Freunden und Familie unvergessliche Abende verbringen. Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit Dusche / Badewanne und zwei separate WCs stehen Ihnen zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Entspannen Sie sich nach einem langen Tag in Ihrer eigenen Wohlfühloase und lassen Sie den Stress hinter sich. Der Garten und die überdachte Terrasse bieten Ihnen den perfekten Rückzugsort im Freien. Genießen Sie den Blick ins Grüne und die frische Luft, während die Kinder im Garten spielen oder Sie einfach nur die Seele baumeln lassen. An warmen Sommertagen wird die Terrasse zum idealen Platz für Grillabende oder entspannte Stunden mit einem guten Buch. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich drei Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkprobleme machen müssen. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht Ihnen zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, sodass Sie auch ohne eigenes Auto flexibel und mobil bleiben. Die Infrastruktur in Ohlsdorf ist hervorragend ausgebaut. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu erreichen. So können Sie Ihren Alltag entspannt und unkompliziert gestalten. Lassen Sie sich von der idyllischen Lage und der modernen Ausstattung dieses Hauses begeistern! Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie viele glückliche Erinnerungen schaffen können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr Traumhaus in Ohlsdorf wartet auf Sie! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. E.R. Immobilien GmbH Hr. Ensberger Roman Geschäftsführer [Tel] Lage: Dieses charmante Haus bei 4694 Ohlsdorf überzeugt durch seine ideale Lage nahe dem Zentrum. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte, Bäckereien und Banken sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Busse sorgen für eine unkomplizierte Mobilität. Ein perfekter Ort für Familien und all jene, die das Leben in einer lebendigen Gemeinde schätzen!... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

Der Gewerbe und Industrie Park Ehrenfeld bitte semiindustrielle Gebäude der Klasse A und befindet sich im Gewerbegebiet Ehrenfeld II, welches strategisch günstig an der Hauptverkehrsachse A1 Wien Salzburg unmittelbar bei der Autobahn Abfahrt Laakirchen West liegt. Der Standort ist weniger als 5 km vom Zentrum Laakirchen und 48 km vom Großraum Linz entfernt. Oberösterreich bietet gut ausgebildete Arbeitskräfte, eine moderne Infrastruktur und eine hohe Kompetenz für die Ansiedlung von Unternehmen. Auf einer Fläche von 189.000 m² entsteht ein Wirtschafts Park mit rund 79.984 m² hochwertige Mietfläche für Industrie -, Logistik - und Gewerbezwecke. Der Park bietet sowohl kleinere Einheiten als auch maßgeschneiderte Lösungen für große Logistikbetriebe. Diese Anlagen sind für Logistikdienstleistungen, leichte Produktion und sonstige gewerbliche Aktivitäten geeignet. Hier finden Sie schlüsselfertige Lösungen für maßgeschneiderte Büros, hochwertige Gewerbeflächen mit besten Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Lage: 0,5 km von der A1 40 min zum Flughafen Bus 5 min in die Stadt Wir bieten einen hohen Qualitätsstandard - die Mietfläche wird auf die Bedürfnisse ihres Unternehmens zugeschnitten. Besondere technische Anforderungen, die sich aus der Nutzung ergeben, werden selbstverständlich bei der Planung berücksichtigt. Hierfür können letzte Anpassungen sogar noch während der Bauzeit vorgenommen werden. Ein erfahrenes Team stimmt alle Anforderungen mit Ihnen ab und sorgt für eine erfolgreiche Umsetzung. Wir arbeiten ständig an der Optimierung unserer Gebäude und haben stets die Anforderungen des Marktes den technischen Fortschritt im Blick. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sind für uns hierbei selbstverständlich - nach der Bewertungsmethode BREEM, DGNB oder LEED mit einer Klassifizierung von Gold/Exzellent bewertet. Darüber hinaus wird das Dach auf Wunsch mit einer PV Anlage ausgestattet, die eine eigene grüne Energieproduktion für den Mieter ermöglicht. Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Grün- Dach, Fassadenbegrünung, überdachte Autoabstellplätze vieles das gerne für Sie individuell berücksichtigt wird oder bereits vorhanden ist.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Traumhaftes Grundstück in Ohlsdorf Unterthalham - sonnige Ruhelage mit Blick ins Grüne und kurzen Wegen In der beliebten Gemeinde Ohlsdorf, im idyllischen Ortsteil Unterthalham, erwartet Sie ein besonderes Grundstück: Auf rund 732 m² genießen Sie eine ruhige, sonnige Wohnlage mit einzigartigem Blick ins Grüne - ideal für alle, die Natur, Ruhe und komfortable Erreichbarkeit verbinden möchten. Schulen, Ortszentrum, Nahversorger und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie die Westautobahn A1 in nur 7 Minuten - so genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Auch der malerische Traunsee liegt in angenehmer Nähe und lädt zu erholsamen Stunden ein. Grünes Panorama trifft perfekte Lebensqualität. Eingebettet in eine friedvolle Umgebung bietet dieses Grundstück einen wohltuenden Rückzugsort fernab vom Trubel - mit viel Sonne und Nähe zum Alltag. Ob Familienleben, Homeoffice oder individuelle Wohnträume: Hier schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Zuhause mit Qualität und Weitblick. Flexible Planung ohne Zeitdruck. Dank fehlendem Bauzwang können Sie Ihr Projekt in Ruhe und nach Ihrem eigenen Zeitplan realisieren. Die Widmung Bauland Wohngebiet bildet die solide Basis für Ihr Vorhaben - selbstverständlich unter Beachtung der örtlichen Bauvorschriften. Der Kanal, sowie die Wasserleitung befinden sich in der direkt angrenzenden Gemeindestraße, die auch als Zufahrt zum Grundstück dient. Die Fläche gibt Ihnen ausreichend Raum, Ihre Wohnträume zu verwirklichen - in ruhiger, naturnaher Umgebung. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 732 m² Infrastruktur: fußläufig zu Schulen, Ortszentrum, Nahversorgern, Ärzte, u.v.m. Widmung: Bauland Wohngebiet Bebauung: KEIN Bauzwang - flexible Umsetzung nach Ihren Vorstellungen Kaufpreis inkl. bereits geleistete Aufschließungsbeiträge (genauere Auskunft auf Anfrage) Ein Ort zum Ankommen - mit Ruhe, Natur und kurzen Wegen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unter [Email] oder [Tel] weitere Informationen. Vermittlungsprovision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% MwSt. Lage: im Ortsteil Unterthalham/Hochbau, fußläufig ins Ortszentrum... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

In der Gemeinde Ohlsdorf direkt im Zentrum wurden 17 Mietwohnungen mit späterer Kaufoption von der GSG errichtet. Das Wohnensemble zeichnet sich durch eine klare, moderne Architektur aus. Eine gute Grundausstattung rundet das Komplettpaket ab. Das Modell "Miete mit späterer Kaufoption" ermöglicht es, die Immobilie mit wenig Startkapital zu mieten und nach 5 Jahren Eigentum zu begründen. Die zentrale Lage der Gemeinde Nähe der Stadt Gmunden sowie des Traunsees bietet ideale Ausflugsziele zum Wandern. Durch die nahe Anbindung an die Autobahnauffahrt Laakirchen können die Städte Linz und Salzburg einfach erreicht werden. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage direkt im Ortszentrum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Angebote für Freizeit und Unterhaltung liegen nur wenige Schritte entfernt. Zur Verfügung steht eine Wohnung mit einer Größe von 55,46 m² und einem Balkon mit 7.85 m² im ersten Obergeschoß. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad inkl. WC, Balkon. Im Mietumfang ist ein Tiefgaragenplatz sowie ein eigenes Kellerabteil inkludiert. Kosten & Konditionen: • Gesamtmiete (inkl. Betriebs- und Heizkosten) inkl. Tiefgaragenplatz: EUR 983,56 / Monat • Anzahlung: EUR 13.171,58 • Bezug: sofort möglich • unbefristeter Mietvertrag • Kaufoption nach 5 Jahren Mietdauer • Die moderne Küche kann von der Vormieterin um € 10.000, abgelöst werden. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser ansprechenden Wohnung! Anfragen und Besichtigungen: Marion Kohlross Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Garten

Zum Preis von nur € 199.000 bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die zentrale Lage in Ohlsdorf, die Nähe zum Traunsee und zur Stadt Gmunden sowie die gute Verkehrsanbindung schaffen die perfekte Kombination aus Lebensqualität und Praktikabilität. Das Gebäude wurde vermutlich um 1900–1910 errichtet (genaues Baujahr unbekannt) und verleiht mit seiner hübschen Fassade und dem leicht historischen Charakter ein besonderes Flair. Es wurde jedoch laufend instandgehalten und modernisiert, sodass es sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. 2025 erfolgte eine Innenrenovierung: Alle Räume wurden neu weiß gestrichen, teils gespachtelt und aufgewertet. Der Gasheizungskessel ist aus dem Jahr 1994 und die schönen Holzfenster stammen ca. aus den 1990er Jahren . Der Zubau verfügt über standardgemäße Raumhöhen, im Erd- und Obergeschoss des Haupthauses sind die Decken niedriger. Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus bietet im Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von rund 105 m². Rechnet man den teils gedämmten Dachboden hinzu, stehen insgesamt ca. 155 m² Nutzfläche zur Verfügung – mit zusätzlichem Ausbaupotenzial (bitte Ausbaumöglichkeiten und Flächen eigenständig prüfen). Die vielseitige Raumaufteilung macht das Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf mehrere Zimmer legen. Vor dem Haus befindet sich ein eigener Stellplatz, daneben gibt es weitere öffentliche Parkmöglichkeiten. Ein kleiner, südseitiger Vorplatz mit rund 16–18 m² schafft sonnigen Freiraum im Alltag und eignet sich bestens als pflegeleichter Gartenersatz. Im Erdgeschoss gelangt man über den Zubau (ca. 1950 errichtet) in einen großzügigen Vorraum mit Zugang zum Heizraum (Gastherme). Von hier führt eine kleine Treppe ins Haupthaus: Ein Badezimmer mit Wanne und WC, eine Speis sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können, runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich – von dessen Fenster aus man sogar den Traunstein erblicken kann – sowie ein großes Wohn- oder Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleines, vielseitig nutzbares Zimmer. Der Dachboden bietet eventuell zusätzliche Ausbaureserven sowie über 50 m² Abstellfläche. Besonderheiten: Laufend instandgehaltenes Haus mit historischem Flair. Sonniger Außenbereich – klein, fein und ohne großen Pflegeaufwand. Viel Platz durch mehrere Zimmer – ideal für Familien oder auch als Anlageobjekt. Durch Umbau- oder Sanierungsarbeiten bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Sonstiges: Die Angaben zu Flächen, Bau- und Jahreszahlen basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Da nicht mehr alle Dokumente verfügbar sind, können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Bei Bedarf empfehlen wir eine ergänzende, eigenständige Überprüfung, insbesondere im Hinblick auf eventuelle Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen. Gasheizung (individuell steuerbar, ca. € 150–200 Heizkosten/Monat – durch Energiemaßnahmen oder Tarifoptimierung reduzierbar). Betriebskosten: Gemeindeabgaben lt. Vorschreibung Gemeinde Ohlsdorf. (Verbrauchsabghängig, derzeit wenig genutzt) Dieses Einfamilienhaus vereint leistbares Wohnen mit Charme und Vielfalt – und das zu einem Preis, der oft sogar unter dem einer Eigentumswohnung liegt. Bei Interesse kontaktieren Sie uns! Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, um eine kostenlose Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Gerne sind wir auch per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] ​​​​​für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! IMMOLIKEDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Großzügiges Wohnen über den Dächern von Ohlsdorf In ruhiger Aussichtslage von Ohlsdorf präsentiert sich diese außergewöhnlich große Wohnung mit rund 174 m² Wohnfläche ? ein Ort für Menschen, die Freiraum schätzen. Hier verbinden sich Weite, Licht und Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag besonders macht. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines kürzlich generalsanierten Hauses und bietet mit insgesamt 8 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familienzuhause, stilvolles Wohnungsgewerbe oder repräsentatives Zweitdomizil. Zwei weitläufige Außenflächen ? eine Terrasse mit über 100 m² und eine sonnige Loggia ? eröffnen einen Panoramablick auf das Alpenvorland bis zum Traunstein. Sonne von morgens bis abends inklusive. 3 Autoabstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann die Wohnung in 2 Einheiten zu je rund 85 m² geteilt werden. Highlights: ca. 174 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern Großzügige Terrasse (ca. 104 m²) & Balkon (ca. 17 m²) Traumhafte Aussicht auf das Alpenvorland Kamin Ein besonderes Extra ist der Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Ruheraum, der bei Interesse zusätzlich erworben werden kann ? ein Rückzugsort, der das Leben zuhause zu einem Erlebnis macht. Hier entsteht kein gewöhnliches Zuhause, sondern ein Ort mit Persönlichkeit ? offen für Menschen mit Sinn für Raum, Stil und Lebensqualität. HWB: 62,5 kWh/m²a Kaufpreis: ? 779.000,00 Provision: 3% + 20% MwSt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Großzügiges Wohnen über den Dächern von Ohlsdorf In ruhiger Aussichtslage von Ohlsdorf präsentiert sich diese außergewöhnlich große Wohnung mit rund 174 m² Wohnfläche – ein Ort für Menschen, die Freiraum schätzen. Hier verbinden sich Weite, Licht und Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag besonders macht. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines kürzlich generalsanierten Hauses und bietet mit insgesamt 8 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familienzuhause, stilvolles Wohnungsgewerbe oder repräsentatives Zweitdomizil. Zwei weitläufige Außenflächen – eine Terrasse mit über 100 m² und eine sonnige Loggia – eröffnen einen Panoramablick auf das Alpenvorland bis zum Traunstein. Sonne von morgens bis abends inklusive.3 Autoabstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann die Wohnung in 2 Einheiten zu je rund 85 m² geteilt werden. Highlights: ca. 174 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern Großzügige Terrasse (ca. 104 m²) & Balkon (ca. 17 m²) Traumhafte Aussicht auf das Alpenvorland Kamin Ein besonderes Extra ist der Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Ruheraum, der bei Interesse zusätzlich erworben werden kann – ein Rückzugsort, der das Leben zuhause zu einem Erlebnis macht. Hier entsteht kein gewöhnliches Zuhause, sondern ein Ort mit Persönlichkeit – offen für Menschen mit Sinn für Raum, Stil und Lebensqualität. HWB: 62,5 kWh/m²a Kaufpreis: € 779.000,00 Provision: 3% + 20% MwSt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Exklusives Wohnpaket in traumhafter Lage des Alpenvorlands Zwei Wohnungen mit gesamt 254 m² und 5 Stellplätzen zum Paketpreis von ? 999.000 Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit inmitten der malerischen Landschaft des oberösterreichischen Alpenvorlands! Hier bieten wir Ihnen zwei großzügige, teilsanierte Wohnungen in einem kürzlich generalsanierten Haus als attraktives Gesamtpaket an. Dieses Angebot vereint exklusives Wohnen, beeindruckende Ausblicke und eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial. Das Paket im Überblick: Gesamtwohnfläche: ca. 254 m² (174 m² + 80 m²) Außenflächen: ca. 200 m² Balkon, Terrassen, Eigengarten Zimmeranzahl gesamt: 12 Zimmer 5 KFZ-Außenstellplätze inklusive Paketpreis: ? 999.000 Preis pro m² Wohnfläche: ca. ? 3.933 (inkl. 5 KFZ-Stellplätze) 1. Wohnung ? Großzügiges Wohnerlebnis auf 174 m² mit Traumblick (1. Obergeschoss) Diese weitläufige 9-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 174 m² Wohnfläche und zwei beeindruckenden Außenbereichen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Ideal für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hauptmerkmale: Wohnfläche: ca. 174 m² 9 perfekt aufgeteilte Zimmer Sonniger Balkon (ca. 16,7 m²) Riesige Sonnenterrasse (ca. 104 m²) mit atemberaubendem Blick auf Traunstein & Katzenstein Hochwertige dreifachverglaste Actual Fenster (Alu-Kunststoff) Zwei Feststoffbrennöfen (Holz & Pellets) Teilbare Einheit ? auf Wunsch in zwei Wohnungen zu je ca. 85 m² teilbar 3 KFZ-Außenstellplätze (Tops 8, 9 und 10) inklusive 2. Wohnung ? Charmante Erdgeschosswohnung mit Gartenflair (ca. 80 m²) Die ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter, die sonnige Terrasse und den kleinen Eigengarten ? perfekt für Paare, kle... [Mehr]

#Halle

Der Industrie- und Logistikpark Ehrenfeld entsteht in zentraler Lage in Oberösterreich direkt an der A1, Ausfahrt Laakirchen-West. Durch die mittige Lage zwischen dem Zentralraum Oberösterreichs und Salzburg wird ein sehr großer Einzugsbereich im Westen von Österreich angesprochen. Auf einer Grundstücksgröße von rund 19 ha entstehen bis Mitte / Ende 2025 in 3 Bauabschnitten hochmoderne Hallenflächen mit Objektgrößen von ca. 7.000 bis 39.000 m², einzelne Hallenabschnitte sind ab ca. 3.000 m² unterteilbar und stehen für eine langfristige Anmietung zur Verfügung. Im Bereich der Halle B besteht die Möglichkeit eines Cross-Docks mit Überladebrücken und Ladehöfen auf beiden Hallenseiten. Die Mietflächen werden auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens zugeschnitten. Besondere technische Anforderungen, die sich aus der Nutzung ergeben, werden selbstverständlich bei der Planung berücksichtigt. Hierbei können letzte Anpassungen sogar noch während der Bauzeit vorgenommen werden. Ein erfahrenes Projekt-Team stimmt mit Ihnen alle Anforderungen ab und sorgt für eine erfolgreiche Umsetzung. Der Errichter arbeitet ständig an der Optimierung neuer Gebäude und hat stets die Anforderungen des Marktes und den technischen Fortschritt im Blick. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sind hierbei selbstverständlich. Die Gebäude werde nach der Bewertungsmethode DGNB mit einer Klassifizierung von GOLD zertifiziert.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen und arbeiten mit Ausblick! In Ohlsdorf - Hochbau, steht diese außergewöhnliche Juwel zum Kauf bereit. Dieses Anwesen bietet nicht nur eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 200 m², sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf den majestätischen Traunstein und die umliegende Bergwelt. Wohnen und arbeiten von zu Hause aus sind möglich. Der weitläufige Garten, ergänzt die Ruhelage perfekt und lädt zur Entspannung ein. Insgesamt verfügt das Haus über 6 - 8 Zimmer, darunter zwei Badezimmer und vier Toiletten. Das Haus zeichnet sich durch eine intelligente Raumaufteilung aus, die modernes Wohnen mit gemütlichem Ambiente vereint. Im Erdgeschoss wurde ein Anbau realisiert, der ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht - ideal auch, für ältere Familienmitglieder. Hier befindet sich auch ein großzügiges Bad mit der einzigartigen "Schneckendusche" sowie einem Solarium für entspannende Stunden. Im Obergeschoss haben die Kinder ihr eigenes Reich mit einem separaten Bad. Zusätzlich gibt es noch 2 Zimmer mit je ca. 20 m² im OG. Eines davon dient als Abstellraum, das zweite wurde mit einem Bett versehen, wo auch schnell mal wer übernachten kann. Die Innenausstattung besticht durch die Verwendung von hochwertigen Vollholzmöbeln und eine luxuriöse Küche mit modernen Geräten. Die großzügige Terrasse und der Balkon bieten herrliche Möglichkeiten, den Blick auf die umliegende Landschaft und Bergwelt zu genießen. Vom OG sogar einen leichten Seeblick. Der Keller beherbergt eine "Kellerbar" samt einem gemütlichen "Jagdstüberl", die über einen eigenen Zugang für Gäste verfügt. Des weiteren über einen Hauswirtschaftsraum, der mit 2 Waschmaschinen und Trockner schon einsatzbereit wäre sowie diverse Lagerräume. Ein besonderes Highlight ist der XXL Pool, der an warmen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Das Nebengebäude umfasst drei Garagen und genügend Außenstellplätze, um alle Fahrzeuge bequem unterzubringen. Um den Rasen kümmert sich der "Roby".... Dieses einzigartige Anwesen ist perfekt für Familien, die Ruhe, Geräumigkeit und Luxus suchen, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen. Dank der großzügigen Ausstattung und der beeindruckenden Ausblicke ist dieses Angebot ein echtes Juwel auf dem Immobilienmarkt. Ohlsdorf liegt im Bezirk Gmunden, in Oberösterreich, und bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die Ringstraße erstreckt sich durch diese charmante Gemeinde, umgeben von grünen Wiesen und einer beeindruckenden Bergkulisse. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders die gute Anbindung über die A1 in beide Richtungen, macht Ohlsdorf äußerst attraktiv. Gerne zeige ich Ihnen dieses Juwel und freue mich von Ihnen zu hören. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 2179.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.44Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DFür weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer [Tel] an.... [Mehr]