Anlageobjekte in 4694 Ohlsdorf
(Gmunden, Oberösterreich)
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4694 Ohlsdorf / 105m² / 4,5 Zimmer
€ 1.800,- / m²
#Garten
Zum Preis von nur € 189.000 bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die zentrale Lage in Ohlsdorf, die Nähe zum Traunsee und zur Stadt Gmunden sowie die gute Verkehrsanbindung schaffen die perfekte Kombination aus Lebensqualität und Praktikabilität. Das Gebäude wurde vermutlich um 1900–1910 errichtet (genaues Baujahr unbekannt) und verleiht mit seiner hübschen Fassade und dem leicht historischen Charakter ein besonderes Flair. Es wurde jedoch laufend instandgehalten und modernisiert, sodass es sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. 2025 erfolgte eine Innenrenovierung: Alle Räume wurden neu weiß gestrichen, teils gespachtelt und aufgewertet. Der Gasheizungskessel ist aus dem Jahr 1994 und die schönen Holzfenster stammen ca. aus den 1990er Jahren . Der Zubau verfügt über standardgemäße Raumhöhen, im Erd- und Obergeschoss des Haupthauses sind die Decken niedriger. Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus bietet im Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von rund 105 m². Rechnet man den teils gedämmten Dachboden hinzu, stehen insgesamt ca. 155 m² Nutzfläche zur Verfügung – mit zusätzlichem Ausbaupotenzial (bitte Ausbaumöglichkeiten und Flächen eigenständig prüfen). Die vielseitige Raumaufteilung macht das Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf mehrere Zimmer legen. Vor dem Haus befindet sich ein eigener Stellplatz, daneben gibt es weitere öffentliche Parkmöglichkeiten. Ein kleiner, südseitiger Vorplatz mit rund 16–18 m² schafft sonnigen Freiraum im Alltag und eignet sich bestens als pflegeleichter Gartenersatz. Im Erdgeschoss gelangt man über den Zubau (ca. 1950 errichtet) in einen großzügigen Vorraum mit Zugang zum Heizraum (Gastherme). Von hier führt eine kleine Treppe ins Haupthaus: Ein Badezimmer mit Wanne und WC, eine Speis sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können, runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich – von dessen Fenster aus man sogar den Traunstein erblicken kann – sowie ein großes Wohn- oder Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleines, vielseitig nutzbares Zimmer. Der Dachboden bietet eventuell zusätzliche Ausbaureserven sowie über 50 m² Abstellfläche. Besonderheiten: Laufend instandgehaltenes Haus mit historischem Flair. Sonniger Außenbereich – klein, fein und ohne großen Pflegeaufwand. Viel Platz durch mehrere Zimmer – ideal für Familien oder auch als Anlageobjekt. Durch Umbau- oder Sanierungsarbeiten bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Sonstiges: Die Angaben zu Flächen, Bau- und Jahreszahlen basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Da nicht mehr alle Dokumente verfügbar sind, können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Bei Bedarf empfehlen wir eine ergänzende, eigenständige Überprüfung, insbesondere im Hinblick auf eventuelle Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen. Gasheizung (individuell steuerbar, lt. Eigentümer ca. € 150–200 Heizkosten/Monat (verbrauchsabhängig) – durch Energiemaßnahmen oder Tarifoptimierung reduzierbar). Betriebskosten: Gemeindeabgaben lt. Vorschreibung Gemeinde Ohlsdorf. (Verbrauchsabghängig, derzeit wenig genutzt) Dieses Einfamilienhaus vereint leistbares Wohnen mit Charme und Vielfalt – und das zu einem Preis, der oft sogar unter dem einer Eigentumswohnung liegt. Bei Interesse kontaktieren Sie uns! Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, um eine kostenlose Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Gerne sind wir auch per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! IMMOLIKEDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4694 Ohlsdorf
4694 Ohlsdorf / 4600m²
€ 250,- / m²
Ca. 4.600 m² – ruhige, zentrale Lage mit Fernblick – € 250/m²Die perfekte Gelegenheit für Ihr nächstes Projekt! Inmitten der aufstrebenden Gemeinde Ohlsdorf (Bezirk Gmunden) bieten wir ein ca. 4.600 m² großes Baugrundstück in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage an. Dieses Grundstück vereint alle wesentlichen Faktoren, die für Bauträger und Projektentwickler von Bedeutung sind: Lagequalität, Infrastruktur, Entwicklungspotenzial und eine hervorragende Nachfragebasis. Grundstücksdaten im Überblick: Grundstücksgröße: ca. 4.600 m²Kaufpreis: € 250 pro m²Gesamtpreis: € 1.150.000Widmung: Bauland (Details zur Bebauung auf Anfrage) Lage: Zentral in Ohlsdorf, dennoch ruhig und grün Besonderheit: Sensationeller Fernblick & Blick ins Grüne Erschließung: Öffentliche Anschlüsse in Grundstücksnähe Wirtschaftliche Vorteile für Bauträger & Projektentwickler: Attraktiver Kaufpreis in Top-Lage: Mit einem Quadratmeterpreis von nur € 250/m² bietet dieses Grundstück ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – insbesondere im Vergleich zu den deutlich höheren Grundstückspreisen in Gmunden und Umgebung. Hohe Nachfrage nach Wohnraum: Ohlsdorf profitiert von der Nähe zu Gmunden und dem gesamten Traunsee-Gebiet. Die steigende Bevölkerungszahl, kombiniert mit dem Wunsch vieler Menschen nach ruhigem, naturnahem Wohnen mit guter Anbindung, schafft optimale Vermarktungsbedingungen für Wohnbauprojekte. Vielseitiges Bebauungspotenzial: Die Grundstücksgröße erlaubt die Errichtung mehrerer Wohneinheiten, Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhausanlagen oder eine Mischung aus beidem. Hier lassen sich moderne, marktgerechte Wohnkonzepte umsetzen, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger ansprechen. Infrastruktur & Mobilität: Fußläufig erreichbar: Volksschule, Neue Mittelschule, Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für Familienfreundliche Projekte. Verkehrsanbindung: Gmunden in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar Autobahnanschluss (A1) in ca. 5 Minuten – perfekte Anbindung Richtung Linz, Salzburg und Wien Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden Standort mit Zukunft: Ohlsdorf entwickelt sich zunehmend zu einer beliebten Wohn- und Pendlergemeinde. Die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren (Laakirchen, Gmunden) und gleichzeitig die hohe Lebensqualität im Grünen machen den Standort besonders attraktiv. Investitionen in Infrastruktur und Gemeindeentwicklung fördern zusätzlich die Standortattraktivität. Vermarktungsvorteil durch Lagequalität: Der sensationelle Fernblick sowie die ruhige Umgebung trotz zentraler Lage sind entscheidende Verkaufsargumente. Solche Grundstücke sind selten und erzielen erfahrungsgemäß eine hohe Nachfrage bei Endkunden. Ihr Projekt – unsere Chance: Dieses Grundstück bietet Ihnen als Bauträger oder Projektentwickler die perfekte Basis für ein wirtschaftlich starkes und zugleich nachhaltiges Wohnbauprojekt. Hohe Wertschöpfung durch günstigen Einstiegspreis Attraktive Verkaufspreise aufgrund der Lagequalität Geringes Vermarktungsrisiko durch starke Nachfrage Flexibilität in der Projektgestaltung Fazit: Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einem aufstrebenden Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und beeindruckender Aussicht ein zukunftssicheres Projekt zu realisieren. Grundstücke dieser Größe und Qualität sind in der Region kaum mehr verfügbar. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen, Bebauungsdetails oder einen Besichtigungstermin vor Ort. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
