Anlageobjekte in 4810 Gmunden
(Gmunden, Oberösterreich)
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OKMehrfamilienhaus kaufen in 4810 Gmunden
€ 2.410.000,-
4810 Gmunden / 284m²
€ 8.485,92 / m²
#Balkon #Terrasse
In diesem neuwertigen und grundsanierten Mehrfamilienhaus befinden sich sieben Wohnungen mit einer Zweitwohnsitzwidmung und der Erlaubnis zur Kurzzeitvermietung. Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und sind auch mit einer durchschnittlichen Rendite von 4,5% eine sichere und gute Kapitalanlage. Ein eingespieltes Personal für die Vermietung und Pflege der Wohnungen steht sowohl beim Kauf einer einzelnen oder mehrerer Wohnungen zur Verfügung. Eine ausführliche Besprechung auch bezüglich der Finanzierung wird zugesichert. Es besteht die Möglichkeit ein Badegrundstück an der Traun zu erwerben. Es gibt zwei Wohnungen mit Terrasse, zwei mit Balkon, eine Wohnung mit Innenhof und die Dachgeschoßwohnung mit Loggia. Für jede Wohnung kann ein Einzel-Exposé angefordert werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. In diesem neuwertigen und grundsanierten Mehrfamilienhaus befinden sich sieben Wohnungen mit einer Zweitwohnsitzwidmung und der Erlaubnis zur Kurzzeitvermietung. Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und sind auch mit einer durchschnittlichen Rendite von 4,5% eine sichere und gute Kapitalanlage. Ein eingespieltes Personal für die Vermietung und Pflege der Wohnungen steht sowohl beim Kauf einer einzelnen oder mehrerer Wohnungen zur Verfügung. Eine ausführliche Besprechung auch bezüglich der Finanzierung wird zugesichert. Es besteht die Möglichkeit ein Badegrundstück an der Traun zu erwerben. Es gibt zwei Wohnungen mit Terrasse, zwei mit Balkon, eine Wohnung mit Innenhof und die Dachgeschoßwohnung mit Loggia. Für jede Wohnung kann ein Einzel-Exposé angefordert werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: in Gmunden im Salzkammergut... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4810 Gmunden
4810 Gmunden / 72,73m² / 2 Zimmer
€ 3.299,19 / m²
Diese hochwertig sanierte Wohnung im 1. Obergeschoss vereint Wohnkomfort, Flexibilität und attraktives Investmentpotenzial. Auf rund 73 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch, ein Schlafzimmer mit der Möglichkeit, dieses mit geringem Aufwand in zwei separate Zimmer zu teilen, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die südseitige Ausrichtung sorgt für helle und freundliche Wohnräume. Gleichzeitig bleibt die Wohnung dank der soliden Bauweise und des außenliegenden Sonnenschutzes auch an warmen Sommertagen angenehm kühl. Ein besonderes Highlight für Anleger: Laut Wohnungseigentumsvertrag ist die Kurzzeitvermietung ausdrücklich erlaubt. Zudem gibt es bereits Interessenten, die für zukünftige Eigentümer das Management und die operative Abwicklung einer Kurzzeitvermietung übernehmen würden. Die Lage verbindet Natur, Freizeit und Infrastruktur auf ideale Weise. In nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie mehrere Badeplätze entlang der Traun. Die malerische Innenstadt von Gmunden sowie der Traunsee sind in rund 10 bis 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Im Kaufpreis sind bereits zwei PKW-Stellplätze inkludiert. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und sorgt für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für die Käufer. Highlights der Wohnung:✔ Variables Raumkonzept – Schlafbereich flexibel als ein oder zwei Zimmer nutzbar (ca. 10,20 m² + ca. 11,10 m²)✔ Trapa-Parkettböden für ein angenehmes Wohngefühl✔ Küche bereits inkludiert✔ Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe – energieeffizientes Heizen✔ Außenliegender Sonnenschutz für optimalen Wohnkomfort✔ Großzügiges Kellerabteil (ca. 5,2 m²) als zusätzlicher Stauraum Kaufpreis inkl. 2 Stellplätze Anleger: EUR 239.950 zzgl. 20 % USt. Eigennutzer: EUR 249.000Grunderwerbssteuer: 3.5%Grundbucheintragung Kosten: 1.1%Entdecken Sie unser gesamtes Angebot und alle weiteren Dienstleistungen auf www.valar.at In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Vermietungen– entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz in Gmunden | Perfekt für Anleger & spätere Eigennutzer
€ 169.000,-
4810 Gmunden / 79,79m² / 3,5 Zimmer
€ 2.118,06 / m²
#Garten
Vermietete 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Parkplatz in Gmunden Diese charmante Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,79 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage in Bahnhofsnähe mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein separates WC sowie praktische Nebenräume. Ein eigener PKW-Abstellplatz und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Besonders interessant ist die Immobilie für Anleger: Die Wohnung ist derzeit bis 29.02.2029 befristet vermietet und bietet somit eine sofortige Mieteinnahme. Gleichzeitig eignet sie sich auch für Eigennutzer, die bereits heute vorsorgen und die Wohnung nach Ablauf des Mietvertrages selbst beziehen möchten. Weitere Fotos, der bestehende Mietvertrag, Grundrissunterlagen sowie sämtliche verfügbaren Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Highlights Vermietete Anlegerwohnung bis 29.02.2029 Ca. 79,79 m² Wohnfläche Eigener PKW-Abstellplatz3 Zimmer + Küchen- und Esszimmer (0,5) Altbaucharme Badezimmer mit Fenster und Badewanne Separates WCKellerabteil Gemeinschaftsgarten Waschraum und Fahrradraum Bahnhof und Straßenbahn fußläufig erreichbar Ideal für Anleger oder zukünftige Eigennutzer Besichtigung: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage.[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Fotos, den Mietvertrag sowie sämtliche verfügbaren Unterlagen. IMMOLIKE e.U. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4810 Gmunden
NEUER PREIS | 2-Zimmer-Wohnung in Gmunden | Anleger & Eigennutzer | Seit 01.06.2026 mieterfrei
€ 172.900,-
4810 Gmunden / 57,74m² / 2 Zimmer
€ 2.994,46 / m²
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Gmunden – ideal für Eigennutzer & Anleger Diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage in Gmunden. Auf ca. 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit hellem Wohn-/Essbereich, praktischer Küche, Schlafzimmer, modernem Badezimmer sowie separatem WC. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als wertbeständige Anlageimmobilie. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist seit 01.06.2026 mieterfrei und steht leer zur Verfügung. Dadurch bietet sich die Gelegenheit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen – sei es als neues Zuhause oder als attraktive Anlageimmobilie zur Neuvermietung. Zusätzlich wurde die Wohnung frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Ein detailliertes Exposé, weitere Fotos sowie sämtliche verfügbaren Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Highlights der Wohnung: Ca. 58 m² Wohnfläche Attriver Grundriss mit guter Raumaufteilung Heller Wohn-/Essbereich Praktische Küche Gemütliches Schlafzimmer Modernes Badezimmer mit Dusche & Fenster Separates WCModernisierungen 2020–2022: Optimierung des Grundrisses Erneuerung von Bodenbelägen Modernisierung von Decken & Beleuchtung Badezimmermodernisierung Ruhige Lage in einer Einbahnstraße Zweitwohnsitz möglich Erhöhtes Erdgeschoss – nur ca. 9 Stufen zur Wohnung Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude bzw. in der Straße vorhanden Nähe Traunsee & Innenstadt. Sonstige Informationen: Eine vereinfachte Skizze der derzeitigen Raumaufteilung wurde von IMMOLIKE erstellt. Den Einreichplan übermitteln wir Ihnen gerne. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Sichern Sie sich jetzt Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin: Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“ und fordern Sie weitere Informationen oder das vollständige Exposé an. Gerne stehen wir Ihnen auch telefonisch oder per E-Mail für Fragen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. IMMOLIKE e.U. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4810 Gmunden
TOP- Wohnung - auch für 2.Wohnungssitz !!!
€ 419.000,-
4810 Gmunden / 110m² / 4 Zimmer
€ 3.809,09 / m²
#Balkon
Exklusive Wohnung mit Grünberg- und Traunsteinblick in Gmunden Zum Verkauf gelangt eine großzügige Eigentumswohnung in der Rustonstraße, 4810 Gmunden. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage, zwei Balkone sowie den beeindruckenden Ausblick auf den Grünberg und den Traunstein. Mit rund 110 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Nutzung als Zweitwohnsitz – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen des Salzkammergut. Die Morgensonne scheint zwischen Grünberg und Traunstein auf Ihren Balkon. Diese schön gelegene Eigentumswohnung verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Stadtzentrum. Die öffentliche Verkehrsanbindung und das Stadtzentrum sind in nur wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einer besonders grünen und ruhigen Umgebung und bietet dadurch ein angenehmes Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Besonders attraktiv ist der Seeblick in den laubfreien Monaten. In den Sommermonaten genießt man zudem einen kleinen Blick auf den See, eingebettet in eine herrlich grüne Umgebung mit Sicht auf Grünberg und Traunstein. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die zentral, aber gleichzeitig im Grünen wohnen wollen. Highlights • Wohnfläche: ca. 110 m² • Kaufpreis: € 419.000,- • Zwei Balkone • Traumhafter Grünberg- und Traunsteinblick • Zweitwohnsitz möglich • Kellerabteil vorhanden • Fahrradabstellraum im Haus • Attraktive Wohnlage in Gmunden • Ideal für Eigennutzer, Anleger oder als Ferienimmobilie Weitere Informationen und ausführliche Unterlagen gerne auf Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 173.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4810 Gmunden
4810 Gmunden / 315m² / 12,5 Zimmer
€ 3.142,86 / m²
#Zinshaus
Objektbeschreibung Das historische, denkmalgeschützte Stadthaus erstreckt sich über vier Geschosse und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 315 m². Die gewachsene Struktur des Hauses spiegelt den architektonischen Charme vergangener Epochen wider und bietet gleichzeitig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde Mitte der 90er Jahre kernsaniert. Zuletzt wurde der Aufzug erneuert. Ein kleiner, etwa 10 m² großer Lichthof sorgt für zusätzliche Belichtung im Inneren und trägt zur angenehmen Atmosphäre bei. Bestand & Nutzung Das Objekt ist aktuell vollvermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmenbasis: In den unteren drei Geschossen befindet sich ein etablierter, langfristig orientierter Mieter in Form eines Notariats – ein besonders stabiler und bonitätsstarker Nutzungstyp. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit außergewöhnlicher Aussicht auf das umliegende Bergpanorama, die aktuell ebenfalls als Notariatsräumlichkeit genutzt wird. Dieses Objekt ist sowohl funktional als auch wirtschaftlich interessant. Attraktiv für Anleger Für Investoren bietet diese Liegenschaft mehrere überzeugende Argumente: Zentrale Bestlage mit nachhaltiger Nachfrage Vollvermietung mit stabilem Mieterbestand Bonitätsstarker Ankermieter (Notariat) Langfristige Werthaltigkeit durch Lage und Substanz Kombination aus laufendem Ertrag und Entwicklungspotenzial Gerade in innerstädtischen Lagen mit historischer Struktur sind vergleichbare Objekte selten verfügbar. Attraktiv für Eigennutzer & Visionäre Auch für Käufer mit Eigennutzungsabsicht eröffnet das Stadthaus interessante Perspektiven. Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, Kanzlei, Praxis oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen – die zentrale Lage und die besondere Atmosphäre bieten ein außergewöhnliches Umfeld. Die Dachgeschosswohnung mit ihrem Ausblick stellt dabei ein besonderes Highlight dar. Fazit Dieses Stadthaus vereint historischen Charme, erstklassige Lage und wirtschaftliche Stabilität in idealer Weise. Als solides Investment oder als repräsentativer Standort mit Perspektive – hier erwerben Sie eine Immobilie mit Substanz und Geschichte im Herzen von Gmunden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4810 Gmunden
4810 Gmunden / 231m² / 11 Zimmer
€ 3.393,94 / m²
#Balkon #Terrasse
Mehrparteienhaus in Toplage von Gmunden mit Traunsteinblick Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Mehrparteienhaus mit drei getrennten Wohneinheiten in sonniger und ruhiger Lage im beliebten Ortsteil Traunleithen in Gmunden. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Investition. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, helle Hauptwohnung mit angenehmem Wohnambiente und viel Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Haus durch zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal zur Vermietung eignen und zusätzliches Einnahmepotenzial schaffen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als attraktive Anlageimmobilie – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer gefragten Wohnlage von Gmunden. Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. LAGE & INFRASTRUKTURDie Immobilie punktet mit einer idealen Kombination aus Ruhe und perfekter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl in unmittelbarer Nähe Das SEP Einkaufszentrum ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar Schulen, Kindergarten und Fitnesscenter fußläufig erreichbar Sehr gute Verkehrsanbindung an die Salzkammergut Bundesstraße und die Westautobahn Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Straßenbahn) in der Nähe Bahnhof Gmunden in ca. 15 Gehminuten erreichbar OBJEKTBESCHREIBUNGDas Wohnhaus wurde zwischen 1968 und 1970 in massiver Bauweise errichtet und laufend modernisiert. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet drei getrennte Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Stiegenhaus erschlossen sind. Die südliche Ausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. WOHNUNGEN IM ÜBERBLICKErdgeschoss (ca. 117 m² – komplett möbliert): Großzügige Diele mit Garderobe Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Sonnige Terrasse Großer, hochwertiger Kachelofen als gemütlicher Mittelpunkt Küche mit direkter Anbindung an den Essbereich1 Schlafzimmer2 zusätzliche Zimmer (Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer) Badezimmer Separates WCDachgeschoss: Wohnung 2 (ca. 51 m² – komplett möbliert): Vorraum Essküche mit Balkonzugang Schlafzimmer Badezimmer & WCWohnung 3 (ca. 54 m² – komplett möbliert): Vorraum Essküche mit Balkonzugang Schlafzimmer Badezimmer & WCzusätzlicher Abstellraum (westseitig) ZUSATZAUSSTATTUNG & TECHNIKKeller mit ca. 118,3 m²Zwei Garagen mit geschützten Stellplätzen Luft/Wasser-Wärmepumpe (Radiatoren im EG, Fußbodenheizung im DG) Photovoltaikanlage auf Ost- und Westdachflächen Energieausweis erstellt im Februar 2025 Vollwärmeschutz MODERNISIERUNGENAb 2008: Wärmedämmung der Fassade & laufende Innenrenovierungen2021: Komplett neues Dach nach Hagelschaden Ausbau des Dachgeschosses mit zwei großzügigen Gaupen HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKRuhige Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr Drei getrennte Wohneinheiten – ideal für Vermietung Alle drei Wohnungen vollständig möbliert – sofort nutzbar oder vermietbar Kachelofen im Erdgeschoss als besonderes Wohnhighlight Großzügige Wohnflächen & durchdachte Grundrisse Nachhaltige Energieversorgung (Wärmepumpe & PV-Anlage) Top Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Es besteht ein Mietpotenzial von über 3.000 € monatlich (Angaben ohne Gewähr) Ein weiterer Pluspunkt ist, dass alle drei Wohneinheiten vollständig möbliert sind. Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Küche inklusive Elektrogeräte sowie über Esstisch, Kästen und Betten. Dadurch entstehen keine zusätzlichen Kosten für eine sofortige Vermietung oder Nutzung – alles ist bereits bezugsfertig. Das Mobiliar ist als fixer Bestandteil vorgesehen und wird gemeinsam mit dem Mehrparteienhaus veräußert (Gesamtpreis für das komplette Mobiliar: 15.000 €). FAZITDiese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Investment. Besonders hervorzuheben ist, dass alle drei Wohneinheiten bereits vollständig möbliert sind und somit sofort vermietet oder genutzt werden können – ein klarer Vorteil für Anleger.ich freue mich auf Ihren Anruf Mario Glocker[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4810 Gmunden
€ 1.290.000,-
4810 Gmunden / 210,91m² / 5 Zimmer
€ 6.116,35 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
BESONDERS - ZENTRAL - STILVOLL - GEMÜTLICH - HOCHWERTIG - SEEBLICK & 2 STELLPLÄTZE. MIT BEGEISTERUNG darf ich Ihnen diese sehr geschmackvolle und mit viel Liebe zum Detail sanierte Immobilie präsentieren. Das großzügige Stadthaus, mit ca. 210 m² Wohnnutzfläche, wurde ca. im Jahr 2010/2011 großzügig saniert und die letzten Jahre adaptiert. Hohe Räume mit Teils offenem Dachraum, viel natürliches Licht, naturbelassenes Holz, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung lassen das Wohnen zum WOHNERLEBNIS werden. Das "Dach über dem Kopf" transformiert sich hier zum Besonderen, einem Platz des Wohlfühlens und der Inspiration. TRÄUMEN - Ein Buch in der Hand am wärmenden Kaminfeuer, den Blick schweifend auf den "Wächter des Salzkammergutes" - im Wohnzimmer bleibt dies kein Traum. Zusätzlich sind mit der schlafenden Griechin und partiellem Seeblick weitere regionale Attraktionen sichtbar. Ein Genuss für das Auge und die Seele. Westlich begleitet den offen gestalteten Wohnbereich bzw. das Wohnzimmer eine üppige Bepflanzung mit sattem Grün. Anschließend, Richtung Süden, befindet sich der Balkon mit der Wendeltreppe auf die Dachterrasse - eine weitere Besonderheit dieser Immobilie - hervorragend geeignet als Grillplatz und selbstverständlich mit Blick auf den See und die umliegende Gebirgslandschaft - inkl. Traunstein. FREIRAUM - Die Wohnküche, mit Kochinsel und großem Esstisch, ist offen und sehr großzügig gestaltet. Die "Tischlerküche", mit Natursteinplatte von PAULUS, ist luxuriös ausgestattet und bietet mehr als ausreichend Platz. REGENERIEREN - Die 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss, mit entspannendem Blick ins Grüne, sind vom Platzangebot weit über dem Durchschnitt. Dem weitläufigen Elternschlafzimmer ist ein großzügiger Schrankbereich / Ankleidebereich vorgelagert. Im Obergeschoss befindet sich, mit Blick auf den Turm der Pfarrkirche, noch ein weiteres großes Schlafzimmer / Zimmer mit ca. 20,82 m². Dieses wird aktuell als Wohnbereich genutzt. ENTSPANNUNG - Die Bäder lassen keine Wünsche offen und wurden vom Architekten und Raumgestalter sehr durchdacht und harmonisch in die Immobilie integriert. Großzügige Belichtungsflächen, ausreichend Platz und eine hochqualitative Ausstattung runden diese Bereiche ab. Die Immobilie ist je Wohngeschoss mit einem Bad und einer Toilette ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Sauna! FREIZEIT - Füßläufig nur ca. 2 Minuten zum Traunsee. DRAUFGABE - In Gmunden, im städtischen Bereich, besonders wertvoll die 2 hauseigenen Stellplätze - Carport möglich! RESÜMIEREND - eine Immobilie in der Energie, Harmonie, Qualität und der Wohlfühlfaktor zu einer nahezu perfekten Einheit verschmelzen. Im Bereich der Freistellplätze könnte man noch zusätzlich, unter dem Aufgang zum Haus (Vorplatz), einen Raum als Art Kellerabteil und Müllraum anlegen. Lassen Sie sich verzaubern und nutzen Sie rasch diese Immobilien-Gelegenheit! Wir freuen uns auf eine Besichtigung. FAKTEN & AUSSTATTUNG: o Parkettböden Vollholz Eiche o Fußbodenheizung o Heizsystem: Gas kombiniert mit Solar o Holz-Alu Fenster o Raffrollos elektrisch (Neu 2022) o Tischlerküche mit Naturstein PAULUS (Geräte: Miele, Bosch, Siemens) o Kachelofen o Sauna o 2 Bäder o Balkon mit Blick in die Berge, partieller Seeblick o Dachterrasse mit See- und Gebirgsblick o 2 Freistellplätze o Widmung: Kerngebiet o Verfügbar: nach Absprache Das Objekt gliedert sich auf wie folgt. Geschosse, RAUMAUFTEILUNG inkl. Flächenangaben: ERDGESCHOSS: Windfang: ca. 23,18 m² Flur: ca. 3,41 m² Vorraum: ca. 12,42 m² Zimmer / Gästezimmer / Büro: ca. 27,38 m² Zimmer / Gästezimmer / Büro: ca. 18,97 m² Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & Sauna: ca. 18,60 m² (Sauna ca. 4,52 m²) Toilette: ca. 2,08 m² Abstellraum Technikraum mit Waschmaschine Stiege OBERGESCHOSS: Schlafzimmer: ca. 28,82 m² Wohnraum / Küche: ca. 36,74 m² Wohnzimmer: ca. 33,83 m² Balkon: ca. 13,29 m² Bad mit Dusche, Waschbecken & Toilette: ca. 5,48 m² Stiege DACHGESCHOSS: Dachterrasse: ca. 48,58 m² 2 Freistellplätze (Carport möglich!) Stiegenaufgang zum Haus mit kleinem Vorplatz LAGE - INFRASTRUKTUR Einwohner Gmunden: ca. 13.250 Zentrum Gmunden: 0 km Cafe / Bäckerei / Pâtisserie - La Sonett: ca. 200 m öffentliche Parkgarage: ca. 250 m Haltestelle Straßenbahn: ca. 200 m Esplanade: ca. 200 m Linz: ca. 60 km Wien: ca. 220 km Salzburg: ca. 70 km München: ca. 200 km Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum auch gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4810 Gmunden
4810 Gmunden / 170,42m² / 5,5 Zimmer
€ 5.662,48 / m²
#Zinshaus
BUSINESS BUSINESS BUSINESS Ihr hochwertiger und repräsentativer BUSINESS-Standort für verschiedensten Nutzungen! Ausgestattet mit einer Tiefgarage, Lift, Alu-Glas Elementen, Kühlung mit Betonkernaktivierung, LOXONE Steuerung, Sonnenschutz u.v.m. bietet Ihnen diese Gewerbeimmobilie ein top ausgestattetes Basispaket für Ihre Business-Konzept. Zusätzlich hervorzuheben ist die 1A Frequenzlage bzw. Sichtbarkeit an der B145. Zur Verfügung stehen aktuell noch 4 Tops zw. ca. 170 m² und 260 m². So lange möglich können diese Fläche auch zusammengelegt werden! Im 2. Obergeschoss wären so ca. 595 m² generierbar! Jedes Geschoss ist zentral und mit kurzen Wegen zu erreichenden Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die Immobilien sind ab sofort verfügbar! Künftig am Standort vertreten ist z.B. die VKB Bank. FAKTEN: Nutzflächen: von ca. 170 m² bis 595 m² Widmung: MB (eingeschränkt gemischtes Baugebiet) ansprechendes Architekturdesign Heizsystem: Wärmepumpe + PV-Anlage Kühlung Betonkernaktivierung / Fußbodenheizung Internet: Glasfaser LOXONE Steuerung Lift Tiefgarage: 35 Einheiten (25 verfügbar) Besucherparkplätze: 16 (9 verfügbar) Keller: JA E-Ladestation begrünter Atrium-Innenhof Sonnenschutz barrierefrei Potentiale: perfekt Sichtbarkeit & Frequenzlage, Firmenwachstum, zeitgemäßer & moderner Arbeitsplatz Kaufpreise TOPs AB: netto EUR 965.000. Kaufpreis / TG-Stellplatz: netto EUR 25.000. Kaufpreis / Freistellplatz: netto EUR 18.000. Weitere Details übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. LAGE - INFRASTRUKTUR Einwohner Gmunden: ca. 13.250 Zentrum Gmunden: 1,6 km Esplanade: ca. 1,8 km Bahnhof Gmunden: ca. 800 m Mc Donalds: ca. 500 m Lidl: ca. 150 m SEP Gmunden: ca. 250 m Autobahnanschluss A1 Regau: ca. 6,8 km Linz: ca. 60 km Wien: ca. 220 km Salzburg: ca. 70 km München: ca. 200 km Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kaufpreise netto zzgl. 20 % USt. Provisionsfrei. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.57 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4810 Gmunden
4810 Gmunden / 720m²
€ 1.319,44 / m²
#Zinshaus #Terrasse
*** Bebauungsstudie liegt vor *** Entlang der begehrten Kirchengasse in Gmunden bietet sich eine seltene Gelegenheit: Dieses vollständig entmietete Zinshaus zur Projektierung eignet sich ideal zur Entwicklung eines hochwertigen Wohn- und Geschäftshauses in einer der attraktivsten Lagen im Herzen von Gmunden. Es besteht kein Denkmalschutz! Bestandsfläche & Projektpotenzial Das Bestandsgebäude umfasst derzeit eine reine Nutzfläche von ca. 720 m², verteilt auf EG, I. OG, II. OG und ausbaufähiges Dachgeschoss (III. OG). Die Liegenschaft wurde vollständig entmietet und steht bereit für den nächsten Entwicklungsschritt. Eine vorliegende Bebauungsstudie sieht den Ausbau eines zusätzlichen Geschosses und Dachterrassenflächen mit Blick auf den Traunsee vor: 2 großzügige Geschäftslokale / Büroeinheiten (EG + 1. OG) 3 hochwertig geplante Wohnungen, verteilt auf Bestand (2. OG) und zu schaffendes 3. OG. Großzügige Dachterrassen mit traumhaftem Ausblick auf den Traunsee In Summe entstehen rund 712 m² reine Wohnnutzfläche, zuzüglich rd. 140 m² der attraktive Freiflächen und Dachterrassen. Projektideen Lage mit Lebensqualität Die Kirchengasse zählt zu den charmantesten und zentralsten Wohnlagen Gmundens. Nur wenige Schritte vom Rathausplatz und vom Ufer des Traunsees entfernt, bietet sie urbanes Flair gepaart mit landschaftlicher Schönheit. Die geplanten Dachterrassen bieten einen einzigartigen Blick auf den Traunsee und die umliegenden Berge – ein starkes Verkaufsargument für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Alternativ eignet sich die Liegenschaft hervorragend zur Entwicklung eines exklusiven Boutique-Hotels oder hochwertigen Serviced-Apartment / Airbnb-Konzepts. Die zentrale Innenstadtlage in Kombination mit Seeblick und Dachterrassen bietet dafür beste Voraussetzungen und ein starkes Alleinstellungsmerkmal. Eckdaten: zentrale Lage nahe dem Rathausplatz Grundstücksfläche: ca. 275 m²ca. 720 m2 entwicklungsfähige NFL (Bestand: EG; OG 1, OG 2, DG) Bebauungsstudie liegt vor: ca. 712 m² Wohn- / Geschäftsfläche + ca. 140 m² Freiflächen und Terrassen samt Nebenräume Blick auf den Traunsee von der Terrasse Bestandsfrei Baujahr: 1897 Kein Denkmalschutz Fazit Ein überschaubares Investment mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus zentraler Lage, genehmigter Ausbauoption und hochwertigem Nutzungskonzept macht dieses Objekt zu einem echten Prestigeprojekt. Ideal für Investoren, Bauträger und Projektentwickler mit Anspruch an Qualität, Architektur und Lage. *** Bebauungsstudie liegt vor *** Weitere Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 4810 Gmunden
Historisches Stadthaus im Zentrum von Gmunden: Wohnen, Arbeiten und Entwickeln in Bestlage
€ 899.000,-
4810 Gmunden / 456,32m²
€ 1.970,11 / m²
#Garten #Terrasse
Historisches Stadthaus im Zentrum von Gmunden: Wohnen, Arbeiten und Entwickeln in Bestlage Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Stadthaus am Graben in Gmunden. Das Objekt stammt aus dem 17. Jahrhundert und verbindet Wohn-, Gewerbe- und Betriebsflächen auf mehreren Ebenen. Die Liegenschaft umfasst 2 Wohnungen, ein Geschäftslokal, Betriebsräume sowie einen geschützten Innenhof. Die Grundstücksfläche beträgt 558 m², die Wohn-/Nutzfläche insgesamt 456.32 m². Die Freifläche des Gartens beträgt ca. 48,59 m², die Hoffläche ca. 79,95 m². Besonders attraktiv sind die große Terrasse mit Pool, das Entwicklungspotenzial im hofseitigen Bereich (Aufstockung möglich) und die zentrale Lage nur wenige Gehminuten zur Altstadt und zum Traunsee. Ideal für Anleger, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Käufer, die ein Haus mit Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Mieteinnahmen sind vorhanden. Highlights: • Zentrale Innenstadtlage • Mehrere Wohneinheiten • Geschäftslokal und Betriebsflächen • Terrasse mit Pool • Entwicklungspotenzial • Mieteinnahmen • Grundstücksfläche: 558 m² • Wohn-/Nutzfläche: 456,32 m² • Garten: ca. 48,59 m² • Hoffläche: ca. 79,95 m² Wenn Sie Interesse haben und mehr Informationen wünschen, melden Sie sich gerne bei mir: Albert Kronberger Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Mail-Adresse bearbeiten können. Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir eine Käuferprovision von 3% + 20% MwSt. der Kaufsumme. HWB 143 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4810 Gmunden
4810 Gmunden / 129,57m² / 3 Zimmer
€ 8.197,50 / m²
#Balkon #Terrasse
Ambiente Gmunden Wohnen nach meinem Geschmack – Kompromisslos. Ja, hier kann ich alles sein. Bergverliebt, seeverliebt, verliebt ins Leben im Salzkammergut. Begeistert von der Synergie aus hochwertiger Architektur, Design und Natur. Hier kann ich mich entfalten. Spielen. Mitgestalten. Genießen. Hier darf mein Leben aktiv und gleichzeitig entspannt sein. Was zählt, ist das Ambiente. Mein Ambiente zwischen Berg und See. Denn hier wird Ambiente zu mehr als nur einem einzigartigen Umfeld. Es ist ganz meins. Meine Handschrift. Meine Essenz – wo und wie ich sein will. Mein Ambiente. Mein einzigartiges Zuhause. Hier muss ich mich nicht zwischen Berg oder See entscheiden. Hier bin ich vollkommen. Verwöhnt von beidem. Erfüllt von der Vielfalt der Natur sowie von der Stadt und den Menschen, ihrer Kultur, ihrer Kulinarik, ihrer Gemeinschaft. Ambiente ist ein Ort für Groß und Klein. Ein Zuhause, das ausreichend Platz für meine großen und kleinen Ereignisse im Leben bietet. Darum sind die Wohneinheiten in den zwei modernen Architekten-Villen von ausgezeichneter Qualität besonders praktisch, vielseitig und flexibel geplant. Jetzt Wohnsitz in Gmunden sichern – Haupt- oder Nebenwohnsitz möglich Da der Antrag Gmunden zur Vorbehaltsgemeinde zu erklären, von der Landesregierung abgelehnt wurde, besteht aktuell weiterhin die Möglichkeit, in Gmunden sowohl einen Hauptwohnsitz als auch einen Nebenwohnsitz zu begründen. Für Käufer/innen ergibt sich damit eine besonders attraktive Gelegenheit, sich jetzt ein Zuhause im Salzkammergut zu sichern – flexibel nutzbar als Lebensmittelpunkt oder als Zweitwohnsitz für Freizeit und Erholung. HIGHLIGHTSzentrale und ruhige Lagein wenigen Minuten am wunderschönen Traunsee Traunstein und Grünberg ganz in der Nähehochwertige Ausstattungmoderne Bauweisegroßzügige Freiflächen und Balkonesehr familiär - wenig Parteien pro Haus Waschplatz für Hund und Rad im UGTiefgarage / Carports / Carbarrierefrei / Lift Top 01AGesamt Bruttopreis Eigennutzer/innen: € 1.062.150,-Gesamt Nettopreis Anleger/innen: € 964.786,25129,57 m² Wohnfläche20,22 m² Balkon3 Zimmer Exklusive Penthouse-Einheit mit moderner Architektur Großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 68m²Helle Räume, eindruckvolle Glasflächen Hochwertige Ausstattung Parkettboden Fußbodenheizung Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Privatsphäre durch nur 5 Parteien im Haus Lift bis vor die Wohnung Kellerabteil inklusive2-TG Stellplätze sind beim Penthouse um 28.000€/Stellplatz verpflichtend zu erwerben. Optional verfügbar: Außenstellplatz: 14.000 €Carportstellplatz: 20.000 €Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <975m Krankenhaus <425m Klinik <650m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <900m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <925m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <975m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <5.775m Flughafen <7.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
