Immobilien in 4816 Gschwandt

#Parkmöglichkeit

Eine 3 Zimmerwohnung mit Ausblick In der Gemeinde Gschwandt erhebt sich auf einer Anhöhe ein kleines, romantisches Schlösschen, das von Wiesen und Feldern malerisch umgeben ist. Im Schloss befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten. Aktuell steht eine sehr hübsche 3-Zimmer-Wohnung zur Miete bereit. Diese Wohnung bietet ca. 87,21 m² Wohnfläche, davon sind drei Zimmer, ein Schrankraum, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Toilette und ein Carport ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Diese geräumige Wohnung eignet sich für Menschen, die Wert auf ein ruhiges Zuhause legen. Durch die angenehme Raumaufteilung und den direkten Zugang zu Wiesen und Wäldern ist diese Wohnung für Naturliebhaber bestens geeignet. Die umliegenden Naherholungsgebiete und die gute Anbindung an das Ortszentrum Gschwandt, sowie die gute Verbindung mit ca. 6 km Entfernung zur Stadt Gmunden, bis zum Rathausplatz macht das Wohnen im Schloss besonders attraktiv. Dank der überschaubaren Anzahl von „vier“ Wohneinheiten bleibt die Privatsphäre gewahrt, während die Nähe zu Gmunden und die gute Infrastruktur den Alltag erleichtern und vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglichen. So vereint das Wohnen im Schloss in Gschwandt eine einzigartige Lebensqualität mit Komfort und stilvollem Charme. Ausstattung und Besonderheiten1. Wohnfläche: ca. 87,21 m², drei Zimmer, Schrankraum, Wohnküche, Badezimmer mit Toilette2. Ein Carport gehört zur Wohnung.3. Abstellfläche im Holzhaus neben dem Carport für jede Wohnung4. Keine Kellerabstellflächen5. SAT-Antenne vorhanden6. Internet-Empfang möglich7. Solaranlage am Dach für Warmwasser im Sommer. Freizeit und Infrastruktura. Schöne Wanderwege direkt von der Wohnung aus.b. Die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und ist fußläufig erreichbar.c. PKW erforderlich für Einkäufe.d. Im Winter wird die Straße zum Schloss von der Gemeinde geräumt. Miete mit Carport: € 760,00BK+ HZ: € 320,00Gesamtmiete: € 1.080,00Kaution 3BMM: € 3.240,00Bei Mietvertragunterzeichnung benötigt man insgesamt € 4.320,00Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Die im Jahr 1995 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde laufend gepflegt und instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand. Auf rund 153 m² Wohnfläche , verteilt auf drei Geschosse, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Wohnatmosphäre. Drei Schlafzimmer sowie großzügige Wohnbereiche schaffen ausreichend Platz für Familien. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das mit rund 28 m² als heller, offener Wohnraum überzeugt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Rückzugsort, Homeoffice oder stilvolle Erweiterung des Wohnbereichs. Die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses: MIELE-Geräte in der Küche. Holzfenster mit wetterseitiger Alu-Beschichtung sorgen für Langlebigkeit und eine ansprechende Optik und bestätigen den gepflegten Gesamtzustand. Außenbereich - private Wohlfühloase Der Garten präsentiert sich als liebevoll gestalteter Rückzugsort mit hoher Erholungsqualität und lädt zum Verweilen ein. Herzstück ist der 2015 errichtete Pool (ca. 4 x 8 Meter, foliert) , der regelmäßig gewartet wurde - die Filteranlage wurde zuletzt im Jahr 2022 erneuert . Auf der mittels Markise beschatteten ca. 30 m² großen Terrasse läßt sich der Abend perfekt ausklingen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Gartenhütte sowie einen 2015 erneuerten Balkon , der zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss schafft. Der Stiegenabgang in den Keller wurde 2021 überdacht , was den praktischen Nutzen im Alltag deutlich erhöht. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine 12.000 l Brauchwasseranlage zur Versorgung des Gartens, der WC-Anlagen und der Waschmaschine. Ausstattung & Zustand Das Haus wurde auch technisch laufend modernisiert: Erst im Jahr 2024 wurden die Gasheizung, der Warmwasserboiler sowie Teile der Verrohrung erneuert , wodurch ein zeitgemäßer Standard im Bereich der Haustechnik gegeben ist. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und trägt zur Reduktion des Energieverbrauchs bei. Im Innenbereich wurden 2021 Teile der Böden geschliffen und geölt , was dem Haus eine besonders gepflegte und warme Ausstrahlung verleiht. Fazit Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Substanz, laufender Pflege und attraktiver Lage . Die durchgeführten Investitionen, der hochwertige Außenbereich sowie die ausgezeichnete Anbindung machen diese Immobilie zu einem langfristig werthaltigen Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden rund um Laakirchen. KEIN REPARATURSTAU! Nutzen sie auch den 3D Rundgang , um sich einen perfekten Eindruck von der Immobilie zu machen! Lage: In einer der gefragtesten Wohnlagen von Oberweis präsentiert sich diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Menschen mit einem ausgeprägten Sinn für Qualität und Wohnkomfort. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Umgebung und zugleich hervorragend angebunden, verbindet diese Immobilie Ruhe, Alltagstauglichkeit und naturnahe Erholung auf überzeugende Weise. Die Nähe zur Traun verleiht der Lage einen besonderen Reiz - ob für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen im Grünen. Neben der ruhigen Wohnatmosphäre überzeugt die Liegenschaft durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise fußläufig erreichbar, während die Autobahnauffahrt zur A1 in nur rund fünf Minuten erreicht werden kann - ein klarer Vorteil für Pendler und Vielreisende.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

AUF EINEN BLICK: • o Wohnfläche: ca. 130 m² (Erdgeschoss) o Nutzfläche: ca. 230 m² (Dach- und Kellergeschoss, Dachgeschoss ausbaubar zur Wohnfläche) o Grundstück: ca. 927 m², Widmung Wohngebiet o Baujahr: 1973 o Voll unterkellert o Dachgeschoss bereits vorbereitet (Rohbau) o 2 Garagenstellplätze + 4 Freistellplätze o Neue Luftwärmepumpe (2025, Dimension ausgelegt für Erd- und Dachgeschoss) o Südterrasse & Balkon o Großzügige Gartenfläche mit Gartenhütte o Gebirgsblick (Traunstein & Grünberg) OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses großzügige Einfamilienhaus in zentraler Lage von Oberweis bei Laakirchen bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die solide Ziegelmassivbauweise und die durchdachte Struktur schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten mit sonniger Südausrichtung, altem Baumbestand und zusätzlicher Gartenhütte macht diese Liegenschaft zu einem echten „Rohdiamanten“ mit Seltenheitswert. Ein Haus, das nicht in Schubladen passt – sondern Möglichkeiten eröffnet. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 130 m² Wohnfläche) • o Großzügiges Wohnzimmer o Küche mit Essbereich o 4 Schlafzimmer o Badezimmer mit Badewanne & begehbarer Dusche o Separates WC o Abstellraum o Zentraler Flur mit Stiegenhaus o Südterrasse o Balkon Dachgeschoss (ca. 100 m² – Rohbau) Bereits vorbereitet für: • o Wohnzimmer o Küche o 2 Schlafzimmer o Bad o Separates WC o Abstellräume Ideal für: zweite Wohneinheit Büro oder Atelier Vermietung Mehrgenerationenwohnen Kellergeschoss (ca. 130 m²) • o Doppelgarage o 4 Abstellräume o Hobbyraum (beheizbar) o Technikraum o Zusätzlicher Stauraum AUSSTATTUNG & ZUSTAND • o Ziegelmassivbau o Neue Luftwärmepumpe (2025, für beide Etagen ausgelegt) o Neue Heizkörper im Wohnbereich o Dach komplett erneuert (2003) o Teilrenovierung Bad (2017) o Teilrenovierung Schlafzimmer (2023) o Neues Garagentor (2017) o Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich, Vinyl o Gartenhütte (ca. 10 m²) o Große gepflasterte Stellfläche o Teilüberdachte Terrasse (Südseite) Das Haus ist sofort bewohnbar, bietet jedoch Potenzial für energetische Modernisierung (z.B. Fassade, Fenster). LAGE Zentrale Wohnlage in Oberweis / Laakirchen (Bezirk Gmunden) • o Einkaufszentrum, Ärztezentrum & Apotheke fußläufig erreichbar (ca. 5 Minuten) o Erholungsgebiet Traun ca. 10 Gehminuten entfernt o Zentrum Gmunden: ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar o Sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn Wien–Salzburg) o Angenehme Wohnumgebung o Wunderschöner Blick auf den Traunstein und Grünberg Eine perfekte Kombination aus Infrastruktur, Natur und Lebensqualität. FLÄCHEN • o Grundstück: ca. 927 m² (Widmung Wohngebiet) o Wohnfläche: ca. 130 m² (Erdgeschoss) o Nutzfläche: ca. 230 m² (Dach- und Kellergeschoss, Dachgeschoss ausbaubar zur Wohnfläche) o Gesamtpotenzial: über 360 m² Fläche ENERGIEAUSWEIS • o HWB (Ref, SK): G o fGEE (SK): E o PEB (SK): C o CO₂ (SK): B Energieausweis vorhanden und wird auf Anfrage übermittelt. KAUFPREIS € 459.000, - Exklusive Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, etc.) Privatverkauf – Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Sachmängelhaftung („gekauft wie gesehen“). VERFÜGBARKEIT Ab März 2026 KONTAKT Nähere Informationen und Terminvereinbarungen unter: [E-Mail-Adresse entfernt] Privatverkauf keine Garantie und/oder Gewährleistung. Alle Angaben ohne Gewähr.... [Mehr]

#Baugrund

Großzügiges Grundstück ohne Bebauungszwang mit Widmung Bauland. (Die OÖ Bauordnung gilt.) Es liegt ruhig und dennoch nah an Gmunden und Laakirchen Der Grund ist westlich ausgerichtet und hat auch Abendsonne. Es steigt in Richtung Osten an. Kanal, Wasser und Glasfaser liegen in der vorbeiführenden Straße, Strom an der Grundgrenze. Die Zufahrt ist über öffentliches Gut der Stadtgemeinde Laakirchen möglich. Die Autobahn A1 ist in 10 Min erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Ort, an dem das Leben aufatmet. Es gibt Häuser, die funktionieren. Und es gibt solche, die berühren. Diese Doppelhaushälfte in Gschwandt gehört zu Letzteren. Man betritt sie ? und spürt sofort: Hier ist nicht einfach gebaut worden. Hier wurde gedacht. Geplant. Verstanden, wie Menschen heute leben möchten. 161 m² Wohnfläche, klar gegliedert, elegant proportioniert, durchflutet von Licht und getragen von Materialien, die Bestand haben. Eichenparkett, Fußbodenheizung, großzügige Glasflächen ? nichts Lautes, aber alles mit Präsenz. Der Grundriss spricht von Alltag, der funktioniert. Aber auch von Tagen, die mehr sind als das. Fünf Zimmer, zwei Bäder, Raum für Rückzug ? und für Begegnung. Die offene Küche fließt in den Wohnbereich, als wäre es selbstverständlich. Die Terrasse ist nicht angehängt ? sie ist Teil des Lebenskonzepts. Der Garten? Überschaubar ? und genau deshalb pflegbar. Wer ihn betritt, betritt einen geschützten Rahmen für Morgensonne, Kindergelächter, Sommerabende. Der Pool glitzert leise ? nicht als Statussymbol, sondern als stilles Versprechen: Dass man sich selbst etwas geben darf. Im Obergeschoss öffnet sich der Blick auf die umliegende Landschaft. Berge am Horizont. Wälder, die sich wie alte Freunde an die Wiese schmiegen. Es ist keine spektakuläre Kulisse. Sondern eine stille, die bleibt. Lage: Gschwandt bei Gmunden ? wo die Ruhe wohnt, aber die Welt nicht weit ist. Bahnhof, Flughafen, Infrastruktur ? alles greifbar. Aber nicht hörbar. Wer hier lebt, lebt zurückgezogen ? aber nicht abgehängt. Ideal für Menschen, die viel gesehen haben und nun weniger müssen, aber mehr wollen. Details, die zählen: 161 m² Wohnfläche | Erstbezug 5 Zimmer | 2 Bäder | 2 WCs Terrasse, Garten, Balkon mit Bergblick Swimmingpool Carport und zwei Stellplätze Hochwertige Ausstattung | Fußbodenheizung | Parkettböden Kaufpreis: ? 1.180.000,- Für wen ist dieses Haus gedacht? Nicht für Suchende. Sondern für Findende. Für Menschen, die gelernt haben, dass Qualität leise ist. Und dass wahre Großzügigkeit sich nicht in Quadratmeter... [Mehr]

#Bauernhaus #Terrasse #ruhig

Herrschaftlicher Vierkanthof mit 6 Pferdeboxen in einzigartiger Panorama-Alleinlage! Die erstmals im 18. Jhdt. erwähnte Hofstatt liegt in wunderbarer Panorama-Alleinlage in der Gemeinde Gschwandt, nahe der charmanten Stadt Gmunden am Traunsee, inmitten von Wiesen und Feldern auf ca. 35 Hektar Land. Über die letzten Jahre behutsam saniert und auf modernsten Standard gebracht, widerspiegelt dieser einzigartige Bauernhof eine Symbiose aus modernem Wohnkomfort und rustikalem Landleben. Begeisterte Reiter finden auf diesem Anwesen ein Eldorado, um ihrem Hobby nachzugehen. Moderne Stallungen mit geräumigen Boxen bieten ideale Bedingungen für Pferdehaltung. Rings um das Anwesen befinden sich weitläufige Wiesenflächen und Wald, um Koppeln zu errichten und um auszureiten. Auch Fischer kommen bei diesem einzigartigen Anwesen nicht zu kurz, da sich auf der Liegenschaft zwei Teiche befinden, um seinem Hobby zu frönen. Der dazugehörige Wald lädt zudem zu langen Spaziergängen ein. Der Vierkanthof: Wie es sich für einen Herrenhof gehört, betritt man den Wohntrakt im Erdgeschoss über einen zentralen Mittelgang, welcher alle Zimmer miteinander verbindet. Der Weg führt weiter in die gemütliche Stube, mit großzügiger Küche samt Kachelofen und zu weiteren Zimmern, welche sich mannigfach nutzen lassen. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein großzügiges Wohnzimmer. Der - noch nicht ausgebaute - Dachboden im Wohntrakt bietet Ihnen allerhand Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Ein wahres Highlight des Wohntraktes ist die beinahe 77 m² große Sonnenterrasse mit Ihren spektakulären Sichtachsen in die Weiten des Salzkammerguts. Alles in Allem bietet Ihnen diese einmalige Liegenschaft unzählige Entwicklungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über dieses einzigartige Anwesen zu erfahren! Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]