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#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER * Einfamilienhaus mit ca. 74 m² Wohnnutzfläche * Raumaufteilung: Vorzimmer, Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC * 3 praktische Abstellräume * Grundstücksfläche gesamt ca. 440 m² (lt. Grundbuch) * Zwei Grundstücke: eines mit dem Wohnhaus sowie ein separates Gartengrundstück * Absolute Ruhelage * Video zur Immobilie verfügbar [https://storage.justimmo.at/video/1080p/J1Pfj5g Eq VYb Kmy Fp Ni Gi4.mp4] AUSFÜHRLICHE OBJEKTBESCHREIBUNG DAS WOHNHAUS Für die Liegenschaft liegen im Bauakt leider keine Unterlagen vor. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Velm-Götzendorf und eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Über ein großzügiges Einfahrtstor gelangt man auf das Grundstück. Linker Hand befinden sich bereits zwei praktische Abstellräume, die ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug bieten. Der Hauseingang führt in einen zentralen Vorraum, von dem aus das Badezimmer, das separate WC sowie die Küche erreichbar sind. Von der Küche aus gelangt man sowohl in die Speis als auch in den gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer erschließt wiederum das Schlafzimmer und sorgt für eine praktische und kompakte Raumaufteilung. Ein weiterer Abstellraum befindet sich zusätzlich auf dem Grundstück und erweitert die vorhandenen Lagermöglichkeiten. Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist das separate Gartengrundstück mit rund 138 m², welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Gemüsegarten, Freizeitfläche oder Rückzugsort im Grünen. TECHNIK, HEIZUNG & BETRIEBSKOSTEN Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Holzofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler. GESCHÄTZTE BETRIEBSKOSTEN * Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. € 60,- pro Quartal WIDMUNG UND BEBAUUNG Für die Liegenschaft gelten folgende Bebauungsbestimmungen: * Bebauungsdichte: nicht vorgeschrieben * Bauweise: geschlossene Bauweise * Bauhöhe: 7^/5* 🏫 Bildungseinrichtungen * Kindergarten: Ist in ca. 1,3 km Entfernung in Velm-Götzendorf. * Volksschule Spannberg: Öffentliche Grundschule in ca. 3 km Entfernung mit Nachmittagsbetreuung. * Mittelschulen: Befinden sich in Dürnkrut und Hohenruppersdorf. 🏥 Gesundheitsversorgung * Praktische Ärzte, Fachärzte und Zahnärzte: Sind in den umliegenden Gemeinden und bieten eine medizinische Versorgung in der Region. * Landesklinikum Mistelbach: Ist in etwas mehr als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. 🛍️ Nahversorgung In Velm-Götzendorf gibt es einen Nahversorger. Weitere Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, HOFER oder SPAR sind in den umliegenden Gemeinden mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar: * Nah & Frisch: Filiale in der Hauptstraße 125, Velm-Götzendorf. * BILLA: Filiale in der Hauptstraße 18, Dürnkrut. * HOFER: Filiale in der Umfahrungsstraße 14, Zistersdorf. * SPAR: Filiale in der Kaiserstraße 23, Zistersdorf. 🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: * Linie 536: Verbindet Velm-Götzendorf mit Gänserndorf und Dürnkrut und weiteren Haltestellen in der Umgebung. * Linie 565: Bedient die Strecke zwischen Mistelbach, Velm-Götzendorf und Dürnkrut.. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/] Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. 🚗 Auto-Anbindung: * Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 35 Minuten erreichbar. * Anschluss an die mehrere Landesstraßen sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. 🌳 Besonderheiten & Freizeit Die Freizeit in und um Velm-Götzendorf bietet eine bunte Mischung aus Outdoor-Action, Kultur und regionaler Erholung. Highlights sind die regionale Natur, Bewegungsparks, die direkte Nähe zu großen Action-Parks und gemütliche Weinviertler Ausflugsziele. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #hell #ruhig

Dieses idyllische Landhaus in Velm-Götzendorf bietet auf 4 Zimmern und einem großzügigen Garten von 1200 m² ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe und Natur lieben. Die ländliche Umgebung sorgt für eine angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der helle Wohnbereich verschafft einen schönen Blick auf den weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für entspannte Stunden im Grünen oder zum Gestalten eines eigenen kleinen Paradieses. Der große Gartenbereich lässt genügend Platz für kreativen Spielraum und Freizeitaktivitäten. Ortswasser plus Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Velm-Götzendorf kombiniert ländlichen Charme mit guter Anbindung an städtische Einrichtungen und ist damit der ideale Ort für Naturliebhaber und Familien. Am nahegelegenen Kellerberg kann optional um EUR 50.000,- ein Presshaus mit Keller erworben werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.500m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER * Einfamilienhaus mit ca. 84 m² Nutzfläche * Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorzimmer, Küche, großzügiger Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie große Terrasse * Grundstücksfläche ca. 375 m² (lt. Grundbuch) * Absolute Ruhelage * Garage bzw. Einfahrt mit Stellplatz * Beheizung mittels Gastherme * 3 Kellerröhren als zusätzliche Lagerfläche * Video [https://storage.justimmo.at/video/1080p/kf D4h He Wz Ww A2Q9h KBr3SJ.mp4] AUSFÜHRLICHE OBJEKTBESCHREIBUNG DAS WOHNHAUS Die ersten Unterlagen zur Liegenschaft stammen aus dem Jahr 1959. Unterlagen zum ursprünglichen Erstbau liegen jedoch nicht vor. Im Jahr 1974 wurde das Wohnhaus erweitert. Der derzeitige Eigentümer hat die Liegenschaft im Jahr 2023 erworben und seitdem zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Zufahrt erfolgt über ein Garagentor. Hinter diesem befindet sich eine Garage bzw. ein überdachter Stellplatz für einen PKW. Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Rechter Hand befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer. Im hinteren Bereich des Hauses liegen die Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer. Vom Wohn-Essbereich aus gelangt man außerdem in die Speis, das Badezimmer sowie das separate WC. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. DIE KELLERRÖHREN Auf dem Grundstück befinden sich drei Kellerröhren, welche ideale Lagermöglichkeiten für Gartengeräte, Werkzeuge oder Vorräte bieten. GARTEN UND AUSSENBEREICH Der Garten überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. TECHNIK, HEIZUNG & BETRIEBSKOSTEN Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Heizkörpern. Zusätzlich befindet sich in der Küche ein Kaminanschluss, an den derzeit bereits ein Ofen angeschlossen ist. WIDMUNG UND BEBAUUNG _Folgt._ BETRIEBSKOSTEN _(VERBRAUCHSABHÄNGIG) _ * Strom: ca. € 50,- monatlich * Gas: ca. € 50,- monatlich * Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. € 110,- pro Quartal * Müllabfuhr: ca. € 180,- pro Jahr 🏫 Bildungseinrichtungen * Kindergarten: Ist in ca. 1,3 km Entfernung in Velm-Götzendorf. * Volksschule Spannberg: Öffentliche Grundschule in ca. 3 km Entfernung mit Nachmittagsbetreuung. * Mittelschulen: Befinden sich in Dürnkrut und Hohenruppersdorf. 🏥 Gesundheitsversorgung * Praktische Ärzte, Fachärzte und Zahnärzte: Sind in den umliegenden Gemeinden und bieten eine medizinische Versorgung in der Region. * Landesklinikum Mistelbach: Ist in etwas mehr als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. 🛍️ Nahversorgung In Velm-Götzendorf gibt es einen Nahversorger. Weitere Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, HOFER oder SPAR sind in den umliegenden Gemeinden mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar: * Nah & Frisch: Filiale in der Hauptstraße 125, Velm-Götzendorf. * BILLA: Filiale in der Hauptstraße 18, Dürnkrut. * HOFER: Filiale in der Umfahrungsstraße 14, Zistersdorf. * SPAR: Filiale in der Kaiserstraße 23, Zistersdorf. 🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: * Linie 536: Verbindet Velm-Götzendorf mit Gänserndorf und Dürnkrut und weiteren Haltestellen in der Umgebung. * Linie 565: Bedient die Strecke zwischen Mistelbach, Velm-Götzendorf und Dürnkrut.. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/] Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. 🚗 Auto-Anbindung: * Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 35 Minuten erreichbar. * Anschluss an die mehrere Landesstraßen sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. 🌳 Besonderheiten & Freizeit Die Freizeit in und um Velm-Götzendorf bietet eine bunte Mischung aus Outdoor-Action, Kultur und regionaler Erholung. Highlights sind die regionale Natur, Bewegungsparks, die direkte Nähe zu großen Action-Parks und gemütliche Weinviertler Ausflugsziele. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Das Haus wurde vor etwa 4 Jahren, von den Besitzern renoviert und kann innerhalb 4 Wochen, nach Kauf bezogen werden. Komplette Elektrik wurde neu gemacht, Heizung (Luftwärmepumpe) und vieles mehr. Der allgemeine Zustand, sowie die Bausubstanz ist gut. Kosmetische Änderungen, wie Ausmalen, Poolrand fertig verfliesen, neuer Parkett oder dergleichen, ist aber mit Sicherheit noch zu machen, aber diese Arbeiten sind überschaubar, auch von den Kosten her. Das Grundstück selber, ist von der Lage und Ausrichtung perfekt, der Pool hat eine schöne Größe um den Sommer zu genießen. Das Haus ist unterkellert und bietet daher zusätzlich sehr viel Stauraum. Raumaufteilung: * großes Wohnzimmer * extra Küche eingerichtet mit allen Geräten * 2 Schlafzimmer * Badezimmer /WC Obergeschoss: * 2 Schlafzimmer * 1 Kabinett * begehbare Garderobe * Badezimmer mit Wanne und WC WOHNGLÜCK -ONLINE [https://services.sbausparkasse.at/darlehen-online/? ref=kovacevic_erhard] DER SCHNELLSTE WEG ZU IHREM S BAUSPARDARLEHEN IST DER NEUE WOHNTRAUM GEFUNDEN, DANN MUSS ES MIT DER FINANZIERUNG MANCHMAL SEHR SCHNELL GEHEN. GEMEINSAM MIT DER S BAUSPARKASSE HELFEN WIR IHNEN DABEI - MIT DER SOFORTZUSAGE UND EINER RASCHEN ENTSCHEIDUNG, WENN ALLE UNTERLAGEN VORLIEGEN. DANN WISSEN SIE SEHR RASCH, OB WIR IHNEN DAS DARLEHEN GEWÄHREN KÖNNEN. MIT WOHNGLÜCK ONLINE KOMMEN SIE AUF SCHNELLSTEM WEG ZU IHREM WOHNGLÜCK. IN NUR 15 MINUTEN ERHALTEN SIE IHRE ONLINE FINANZIERUNGSZUSAGE*. * DIE FINANZIERUNGSZUSAGE GILT VORBEHALTLICH RICHTIGER UND VOLLSTÄNDIGER ANGABEN. Die Pläne stimmen daher nicht 100% überein, da Räume zusammengelegt oder verändert wurden. Das Haus ist ideal für eine Großfamilie, die einen schönen sonnigen Garten suchen, und viel Platz brauchen. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

"Haus mit "Zaubergarten"" Seltene Gelegenheit zum Kauf eines Einfamilienhauses auf einer Doppelparzelle, mit entsprechend großem Garten samt Altbaumbestand, Carport, Garage und überdachtem Zugang in Velm/Himberg. Das Haus wurde 1972 massiv und hochwertig errichtet. Mit dem Carport vor der Garage und dem überdachten Zugang gelangen Sie samt Ihren Einkäufen geschützt vor jedem Wetter ins Haus. Ein breiter Flur führt links in Garage, Waschküche, Vorratskammer und geradeaus in den zirka 900m² großen Garten. Im rechten Bereich bietet das südlich ausgerichtete Wohnzimmer mit vorgelagertem Wintergarten einen traumhaften Blick ins Grüne. Die Küche mit Speis und Essplatz, das Schlafzimmer groß genug um mit einer Gehhilfe zurechtzukommen, Toilette mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne. Beachten Sie den modernen Grundriss - alle essenziellen Räume befinden sich auf 1 Ebene. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie vom Gang aus in den Mansardenausbau. Vom Vorraum geht es zentral in zwei Zimmer mit je ca. 16m², ins Bad mit Dusche und einer Toilette. Im Dachboden gibt es 70m² Nutzfläche für Ihre Hobbies oder für weitere Zimmer. Luxus pur ist der Garten, der Ihnen Jahr für Jahr Obst, Gemüse und frische Salate auf den Tisch "zaubert" - und Sie völlig autark versorgt. Massives Gerätehaus. Geschlagener Brunnen. Platz für Pool oder Naturteich ausreichend vorhanden. Zustand: Gut, aber etwas in die Jahre gekommen. Die massive Gerätehütte wurde 1998 errichtet, das Dach mit Platz für ein ganzes "PV-Kraftwerk" wurde um 2000 neu gedeckt, der Wintergarten wurde 2004 errichtet, die Fenster (2010), meist 3-fach-verglast für Wärme- und Schallschutz. Velm ist durch die Nähe zu Wien ein Zuzugsmagnet. Kleine Nahversorger, Hofladen, Post, Tankstelle und Kindergarten im Ort, ansonsten profitiert Velm von der Infrastruktur und der Nähe zu Himberg. Busstation in 400m, zur Lokalbahn etwa 4km. Individual: 20min nach Wien, Wr. Neudorf oder Mödling. Richtpreis NUR ? 549.000, * Sofortkaufpreis ? 650.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 109.800, / monatlich ? 2.196, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 196.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 5.2Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse

Zum Verkauf steht ein Bungalow am Neuhofsee 2. Das in den Siebzigerjahren erbaute Haus bietet direkten Seezugang und ist ganzjährig bewohnbar. Die Liegenschaft verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC und eine Teilunterkellerung. Die überdachte Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und bietet wunderschöne Sonnenuntergänge. Der Bungalow befindet sich auf einem Pachtgrund - die neu zu vereinbarende Jahrespacht beträgt etwa EUR 10.000, und wird direkt mit dem Verpächter abgeschlossen. Es handelt sich um einen Privatverkauf - bitte keine Makler... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Kaufgegenstand ist ein neu renoviertes Haus, direkt am Fasanensee gelegen, einschließlich neuer Möblierung. Der Kaufpreis dafür beträgt € 185.000, und ist provisionsfrei. Das dazugehörige Grundstück ist ein Pachtgrund. Die Pacht beträgt monatlich € 475, und wird erstmalig 2027 vorgeschrieben. Die Laufzeit des Pachtvertrages beträgt 25 Jahre. Das klimatisierte Haus verfügt über einen Vorraum, einen Wohnraum mit integrierter Einbauküche, einschließlich aller Elektrogeräte, zwei Schlafräumen und einen Sanitärbereich mit bodenebener Dusche. Dem Haus vorgelagert sind zwei überdachte Terrassen, eine mit offenem Kamin. Das Grundstück umfasst neben altem Baumbestand, einen PKW-Abstellplatz, eine Gerätehütte und eine große sonnige Uferterrasse, die teilweise über das Wasser ragt. In den letzten Jahren sind Elektro- und Sanitärinstallation erneuert und die Oberflächenbeläge innerhalb des Hauses und den Terrassen mit großformatigen Keramikplatten neu hergestellt worden. Heizung und Klimatisierung erfolgt mittels moderner Wärmepumpentechnologie. Die Einrichtung des Hauses ist vollständig neu und umfasst Einbauschränke, Betten, und Einbauküche einschließlich aller Elektroeinbaugeräte. Für einen stressfreien Erstbezug dieser naturnahen und erholsamen Seeliegenschaft, die dennoch nahe zu Wien liegt, ist alles vorbereitet und bedarf keiner großen Investitionen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Doppelhaushälfte am Kienersee II Wohnen, wo andere entspannen – Ihr Rückzugsort direkt am Wasser Willkommen an einem der idyllischsten Plätze Niederösterreichs. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte – ein Ort, an dem Alltag und Erholung mühelos ineinanderfließen. Die Immobilie im Überblick • Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage • 2 gemütliche Schlafzimmer im unteren Geschoß • Helles Badezimmer mit WC • Zusätzliches Gäste-WC • Zeitlose Einbauküche • Sonnendurchflutete Wohnräume • Wunderschöne Terrasse mit viel Privatsphäre • Eigener Stellplatz direkt beim Haus • Privater Seezugang – exklusiv für Sie als Bewohner Die Immobilie überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre – hier begleitet Sie die Sonne durch den Tag und sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Lebensgefühl & Besonderheiten Der Morgen beginnt mit einem Kaffee auf der Terrasse, während die Sonne langsam über dem See aufgeht. Ein paar Schritte genügen – und Sie stehen direkt am Wasser. Ob eine erfrischende Abkühlung im Sommer oder ein ruhiger Spaziergang – dieser Ort ist zu jeder Jahreszeit etwas ganz Besonderes. Hier genießen Sie absolute Ruhe – kein Durchzugsverkehr, kein Lärm, nur Natur, Wasser und Entspannung. Ganzjähriges Wohnen ist möglich – Ihr persönliches Urlaubsgefühl endet hier nie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Velm-Götzendorf, Niederösterreich - ein charmantes Landhaus, der Raum und ländliche Idylle auf perfekte Weise vereint. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großer Toreinfahrt und großem Innenhof und einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Mit sechs Zimmern präsentiert sich dieses Landhaus als idealer Rückzugsort für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen. Die Wohnküche mit offener Gestaltung lädt zu geselligen Stunden ein und schafft eine warme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Abende vor dem Heizofen. Die Kombination aus Fliesen, Laminat und Steinboden verleiht dem Haus ein rustikales und zugleich modernes Flair. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, und dank Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss bleiben Sie bestens vernetzt und können Ihre Lieblingsprogramme jederzeit genießen. Besonders hervorzuheben sind der Weinkeller und die fünf Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze - ein echtes Highlight für Traktor-, Oldtimer- oder Fahrzeugbegeisterte oder als großzügiger Stauraum für Hobby und Freizeit. Außerdem bietet diese Immobilie Platz für z.B. Hunde-, Katzen- und Hühnerhaltung. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle sehr gut gewährleistet, sodass Sie auch ohne Auto bequem mobil sind. Das Haus liegt in einer ruhigen, ländlichen Gegend, die viel Ruhe und Erholung bietet, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden gewährleistet. Mit einem Kaufpreis von 179.000,- Euro bietet dieses Landhaus eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim in Niederösterreich zu erfüllen. Nutzen Sie die Chance auf ein gepflegtes, geräumiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigem Garagenangebot in Velm-Götzendorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ihr neues Landhaus wartet bereits auf Sie. Weitere Fragen zu dieser Immobilie können gerne bei einer Besichtigung beantwortet werden. Nutzen Sie unseren kostenfreien Finanzierungsservice! Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - (Besichtigungen nach Absprache auch am Abend und am Wochenende) und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von dieser Immobilie. Elisabeth Schwab Immobilienfachberaterin [Tel] [Email] Immo-Company Haas & Urban Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In einer ruhigen Ecke am Neuhofsee II, liegt dieser hübsche Bungalow mit einem gerade geschnittenen 400 m² Garten mit Baumbestand, Wiese und Grillstation und Gartenhütte. Das Haus eignet sich ideal für Familien zum ganzjährigen Wohnen oder für die Freizeit. Die Highlights sind hier der Tennisplatz, der große Reitstall, die Feld- und Radwege in der Umgebung und der nur 1 Minute entfernt liegende NEUHOFSEE II mit klarem Wasser. Das Haus gliedert sich in den Vorraum, den Wohnraum mit Küchennische, 1 Schlafzimmer und 1 Gäste- oder Kinderzimmer. Das Bad mit Dusche und Toilette. Vom Wohnzimmer gelangt man über die Terrassentüre auf die ca. 20 m² Loggia. Die netto Wohnfläche beträgt derzeit ca. 41 m² eine wesentliche Erweiterung auf 75 m² ist jedoch möglich. Die Beheizung erfolgt mit elektrischen Heizkörpern aber auch mit dem zentral im Haus aufgestellten Speckstein-Kaminofen mit Sichtfenster. Im Garten gibt es immer Sonne genug, die Terrasse ist nordöstlich ausgerichtet. Verbringen Sie die schönste Zeit im Bungalow, im See, im Garten, urgemütlich vor dem Kaminofen. Kosten: Verkaufspreis beträgt € 75.000, die Jahrespacht € 10.000, die einmalige Vertragsgebühr zum Erhalt eines 25 Jahre Vertrag € 10.000, BK. ca. € 300, für Kanal und Rücklage. In diesen Zahlungen sind ein langjähriger Vertrag und die volle See- und Anlagennutzung mit Stellplätzen inkludiert. Meine Empfehlung: Jetzt kaufen und viele Sommer hier im eigenen Land, in Sicherheit und sorgenfrei genießen. Im Haus und Garten sind nur geringe Sanierungsmaßnahmen erforderlich, eine sofortige Nutzung ist möglich. Das Ziegel-Massivhaus wurde von einem örtlichen Baumeister errichtet. BESICHTIGUNG jederzeit nach tel. Vereinbarung. SIE HABEN BEDENKEN BEI PACHT? Die Pacht eines Grundstücks bietet vor allem finanzielle und rechtliche Spielräume, die beim klassischen Kauf entfallen. Der wesentliche Vorteil gegenüber der Miete liegt im Recht der Fruchtziehung. Hier sind die wichtigsten Vorteile im Überblick: Rechtliche & Nutzungsvorteile * Recht zur Fruchtziehung: Im Gegensatz zur Miete dürfen Sie beim Pachtvertrag [https://www.firma.de/unternehmensfuehrung/der-pachtvertrag-definition-und-hinweise/] nicht nur die Fläche nutzen, sondern auch die daraus entstehenden Erträge behalten. (Hier Obst und Gemüse) * Langfristige Sicherheit: Das bietet Sicherheit für 10, 20, 25, 40 Jahre, ähnlich wie beim Eigentum, ohne das Land besitzen zu müssen. * Bestandsschutz bei Eigentümerwechsel: Der Grundsatz "Kauf bricht Pacht nicht" stellt sicher, dass Ihr Vertrag auch dann gültig bleibt, wenn der Verpächter das Grundstück verkauft. * * Flexibilität & Spezialnutzung * Freizeitgrundstücke: Für Kleingärten oder Wochenendgrundstücke ist die Pacht die gängigste Form, um kostengünstig Zugang zu Grünflächen zu erhalten. In Österreich bietet die Pachtung eines Grundstücks für Wohn- oder Erholungszwecke (oft im Rahmen eines Baurechts oder einer langfristigen Bestandpacht) eine Alternative zum Kauf, die vor allem die anfängliche Kapitalbindung reduziert. Vorteile der Pacht gegenüber dem Kauf * Geringerer Kapitalbedarf: Sie müssen den Kaufpreis von z B. 250.000 € nicht sofort aufbringen oder finanzieren. * Wegfall der Kaufnebenkosten: Beim Kauf fallen in Österreich ca. 10-12 % Nebenkosten an (ca. 25.000 € bis 30.000 € bei Ihrem Beispiel), die bei einer Pacht entfallen oder deutlich geringer ausfallen. * Grunderwerbsteuer: 3,5 %. * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %. * Vertragserrichtung/Notar: ca. 1-2 %. * Maklerprovision: bis zu 3,6 % (inkl. USt) vom Grundstückswert. * Flexibilität: Pachtverträge binden weniger Kapital, was eine Umschichtung des Geldes in andere Anlagen ermöglicht. Die Rechnung: Pacht vs. Kredit Wenn Sie das Grundstück pachten statt zu kaufen, "rechnet" sich dies durch den Vergleich des Pachtzinses mit den Kosten einer Finanzierung und den entgangenen Zinsen auf das eingesetzte Eigenkapital. 1. Jährliche Kosten bei Pacht * Pachtzins: 10.000 € p.a. * Nebenkosten: Eventuell anfallende Wertsicherungsklauseln (Indexierung) beachten. * Steuern: Die Pacht für Wohnzwecke unterliegt in Österreich oft 10 % Umsatzsteuer. 2. Jährliche Kosten bei Kauf (Kreditfinanzierung) Angenommen, Sie finanzieren die 250.000 € (zzgl. 30.000 € Nebenkosten) vollständig zu einem Zinssatz von 3,5 %: * Zinslast (rein): ca. 9.800 € im ersten Jahr (ohne Tilgung). * Kreditnebenkosten: Bearbeitungsgebühren und Pfandrechtseintragung (1,2 % der Kreditsumme). * Instandhaltung/Steuern: Als Eigentümer tragen Sie alle Lasten und die Grundsteuer dauerhaft selbst. Was Sie sich konkret ersparen * Sofortige Liquidität: Sie behalten die 250.000 € (bzw. das Eigenkapital) und die 30.000 € für Nebenkosten. * Kreditzinsen: Bei einem Pachtzins von 10.000 € (4 % des Grundstückswerts) liegen die Kosten oft in einem ähnlichen Bereich wie die aktuellen Kreditzinsen. Der Vorteil liegt hier primär im nicht benötigten Eigenkapital bzw. brauchen bei schwacher Bonität eben keinen Kredit. * Steuerliche Aspekte: Private Pachtzahlungen sind steuerlich nicht absetzbar. Beim Kauf sind jedoch auch die Kreditzinsen für die Eigennutzung nicht steuerlich absetzbar. Wichtiger Hinweis: Bei der Pacht bauen Sie kein Vermögen am Grundwert auf. Das Grundstück gehört Ihnen nie, und Wertsteigerungen des Bodens kommen nur dem Verpächter zugute. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-vital.service.immo/registrieren/de] - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

#Ferienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort am Neuhofsee II! Dieses charmante, ganzjährig bewohnbare Seehaus auf einem Pachtgrundstück vereint Erholung, Natur und Privatsphäre in einer der schönsten Lagen der Region. Das absolute Highlight ist der direkte Seezugang vom eigenen Grundstück. Über den privaten Steg gelangen Sie unmittelbar ins Wasser und genießen Badevergnügen, Wassersport oder entspannte Sonnenuntergänge direkt vor Ihrer Haustür. Das gepflegte Haus bietet rund 63 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie praktischen Nebenräumen. Die sonnige Terrasse mit gemauertem Grill und der liebevoll angelegte Garten schaffen den perfekten Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ob als Wochenenddomizil oder ganzjähriger Rückzugsort – diese seltene Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität direkt am Wasser. Highlights: • Direkter Seezugang vom eigenen Grundstück • Eigener privater Steg • Ganzjährig bewohnbar • 389 m² Pachtgrundstück • Ca. 63 m² Wohnfläche • Sonnige Terrasse mit gemauertem Grill • Ruhige, naturnahe Lage am Neuhofsee II • Nur ca. 25 Minuten nach Schwechat und ca. 45 Minuten nach Wien Der Pachtzins sowie die Vertragslaufzeit werden vom Grundstückseigentümer festgelegt; ein neuer Pachtvertrag wird nach Zustimmung abgeschlossen. Wir gehen davon aus, dass der neue Pachtzins ca. € 10.000,- pro Jahr sein wird.... [Mehr]