Immobilien kaufen in 4802 Ebensee

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Dieses charakterstarke Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in der beliebten und ruhigen Wohngegend Rindbach in Ebensee – einem Ort, der in den letzten Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen hat. Die Lage überzeugt besonders durch die unmittelbare Seenähe: Nur 5 Gehminuten trennen Sie vom öffentlichen Badeplatz in Rindbach, inklusive Beachvolleyballplatz und weitläufigem Freizeitbereich. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Das Haus mit ca. 190 m² Wohnnutzfläche überzeugt weiters durch den liebevoll erhaltener Altbestand, die traditionellen Details und eine Atmosphäre, die Geborgenheit ausstrahlt: alte Fenster, solide Mauern und Elemente, die den zeittypischen Charme des Hauses bewahrt haben. Hier schlummert ein echtes Schmuckstück, das mit etwas Feingefühl zu einer persönlichen Wohlfühloase gestaltet werden kann. Hier kann man sich wirklich wohlfühlen. Das 980 m² große Grundstück bietet zudem viel Platz zum Wohlfühlen – sonnige Bereiche, schattige Rückzugsorte und genügend Raum für Gartenliebhaber oder Familien mit Platzbedarf. Aktuell stehen ca. 2-3 Parkplätze zur Verfügung, die kinderleicht aufgrund der Größe des Grundstücks erweitert werden können. Die Immobilie verfügt aktuell über etliche Zimmer, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zum praktischen Generationenhaus, das sich mit nur wenig Anpassungsaufwand realisieren lässt. Es können einige Zimmer einfach verbunden werden, um z B. größere, offene Räume zu schaffen. Sinnvollerweise wurde bereits vor ca. 5 Jahren das Dach neu eingedeckt (über das alte Dach). Die bestehende Zentralheizung (Gastherme) wurde vor ca. 18 Jahren eingebaut und immer gewartet. Gerne wird das letzte Prüfprotokoll im Zuge des Verkaufs zur Verfügung gestellt. Nun einmal zur aktuellen Raumaufteilung: Erdgeschoss •Windfang/Garderobe •Vorraum/Treppenhaus •Zimmer (als Küche nutzbar – Anschlüsse sind bereits vorhanden) •Wohnzimmer / Stube •Schlafzimmer (Esszimmer) •Wirtschaftsraum zu… •… Badezimmer •… separates WC •Ankleide/weiteres Zimmer mit Ausgang zur… •… südlich gelegenen Veranda* •Kleiner Abstellraum neben der Veranda für Gartenmöbel •Gemütliche, überdachte Terrasse im nordöstlichen Bereich neben den Eingangsbereich – gut geschützt und ideal für entspannte Momente * von hier erreichen Sie den südwestlich ausgerichteten Garten! Obergeschoss •Flur •Schlafzimmer mit begehbarem Schrank bzw. weiterem Zimmer •Arbeitszimmer/Büro •Wohnküche mit anschließendem Zimmer •2 weitere, große Abstellräume Keller Unter der Stiege situiert ist der Zugang zum Lagerkeller (ca. 10 m²) – ideal für Obst, Gemüse oder als stimmungsvoller Weinkeller Lage & Infrastruktur Neben den bereits erwähnten Vorzügen bietet Ebensee am Traunsee eine hervorragende Lebensqualität und ist für seine genialen Sport- und Freizeitmöglichkeiten bekannt: Windsurfen, Segeln, Wandern, Mountainbiken, Klettern und vieles mehr. Die umliegenden Berg- und Seenlandschaften machen die Region zu einem Paradies für Outdoor-Begeisterte. Auch infrastrukturell ist die Lage top: •die Kaiserstadt Bad Ischl erreichen Sie in ca. 15 Minuten •Gmunden mit der beliebten Esplanade in etwa 15 Minuten •Die Landeshauptstadt Linz – und damit auch der Flughafen – liegt rund 60 Minuten entfernt Somit eignet sich die Immobilie perfekt für Familien, Pendler, Ruhesuchende oder naturverbundene Menschen, die dennoch eine gute Erreichbarkeit schätzen. Betriebskosten Die Betriebskosten betragen ca. 300,- € pro Monat und beinhalten die aktuellen Heizkosten, die Gemeindeabgaben und die Eigenheimversicherung. Nicht enthalten sind der Strom, das Warmwasser (Boiler), sowie weitere optionale Zusatzkosten. Der angegebene Preis von EUR 280.000,- ist als Startpreis für Angebote zu verstehen. Fazit Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus vereint traditionelle Bauweise mit außergewöhnlichem Charme und einer Lage, die nur schwer zu übertreffen ist. Dank der Raumaufteilung, des gepflegten Altbestands und der hervorragenden Freizeitmöglichkeiten der Umgebung bietet das Objekt vielfältige Optionen – sei es als behagliches Eigenheim, als Generationenhaus oder als Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. OPEN HOUSE: WANN? Donnerstag, 15. Januar 2026 von 13: 00 - 15: 00 und Freitag, 16. Januar 2026 von 9: 00 - 12: 00 TERMINBUCHUNG unter: www.remax.at/1607/2332 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 285.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.91 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

Attraktives Grundstück in Ebensee Zum Verkauf steht eines der letzten verfügbaren Grundstücke in Ebensee – eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder private Bauherren. Das Grundstück besticht durch seine ideale südliche Ausrichtung, die ganztägig für optimale Sonnenverhältnisse sorgt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ermöglicht. Mit der Widmung als Wohngebiet oder gemischtes Baugebiet bietet das Grundstück flexible Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Wohnbauprojekten bis hin zu kombinierten Wohn- und Gewerbenutzungen. Ein Grundstück mit hohem Zukunftspotenzial in attraktiver Lage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #renovierungsbedürftig

Dieses charmante Einfamilienhaus in Ebensee ist perfekt für Familien, die die Natur lieben. Mit 8 Zimmern, einer Wohnfläche von 115 m² und einem großen Grundstück von 714 m² bietet es genügend Platz für alle. Das Haus verfügt zudem über ein großes Nebengebäude mit einer Werkstatt für Bastler, hochwertigem Baumaterial und ist hochwasser- und sturmsicher. Umgeben von Bergen und mit netten Nachbarn ist dieses Haus ein wahres Zuhause. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großes Nebengebäude - Werkstatt für Bastler - hochwertiges Baumaterial - Hochwasser und Sturm sicher - sehr nette Nachbarn - isolierte Dachbodendecke - von Bergen umgeben - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Balkon

Direkt an der B 145 Salzkammergut Straße liegt das angebotene Betriebsobjekt. Es handelt sich um ein Grundstück mit der Widmung Bauland - gemischtes Baugebiet mit einer Fläche von ca. 2.249 m². Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt entweder direkt über die B 145 rechts abbiegend oder rückseitig über die Rindbachstraße aufgrund eines Wegerechtes. Wenn Sie nähere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir werden Ihnen sodann gerne ein detailliertes Immobilienangebot zukommen lassen. Im Falle einer allfälligen Finanzierung bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches, auf Sie maßgeschneidertes Finanzmodell an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Lage: Ebensee am Traunsee ist eine österreichische Marktgemeinde im Bezirk Gmunden im Traunviertel bzw. Salzkammergut in Oberösterreich mit 7456 Einwohnern (Quelle: wikipedia.org). Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Salzkammergut Straße B 145 auf der rechten Seite in Fahrtrichtung Ortskern von Ebensee und verfügt über eine eigene Abbiegemöglichkeit von der Salzkammergut Straße. Die Nachbarschaft ist geprägt von Handels- und Gewerbebetrieben. Es handelt sich um eine erstklassige und werbewirksame Lage.... [Mehr]

#hell

Willkommen am EUERKOGEL in Ebensee, Oberösterreich! Diese charmante Chalet-Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und idyllisches Zuhause brauchen. Mit einem Kaufpreis von 450.000,00 € und einer Fläche von 150m² ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die nach einem ruhigen und naturnahen Lebensstil suchen. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und ist in einem gepflegten Zustand. Die Einrichtung ist stilvoll und zeitlos, so dass Sie sofort einziehen und sich wie zu Hause fühlen können. Die 2 WCs und 2 Bäder bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und sind modern ausgestattet. Das Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Ausblick, den Sie von jedem Zimmer aus genießen können. Egal, ob Sie den Seeblick, Bergblick, Fernblick oder Grünblick bevorzugen, hier werden Sie jeden Tag von der malerischen Landschaft umgeben sein. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Fliesen und Parkettböden, die für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgen. Die Elektroinstallationen sind auf dem neuesten Stand und die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt, sowie eine Badewanne und eine Dusche für entspannte Wellnessmomente. Dank des Kabel- und Satelliten-TV-Anschlusses können Sie Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität genießen. Die Lage des Hauses ist perfekt für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Sie können ausgedehnte Spaziergänge in der umliegenden Landschaft unternehmen oder die zahlreichen Wander- und Radwege erkunden. Für Wassersportbegeisterte gibt es in der Nähe einen See, der im Sommer zum Schwimmen, Segeln oder Angeln einlädt. Auch der Skigebiet Feuerkogel ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet im Winter beste Bedingungen für Ski- und Snowboardfahrer. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Der Bahnhof liegt direkt im Ort und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an größere Städte wie Linz oder Salzburg. In Ebensee finden Sie außerdem alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, die Ihren Alltag erleichtern. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Haus in einer der schönsten Gegenden Österreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern! Die Liegenschaft ist auf einem Pachtgrund der Bundesforste errichtet und läuft dieser bis 2097! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ebensee am Traunsee ist eine österreichische Marktgemeinde im Bezirk Gmunden im Traunviertel bzw. Salzkammergut in Oberösterreich mit 7501 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023). Ebensee liegt auf 443 m Höhe im Traunviertel am Südufer des Traunsees. Die Ausdehnung beträgt von Nord nach Süd 15,2 km, von West nach Ost 22,1 km. Die Gesamtfläche beträgt 194,5 km². 63,7 % der Fläche sind bewaldet. Neben dem Traunsee liegen im Gemeindegebiet noch der Vordere und Hintere Langbathsee sowie der Offensee. Im Westen befindet sich das Höllengebirge mit dem Hausberg Feuerkogel. Im Osten beginnen die Oberösterreichischen Voralpen. An der Südgrenze beginnt das Tote Gebirge. Dort befindet sich der Schönberg 2093 m ü. A., die höchste Erhebung des Gemeindegebiets. Der Feuerkogel, Oberösterreichs sonnigstes Hochplateau, lädt im Winter mit modernen Liftanlagen, familienfreundlichen Pisten, moderner Beschneiung, einem fantastischen 360 Grad-Panoramablick auf Dachstein und Seenregion, gemütlichen Hütten und vielen Sportmöglichkeiten - Schneeschuhwandern, Skitouren gehen, Winterwandern - zu einem unvergesslichen Schnee-Erlebnis im Herzen des Salzkammergutes! Im Sommer beeindruckt der Feuerkogel durch sein breites Angebot für Wanderer, Kletterer, Bergsteiger oder einfach für Genusswanderer.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Beschreibung: Sehr gepflegtes Landhaus mit ca. 200m² Wohnfläche auf zwei Etagen und 706m² Grundstück, Bj. 2000, offener Wohn-Essbereich, Einbauküche, 3 Schlafzimmer und Hobbyraum über der Garage, Kachelofen vom VR zu beheizen, Wintergarten, Gas-Zentralheizung, Doppelgarage, Pool, Gartenhaus, uvm? Sofort verfügbar. Zweitwohnsitz möglich. HWB 63 kWh/m²/a angeboten um: ? 790.000.- Ihre Anfrage richten sie an [Email]... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #hell #möbliert

In einer der begehrtesten Lagen des Salzkammerguts präsentiert sich dieses außergewöhnliche Landhaus als seltene Chance zum attraktiven Preis! Wohnen mit Großzügigkeit & Charakter Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender, großzügiger Eingangsbereich. Ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das neu gestaltete Gäste-WC ergänzen das Raumangebot perfekt. Der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich beeindruckt mit großen Fensterflächen, die den Blick in den traumhaft angelegten Garten und auf die spektakuläre Bergkulisse von Traunstein bis Feuerkogel freigeben. Die sonnige, süd-westlich ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und wird schnell zum Lieblingsplatz für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Grünen. Obergeschoss - Licht, Raum & Flexibilität Herzstück des Obergeschosses ist eine großzügige, lichtdurchflutete Galerie, ideal als Bibliothek, Atelier oder Arbeitsbereich. Von hier aus gelangen Sie in ein Badezimmer, zwei große Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Ankleide-, Bügel- oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Außenbereich - Ein Garten wie aus einem Bildband Der Garten ist das besondere Highlight dieser Liegenschaft, liebevoll gestaltet, beeindruckend gepflegt und mit außergewöhnlichen Details: - eine beheizbare Orangerie aus historischen Backsteinen und Glas, stilvoll mit Altholz veredelt - Wunderschöne Obstbäume, Blumen, Sträucher sowie prachtvolle Oleander - Mediterrane Akzente mit Kiwi- und Feigenpflanzen - Zwei große Hochbeete - Ein kunstvoll angelegter Senkgarten aus Naturstein mit stimmungsvoller Feuerstelle - Ein Brunnen für die Gartenbewässerung, unabhängig von der Ortswasserleitung Jedes Element des Gartens zeugt von hoher Qualität und einem feinen Gefühl für Ästhetik. Das Haus kann auf Wunsch teilmöbliert übernommen werden - einfach einziehen und wohlfühlen. Dank der zulässigen Zweitwohnsitznutzung eignet sich die Immobilie ideal auch als Ferien- oder Wochenendhaus. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Qualität dieser Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Bernhard Schinwald unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 20 m² großen Balkon vereint urbanes Lebensgefühl mit höchster Wohnqualität. Direkt im Herzen von Ebensee gelegen. Die Wohnung beeindruckt mit einem sonnigen Süd-Balkon mit ca. 20 m², ideal für entspannte Stunden im Freien. Große Fenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre, während der moderne Grundriss Raum für Individualität bietet. 2019 vollständig saniert, präsentiert sich das Objekt in zeitgemäßer Eleganz. Zudem ist die Wohnung seniorengerecht gestaltet und bietet so komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Auch für Naturliebhaber ist diese Wohnung der ideale Ausgangspunkt. Ob Surfen oder Kiten ? der Hotspot in Ebensee bietet dank des stetigen Winds perfekte Bedingungen. Radfahren, Wandern oder Bergtouren lassen sich direkt vor der Haustür starten: Sonnstein, Hochlecken und Feuerkogel laden zu abwechslungsreichen Ausflügen ein ? im Sommer zum Wandern, im Winter ist der Feuerkogel zum Skifahren super geeignet. Auch der idyllische Langbathsee ist leicht erreichbar. Die Region bietet unzählige Möglichkeiten, Natur zu genießen und sportlich aktiv zu sein. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich eine Apotheke, eine Bank, eine Pizzeria und das Gasthof Post, außerdem der Bahnhof Ebensee nur einige Gehminuten entfernt. Ebensee ist KEINE Vorbehaltsgemeinde - daher auch Zweitwohnsitz möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern. Gerne übermitteln wir Ihnen Unterlagen und Details auf Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigen... [Mehr]

In zentraler Lage von Ebensee am Trausee befindet sich ein interessantes Objekt welches sich durch solide Bausubstanz und ein hohes Entwicklungspotenzial auszeichnet. Die Liegenschaft liegt unweit vom Marktplatz entfernt und ist sowohl fußläufig als auch mit dem Auto gut erreichbar. Das Gebäudeensemble wurde in massiver Bauweise errichtet und laufend instandgehalten. Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenscahft ist, dass bereits ein bewilligter Um- und Ausbauplan vorliegt. Der genehmigte Entwurf eröffnet somit spannende Perspektiven für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die das Potenzial des Objekts voll ausschöpfen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen das aussagekräftige Expose!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer begehrten, ruhigen und sonnigen Wohnlage wartet dieses umfassend generalsanierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche im Ausmaß von rd. 178m² auf seine neuen Besitzer. Auf einem großzügigen, ebenen Grundstück mit 1.119 m² Fläche erleben Sie Wohnen auf hohem Niveau – mit moderner Technik, stilvoller Ausstattung und zahlreichen Extras für gehobene Ansprüche. Highlights der Immobilie Toplage: Ruhig, sonnig, dennoch zentral – ideale Verkehrsanbindung und Infrastruktur Grundstück: Rechteckige Konfiguration, ebene Topographie, gepflegter Garten Wohnkomfort: Zwei Terrassen, Balkon, Whirlpoolbad, hochwertige Materialien, überdachter Swimmingpool Technik & Energie: Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden Gebäude und Ausstattung Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1958, seither wurde die Immobilie laufend erweitert und umfassend saniert. Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen umfassen: 1986: Zubau des Stiegenhauses2011: Erneuerung des Fundaments, Estrichs, Einbau einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Bad- und Küchensanierung2013: Installation einer Wasser-Wärmepumpe, Hauswasserpumpe, Sanierung des Stiegenhauses2014–2019: Neue Einfriedung (Gitterstabmattenzaun), hochwertige neue Fenster (3-fach verglast, Josko), Haustür, Fassade, Dachunterschalung, Eingangsbereich, Hauptterrasse mit Überdachung sowie Pool mit Überdachung2022–2024: Whirlpoolbad im Obergeschoss, Feinsteinzeugumrandung des Hauses und Errichtung eines Doppel-Carport (6 × 6,5 m, 2,5 m Durchfahrtshöhe, Leimbinderkonstruktion) Diese Liegenschaft bietet nicht nur ein sofort bezugsfertiges Zuhause, sondern auch eine perfekte Symbiose aus hochwertiger Bausubstanz, moderner Technik und liebevoll gestalteten Außenanlagen. Ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Ruhe, Komfort und Qualität legen.... [Mehr]

#Garten

Diese ca. 63m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß in einem kleinen Wohnhaus mit nur 4 Parteien. Sie kann als Hauptwohnsitz so wie auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Auch für Anleger ist sie äußerst interessant (sie war in den letzten Jahren stets vermietet). Die Wohnung besteht aus: •Geräumige Essküche •Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen •Ruhiges und großes Schlafzimmer •Neues Badezimmer mit Fenster und Fußbodenheizung •Separates WC Weiters gehören noch 2 Dachbodenabteile und 2 Gartenhütten dazu, wodurch man außergewöhnlich viel Stauraum erhält. Ein Parkplatz für Ihr Auto gehört ebenso zur Wohnung. Darüber hinaus besteht noch die Möglichkeit den Garten zu nutzen. Man kann eventuell auch einen Schrebergarten dazu mieten (über die Hausverwaltung). Beheizt wird die Wohnung mit Strom (Nachtspeicheröfen) und einem Holzofen. Es besteht die Möglichkeit eine Gastherme zu installieren, da eine Gasleitung bereits im Haus ist. Die Lage der Wohnung am Ortsrand ist einzigartig! •Einerseits ist das Ortszentrum nur ca. 1,3km entfernt und •andererseits befindet sich hinter dem Haus der Garten und der Solewanderweg. •Vor dem Haus kann man zur Traun runter zum Schwimmen gehen oder •man nützt den Radweg R2 und fährt durch wunderbare Landschaften nach Bad Ischl, Bad Goisern, zum Hallstättersee … •fährt zum Offensee oder in die andere Richtung zu den Langbathseen •surft auf der bekannten „Riverwave“ oder •fährt mit der Gondel auf den Feuerkogel zum Wandern, Skifahren, Schneeschuhwandern,… oder/und •man genießt die ausgezeichnete Gastronomie in Ebensee! Ein Raumtrenner wird noch angefertigt - ungefähr wie auf der Fotomontage ersichtlich. Wie anfangs erwähnt: Eine preisgünstige Wohnung mit großem Freizeitwert! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 245.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Ebensee am Traunsee befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten und KFZ-Stellplätzen auf einem ebenen und umzäunten Grundstück mit rund 769 m² Fläche (laut Grundbuch). Das Gebäude bietet zwei eigenständige, parifizierte Wohneinheiten sowie eine Garage und ein Carport mit separaten Zufahrten. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Die Erdgeschosswohnung (TOP 1) verfügt laut Nutzwertgutachten über ca. 91 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Loggia sowie eine großzügige Terrasse. Zusätzlich stehen Garten, Kellerabteile und Dachbodenräume zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit (TOP 2) mit ca. 89 m² Wohnfläche laut Nutzwertgutachten. Diese bietet vier Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Loggia sowie einen Balkon. Gartenbereiche inklusive Gartenhütte sowie ein Keller und ein Dachbodenraum ergänzen das Raumangebot dieser Einheit. Für Fahrzeuge stehen eine Garage im Kellergeschoss und ein Carport im Erdgeschoss zur Verfügung – beide mit separaten Zufahrten. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und wird über eine zentrale Gastherme beheizt, welche im Jahr 2014/2015 eingebaut und stets gewartet wurde. Heizung und Warmwasser sind pro Wohneinheit getrennt, was sowohl die Eigen- als auch die Fremdnutzung erleichtert. Die Energieversorgung erfolgt über die Energie AG, während Wasser und Kanal an die Marktgemeinde Ebensee angeschlossen sind. Jede Wohneinheit verfügt über klar zugeordnete Zubehörflächen wie Keller- und Dachräume sowie eigene Gartenanteile. Im Jahr 2019 wurde das Dach mit hochwertigen Bramac-Dachziegeln vollständig erneuert. Ein moderner Glasfaseranschluss wird zurzeit bis zur Grundstücksgrenze verlegt, was eine zeitgemäße digitale Infrastruktur gewährleisten wird. Das gepflegte Grundstück mit großzügigem Garten bietet viel Platz für Grünflächen, Aufenthaltsbereiche im Freien und mehrere PKW-Stellplätze, ideal für Familien, Eigennutzung oder Vermietung (z.B. für Modefachschüler der benachbarten Modeschule). Darüber hinaus besteht Potential zur Erweiterung: Das Dachgeschoss ist laut Auskunft des zuständigen Bauamtes ausbaufähig, und ein bereits bestehendes Stiegenhaus führt direkt bis ins Dachgeschoss, was den Ausbau erleichtert und zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Der Standort überzeugt durch eine gute Infrastruktur, naturnahe Umgebung und in wenigen Fahrminuten erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte und Discounter befinden sich im Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch eine traditionelle Bäckerei. Das nahegelegene Fachmarktzentrum (zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar) bietet zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl die Sportmittelschule Ebensee, die Musikschule Ebensee als auch die Höhere Bundeslehranstalt Fachrichtung Mode und Bekleidungstechnik. Diese Bildungsangebote sind bequem erreichbar und bieten eine ideale Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie die Seeberg- und Schutzengel-Apotheke im Ort gesichert. Auch der örtliche Notdienst des Roten Kreuzes ist schnell erreichbar. Bushaltestellen und Bahnhof im Ort bieten eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. So sind sowohl die Salzkammergutbahn als auch Buslinien in ca. 15 Gehminuten erreichbar und verbinden Ebensee mit den umliegenden Städten/Orten und Regionen. Naherholungsgebiete rund um den Traunsee laden zur aktiven Erholung (Segeln, Skiten, Surfen etc.) und zum Genießen ein. Der Traunsee ist zu Fuß in ca. 10 – 15 Minuten erreichbar. Die Promenade und das Trauneck bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser, das Strandbad Rindbach ist per Rad ebenfalls in ca. 15 Minuten erreichbar. Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. € 176,79 beinhalten Grundsteuer, Wasserbezugsgebühr, Zählermiete, Kanalbenützungsgebühr, Abfallabfuhrgebühr und die Prämie für die Eigenheimversicherung - exklusive Strom- und Heizkosten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 175.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.19 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]