Werkstätten kaufen im Bezirk Mistelbach

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet Platz für die ganze Familie – mit der zusätzlichen Möglichkeit, das Obergeschoss als eigenständige Wohneinheit zu nutzen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Mehrgenerationen-Wohnen als auch zur teilweisen Vermietung. Vom Eingang gelangt man ins Vorzimmer, das den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Linker Hand befindet sich ein Schlafzimmer, gegenüber liegen ein großzügiger Technik- und Heizraum. Das Esszimmer geht offen in die Küche über und schafft so einen einladenden Wohn- und Essbereich. Ebenfalls zentral erreichbar sind das Wohnzimmer und das Badezimmer. Eine praktische Besonderheit: Neben dem Stiegenaufgang ist eine kleine Werkstatt untergebracht – ideal für Hobby und Handwerk. Über die Terrasse gelangt man direkt in den Garten. Auch im Obergeschoss empfängt einen zunächst ein Vorzimmer, von dem aus die großen Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit WC erschlossen werden. Dank eines separaten Eingangs im hinteren Bereich des Hauses lässt sich dieser Bereich problemlos als abgetrennte Wohneinheit nutzen – etwa für die Großeltern, erwachsene Kinder oder als Mietwohnung. Der Garten ist direkt vom Wohnbereich über die Terrasse zugänglich und bietet Raum zum Entspannen, Spielen und für gemütliche Stunden im Freien. Das Haus wurde im Zuge des Umbaus im Jahr 2009 mit einer komplett erneuerten Elektrik ausgestattet. Geheizt wird zentral mit einem modernen Pelletsofen – eine umweltfreundliche und kostengünstige Lösung. Hochwertige Dachflächenfenster von Velux sorgen für viel natürliches Licht in den oberen Räumen. Ein solides Einfamilienhaus mit viel Platz, flexibler Nutzungsmöglichkeit und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ob für die Familie, die Eltern oder als Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten. Lage Hausbrunn ist eine ruhige Marktgemeinde im Bezirk Mistelbach, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des nördlichen Weinviertels. Die Lage in einem Taleinschnitt verleiht dem Ort einen beschaulichen Charakter, während die nahegelegenen Weingärten und Felder zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und ärztliche Versorgung finden sich im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden wie Hohenau an der March und Mistelbach. Mit dem Auto ist Hausbrunn bequem zu erreichen: Über die A5 Nordautobahn gelangt man in rund 50 bis 60 Minuten an die Wiener Stadtgrenze, das Stadtzentrum von Wien liegt etwa 78 km entfernt. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach erreicht man in rund 20 Minuten, die tschechische Grenze ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar – ideal für Ausflüge nach Brünn oder in die Region Südmähren. Öffentlich ist Hausbrunn über mehrere Regionalbuslinien angebunden. Die Buslinie 561 verbindet den Ort mit Mistelbach Bahnhof, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Wien Mitte bestehen (Fahrtzeit ca. 56 Minuten). Weitere Buslinien führen nach Poysdorf, Großkrut und Hohenau/March, sodass auch ohne Auto eine solide Anbindung an die Region und an Wien gegeben ist. Eine Lage, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbindet – perfekt für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf eine vernünftige Anbindung verzichten zu wollen. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. www.dp-vm.at Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ansprechpartner: Hr. Thomas Buchmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wunderschönes Haus in traumhafter Waldrandlage – Ruhe, Natur und viel Platz zum Wohlfühlen Wer auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause in besonders ruhiger Lage ist, wird sich hier sofort wohlfühlen. Dieses charmante, zweigeschossige Haus befindet sich in idyllischer Waldrandlage und bietet eine wunderbare Kombination aus Ruhe und Erholung, Natur und großzügigem Wohn- und Außenbereich. Hier genießen Sie die Vorzüge des Lebens im Grünen, ohne auf ausreichend Platz und zahlreiche praktische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die unmittelbare Nähe zum Wald schafft eine besondere Atmosphäre und macht das 859 m² große Grundstück zu einem idealen Rückzugsort für alle, die dem Alltag gerne ein Stück weit entfliehen möchten. Ein weiterer Vorteil: Der Garten verfügt über eine eigene Einfahrt. Dadurch ist die Liegenschaft auch von der Waldrandsiedlung aus erreichbar, was eine zusätzliche und komfortable Zugangsmöglichkeit bietet. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Das Haus verfügt über insgesamt ca. 121,80 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse. Davon entfallen laut beiliegender Grundrissskizze ca. 64,10 m² auf das Erdgeschoss und ca. 57,70 m² auf das Obergeschoss. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder all jene, die zusätzliche Räume für Büro (Glasfaser im Haus), Gäste oder Hobbys benötigen. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen. Die sehr große Hauptterrasse lädt dazu ein, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen, während eine zweite Terrasse zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bietet. Der gepflegte Garten rund um das Haus unterstreicht den angenehmen Charakter der Liegenschaft und bietet ausreichend Raum für Erholung, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Gepflegter Zustand und laufende Instandhaltung Das Haus, wurde im Jahre 1977 vergrößert und aufgestockt und im Jahre 1996 mit dem Zubau des Vorraums erweitert. Renovierungen und Instandhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung mit Internorm-Kunststofffenster samt Fensterbänken im Jahr 2024. Damit wurde zuletzt eine wesentliche Modernisierung vorgenommen, die sowohl den Wohnkomfort als auch die zeitgemäße Ausstattung des Hauses unterstreicht. Besonderheiten mit Charakter Eine echte Besonderheit dieser Immobilie befindet sich direkt unter dem Haus: vom Erdgeschoss aus gelangt man unmittelbar in einen ca. 9 Meter langen Erdkeller mit eigenem Brunnen. Dieses außergewöhnliche Detail bietet Weinliebhabern den passenden Lagerplatz, sorgt für zusätzlichen Stauraum und verleiht der Immobilie einen ganz besonderen, traditionellen Charakter. Für handwerklich Interessierte oder Hobbybastler steht außerdem ein Gartenhaus inklusive Werkstatt zur Verfügung. Ein Carport sorgt für eine komfortable und geschützte Abstellmöglichkeit für das Fahrzeug. Die Highlights auf einen Blick Traumhafte, sehr ruhige Waldrandlage im Naturpark Leiser Berge Liegenschaft/Garten auch von der Waldrandsiedlung aus erreichbar Großzügiges Grundstück mit 859 m²Insgesamt ca. 121,80 m² Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 64,10 m² (siehe beiliegende Grundriss Skizze) Obergeschoss: ca. 57,70 m² (siehe beiliegende Grundriss Skizze) Insgesamt 5 Zimmer Badezimmer mit Dusche, 2 WC´s Glasfaseranschluss im Haus vorhanden Sehr gepflegter Gesamtzustand Sehr große Terrassenflächen Gepflegter Garten Gartenhaus inklusive Werkstatt Carport Ca. 9 m langer Erdkeller Eigener Brunnen im Erdkeller Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Hobby und Freizeit Ein Ort zum Ankommen Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gemütliche Abende im Garten, Arbeiten in der eigenen Werkstatt oder einfach die Ruhe der Natur genießen – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause ganz individuell zu gestalten. Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre besondere Lage. Direkt am Waldrand, ruhig und von Natur umgeben, bietet sie eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Der Garten grenzt direkt an den Naturpark Leiser Berge, der sich für Wanderungen oder Mountainbike-Touren bis zum Buschberg hervorragend eignet. Der Buschberg ist mit 491 m Seehöhe die höchste Erhebung des Weinviertels und bietet mit der am niedrigsten gelegenen, ganzjährig bewirtschafteten Alpenvereinshütte einen wunderbaren Ausblick über die vielfältige Landschaft mit ihren Äckern, Wäldern und Trockenwiesen. Das Anwesen befindet sich in der Ortschaft Michelstetten, einer Katastralgemeinde von Asparn/Zaya (www.asparn.at) in der Kleinregion Leiser Berge. Der Ort liegt in einem engen Kessel am Fuße des Buschbergs und ist ca. 15 km von Mistelbach und Ernstbrunn und ca. 50 km von Wien entfernt und durch die A5 (Nordautobahn) sehr gut erreichbar. In Michelstetten finden Sie ein Kaufhaus, eine Bäckerei, ein Gasthaus und eine Tankstelle. Die Marktgemeinde Asparn/Zaya bietet vom Kindergarten, Volksschule bis zur Neuen Mittelschule, vom Arzt für Allgemeinmedizin mit Hausapotheke bis zum Facharzt, diverseste Gewerke und Nah&Frisch Hybrid Markt, eben alles, was man zum Leben braucht. Weitere Informationen finden Sie unter: http://www.michelstettnerschule.at/Katastralgemeinden/Michelstetten Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem sie sich wirklich zuhause fühlen können. Die sorgfältige Recherche des Immobilienmaklers hat ergeben, dass der Bescheid der Benützungsbewilligung vom 20.5.1999 im Bauakt der Marktgemeinde Asparn/Zaya aufliegt. Aufschlüsselung der Betriebskosten: Generali Versicherung € 51,53 / Monat, € 618,36 / Jahr Marktgemeinde Asparn/Z. € 828,25 / Jahr Rauchfangkehrer Chalupa SUMME € 1.446,61 / Jahr bzw. € 120,55 / Monat Richtpreis € 198.500, • ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <8.000m Polizei <7.000m Post <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt

Historisches Bauernhaus mit großem Grundstück, Innenhof und ca. 320 m² Neben- & Stellflächen Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bereits wichtige Renovierungsarbeiten erledigt: Dieses historische Bauernhaus in 2164 Neuruppersdorf bietet auf rund 967 m² Grundstück außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Hobby, Werkstatt, Lager oder Tierhaltung. Mit ca. 150 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, einem geschützten Innenhof sowie rund 220 m² Stadl- und Nebenflächen und zusätzlich ca. 100 m² überdachten Stellflächen richtet sich diese Liegenschaft besonders an Käufer, die Platz suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Vieles wurde bereits erneuert Das über 100 Jahre alte Bauernhaus wurde in den vergangenen Jahren in zahlreichen Bereichen modernisiert. Bereits durchgeführt wurden unter anderem: • Erneuerung der Fußböden • neue Estriche • Installation einer Fußbodenheizung • Überarbeitung von Wänden und Oberflächen • Erneuerung der Küche • Erneuerung der elektrischen Leitungen • umfangreiche Arbeiten am Dach Damit wurden bereits wesentliche und kostenintensive Arbeiten umgesetzt. Gleichzeitig bietet das Haus noch Möglichkeiten zur individuellen Fertigstellung und Gestaltung. Aktuell sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich. Die noch offenen Arbeiten bieten dem Käufer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und zu gestalten. Ca. 150 m² Wohnfläche für Familie und individuelle Wohnideen Die Raumaufteilung umfasst unter anderem: • 3 Schlafzimmer • Küche • Badezimmer • separates WC • mehrere Nebenräume • großzügige Veranda Besonders attraktiv ist der uneinsehbare Innenhof, der einen geschützten privaten Außenbereich schafft und den ursprünglichen Charakter der ehemaligen Hofstelle unterstreicht. Ein echtes Plus: rund 220 m² Stadl- und Nebenflächen Wer Platz für Hobby, Beruf oder persönliche Projekte benötigt, findet hier außergewöhnliche Möglichkeiten. Die rund 220 m² großen Stadl- und Nebenflächen können beispielsweise als • Werkstatt • Lager • Hobbybereich • Abstellfläche • oder für Tierhaltung genutzt werden. Zusätzlich stehen rund 100 m² überdachte Stellflächen für Fahrzeuge, Maschinen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis: EUR 143.000,- Wohnfläche: ca. 150 m² Grundstück: ca. 967 m² Zimmer: 4 Schlafzimmer: 3 Stadl- und Nebenflächen: ca. 220 m² Überdachte Stellflächen: ca. 100 m² Heizung: Gas / Fußbodenheizung Zustand: teilweise renoviert HWB: 342 kWh/(m²a), Klasse G fGEE: 4,22, Klasse G Für wen ist diese Immobilie besonders interessant? Dieses Objekt eignet sich besonders für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus, sondern viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen: Für Familien, Handwerker, Selbstständige, Hobbybastler, Tierhalter oder Käufer, die den Charakter eines historischen Bauernhauses schätzen und vorhandene Flächen individuell nutzen möchten. 967 m² Grundstück, ca. 150 m² Wohnfläche und insgesamt rund 320 m² zusätzliche Stadl-, Neben- und überdachte Stellflächen zu einem Kaufpreis von EUR 143.000,- machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit Platzbedarf und eigenen Ideen. Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich vor Ort vom Platzangebot und den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Hofstelle. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnnutzfläche auf einem Eckgrundstück (ca. 949 m²) Großzügiger Wohn- & Essbereich, Küche mit Abstellraum sowie 3 Schlafzimmer Badezimmer mit WC und zusätzlich separates WCGroßer Innenhof mit viel Privatsphäre2 Schuppen mit insgesamt ca. 216 m² Nutzfläche – ideal für Lager, Werkstatt oder Vermietung Einfahrt mit PKW-Abstellmöglichkeit vorhanden Bauland Kerngebiet mit hohem Entwicklungspotenzial Beheizung über Festbrennstoffofen mit Fußbodenheizung Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Wohnhaus wurde 1946 Wiederhergestellt (Krieg), im laufe der Jahre wurden die Stallungen in Wohnraum umgebaut. Es befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück in Mistelbach. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Widmung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Bauträger. Der Zugang erfolgt über ein Tor mit Platz für ein Fahrzeug. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Bereiche gut erreichbar: rechterhand befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, während die Küche mit angrenzendem Abstellraum geradeaus liegt. Der Gang erschließt den privaten Bereich mit: drei gut geschnittenen Zimmerneinem Badezimmer mit WCeinem separaten WCsowie einem weiteren Abstellraum Ein geschützter Innenhof ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Freiraum. Die Nebengebäude Auf der Liegenschaft befinden sich zwei großzügige Schuppen mit Schiebetoren, die vielseitig nutzbar sind. Einer der Schuppen verfügt zusätzlich über ein Büro sowie den Heizraum für das Haus. Gesamtnutzfläche: ca. 216 m²Ideal für Lager, Werkstatt oder zusätzliche Mieteinnahmen Flächenwidmung & Bebauung Die Liegenschaft ist als Bauland Kerngebiet gewidmet und bietet interessante Bebauungsmöglichkeiten: Vorderer Bereich: ca. 60 % bebaubar Hinterer Bereich: ca. 40 % bebaubar Bauklasse I und IIFür ein bereits geplantes Projekt lagen Teilungspläne vor: ca. 625 m² vorneca. 325 m² hinten Potenzial der Liegenschaft Die Immobilie bietet ein außergewöhnlich breites Entwicklungsspektrum: Projektentwicklung möglich (bereits Einreichung für 7 Wohneinheiten – Bewilligung abgelaufen) Neubaupotenzial im hinteren Grundstücksbereich Attraktives Investment mit bestehender Vermietung Aktuelle bzw. letzte Mieteinnahmen: Wohnhaus: ca. € 1.430 netto / Monat Schuppen: jeweils ca. € 500 netto / Monat=> Daraus ergibt sich eine sehr interessante Renditebasis Technik & Betriebskosten Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Holzofen in Kombination mit Fußbodenheizung. Ein vorhandener Kaminzug bietet zusätzliche Möglichkeiten für alternative Heizsysteme. Die laufenden Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung) belaufen sich auf etwa € 252,60 pro Quartal. Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Mistelbach gibt es mehrere Kindergärten, die gut erreichbar sind. Volksschule: Bietet ein breites Spektrum an pädagogischen Schwerpunkten und Betreuungsmöglichkeiten an. Mittelschule: Zentrale Bildungseinrichtung, die aus einer Schulgemeinschaft von zwei Mittelschulen sowie der Allgemeinen Sonderschule besteht. Gesundheitsversorgung Allgemeinärzte und Fachärzte: Sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung in Mistelbach. Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. ️ Nahversorgung Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, bieten eine umfassende Nahversorgung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar:: BILLA: Filiale am Triftweg 2, Mistelbach. PENNY: Filiale am Hauptplatz 22, Mistelbach. HOFER: Filiale in der Oberhoferstraße 150, Mistelbach. LIDL: Filiale in der Mitschastraße 35/a, Mistelbach Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 588: Verbindet Mistelbach mit dem Laa/Thaya und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 524: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf Süd Waldweg und der Volksschule Gänserndorf Süd. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Mistelbach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Dieser ist in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar. Am Bahnhof Mistelbach stehen verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die primär auf Pendler und Kurzzeitparker ausgerichtet sind. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Anschluss über die B46 (Staatzer Straße) zur A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Mistelbach, oft als die „Kulturhauptstadt des Weinviertels“ bezeichnet, verbindet moderne Kunst mit tief verwurzelter Geschichte und bietet vielfältige Freizeitangebote in der sanften Hügellandschaft Niederösterreichs. Das Freibad ist eines der größten Erlebnisbäder des Weinviertels, ideal für Familien an heißen Sommertagen. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Domizil bedeutet ein Maximum an Qualität - Perfekt für traditionelle Menschen, die eine hohe Erwartung an Komfort, Ästhetik und Lebensqualität haben. Hier gilt Platz als Selbstverständlichkeit und Komfort sind Konsequenz eines hohen Qualitätsbewusstseins. Die schlicht einzigartige Grundstücksgröße in begehrter Grünwohnlage nahe Wien erfüllt maximale Ansprüche. Dieses repräsentative Anwesen beeindruckt mit einer einzigartigen Komposition aus intelligent konzipiertem Grundriss und einer exklusiven Gesamtausstattung. Hochwertige Ausstattungsdetails und ein wunderschön, parkähnlich angelegter Garten mit Pool (12 m x 6 m) verbinden ländlichen und urbanen Lifestyle mit höchster Wohnqualität und erfüllen zugleich trendige Wohnträume. Das anspruchsvolle Zuhause präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand und schafft ein exquisites Wohnumfeld. Gestern Träumen - heute Leben Erdgeschoss Behaglicher Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Zugang auf die Loggia Küche mit Vollausstattung und einem Tischherd Büro & Arbeitszimmer Gäste-WC Bad mit Dusche, WC und Tageslichtfenster Speis Gangbereich Obergeschoss Exklusives Schlafzimmer mit Schrankraum3 weitere Zimmer WC Bad mit Dusche, Whirlwanne BD und Tageslichtfenster Gangbereich Untergeschoss (Wohnkeller - Raumhöhe 2,60) Das Highlight im Untergeschoss ist der Unterhaltungsbereich der keine Wünsche offen lässt - Billardtisch ( Karambol ), Fernsehen Bibliothek Bad mit Dusche WCBauernstube Wirtschaftsraum mit Infrarotkabine und Zugang auf die Terrasse Gangbereich Nebengebäude Dieses Nebengebäude lässt keine Wünsche offen: Golfsimulator Werkstatt - Abstellraum Garage und mehr Exklusivität und Luxus verstehen sich hier Inklusive Highlights: Pool - 12 x 6 m mit Überdachung + beheizt über eine Pool-Wärmepumpe Golfsimulator - Ihr Golfparadies für Zuhause - ein reales Indoor Golferlebnis PV - Anlage Speicherbatterie Klimaanlage Wasseraufbereitungsanlage Kachelofen im Wohn-Essbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre Märchenhafter, großer Garten - mit einem automatischen Bewässerungssystem & vielen Highlights Spielplatz Gemüsegarten & Blumenwiese & Obstbaumbestand Hauseigener Brunnen Garage Carport Alarmanlage Resümee: Dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: Ob als eleganter Familienwohnsitz, als Kombination von Arbeiten & Wohnen oder als Generationen-Wohnsitz bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten in absoluter Ruhelage, dennoch in der Nähe zu Wien. Interessiert? Lassen Sie sich inspirieren und kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung wo unzählige weitere Highlights auf Sie warten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Haus mit zwei Wohneinheiten in Pillichsdorf Dieses gepflegte Haus in 2211 Pillichsdorf verbindet klassischen Charme mit modernisierten Wohnbereichen, viel Platz und einem liebevoll angelegten Garten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die Wohnen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten flexibel verbinden möchten. Besonders attraktiv ist die zweite Wohneinheit, die heute mehr Freiraum für die Familie schafft und künftig älter werdenden Kindern ein eigenständiges, aber weiterhin nahes Zuhause ermöglichen kann. Gleichzeitig bietet sie als vermietbare Einheit Potenzial für laufende Einnahmen. So verbindet das Haus emotionalen Wohnwert mit langfristiger Flexibilität und wirtschaftlicher Perspektive. Die Wohnfläche beträgt ca. 225 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Grundstück umfasst 582 m², der Garten rund 280 m². Die südseitige Terrasse bietet insgesamt 57 m², davon sind 25 m² überdacht. Das Haus verfügt über 8 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC und eine Garage mit 1 Stellplatz. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Essküche, 3 Schlafzimmer, Bad, WC, begehbarer Kleiderschrank, Abstellraum, Vorzimmer und Flur. Das Obergeschoss bietet Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche/Bad, WC, Abstellraum, Vorzimmer und Flur. Zu den Highlights zählen der gepflegte Garten mit Pool, ein eigener Hausbrunnen für die Gartenbewässerung, handygesteuerte Gardena-Gartenbewässerung, handygesteuerte Terrassenbeleuchtung, eine südseitige Terrasse mit Teilüberdachung, eine Werkstatt inklusive Ausstattung, Klimaanlage im Schlafzimmer EG und im Wohnzimmer OG sowie Glasfaserinternet mit Mesh-WLAN im EG. Die Immobilie wurde laufend saniert und gepflegt. Beheizt wird das Haus mit einer Stückholzheizung in Kombination mit Solarthermie. Der Energieausweis weist die Klasse D mit 142,2 kWh/m²a aus und ist bis 20.02.2031 gültig. Die Lage in Pillichsdorf verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Der Regionalbus ist in unter 100 m erreichbar, die Schnellbahnstation Obersdorf liegt rund 1,3 km entfernt. Volksschule, Kindergarten und Kleinkindergruppe befinden sich im Ort, ebenso ärztliche Versorgung. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf ist in etwa 7 km erreichbar. Kaufpreis: 789.000 Euro VB Betriebskosten: 166 Euro/Monat (inkl. USt.) Übergabe: nach Vereinbarung Möblierung: nach Vereinbarung Bei Interesse an weiteren Unterlagen (Fotos OG und mehr) oder einer Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der ruhigen, malerischen Landschaft von Niederleis erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, ein Ort, an dem Sie dem Alltag entfliehen und Ihre Wohnträume verwirklichen können. Auf rund 192 m² Wohnfläche bietet die Liegenschaft eine behagliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende mit Blick für Potenzial. Die imposante Terrasse mit rund 40 m² ist der ideale Platz zum "Grillen und Feiern"- Ihre Gäste werden Sie beneiden.... Besonders geeignet ist dieses Grundstück für Pferdeliebhaber. Ein Reitplatz mit Flutlichtanlage und eine großzügig gestaltete Scheune runden dieses Angebot ab. Raumaufteilung & Besonderheiten: einladender Eingangsbereich helles Wohnesszimmer mit großzügiger Einbauküche Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Fußbodenheizung separate Toilette für zusätzlichen Komfort drei vielseitig nutzbare Zimmer ? ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice Außenbereiche & Nebengebäude: großzügige Terrasse aufgestellter Swimmingpool großzügige Werkstatt ? ideal für Handwerker oder kreative Projekte eigener Reitplatz mit Flutlicht großzügige Scheune weitere Highlights: Fußbodenheizung Erdwärme 9,8 kwh Photovoltaik mit Speicher 11.000 Liter Regenwasserspeicher großzügige Waschküche Garage mit elektrischem Tor Geschichte & Modernisierung: Das ursprünglich 1991 errichtete Haus wurde im Jahr 2013 umfassend saniert. Hier geht´s zum 360° Rundgang:... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wohnen, Arbeiten und Lagern auf einem Grundstück In der Weinviertler Gemeinde Hausbrunn gelangt diese vielseitig nutzbare Liegenschaft zum Verkauf. Auf einem Grundstück mit ca. 528,90 m² erwartet Sie ein bereits bewohnbares Wohnhaus mit rund 126,19 m² Wohnfläche, einer großzügigen Halle mit ca. 107,28 m² Nutzfläche, mehreren Stellplätzen im Innenhof sowie zwei beeindruckenden historischen Erdkellern. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Handwerker, Selbstständige, Gewerbetreibende oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Highlights auf einen Blick ca. 126,19 m² Wohnfläche ca. 107,28 m² Halle Grundstücksfläche ca. 528,90 m² 3 PKW-Stellplätze im Innenhof Badezimmer 2020 erneuert Fenster 2020 erneuert Gastherme 2023 erneuert Schlafzimmer mit Ankleideraum Spielzimmer oder Homeoffice kleiner Gartenanteil zwei historische Gewölbe-Erdkeller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Wohnen und Arbeiten kombinierbar bereits bewohnbar Raumaufteilung Das Wohnhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Platz für die ganze Familie: Küche Wohnzimmer Schlafzimmer mit Ankleideraum Kinderzimmer Spielzimmer bzw. Büro Badezimmer separates WC Vorraum Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 erneuert und verfügt über eine Dusche sowie die Vorbereitung für den Einbau einer Badewanne. Solide Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: ? Fenster 2020 erneuert ? Badezimmer 2020 modernisiert ? Gastherme 2023 erneuert ? Haus bereits bewohnbar Dadurch können viele kostenintensive Maßnahmen bereits als erledigt betrachtet werden. Die Halle ? ein echtes Alleinstellungsmerkmal Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die ca. 107 m² große Halle. Ob als: Werkstatt Lagerfläche Hobbyraum Schrauberhalle Gewerbefläche Atelier Aufenthalts- oder Freizeitbereich die Nutzungsmöglichke... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft anbieten zu dürfen. Dieses Haus ist perfekt geeignet für alle die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, für Paare jeden Alters und kleine Familien. Und gleich zu den Fakten: Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus, mit ca. 86m² Wohnfläche, wurde 1970 errichtet und liegt in einer ruhigen Straße mit teilweise Fernblick über die Felder. Zusammengefasst gibt es hier: • ) 3 Zimmern (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer) • ) Zimmer im Dachgeschoss • ) Küche extra • ) Bad mit Dusche und WC extra • ) großzügige Terrasse mit Markise und direktem Abgang in den Garten • ) vollunterkellert mit Stüberl und beheiztem Hobbyraum und ausreichend Platz für z B. eine Werkstatt • ) Grünfläche zum Entspannen und Toben inkl. gemauertem Geräteschuppen • ) Garage von außen zugänglich • ) einen geräumigen Dachboden, in dem sich ein bereits ausgebautes Zimmer befindet Heizung: beheizt wird mittels Gastherme und Radiatoren. Warmwasser wird ebenfalls über die Therme gemacht. Außerdem gibt es im Wohnzimmer noch einen Meller Holzofen ebenso wie im Kellerstüberl zum gemütlichen Dazuheizen im Winter. Der Zustand des Hauses ist dem Alter entsprechend, es braucht also etwas Zuwendung und jemanden, der es wieder erstrahlen lässt. Das Grundstück ist 625m² groß und kompletter Eigengrund. Die Widmung ist Bauland Wohngebiet. Durch die Beschaffenheit des Grundstücks kann man sich vor sowie hinter dem Haus den Traum vom eigenen Swimmingpool erfüllen, für die Kinder einen Kletterturm aufstellen usw. Es ist einfach Platz für alle da. Zusammengefasst handelt es sich hier um ein kleines, aber sehr feines Haus mit Garten, der einfach zum Genießen einlädt. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per Whats App :) Kaufpreis 145.000,-Lage: Sonnberg 9 liegt in Steinebrunn, einer ruhigen Katastralgemeinde von Drasenhofen mitten im Weinviertel, nur wenige Kilometer von der Grenze zu Tschechien entfernt. Die Umgebung ist ländlich geprägt – Felder und Weingärten so weit das Auge reicht. Wer Ruhe und Platz sucht, ist hier goldrichtig. Trotzdem muss man auf nichts verzichten: In Drasenhofen selbst gibt es Kindergarten und Volksschule, die Weinstadt Poysdorf mit Geschäften, Ärzten und weiterführenden Schulen ist in rund 15 Autominuten erreichbar. Nach Wien sind es knapp 70 Kilometer über die B7 bzw. Autobahn A5.Ideal für alle, die ländliches Wohnen im Weinviertel mit kurzen Wegen zur Grundversorgung und einer soliden Anbindung Richtung Wien verbinden wollen. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: • ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In idyllischer Ruhelage von Rabensburg, nahe der March und unweit der Grenze, gelangt dieses entkernte Sanierungsobjekt mit großzügigem Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für handwerklich Geschickte, Individualisten oder Anleger, die ein Haus ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das ca. 617 m² große Grundstück überzeugt zusätzlich mit ehemaligen Stallungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ? ob Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder kreative Projekte. Raumaufteilung 1 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer 1 Esszimmer mit Küche Badezimmer möglich nach individueller Gestaltung Einfahrt für PKW Stellplatz vor dem Haus Objektdaten Standort: Rabensburg Objektart: Sanierungsobjekt / Einfamilienhaus Grundstücksgröße: ca. 617 m² Heizung: Gasheizung Kanal: angeschlossen Nebengebäude: ehemalige Stallungen vorhanden Kaufpreis: 73.000 ? Besonderheiten Ruhige Lage mit viel Privatsphäre Nähe zur Natur und Erholungsgebieten Grenznähe mit guter Erreichbarkeit Großes Potenzial zur individuellen Gestaltung Attraktiver Kaufpreis Ideal für Handwerker oder Anleger Lagebeschreibung Rabensburg liegt im niederösterreichischen Marchfeld und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und naturnahem Wohnen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Durch die Grenznähe ergeben sich zusätzliche interessante Möglichkeiten für Pendler und Individualisten. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kontakt: Kristin Schmidt Stohl0664 [Email]ess Viel Platz. Viel Ruhe. Viel Potenzial. Dieses großzügige Wohnhaus mit über 300 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für 2 Familien, Wohnen & Arbeiten oder individuelle Ausbauideen. Highlight: Der terrassenartige Garten mit Aussicht sowie zusätzliches Grünland inkl.... [Mehr]

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https://www.youtube.com/watch? v=iqr Ln T-nl Gg Charmantes Landhaus mit großem Garten, Obstbäumen & vielseitigem Potenzial Diese charmante Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, idyllische Grünflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Ruhelage. Auf einem ca. 970 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Haus mit viel Platz, gewachsenem Charakter und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ca. 1950 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 143 m². Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die vorhandenen Nebengebäude, Werkstatt- und Lagerflächen schaffen zusätzlichen Raum für Hobby, Handwerk oder praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der großzügige Garten mit bestehendem Obstbaumbestand. Hier genießen Gartenliebhaber, Familien und Naturliebhaber viel Freiraum zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen. Der Innenhof sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses. Das Haus wurde über viele Jahre überwiegend mit Holz beheizt, zusätzlich steht eine Gasheizung zur Verfügung. Auch infrastrukturell überzeugt die Immobilie: Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Wien ? ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Kombination aus großem Grundstück, vorhandenen Nutzflächen, ruhiger Lage und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer mit Platzbedarf und individuellen Wohnideen. Raumaufteilung Erdgeschoss:* Vorraum* Küche mit Essbereich* mehrere Wohnräume* Badezimmer und Nebenräume Obergeschoss:* mehrere Zimmer* zusätzlicher Wohnbereich Keller:* teilunterkellert* Gewölbekeller / Lagerfläche Eckdaten:* Grundstücksfläche: ca. 970 m²* Wohnfläche: ca. 143 m²* zwei getrennte Wohneinheiten* Nebengebäude / Werkstatt / Lagerflächen Innenhof* großer Garten mit Obstbäumen* Bahnhof fußläufig erreichbar* Gasheizung vorhanden* Baujahr ca. 1952 Fazit: Eine Liegenschaft mit viel Charme, großzügigem Grundstück und vi... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes, geräumiges Einfamilienhaus in Poysdorf - ruhige Sackgassenlage! Dieses hübsche Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 5 Zimmern komfortables Familienleben in einer ruhigen Lage von Poysdorf. Der gut durchdachte Grundriss überzeugt durch helle Räume, eine offene Wohn-Essküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Wohn- und Lebensbereiche Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse Offene Küche mit Sitzgelegenheit an der "Küchenbar" 5 Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume Mehrere Badezimmerlösungen je nach Bedarf (Dusche/Badewanne) Außenbereich Sonnige Terrasse mit Blick in den Garten Privater Pool für Abkühlung und Entspannung in den Sommermonaten Gepflegter Gartenbereich, ideal für Familienaktivitäten Technik und Komfort Zentralheizung auf Holzbasis (Holzheizung) – nachhaltig und kosteneffizient Lage Ruhige, familienfreundliche Umgebung in Poysdorf Nahe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung Poysdorf ist ideal über die A5 Nordautobahn erreichbar und besticht durch eine herrliche Landschaft. Die Stadt bietet Radwege, Golfclub, Ärzte, Banken, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Kindergarten, Volks- und Mittelschule. Es gibt div. Supermärkte, zahlreiche Gastronomie-Betriebe, Ärzte u.v.m. Perfekte Lage: Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Bushaltestelle, Buchhandel, Gasthaus, Billa, Kindergarten und Schule, KFZ-Werkstätte im Umkreis von 200m erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten: Freizeitmöglichkeiten wie ein Golfplatz, Rad- und Wanderwege sind neben den schon erwähnten Gastronomiebetrieben ebenfalls vorhanden. Der Poysdorfer Badeteich (gratis Eintritt) mit ca. 3 ha Wasserfläche steht den ganzen Sommer zur Verfügung. Die Therme Laa/Thaya erreichen Sie nach nur 20 Fahrminuten. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]