Immobilien kaufen in 2170 Poysdorf

#Garten #ruhig

Schönes kleines Haus in ruhiger Lage! Dieses schöne Haus wurde bis zuletzt bewohnt. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Ing. Thalhammer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus-Ensemble zum Kauf in der idyllischen Ortschaft Altruppersdorf. Die Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Grundstück von ca. 1.720 m², sondern auch zwei separate Einfamilienhäuser: ein Haus mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² sowie ein zweites Haus mit ca. 70 m². Ursprünglich im Jahr 1900 in solider Ziegel/Massivbauweise errichtet, befindet sich das Ensemble derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ideal für all jene, die ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen möchten. In den frühen 70er Jahren erfolgte eine Trockenlegung sowie der Einbau eines neuen Bades und Heizsystems. Die letzte Modernisierung fand 1995 statt, bei der das Dach, sowie die Fenster zur Straßenseite erneuert wurden. Die Innenausstattung der Häuser umfasst Parkettboden, Laminat sowie Fliesen. Die möblierte Küche ist ein weiterer Vorteil, der Ihnen den Einzug erleichtert. Die großzügige Liegenschaft verfügt zudem über praktische Nebengebäude: Eine geräumige Werkstätte, ein Stadl mit ca. 58 m², ein traditioneller Erdkeller sowie ein eigener Brunnen zeugen vom ländlichen Charakter der Immobilie. Eine Einfahrt mit einer Fläche von ca. 43 m² bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Objekt steht nach Vereinbarung zur Verfügung und wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf stehen zwei Einfamilienhäuser, die gemeinsam ein vielseitiges Wohn- und Nutzungskonzept bieten. Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Anleger, die Platz und Flexibilität schätzen. Beide Häuser verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 229 m² und befinden sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück. Die Objekte werden nur gemeinsam angeboten. 2 Einfamilienhäuser 8 Zimmer gesamt 2 Küchen 2 Badezimmer ca. 229 m² Wohnfläche ca. 500 m² Grundfläche Zentralheizung mit Festbrennstoff Kaufpreis: 300.000 € für beide Häuser zusammen Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Festbrennstoff, was eine kosteneffiziente und bewährte Heizlösung darstellt. Die Raumaufteilung bietet viel Gestaltungsfreiheit - egal ob als großzügiger Wohnraum für mehrere Generationen oder zur getrennten Nutzung der beiden Häuser. Weitere Details sowie Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf ernsthafte Interessenten und beantworten Fragen jederzeit gerne.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Nette 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Poysdorf Diese hübsche Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Poysdorf und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m². Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der Balkon mit Grünblick stellt ein besonderes Highlight dar und bietet zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Die Wohnung liegt in einer gut erschlossenen Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar. Hervorzuheben ist zudem die Nähe zur Autobahn A5, welche eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine rasche Erreichbarkeit umliegender Städte, insbesondere Wien gewährleistet. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Pendler, die modernes Wohnen mit guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung kombinieren möchten. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C IHR Immobilienspezialist Franz Hugl freut sich auf Ihre Anfrage: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Hanglage

Ein tolles Angebot in ländlicher Idylle! Auf dem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.569 m² befinden sich 2 alte Wohnhäuser, wovon eines davon mit Sicherheit ein Abbruchhaus ist. Bei dem zweiten Haus müsste man doch einiges investieren, oder man zählt es ebenso als Abbruchhaus. Die Fläche erstreckt sich von der Straße aus in leichter, sonniger Hanglage nach oben. Zu diesem Angebot gehören auch 2 verpachtete Äcker mit einer Gesamtfläche von ca. 16.813 m². Der Kaufpreis für dieses gesamte Objekt beträgt € 300.000,00 Lage und Infrastruktur: Erdberg liegt ca. 55 km nördlich von Wien und südlich von Poysdorf an der Brünner und lebt vor allem vom Weinbau. Durch die ausgezeichnete Lage, der hervorragenden Infrastruktur und dem umfassenden Freizeitangebot erfreut sich Erdberg, an zunehmender Attraktivität. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das ehemalige Bauernhaus ist aktuell nicht mehr bewohnt und wartet auf eine Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Das gesamte Anwesen gliedert sich in mehrere Gebäudeteile. Das Haupthaus liegt direkt an der Straße und ist über ein großzügiges Einfahrtstor zugänglich. Die Einfahrt ist beidseitig mit Toren ausgestattet und kann somit wie eine Garage genutzt werden. Rechts der Einfahrt befindet sich der erste Wohnbereich mit knapp 65,62 qm sowie der Abgang in den Keller. Dieser Wohnbereich verfügt derzeit weder über eine Küche noch über ein Badezimmer, weshalb die Immobilie als sanierungsbedürftig einzustufen ist. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Ölheizung, welche sich im Keller befindet. Der Keller bietet neben ausreichend Stauraum auch genügend Platz für eine Umrüstung auf eine Pelletheizung. Das Dach des Hauptgebäudes wurde vor rund 20 Jahren erneuert und befindet sich in einem guten Zustand. Im kleinen Innenhof der Liegenschaft befinden sich ein ehemaliger Stall sowie ein gemauertes Nebengebäude, das zuletzt zur Unterbringung der Mülltonnen und Gartengeräte genutzt wurde. Im Anschluss daran befindet sich das zweite Wohngebäude mit einer Wohnfläche von ca. 32,95 m². Auch dieses Gebäude verfügt aktuell weder über eine Küche noch über ein Badezimmer; eine Heizung ist derzeit nicht vorhanden. Ein klarer Vorteil dieses Gebäudes ist die direkte Verbindung in den eingezäunten Garten, welcher nach hinten hin an freie Felder angrenzt und somit eine besonders ruhige und naturnahe Atmosphäre bietet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Poysdorf – viel Potenzial auf 560 m² Grund Wohnnutzfläche: ca. 158 m²Erdgeschoss - Eingangbereich mit Stiege und Flur, Küche mit Essberreich, Wohnberreich, Schlafzimmer, mit Loggiaa, Wc, Badezimmer, Kabinett Keller - Stiegenberreich, 4 Räume, Heizraum, direkter Ausgang in den Garten Grundstücksfläche: ca. 560 m²Baujahr: 1972 Zustand: sanierungsbedürftig Lage: Sämtliche Nahversorger auch zu Fuß erreichbar Energieversorgung: Öl & Strom Video in den Anhängen Ausführliche Beschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in Poysdorf und bietet eine solide Basis für alle, die ein Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch seine grundsolide Struktur und ein großzügiges Grundstück.. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den kleines Stiegenhaus in das Erdgeschoss und den Keller. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kabinett. Badezimmer und WC sind getrennt. Ein besonderes Highlight: Ein Schlafzimmer verfügt über eine Loggia, der Ausblick in den Garten bietet. Über den Eingangsbereich gelangt man nicht nur in die Wohnräume, sondern auch direkt in den Keller, der mit insgesamt vier Räumen plus einem Heizraum überraschend viel Platz bietet. Dort befindet sich die Öl-Zentralheizung samt 1000-Liter-Tank – solide Technik, gut erreichbar und praktisch angeordnet. Der Keller verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten, was das Haus besonders für Handwerker, Hobbybastler oder angehende Gartenliebhaber attraktiv macht. Ergänzt wird das Ganze durch einen hauseigenen Brunnen, der dem Außenbereich zusätzlichen Nutzen und Charme verleiht. Die Fenster straßenseitig wurden bereits durch 3-fach Verglasung erneuert, auch diese sind schon in die Jahre gekommen, während im restlichen Haus noch 2-fach verglaste Holzfenster (Baujahr entsprechend) verbaut sind. Das Dach besteht aus Eternit. Beheizung und Warmwasseraufbereitung Die Beheizung erfolgt überwiegend über eine Öl-Zentralheizung mit einem 1.000-Liter-Öltank. Zusätzlich sind im Küchenbereich und im Schlafzimmer Stromheizungen installiert. Warmwasser wird ebenfalls mittels der bestehenden Heizanlagen bzw. Boiler bereitgestellt. Infrastruktur Poysdorf bietet eine vollständige Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Alltagsdienstleister sind rasch erreichbar Ärzte, Schulen und Kindergarten befinden sich im Nahbereich Hinter dem Grundstück liegt ein Fußballplatz, ideal für Familien oder sportliche Aktivitäten Ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld Verkehrsanbindung Gute Anbindung über die B7 Richtung Wien Regionale Busverbindungen nach Mistelbach und Wien Mit dem Auto erreicht man die Wiener Stadtgrenze in überschaubarer Zeit (Die genauen Fahrzeiten ergänze ich dir gern, wenn du möchtest) Wichtig – Gebührenbefreiung Unter bestimmten Voraussetzungen (Hauptwohnsitz, dringender Wohnbedarf) können Käufer von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) sowie der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%) befreit werden. Finanzierungsinfo Falls die Finanzierung unsicher erscheint: Ein Finanzierungspartner kann rasch und transparent prüfen, ob ein Kredit möglich ist – oft deutlich schneller als Hausbanken. Provision fällt für Käufer üblicherweise keine an, da diese von der finanzierenden Bank getragen wird. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Garten

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Die Halle wurde 2013 errichtet und bietet: • ) Lagermöglichkeit auf über 4.200m² • ) 96m Länge, 44m Breite • ) 12m Höhe, Abstand Boden bis Unterzug ca. 8,50m • ) 2 Einfahrtstore mit einer Breite von 4,50m und einer Höhe von 4m • ) beheizbarer Mannschaftsraum mit ca. 19m² inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche, WC) • ) umlaufendes Lichtband für permanenten Tageslichteinfall • ) Anschlüsse: Licht- & Starkstrom, Wasser, Kanal Das Grundstück hat eine Fläche von 7.362m² und verfügt über ein Schiebetor mit einer Breite von ca. 8m, somit ist auch für größere Fahrzeuge eine reibungslose Zufahrtsmöglichkeit gewährleistet. Die Außenflächen sind mit Recyclingmaterial befestigt, somit sind auch hier weitere Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung vorhanden.. Die Widmung ist Bauland-Betriebsgebiet (BB). Zusammengefasst handelt es sich hier um ein wirklich großzügiges, selten zu erwerbendes Objekt. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per Whats App :) Kaufpreis 1.990.000,-Lage: Das Objekt befindet sich im Wirtschaftspark Poysdorf, beinahe mittig gelegen zwischen Wien und Brünn. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist 7 Fahrminuten vom Hallenstandort entfernt. Bis Wien benötigt man ca. 35min, bis Brünn ca. 50min. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: • ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] (gerne auch per Whats App) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHLFÜHLHAUS IN KETZELSDORF/ POYSDORF Zum Verkauf gelangt in absoluter Ruhelage eine ca. 121 m² große Doppelhaushälfte (5 Zimmer) mit einem ca. 300 m² Garten mit Bewässerungsanlage, sowie PKW-Stellplätze mit Stromsteckdose für E-Autos in Ketzelsdorf. Das Wohnhaus ist in Ziegelbauweise (Außenwände mit 25 cm Ziegelmauerwerk) mit einer 20 cm starken Wärmedämmung in Niedrigenergiebauweise HWB: 25kWh/m² (B) errichtet. Die Wohnraumsituation ist ideal angelegt, da alle Räumlichkeiten zentral begehbar sind und ein sonniges und großzügiges Wohngefühl bietet. Die genaue Raumaufteilung und die einzelnen Zimmergrößen können Sie dem beigefügten Plan entnehmen. Die Beheizung erfolgt mittels einer Luft- Wasser- Wärmepumpe und Fußbodenheizung in EG und OG. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 180 l - im Kombigerät enthaltenen Warmwasserspeicher. Die behagliche Wärmeabgabe wird über die Fußbodenheizung abgegeben, dadurch gewinnen Sie in den Wohnräumen mehr Stellfläche. Photovoltaikanlage ist vorbereitet und 3-fach verglaste Fenster mit el. Außenjallousien mit Insektenschutz bieten zusätzliche Energievorteile. Vervollständigt wir das Haus durch eine XL-Terrasse mit 19 m² und einer Bewässerungsanlage im Garten. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt schlüsselfertig € 399.000,- , weiters ist eine Provision in Höhe von 3 % des KP zuzüglich 20 Ust. zu entrichten. Das Naturparadies liegt im Bezirk Mistelbach und ist nur ca. 30 Autominuten von Wien entfernt. In Poysdorf befinden sich Geschäfte des tägl. Bedarfes, schulische Einrichtungen, Gastronomie, Banken, Tankstelle, sowie medizinische Versorgung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser hochwertigen Immobilie. Wir stehen Ihnen auch gerne für weitere Auskünfte, sowie Finanzierungsberatung jederzeit zur Verfügung. HWB: 27 kWh/m² (B)... [Mehr]

#Baugrund

Traumgrundstück mit Fernsicht auf die Burgruine Falkenstein. Sie blicken über das Märchendorf und sehen nur die schönsten Seiten vom Märchensommer. Für Sportler bietet sich der nahegelegene Golfplatz Poysdorf (ca. 8 Minuten) an. Über 3000 km Radwege durch das Weinviertel motivieren begeisterte Radfahrer. Für Wein- & Kulinarik-Liebhaber gibt es eine große Auswahl an Weinkeller und Kellergassen-Festen. Von Wien ist Poysbrunn in ca. 55 Minuten über die Autobahn sehr gut erreichbar. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Ing. Thalhammer unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Baugrund

Traumgrundstück mit Fernsicht auf die Burgruine Falkenstein. Sie blicken über das Märchendorf und sehen nur die schönsten Seiten vom Märchensommer. Für Sportler bietet sich der nahegelegene Golfplatz Poysdorf (ca. 8 Minuten) an. Über 3000 km Radwege durch das Weinviertel motivieren begeisterte Radfahrer. Für Wein- & Kulinarik-Liebhaber gibt es eine große Auswahl an Weinkeller und Kellergassen-Festen. Von Wien ist Poysbrunn in ca. 55 Minuten über die Autobahn sehr gut erreichbar. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Ing. Thalhammer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das geräumige Einfamilienhaus ist mit Baubeginn 2021 errichtet und per Fertigstellungsanzeige 2022 bezogen worden. Der moderne und zeitgemäße Zustand, die durchdachte Raumaufteilung mit 6 Wohnräumen als auch die Ortsruhelage innerhalb der Gemeinde Schrattenberg bieten Wohnkomfort mit viel Platz als auch einen großen Garten inmitten einer neuen Wohnsiedlung auf einer Anhöhe auf 192 Metern Seehöhe. Das Wohngebäude ist sofort bezugsfertig wenngleich im Detail noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich sind. Insbesondere die Garage muss noch verputzt und fertiggestellt werden. Unweit von Poysdorf und der Bezirkshauptstadt Mistelbach, im Einzugsgebiet Gänserndorfs und Wiens gelegen, bietet sich hier die Möglichkeit verkehrsnah für den Weg zur Arbeit und zugleich ruhiges Landleben für Sie und Ihre Familie in Anspruch nehmen zu können. Entfernungen von Schrattenberg nach...: Schrattenberg-Mistelbach 25 min, Schrattenberg-Gänserndorf 53 km, Schrattenberg-Wien Hauptbahnhof 91 km, Schrattenberg- Laa an der Thaya 30 km, Schrattenberg- Poysdorf 9 km. Die Anfahrt erfolgt mit dem PKW über die A5, Abfahrten Großkrut oder Poysdorf-Nord. Raumaufteilung im Erdgeschoß: siehe auch beigefügter Plan! Vorzimmer 15,47 m² WC 1,92 m²- Speis 2,40 m²- Bad 16,64 m² Große Wohnküche/ Wohnzimmer 71,55 m² Raumaufteilung im Obergeschoß: siehe auch beigefügter Plan! Diele 20,18 m²- Bad/ WC 16,02 m²- Schrankraum 7,92 m²- Abstellraum 9,98 m² Schlafzimmer 14,40 m²- 3 Zimmer zu jeweils 12,90 m² Garten: Die Grundstücksgröße beträgt 975 m², die unverbaute und ebene Gartengröße beträgt grundbücherlich 753 m². Terrasse im Gartenbereich (befestigt, betoniert, Fertigstellung noch erforderlich) 41,65 m². Die Gartenfläche ist eben, noch im unkultivierten Rohzustand, und ist vom neuen Eigentümer zu begrünen/ bepflanzen. Bereits der Auszug aus nachfolgender Bau- & Ausstattungsbeschreibung lässt erahnen, dass hier hochwertig gebaut wurde. "...das nicht unterkellerte Einfamilienhaus ruht auf einer Stahlbeton-Fundamentplatte, die gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit abgedichtet wurde. Das aufgehende Mauerwerk ist aus 25 cm- Hohlblockziegeln (Außen- und Innenwände) errichtet. Die Zwischenwandziegeln haben eine Stärke von 12 cm. Die Decken sind als Stahl- Elementardecken ausgeführt, der Dachstuhl aus Holz ist als Walmdach, gedeckt mit Dachsteinen, konzipiert. Die Garage verfügt über ein Flachdach. Die Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz EPS-F versehen. Fenster und Terrassentüren sind mit automatisch gesteuerten Rollläden beschattet. Räume ohne Fenster verfügen über eigene Lüftung, auch Rauchwarnmelder sind vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über die Ortswasserleitung, Schmutz- und Regenwässer werden über den Kanal abgeleitet…" Die zentral gesteuerte Fußbodenheizung (im Wohn- und Garagenbereich) als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Luft- Wärmepumpe mit einer Nennwärmeleistung von 10,12 k W. Die Wärmepumpe ermöglicht auch das Abkühlen des Wohnbereichs im Sommer. Die Stromversorgung erfolgt über die EVN. Im Ist- Zustand betragen die monatlichen Stromkosten 325.- €. Diese Kosten könnten durch nachträglichen Einbau einer Photovoltaikanlage minimiert werden- die dafür erforderlichen Leerleitungen sind bereits vorhanden, ebenso bestehen im Haus Leerleitungen für eine mögliche Alarmanlage. Der Top- Energieausweiswert beträgt HWBrefsk: 41,2 (B), fGEEsk 0,69 (A+). Böden: großteils hochwertige Laminatvinylbeläge sowie Fliesen in Holzoptik. Fenster: hochwertige Kunststoffenster. Die Gemeindeabgaben belaufen sich auf 563.- €/ Quartal, somit 188.- € monatlich, und beinhalten Grundsteuer, Kanalgebühr und die Kosten für die Müllabfuhr. Die von Landwirtschaft und Weinbau geprägte Ortschaft hat etwa 850 Einwohner und liegt unweit der tschechischen Grenze (Nachbarort Valtice). Unter den kennzeichnenden Stichwörtern Radwanderwege, Weingärten, Wälder, Kellergassen, Barfußweg, Schaumühle Schrattenberg, Rotwein an der Brünnerstraße, kultureller Rundweg mit 11 Stationen finden wir im Internet zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten der kulturellen, historischen und kulinarischen Natur, die allesamt in der Region zu finden sind. Infrastruktur im Ort: Einkaufen beim Nah und frisch- Supermarkt im Ort, Postpartnerstelle, Gemeindeamt. Ansonsten im nahe gelegenen Poysdorf oder Mistelbach. Für Kinder gibt es die Möglichkeit eines Tagesbetreuungseinrichtung ab dem 1. Lebensjahr, danach einen Kindergarten. Weiters eine Volksschule (Kombination mit Herrnbaugarten). Für höherbildende Schulen besuchen die Kinder die Schulen in Laa an der Thaya, Poysdorf und Mistelbach- alle erreichbar mit der bestehenden Schulbusanbindung. Besichtigung gerne auch am Wochenende möglich !... [Mehr]