Immobilien kaufen in 2170 Poysdorf

#Terrasse

Wohnen im Märchendorf Poysbrunn Wohnhaus mit Möglichkeit für zwei getrennte Wohneinheiten Das Haus teilt sich derzeit in zwei Wohneinheiten, welche auch leicht zusammenlegbar sind. Wohneinheit 1, ca. 100 m² Wohnfläche: Gang, Küche, 2 Wohnzimmer, gartenseitig ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Abstellraum, Bad, WC, Terrasse mit ca. 16 m², Partyraum. Arkadengang mit Terrasse. Wohneinheit 2, ca. 38m² Wohnfläche: Gang, Küche, 2 Zimmer, Kabinett, Bad, WC und Abstellraum. Diese Wohneinheit kann entweder in den bestehenden Wohnraum integriert werden oder auch getrennt als Wohnung bzw. auch als Ferienwohnung zur Vermietung verwendet werden. Die Liegenschaft bietet zwei Einfahrtsmöglichkeiten in den großzügigen, ebenen Garten. Diverse Nebengebäude runden dieses Angebot ab. Heizung: Fernwärmeanschluss ans Heizwerk Poysbrunn An der Straßenseite wurde in den letzten Jahren eine Wärmedämmfassade angebracht, sowie sind die Fenster und das Dach in einem ordentlichen Zustand. Im Innenbereich sind Adaptierungsarbeiten notwendig. Das Märchendorf Poysbrunn hat eine eigene Anschlussstelle an die A5 Nordautobahn und befindet sich somit auch für Pendler in idealer Lage. Weiters liegt die Ortschaft gleich neben dem bekannten Weinort Falkenstein mit all seinen Wander- und Radwegen und unweit der Weinstadt Poysdorf. Im Ort selbst gibt es ein Gasthaus, Lebensmittelgeschäft, sowie einen Kindergarten. Im benachbartem, ca. 6 Kilometer entfernten Poysdorf, sind Ärzte, Schulen, Supermärkte vorhanden. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 454.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.14 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G IHR Immobilienspezialist Franz Hugl freut sich auf Ihre Anfrage: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus mit Scheune und viel Potenzial in Föllim (Poysdorf). In ruhiger Lage von Föllim, einem idyllischen Ortsteil von Poysdorf, gelangt dieses charmante, länglich gebaute Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich lange Flur, der dem Gebäude seinen ganz eigenen Charakter verleiht und alle Räume zentral erschließt. Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei Schlafzimmer, wovon zwei sofort bezugsfertig sind. Ein weiteres Zimmer befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen. Das großzügige Wohnzimmer sowie die große Küche schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für Familienleben und Geselligkeit. Ein weiteres Highlight ist der wintergartenähnliche Bereich, der sich ideal als lichtdurchfluteter Rückzugsort nutzen lässt. Beheizt wird die Immobilie derzeit mittels Holzofen. Zum Objekt gehört zudem eine Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für Hobbyzwecke. Hinter der Scheune befindet sich ein zusätzlicher Gartenbereich, der zum Beispiel perfekt für Autos wäre. Ein angebauter Nebenraum (derzeit als Abstell- bzw. Heizraum genutzt) ist noch nicht fertiggestellt und entsprechend auch noch nicht behördlich genehmigt. Eine Fertigstellung sowie Genehmigung durch den Käufer sind erforderlich. Laut Angaben wird das Baujahr auf etwa 1960 bis 1970 geschätzt. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um eine unverbindliche Circa-Angabe handelt und keine Gewähr für die tatsächliche Errichtungszeit übernommen wird. Dieses Haus eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim mit individuellem Gestaltungsspielraum erfüllen möchten. Fazit: Eine interessante Immobilie mit Charakter, Nebengebäuden und viel Potenzial in ruhiger Lage – perfekt für alle, die das Landleben schätzen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung! Finanzierung – transparent & bankenunabhängig Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her, der ungebunden mit über 35 Banken in Österreich zusammenarbeitet. Ihre Finanzierung wird objektiv, bankenübergreifend und individuell geprüft – mit dem klaren Ziel, für Sie die wirtschaftlich beste und nachhaltig passende Lösung zu strukturieren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer kompakten Immobilie mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage im Weinviertel? Dann haben wir das passende Projekt für Sie! Die Kurzinformation für eilige Leser: rund 70,75 m² Grundstücksfläche: Kompakte Liegenschaft mit zusätzlichem Gartenbereich Wohnnutzfläche von rund 54 m² Einfamilienhaus: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleideraum, Badezimmer, Abstellraum Baujahr: Genaues Baujahr nicht nachvollziehbar, erste Dokumentation aus dem Jahr 1966 Sanierungsbedarf: Ideale Gelegenheit für handwerklich Begabte und Individualisten Beheizung: Festbrennofen mit Holz und Kohle Zusätzliche Flächen: Separater Garten mit rund 18 m² sowie gegenüberliegende Carport/ Stallung. Video im Anhang Die ausführliche Beschreibung: Besagtes Objekt befindet sich in der Brunngasse in Poysdorf und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine kleine Liegenschaft mit Potenzial suchen. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 54 m² und ist aufgeteilt in eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Ankleideraum, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht vollständig nachvollziehbar, jedoch liegt eine erste dokumentierte Erwähnung aus dem Jahr 1966 vor. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Ein besonderes Detail dieser Liegenschaft ist der zusätzliche Gartenbereich mit rund 18 m², welcher sich nur etwa einen Meter vom Wohnhaus entfernt befindet und zusätzlichen Freiraum für kleine Gartenprojekte oder Freizeitgestaltung bietet. Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich zudem eine separate Stallung beziehungsweise Carport.. Diese bietet ausreichend Platz für einen PKW, zusätzlichen Stauraum oder kann als Werkstatt bzw. Lagerfläche genutzt werden. Abgerundet wird dieses Angebot durch die Lage in der Weinstadt Poysdorf im Herzen des Weinviertels, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur verbindet. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Festbrennofen, welche mit Holz oder Kohle betrieben wird. Energieausweis wird nachgereicht. Infrastruktur: Kindergarten Kindergarten Poysdorf Poysdorf, Niederösterreich ➜ In der Stadt befinden sich mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, die eine Betreuung für Kinder ab dem Kleinkindalter ermöglichen. Nahversorger / Lebensmittel Mehrere Supermärkte und Nahversorger im Stadtgebiet Zentrum Poysdorf ➜ In wenigen Minuten erreichbar befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schule direkt im Ort Volksschule Poysdorf Poysdorf, Niederösterreich ➜ Volksschule für die ersten 4 Schuljahre direkt im Ort vorhanden.✅ Entfernung grob: Kindergarten: wenige Minuten innerhalb des Ortsgebiets Nahversorger: wenige Minuten innerhalb des Ortszentrums Verkehrsanbindungen: Auto Mit dem Auto sind größere Orte schnell erreichbar: Mistelbach: ca. 15–20 Min Laa an der Thaya: ca. 20 Min Wien Stadtgrenze: etwa 45–55 Min je nach Verkehr Öffentliche Verkehrsmittel Poysdorf ist über Regionalbuslinien des Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) gut angebunden. Bus 581, Bus 585, Bus 594Es bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Mistelbach sowie zu umliegenden Gemeinden des Weinviertels. Von Mistelbach aus besteht zudem Anschluss an das Bahnnetz Richtung Wien. Wichtig: Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese im Jahr 2021 fertiggestellte Neubauwohnung vereint modernste Technik mit höchster Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die absolute Privatsphäre: Der Eingang befindet sich auf einer separaten Etage, was Ihnen das Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt. Zudem handelt es sich um die höchstgelegene Einheit in einem exklusiven Gebäude mit nur insgesamt vier Wohnungen und einer beständigen Nachbarschaft. Modernste Klimatechnik: Eine eigene Wärmepumpe sorgt für effiziente Wärme. Die Fußbodenheizung spart Platz für Ihre Möbel, während die Deckenkühlung auch an heißen Sommertagen für ein perfektes Raumklima sorgt. Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas mit Aluschale. Eine 16 m² große Terrasse – ideal für laue Sommerabende. Modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Perfekte Raumnutzung: 4 Zimmer bieten Platz für Familie, Home-Office oder Hobbys. Die Raumaufteilung wurde auf maximale Effizienz optimiert. Ein eigener Technikraum direkt in der Wohnung bietet zusätzlichen Platz für Alltagsgegenstände. Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte der Marke Bosch. Ein hochwertiger Echtholzboden zieht sich durch alle Wohnräume. Ein eigener, großer Keller sowie ein Parkplatz direkt neben dem Eingang sind inklusive. Weitere Parkmöglichkeiten direkt auf der Straße. Ein Kinderwagenabstellraum im Haus sowie Fahrradabstellplätze im ruhigen Innenhof stehen bereit. Die Wohnung liegt ideal im Herzen von Poysdorf. Alle Wege des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Gastronomie, Bushaltestelle) sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges und privates Wohnumfeld. Eckdaten: • Wohnfläche: 88 m² • Zimmer: 4 • Terrasse: 16 m² • Baujahr: 2021 • Heizung: Eigene Wärmepumpe (Luft/Wasser). Fußbodenheizung mit Raumthermostat • Extras: Bauteilaktivierung / Deckenkühlung, Raffstore, Keller, Parkplatz inklusive, Sicherheitseingangstüren WK2. • Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, daher fällt für Sie keine Maklerprovision an!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Viel Platz für Wohnen, Arbeiten oder Vermieten! Auf einem Grundstück von ca. 1.355 m² stehen rund 325 m² Wohnnutzfläche (EG und 1. OG) zur Verfügung. Hinzu kommen Nebenräume (Heizraum, Lager, Vinothek) mit rund 60m2, Garage (ca. 24m2), Carport (ca. 28m2) und Lagerhallen (ca. 750m2). Dank eigener Zufahrt können die Lagerflächen unabhängig vom Wohnbereich vermietet oder betrieblich genutzt werden. Das Objekt ist in mehrere Einheiten gegliedert, teils mit separaten Zugängen. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend als: o Mehrgenerationenhaus o Mehrparteienobjekt zur Vermietung o Kombination aus Wohnen und Arbeiten o Firmensitz mit Büro- und Lagerflächen o Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial Lage & Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in einer der reizvollsten Regionen Niederösterreichs. Das Weinviertel steht für naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine stetig wachsende Nachfrage nach Immobilien im ländlichen Raum. Über die A5 ist Wien in rund 30 Minuten erreichbar. Schulen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung. Das Wohnhaus wurde 1987 errichtet, der ursprüngliche Altbestand stammt aus der Zeit vor 1960. Die Immobilie war durchgehend bewohnt, laufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neu installierte Festbrennstoff-Zentralheizung mit Pufferspeicher.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #möbliert #ruhig

Saniertes Landhaus mit großem Grundstück, Stadel und Weinkeller im Weinviertel Zum Verkauf steht ein komplettes Anwesen in ruhiger Lage in 2170 Kleinhadersdorf (Gemeinde Poysdorf, Weinviertel). Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.833 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Hobby, Tierhaltung oder Landwirtschaft. 🏡 Wohnhaus Das Wohnhaus verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. neuer Vinyl-Laminatboden Bad komplett renoviert mit neuen Bodenfliesen voll möbliert Einbauküche mit Geräten Die Immobilie ist sofort bezugsfertig. 🔥 Heizung Fußbodenheizung Gaskombitherme 📐 Grundstück Die Gesamtfläche von ca. 2.833 m² teilt sich wie folgt auf: ca. 701 m² Baufläche mit Wohnhaus und Hof ca. 486 m² Gartenfläche ca. 147 m² Baufläche mit Stadel (Scheune) ca. 1.499 m² großzügiges Ackerland Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung sowie einen getrennten Verkauf einzelner Grundstücksteile. 🏚 Nebengebäude & Nutzungsmöglichkeiten Auf dem Grundstück befinden sich zahlreiche Nebengebäude: Werkstatt Wirtschaftsräume Kuhstall Stall für Pferde und Schafe Stadel (Scheune) Ideal geeignet für: Hobbyhandwerker Tierhaltung Lager oder Werkstatt landwirtschaftliche Nutzung 🍷 Keller Ein besonderes Highlight sind die zwei großen Keller unter dem Hof, ideal als Weinkeller oder Lagerfläche. 🌿 Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im Weinviertel, einer Region bekannt für ihre Natur, Weingärten und hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Badeteich bei Poysdorf, ideal zum Baden, Entspannen und für Freizeitaktivitäten. 💡 Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein saniertes Haus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Weinviertel suchen.... [Mehr]

Dieser schöne Weinkeller ist in der schönsten Kellergasse von Poysdorf. In der Mitte der berühmten Kellergasse "Radyweg" finden Sie diesen schönen Weinkeller. Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden, ebenso ist ein WC im Keller. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Ing. Thalhammer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Baugrund

Schon morgen können sie hier ihr Traumhaus planen und bauen! Dieses Bauland ist als "BA" Bauland Agrar gewidmet. Ein Wasseranschluss ist am Grundstück schon vorhanden. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Ing. Thalhammer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier - auf diesem großzügigen Baugrundstück in 2161 Poysbrunn, Niederösterreich. Mit einer Fläche von 928 m² bietet Ihnen dieses Grundstück ausreichend Platz, um Ihr persönliches Wohnparadies ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Poysbrunn besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Der nahegelegene Busanschluss sorgt für eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten, sodass Sie flexibel und mobil bleiben. Mit einem Kaufpreis von 120.000 Euro erhalten Sie hier eine hervorragende Gelegenheit, ein Eigenheim in einer aufstrebenden und attraktiven Region Niederösterreichs zu errichten. Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - sei es ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, ein moderner Bungalow oder ein charmantes Landhaus. Nutzen Sie die Chance, Ihren Wohntraum in einer lebenswerten Umgebung zu realisieren. Investieren Sie in Lebensqualität, Ruhe und eine zukunftssichere Immobilie. Dieses Baugrundstück in Poysbrunn ist der perfekte Ausgangspunkt für Ihr neues Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren Platz in dieser begehrten Lage! Ihr neues Kapitel beginnt hier. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Ort, der für Generationen und mehrere Familien geeignet ist. Insgesamt gibt es 3 Wohneinheiten auf der Liegenschaft, was sie perfekt macht für alle, die anders leben wollen als der Durchschnitt und ihre eigenen Tiere halten & Lebensmittel selbst anbauen möchten. Wohneinheit 1: Hier handelt es sich um ein klassisches ehemaliges Bauernhaus, ca. 1930 erbaut und bis vor kurzem bewohnt. Auf 120m² haben wir 5 Zimmer (4 Schlafzimmer, eines davon ausgebaut im Dachboden & 1 Wohnzimmer) sowie eine Küche mit Essplatz für die ganze Familie. Außerdem Bad mit Dusche & Waschmaschinen-Anschluss und einem eigenen WC. Zu der Liegenschaft gehört noch eine große überdachte Einfahrt, sodass die Autos immer gut geschützt stehen. Wohneinheit 2: Diese Wohneinheit wurde z T. in ehemaligen Stallräumen errichtet und neu dazu gebaut. Hier finden sich auf ca. 165m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten: • ) 3 Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnküche mit ca. 37m², sowie Bad & WC getrennt und eine große Speise- und Abstellkammer Die Wohneinheit wurde erst 2006 renoviert bzw. ausgebaut und ist bereits thermisch saniert. Wohneinheit 3: Hier haben wir ein kleines Juwel, eine freistehende kleine Villa aus 1940. Diese wartet nur darauf revitalisiert zu werden und einer dritten Familie oder Gästen ein gemütliches Zuhause zu sein. Das Häuschen hat ca. 70m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und eine eigene Küche. Heizung: Wohneinheit 1+2 hängen gemeinsam an einer neuen Pelletszentralheizung, die 2025 errichtet wurde. Wohneinheit 3 verfügt über Holz-Einzelöfen. Das Grundstück mit seinen 5.666m² bildet das eigentliche Herz, der Liegenschaft. Sämtliche Freiflächen sind begrünt und das Grundstück ist komplett eingezäunt. Die Widmung ist teilweise Bauland-Agrar und Grünland. Wer also Pferde, Hühner usw. halten möchte, hat hier ausreichend Platz. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, hinter dem Grundstück einen Acker mit ca. 1,37 Hektar zu erwerben – ideal für alle, die noch mehr Platz, Freiraum oder landwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten suchen. Wasser kommt von der Ortsleitung oder vom eigenen Brunnen. Es gibt noch mehrere ehemalige Stallräume, die wieder reaktiviert werden können, sowie zwei zusammenhängende, gemauerte Stadl, mit einer überdachten Fläche von ca. 370m². Als besonderes Highlight ist auch noch der alte Arkadengang erhalten. Zusammengefasst handelt es sich hier um eine großzügige Liegenschaft, wie sie selten auf den Markt kommt. Geeignet für alle jene, die viel Platz brauchen oder ab auch Menschen, die sich zusammentun um sich den Traum einer Wohngemeinschaft zu erfüllen. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bevorzugt per Mail :) Kaufpreis 575.000,-Lage: Das Objekt befindet sich in der Ortschaft Poysbrunn in der Gemeinde Poysdorf. Poysbrunn hat ca. 360 Einwohner und bietet folgendes an Infrastruktur:• ) Kindergarten & Nahversorger direkt im Ort • ) Krippe, Volksschule, Mittelschule im Nachbarort Poysdorf, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten & Annehmlichkeiten (Hofer, Billa, Trafik, Fitnesscenter, Bipa, Tankstelle usw.) Medizinische Versorgung (Allgemein, Kinder-, Zahnarzt, Gynökologe, usw.) gibt es ebenfalls in Poysdorf. Das nächste Krankenhaus befindet sich in der Bezirkshauptstadt Mistelbach. Durch die A5 ist Poysbrunn super angebunden, in 3min ist man vom Haus auf der Autobahn. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: • ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Neuer Preis ! Zum Verkauf gelangt ein schönes Landfamilienhaus auf großzügigem Grund ( ca. 1600 m² ) in absoluter Grünruhelage in Föllim, nahe Poysdorf. Das Landhaus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Insgesamt bietet das Objekt ( Baujahr 1949 ) eine großzügige Wohnfläche mit ca. 175 m² , zudem ist das Landhaus teilunterkellert ( ca. 30 m² ) . 1978 wurde das Landhaus mit einem Zubau erweitert und entsprechend aufgewertet. Am hofseitigen Teil des Grundstückes befinden sich diverse Stallungen, die sich ideal für Tierhaltung / landwirtschaftliche Nutzung eignen. Hervorzuheben ist der große Gartenanteil, der von Feldern und benachbarten Gärten umgeben ist - eine Oase für all jene, die das Leben auf dem Land lieben ! Zusätzlich stehen eine PKW- Garage sowie eine großzügige zweite Einfahrt zur Verfügung, die ausreichend Platz und Einfahrtshöhe für Traktoren und andere landwirtschaftliche Geräte bietet. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie am besten heute noch eine Besichtigung. Eine ideale Immobilie für Naturliebhaber, Handwerker oder Familien, die ländliches Wohnen mit hohen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das verkaufsgegenständliche Objekt ist per sofort verfügbar ! Vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin. Preis ist VHB. Die Liegenschaft liegt in Föllim im nordöstlichen Weinviertel in Niederösterreich und gehört zur Gemeinde Poysdorf im politischen Bezirk Mistelbach. Die Entfernung zum Zentrum von Poysdorf beträgt rund 7 km. Gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie innerhalb der umliegenden Gemeinden, vorallem durch Poysdorf sowie Mistelbach. Anbindung an regionale Verkehrsmittel: Bushaltestelle im Ort, Zugsverbindung und Anbindung nach WIen über Mistelbach. Anbindung Individualverkehr: Nach Poysdorf ca. 7km - 8 Minuten Nach Mistelbach ca. 16km - 18 Minuten Zur Stadteinfahrt Wien Nord über B46 und A5 ca. 56km - 38 Minuten Highlights: -Landhaus inkl. zwei separater Garageneinfahrten - ca. 1600 m² großes Grundstück -Stallungen hofseitig für mögliche Tierhaltung -umgeben von Eigengärten und Feldern -hohes Potential zur Neugestaltung -unweit Poysdorf und Mistelbach Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf gelangt ein sanierter Weinkeller im Grünen, der viel mehr als nur Aufbewahrung für Ihre Weinflaschen sein sollte. Mit seiner malerischen Lage lädt er dazu ein, die Faszination des Weins hautnah zu erleben. Genießen Sie die Ruhe und Entspannung abseits des Trubels und lassen Sie sich von der harmonischen Atmosphäre dieses liebevoll gestalteten Weinkellers verzaubern. • Für angenehme Wärme sorgt ein Elektroheizkörper. • Der Keller verfügt über einen Wasser- und Stromanschluss. • Eine Gemeinschaftstoilette befindet sich in der Kellergasse; für die Benützung wird ein geringer jährlicher Kostenbeitrag verrechnet. • Die Nebenfläche neben dem Keller ist Gemeindefläche und derzeit gegen eine kleine Pacht angemietet. Diese kann beim Kauf ebenfalls übernommen werden. Für Wohnzwecke ist das Presshaus auf Grund der Widmung nicht geeignet. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.... [Mehr]