Immobilien kaufen in 2123 Kreuttal
(Mistelbach, Niederösterreich)
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OKGrundstück kaufen in 2123 Unterolberndorf
2123 Unterolberndorf / 1251m²
€ 471,62 / m²
#Baugrund #ruhig
Viel Platz für Ihre Wohnidee – Baugrundstücke in exklusiver Lage im Kreuttal Willkommen in Rosenbergen – einer der begehrtesten Wohnsiedlungen im Kreuttal. In ruhiger und attraktiver Lage bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum sind. Zum Verkauf stehen zwei bereits parzellierte Baugrundstücke mit einer Fläche von ca. 600 m² und ca. 651 m². Die Grundstücke können einzeln erworben oder zu einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 1.251 m² zusammengelegt werden. Hier geht es zum Video: https://www.youtube.com/shorts/Jf MLq3278 OQDie Bebauungsbestimmungen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Grundstück 1: ca. 600 m²Grundstück 2: ca. 651 m²Gesamtfläche bei Zusammenlegung: ca. 1.251 m²Bebauung von bis zu 30 % der Grundstücksfläche Zulässige Gebäudehöhe: bis zu 7 Meter Zusätzlich bis zu 1,5 Meter Dachhöhe Je nach Planung sind bis zu vier Wohneinheiten möglich Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Mehrgenerationenprojekt, zwei Wohneinheiten oder ein kleines Wohnprojekt mit bis zu vier Einheiten. Ruhig wohnen und trotzdem bestens angebunden Neben den vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten überzeugt insbesondere die Lage. Rosenbergen verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Der Bahnhof Schleinbach ist in nur rund vier Fahrminuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Wien. Schule, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Bereits vorbereitete Anschlüsse Für die Grundstücke sind bereits zwei Anschlüsse vorbereitet. Die entsprechenden Aufschließungskosten sind vom Käufer noch abzuführen. Die Ob großzügiges Eigenheim oder Wohnprojekt – hier bekommen Sie nicht nur ein Grundstück, sondern vor allem eines: Platz für Ihre Ideen. Viel Platz. Viel Potenzial. Eine der gefragtesten Wohnlagen im Kreuttal. Jetzt fehlt eigentlich nur noch Ihre Idee. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2123 Unterolberndorf
2123 Unterolberndorf / 600m²
€ 365,- / m²
#Baugrund #ruhig
Viel Platz für Ihre Wohnidee – Baugrundstücke in exklusiver Lage im Kreuttal Willkommen in Rosenbergen – einer der begehrtesten Wohnsiedlungen im Kreuttal. In ruhiger und attraktiver Lage bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum sind. Zum Verkauf stehen zwei bereits parzellierte Baugrundstücke mit einer Fläche von ca. 600 m² und ca. 651 m². Die Grundstücke können einzeln erworben oder zu einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 1.251 m² zusammengelegt werden. Hier geht es zum Video: https://www.youtube.com/shorts/Jf MLq3278 OQ Die Bebauungsbestimmungen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Grundstück 1: ca. 600 m²Grundstück 2: ca. 651 m²Gesamtfläche bei Zusammenlegung: ca. 1.251 m²Bebauung von bis zu 30 % der Grundstücksfläche Zulässige Gebäudehöhe: bis zu 7 Meter Zusätzlich bis zu 1,5 Meter Dachhöhe Je nach Planung sind bis zu vier Wohneinheiten möglich Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Mehrgenerationenprojekt, zwei Wohneinheiten oder ein kleines Wohnprojekt mit bis zu vier Einheiten. Ruhig wohnen und trotzdem bestens angebunden Neben den vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten überzeugt insbesondere die Lage. Rosenbergen verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Der Bahnhof Schleinbach ist in nur rund vier Fahrminuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Wien. Schule, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Bereits vorbereitete Anschlüsse Für die Grundstücke sind bereits zwei Anschlüsse vorbereitet. Die entsprechenden Aufschließungskosten sind vom Käufer noch abzuführen. Die Ob großzügiges Eigenheim oder Wohnprojekt – hier bekommen Sie nicht nur ein Grundstück, sondern vor allem eines: Platz für Ihre Ideen. Viel Platz. Viel Potenzial. Eine der gefragtesten Wohnlagen im Kreuttal. Jetzt fehlt eigentlich nur noch Ihre Idee. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2123 Hautzendorf
Natur PUR! Idyllisch ländlich!
€ 329.000,-
2123 Hautzendorf / 92m² / 3 Zimmer
€ 3.576,09 / m²
#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig
Westseitig ausgerichteter Garten, romantischer Altbaumbestand wunderbare Aussicht Dank Hanglage und viel Ruhe sind nur ein Paar Highlights dieses Grundstücks mit entzückendem Landhaus. Hier die Eckdaten zum dem Haus: zwei Zimmer eine Wohnküche ein kleiner Vorraum ein Abstellraum ein Badezimmer mit WC eine Terrasse ein Balkon ein Keller ein Pool im Garten Das Haus entspricht in Zustand und Ausstattung dem Baujahr. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Mag.ª Tamara Saleh Immo Sky Wien/ Niederösterreich. Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich in naher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können in den umliegenden Gemeinden, ca. 5 Minuten mit dem Auto erledigt werden. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof ist ca. 3000 Meter entfernt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2123 Hautzendorf
2123 Hautzendorf / 91,44m² / 3 Zimmer
€ 3.171,48 / m²
#Rohbau #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
Traumgrundstück mitten im Ort mit Bungalow im Rohbau In einer der besten Wohnruhelagen in Kreuttal, in der Gemeinde Hautzendorf, eingebettet liegt dieser tolle Bungalow mit idealer Nähe zu Wolkersdorf, Korneuburg oder Wien. Das Haus wäre perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Stadt genießen möchten. Das Gebäude, dessen Errichtung 2020 anfing, bietet ein sehr individuelles Ambiente in massiver Bauweise mit großzügiger und durchdachter Raumgestaltung. Objektdetails Da das Objekt in einem frühen Baustadium leider eingestellt werden musste, ist die Raumgestaltung derzeit noch leicht und flexibel veränderbar. Der ursprüngliche und vorliegende Plan sieht folgende Gliederung vor: Großer Wohn/- Essbereich Schlafzimmer Kabinett Abstellraum Vorraum WC Badezimmer Vordere überdachte Terrasse Hintere offene Terrasse Das Haus ist unterkellert; Die Räume sind aber durch die bauliche Höhe nur als Stauraum geeignet. Der vorliegende Energieausweis würde natürlich erst den fertigen Zustand wiedergeben. Die vorliegende Baugenehmigung ist bis zum 30.September 2029 gültig. INFRASTRUKTUR UND VERKEHR: Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. Die Schnellbahnstation (S 2) nach/von Wien liegt in kurzer Gehdistanz, ebenso die Buslinie 515. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK großer Garten sehr gute Infrastruktur derzeit noch flexibler Gestaltungsspielraum im Rohbau Unser Service Objekt Nr. 27674 auf donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2123 Hautzendorf
2123 Hautzendorf / 105m² / 3 Zimmer
€ 1.333,33 / m²
#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig
Charmantes Einfamilienhaus mit zwei großzügigen Terrassen in Hautzendorf Zum Verkauf gelangt dieses gemütliche Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hautzendorf (2123), das mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², einer praktischen Raumaufteilung sowie zwei großzügigen Terrassen überzeugt. Mit insgesamt 3 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder all jene, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Vorzüge des Wohnens im Weinviertel genießen möchten. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 40,61 m², die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einladen. Hautzendorf gehört zur Marktgemeinde Kreuttal und liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, ihre Naturnähe und ihre angenehme Wohnatmosphäre aus. Highlights auf einen Blick Einfamilienhausca. 105 m² Wohnfläche3 Zimmer Grundstücksfläche ca. 153 m²2 Terrassen mit insgesamt ca. 40,61 m²traditioneller Weinkellerruhige Wohnlageideal für Paare und kleine Familienattraktiver Kaufpreisnaturnahe Umgebung im Weinviertel Energieausweis HWB: 59 kWh/m²a (Klasse C) fGEE: 1,35 (Klasse C) Gültig bis: 17.07.2036 Kaufpreis EUR 140.000,-NEBENKOSTEN • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragung • 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. • Vertragserrichtung nach Vereinbarung Die Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <8.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2123 Hautzendorf
Behagliches 75 m² Haus mit großem Garten
€ 233.000,-
2123 Hautzendorf / 75m² / 2 Zimmer
€ 3.106,67 / m²
#Garten #barrierefrei #ruhig
2‑Zimmer‑Haus mit Gartenidylle & Weinkeller in Hautzendorf Ebenerdig, grundlegend saniert und eingebettet in eine grüne Wohlfühloase – dieses Haus in 2123 Hautzendorf bietet auf 75 m² ein modernes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.✨ Highlights innen Komplett renovierter & sanierter Innenbereich Offene, helle Wohnküche als Herzstück Neue Böden, Fenster, Installationen & Haustechnik Barrierefreies Badezimmer mit Dusche & WCGasthermen-Zentralheizung + klassischer Ofen für wohlige Wärme Garten & Außenbereiche Großzügiger Garten mit Altbaumbestand – ideal zum Entspannen Zwei Geräteschuppen - für Garten- Werkzeuge und Geräte Eigener Weinkeller – perfekt für Weinliebhaber Stellplatz direkt am Haus Lage & Infrastruktur Lebensmittelladen, Arzt, Bus & Bahnhof fußläufig erreichbar Ca. 22 min nach Korneuburg, ca. 26 min nach Wien‑Donaustadt (S1/S2) Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung Bebauung & Entwicklungspotenzial Grundstück mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Widmung: BA – Bauland Agrar, für vielseitige Nutzung gem. NÖ‑Bauordnungbis zu vier Wohneinheiten mit je zwei Stellplätzen am Eigengrundvoll erschlossene Liegenschaft: Wasser, Kanal, Strom, Gas Alle Wichtigen Voraussetzungen für eine zeitgemäße Bebauung oder Weiterentwicklung stehen sofort zur Verfügung. Kaufpreis: 233.000 €Ein gepflegtes, modernisiertes Zuhause für alle, die Natur, Komfort und übersichtliches Wohnen schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2123 Hautzendorf
2123 Hautzendorf / 853m²
€ 351,70 / m²
#Baugrund
Zum Baugrund Der Baugrund liegt in der Mitte von HAUTZENDORF - Gemeinde Kreuttal und ist westlich ausgerichtet. Die Bauparzelle weist eine Gesamtgröße von ca. 853,00 m². Der Baugrund weist an der vorderen Seite eine asphaltierte Straße auf. Bebauungsvorschriften und Flächenwidmung Der Baugrund ist im rechtsgültigen Flächenwidmungsplan zur Gänze als Bauland, Agrargebiet (BA-4 WE) ausgewiesen. Es können bis zu vier Wohneinheiten am Baugrund errichtet werden. Es gilt das niederösterreichische Baugesetz. Die Gesamthöhe des Hauses darf 6,5 m nicht überschreiten, im hinteren Bereich etwas weniger. Die Verbauungsdichte liegt bei ca. 35% - siehe Bebauungsplan. Eine geschlossene Bauweise ist vorgegeben. Maße des Bauplatzes Der Baugrund hat eine Größe von ca. 853,00 m². Die süd/östliche Breite misst ca. 24,00 m. Die nord/östliche Länge ist ca. 40,00 m. Die süd/westliche Länge ist ca. 40,00 m lang und die nord/westliche Breite bewegt sich ca. bei 18,00 m. Aufschließungskosten Die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde wurde entrichtet und ist im Kaufpreis enthalten. Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben, bzw. liegen vorm Grundstück: Kanal, Wasser, Strom, Gas. Verkehrsanbindung Die Schnellbahn-Station (S2) ist in ca. 7 Gehminuten (ca. 0,55 km) erreichbar. Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien/Leopoldau ca. 35 Minuten. Mit dem Auto benötigt man ca. 25 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 26 km). Auf der Autobahnanschlussstelle A5 ist man in ca. 7 Minuten (ca. 6 km). Lage Hautzendorf ist die östlichste der vier Ortschaften im Kreuttal. Der Ort liegt eingebettet zwischen dem Kahlberg und dem Kreutberg auf einer Seehöhe von 207 m. Mit 703 Einwohnern ist Hautzendorf die zweitgrößte Katastralgemeinde im Kreuttal. Der Ort selbst ist gekennzeichnet durch besonders viel Grün in den Parkanlagen und den Gärten. Geschichtliches Das Kreuttal ist in vielerlei Hinsicht geschichtsträchtig: Seien es Bauwerke wie das Kulturhaus oder der Heilige Berg, der Heimatdichter Koloman Kaiser oder der Präsident von Uganda, es gibt viel Wissenswertes über die Historie der Gemeinde und ihrer Bewohner. Das Kapitel CHRONIK bietet eine Vielzahl an Informationen über diese verschiedenen Themen. In den sechziger Jahren wurde von der Landesregierung und auch von der Bevölkerung die Notwendigkeit erkannt, kleine Ortsgemeinden zu leistungsfähigeren "Großgemeinden" zusammenzufassen, um so größere anstehende Projekte besser bewältigen zu können. So haben dies auch die Gemeindevertreter der Ortsgemeinden Hautzendorf, Unterolberndorf und Hornsburg erkannt. Vor allem war der freiwillige Zusammenschluss dadurch gekennzeichnet, dass den Orten hier mehr Freiheiten anerkannt wurden. Die Freiwilligkeit wurde auch mit besonderen Förderungen des Landes unterstützt. So wurde im Jahre 1968 aus den einzelnen Ortschaften Hautzendorf, Hornsburg, Ritzendorf und Unterolberndorf die Gemeinde Kreuttal. Weitere Information zu Hautzendorf finden Sie in der Lageauswertung und unter: www.kreuttal.gv.at Übergabe Die Übergabe erfolgt nach Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei kaufen in 2123 Unterolberndorf
2123 Unterolberndorf / 601m²
€ 524,13 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Ein 600 m² großes Baugrundstück in bester Aussichtslage von Unterolberndorf, am Tor zum Kreuttal. Hier endet die Großstadt — und beginnt das, wonach so viele suchen: Ruhe, Aussicht, Raum für ein Zuhause, das bleibt. Der Weitblick Das leicht erhöht gelegene Grundstück bietet einen unverbaubaren Panoramablick nach Westen — über sanfte Hügel, Felder und Wälder des Weinviertels. Die Westausrichtung schenkt Ihnen Sonne bis in den späten Abend und Sonnenuntergänge, die zum Alltag werden. Das Grundstück • 600 m², regelmäßig geschnitten, leicht ansteigend • Bauland — Wohngebiet • Strom, Wasser und Kanal an der Grundstücksgrenze • Ruhige Anliegerstraße am südlichen Ortsrand • Ideal für Ein- oder Zweifamilienhaus mit Pool und Garten • Hanglage prädestiniert für moderne Architektur: Garage am Straßenniveau, Wohnebenen mit Talblick Exklusive Nachbarschaft Die umliegenden Anwesen zeigen, was hier architektonisch möglich ist — eine Wohngegend mit Anspruch, eingebettet in eine intakte Dorfgemeinschaft mit rund 670 Einwohnern. Volksschule, Kindergarten, Gemeindearzt, Gasthof und Kaufhaus befinden sich direkt im Ort. Naturraum Kreuttal Über 50 % der Gemeindefläche sind bewaldet. Der Kreutwald ist beliebtes Naherholungsgebiet — Wanderungen, Radtouren und ruhige Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür. Beste Anbindung nach Wien • Bahnhof Schleinbach (S-Bahn S2): ca. 2 km — ohne Umsteigen in die Wiener Innenstadt • A5 Anschlussstelle Wolkersdorf: ca. 8 km • Wien Floridsdorf (U6-Endstation): ca. 25 km • Wien Innenstadt mit PKW: ca. 35–45 Min. • Flughafen Wien-Schwechat: ca. 45 Min. Eckdaten • Adresse: Rosenbergen 10, Bauplatz 2, 2123 Unterolberndorf • Gemeinde: Unterolberndorf, Bezirk Mistelbach, Niederösterreich • Fläche: 600 m² • Widmung: Bauland — Wohngebiet • Ausrichtung: West (Sonnenuntergangsblick) • Aufschließung: Strom, Wasser, Kanal an der Grundstücksgrenze • Kaufpreis: auf Anfrage Detailliertes Exposé inklusive Vermessungsplan und Architekturstudie auf Anfrage. Bilder können vieles zeigen — aber die Stille, die Aussicht und das Licht über dem Kreuttal müssen Sie selbst erleben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]
Haus kaufen in 2123 Kreuttal
2123 / 7 Zimmer
#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
EIN ANWESEN DER BESONDEREN ART - LUXUS, PRIVATSPHÄRE UND NATUR AUF HÖCHSTEM NIVEAU Nur etwa 30 Fahrminuten von Wien entfernt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Landgut als wahre Rarität am Immobilienmarkt. Auf einem nahezu 10.000 m² großen, parkähnlich gestalteten Grundstück vereinen sich repräsentatives Wohnen, höchste Privatsphäre und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu einem einzigartigen Lebenskonzept. Das stilvoll modernisierte Landhaus verfügt über rund 366 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen und überzeugt mit großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung sowie einem unvergleichlichen Wohnambiente. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein separates Freizeit- und Sportgebäude mit modernster Technik, einen beheizbaren Salzwasserpool und eine traumhafte Gartenlandschaft mit altem Baumbestand. ECKDATEN * Grundstücksfläche: ca. 9.937 m² * Wohn-/Nutzfläche Haupthaus: ca. 366 m² * Nebengebäude: ca. 135 m² * Doppelgarage und Carport * Beheizbarer Salzwasserpool (ca. 10 x 6 m) BESONDERE HIGHLIGHTS * Einzigartige Parkanlage mit altem Baumbestand * Absolute Ruhelage und maximale Privatsphäre * Hochwertig saniertes Landhaus * Beheizbarer Salzwasserpool mit Beleuchtung * Wellnessbereich mit Sauna * Bibliothek mit Piano * Freizeitlounge mit Bar und Billardtisch * Modernes Nebengebäude mit Golf- und Rennsimulator * Photovoltaikanlage (10 k W) * Klimaanlage * Alarmanlage mit direkter Sicherheitsanbindung * Eigener Brunnen mit automatischem Bewässerungssystem * Hochwertige Naturstein- und Parkettböden * Fußbodenheizung und traditioneller Kachelofen RAUMKONZEPT ERDGESCHOSS Der großzügige Eingangsbereich führt in die repräsentativen Wohnräume des Hauses. Die offene Küche mit gemütlichem Essbereich und Kachelofen bildet das Herzstück des Familienlebens. Der lichtdurchflutete Wohnsalon mit angrenzendem Essbereich eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten und bietet direkten Zugang zu Balkon und Loggia. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, Wirtschafts- und Abstellräume sowie ein Gästebad mit Dusche und separates WC. OBERGESCHOSS Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Ankleidebereich. Das luxuriöse Badezimmer bietet höchsten Komfort mit Whirlpoolwanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet. Ein separates WC komplettiert diese Wohnebene. WELLNESS- UND FREIZEITBEREICH Im Untergeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlicher Rückzugsort für Entspannung und Unterhaltung. Neben Sauna und Hobbyraum stehen ein gemütliches Gartenzimmer, eine Bibliothek mit Piano sowie ein großzügiger Freizeitbereich mit Bar, Billardtisch und TV-Lounge zur Verfügung. Von hier gelangen Sie direkt in die Gartenanlage. GARTEN- UND PARKLANDSCHAFT Das Herzstück der Liegenschaft bildet die beeindruckende Garten- und Parkanlage. Gepflegte Wege, weitläufige Grünflächen, alte Obstbäume, Weinreben und zahlreiche Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre, die an private Landsitze erinnert. Highlights: * Professionell gestaltete Parkanlage * Mehrere Sonnenterrassen und Sitzplätze * Beheizbarer Salzwasserpool * Eigener Brunnen * Vollautomatische Bewässerung * Kinder- und Freizeitflächen * Uneinsehbare Privatsphäre FREIZEITGEBÄUDE MIT SELTENHEITSWERT Das separate Nebengebäude eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für Sport, Hobby und Freizeit: * Großzügige Halle mit Galerie * Mehrere Hobby- und Lagerräume * Professioneller 3D-Golf-Simulator * Rennsimulator * Klimaanlage und Infrarotheizung * Eigene Photovoltaikanlage Ideal für Sammler, Fitnessbegeisterte, Unternehmer oder anspruchsvolle Freizeitnutzung. FAZIT Eine Liegenschaft dieser Größenordnung und Qualität kommt nur äußerst selten auf den Markt. Das Anwesen verbindet exklusives Wohnen, außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten und ein Höchstmaß an Privatsphäre mit der Nähe zur Metropole Wien. Ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen. KAUFPREIS 1.990.000,00 € Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. KONTAKT Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH ☎ [Tel] Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und vermitteln attraktive Konditionen über unsere langjährigen Finanzierungspartner. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2123 Hautzendorf
2123 Hautzendorf / 1149m²
€ 304,53 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Gesamtgrundstück mit einer Größe von 1149 m², wunderschöner TRAUM- Aussicht, Erdkeller, Garage (Baubewilligung vorliegend, derzeit noch nicht fertiggestellt) und sogar noch ein Altbestand mit ca.100 m² verbauter Fläche (Strom, Wasser, Kanal vorhanden) - das sind nur einige Highlights dieses einzigartigen Grundstücks mit Vielfalt der Möglichkeiten! Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum! RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier großgeschrieben! Hard Fakts: • Grundstück Gesamtfläche 1149 m² laut Grundbuchsauszug • Widmung: Bauland Agrargebiet • NÖ Bauordnung 2014 • die Aufschließungsabgabe gilt als bezahlt, eine Ergänzung gem. § 38 NÖ Bauordnung 2014 wird gegebenenfalls fällig • Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom • das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen • Vermessungsplan aufliegend (vom 09.09.2015) • Altbestand • derzeit ca. 100 m² verbaute Fläche Altbestand + Garage • mehrere Erdkeller befinden sich am Grundstück verteilt • Grünfläche • Hanglage, teils eben • Ruhelage, Aussicht Zugverbindung: durch den Osten des Gemeindegebietes verläuft die Laaer Ostbahn mit einer direkten Schnellbahnverbindung nach Mistelbach und nach Wien. Hautzendorf liegt in der Nähe von Wien, was eine attraktive Lage für Pendler darstellt. Die Immobilie bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu bauen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3 % + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
