Häuser in 2123 Kreuttal

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung: Das gibt es ganz selten: Ein Haus im Grünen, neuwertig, großzügig, familiengerecht, vollständig renoviert und sofort beziehbar; eingebettet in die grüne, naturverbundene und behütete Umgebung des Weinviertels, Österreichs größtem Weinbaugebiet und zugleich vor den Toren der Hauptstadt Wien gelegen. Naturnah und doch urban, ruhig und dennoch perfekt angebunden! Äußerlich zunächst unscheinbar überzeugt das Haus durch seine Großzügigkeit und eine durchdachte Aufteilung - sowohl im Inneren als auch von außen. Eine großzügige Zufahrt erschließt das Anwesen samt vorgelagerter Doppelgarage, von der aus man direkt trockenen Fußes in das Haus gelangt. Die XXL-Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren bietet auch größeren Fahrzeugen, SUVs, VW-Bussen o.ä. mühelos Platz. Der Zugang zum Haus kann sowohl über die Schleuse aus der Garage als auch zwei separate Eingangsbereiche erfolgen. Im Erdgeschoß stehen vom Entrée ab eine großzügige Wohnküche/Esszimmer (ca 34 m²), Speis und ein Büro, ferner das Elternschlafzimmer/Master-Bedroom sowie das Master-Bad mit Wanne, separater Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und ein separates WC u.v.m. zur Verfügung. Die teilüberdachte Loggia bietet eine großzügige Terrasse mit Blöick ins Grüne. Das voll ausgebaute Dachgeschoß (bzw. 1. OG) bietet ein tolles, fast 50 (!) Quadratmeter großes offenes Studio, bislang als Wohnbereich genutzt, sowie zwei Kinder- oder Schlafzimmer und ein weiteres Vollbad. Das Haus ist praktisch sofort beziehbar, es weist keinerlei Renovierungsstau auf und wurde von den bisheigen Eigentümern laufend instandgehalten und ständig modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine komplett neue Luft-Wärmepumpe (unabhängig von Öl & Gas!), gerade in der heutigen Zeit ein besonderer Pluspunkt! Zukunftsweisend ist auch der neu geschaffene Stromanschluss in der Einfahrt (E-Mobilität!). Das schön eingefriedete Grundstück erstreckt sich nicht nur in südwestlicher Richtung vor dem Haus, sondern auch im Nordosten dahinter. Dort befinden sich noch Freizeitflächen. Hinter dem Haus steht außerdem eine weitere Terrasse mit Gartenhütte und Aufstellmöglichkeit für einen Außenpool zur Verfügung. Insgesamt betrachtet eine attraktive Gelegenheit für Familien unweit der Metropole Wien! Lagebeschreibung: Unterolberndorf ist ein Ort in der gleichnamigen Katastralgemeinde der Gemeinde Kreuttal im Weinviertel in Niederösterreich. In dem 722 Einwohner zählenden Ort liegt die Volksschule der Gemeinde. Neben dem Kindergarten, der Gemeindearztpraxis sowie einer Gemeindeamts-Außenstelle bietet Unterolberndorf einen Gasthof und ein Kaufhaus. Der nächstgelegene Schnellbahnhof (Schleinbach) liegt zirka 2 km vom Ortszentrum entfernt. Wie in den beiden anderen Katastralgemeinden werden auch in Unterolberndorf Flächen landwirtschaftlich genutzt, auch Weinbau wird betrieben. Von Unterolberndorf Richtung Nordwesten geht es in das Kreuttal. Durch das Kreuttal führt die besonders romantische Kreuttalstraße den Rußbach entlang nach Ritzendorf und von dort weiter nach Großrussbach. Die Gemeinde befindet sich nur knapp 20 Autominuten von der österreichischen Metropole Wien entfernt - erreichbar über die Autobahn S1+A5. Das Einkaufszentrum "G3 Shopping Resort Gerasdorf" befindet sich 15min entfernt. Das G3 ist das fünftgrößte Einkaufszentrum Österreichs, bestehend aus dem Einkaufs- und dem Fachmarktzentrum und dem angrenzenden Baumarkt. Nach Wolkersdorf sind es 10 Minuten. Im Gemeindegebiet halten Züge der Wiener Schnellbahnlinie S2 und S7 über Mistelbach in Richtung Laa an der Thaya sowie zum Bahnhof am Flughafen Wien bzw. bis Mistelbach und Mödling. Ausstattung: - wohngesunde, wertbeständige Massivbauweise - Parkett bzw. Holzfliesen - Bäder raumhoch gefliest - neue Luft-Wärmepumpe (unabhängig von Öl und Gas!), 2300 Liter Pufferspeicher - XXL-Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren - durchdachter, vielseitiger und familiengerechter Grundriss - neuwertige isolierverglaste Fenster - im OG Velux-Dachflächenfenster mit Innen- und Außenrollläden - große Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten - Möbel bzw. Einbauten können auf Wunsch ebenfalls kostenfrei übernommen werden - Außenpool - Gerätehaus - Stromanschluss in der Einfahrt (z.B. für Elektromobilität) - komfortable Fußbodenheizung - Kalk-Impulsanlage - eigener Brunnen - schön eingefriedetes Grundstück - Alarmanlage u.v.m. Sonstiges: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Provision: 3% zzgl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wohnfläche: 172 m² Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Einbauküche, Flur, Wintergarten, Badezimmer, WC, Speis Dachgeschoss: 4 Zimmer, Vorraum, noch ausbaubar Vollkeller: Stüberl, Vorraum, Heizraum, Garage, Waschküche, Werkstatt, Obstkeller Öl-Zentralheizung (4000 Liter Tank) Sat-Anlage, Klimaanlage wunderschöner Garten mit Altbaumbestand sowie 2. Zufahrt Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wohnen und Arbeiten mit tollem Fernblick. Großzügig angelegtes Haus mit viel Potential. Dieses Haus bietet dafür vielerlei Möglichkeiten. Kachelofen, Ölheizung, extra Küchenofen und viel Vorrat an Holz ist vorhanden inkl. Holzsäge. Das Erdgeschoss unterteilt sich in Vorzimmer, WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche, voll eingerichtete Küche + Holzofen, 48m² Wohn-Essbereich mit traumhaftem Fernblick! Gemütliches Zimmer mit Kachelofen, wurde als Bibliothek genützt, mit Ausgang zur Terrasse, 39m² mit Kamin. 3 Schlafzimmer. Fußbodenheizung. Ausgang auf das Garagendach, Möglichkeit für eine weitere Terrasse ist gegeben. Der Keller ist voll ausgebaut. Diverse Räume (5) wie Kellerstüberl, Bad und WC, großer Hobbyraum oder Gästezimmer, Waschküche, Heizraum, Ausgang zum Garten über die überdachte Terrasse. Es könnte der Keller auch zu einem Wellnessbereich eingerichtet werden in Kombination mit der Planung eines Pools oder Schwimmteiches im wunderschönen Garten. Die Gartenebene bietet genug Platz dafür. Bramac Dach. Velux Dachflächenfenster mit Jalousien + Fernbedienung elektrische Jalousien mit Fernbedienung Gestalterisch sehr schön angelegter Garten mit Bewässerungsanlage. Gasanschluss an der Straße. TRAUMHAFTE LAGE - ein Haus mit viel Potential nicht unweit von Wien. Ca. 20 Autominuten von Wien entfernt ? erreichbar über die Autobahn S1+A5 Einkaufszentrum G3 15min Kindergarten, Volksschule, Greißler, Arzt und ein Gasthaus. Öffentlich mit dem BUS 514 oder zu Fuß zur Bahn S 7 oder REX 2 bis Leopoldau oder Floridsdorf. Bahnhof Schleinbach... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Objekt: Wohnen und Arbeiten mit tollem Fernblick. Großzügig angelegtes Haus mit viel Potential. Dieses Haus bietet dafür vielerlei Möglichkeiten. Kachelofen, Ölheizung, extra Küchenofen und viel Vorrat an Holz ist vorhanden inkl. Holzsäge. Das Erdgeschoss unterteilt sich in Vorzimmer, WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche, voll eingerichtete Küche + Holzofen, 48m² Wohn-Essbereich mit traumhaftem Fernblick! Gemütliches Zimmer mit Kachelofen, wurde als Bibliothek genützt, mit Ausgang zur Terrasse, 39m² mit Kamin. 3 Schlafzimmer. Fußbodenheizung. Ausgang auf das Garagendach, Möglichkeit für eine weitere Terrasse ist gegeben. Der Keller ist voll ausgebaut. Diverse Räume (5) wie Kellerstüberl, Bad und WC, großer Hobbyraum oder Gästezimmer, Waschküche, Heizraum, Ausgang zum Garten über die überdachte Terrasse. Es könnte der Keller auch zu einem Wellnessbereich eingerichtet werden in Kombination mit der Planung eines Pools oder Schwimmteiches im wunderschönen Garten. Die Gartenebene bietet genug Platz dafür. Bramac Dach. Velux Dachflächenfenster mit Jalousien + Fernbedienung elektrische Jalousien mit Fernbedienung Gestalterisch sehr schön angelegter Garten mit Bewässerungsanlage. Gasanschluss an der Straße. TRAUMHAFTE LAGE - ein Haus mit viel Potential nicht unweit von Wien. Ca. 20 Autominuten von Wien entfernt - erreichbar über die Autobahn S1+A5 Einkaufszentrum G3 15min Kindergarten, Volksschule, Greißler, Arzt und ein Gasthaus. Öffentlich mit dem BUS 514 oder zu Fuß zur Bahn S 7 oder REX 2 bis Leopoldau oder Floridsdorf. Bahnhof Schleinbach Stichworte: Nutzfläche: 400,00 m², Gesamtfläche: 260,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 76,00 m², Kellerfläche: 140,00 m², Bundesland: Niederösterreich Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wohnen und Arbeiten mit tollem Fernblick. Großzügig angelegtes Haus mit viel Potential. Dieses Haus bietet dafür vielerlei Möglichkeiten. Kachelofen, Ölheizung, extra Küchenofen und viel Vorrat an Holz ist vorhanden inkl. Holzsäge. Das Erdgeschoss unterteilt sich in Vorzimmer, WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche, voll eingerichtete Küche + Holzofen, 48m² Wohn-Essbereich mit traumhaftem Fernblick! Gemütliches Zimmer mit Kachelofen, wurde als Bibliothek genützt, mit Ausgang zur Terrasse, 39m² mit Kamin. 3 Schlafzimmer. Fußbodenheizung. Ausgang auf das Garagendach, Möglichkeit für eine weitere Terrasse ist gegeben. Der Keller ist voll ausgebaut. Diverse Räume (5) wie Kellerstüberl, Bad und WC, großer Hobbyraum oder Gästezimmer, Waschküche, Heizraum, Ausgang zum Garten über die überdachte Terrasse. Es könnte der Keller auch zu einem Wellnessbereich eingerichtet werden in Kombination mit der Planung eines Pools oder Schwimmteiches im wunderschönen Garten. Die Gartenebene bietet genug Platz dafür. Bramac Dach. Velux Dachflächenfenster mit Jalousien + Fernbedienung elektrische Jalousien mit Fernbedienung Gestalterisch sehr schön angelegter Garten mit Bewässerungsanlage. Gasanschluss an der Straße. TRAUMHAFTE LAGE - ein Haus mit viel Potential nicht unweit von Wien. Ca. 20 Autominuten von Wien entfernt - erreichbar über die Autobahn S1+A5 Einkaufszentrum G3 15min Kindergarten, Volksschule, Greißler, Arzt und ein Gasthaus. Öffentlich mit dem BUS 514 oder zu Fuß zur Bahn S 7 oder REX 2 bis Leopoldau oder Floridsdorf. Bahnhof Schleinbach... [Mehr]