Häuser in 2120 Wolkersdorf im Weinviertel

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SONNE – RUHE - WIENNÄHE Die Reihenhausanlage liegt am Ortsrand von Eibesbrunn. Der Eigengrund beträgt ca. 100,00 m² bis ca. 200,00 m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 150,00 m². Zum jeweiligen Haus gehören zwei Parkplätze, die im Eigentum mit dabei sind. Die Größe der beiden Parkplätze liegt bei ca. 25,00 m². Die Schnellbahnstation (S2) befindet sich zwischen Eibesbrunn und Pillichsdorf. Das Haus wird "belagsfertig" übergeben. Die Installationen, wie z.B.: Strom, Wasser, Kanal, Heizung, etc. sind fertiggestellt. Es fehlen alle Böden und Wandbeläge (Fliesen) und die Innentüren mit Stöcken und Türschnallen, so wie Waschbecken, Badewanne, Duschtassen, WC-Muscheln, Armaturen und dergleichen in den Nassräumen. Die Fenster (Niedrigenergieschallschutzfenster, 3-fach verglast), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Der Technikraum befindet sich im Erdgeschoss beim Eingangsbereich. Drei weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss, wo sich auch ein Badezimmer mit Fenster und ein extra WC befinden. Das Elternschlafzimmer hat einen eigenen Schrankraum, dieser kann auch als normales Zimmer umgebaut werden. Der Ausgang auf dem Balkon kann vom Elternschlafzimmer, oder vom Schrankraum erfolgen. Für die Energieversorgung sorgt ein Gas-Brennwertgerät, welches für die Fußbodenheizung und die Warmwasserzubereitung zuständig ist. Ein ca. 300 Liter Warmwasserspeicher ist vorhanden und steht im Technikraum des Erdgeschosses. Im Technikraum wurden die Wände bereits verfließt. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 22,00 m² und ist südlich ausgerichtet. Die Gartengröße beträgt ca. 150,00 m². Durch die Lage und die Bauweise (25 cm Holblock-Ziegel und 20 cm Dämmung) sind die Energiekosten gering. Aufschließung- und Anschlusskosten Die Aufschließungs- und Anschlusskosten von ca. EUR 30.000,00 sind im Kaufpreis inbegriffen. Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-Kabeln wurden in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich. Verfügbarkeit und Kaufpreis In der Reihenhausanlage wurden 6 Häuser errichtet. Je nach Grundstücksgröße liegen die Verkaufspreise zwischen EUR 299.000,00 bis EUR 329.000,00 Lage Eibesbrunn liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Wien an der Brünner Bundesstraße. Bereits im Jahre 1130 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt. Am 22.7.1866 war dann Eibesbrunn für einen Tag Mittelpunkt der Geschichte, als im Haus Nr. 33 (heute Brünner Straße 1) der Waffenstillstand zwischen Österreich und Preußen geschlossen wurde. Um die Jahrhundertwende war der Ort unter dem Namen "Heudörfl" bekannt und diente den Fuhrwerken als Heustation. Eibesbrunn liegt an der Grenze zu den Ebenen des Marchfeldes und dem Hügelland des Weinviertels in einer Meereshöhe von 172 m und hat eine Fläche von 368 ha. Der Weinbau prägt den Ort, sehenswert ist die Kellergasse. Trotz der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien hat sich der Ort seinen ländlichen Charakter erhalten. Verkehrsanbindung Mit der S2 (Schnellbahn Pillichsdorf, oder Wolkersdorf) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 16 Minuten. Mit dem Auto benötigt man ca. 15 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 17,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 3 Minuten. Infrastruktur Kindergarten, ca. 1390 m Volksschule, ca. 1390 m Praktischer Arzt ca. 1570 m Supermarkt (Nah & Frisch), ca. 2000 m Bäckerei ca. 1590 m Restaurant ca. 1270 m Gasthaus ca. 3003 m Einkaufszentrum G3, ca. 6 Autominuten Bushaltestelle ca. 150 m Bahnhof (Schnellbahnlinie S2) ca. 2 km Übergabe In der Reihenhausanlage wurden 6 Häuser errichtet und können SOFORT ÜBERNOMMEN werden! Je nach Grundstücksgröße liegen die Verkaufspreise zwischen EUR 299.000,00 bis EUR 329.000,00 Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienhaus mit 215m2 Wohnnutzfläche. Reine Wohnfläche ohne Nebenräume (Wohnkeller, Garage!!!) 115m2. Vollausgestattete Küche, schönes Wohnzimmer mit Kachelofen, Parkett im ganzen Haus. Überdachte Terrasse und Garten mit Altbaumbestand. Guter Zustand und sofort beziehbar. Fernwärme! Provisionsfrei von privat.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNTRAUM mit Zweifamilieneignung Hier gelangt in einer ruhigen Wohngegend und doch zentrumsnah ein großes Haus mit zwei Wohneinheiten zum Verkauf. Insgesamt stehen 16 Räume/Zimmer zur Verfügung. Durch zwei voneinander getrennte Eingänge finden Sie die Wohneinheiten wie folgt vor: Einheit 1 Keller: Heizraum, Abstellraum, Durchgang zur Garage, Ausgang in den Garten Erdgeschoß: Stiegenaufgang, Vorraum, WC, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer Obergeschoß: Vorraum, Badezimmer, WC, 3 Zimmer und Küche Einheit 2 Keller: Garage, Heizraum, Abstellräume Erdgeschoß: Vorraum, Badezimmer, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Obergeschoß: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Ausgang auf Balkon Durch einen Umbau könnten daraus auch 4 kleinere Wohneinheiten für die Vermietung enstehen. Die Ausstattung: Böden: Parkettböden, Melanböden, Teppichböden Heizung: Zentralheizung mit Gas und Feste Brennstoffe getrennt pro Wohneinheit Der zur Gänze umfriedete Garten ist liebevoll angelegt und lädt auf der sonnigen Terrasse zum Grillen und Verweilen ein. Durch die vorhandene Infrastruktur, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Geschäfte, öffentliche Anbindung wie S-Bahn, Bus, Autobahn sind Sie in wenigen Minuten an der Stadtgrenze von Wien und trotzdem im Grünen. Richtpreis*: ? 520.000, *Bitte beachten Sie, dass der ausgewiesene Preis ein Richtwert ist, der sich je nach Angebot sowhl nach oben wie auch nach unten verändern kann. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem BBitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 298.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FIHR Immobilienspezialist Franz Hugl freut sich auf Ihre Anfrage: [Email] oder [Tel]Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eingebettet in beste Wohnruhelage in Wolkersdorf liegt das tolle Haus mit idealer öffentlicher Anbindung nach Wien, Korneuburg und Mistelbach. Eingebettet in beste Wohnruhelage in Wolkersdorf liegt das tolle Haus mit idealer öffentlicher Anbindung nach Wien, Korneuburg und Mistelbach. Dieses sehr repräsentative Objekt ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch das Stadtleben genießen möchten. Das Gebäude bietet ein sehr individuelles Ambiente in massiver Holzblockbauweise mit moderner und großzügiger Raumgestaltung, neuester Technik, hochwertiger Ausstattung, Kachelofen, außergewöhnlicher Deckenhöhe in der Galerie und einem traumhaften Garten mit mediterraner Terrasse (mit Travertinsteinen) Altbaumbestand, Swimmingpool und separatem Saunahaus. Der uneinsehbare Garten ist eine grüne Rückzugsoase, ebenerdig, von der Terrasse aus überblickbar und verfügt über ein ca. 3x6m großes Polyester-Pool, ein winterfestes Saunahaus inkl. Stüberl, das im Sommer auch als Badehaus verwendet werden kann. Handwerker und Bastler finden in der befestigten Werkstatt ausreichend Raum für Kreativität. Das wunderschöne Haus gliedert sich wie folgt Obergeschoß Großes Wohn- Esszimmer (mit Ausgang Balkon) Offene Wohnküche Schlafzimmer (mit Ausgang Terrasse) Badezimmer Separates WC Flur (mit Ausgang zur Terrasse) Dachgeschoß Bibliothek Arbeits- bzw. Kinderzimmer Untergeschoß Garage Vorzimmer Windfang Waschküche Vorratsraum Technikraum WC Garten und Nebengebäude Saunahaus (Sauna mit Dusche und Stüberl) 20 m² Werkstatt 10 m² Pool (3x6 Meter) Zusätzliche Highlights: Automatische Sonnenrollos, die gesamte Außenhaut Alarmanlagen gesichert, Fußbodenheizung getrennt regulierbar, gesamtes Haus klimatisiert, Automatik- Garagentor mit Codesicherung, eigene Antennenanlage, SAT Anlage, Rauchmelder. Vor dem Haus befinden sich 2 PKW Stellplätze auf Eigengrund, die Garage verfügt über einen weiteren PKW Stellplatz, verfließt und bodenbeheizt. Die gesamten Energieaufwendungen wie Gas, Strom und Holz belaufen sich derzeit auf rund EUR 170 p.M. Lage und Verkehrsanbindung: Das Zentrum von Wolkersdorf ist in wenigen Minuten Fußweg erreichbar und verfügt über eine Fußgängerzone mit diverser Gastronomie, einem Ärztezentrum und unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Sommerbad, ein Eislaufplatz und ein weitläufiges Radwegenetz zur Verfügung. Wolkersdorf verfügt über Kindergärten, eine Volksschule, zwei NMS und ein Gymnasium. Wienanbindung in 20 Autominuten über die A5 (eigene Abfahrt) oder mit der Schnellbahn/Zug ( 15 Minuten-Intervall in Hauptzeit). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Top Immobilie: Eingebettet in beste Wohnruhelage in Wolkersdorf liegt das tolle Haus mit idealer öffentlicher Anbindung nach Wien, Korneuburg und Mistelbach. Dieses sehr repräsentative Objekt ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch das Stadtleben genießen möchten. Das Gebäude bietet ein sehr individuelles Ambiente in massiver Holzblockbauweise mit moderner und großzügiger Raumgestaltung, neuester Technik, hochwertiger Ausstattung, Kachelofen, außergewöhnlicher Deckenhöhe in der Galerie und einem traumhaften Garten mit mediterraner Terrasse (mit Travertinsteinen) Altbaumbestand, Swimmingpool und separatem Saunahaus. Der uneinsehbare Garten ist eine grüne Rückzugsoase, ebenerdig, von der Terrasse aus überblickbar und verfügt über ein ca. 3x6m großes Polyester-Pool, ein winterfestes Saunahaus inkl. Stüberl, das im Sommer auch als Badehaus verwendet werden kann. Handwerker und Bastler finden in der befestigten Werkstatt ausreichend Raum für Kreativität. Das wunderschöne Haus gliedert sich wie folgt Obergeschoß Großes Wohn- Esszimmer (mit Ausgang Balkon) Offene Wohnküche Schlafzimmer (mit Ausgang Terrasse) Badezimmer Separates WC Flur (mit Ausgang zur Terrasse) Dachgeschoß Bibliothek Arbeits- bzw. Kinderzimmer Untergeschoß Garage Vorzimmer Windfang Waschküche Vorratsraum Technikraum WCGarten und Nebengebäude Saunahaus (Sauna mit Dusche und Stüberl) 20 m² Werkstatt 10 m² Pool (3x6 Meter) Zusätzliche Highlights: Automatische Sonnenrollos, die gesamte Außenhaut Alarmanlagen gesichert, Fußbodenheizung getrennt regulierbar, gesamtes Haus klimatisiert, Automatik- Garagentor mit Codesicherung, eigene Antennenanlage, SAT Anlage, Rauchmelder. Vor dem Haus befinden sich 2 PKW Stellplätze auf Eigengrund, die Garage verfügt über einen weiteren PKW Stellplatz, verfließt und bodenbeheizt. Die gesamten Energieaufwendungen wie Gas, Strom und Holz belaufen sich derzeit auf rund EUR 170 p.M. Lage und Verkehrsanbindung: Das Zentrum von Wolkersdorf ist in wenigen Minuten Fußweg erreichbar und verfügt über eine Fußgängerzone mit diverser Gastronomie, einem Ärztezentrum und unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Sommerbad, ein Eislaufplatz und ein weitläufiges Radwegenetz zur Verfügung. Wolkersdorf verfügt über Kindergärten, eine Volksschule, zwei NMS und ein Gymnasium. Wienanbindung in 20 Autominuten über die A5 (eigene Abfahrt) oder mit der Schnellbahn/Zug ( 15 Minuten-Intervall in Hauptzeit). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Preisinformation: 7 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 7, Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert

Genau für Sie: RIESIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN! Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Objekt in 2120 Obersdorf bei 2120 Wolkersdorf im Weinviertel. In diesem solide erbauten Objekt mit circa 350m² Wohnfläche auf einem circa 750m² großen Grundstück können viele Täume verwirklicht werden. Durch die Möglichkeit der Teilung in drei Wohneinheiten können drei Familien/Generationen getrennt und doch miteinander leben oder sie können ohne lange Anfahrtswege Wohnen und Arbeiten verbinden. Das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss bestehen aus ingesamt acht Schlafzimmern, vier Wohnzimmern, vier Wohnküchen, sieben Bäder mit sieben Duschen und sieben Toiletten. Im Dachbodenausbau sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich. Das Stiegenhaus ist so angelegt, dass jede Wohneinheit separat zugänglich ist. Das in Ziegelbauweise errichtete Haus ist mit isolierverglasten Kunststoffenstern ausgestattet, welche zusätzlich für Energieeinsparung sorgen. Die nötige Wärme erzeugen eine Luftwärmepumpe und eine Solaranlage. Fußbodenheizung ist in allen drei Stockwerken und im Keller vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich sieben Autoabstellplätze und eine Garage ist in den Vollkeller integriert. Energieausweis: Heizwärmebedarf 42,26 kWh/m²a Energieklasse B Ausstellungsdatum: 17.08.2009 Preis: EUR 599.000,00 Hinweis: Im Kaufpreis sind circa € 13.000,00 N.Ö.-Wohnbauförderung Übernahme enthalten. OBERSDORF Landwirtschaft und Weinbau dominieren die Katastralgemeinde östlich von Wolkersdorf im Weinviertel. Mittlerweile ist Obersdorf mit dem Hauptort zusammengewachsen, trotzdem bewahrte der Ort stets seinen eigenständigen Charakter. Verkehrsverbindung Eisenbahn alle 30 Minuten S-BAHN S2 Richtung Schleinbach oder Mistelbach mit Halten in Obersdorf-Pillichsdorf und Wolkersdorf zur Stoßzeit EILZUG R 20 Richtung Mistelbach oder Laa an der Thaya mit Halt in Wolkersdorf SCHIENENBUS aus Hohenruppersdorf oder Gaweinstal mit Halt in Obersdorf Vom Bahnhof Wolkersdorf im Weinviertel an der Laaer Ostbahn gelangt man mit der S-BAHN-Linie S2 bis zu vier Mal in der Stunde nach Wien und mit der S7 zum Flughafen Wien. Autobuslinien Linie 426 Wien-Wolkersdorf-Wien Linie 228 Floridsdorf-Wolkersdorf Linie 420 (7530) Floridsdorf-Wolkersdorf-Zistersdorf Linie 322 (7532) Gänserndorf-Obersdorf-Wolkersdorf Linie A (Wieselbus) Gänserndorf-Wolkersdorf-Sankt Pölten In Wolkersdorf Volksschule Hauptschule I (Schwerpunktschule) Hauptschule II Polytechnische Schule Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Kindergärten Für weitere Fragen und Informationen stehe ich gerne per E-Mail oder Telefon zur Verfügung. HELMUT ROHRINGER Tel. [Tel] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Pläne: Alle Angaben ohne Gewähr! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.!... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

GERÄUMIGE ARCHITEKTENVILLA MIT 2.200 m2 TRAUMHAFTEM EIGENGRUND Herrlicher Wohlfühlplatz unweit von Wolkersdorf, liebevoll gestaltetes Grundstück (fast zur Gänze uneinsehbar), sehr großzügige Wohnfläche, bei Bedarf 6 separat begehbare Schlafzimmer vorhanden, herrlicher Wohnsalon mit Kamin und Blick in den traumhaften Garten, Zentralheizung, neuwertiges Dach, teilweise Parketten und Marmorböden Gartenpool mit Relexbereich zum Entspannen und Grillen (Pergola) Schnellbahnstation in 5 Gehminuten erreichbar Einkaufszentrum Gerasdorf (G3) in 7 Autominuten erreichbar RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: 55 m2 Wohnsalon mit offenem Kamin + angegliederter Essraum +, 19 m2 Wohnküche, 1 Schlaf- Gästezimmer (Büro), Kabinett, zentraler Vorraum, Toilette Obergeschoss: 5 Schlafzimmer (alle zentral begehbar) davon 2 Zimmer mit Balkon in Blickrichtung Garten, Badezimmer mit Toilette und Wanne Untergeschoss mit Kellerbereich: 34 m2 Wintergarten mit Ausgang in den traumhaften Garten, Dusche sowie weitere Nebenräume (Geräteraum, Abstellraum, Waschküche usw.) 2.200 m2 herrliches Parkgrundstück, wunderschöner Altbaumbestand teilweise an Grünland angrenzend, Garage für 1 PKW, weitere Autoabstellplätze auf Eigengrund (im sehr geräumigen Vorgarten)... [Mehr]