Villen kaufen im Bezirk Baden

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Eine Villa. Eine Geschichte. Eine seltene Gelegenheit. In einer der begehrtesten Lagen von Baden erhebt sich dieses außergewöhnliche Anwesen wie ein stiller Zeuge großer Architekturgeschichte. Die Villa wurde 1837 von Karl Leopold, dem Polier von Joseph Kornhäusl erbaut und wird somit den Biedermeierbauten von Kornhäusl zugeordnet und verbindet somit historische Würde mit einem Potenzial, das heute kaum mehr zu finden ist. Die klare, elegante Fassadensprache, großzügige Fensterachsen und die eindrucksvolle Präsenz lassen bereits erahnen, was hier entstehen kann: ein repräsentativer Firmensitz, eine exklusive Ordination oder ein privater Wohnsitz mit Charakter und Geschichte. Das Gebäude ist vollständig entkernt – und damit bereit für eine maßgeschneiderte Neugestaltung auf höchstem Niveau. Sämtliche Baubewilligungen inklusive Denkmalschutz liegen bereits rechtskräftig vor. Ein entscheidender Vorteil für Käufer, die keine Zeit verlieren wollen. Rund 300 m² genehmigte Wohn- und Nutzfläche (auf 3 Ebenen) ergänzt durch eine Einliegerwohnung, separates Pförtnerhaus und Garagenhaus für insgesamt drei Fahrzeuge sowie ein rund 111m² großer historischer Felsenkeller – ein Raum von archaischer Schönheit, prädestiniert als Weinkeller oder spektakulärer Präsentationsraum. Dem detaillierten Exposé (auf Anfrage) sind auch Visualisierungen beigefügt. Das großzügige Grundstück wird durch ein zusätzliches Baugrundstück ergänzt – eine seltene Option für Erweiterung, Wertanlage oder separate Bebauung. Dieses Anwesen richtet sich an Persönlichkeiten, die das Besondere suchen: Ärzte, Rechtsanwälte, Unternehmer oder Investoren, die Repräsentation, Privatsphäre und Substanz vereinen möchten. Kaufpreis: € 1.390.000,–inklusive aller Planungs- und Genehmigungsleistungen. Sämtliche Unterlagen werden Ihnen gerne auf Anfrage zugesendet. Kein Objekt für viele. Ein Objekt für die Richtigen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gleich online diese interessante Liegenschaft an, um Detailinformationen, Pläne und Adresse zu erhalten. Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im 20. Jahrhundert hat der Wiener Adel den Süden von Wien - die Thermenregion um Baden bei Wien und Bad Vöslau - geprägt. Prächtige Villen sind beindruckende Zeitzeugen. Die gegenständliche Villa wurde 1894 in der Nähe des Schloßparks errichtet. In den letzten 20 Jahren wurden behutsam Modernisierungen durchgeführt. Der historische Charakter vermittelt ein unvergleichliches Wohngefühl. Eine großzügige, repräsentative Diele erschließt den Haupteingang und den Gartenausgang. Das Wohn- und das Esszimmer sind mit einer Flügeltüre verbunden. Ein Schlafzimmer, ein Büro und die Küche komplettieren das Erdgeschoß. Ein imposanter Stiegenaufgang führt zum Obergeschoß mit drei Schlafzimmern und einem großen Badezimmer. Ein zusätzliches Bad könnte statt der Zweitküche hergestellt werden. Dem Haupt-Schlafzimmer ist eine Süd-Terrasse vorgelagert. Im Kellergeschoß ist die Haustechnik untergebracht und bietet unendliche Stauräume. Im rückwärtigen Garten befindet sich ein Carport für 4 PKW's. Fotos: Copyright Property Photos - Lukas Drobny Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Stilvolle Jugendstilvilla mit Pool & großem Gartenanteil ? Berndorf (Bezirk Baden) Kaufpreis: ? 575.500 VBEin Zuhause mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Wohnkomfort Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Errichtet in klassischer Ziegelmassivbauweise durch österreichische Handwerkskunst, präsentiert sich dieser sehr großzügige Hausanteil als wahre architektonische Rarität. Im Zuge einer hochwertigen und stilvollen Renovierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den authentischen Jugendstil-Charakter zu bewahren. Originale Fischgrät-Holzböden, klassische Holzfenster und stilvolle Details schaffen ein Wohnambiente von zeitloser Eleganz. Highlights auf einen Blick 224,79 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen 7 großzügige Zimmer ? ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen Ca. 500 m² privater Gartenanteil in absolut ruhiger Lage Überdachtes Schwimmbad für ganzjährigen Badespaß Originale Fischgrät-Parkettböden im Erdgeschoss Großzügige Terrasse & Balkonflächen Unterkellert, mit zusätzlichen Nutzflächen Stellplatz im Freien Wohnqualität & Ausstattung Gasetagenheizung mit Radiatoren (neue 34-k W-Anlage ab Jänner 2026) Hochwertige Einbauküche Holzfenster und Holztüren Gepflegte Außenanlagen mit viel Privatsphäre Kabel-/Sat-TV optional Sauna im Gartengeschoß möglich Lage ? Ruhe, Natur & perfekte Infrastruktur Berndorf liegt im Bezirk Baden, rund 45 km südlich von Wien, eingebettet in die Föhrenwälder des südlichen Wienerwaldes und die Thermenregion. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und Zentrumsnähe. Golfplatz, Nahversorgung, Schulen sowie öffentliche Anbindungen sind rasch erreichbar. Attraktive Investmentchance Ehemals vermietet... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Geplant sind 2 luxuriöse Villenetagen in dieser Stadtvilla, barrierefrei mit Lift. In historischer Architektur mit modernem Outfit, werden diese Einheiten mit einer Wohnfläche von ca. 91 m2 bis ca. 144 m2 zzgl. der großen Terrassen bzw. eignen Garten und mit direkten Blick auf die Schwechat errichtet! Jede Wohneinheit besitzt eine Garage sowie ein Kellerabteil! Wir bringen die alten Meister ins 21. Jahrhundert Das Jahrhundertwendehaus wird gezielt auf Form und Funktion ausgerichtet, um die Seele dieses Juwels zu bewahren und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten als beeindruckendes Wohndomizil. Diese geschichtsträchtige Villa bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit viel Charme und Charakter! Erneuerbare Energie mittels Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe sowie E-Station in der Garage. Einzigartige Projektübernahme um € 1.250.000.-... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer eleganten Villa in einer besonders begehrten Lage von Baden bei Wien. Diese großzügige Immobilie bietet auf 200 m² Wohnfläche, mit insgesamt 7 einladenden Zimmern, Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Das gepflegte Haus wurde 1930 errichtet besticht durch die perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität. Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, freundliche Räume mit einer gelungenen Mischung aus klassischem Parkett und Steinboden, Erker, Kastenstockfenster und Flügeltüren, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Genießen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus einen herrlichen Ausblick auf die Stadt und das umliegende Grün, der Ihnen ein Gefühl von Ruhe und Weite vermittelt. Der gepflegte Garten bietet Ihnen zusätzliche Erholungsfläche im Freien, perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte. Praktisch und komfortabel ist auch die Verkehrsanbindung: Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen Ihnen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei, was den Alltag äußerst angenehm und unkompliziert macht. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine kleine Garage sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. 1956 wurde ein Gartenhaus errichtet, große Fensterflächen und ein Kamin, stehen zur Verfügung, und ermöglichen eine vielfältige Nutzung. Die Villa verfügt über einen unausgebauten Dachboden mit ca. 120 m², der bei Bedarf als weitere Wohnfläche ausgebaut werden kann. Diese Villa vereint Raum, Stil und Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Der Kaufpreis beträgt 1.195.000,00 €, eine Investition in ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie lange Freude bereiten wird. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie in Baden begeistern und entdecken Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

In prominenter Lage nahe Weilburgpark prunkt diese historische Villa und ehemalige Sommerresidenz aus dem Jahre 1857.Das Objekt liegt in der Schutzzone 2 und gilt somit als historisch erhaltungswürdiger Baubestand. Diese einmalige Liegenschaft beeindruckt mit einer perfekt und stilecht renovierten Fassade (2024), original Kastenfenstern mit Innenfaltläden, originalen Flügeltüren, besonderen Raumhöhen von durchschnittlich 3,55 Metern und vielem mehr.2021 wurde das Gebäude durchgreifend saniert, liebevoll renoviert und auf modernen Stand gebracht. Dabei wurde der Gartenzaun komplett restauriert und der Garten stilgerecht neu angelegt. Des Weiteren wurde das Erdgeschoss gedämmt, in beiden Geschossen der Estrich erneuert und eine Fußbodenheizung eingebaut. Die Liebe zum Detail zeigt sich auch in den neu verlegten Böden; Hochwertiges "Wiener Kreuz"- Parkett im Parterre, bester "Maria Loretto" im Obergeschoss. Darüber hinaus wurde die gesamte Elektrik erneuert. Im Zuge der Verlegung und Neuschaffung von Küche und Bädern, sind außerdem neue Wasserleitungen installiert worden. Ebenso wurden alle Heizungsrohre, Zu- und Abflussrohre sowie beide Kanalrohre erneuert. Geheizt können diese stilvollen Räumlichkeiten zusätzlich mit Holz, derzeit sind 3 Öfen, darunter zwei originale Kachelöfen angeschlossen. Die Raumaufteilung entspricht der damaligen Zeit: Im Erdgeschoss erwarten Sie 3 Wohnräume und 2 Bäder. Die Anschlüsse der ehemaligen Küche sind noch vorhanden. Über die Original-Steintreppen mit Messing-Handläufen gelangt man in das Obergeschoss. Dieses beeindruckt unter anderem mit Details wie den beiden original Kachelöfen sowie mit einem entzückenden kleinen Balkon mit Grünblick. Insgesamt stehen Ihnen auf dieser Etage 3 Zimmer, ein Bad, eine separate Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und angrenzender Terrasse zur Verfügung. Die Liegenschaft verfügt zusätzlich über einen klassischen Erdkeller und einem geräumigen Dachboden. Das Gebäude verfügt über 4 Bäder, 4 davon mit Dusche, eines zusätzlich mit Wanne, und insgesamt 4 Toiletten. Durch das zentral liegende Treppenhaus, kann dieses Objekt sowohl als eine Einheit bewohnt werden, ebenso ist die Nutzung von zwei bis drei getrennte Einheiten möglich. Das Objekt kann sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden! Der bezaubernder Charme dieser historischen Sommerresidenz aus der Kaiserzeit in Kombination mit höchstem Wohnkomfort in geschmackvollem und stilechten Ambiente, erwartet Sie in diesem besonderen Objekt, welches mit zahlreichen weiteren Details, wie den hübschen Rosettenfenstern imponiert. Und damit nicht genug: Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der Wienerwald (in nur 12 Gehminuten erreicht man unter anderem die Burgruine Rauhenstein mit herrlichem Ausblick) sind fußläufig erreichbar: Wunderschöne Wander- und Radwege befinden sich fast vor der Haustüre; Weinberge, Weilburgpark, das historische Strandbad sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zum Stadtzentrum schlendert man gemütlich durch den Park oder bedient sich des Elektrobusses. Zwei Buchseiten werden diesem Objekt ist im Historienbuch "Villen der Kaiserzeit" gewidmet. Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der Immoschmiede gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Bad Vöslau und dem bekannten Schlosspark entfernt erhebt sich diese herrschaftliche Villa aus dem Jahr 1856 von Florian Reiter (aufgestockt 1863). Die in einem an das berühmte Schönbrunnergelb erinnernden Farbton gehaltene Fassade, teilweise bereits saniert und zugleich würdevoll von der Zeit geprägt, verleiht dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung. Die kunstvollen Fensterverzierungen und die klassische Proportionierung lassen die Bedeutung dieses Hauses bereits von außen erkennen. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit dieses historische Juwel mit rund 300 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.700 m² neu zu beleben. Aber fangen wir von vorne an... Man betritt das Grundstück und befindet sich im vorderen Hausbereich, wo sich neben über 5 Parkplätzen auch der Haupteingang befindet. Hier haben Sie auch die Möglichkeit Ihr Auto bequem zu parken auf dem eigenen Grundstück. Am Ende der langen Auffahrt findet sich auch ein großes Carport das weitere überdachte Auto-Abstellmöglichkeiten bietet. Hier fallen einem sofort die besonderen Verzierungen an den Fenstern und der Fassade auf, wo man mit viel Liebe fürs Detail gearbeitet hat - ein besonders repräsentativer erster Eindruck! Durch die besondere Bauweise und nachträgliche Unterteilung auf 2 Wohnbereiche befinden sich die Wohnräume auf zwei verschiedenen Ebenen, sodass 2 vollwertig ausgestattete Wohnungen vorhanden sind - Der Rückbau ermöglicht durch Umgestaltung die ursprüngliche Nutzung als herrschaftliche Villa. Die Villa erstreckt sich auf 300m² Wohnfläche über 2 Wohnebenen und überzeugt durch die für ihre Epoche typische Bauweise: Großzügige Raumhöhen mit angenehmer Lichtwirkung Klassische Grundstruktur mit klarer Raumaufteilung Historischer Charakter mit authentischem Flair Massive Bauweise aus der Mitte des 19. Jahrhundert Repräsentative Außenwirkung mit unverwechselbarer Farbgebung Die vorhandene Struktur bietet eine solide Basis, um historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und die Villa wieder in altem Glanz erstrahlen zu lassen. Derzeitige Aufteilung der Räumlichkeiten: Parterre: • großer Eingangsbereich • Wohnzimmer • Küche mit Esszimmer • Schlafzimmer • Büro / Bibliothek • Kinderzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Terrasse Beletage: • Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse • Küche mit Essplatz • Badezimmer mit Badewanne • Wohn- & Esszimmer • knapp 40m² großes Master-Bedroom • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Kabinet Ein teilweise ausgebauter Dachboden, der früher die Dienstmädchen-Zimmer beherbergte sowie das ehemalige "Hausmeisterhaus" im hinteren Teil des Gartens kann ebenfalls wieder revitalisiert und als Wohnbereich genutzt werden rundet das gesamte Platzangebot ab. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Hausplan, den wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen lassen. In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus teilweise modernisiert, was Ihnen die vielfältige Möglichkeit bietet das Haus nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren – sei es als kreatives Atelier oder repräsentativer Wohnsitz mit Geschichte. Das ca. 1.700 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für eine attraktive Gartenanlage, Terrassenbereiche und eine persönliche Rückzugsoase im Grünen. Die Lage verbindet die gewachsene Struktur einer traditionsreichen Kurstadt mit urbaner Nähe. Zentrum, Infrastruktur und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ohne die Ruhe und Privatsphäre des Anwesens zu beeinträchtigen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #barrierefrei #ruhig

GRAND LUXURY COLLECTIONVilla Fontana – Exklusivität auf höchstem Niveau Aus der Real Good Living Signature Collection präsentiert DI Ljupka Zanoni diese außergewöhnliche Luxusvilla gelegen in der exklusivenin der renommierten Fontana Golf & Country Club-Community, Oberwaltersdorf, Ein architektonisches Statement, das zeitlose Eleganz mit modernster Technik und kompromisslosem Wohnkomfort verbindet. DAS STATEMENTDiese Villa ist kein Objekt. Sie ist ein Lebensstil. Konzipiert für Persönlichkeiten, die Großzügigkeit, Privatsphäre und höchste Qualität als Selbstverständlichkeit betrachten. ARCHITEKTUR & RAUMWIRKUNGKlare Linienführung, großflächige Fensterfronten und eine durchdachte Raumstruktur schaffen ein beeindruckendes Wohngefühl. Auf rund 690 m² Wohnfläche über drei Ebenen entfaltet sich ein Zusammenspiel aus Licht, Weite und exklusiven Materialien. Die Architektur verbindet repräsentative Offenheit mit privaten Rückzugsbereichen – perfekt ausbalanciert. WOHNKOMFORT AUF RESORT-NIVEAUDiese Villa bietet ein Ausstattungsniveau, das selbst im Luxussegment selten ist:• Indoor-Pool in EG mit Spa-Bereich • Sauna, Dampfbad und Fitnesszone • Designer-Küche mit Kochinsel und Miele-Geräten • Panorama-Kamin als atmosphärischer Mittelpunkt • Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Marmor und Naturstein • Smart-Home-Vorbereitung & umfassende Sicherheitslösungen Hier verschmelzen Privatresidenz und Boutique-Resort. PRIVATSPHÄRE & LAGEQUALITÄTDie Fontana-Community steht für Exklusivität, Sicherheit und gepflegte Nachbarschaft. Golfplätze, Natur und Wasserflächen prägen das Umfeld – bei gleichzeitig schneller Anbindung nach Wien (ca. 20 Minuten). Eine seltene Kombination aus internationalem Lifestyle und österreichischer Ruhe. WARUM DIESE VILLA?✔ Außergewöhnliche Wohnfläche im Luxussegment ✔ Spa& Pool - Komplettausstattung ✔ Nachhaltige Bauweise & energieeffiziente Technik ✔ Barrierefreie Planung & Lift-Vorbereitung ✔ Einzugsbereit – ohne Wartezeit Ein Gesamtpaket, das in dieser Dimension selbst innerhalb Fontanas Seltenheitswert besitzt. EINE STRATEGISCHE INVESTITIONExklusive Villen in geschlossenen Premium-Communities sind naturgemäß limitiert. Die Kombination aus Lagequalität, hochwertiger Bauausführung und umfassender Luxusausstattung schafft nachhaltige Wertstabilität. Solche Immobilien sind keine kurzfristigen Trends – sondern langfristige Werte. EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICEAls Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni. Gemeinsam entwickeln wir – falls gewünscht – ein individuelles Feinkonzept zur weiteren Veredelung oder Personalisierung dieser Villa. Besichtigung & Kontakt Diese Villa wird nicht online entschieden – sondern vor Ort erlebt. Für eine persönliche Führung und ein diskretes Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni Real Good Living – Signature Collection[Telefonnummer entfernt]Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. Hinweise Energieausweis: Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt. Haftung: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <3.000m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In wunderschöner Lage Badens präsentiert sich diese eindrucksvolle Stilaltbauvilla als wahres Unikat. Errichtet im Jahr 1882 und 1892 durch einen markanten Turmanbau erweitert, verkörpert das Anwesen jene architektonische Grandezza, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.895 m² entfaltet sich eine herrschaftliche Villa mit rund 363 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 643 m² inklusive großzügiger Nebenflächen. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet mit etwa 12 Zimmern sowie 3 Bädern ein Raumangebot, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch familiärem Wohnen auf höchstem Niveau gerecht wird. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Objekts: hohe Räume, klassische Proportionen und der unverwechselbare Charme einer historischen Villa. Eine gedeckte und eine geschlossene Veranda sowie eine Loggia erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen elegante Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein absolutes Highlight ist der malerische Ausblick auf das Aquädukt, der dem Anwesen eine fast schon poetische Kulisse verleiht. Der Mühlbach, der direkt durch den Garten fließt, unterstreicht die naturnahe, beinahe parkähnliche Atmosphäre des Grundstücks – ein seltenes Privileg in der Stadtlage. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge, womit auch in puncto Komfort und Alltagstauglichkeit keine Wünsche offenbleiben. Die Villa steht unter Denkmalschutz und richtet sich an Kenner und Liebhaber historischer Architektur, die den Wert authentischer Bausubstanz zu schätzen wissen. Positiv hervorzuheben ist, dass Fassade und Dach bereits im Jahr 2016 fachgerecht saniert wurden – eine wertvolle Investition in die langfristige Substanz des Gebäudes. Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig ein außergewöhnliches Wohnjuwel nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Für anspruchsvolle Käufer Innen, die das Besondere suchen, eröffnet sich hier die Chance, ein Stück Baden bei Wien neu zu interpretieren – stilvoll, exklusiv und von bleibendem Wert.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Anwesen mit Pool, 300 m² Wohnfläche und 2.149 m² Grundstück Siegenfeld | Gemeinde Heiligenkreuz | Bezirk Baden Objektbeschreibung In absolut ruhiger und naturnaher Lage im Wienerwald präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Villa als repräsentativer Wohnsitz mit höchstem Komfort, hochwertiger Bauausführung und beeindruckendem Raumgefühl. Die Liegenschaft vereint klassische Architektur, moderne Technik und außergewöhnliche Dimensionen zu einem Anwesen, das sowohl für anspruchsvolle Familien als auch für repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau ideal geeignet ist. Mit rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie zusätzlichem Vollkeller, bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste. Das beeindruckende Grundstück mit 2.149 m² Fläche schafft ein seltenes Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Gestaltungsspielraum und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,85 m sorgt zusätzlich für ein besonders offenes, elegantes Wohngefühl. Eckdaten Wohnfläche ca. 300 m²Grundstück 2.149 m²8 Zimmer2 Badezimmer Voll unterkellert Garage für 2–3 Fahrzeuge Baujahr 1965umfassende Sanierungen 2001–2005 sowie 2018 Ziegelmassivbauweise Walmdach Ausstattung & Wohnqualität Die Innenausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien, repräsentative Gestaltung und großzügige Raumproportionen. Highlights: edle Marmorböden in repräsentativen Bereichenhochwertiger Parkettboden in Wohnräumenstilvoller Kamin im Wohnbereichgroße Fensterflächen mit herrlichem Ausblickmoderne Küche mit Kochinsel Alarmanlage Fußbodenheizung Garten, Pool & Außenbereich Der parkähnliche Garten auf über 2.100 m² Grundstücksfläche bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Komfort und eignet sich ideal für Familienleben, Entspannung oder repräsentative Empfänge. Außen-Highlights: Außenpool Unterwasserbeleuchtung Gegenstromanlageautomatische Gartenbewässerung Mährobotereigener Brunnen Regenwasserzisterne für Bewässerunggroßzügige Terrassenflächen Wasserfall Technik & Energie Luftwärmepumpe als Heizsystemmassive Ziegelbauweiselaufend modernisiertsolide Gebäudesubstanz Lage – Wienerwald mit perfekter Lebensqualität Siegenfeld gehört zur Gemeinde Heiligenkreuz im Bezirk Baden und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Wienerwald. Die Umgebung bietet: idyllische Naturlagehervorragende Lebensqualität Nähe zur Kurstadt Baden (ca. 7 km) gute Wien-Anbindungruhige Einfamilienhauslage Eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Natur und urbaner Erreichbarkeit. Kontaktieren Sie uns und besichtigen Sie mit uns diese traumhafte, repräsentative Villa! Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <6.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

GROSSZÜGIGE, EXKLUSIVE VILLA IM SEEPARK GIARDINO MIT DIREKTEM SEEZUGANG (FAST_ERSTBEZUG) - 2024 Fertigstellung; großartige Bausubstanz! Highlights: Durchdachter Grundriss, der offenes Wohnen mit Privatsphäre gekonnt verbindet Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse, Garten, Pool und Seeeigener Salzwasser-Pool 7 x 3,2 Meter, ganzjährig nutzbar Hochwertige Einbauküche mit Blick aufs Wasser Zwei stilvolle Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken Wohnkeller vielseitig nutzbar als Family-Room, Homeoffice oder Wellness/Fitness Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung und Klimaanlage Privater Garten mit Salzwasser-Pool und direktem Seezugang sowie Carport mit zwei Stellplätzen Am glitzernden Trappenfeldsee, eingebettet in die exklusive Anlage des Seeparks Giardino, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Ort, an dem moderner Wohnkomfort und pure Lebensqualität harmonisch ineinanderfließen. Die klare, zeitgemäße Architektur wird von einem intelligent geplanten Grundriss getragen, der großzügige, lichtdurchflutete Räume schafft und ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau garantiert. Auf einem 611 m² großen Grundstück entfalten sich knapp 300 m² Wohnnutzfläche, die gleichermaßen durch Stil, Funktionalität und ein exquisites Ausstattungskonzept überzeugen. Schon beim Betreten der Villa empfängt der eindrucksvolle Eingangsbereich mit Garderobe und elegantem Gäste-WC ein Gefühl von Großzügigkeit. Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Schiebetüren nahtlos zur Sonnenterrasse – im Sommer verschmelzen Innen und Außen zu einem einzigen, luftigen Lebensraum. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen und modernen Geräten (BOSCH) erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum Genießen, Kochen und Zusammensein ein (Induktionsherd, eingebaute Kaffeemaschine, Backofen in Augenhöhe, Weinschrank etc.). Im Obergeschoss erwartet Sie eine private Rückzugsebene mit Master-Bedroom samt Schrankraum, zwei weiteren Zimmern sowie zwei eleganten Bädern – eines mit Dusche, eines mit Dusche und Badewanne sowie jeweils integrierter Toilette. Von der großen Sonnenterrasse hat man einen traumhaften Blick über den See, den glasklaren Pool und das gepflegte Grundstück. Das Outdoor-Konzept ist ein Genuss für alle, die Wasser lieben: Der 7 × 3,2 m große Swimmingpool mit durchgehender Sitzbank bietet eine entspannte Alternative zum direkten Sprung in den See – so wählen Sie je nach Stimmung zwischen aktiver Erfrischung oder ruhigem Zurücklehnen mit Blick auf die glitzernde Wasseroberfläche. Der Pool ist mit Salzwasser gespeist, dessen ph-Wert laufend automatisch angepasst wird; im Winter kann er auf ca. 35 Grad aufgeheizt werden. Gleichzeitig bleibt im Garten reichlich Platz für Erholung, Spielen oder Gartenkultur. Technisch lässt die Villa keinerlei Wünsche offen: – intelligentes Raumlüftungssystem – Klimaanlage – Alarmanlage – zwei Carports und zwei Abstellplätze – erstklassige bauliche und technische Ausstattung bis ins Detail – Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 3,85 k Wp Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist auf Wunsch verfügbar. Diese Immobilie ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – für jene, die Wasser als Energiequelle, Ruhepol und Inspirationsort schätzen. Hier vereinen sich moderne Architektur, elegante Wohnqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl. Es liegt ein Sachverständigen-Wertgutachten aus Mai 2025 vor - fragen Sie gerne danach! OBERWALTERSDORF / TRAPPENFELDSEE Oberwaltersdorf liegt 25 km südlich von Wien und zählt zu den immer stärken nachgefragten Wohnlagen im Wiener Umland. Die Bevölkerung wächst ständig; die Atmosphäre ist sicher, persönlich und exklusiv. Der Trappenfeldsee steht für ruhiges, naturnahes Wohnen in einem hochwertigen & homogenen Umfeld und bietet hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels. Die Kombination aus Wasser, Grünflächen und gepflegter Wohnstruktur schafft ein hochswertiges und entspannendes Lebensgefühl. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Banken sowie Gastronomie befinden sich im Ortszentrum und sind in kurzer Distanz erreichbar. Mehrere Kindergärten, eine Volks- und eine Mittelschule sowie ärztliche Versorgung machen den Ort besonders attraktiv für Familien. Gymnasien sowie berufsbildende höhere Schulen befinden sich in Baden in ca. 10-15 Min Entfernung (Auto, Bus). Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustüre. Spazier- und Radwege, Badeteiche, Spielplätze sowie Sport- und Tennisanlagen laden zur aktiven Erholung ein. Der renommierte Golfclub Fontana ist in wenigen Autominuten erreichbar und ergänzt das hochwertige Freizeitangebot der Region. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Oberwaltersdorf sowie Busverbindungen bieten gute öffentliche Erreichbarkeit. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A2 und A3 ist Wien rasch erreichbar, ebenso der Flughafen Wien-Schwechat. Oberwaltersdorf verbindet ruhiges Wohnen am Wasser mit urbaner Nähe. FAKTEN: • Freizeit: Libellensee, Badeteich, Rad- & Spazierwege, Tennis- und Sportanlagen • Golf: Golfclub Fontana, ca. 5 Autominuten • Gastronomie: Lokale & Gasthäuser im Ortszentrum • Entfernungen: Wien ca. 25 km | Baden ca. 10 km | Flughafen Wien ca. 35 km • Verkehr: Bahnhof Oberwaltersdorf, Buslinie 263, A2/A3 ca. 5–7 Min Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Neuwertige Doppelhaushälfte in Oberwaltersdorf: 5,5 Zimmer, Wohnkeller, großzügige Terrassen, Garten, direkter Seezugang! Geringe Betriebskosten. Wo Familien glücklich sind: Ein Zuhause zum Ankommen – Raum für Familie, Alltag und besondere Momente Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen – und genießen dieses Gefühl das ganze Jahr über. Ob blühender Frühling, warme Sommertage am See oder farbenfroher Herbst: Dieses Seevilla bietet auf rund 110 m² Wohnfläche (plus ca. 50m2 Wohnkeller) ein durchdachtes Zuhause für Familien, die Großzügigkeit, Natur und Qualität schätzen. Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einem modernen Flachdach ausgeführt – zeitlos in der Architektur, langlebig in der Substanz. Unterschiedliche, sorgfältig gewählte Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Stein unterstreichen den wohnlichen wie auch funktionalen Charakter (Wohnräume, Bäder, Keller etc.) der Räume. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich das Herz des Hauses. Große Terrassenschiebetüren öffnen den Raum zur Terrasse, in den Garten und zum See und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier ist Platz für gemeinsames Leben – für Mahlzeiten mit den Lieben, Gespräche und entspannte Stunden im Familienalltag. Die offen angebundene Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten, teilweise in Edelstahl, ausgestattet und fügt sich elegant in den Wohnbereich ein. Ein kleiner Barbereich bietet Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein schnelles Frühstück zwischendurch – praktisch, kommunikativ und stilvoll zugleich. Die Terrasse ist klar zoniert: Ein Lounge-Bereich lädt zum Entspannen ein, während ein separater Essbereich im Freien ideale Voraussetzungen für Outdoor-Kulinarik, Grillabende und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet – mit Blick ins Grüne und auf den See. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und einem wunderschönen Ausblick auf den See. Zwei weitere helle Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bieten jeweils einen angenehmen Blick auf See und ins Grüne. Das stilvolle Bad überzeugt mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken und ist funktional wie ästhetisch auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Bereits im Eingangsbereich des Hauses steht ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung – ein durchdachtes Detail für Alltag und Besuch. Ein besonderes Highlight ist der Wohnkeller, der weit mehr bietet als klassische Nutzfläche. Hier findet sich ausreichend Platz für einen großzügigen Family-Room im amerikanischen Stil – ideal zum Fernsehen, Entspannen und Chillen. Zusätzlich stehen Flächen für einen ausgestatteten Schrankraum, Sauna, Fitnessgeräte oder ein ruhiges Homeoffice zur Verfügung. Selbstverständlich sind auch funktionale Bereiche wie Lager- und Abstellräume, Technikraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner sinnvoll integriert. Ausstattung & Technik Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand und zukunftsorientiert ausgestattet. Beheizt wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für angenehme, gleichmäßige Wärme sorgt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung trägt ganzjährig zu einem gesunden Raumklima bei, während eine Klimaanlage an warmen Tagen zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine Photovoltaikanlage mit 2 k Wp unterstützt die Energieversorgung des Hauses und speist unter anderem die Heizung sowie die E-Ladestation für Elektrofahrzeuge mit einer Leistung von 11 k W – ideal für zeitgemäße Mobilität. Für Sicherheit sorgen eine Alarmanlage sowie Sicherheitskameras. Auch die digitale Infrastruktur ist bestens vorbereitet: Eine Glasfaseranbindung ermöglicht schnelles und stabiles Internet – ideal für Homeoffice, Streaming und moderne Haushalte. Eine genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann angefordert werden. Größen & Maße Gesamtgrundstücksfläche: 373m² Wohnfläche: 110m² Wohnkeller: 57,01m² Terrassen: EG 27,86m² OG: 25,91m² Garage: 15,94m²Allgemeinanteil: 8/196 Anteilen an Schwimmteich Nr 5 / EZ1826, KG 04105; Grundstück 983/49 1/80 Anteil an Allgemeinfläche Giardino EZ1815, KG 04105; Grundstücke 983/50, 983/51, 983/52, 983/53 und 983/55Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]