Villen kaufen im Bezirk Baden

#Büro #Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbHStilvolle, gepflegte, freistehende Jahrhundertwende-Villa mit ca. 400 m² Nutzfläche mit zusätzlichen Freiflächen und 104 m² Keller. Erwähnenswert ist der gebotene Altbauflair – hohe Decken, Flügeltüren, ein stilvolles Treppenhaus und eine wunderschönen Fassade machen das Objekt zu einem repräsentativen Anwesen. Das Grundstück auf leichter Hanglage bietet eine wunderbare Aus- / Fernsicht und hat auf beiden Seiten des Hauses schöne Gartenflächen. 773 m² Grundfläche gemäß Grundbuch. Die Villa wurde und wird gemischt für Büro bzw. Wohnzwecke genutzt und ist wie folgt unterteilt: Eingangsebene/Erdgeschoss, ca. 132 m² gesamt Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 14 m² mit stilvollem Schmiedeeisen-Windfang Top 1 mit ca. 92m² und überdachter Terrasse 9,2 m² mit direktem Abgang in den vorderen Garten Top 2 mit ca. 26,60 m² und direktem Zugang auf eine geräumige Terrasse ca. 16 m² und direktem Zugang in den hinteren Garten. Obergeschoss, ca. 141 m² gesamt Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 7 m² mit Loggia 12,5 m²Top 3 mit ca. 87,5 m² und Balkon 8,4 m² mit wunderschönem Ausblick Richtung Süden Top 4 mit ca. 34,00 m²Dachgeschoß, ca. 126 m² gesamt Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 13 m²Top 6 mit ca. 94 m² und Balkon 2,8 m² mit wunderschönem Fernblick Richtung Süden Top 6 Rohdachboden mit ca. 34,00 m² - noch nichtausgebauter Teil des DGKellergeschoß, ca. 104 m² gesamt inkl. Heizraum Lassen Sie sich von den angefügten Fotos inspirieren – für weiterführende Informationen / Besichtigungen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter kmenta-immo.at und unter perfektimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Die Immobilie Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Eine bestandsfreie Villa in bester Badener Wohnlage, auf einem wunderbaren, parkähnlichen Grundstück, gelangt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Baden, etwas mehr als 500 m vom Josefsplatz und der Fußgängerzone entfernt. Das ursprünglich als Wohnhaus konzipierte Villengebäude wurde die letzten Jahre als Büro verwendet und verfügt über ein Gartenhaus im rückwärtigen und eine großzügig dimensionierte Garage im seitlichen Grundstücksbereich. Das Grundstück, auf dem sich das wunderbare, 3-geschossige Haus befindet, ist ca. 3.006 m² groß. Die Nutzfläche der Villa von etwa 911,97 m² teilt sich auf wie folgt: im Kellergeschoss: ca. 293,19 m² im Erdgeschoss: ca. 317,07 m² im 1. Obergeschoss: ca. 301,71 m². Die Nutzfläche des zu sanierenden Gartenhauses beträgt ca. 107,52 m², jene des Garagengebäudes etwa 136,70 m² Die Villa selbst wurde gemäß §2 Abs 1 Z1 Denkmalschutzgesetz unter Schutz gestellt, da der aktuelle Eigentümer eine Körperschaft öffentlichen Rechts ist. Sollte die Liegenschaft an einen Dritten, also eine Körperschaft des Privatrechtes oder natürliche Person veräußert werden, gibt es Annahmen, dass der Denkmalschutz für die Villa aufgehoben werden könnte und es dann durch den aktuell verordneten Denkmalschutz für die Villa nicht zu einer Beeinträchtigung der (künftigen) Nutzung der Liegenschaft kommen wird. Infrastruktur und Umgebung Die Bezirkshauptstadt Baden, im sogenannten Speckgürtel Wiens, der die einkommensstarken und bildungsaffinen Regionen rund um die Bundeshauptstadt bezeichnet, liegt etwa 25 km von der Stadtgrenze und ca. 38 km vom Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) entfernt. Die Liegenschaft Elisabethstraße 38 befindet sich etwa 550 m vom Josefsplatz und dem Zugang zur Fußgängerzone mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Apotheke, entfernt. Die nächstgelegenen Supermärkte (Spar, Penny) befinden sich in Gehweite. Baden trägt wohl zu Recht die Bezeichnung Schulstadt. Es sind u.a. zwei Bundes- und Bundesrealgymnasien, Handelsschule und Handelsakademie, HTL, HBLA f- wirtschaftliche Berufe, Bundesinstitut für Sozialpädagogik sowie eine Vielzahl an öffentlichen und privaten Volksschulen und Kindergärten angesiedelt. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Über den Bahnhof Baden (mit Park & Ride Anlage) ist Baden etwa durch die Züge S1, S2, S3, S4 und unterschiedliche R und REX-Linien sehr gut angebunden. Insgesamt verkehren 4 Stadtbuslinien innerstädtisch und nicht weniger als 26 regionale Buslinien vernetzten Baden mit dem Umland. Die Anbindung für den Individualverkehr ist durch die Auffahrt auf die nur 4 km entfernte Auf-Abfahrt Baden der A2 Südautobahn und über die Bundesstraßen 17 und 210 ausgezeichnet. Das Bieterverfahren Die Vermittlung erfolgt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens, das von Schramm Öhler Rechtsanwälte GmbH im Auftrag der Verkäuferin durchgeführt wird. Anbote, die unter dem Mindestkaufpreis liegen, werden nicht berücksichtigt. Alle Details zur Liegenschaft erfahren Sie von Immobilien Funk, Georg Flödl, MA MRICS und Walter Mitterstöger, MA. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese traumhafte Villa befindet sich in einem der exklusivsten Golfresorts Österreichs in absoluter Ruhelage. Extravagante 5.000 m2 Grund und ca. 785 m2 auf 3 Etagen Wohnfläche lassen keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss der Villa erwarten Sie ein wirklich beeindruckendes Entré welches sowohl durch das Eingangsportal, als auch von der großzügigen Doppelgarage und den von außen zugänglichen Abstellraum (mit elektrischem Rolltor) zu betreten ist. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit anschließender Terrasse, eröffnet sich der Essbereich, der in die riesige Wohnküche übergeht, die mit einer zentralen Kochinsel wirklich keinen Wunsch offen lässt. Ein separater Gästebereich (Schlafzimmer, Badezimmer, Garderobe) und selbstverständlich eine Gäste Toilette. Ein großzügiges Büro rundet das ca. 254 m² Ensemble im Erdgeschoss ab. Das gesamte EG hat eine Raumhöhe von 3,20 m. Das Obergeschoss beeindruckt mit weitläufigen ca. 243 m2 Wohnfläche mit einer Raumhöhe von 3 m. Auf dieser befinden sich 5 Schlafzimmer mit 4 Bädern und Schrankräume, sowie Balkone mit Blick in den weitläufigen Garten rundet das Wohnerlebnis ab! Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich auf ca. 276 m2 eine Personaleinheit inkl. Schlafzimmer, Küche und Bad , der Hauswirtschaftsraum, sowie die Technikräume des Anwesens. Neben einem Heimkino für die ganze Familie und Freunde wäre da noch ein Billardraum und ein Weinklimaschrank für ca. 500 Flaschen die diese Luxusimmobilie so einzigartig machen! Der Außenbereich beeindruckt durch seine imposante Größe, die riesige Terrasse sowie den zentralen Pool! Das Golfresort bietet neben einem der schönsten 18-Loch Golfplätze Europas auch noch viele weitere Freizeitangebote, wie einen Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad, ein Restaurant auf Topniveau und vieles mehr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer beeindruckenden Villa in der malerischen Stadt Baden, Niederösterreich. Diese exquisite Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügige Fläche von insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, sondern auch durch ihre erstklassige Lage und die liebevolle Pflege, die sie über die Jahre erfahren hat. Mit 7 lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Jedes Zimmer erzählt seine eigene Geschichte und lädt dazu ein, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ob ein stilvolles Arbeitszimmer, ein gemütlicher Rückzugsort oder ein einladendes Gästezimmer – hier finden Sie die perfekte Umgebung für jede Lebenssituation. Im Erdgeschoß befindet sich aktuell eine lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 80 m² sowie Abstellräume und die Waschküche. Das Obergeschoß zeichnet sich durch großzügige, helle Räume und besonders durch einen herrlichen Grünblick aus. Weiters ist ein ca. 120 m² großer Rohdachboden vorhanden, welcher ohne größeren Aufwand als Wohnfläche genutzt werden könnte. Ein phantastischer Blick über die Stadt wäre hier in jedem Fall garantiert! Der gepflegte Garten ist ein wahres Highlight dieser Villa. Hier können Sie sich im Freien entspannen, die Natur genießen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen. Die sanfte Brise und der Blick ins Grüne schaffen eine Oase der Ruhe, während die pulsierende Fußgängerzone von Baden nur ein paar Gehminuten entfernt auf Sie wartet. Die Villa ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die den Charakter und die Eleganz des Hauses unterstreichen. Fliesen, Parkett und Steinboden vereinen sich harmonisch und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Einbauküche und das Bad bedürfen allerdings einer umfassenden Modernisierung. Im Jahr 1956 wurde zusätzlich ein Gartenhaus (ca. 23 m²) errichtet, welches mit vielen Fenstern und einem Kamin ausgestattet wurde. Ob Atelier, Gartenhaus oder Wellness-Oase - hier können Sie Ihre persönlichen Träume verwirklichen! Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können. Die zentrale Gasheizung und der Kamin im Esszimmer sorgen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit und schaffen eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Diese Villa in Baden ist nicht nur ein Wohnraum, sondern ein Lebensstil. Hier vereinen sich Komfort, Eleganz und ein Hauch von Luxus. Lassen Sie sich von der Faszination dieser Villa verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und Träume verwirklicht werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Balkon

REPRÄSENTATIVE VILLA MIT BLICK IN DEN SCHLOSSPARK Diese großzügige, moderne mit historischen Elementen errichtete Neubauvilla befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 1900 m² neben dem Schlosspark in Pottendorf. Die Wohnfläche von ca. 530 m² gliedert sich in: Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Tiroler Holzdecke aus dem 18. Jahrhundert, Wohnbereich mit Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, Toilette. Obergeschoß: 3 Zimmer, Schrankraum, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, 1 Sauna Dachgeschoß: Wohnraum mit integrierter Küche, 2 Zimmer, Schrankraum, Badezimmer, Abstellrum, Toilette Diese neuwertige Villa präsentiert die gehobene Ausstattung mit Parkettböden, elektrische Jalousien, Bodenbelege zeitweise mit Marmor, offener Kamin, Fussbodenheizung (Gas), Luxusbäder, Sauna, Einbauküchen, Historische Elemente aus dem 18. Jahrhundert, Hausbrunnen, Balkon, Zugang zum Schlosspark. Weiteres befinden sich: ein großes, altes Nebengebäude mit dem zusätzlich ca. 750m² Wohnfläche erzielt werden kann, einige Autoabstellplätze In Pottendorf befinden sich: Drogerie, Supermärkt, Ärzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Bäckerei, Bank, Post, Tankstelle Lage: Bushaltestelle ca. 300 Meter, Bahnhof ca. 1.500 Meter entfernt, Autobahnanschluss ca. 2000 Meter entfernt. Für Detailfragen beziehungsweise zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Tel], Email: [Email] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

+++++++ English version below +++++++Diese außergewöhnliche Villa in der exklusiven Wohngegend Fontana verbindet modernes Design mit höchstem Komfort. Auf einem ca. 1.382,08 m² großen Grundstück bietet das Anwesen rund 410,04 m² Wohnfläche, die großzügig und stilvoll gestaltet sind. Der offene Wohnbereich überzeugt durch hochwertige Parkettböden und große Fenster, die für viel Licht und ein angenehmes Raumklima sorgen. Dreifach verglaste Fenster mit Raffstores gewährleisten optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während die Raumaufteilung das Haus zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie macht. Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Pool, welcher ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Die nötigen Vorkehrungen gegen Feuchtigkeit wurden sorgfältig getroffen, sodass der Poolbereich sowohl funktional als auch luxuriös ist. Der elegante Holztreppenaufgang mit verglasten Seitenwänden führt in die obere Etage, wo sich auch drei Balkone und eine große Terrasse befinden – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Haus verfügt über insgesamt 8,5 Zimmer, die jeweils mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Ausstattung überzeugen. Alle Schlafzimmer haben ein eigenes, modernes Bad mit WC, während ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss den Komfort abgerundet. Die voll ausgestattete offene Küche lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was man für kulinarische Erlebnisse braucht. Für 2 Fahrzeuge steht eine großzügige Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung, die direkten Zugang zum Haus bietet. Darüber hinaus wurden bereits Vorbereitungen für eine Solaranlage und eine Luftwärmepumpe getroffen, sodass eine nachhaltige Energieversorgung problemlos realisiert werden kann. Ein Lift könnte ebenfalls nachgerüstet werden, um zusätzlichen Komfort zu bieten. Die Lage dieser Villa könnte nicht besser sein: Fontana zählt zu einer begehrten Wohngegend mit viel Privatsphäre und Freizeitmöglichkeiten wie einem Badeteich, Golfclub, Tennisanlage und Fitnessstudio im Ort. Supermärkte (Spar, Billa), eine Apotheke sowie eine Mittelschule und ein Kindergarten sind ebenfalls in der nahen Umgebung. Dieses Anwesen bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil – luxuriös, komfortabel und eine private Umgebung. Es ist eine einzigartige Gelegenheit, in einem der exklusivsten Gebiete zu wohnen und höchsten Wohnkomfort zu genießen. Key Facts: 8,5 Zimmer Ca. 410,04m2 Wohnfläche Ca. 1.382,08m2 Grundstücksfläche Indoor-Pool mit Fitnessbereich Fenster mit Dreifachverglasung und Raffstores Parkettböden und Fliesen3 Balkone und eine Terrasse Garage für zwei Autos und 2 Stellplätze im Freien Fußbodenheizung Nachträglicher Lifteinbau potentiell möglich Fontana-Freizeitmöglichkeiten Kontrollierte Wohnraumlüftung Kaufpreis: € 3.499.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie) Betriebskosten/Monat: €150,-Grundsteuer und Niederschlagswasser: €15,-Müll und Straßenreinugung: €30,-Wohnpark Instandhaltungsgebühr: €105,-+++++++ English Version +++++++ : This extraordinary villa in the exclusive residential area of Fontana combines modern design with the highest levels of comfort. Set on a ground area of approximately 1.382,08 m², the property offers around 410,04 m² of living space, which is generously and stylishly designed. The open-plan living area impresses with high-quality parquet flooring and large windows that allow plenty of natural light and create a pleasant indoor climate. Triple-glazing windows with modern blinds (raffstores) provide optimal privacy and sun protection. The underfloor heating ensures a comfortable temperature throughout the house, while the layout makes this property an ideal retreat for the whole family. A special highlight is the indoor pool, which is also equipped with underfloor heating and invites relaxation. Precautions against moisture have been carefully considered, making the pool area both functional and luxurious. The elegant wooden staircase with glass side panels leads to the upper floor, where three balconies and a large terrace are located – the perfect place to unwind and enjoy outdoor moments. The house has a total of 8 rooms, each outfitted with high-quality materials and thoughtful features. All bedrooms have their own modern bathroom with a toilet, while an additional guest toilet on the ground floor adds to the comfort. The fully equipped open-plan kitchen leaves nothing to be desired and provides everything needed for culinary experiences. A spacious garage with an electric gate is available for 2 vehicles and offers direct access to the house. Furthermore, preparations for a solar panel system and an air heat pump have already been made, so a sustainable energy supply can easily be implemented. A lift could also be retrofitted to provide additional comfort. The location of this villa could not be better: Fontana is one of the most sought-after residential areas, offering plenty of privacy and recreational opportunities, such as a swimming pond, golf club, tennis facility, and fitness studio in the area. Supermarkets (Spar, Billa), a pharmacy, as well as a middle school and kindergarten are also nearby. This property offers not just a home but a lifestyle – luxurious, comfortable, and private. It is a unique opportunity to live in one of the most exclusive areas and enjoy the highest level of living comfort. Key Facts: 8 rooms Approx. 410,04 m² of living space Approx. 1.382,08 m² of land area Indoor pool with fitness area Triple-glazed windows with Venetian blinds Parquet flooring and tiles3 balconies and 1 terrace Garage for 2 cars + 2 outdoor parking spaces Floor heating Lift retrofit possible Fontana recreational opportunities Controlled ventilation Purchase price: €3,499,000 Commission: 3% of the purchase price + 20% VAT (only when purchasing the villa) Operating costs/month: €150Property tax and rainwater charge: €15Waste disposal and street cleaning: €30Residential park maintenance fee: €105Your Agent: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.*****Hinweis zur Darstellung der Immobilie***Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <3.000m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der charmantesten Städte Niederösterreichs – Baden bei Wien. Diese beeindruckende, vollrenovierte Villa aus 1910 bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von über 200 m², sondern auch den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Die herrliche Ruhelage in einer Sackgasse am Waldrand und die Fußnähe zur Badener Altstadt machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Mit sechs großen, lichtdurchfluteten Zimmern plus zwei Räumen im Souterrain, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten (bisher dienten sie als Büroräume und Gym), erleben Sie hier modernes Wohnen in historischer Umgebung. In dieser elitären Villenlage wechselt nur selten eine Immobilie ihren Besitzer. Die beiden Balkone nach Osten und die einladende Terrasse (über einige Stiegen zu erreichen) sind ideale Orte, um die Sonne zu genießen oder einfach nur den Blick auf die Umgebung schweifen zu lassen. Ob beim gemeinsamen Frühstück im Freien oder beim gemütlichen Abendessen mit Freunden – hier wird jede Stunde zum Erlebnis. Da der Garten erhöht liegt, ist der Sitzplatz von einer großartigen Ruhe gekrönt und Sie genießen die herrliche Aussicht zum gegenüber liegenden Felsenweg, der sich am Rande des Badener Kurparks befindet. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung und Größe, sondern auch durch ihre durchdachten Details: Historische Elemente wurden hochwertig restauriert und vor einigen Jahren mit moderner Technik ergänzt. Mit zwei WCs und zwei Badezimmern (Badewanne, Dusche) ist der Komfort für Ihre Familie garantiert. Die Garage und ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und sorgen für eine stressfreie tägliche Nutzung. In Baden finden Sie und Ihre Lieben alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, das Landesklinikum Baden, die Volksschule, eine Vielzahl an höheren Schulen, Kindergärten, Supermärkte uvm. Eine Bäckerei, die Römertherme mit dem angeschlossenen Fitnesscenter, mehrere Ärzte und das Strandbad sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Genussmarkt und der Grüne Markt versorgen Sie mit regionalen Schmankerln genauso wie mit internationalen Köstlichkeiten. Die vielen Veranstaltungen im Badener Stadtzentrum haben die Kurstadt weithin bekannt gemacht und machen Baden so beliebt bei Alt und Jung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Ein Bus (Haltestelle 1 min entfernt) bringt Sie direkt in die Innenstadt (Josefsplatz) oder zum Bahnhof der Südbahn, mit der Sie die schnellste Verbindung nach Wien oder Bad Vöslau erreichen. Die Shopping City Süd und Wien-Meidling sowie die Wiener Innenstadt erreichen Sie auch bequem mit der Badner Bahn, die ebenfalls eine regelmäßige und schnelle Verbindung bietet. Die angrenzenden Gemeinden sind auch mit mehreren Buslinien zu erreichen. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort und der charmanten Umgebung Badens verzaubern! Diese Villa ist durch die einzigartige Grünruhelage ein Rückzugsort, der Ihnen Raum für Entfaltung und Inspiration bietet. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung, zeige Ihnen diese schöne Villa persönlich und übermittle Ihnen noch weitere Informationen. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Wolfgang Schoiswohl[E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]http://www.ringsmuth.at/Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Pool Villa mit großem Grundstück – Leben im Herzen des Golfresorts Fontana! Extravaganter und gepflegter Grundstück von 1280 m² umfasst einen Außenpool, einen Spielplatz, einen Grillbereich und einen riesigen Garten. Das Hauptmerkmal des luxuriösen Gartens ist ein aus Italien importiertes Tor, das einen Hauch von Klassik und Authentizität verleiht. Etwa 306 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern hinterlassen einen bleibenden Eindruck bei Liebhabern klassischer und englischer Stile. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich, der direkt in das Wohnzimmer übergeht. Das Wohnzimmer ist dank der vielen Fenster und dem Zugang zum Garten sehr hell und geräumig. Es ist ideal geeignet, um alle Familienmitglieder bei einem Abendessen zu beherbergen. Das Wohnbereich geht in das Esszimmer über, das mit der Küche verbunden ist. Die Küche ist ein weiteres einzigartiges Merkmal dieses Hauses. Die helle, in weißen Tönen gehaltene, gemütliche Küche mit Blick auf den Innenhof wird der Traum jeder Hausfrau sein. Im Erdgeschoss finden Sie auch ein Gäste-WC und einen Zugang zur Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sowie eine Ladestation für Elektroautos. Im 1.Stock befinden sich drei Schlafzimmer und ein vorgesehenes Büro. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, deren Design individuell, aber im klassischen Stil gehalten ist. Im Hauptschlafzimmer ist ein Teil der Wand mit einer handgemalten Freske verziert. Außerdem gibt es im 1.Stock einen Zugang zu einem 10,40 m² großen Balkon mit Blick auf die Highlight der Anlage – den See. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Ankleideraum, ein Mini-Fitnessstudio und eine Sauna sowie einen Hauswirtschaftsraum finden. Der Abstellraum ist circa 23 m². Das Haus ist bereits mit Alarmanlagen, Bewegungsmeldern, Fenstersensoren, Überwachungskameras, Rauchmeldern und Klimaanlage ausgestattet. Diese Villa verkörpert Luxus und Modernität und bietet das ideale Zuhause für diejenigen, die eine exklusive Lebensatmosphäre suchen. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus und ist der perfekte Ort für Rückzug und Erholung. Wenn Sie nach einer erstklassigen Immobilie suchen, ist diese Villa zweifellos die optimale Wahl. Diese traumhafte Villa befindet sich in einem der nobelsten Golfresorts Österreichs, in absolut ruhiger und harmonischer Lage, nur 30 Minuten vom Zentrum Wiens entfernt. Genießen Sie den hohen Lebensstandard, der hier geboten wird. Mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Spa, Fitness, einem Badesee und erstklassigen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ideal für alle, die Luxus und Erholung in einem suchen! Preis: 3.290.000 €Provision: 3% des Kaufpreises + MwSt. Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind oder zusätzliche Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] Ievgeniia Avramenko kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und hoffen, dass Ihnen dieses Objekt gefällt. Wir sind uns sicher, dass Sie sich in diesem gemütlichen Zuhause wohlfühlen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese einzigartige Villa in einer der renommiertesten Gegenden Badens überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und elegante, zeitlose Architektur, sondern auch durch den gemütlichen, abgeschirmten Garten mit Pool, in dem Sie Ihre Privatsphäre und unvergessliche Sommertage in vollen Zügen genießen können. Die Villa ist von einer repräsentativen Nachbarschaft umgeben und besticht durch ihre absolut ruhige und zurückgezogene Lage. Dennoch ist das Zentrum mit dem Casino sowie das Rosarium Baden zu Fuß erreichbar. Diese malerische Villa verfügt über eine Wohnfläche von 226 m² und weiteren ca. 120 m² Keller sowie einen privaten und sichtgeschützten Garten mit einer Fläche von 559 m². Zusätzliche Außenflächen von ca. 110 m² runden dieses Angebot perfekt ab. Die Immobilie ist in drei unabhängige Ebenen aufgeteilt. Jedes Detail der Inneneinrichtung wurde sorgfältig durchdacht, um Räumlichkeiten voller Individualität und Harmonie zu schaffen. Repräsentatives Erdgeschoss für erholsame Tage mit ca. 111m²: Beim Betreten empfängt Sie der elegante Eingangsbereich, von dem aus Sie ein großzügiges Esszimmer mit Erker, ein separates Arbeitszimmer und eine separate Küche, Wohnzimmer mit Kamin sowie eine Außenterrasse erreichen. Die Küche wurde kürzlich komplett renoviert und verbindet zeitgenössisches Design mit Funktionalität. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet einen harmonischen Rückzugsort für die ganze Familie. Dank der bodentiefen Fenster wird das Wohnzimmer von viel Licht durchflutet und bietet einen wunderschönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man zur Sonnenterrasse mit Pool und Garten. Umrahmt von gewachsenen Hecken, Bäumen und Sträuchern eröffnet sich eine traumhafte Oase der Ruhe, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Relax- und Schlafbereich im 1. Obergeschoss mit herrlicher Aussicht auf rund 110m²: Hier befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon mit Blick auf ganz Baden verfügt, sowie ein Badezimmer mit Toilette. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Komfortausstattung und bietet ein en suite Badezimmer aus weißem Marmor, ein begehbares Kleiderzimmer und einen gemütlichen Balkon für ruhige Abende. Wellness und eine komplett separate Ebene im Keller mit vielen Möglichkeiten: Der Kellerbereich mit ca. 120 m² lässt sich entweder als weitere Wohnebene mit viel Stauraum oder als Hobby- und Spa-Bereich nutzen. Ein privater Wellnessbereich samt neuer Sauna sind bereits eingerichtet. Ein weiteres Zimmer lässt sich als 5. Schlafzimmer mit eigenem Eigang nutzen. Der Technikraum und zusätzlicher Stauraum vervollständigen die Infrastruktur des Hauses. Ruheoase mit überdachtem Pool Eingerahmt wird die Villa schließlich durch den weitläufigen Garten mit ca. 559 m². Der überdachte Pool bietet Schwimm- und Erholvergnügen. Die durchgehende dichte Bewaldung an den Grundstücksgrenzen bietet absolute Privatsphäre und schafft eine ungestörte Rückzugsmöglichkeit vor der Haustür. Ein Carport und eine Garage bieten zudem zwei Stellplätze. Möchten Sie gemeinsam mit Ihrer Familie wundervolle Erinnerungen schaffen und unvergessliche Momente erleben? Dann sind Sie hier genau richtig! Dank der liebevollen Pflege der Immobilie können Sie sofort in Ihr neues Heim einziehen und sich rundum wohlfühlen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Luxusvilla mit Wellnessoase in bester Lage in Tribuswinkel Willkommen in Ihrem neuen charmanten Zuhause! Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Tribuswinkel an der Stadtgrenze zu Baden, bietet alles was Ihr Herz begehrt. Mit einer Wohnfläche von 174 m² liegt dieses Traumhaus eingebettet auf rund 850 m² Grundstücksfläche. Ein äußerst gepflegter Garten, dessen Bäume an heißen Tagen genügend Schatten spenden, erfreut Ihren Anblick jeden Tag, wenn Sie durch die großen Fenster des Wohnzimmers den Anblick Ihres Anwesens genießen. Von dem lichtdurchfluteten über 40 m² großen Wohnzimmer gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse, wo Sie sowohl Ihr Frühstück in der Morgensonne als auch den Ausklang des Tages mit einem Glas Wein genießen können. Des Weiteren grenzen an das helle und geräumige Wohnzimmer auf jeder Seite zwei weitere Zimmer, die ganz nach Ihrem Belieben zum Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer einerseits sowie als Ess- bzw. Gästezimmer andererseits gestaltet werden können. Auch als Hobbyraum oder großzügig angelegter begehbarer Schrank öffnen diese Zimmer alle Möglichkeiten Ihrer Gestaltungslust. Die Küche, voll ausgestattet mit einer Einbauküche, befindet sich ebenso im Erdgeschoss, wie das komfortable Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC. Vom ebenerdigen Vorraum gelangt man über eine Holzwendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit drei Zimmern auf rund 50 m² weiteren Platz für Stauraum oder persönliche Anliegen, wie z. B. Hobby- oder Fitnessraum, bietet. Ein ganz besonderes Highlight ist der liebevoll ausgebaute Keller, indem Sie nicht nur Partys feiern können, sondern auch eine ruhige Auszeit im integrierten Wellnessbereich verbringen können. Auf 120 m² befindet sich eine eigene Küche mit Bar und einem weiteren Zugang zu einer zweiten Terrasse mit gemauertem Grillplatz ideal für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden! Nach einer anstrengenden Partynacht lässt es sich ganz entspannt im Wellnessbereich (Sauna, Dusche, Handwaschbecken) regenerieren. Da der Keller beheizt ist, steht er ganzjährig für Ihre Wünsche bereit. Ein Waschraum und mehrere Abstellplätze runden dieses kleine Juwel ab. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direkten Zugang in Ihren Wohnbereich machen an Schlechtwettertagen diesen Komfort noch attraktiver. Besonders Extra Eine weitere Besonderheit, die diese außergewöhnliche Immobilie zu bieten hat, ist der vom Haupthaus abgetrennte eigene Wohnbereich auf einer Fläche von etwa 26 m². Ideal, wenn Sie in einem Studio von zu Hause aus arbeiten möchten. Ein separater Eingang, Anschlüsse für Küchengeräte, Bad mit Badewanne und WC garantieren eine ungestörte Arbeitsatmosphäre. Möchten Sie diese kleine Wohneinheit lieber als Gästeappartement oder Einzimmerwohnung verwenden, lässt auch diese Möglichkeit viel Gestaltungsraum. Unser Service Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst ein Bild von dieser einzigartigen Liegenschaft machen Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Objekt Nr. 21843 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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LANDHAUSVILLA FÜR KREATIVES WOHNEN Die Villa liegt ca. 50 Autominuten vom Zentrum (1. Bezirk) entfernt im südwestlichen Wienerwald mit seiner sanft geschwungenen Wald- und Hügellandschaft. Die Triesting fließt direkt durch den großen Grund der Liegenschaft und bietet einen privaten Zugang zu diesem romantischen Gewässer. Die gesamte Liegenschaft – die Stilvilla, das Atelier mit Panoramafenster zur Triesting und die märchenhafte Holzbrücke - umgibt ein zauberhafter Hauch eines anderen Jahrhunderts. Durch die in Fresko Technik gestalteten Motive bzw. allegorischen Darstellungen auf der Straßenfassade, und die skulpturalen Symbole auf den Fassadenseiten ergibt sich das einzigartige Erscheinungsbild dieser Künstlervilla. Es befindet sich ein weiterer ca. 1.000 m² großer Baugrund auf der Liegenschaft. Der große Salon mit Veranda stellt einen unmittelbaren Gartenbezug her und ergibt zusammen mit der offenen Küche und dem gemütlichen Bibliothekszimmer den idealen Rahmen für ein beschauliches Familienleben und Einladungen. Im Obergeschoß befinden sich 4 Zimmer, eines davon ist die wunderbare Holzveranda mit zauberhaftem Gartenblick, in der Mansarde steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Der kühle Ziegelkeller eignet sich wunderbar für Einlagerung von Wein, Obst und Gemüse. KONTAKT Mag. Maja Eggenberger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

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PRESTIGE VILLA MIT POOL LUXUS PUR VINTAGE GARTENPAVILLON MIT BLICK AUF DIE RUINE - Erstbezug - 810 m2 Wohn- und Nutzfläche - 1.862 m2 Gartenfläche - Gaggenau Küche • Weinkeller • Pool • Vintage Gartenpavillion • Doppelgarage - Fußbodenheizung Ausstattung: Bauweise: Massiv Boden: Fliesen, Parkett, Marmor Belüftung: Klimaanlage Ausblick: Grünblick Räume: Flügeltüren, Stuck Küche: Wohnküche/offene Küche WCs: getrennte Toiletten, Gäste-WC Bad: Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bad mit WC Stellplatzart: Garage für 2 SUVs Extras: Alarmanlage, Sauna, Sicherheitskamera, Wasch-/ Trockenraum, Grillstelle, Außendusche Kaufpreis: € 4.500.000,- Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 132,30 HWB Klasse: D... [Mehr]