Immobilien mieten im Bezirk Mödling

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte verbindet eine hochwertige Ausstattung mit einem durchdachten Raumkonzept auf drei Ebenen. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Eigengarten. Ein besonderes Merkmal ist das Dachgeschoss mit direktem Zugang zu einer weitläufigen Terrasse, die einen freien Blick über das Tal bis nach Wien ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Dies sorgt für ein angenehm gleichmäßiges Raumklima und einen energieeffizienten Betrieb (HWB 40,1 kWh/m²a, Klasse B). Raumaufteilung (ca. 125 m² WNFL + NFL) Erdgeschoss (ca. 62 m²): ? Wohn-Essbereich (ca. 31 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten ? Offene, vollständig ausgestattete Einbauküche ? Zimmer (ca. 11 m²) ? ideal als Gästezimmer oder Home-Office ? Eingangsbereich, Technikraum (mit WM-Anschluss) ? Separates Gäste-WC Obergeschoss (ca. 54 m²): ? Drei Schlafzimmer (ca. 10? 12 m²) ? Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ? Zusätzlich separates WC mit Handwaschbecken Dachgeschoss: ? Vorraum mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 18 m², Fernblick) ? Zusätzliche Lager- und Stauraummöglichkeiten Highlights & Ausstattung ? Erstbezug ? sämtliche Räume und Oberflächen unbenutzt ? Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Geschossen ? Hochwertige Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden ? Edle Parkett- und Dielenböden, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen ? Zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus, inkl. vorbereiteter Starkstromleitung ? Pflegeleichter Gartenbereich, begrüntes Flachdach Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Wohnlage in der Barmhartstalstraße in Maria Enzersdorf. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung ausgezeichnet: ? ca. 35 Minuten ins Zentrum von Wien ? Schnelle Erreichbarkeit der A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen ? ca. 3 Minuten zum Sportgymnasium Maria Enzersdorf Monatliche Kosten & Konditionen Gesamtmiete: ? 2.497,00 (inkl. BK und USt.) Aufschlüsselung: ? Miete (netto): ? 2.133,64 zzgl. 10 % USt. ? Betriebskosten (netto): ? 136,36 zzgl. 10 % USt. ? Umsatzsteuer gesamt: ? 227,00 Beziehbar: ab sofort / nach Vereinbarung Mietdauer: befristet auf 5 Jahre (mit Verlängerungsoption) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Strom und Internet sind verbrauchsabhängig direkt vom Mieter anzumelden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der Qualität und dem Wohnkomfort dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Die Entscheidung, ob man eine Immobilie mieten oder kaufen möchte, sollte gut überlegt sein. Unser Mieten-oder-Kauf-Vergleichsrechner bietet Ihnen eine optimale finanzielle Entscheidungsgrundlage. Der Vergleich lohnt sich. Jetzt bei Infina Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Die Haushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am oberen Ende der Barmhartstalstraße in Maria Enzersdorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grünraum und einer geringen Verkehrsfrequenz (Sackgasse) . Die Lage bietet eine gute Balance aus Naturnähe und Anbindung an das südliche Wiener Stadtgebiet. ? Verkehrsanbindung: Über die A21 (Auffahrt Gießhübl) ist Wien rasch erreichbar; ? Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie befinden sich im Ortszentrum von Maria Enzersdorf; ? Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten, darunter das Sportgymnasium Maria Enzersdorf, sind sehr gut erreichbar; ? Freizeitangebot: Die nahe Umgebung bietet zahlreiche Wege für Spaziergänge, Laufen und Radfahren sowie ein breites sportliches Angebot; Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten, etablierten Wohngegend und bietet damit ein ruhiges Umfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit des städtischen Angebots. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter/Verpächter die Provision.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Wunderschöne 4 Zimmer Wohnung ERSTBEZUG in siltvollem Zinshaus Ideal für Familien mit riesiger heller Wohnküche3 Schlafzimmer2 Badezimmer (1x mit Dusche, 1x mit Badenwanne) und je 1 WCHochwertige Sanitärausstattung von Villeroy und Boch Echtholzparkett Große Wohnküche mit Essbereich Große Wohnküche mit Ausgang in den Hof und Zugang zum Garten Barrierefrei im Mezzanin Fußbodenheizung Fernwärme Videogegensprechanlage Elektrische Außenrolläden Eigenes großes Kellerabteil Tolle Raumhöhen von 3,22m, Altbauflair mit Energiesparhausbauweise (voll gedämmte Fassade) Die Wohnung hat eine Einbauküche. Desweiteren können Sie heiße Sommertage in kühlen Räumen verbringen, alle Räume verfügen über eine Klimaanlage. Zur Wohnungen gehören auch zwei Stellplätze welche zusätzlich um 150€ zzl. 48€ BK in Summe somit 198,- Euro vermietet werden. Stellplätze sind für E Ladestationen vorbereitet. Die Wohnung hat einen eigenen Garten im hinteren Bereich der Anlage, ruhig, eingezäunt mit großere Terrasse zum Verweilen, Grillen, Sonnen. Der Garten hat einen Wasser und Stromanschluss Der Garten ist mit einem Rollrasen ausgestattet. Die Wohnung wird vorerst befristet auf 3 Jahre vermietet, es besteht aber Interesse an einer langfristigen Vermietung. Zu den Mietkosten kommen lediglich die Kosten für Heizung, Wasser und Strom dazu. BEZUGSFERTIG SOFORTWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Hier gelangen mehrere Stellplätze nahe der A21 und der SCS zur Vermietung. Ab sofort verfügbar. * Bei Anmietung für ein Jahr: 1 Monat HMZ-Frei * Bei Anmietung für zwei Jahre: 3 Monate HMZ-Frei Kosten: Der Mietpreis für einen Stellplatz beläuft sich auf 90, Euro (inkl. BK und USt.). Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 60 Monate Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtung: 180 Euro inkl. 20% USt. MV Vergebührung: 66,25 Euro (an das Finanzamt) Perfekte Verkehrsanbindung: * SCS Wr. Neudorf- Badner Bahn * Gewerbebereich Brunn am Gebirge * Campus 21 Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Handel

Die großzügige Lagerfläche im Kellergeschoss eines charmanten Gründerzeit-Zinshauses bietet mit einer Nutzfläche von ca. 75m² genügend Platz zum Verstauen von Waren. Das Lager ist von den restlichen Räumen abgetrennt und überzeugt mit einer Raumhöhe von 2,58m, diese vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Der Zugang ist über ein Treppenhaus gegeben dieser über einen Gang mit der Lagerfläche verbunden ist. Zusätzlich führt ein Podest mit einer Rampe in den Lagerbereich, was einen bequemen Transport von Waren und Materialien ermöglicht. Des weiteren kann ein Geschäftslokal im Erdgeschoss mit 64m² um EUR 1110, Netto angemietet werden. Durch entfernen einer Wand könnte der Weinkeller mit dem Geschäftslokal verbunden werden.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Gartenwohnung im Schillerhof Mödling überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch ein seltenes Alleinstellungsmerkmal: Ein eigener Eingang über den Vorgarten macht sie ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – z. B. als Ordination, Beratungsraum oder Büro in ruhiger Lage. Die großzügige Wohnküche mit direktem Blick in den eigenen Garten schafft eine helle, freundliche Atmosphäre – und das sofort bezugsfertig inkl. Küche. Highlights Eigener Eingang über den Vorgarten – wie ein kleines Haus im Haus2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche Eigengarten mit Terrasse – ruhiger Innenhof, grüne Ausrichtung Ideal auch für Praxis, Ordination oder stilles Büro Inkl. Einbauküche & hochwertige Ausstattung: Eichenparkett Fußbodenheizung Walk-in-Dusche Elektrische Rolläden Barrierefrei & im Erdgeschoss Nachhaltiges Energiesystem bestehend aus einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe, zwei Luftwärmepumpen und einer hauseigenen PV-Anlage am Dach Tiefgaragenplätze optional um € 110, mtl. brutto verfügbar Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gartenwohnung! Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herr Patrick Wukicsevits unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Gewerbeimmobilie im Industriezentrum von Wiener Neudorf, geeignet für Logistik, Produktion, Handel oder Gewerbebetriebe mit Warenumschlag. Das Objekt verfügt über eine großzügige Lagerhalle mit mehreren Rampenzugängen, ideal für LKW-Be- und Entladung, sowie über eine zugehörige Bürofläche im Erdgeschoss, welche mit vermietet werden muss. Die Halle ist flexibel nutzbar, verfügt über einen praktischen Grundriss, gute Andienbarkeit und bietet ausreichend Platz für Lager- oder Produktionsprozesse. Optional: Sollte der Bürobedarf größer sein, besteht die Möglichkeit, zusätzliche Büroflächen im 1. Obergeschoss mit 163,02 m² sowie ca. 25 m² Sanitärflächen (WC-Gruppe) anzumieten. Das Objekt ist Anfang Jänner 2026 bezugsfertig. Flächenaufstellung:• Lagerhalle mit Rampen: ca. 2.343,54 m² Ausstattung: mehrere Laderampen, ebenerdige Andienung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten• Pflichtbüro im Erdgeschoss: ca. 147,53 m² Ausstattung: helle Büroflächen, direkte Verbindung zur Lagerhalle• Optionales Büro im 1. Obergeschoss: ca. 163,02 m² Nutzung: zusätzliche Büro- oder Verwaltungsflächen bei Bedarf • Optional zugehörige Sanitärflächen (WC-Anlage) im 1. Obergeschoss: ca. 25 m²Kostenübersicht (netto, inkl. Betriebskosten ohne Ust.): • Miete Lagerhalle mit Rampen (2.343,54 m²): € 16.399,30 pro Monat • Miete Pflichtbüro im Erdgeschoss muss dazu gemietet werden (147,53 m²): € 1504,81 pro Monat • Gesamtnettomiete pro Monat ( Gesamtfläche, Halle + EG-Büro = 2491 m²) : € 17.904,81 pro Monat •Optional: Büro im 1. Obergeschoss (ca. 163,02 m²) + WC-Fläche (ca. 25 m²): €1917,81Lage & Verkehrsanbindung Die Immobilie befindet sich im renommierten Industriezentrum Wiener Neudorf, einem der bedeutendsten Logistik- und Wirtschaftsstandorte Österreichs, mit hervorragender Anbindung an: • A2 Südautobahn • S1 Wiener Außenring-Schnellstraße • Südostbahn & regionale Busverbindungen • Nähe zum Industriezentrum NÖ-Süd Diese strategische Lage ermöglicht schnelle Distribution in den Großraum Wien, Niederösterreich und darüber hinaus. Highlights der Immobilie✔ Top-Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung ✔ Mehrere Rampen – ideal für Logistik & Warenumschlag ✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Lager/Produktion ✔ Büroflächen erweiterbar (EG + optional OG) ✔ Beziehbar: Anfang Jänner ✔ 5 Jahre Mietvertrag + Verlängerungsoption Mietkonditionen • Mietdauer: 5 Jahre Fixmiete + Verlängerungsoption • Kaution: üblicherweise 3 Bruttomonatsmieten (vereinbarungsgemäß) • Provision: 3 Bruttomonatsmieten Sonstiges Das Objekt bietet eine seltene Kombination aus logistischer Premiumlage, moderner Infrastruktur und variablen Büroflächen. Es eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Standortqualität und Wachstumspotenzial legen. Für den Erhalt des Exposés senden Sie bitte eine Anfrage über die Plattform, auf der Sie dieses Inserat gefunden haben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau

In der Fußgängerzone von Mödling, nahe der Verbindung Richtung Hinterbrühl, steht ein kompaktes Geschäftslokal mit rund 40 m² im Erdgeschoss eines Altbaus zur Vermietung. Die südlich orientierten Fensterfronten öffnen den Blick in die Fußgängerzone und ermöglichen ein einladendes, offenes Ambiente. DIe kleine Außenfläche bietet Platz für zusätzliche Tische. Ein optionaler Lagerraum mit etwa 21 m² und eigenem Zugang kann für € 200 monatlich (inkl. BK und USt) angemietet werden. Das Lager verfügt über Infrarotpaneele und Strom. Ein gemeinschaftlich genutztes WC ist vorhanden. Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe verbessern die Erreichbarkeit für Kunden. Fakten auf einen Blick: - Verkaufsfläche: ca. 40 m² - Optionaler Lagerraum: ca. 21 m² ( zusätzlich € 200 brutto/Monat) - 2 Räume - 1 WC - Gas-und Stromkosten: verbrauchsabhängige Abrechnung - Befristung: 5 Jahre (Neugründung) bzw. 10 Jahre (Übersiedlung/Erweiterung); langfristige Anmietung erwünscht - Vergebührung: € 1.194 Lage und Infrastruktur: Das Lokal befindet sich im Herzen der Mödlinger Altstadt mit direkter Anbindung an Buslinien und gut erreichbarem Bahnhof. Ein Radweg entlang des Mödlingbachs führt direkt in die Fußgängerzone und sorgt für zusätzliche Frequenz.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 45m² befindet sich im 2. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage in der Veltlinerstraße in Neu- Guntramsdorf. Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet, sehr hell und optimal aufgeteilt. Ausgestattet ist sie mit Einbauküche, Rollläden sowie moderner Klimaanlage. Beim Betreten gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus alle Räume getrennt begehbar sind. Links befindet sich die helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Rechts vom Vorraum liegt das Schlafzimmer. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören außerdem: • ein großzügiger Abstellraum direkt neben Wohnungseingang • ein eigener Parkplatz • ein gemeinschaftlicher Fahrradraum In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum sowie eine Apotheke – alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nahgelegene Badner Bahn sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel ermögliche eine schnelle Anbindung in das Wiener Stadtzentrum. Raumaufteilung: Wohn-Esszimmer mit Einbauküche Schlafzimmer Bad/WC Vorraum Balkon Abstellraum Gemeinschaftlicher Fahrradraum Beziehbar ab 01.02.2026.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause? Ihr Wohn(T) raum in Perchtoldsdorf in optimaler Lage mit perfekter Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Highlights der Liegenschaft: neuer Laminatboden Einbauküche inkl. Geräte2 Badezimmer (je Dusche & Wanne) 2 WC´s Eigengarten Zufahrt PKWRaumaufteilung: Nach Eintritt in das Haus gelangen Sie in ein optimal geschnittenes Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ein weiterer Vorraum bietet Ihnen Zugang ins Obergeschoss und Kellergeschoss. Das Wohnzimmer ist von der Küche, selbstverständlich verfügt das Haus bereits über eine verbaute Einbauküche inkl. Geräte. Das Hauptschlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Zimmer und ein weiteres Zimmer mit direkten Zugang auf den Balkon/Terrasse. Selbstverständlich steht Ihnen auch im Obergeschoss ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Kaution: 3 BMM (4.200, €) • Maklerhonorar: KEINES • Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Vermieters & pünktlicher Zahlung der Miete • Vertragserrichtung: 240, € (einmalig) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Lage: Industriegebiet Wiener Neudorf, nahe Anschlussstelle A2; Objekt: Betriebsobjekt mit Hallen und Büroflächen; gute Anliefermöglichkeiten mit großen LKW und Sattelschleppern, Freistellplätze Freie Flächen: insgesamt ca. 574 m², davon• Halle ca. 450 m², Rolltor, Hallenhöhe ca. 6,5 bis 7 m• Büro ca. 124 m² im Bürohaus, 1.OG, 3 Büroräume, Teeküche, 2 WC mit Waschvorraum, die Räume sind teilweise gekühlt; Mietpreise (monatlich pro m², zuzüglich 20% MwSt.): Nettomiete Halle: € 6,50 BK-Akonto Halle: € 1,50Nettomiete Büro: € 10,50 BK-Akonto Büro: € 2,00 inklusive Heizung / Kühlung monatlich gesamt: € 5.152,81 + 20% MwSt. = € 6.183,37 brutto Bezug: nach Vereinbarung Kontakt: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Plattform... [Mehr]

#Handel #Altbau

In der Fußgängerzone von Mödling, nahe der Verbindung Richtung Hinterbrühl, steht ein kompaktes Geschäftslokal mit rund 40 m² im Erdgeschoss eines Altbaus zur Vermietung. Die südlich orientierten Fensterfronten öffnen den Blick in die Fußgängerzone und ermöglichen ein einladendes, offenes Ambiente. DIe kleine Außenfläche bietet Platz für zusätzliche Tische. Ein optionaler Lagerraum mit etwa 21 m² und eigenem Zugang kann für € 200 monatlich (inkl. BK und USt) angemietet werden. Das Lager verfügt über Infrarotpaneele und Strom. Ein gemeinschaftlich genutztes WC ist vorhanden. Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe verbessern die Erreichbarkeit für Kunden. Fakten auf einen Blick: - Verkaufsfläche: ca. 40 m² - Optionaler Lagerraum: ca. 21 m² ( zusätzlich € 200 brutto/Monat) - 2 Räume - 1 WC - Gas-und Stromkosten: verbrauchsabhängige Abrechnung - Befristung: 5 Jahre (Neugründung) bzw. 10 Jahre (Übersiedlung/Erweiterung); langfristige Anmietung erwünscht - Vergebührung: € 1.194 Lage und Infrastruktur: Das Lokal befindet sich im Herzen der Mödlinger Altstadt mit direkter Anbindung an Buslinien und gut erreichbarem Bahnhof. Ein Radweg entlang des Mödlingbachs führt direkt in die Fußgängerzone und sorgt für zusätzliche Frequenz.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Die großzügige Lagerfläche im Kellergeschoss eines charmanten Gründerzeit-Zinshauses bietet mit einer Nutzfläche von ca. 75m² genügend Platz zum Verstauen von Waren. Das Lager ist von den restlichen Räumen abgetrennt und überzeugt mit einer Raumhöhe von 2,58m, diese vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Der Zugang ist über ein Treppenhaus gegeben dieser über einen Gang mit der Lagerfläche verbunden ist. Zusätzlich führt ein Podest mit einer Rampe in den Lagerbereich, was einen bequemen Transport von Waren und Materialien ermöglicht. Des weiteren kann ein Geschäftslokal im Erdgeschoss mit 64m² um EUR 1110, Netto angemietet werden. Durch entfernen einer Wand könnte der Weinkeller mit dem Geschäftslokal verbunden werden. Lage: Das charmante Stilzinshaus befindet sich im Herzen von Mödling. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Bushaltestelle Josef-Hyrtl-Platz ist quasi vor der Tür. In direkter Nachbarschaft befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das Stadtzentrum von Mödling ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Fülle an Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Eine große Anzahl an Bildungsstätten, Kinderbetreuung, ärztliche und kinderärztliche Versorgung, ein Klinikum und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an den Individualverkehr zeichnen die Attraktivität der Lage besonders aus. Beziehbar ab: sofort Stockwerk: Keller Lift: nein Heizung: nein Befristung: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Information zum Datenschutz: Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.... [Mehr]