Immobilien mieten in 2371 Hinterbrühl

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Hinterbrühl, Niederösterreich! Dieses charmante Reihenhaus mit einer großzügigen Fläche von 118,30 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe haben. Genießen Sie die großzügigen Wohnräume, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob gemütliche Familienabende im Wohnzimmer, entspannte Stunden im eigenen Garten oder im gemeinschaftlich genutzten Indoorpool mit Sauna – hier ist für jeden etwas dabei. Hinterbrühl ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort, an dem Ihre Familie aufblühen kann. Die ruhige und grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und lässt sich wunderbar mit alltäglichem Komfort verbinden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Dieses Reihenhaus in Hinterbrühl ist der ideale Ort für alle, die Wert auf eine harmonische Wohnatmosphäre, gute Verkehrsanbindungen und eine freundliche Nachbarschaft legen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause kennenzulernen! Aufstellung BK-Kosten: Kabel-TV netto: € 9,09 10% USt.: € 0,91 Brutto: € 10,00 BK-Garagen netto: € 16,25 20% USt.: € 3,25 Brutto: € 19,50 BK-Straßen netto: € 13,48 10% USt.: € 1,35 Brutto: € 14,83 BK-Freizeitzentrum netto: € 48,58 10% USt.: € 4,86 Brutto: € 53,44 BK-Reihenhäuser netto: € 20,46 10% USt.: € 2,05 Brutto: € 22,51 Aufzug netto: € 5,65 10% USt.: € 0,57 Brutto: € 6,22 Betriebskosten netto: € 209,41 10% USt.: € 20,94 Brutto: € 230,35 GESAMTSUMME netto: € 322,92 USt.: € 33,93 Brutto: € 356,85Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Wohnung liegt in der beliebten Marktgemeinde Hinterbrühl, bekannt für Ihre hohe Lebensqualität den Naturpark Föhrenberge und die Nähe zur Seegrotte. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bushaltestellen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. FAST FACTS - Wohnfläche ca. 59m² - 2 Zimmer - Offene Wohnküche - Fernwärme - Kellerabteil - Tiefgaragenplatz - Mietvertag wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen - Kaution € 3.800 - Verfügbarkeit und Haustierhaltung nach Absprache LAGE - Ruhige und dennoch zentrale Lage - Ideal für Naturliebhaber - Helle, freundliche Räume - Attraktive Grundrissgestaltung - Gepflegtes Wohnhaus Wien Mödling: ca. 8 Min. Wien Stadtgrenze: ca. 15 Min. Naherholung (Wandern, Radwege): direkt vor der Haustüre Sie wollen das Objekt live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nicht als Doppelmakler tätig sind! Aufgrund der seit 01. Juli 2023 gültigen gesetzlichen Bestimmungen betreffend Erstauftraggeberprinzip, verteten wir nur noch den Erstauftraggeber, in diesem Fall den/die Vermieter In. Mit Ihnen als Mietinteressent In wird daher kein Maklervertrag geschlossen. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1000 Betriebskosten € 231,97 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 23,2 Gesamtbetrag € 1255,17 Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr geehrte Interessenten! Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass wir während unseres Betriebsurlaubs vom 24.12.2025 bis einschließlich 06.01.2026 telefonisch nicht erreichbar sind. Ihre Anfrage wird sofort am 07.01.2026 von uns bearbeitet. 2371 Hinterbrühl - Kröpfelsteigstraße exklusives Anwesen mit 13 Zimmern, Outdoor-Swimmingpool, Biotop, privatem Spabereich und Fitnessraum, zwei Garagen, einem Spielplatz und charmantem Weinkeller, Grundstücksfläche: 11.045,00m2, die Liegenschaft teilt sich auf insgesamt 4 Gebäude auf (Haupthaus, Gästehaus Fitnessraum, Garage) ca. 569,00m2 Wohnfläche (Haupthaus und Gästehaus) zzgl. 3 Terrassen und 2 Balkonen mit insgesamt ca. 185m2 Nutzfläche, Haupthaus: ca. 516,00m2 Wohnfläche zzgl. insgesamt ca. 185,00m2 Freifläche (3 Terrassen und 2 Balkone) teilen sich auf 4 Etagen und den Keller auf: EG: ca. 210,00m2 Wohnfläche zzgl. 1 Terrasse mit ca. 93,00m2 Nutzfläche, ca. 39,00m2 großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (93,10m2) und dem Garten, ein 38,50 großes Zimmer/Wintergarten mit ebenfalls Zugang zur Terrasse und dem Garten, 1 Zimmer (26,60m2), separate Einbauküche (28,30m2) mit Speiselift, Empfangshalle (24,80m2), Windfang, Vorzimmer mit Waschraum, Ankleide, 1 Bad, 2 separate WC´s, Zugang zum KG und der Garage, Heizraum, Waschraum, Bowlingbahn, Schutzraum, OG: ca. 147,00m2 Wohnfläche zzgl. 1 Terrasse mit insgesamt ca. 69,00m2 Nutzfläche, 4 separat begehbare Zimmer, Terrasse (ca. 69,00m2), 2 Bäder, separates WC, Vorzimmer, DG: ca. 116,00m2 Wohnfläche zzgl. 1 Balkon mit ca. 5,00m2 Nutzfläche, Wohnraum mit Kamin (57,90m2), 2 Schlafzimmer (23,20m2 und 16,90m2), Küche, Vorzimmer, 2 Bäder, 2 WC, Zugang und zur Dachgeschoss Galerie, DG Galerie: ca. 43,00m2 Wohnfläche zzgl. 1 Terrasse mit ca. 14,00m2 und 1 Balkon ca. 5,00m2 Nutzfläche, Keller: ca. 124m2 Nutzfläche zzgl. ca. 121,00m2 Garage, Gästehaus: ca. 52,00m2 Wohnfläche (aufgeteilt auf EG) zzgl. ca. 13,00m2 Keller, 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Vorzimmer und Keller, zusätzlich verfügt die Liegenschaft über: eine zweite, separate Garage/Abstellraum mit einer Nutzfläche von ca. 221,00m2 einen Fitnessraum mit ca. 128,00m2 Nutzfläche ein Gerätehaus mit einer Nutzfläche von ca. 177,00m2 ein Glashaus mit ca. 80,00m2 Nutzfläche die Liegenschaft wird mit einer Gasetagenheizung beheizt, Mietdauer: 10 Jahre, der Mietbeginn ist ab sofort möglich, BMM: € 13.475,00 (inkl. BK und 10% USt.) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 6BMM Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Die Ruhelage, die grüne Umgebung, die Freiflächen - so entstehen Urlaubsgefühle. Diese teilsanierte, gepflegte Wohnung mit Wohlfühleffekt in der Hinterbrühl - Neugasse - ist ab sofort für Sie zu mieten! Die ca. 128 m² große Wohnung mit drei Loggien (zwei westseitig, eine ostseitig) befindet sich im 1. Obergeschoss (oberstes Geschoss, kein Aufzug) und verfügt über fünf separat begehbare Zimmer. Highlights: - zentral begehbare Zimmer, Platz für die ganze Familie - viel Stauraum dank Abstellraum und riesigem, trocken wirkenden Kellerabteil - gepflegter Zustand - thermisch saniertes Gebäude - Innenjalousien - Zentralheizung - Supermarkt in Gehdistanz (ca. 9 Minuten) - Bushaltestation (Linien 264 und 265) in 7 Gehminuten erreichbar - Tennisclub vor der Haustüre Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.311,18 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Zentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 179,27 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 109,55 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung auf Euro 1.600,- inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizung und USt. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Place of Light, Space & Serenity- Ein Zuhause für kreative Köpfe, Familien und Kosmopoliten Mietkaufmodell – flexible Option zum Eigentum | Erstbezug nach Renovierung Diese außergewöhnliche Villa in Bestlage der Hinterbrühl vereint Großzügigkeit, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Auf rund 430 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eröffnen sich lichtdurchflutete Räume, weitläufige Terrassen und ein mediterranes Wohnambiente – ideal für Familien, anspruchsvolles Homeoffice oder komfortables Mehrgenerationenwohnen. Edles Ahorn-Vollholzparkett, ein stilvoller Kamin, ein exklusiver Sauna- und Wellnessbereich sowie ein Pooldeck mit beeindruckendem Panoramablick schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Eleganz und Weitblick vereint. Ein Zuhause, das man nicht erklärt – sondern erlebt. Highlights: Ca. 430 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen Flexible Nutzung – Wohnen, Arbeiten oder Gästeeinheit Ahornparkett, Fußbodenheizung, offener Kamin Sauna- & Wellnesszone, Atelier mit Raumhöhe Überdachte Terrassen & Pooldeck mit Fernblick Getrennter Gäste- oder Mitarbeiterbereich Vorbereiteter Liftschacht Bruchsichere Außenrollläden Garten mit üppiger Bepflanzung und Rückzugsorten Integrierte Doppelgarage mit direktem Hauszugang Konditionen des Mietkaufs: Monatliche Nettomiete: € 5.500Kaufpreis: € 1.750.000Reservierungszahlung: € 175.000 (rückerstattbar, unverzinst) Maklerprovision: € 6.300 inkl. USt (sofort fällig, nicht rückerstattbar) 30 % der gezahlten Mieten werden auf den Kaufpreis angerechnet. Überzahlungen über € 5.500 monatlich werden vollständig auf den Kaufpreis angerechnet. Fazit: Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Raum und Individualität legen – mit der Freiheit, heute zu wohnen und morgen zu besitzen. Auf Wunsch bietet der Anbieter zusätzliche Services (z. B. Umzugsmanagement, Einrichtungskonzept) gegen gesonderte Vergütung an. Diese Leistungen sind freiwillig und separat zu vereinbaren. Vereinbaren Sie Ihren privaten Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie. DI Ljupka Zanoni gerne persönlich zur Verfügung. [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses charmante Reihenhaus in der Gaadner Strasse 46 in Hinterbrühl (2371) bietet auf 140 m² Wohnfläche großzügigen Platz mit 5 Zimmern. Das Haus verfügt über einen 190 m² großen Garten sowie einen 10 m² Balkon und ist ab sofort für eine Mietdauer von 5 Jahren verfügbar. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 2300 Euro, wobei 250 Euro Betriebskosten enthalten sind. Eine Kaution von 6000 Euro ist zu hinterlegen. Das dreistöckige Massivhaus besticht durch seine praktische Ausstattung mit Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne und Gäste-WC. Die Böden sind mit Parkett ausgelegt, und das Haus verfügt über eine Gasheizung mit Etagenheizung (Energieeffizienzklasse C). Zur Immobilie gehören außerdem ein Keller sowie zwei Parkplätze in Form eines Carports. Das 220 m² große Grundstück bietet den Bewohner: innen ausreichend Platz zur Entfaltung im Freien.... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exclusive Villa mit eigenem Lift im Haus, Pool und Grünblick - Neubau Erstbezug EG - ca. 130 m² - Raumhöhe 2,70 m: Großes Wohnzimmer mit offener Küche mit Zugängen zur Terrasse, Grünfläche und Pool (650 x 400) - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum/Speis - Liftstation OG ca. 120 m² - Raumhöhe 2,50 m: Master Bedroom mit eigenen Badezimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster und Terrassentüre), Zugang zur Terrasse und Schrankraum - 4 weitere Zimmer (3 davon mit Zugang zur Terrasse) - Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster) - Abstellraum - Liftstation DG ca. 32 m² - Raumhöhe 2,37 m: Heller großer Raum mit Ausgängen zur Terrasse - Liftstation Keller ca. 95 m² - Raumhöhe 2,50 m: Eingangsbereich - großer Raum mit Zugang zur Grünfläche - Technikraum - Zugang zur Doppelgarage (36 m²) - Liftstation Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, wie z B Klimaanlage - Fußbodenheizung - E-Rollläden - Lift - Pool (650 x 400) - hochwertige Bodenbeläge - Doppelgarage ( 36 m²) usw. Die Marktgemeinde Hinterbrühl, liegt eingebettet in der lieblichen Wienerwald-Landschaft. Weltbekannt ist Hinterbrühl nicht nur als Kurort sondern auch wegen Sehenswürdigkeiten wie der Seegrotte, dem Naturpark Sparbach und der Höldrichsmühle. Die Schönheit des Ortes zog nicht umsonst schon Künstler wie Ludwig van Beethoven, Franz Schubert, Richard Wagner oder Ferdinand Raimund in ihren Bann. Bis heute lassen sich hier wunderbare Ausflüge mit Kindern oder naturnahe Auszeiten und Kurzurlaube verbringen. Die Seegrotte ist Europas größter unterirdischer See und gilt als Natur-Denkmal. Ein Muss für Familien ist ein Besuch im Naturpark Sparbach. Er wurde 1962 eröffnet und ist damit der erste Naturpark Österreichs. Das weitläufige Gelände begrüßt seine Gäste mit alten Baumriesen und romantischen Ruinen, schönen Wanderwegen und tollem Abenteuerspielplatz. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <1.975m Klinik <3.975m Krankenhaus <2.450m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.100m Höhere Schule <4.350m Universität <7.975m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <1.450m Einkaufszentrum <4.900m Sonstige Bank <1.300m Geldautomat <1.300m Post <1.275m Polizei <1.150m Verkehr Bus <75m Bahnhof <4.850m U-Bahn <8.150m Straßenbahn <6.475m Autobahnanschluss <2.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit

Goldgelbe Villa zu vermieten ,2 Garagenplätze, Einkaufsmöglichkeiten, gute Anbindung zur U6 Siebenbürgen und Mödling Schnellbahn