Immobilien mieten in 2371 Hinterbrühl

#Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen zwischen Naturpark und Wien Zeitlose Wohnqualität in absoluter Ruhelage der Hinterbrühl Aus der Real Good Living – Edition Anwesen präsentiert DI Architektur Ljupka Zanoni eine außergewöhnliche Wohnhaus für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen. Eingebettet zwischen dem Naturpark Föhrenberge, dem Husarentempel und der Burg Liechtenstein verbindet diese Liegenschaft naturnahe Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. DAS HAUSDie eigenständige Wohneinheit umfasst rund 150 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 834,2m² mit privatem Gartenbereich und großzügigen Außenflächen. Errichtet in solider Massivbauweise, überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumstruktur, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine Architektur, die den Blick konsequent auf die umliegende Natur lenkt. Die durchdachte Planung ermöglicht sowohl komfortables Familienwohnen als auch die Nutzung als repräsentativer Zweitwohnsitz oder ruhige Wohnresidenz für anspruchsvolle Paare. Besonders hervorzuheben ist die flexible Struktur der Liegenschaft: Eigenständiges Familienhaus in gekoppelte Bauweise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Für Käufer mit erweitertem Platzbedarf besteht zusätzlich die Möglichkeit, auch die angrenzende Haushälfte zu erwerben und die gesamte Liegenschaft zu einer außergewöhnlich großzügigen Residenz zusammenzuführen. ARCHITEKTUR & RAUMGEFÜHLDie Architektur folgt einer klaren Haltung: Licht, Raum und Natur stehen im Mittelpunkt. Großzügige Fensterflächen holen die Landschaft in die Wohnräume und schaffen beeindruckende Blickachsen ins Grüne. Die Wohnbereiche öffnen sich harmonisch zu den Terrassen und dem Garten und erzeugen ein Wohngefühl, das von Ruhe und Weite geprägt ist. Keine Inszenierung. Sondern echte Wohnqualität. Die klare Raumstruktur bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft die ideale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. GARTEN & AUSSENBEREICHDer private Garten bildet das Herzstück dieser Liegenschaft. Umgeben von altem Baumbestand und der umliegenden Natur entsteht eine Atmosphäre, die an eine private Ferienresidenz erinnert. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ruhige Rückzugsorte im Grünen. Zugleich bleibt Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen: Die Eigentümerin hat dem Rückschnitt und der Entfernung von Bäumen, einer Änderung der Gartengestaltung sowie der Errichtung eines Pools zugestimmt. So lässt sich der Außenbereich individuell an Ihre Wohnbedürfnisse anpassen – mit sonnigen Freiflächen, blühenden Rückzugsorten oder einem eigenen Pool. Die Kombination aus Eigengarten, absoluter Ruhelage und unverbaubarem Naturblick schafft eine besondere Wohnqualität mit vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. SOUTERRAIN & ZUSATZFLÄCHENDas Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche. Neben den klassischen Wirtschafts- und Technikräumen befindet sich im Kellergeschoss eine separate Einliegerbereich, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: Gästebereich Homeoffice Au-pair- oder Personalbereich Hobby- und Freizeitbereich Vermietungsmöglichkeit Diese zusätzliche Ebene erweitert die Nutzbarkeit der Immobilie deutlich und schafft ein hohes Maß an Flexibilität. Optional: Einliegerwohnung mit eigenem Eingang Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche anzumieten. Sie verfügt über einen Wohn-Essbereich mit Pantryküche und Waschmaschine, ein Schlafzimmer, einen Vorraum sowie eine Dusche mit einer Paravanwand als Abtrennung und einen separaten WC-Raum. Monatliche Miete: 450 € inklusive Betriebskosten. EINE LAGE MIT SELTENHEITSWERTDie Hinterbrühl zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Kombination aus: Natur Ruhe Sicherheithoher Lebensqualitätschneller Wien-Anbindungmacht diese Lage besonders wertbeständig. Die Nähe zu den Föhrenbergen, dem Husarentempel und der Burg Liechtenstein eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig erreicht man die Wiener Innenstadt in rund 25 Minuten. Eine seltene Verbindung aus Naturidylle und urbaner Erreichbarkeit. SUBSTANZ STATT KURZFRISTIGER TRENDSDiese Immobilie überzeugt nicht durch kurzfristige Moden. Sondern durch nachhaltige Werte. Großzügige Wohnflächenneues Parkett Solide Bauweise Eigenständiger Garten Vollunterkellerung Naturlage mit Weitblick Hohe Privatsphäre Die Kombination aus Lage, Grundstücksqualität und flexibler Nutzung macht dieses Haus zu einer langfristig wertbeständigen Investition. EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICEAls Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen Erstberatung durch DI Architektur Ljupka Zanoni. Im Rahmen eines individuellen Konzeptgesprächs analysieren wir: Raumwirkung Möblierungsmöglichkeiten Modernisierungspotenziale Materialitätarchitektonische Weiterentwicklungsmöglichkeitenmit dem Ziel, das volle Potenzial dieser Liegenschaft harmonisch zu entfalten. BESICHTIGUNG & KONTAKTDiese Immobilie entfaltet ihre besondere Wirkung erst vor Ort. Die Ruhe. Der Ausblick. Die Atmosphäre. All das lässt sich nicht fotografieren – man muss es erleben. Für persönliche Besichtigungen und diskrete Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. DI Architektur Ljupka Zanoni Real Good Living – Edition Anwesen[Telefonnummer entfernt]Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. HINWEISEEnergieausweis Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt. Haftung Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen des Wienerwalds! Highlights Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Fern- und Grünblick in ruhiger Wohnlage Neue Küche wird noch eingebaut Ab 01.12.2026 bezugsfertig Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes: https://storage.justimmo.at/video/1080p/86Vvdme Lhrbv RTA6YETo9X.mp4Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1968 (ohne Lift), das bereits 2009 umfassend thermisch saniert wurde. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, das hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und stilvolles Design perfekt miteinander verbindet. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde nahezu die gesamte Wohnung auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Edle Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während hochwertige Fliesen, moderne Sanitäranlagen, neue Innentüren sowie eine vollständig erneuerte Elektrik den hohen Qualitätsanspruch unterstreichen. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen bietet. Eine neue, moderne Einbauküche wird Ende November 2026 installiert und ist somit bereits zum Mietbeginn vorhanden. Entsprechende Küchenplanungen und Skizzen werden in Kürze zur Verfügung gestellt. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, die gemeinsam mit der neuen Gastherme für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das moderne Tageslichtbad verfügt über einen Doppelwaschtisch sowie eine großzügige Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken. Große Fensterflächen mit französischen Balkonen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen wunderschönen Fern- und Grünblick über die umliegende Landschaft der Hinterbrühl. Zur Wohnung gehört außerdem ein rund 5 m² großes Kellerabteil. Die gepflegte Wohnhausanlage verfügt über einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Die Wohnung ist ab 01.12.2026 bezugsfertig. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.175,– inklusive Betriebskosten. Die individuellen Gas- und Stromkosten sind nicht enthalten und werden zusätzlich nach Verbrauch verrechnet. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Auch Mödling und Wien sind in kurzer Zeit erreichbar. Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, modernes Wohnen und eine hervorragende Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Mieten Sie statt einer Wohnung doch gleich ein ganzes Haus! Mit idyllischem Garten und einer Wohnfläche von rund 92 m² genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger, naturnaher Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Ihre Highlights auf einen Blick: - sehr gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit - ca. 92 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer und 2 Etagen - gemütliche Raumaufteilung mit Vorraum, Küche, drei Zimmern, Badezimmer mit Dusche sowie separater Toilette - besonderes Hideaway im Garten, nutzbar als Sommer-Esszimmer etc. - Balkon sowie Terrasse mit charmantem Garten und herrlichem Blick ins Grüne - praktischer Keller mit zusätzlichem Stauraum - Gasetagenheizung (Gastherme) - wird größtenteils unmöbliert übergeben (KI unterstützte, aber realitätsnahe Fotos im Inserat) Lage-Highlights: Grün & Erholung: Der nahegelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag. Perfekte öffentliche Anbindung: Die Buslinie 264 bietet eine gute Anbindung. Nahversorgung & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Trafik, Bank, Restaurants, Volksschule und Kindergarten befinden sich im Ortszentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Der SPAR sorgt für eine komfortable Nahversorgung des täglichen Bedarfs. Grün & Erholung: Der nahegelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur Die monatliche Pauschalmiete für diese traumhafte Immobilie beläuft sich auf Euro 1.790,-. Die Immobilie wird aufgrund der "Kleinunternehmerregelung" ohne ausgewiesene Umsatzsteuer vermietet. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet (ca. € 150,- derzeit monatlich). Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

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ALLGEMEINDieses außergewöhnliche Anwesen in begehrter Lage von Hinterbrühl vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und luxuriöse Ausstattung auf höchstem Niveau. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 11.045 m² erstreckt sich die Liegenschaft über insgesamt vier Gebäude und bietet ein einzigartiges Wohn- und Lebenskonzept. Die gesamte Wohnfläche von ca. 569 m² verteilt sich auf ein repräsentatives Haupthaus sowie ein separates Gästehaus. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Außenflächen mit insgesamt ca. 185 m², bestehend aus drei Terrassen und zwei Balkonen. Haupthaus Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 516 m² und erstreckt sich über vier Ebenen inklusive Keller: Erdgeschoss (ca. 210 m² + Terrasse ca. 93 m²): Großzügiges Wohnzimmer mit rund 39 m² und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, lichtdurchfluteter Wintergarten (ca. 38,5 m²) ebenfalls mit Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer (ca. 26,6 m²), separate Einbauküche (ca. 28,3 m²) mit Speiselift, repräsentative Empfangshalle, Windfang, Vorzimmer mit Waschraum, Ankleide, Badezimmer sowie zwei separate WCs. Zusätzlich Zugang zum Keller und zur Garage. Obergeschoss (ca. 147 m² + Terrasse ca. 69 m²): Vier separat begehbare Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein Vorzimmer. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Dachgeschoss (ca. 116 m² + Balkon ca. 5 m²): Offener Wohnbereich mit Kamin (ca. 57,9 m²), zwei Schlafzimmer, Küche, Vorzimmer, zwei Badezimmer und zwei WCs sowie Zugang zur Galerie. Dachgeschoss-Galerie (ca. 43 m² + Terrasse ca. 14 m² + Balkon ca. 5 m²): Zusätzlicher Wohnraum mit Zugang zu weiteren Freiflächen. Keller (ca. 124 m² + Garage ca. 121 m²): Neben klassischen Nebenräumen bietet der Keller besondere Highlights wie eine eigene Bowlingbahn und einen Schutzraum. Gästehaus Das separate Gästehaus verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie einen ca. 13 m² großen Keller. Es umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Vorzimmer. Weitere Gebäude und Ausstattung Die Liegenschaft überzeugt zusätzlich durch zahlreiche Nebengebäude und exklusive Ausstattungsmerkmale: Zweite Garage bzw. Abstellgebäude mit ca. 221 m²Großzügiger Fitnessraum mit ca. 128 m²Gerätehaus mit ca. 177 m²Glashaus mit ca. 80 m²Outdoor-Swimmingpool Privater Spa-Bereich und Fitnessmöglichkeiten Stilvoller Weinkeller Kameraüberwachung rund ums Grundstück Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung; diverse Räume verfügen zusätzlich über Fußbodenheizung. Infrastruktur & Erreichbarkeit Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Bank sowie Post befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien ist die Lage ideal — Volksschule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ärztliche Versorgung und Apotheke runden das Angebot ab. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Hinterbrühl mit Mödling, von wo aus Wien mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 45 Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt in ca. 25 Minuten, der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 30 Minuten erreichbar. Dieses einzigartige Anwesen bietet eine seltene Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und naturnaher Ruhelage – ideal für anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Disclaimer: Im Sinne der Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass einzelne Bilder digital bearbeitet bzw. mittels KI möbliert wurden, um mögliche Einrichtungsszenarien darzustellen.“Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Ob stilvolle Wohnung, repräsentatives Haus oder Zinshaus in Wien und Umgebung – wir begleiten Eigentümer Innen persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis durch den gesamten Verkaufsprozess. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] für ein unverbindliches persönliches Gespräch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Mit idyllischem Garten und einer Wohnfläche von rund 92 m² genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger, naturnaher Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Ihre Highlights auf einen Blick: - sehr gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit - ca. 92 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer und 2 Etagen - gemütliche Raumaufteilung mit Vorraum, Küche, drei Zimmern, Badezimmer mit Dusche sowie separater Toilette - besonderes Hideaway im Garten, nutzbar als Sommer-Esszimmer etc. - Balkon sowie Terrasse mit charmantem Garten und herrlichem Blick ins Grüne - praktischer Keller mit zusätzlichem Stauraum - Gasetagenheizung (Gastherme) - wird größtenteils unmöbliert übergeben (KI unterstützte, aber realitätsnahe Fotos im Inserat) Lage-Highlights: Grün & Erholung: Der nahegelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag. Perfekte öffentliche Anbindung: Die Buslinie 264 bietet eine gute Anbindung. Nahversorgung & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Trafik, Bank, Restaurants, Volksschule und Kindergarten befinden sich im Ortszentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Der SPAR sorgt für eine komfortable Nahversorgung des täglichen Bedarfs. Grün & Erholung: Der nahegelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur Die monatliche Pauschalmiete für dieses Einfamilienhaus beläuft sich auf Euro 1.790,-. Das Einfamilienhaus wird aufgrund der "Kleinunternehmerregelung" ohne ausgewiesene Umsatzsteuer vermietet. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet (ca. € 150,- derzeit monatlich). Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]