Immobilien mieten in 2344 Maria Enzersdorf

#Balkon #Kellerabteil

Diese Neubauwohnung in 2344 Maria Enzersdorf ist ab Sommer verfügbar und wird ohne Provision vermietet. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 1.480 Euro inkl. BK (exkl. Strom, Heizung). Die Wohnung verfügt über Parkettboden und einen Kellerabteil. Die Wohnung ist eine Etagenwohnung mit 89 Quadratmetern Gesamtfläche und bietet 1 WZ: 26m2, 2 SZ: 22m2 bzw. 16 m2, Küche 8,64 m2, Vorraum, Abstellraum sowie 1 Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine) mit Dusche (2020 komplett saniert), WC und einer 6 m2 Loggia und einen Lift.... [Mehr]

#Garten

Zwischen Brunn am Gebirge und Mödling, beim Schloss Hunyadi, liegt diese wunderschöne, ca. 110m² große Wohnung, in einem 1976 erbauten Zweifamilienhaus, und erstreckt sich über zwei Ebenen. Wie in einem Haus! Von der Strasse aus öffnet man eine schöne große Doppelhoftüre von der man in eine nicht benützte Einfahrt gelangt von der aus die Wohnung zu betreten ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Vorraum, ein separates WC, ein wunderschönes Wohnzimmer mit optimalen Essbereich und Stiegenaufgang, eine gepflegte Küche mit allen Geräten wie Geschirrspüler, Backrohr, Mikrowelle, Ceranfeld und Kühlschrank und einen unter den Treppen integrierten Abstellraum. Über den wunderschönen Vollholz-Stiegenaufgang gelang man in das Dachgeschoss mit dem prachtvollen Kamin Zimmer, von dem aus die zwei schönen Zimmer als auch das riesengroße Bad mit Whirlpool und Dusche zu betreten sind. Die Ausstattung ist sehr hochwertig, schöne Parkettböden, neuwertiger Küche bis hin zum funktionsfähigen Kamin ist alles in einem sehr guten Zustand, sowie Gegensprechanlage und Kabel-Signal vorhanden sind. Die Lage ist hervorragend, in zwei Gehminuten ist das Schloss Hunyadi mit seinem schönen Park und einer weiteren Gehminute die Hauptstrasse mit einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung, zu erreichen sind sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in einem Umkreis von 5 Fahrminuten. Auch wenn diese Wohnung einem Hausflair gleicht, fehlt ihr jedoch ein Garten und somit sind Haustiere nicht erwünscht. Die Wohnung wird vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich. Pauschalmiete: 1.400,00 EUR (exkl. Strom-, Gas- und Wasserkosten) Kaution: 4.200,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet

Dieses außergewöhnliche Objekt im Erdgeschoß des historischen Biedermeier-Schlössl vereint stilvolles Ambiente mit moderner Funktionalität - ein Unikat , das Geschichte, Stil und Funktionalität zu einem inspirierenden Arbeits- und Lebensraum verbindet und befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Lage in Maria Enzersdorf . Eingebettet in einen sehr privaten Bereich einer außerordentlich liebevoll gestalteten Anlage mit Quellbrunnen, Bachlauf, Parkbereich mit Biotop und vielem mehr. Es wurde dabei sehr auf Details geachtet, die Ihnen ein Plus an Wohnkomfort bieten. Die großzügige Einheit mit Auslage und Straßenzugang bietet auf einer Ebene rund 102 m² Innenfläche sowie zwei private Gärtchen mit insgesamt etwa 43 m² und zusätzliche 24 m² Terrassenfläche - ein Ort, der Ruhe und repräsentative Präsenz perfekt miteinander verbindet. Herzstück ist der rund 55,5 m² große Wohn- bzw. Aufenthaltsbereich mit freigelegtem historischem Mauerwerk - ein Raum, der Charakter, Wärme und zugleich Geschichte ausstrahlt - ideal für: offene Büro- oder Studiolösung Kanzlei Atelier Kochstudio Yoga- oder Kreativraum Einzelhandel Seminarraum Kombination als stilvolle Firmenwohnung Ein separates, ruhig zum Innenhof gelegenes Zimmer mit etwa 17 m² eignet sich hervorragend als Arbeitsraum, Besprechungszimmer oder bei Firmenwohnungsnutzung , als Schlafbereich . Das großzügige Entrée mit zwei kleinen Schaufenstern schafft einen einladenden Empfangsbereich und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser besonderen Einheit. Es ist auch ein rd. 6 m² großes Kellerabteil vorhanden. Ebenfalls ist die Möglichkeit gegeben, einen Stellplatz zu mieten. Das Objekt wird gewerblich vermietet und lässt sich sehr vielseitig nutzen - ob als Büro, Studio, Kanzlei, Seminarraum, Kochschule, Yoga- sowie Kreativraum, oder in Kombination als stilvolle Firmenwohnung . Die hochwertige Ziegelmassivbauweise , die energieeffiziente Ausführung und ein gesundes Lüftungskonzept sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten . Das Highlight: die Vermietung erfolgt unbefristet - und ermöglicht langfristige Sicherheit und Planungskomfort. Nahe Einkaufsmöglichkeiten dank wirklich guter Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Penny befinden sich im nahen Umkreis. Bäcker, Kaffeehaus, Bank, Post, Apotheke, Heurigenlokale und Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar. Ein kleiner Spar-Express, der täglich geöffnet hat, liegt nur 3 Gehminuten entfernt. Kurze Wege - hervorragende Anbindung an Öffis und in die Stadt! Gute öffentliche Anbindung : Schnellbahn (S1, S2, S4, REX1) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Mehrere Buslinien ( 207, 260, 262, 269 und 258 ) sind ca. 3 Gehminuten entfernt und bringen Sie entweder zur U6, SCS oder nach Mödling . Egal ob Sie zur Süd-/Westautobahn oder zur S1 wollen, in den Süden oder in die Stadt, zum Flughafen oder zur SCS... die Wege sind immer kurz! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Weitere besondere Objekte finden Sie auf unserer Website. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gute öffentliche Anbindung: Schnellbahn in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Mehrere Busse (260, 207, 269) ca. 3 Gehminuten zur U6 | SCS | nach Mödling | zur Süd-/Westautobahn oder zur S1 | in den Süden oder in die Stadt | zum Flughafen oder zur SCS ... die Wege sind immer kurz!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Sehr geehrte Damen und Herren, ab 01.07.2026 eröffnet sich Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit: Wohnen in einer der begehrtesten Lagen rund um Wien – in Maria Enzersdorf, mit beeindruckendem Blick auf die Burg Liechtenstein. Hier erwartet Sie kein gewöhnliches Mietobjekt, sondern ein Zuhause, das modernes Wohnen, stilvolle Architektur und naturnahe Lebensqualität perfekt vereint. Besonders attraktiv: Auf Wunsch besteht die Möglichkeit eines Mietkaufs, dessen Konditionen individuell nach Vereinbarung gestaltet werden können. Hinweis zum aktuellen Zustand & den Fotos Das Haus befindet sich aktuell in belagsfertigem Zustand. Die Fertigstellung in schlüsselfertiger Ausführung erfolgt in den nächsten Wochen. Die im Inserat dargestellten Fotos mit Möblierung stammen teilweise aus einem vergleichbaren, bereits fertiggestellten Haus und dienen als Veranschaulichung, wie das Objekt im schlüsselfertigen Zustand gestaltet sein kann. Ihr neues Zuhause – stilvoll, durchdacht, bezugsbereit Dieses hochwertige Doppelhaus (Haus 2 – Bauteil 2) bietet: Wohnfläche: ca. 126 m²Terrasse: ca. 55 m²Balkon: ca. 10,50 m²Garten: ca. 122 m²Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit und Funktionalität: Erdgeschoss: Vorraum (ca. 12,9 m²) Offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich (ca. 45,17 m²) mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten Separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,64m2Speis ca. 2,33m2Hauswirtschafts-/Technikraum ca. 4,83m2Terrassenfläche ca. 33,82m3Gehwegflächen ca. 12,03m2Gartenhütte ca. 5m2Obergeschoss: Gang ca. 7,59m2Badezimmer mit Dusche & Handwaschbecken ca. 2,31m2Toilette separat ca. 1,19m2Drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Masterbereich - ca. 13,22, ca 13m2 & ca. 16,41m2Badezimmer - Masterbedroom mit Dusche, Handwaschbecken & Doppelhandwaschbecken ca. 5,99m2 Balkon mit Ausblick ins Grüne ca. 10,86m2Ausstattung – hochwertig bis ins Detail Dieses Mietobjekt bietet Ihnen ein Wohnniveau, das sonst meist nur im Eigentum zu finden ist: Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutzfassade Energieeffiziente Luftwärmepumpe3-fach verglaste Fenster mit Aluschalen & Insektenschutz Edle Eichenparkettböden (Landhausdiele) Großformatiges Feinsteinzeug (120x60 cm) Hochwertige Markenarmaturen Klimavorbereitung in allen Räumen Raffstores & moderne Beschattungssysteme Eigengarten, Terrasse & Balkon Lage – Natur & Stadt perfekt kombiniert Maria Enzersdorf zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im südlichen Umland von Wien. Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Föhrenberge sowie die ausgezeichnete Infrastruktur bieten höchste Lebensqualität. Schnelle Anbindung an Wien (Auto & S-Bahn) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Ruhige, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert Mietkonditionen Monatliche Miete: € 2.999Inkludiert: 2 Außenstellplätze Verfügbarkeit: ab 01.07.2026 Objektzustand: neuwertig, bezugsbereit Energiekennzahl: HWB ca. 37 kWh/m²a (Klasse B) Fazit Dieses Haus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine der besten Lagen im Wiener Umland zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und Komfort auf höchstem Niveau suchen – ohne Kompromisse. Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig #unbefristet

Großzügige 2 Zimmer Wohnung im erhöhten Erdgeschoss im Herzen von Maria Enzersdorf! Vorraum sehr große Wohnküche Schlafzimmer Bad mit Wanne, Waschmaschine Extra WC Klimaanlage Die Wohnung ist sofort bezugsbereit! Haustiere auf Anfrage! (Miete) Kellerabteil optional : PKW-Abstellplatz Kauf oder unbefristete Hauptmiete Bei Interesse können Sie direkt online anfragen und erhalten Detailinformationen inkl. Wohnungsplan und Adresse mittels Link zugeschickt. Dann vereinbaren Sie am besten telefonisch einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Lage: Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der südlichen Wiener Stadtgrenze und bietet damit kurze Wege nach Wien ebenso wie ins Wienerwald-Erholungsgebiet. Für die tägliche Mobilität stehen in der Umgebung Busverbindungen sowie Badner Bahn und Südbahn zur Verfügung, die Richtung Wien und Baden eine komfortable Alternative zum Auto bieten. Einkäufe und Besorgungen lassen sich im Ort und in den angrenzenden Bereichen bequem erledigen; zusätzliche Shopping- und Dienstleistungsangebote finden sich im nahen Umfeld in der SCS. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot, darunter Schulen in der Region sowie Kindergärten wie das Montessori-Kinderhaus und Einrichtungen rund um St.Raphael. Auch kulturell und in der Freizeit punktet Maria Enzersdorf: Burg Liechtenstein und der Landschaftspark Liechtenstein sind beliebte Ziele für Spaziergänge, während das Schlösschen auf der Weide als Veranstaltungsort das Gemeindeleben bereichert. Eine Lage, die Alltagstauglichkeit und Lebensqualität stimmig vereint.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Garten #Terrasse #ruhig #unbefristet

Dieses außergewöhnliche Objekt im Erdgeschoß des historischen Biedermeier-Schlössl vereint stilvolles Ambiente mit moderner Funktionalität – ein Unikat, das Geschichte, Stil und Funktionalität zu einem inspirierenden Arbeits- und Lebensraum verbindet und befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Lage in Maria Enzersdorf. Eingebettet in einen sehr privaten Bereich einer außerordentlich liebevoll gestalteten Anlage mit Quellbrunnen, Bachlauf, Parkbereich mit Biotop und vielem mehr. Es wurde dabei sehr auf Details geachtet, die Ihnen ein Plus an Wohnkomfort bieten. Die großzügige Einheit mit Auslage und Straßenzugang bietet auf einer Ebene rund 102 m² Innenfläche sowie zwei private Gärtchen mit insgesamt etwa 43 m² und zusätzliche 24 m² Terrassenfläche – ein Ort, der Ruhe und repräsentative Präsenz perfekt miteinander verbindet. Herzstück ist der rund 55,5 m² große Wohn- bzw. Aufenthaltsbereich mit freigelegtem historischem Mauerwerk – ein Raum, der Charakter, Wärme und zugleich Geschichte ausstrahlt – ideal für: offene Büro- oder Studiolösung Kanzlei Atelier Kochstudio Yoga- oder Kreativraum Einzelhandel Seminarraum Kombination als stilvolle Firmenwohnung Ein separates, ruhig zum Innenhof gelegenes Zimmer mit etwa 17 m² eignet sich hervorragend als Arbeitsraum, Besprechungszimmer oder bei Firmenwohnungsnutzung, als Schlafbereich. Das großzügige Entrée mit zwei kleinen Schaufenstern schafft einen einladenden Empfangsbereich und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser besonderen Einheit. Es ist auch ein rd. 6 m² großes Kellerabteil vorhanden. Ebenfalls ist die Möglichkeit gegeben, einen Stellplatz zu mieten. Das Objekt wird gewerblich vermietet und lässt sich sehr vielseitig nutzen – ob als Büro, Studio, Kanzlei, Seminarraum, Kochschule, Yoga- sowie Kreativraum, oder in Kombination als stilvolle Firmenwohnung. Die hochwertige Ziegelmassivbauweise, die energieeffiziente Ausführung und ein gesundes Lüftungskonzept sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Das Highlight: die Vermietung erfolgt unbefristet – und ermöglicht langfristige Sicherheit und Planungskomfort. Nahe Einkaufsmöglichkeiten dank wirklich guter Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Penny befinden sich im nahen Umkreis. Bäcker, Kaffeehaus, Bank, Post, Apotheke, Heurigenlokale und Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar. Ein kleiner Spar-Express, der täglich geöffnet hat, liegt nur 3 Gehminuten entfernt. Kurze Wege – hervorragende Anbindung an Öffis und in die Stadt! Gute öffentliche Anbindung: Schnellbahn (S1, S2, S4, REX1) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Mehrere Buslinien (207, 260, 262, 269 und 258) sind ca. 3 Gehminuten entfernt und bringen Sie entweder zur U6, SCS oder nach Mödling. Egal ob Sie zur Süd-/Westautobahn oder zur S1 wollen, in den Süden oder in die Stadt, zum Flughafen oder zur SCS... die Wege sind immer kurz! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Weitere besondere Objekte finden Sie auf unserer Website. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

_Eckdaten: _ * 2 Zimmer Wohnung mit Balkon * Wohnfläche: ca. 56,22 m² * Balkon: ca. 11,14 m² Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 815,19 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 152,35 (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 1.064,30_ Kaution: 3 BMM Strom, WW und Heizung sind nicht in den Betriebskosten inkludiert und werden separat nach Verbrauch verrechnet. Mietvertrag: 5 Jahre befristet (mit Möglichkeit der Verlängerung) Bezug: ab sofort Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. _Projektbeschreibung: _ In der Südstadt wurde das ehemalige Südstadtzentrum errichtet auf insgesamt 13.000 m² Fläche mit 5 Baukörpern. Auf der Fläche entstanden insgesamt 9.300 m² an Wohnfläche und 3.200 m² an Geschäftsflächen mit Nahversorgern (Billa, Bäckerei Szihn, Apotheke, Radatz, Trafik u.v.m) Die _barrierefrei zugänglichen Wohnungen _(mit verschiedenen Himmelsausrichtungen) sind verfügbar in den Größen von 48 m² bis 82 m² plus Terrasse, Balkon oder Garten. Auf dem Areal gibt es einen _schönen begrünten Innenhof_. Auch ein _Spielplatz_ befindet sich im hinteren Bereich der Liegenschaft. _Ein Paradies für Kinder: _ * Volksschule und Kindergarten in Gehdistanz (Theissplatz) * reiner Anrainerverkehr (kein Durchzugsverkehr) * viele grüne Wege, Spielplätze (Freizeitgelände inkl. Skaterpark) * Bibliothek * kleine Haustiere erlaubt _Infrastruktur/Öffentliche Anbindung_ Die Südstadt weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Anlage. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Badner Bahn in wenigen Minuten Gehdistanz, Bus vor der Haustüre zur U6, Wiener Neudorf, Mödling und Maria Enzersdorf) Autobahn A2, A21 und S1; 15 min an die Stadtgrenze Wiens, 15 min nach Wiener Neustadt; Die SCS ist in wenigen Minuten erreichbar Tiefgaragenplätze verfügbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Willkommen in deinem neuen Zuhause! Diese kompakte und top-sanierte Einzimmerwohnung mit ca. 28 m² bietet alles, was man für einen modernen Single-Lifestyle braucht. Vor rund drei Jahren wurde die Wohnung aufwendig kernsaniert und präsentiert sich mit hochwertigen Materialien, neuen Fenstern und einem stilvollen Badezimmer. Hier ziehst du in eine Wohnung ein, die technisch und optisch auf dem neuesten Stand ist. Ein großer Vorteil: Die neuen Fenster sorgen nicht nur für Ruhe, sondern halten gemeinsam mit der effizienten Fernwärme deine Energiekosten stabil. Die Highlights auf einen Blick: Moderne Wohnküche: Ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche der Marke Respekta. Top-Zustand: Erstklassige Sanierung, moderne Böden und ein schickes, zeitgemäßes Bad. Stauraum inklusive: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Wohlfühlklima: Bequeme Fernwärme inkl. Warmwasserheizung. Transparente Mietkonditionen (Monatliche Kosten): Wir setzen auf volle Kostentransparenz. Die monatliche Gesamtbelastung von ca. 599,00 € ist ein „Rundum-Sorglos-Paket“ und beinhaltet bereits alles: Hauptmietzins: € 477,00Betriebskosten: € 89,73 (inkl. USt.) Heizkosten: € 22,31 (inkl. USt.) Warmwasser: € 10,95 (inkl. USt.) Mietvertragsdauer: Befristet auf 3 Jahre. Wichtiger Hinweis zur Besichtigung: Um dir zu zeigen, wie gemütlich man diese 28 m² einrichten kann, sind die Fotos im Inserat „gestaged“ (virtuell möbliert). So siehst du das volle Potenzial der Räume. Die Wohnung wird jedoch leer und besenrein übergeben, damit du beim Einrichten deinen eigenen Stil verwirklichen kannst! Dein Ansprechpartner: Phillip Hrala[Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in der Südstadt Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eignet sich ideal für Singles. Der helle Wohn-/Schlafraum mit großen Fenstern bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ausreichend Stellplätze stehen in der Anlage zur Verfügung. Kosten & Sonstiges: Heizung, Strom und Internet sind nicht inkludiert. Eine Haushaltsversicherung kann übernommen werden. Lage & Infrastruktur: Ruhiges Wohnen im Grünen trifft auf ausgezeichnete Anbindung: Regionalbus 270 sowie die Badner Bahn sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe, die SCS ist nur eine Station entfernt. Auch die A2 und S1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Mietdauer: 3-5 Jahre Die Abrechnung erfolgt gemäß Kleinunternehmerregelung (§ 19 USt G), daher ohne Ausweis der Umsatzsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #unbefristet

Helle 2 Zimmer Wohnung mit schönem, südseitigen Balkon in Maria Enzersdorf! Vorraum Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon Schlafzimmer Bad mit Dusche und WC Haustiere auf Anfrage! Kellerabteil Waschküche optional: PKW-Abstellplatz unbefristete Hauptmiete verfügbar ab Juli 2026 Bei Interesse können Sie direkt online anfragen und erhalten Detailinformationen inkl. Wohnungsplan und Adresse mittels Link zugeschickt. Dann vereinbaren Sie am besten telefonisch einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

In zentraler Lage in der Jubiläumsstraße in Brunn am Gebirge steht ein derzeit leerstehendes Mehrparteienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten zur langfristigen Vermietung zur Verfügung. Das Objekt befindet sich im Originalzustand und ist umfassend sanierungsbedürftig – Teile der Gebäudehülle (u. a. Fenster) sind nicht funktionsfähig, das Haus ist in der derzeitigen Form nicht regulär bewohnbar. Wir suchen Mieter bzw. Pächter mit Eigeninitiative und Sanierungserfahrung, die bereit sind, das Objekt in Abstimmung mit dem Eigentümer fachgerecht zu sanieren und langfristig zu nutzen – ideal für Bauträger, Investoren, Wohnbaugesellschaften, gemeinnützige Organisationen oder Betreiber mit eigenem Nutzungskonzept. Eckdaten • Lage: Brunn am Gebirge, Bezirk Mödling – gute Anbindung Richtung Wien • Objekt: Mehrparteienhaus mit 11 Wohneinheiten, leerstehend • Zustand: umfassend sanierungsbedürftig, derzeit nicht bewohnbar • Mietzins: VB € 7.000 – 8.000 monatlich, abhängig von Sanierungsumfang und Vertragsgestaltung • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Voraussetzungen • Fachgerechte Sanierung durch den Mieter (Konzept abzustimmen) • Längerfristige Mietbindung • Bonität und Referenzen Energieausweis: Aufgrund des aktuellen Bauzustands (u. a. fehlende Fenster, nicht funktionsfähige Gebäudehülle) ist das Objekt derzeit nicht regulär nutzbar; ein Energieausweis ist in diesem Zustand nicht aussagekräftig. Erstellung nach erfolgter Sanierung. Details zu Flächen, Grundstück, Sanierungsumfang sowie Vertragsbedingungen werden im persönlichen Gespräch geklärt. Wir freuen uns über aussagekräftige Anfragen mit kurzer Vorstellung der geplanten Nutzung. Kontakt: Jonas – [Telefonnummer entfernt] Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr, und stellen kein verbindliches Angebot dar. Maße, Flächen und Zustand sind vor Ort zu prüfen. Irrtum, Zwischenvermietung und Änderungen vorbehalten. Eine Provisionspflicht besteht bei Direktanfrage nicht.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Blick ins Grüne! Einziehen & wohlfühlen! Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung (ca. 70,24m²) überzeugt durch ihre Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einem großzügigen, südseitigen Balkon (ca. 15,66m²) mit Blick ins Grüne. Highlights & Fakten: ? Erstbezug ? alles neu! ? Großer, überdachter Südbalkon mit Grünblick ? Helles Wohn-Esszimmer mit neuer Einbauküche ? Ein Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang ? Fußbodenheizung in allen Räumen, sowie elektrische Raffstores ? Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss ? Separates WC ? Vorraum mit praktischem Abstellraum ? Garagenplatz inkludiert (Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden) ? Lift und Fahrradraum ? Tolle Gemeinschaftsgärten mit Spielplätzen Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Ruhig und dennoch zentral gelegen in Maria Enzersdorf ? Bahnhof in ca. 14 Gehminuten, Bus in 4 Minuten. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Natur & Freizeit - Burg Liechtenstein, Freizeitpark Brunn sowie die SCS und die Autobahnauffahrt sind mit dem Auto schnell erreichbar. Jetzt Besichtigung vereinbaren und mieten! Miete: ? 1.456,52 Betriebskosten Wohnung (inkl. USt): ? 210,17 Betriebskosten Garage (inkl. USt): ? 13,31 Gesamtmiete (brutto): ? 1.680,- zzgl. Heiz- und Stromkosten Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Vertragserneuerung Kaution: ? 4.980,- Die Kosten für die Vertragserrichtung werden vom Vermieter übernommen. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1456,52 Betriebskosten ? 223,48 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 1680 Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebeda... [Mehr]