Immobilien kaufen in 2500 Baden

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf kommt eine echte Rarität, wie sie in Baden nur ganz selten auf den Markt kommt. Die gepflegte, großzügige Einfamilienvilla mit prächtigem Garten liegt in zentraler Badener Bestlage direkt am Mitterberg (!). Das Casino und der Grüne Markt sind bequem in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Aufgrund der exklusiven Lage verfügt die attraktive Liegenschaft über eine sehr gute Infrastruktur im fußläufigen Nahbereich. Die gut geschnittene Villa wird von einem prächtigen Naturgarten mit Altbaumbestand umgeben und bietet Ihnen dadurch eine "zentrumsnahe Grünruhelage" -eine echte Seltenheit. Die repräsentative Villa bietet reichlich Platz auf ca. 310m² Wohnnutzfläche bzw. auf einer Gesamtnutzfläche von über 400m² und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (WNF 91,7m²) großzügige Eingangshalle Garderobe Gäste-WC mit Handwaschbecken Küche Esszimmer Wohnzimmer mit offenem Kamin und großzügigem Balkon mit Gartenblick Obergeschoss (WNF 93,74m²) großzügige Galerie Marmorbadezimmer mit Waschtisch, Bidet, WC und Badewanne Marmorbadezimmer mit Waschtisch, Dusche und WCSchlafzimmer mit begehbarer Garderobe Zimmer Untergeschoss (WNF 102,62m² / GNF 127,98m²) großzügiger Vorraum Zimmer (Bauernstube) mit Gartenausgang Zimmer (Sauna und Infrarotkabine) mit Gartenausgang Gästezimmer Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WCgroßzügiger Hobbyraum Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und Waschtisch Haustechnikraum Abstellraum Blumenzimmer (Wintergarten) Das anspruchsvolle Objekt liegt in Mitten eines 1.239m² großen Grundstückes und wird von einem prächtigen Garten mit Altbaumbestand umgeben. Im oberen Bereich des terrassierten Gartens befindet sich ein Außenpool mit ca. 28m² samt Überdachung. Im unteren Bereich des Gartens befindet sich ein ca. 28,80m² Ziegelgewölbe Weinkeller, welcher sich in 2 Räume gliedert (Kellerstube mit Sitzecke und Weinkeller mit Ziegelregalfächern und Kosttisch). Das Haus verfügt straßenseitig über eine ca. 32,69m² große Doppelgarage, sowie einen zusätzlichen PKW-Stellplatz vor der Garage mit automatischen Einfahrtstor. Technische Anmerkungen: Die Villa verfügt sowohl über eine Photovoltaikanlage (eigener Strom), als auch über eine Solaranlage (Warmwasserbereitung). Die Heizung erfolgt über eine Gastherme mit Fußbodenheizung. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermin persönlich präsentieren zu dürfen. Hinweispflicht lt. § 30b des Konsumentenschutzgesetzes: Der Makler ist als Doppelmakler tätig und weist ausdrücklich auf das bestehende Naheverhältnis zum/zur Verkäufer/in hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stil, Privatsphäre & moderne und erleben Sie das besondere Wohngefühl dieser einzigartigen Villa vor Ort! Für den Erhalt des ausführlichen Exposés bitten wir Sie, uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, einer Ausweiskopie sowie dem ausgefüllten Legitimationsformular zu übermitteln. Die architektonisch traumhaft schöne Villa liegt auf einem 3.042 m² großen Grundstück am Ende einer idyllischen Waldrandlage, die absolute Ruhe und Erholung garantiert. Sie befindet sich inmitten eines gepflegten Gartens mit unverbaubarem Blick auf das Zentrum von Baden und bietet absolute Privatheit. Die Immobilie überzeugt nicht nur als Wohnsitz, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen für einen Firmensitz. Die repräsentative Villa besticht durch eine hochwertige Ausstattung (Vollmöblierung) bis ins Detail sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Zudem befindet sie sich auf dem neuesten Stand der Technik. Das weitläufige Grundstück mit 3.042? m² Garten bietet nicht nur maximale Privatsphäre, sondern beeindruckt auch mit einer liebevoll gestalteten Außenanlage: Der vom Gärtner angelegte Garten umfasst großzügige Terrassenflächen, einen stilvollen Pool mit Unterwasserscheinwerfern sowie ein hochwertig ausgestattetes Poolhaus. Letzteres verfügt über eine Einbauküche, Dusche/WC, einen separaten Geräteraum sowie einen Technikraum ? und bietet damit höchsten Komfort für entspannte Stunden im Freien. All diese Details machen die im Jahr 2022 mit viel Liebe zum Detail errichtete Villa zu einer einzigartigen Immobilie mit besonderem Charakter. Ausstattungshighlights: - Hochwertige Ausstattung in jedem Detail - Top Zustand - Outdoorpool und Fitnessraum - Großer Keller - Drei Garagenplätze - Großer Garten - Zentralheizung - Fußbodenheizung - Alarmanlage mit Videoüberwachung und vieles mehr!!! Grundriss: Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen. Lage: Die Villa bietet eine hervorragende Lage in Baden, sowohl eine gute Anbindung nach Wien als auch eine rasche Verbindung in den Süden von Österreic... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Aktion: Für den ersten Käufer, von einer dieser wunderschönen 3 Dachgeschoss-Einheiten, übernimmt der Verkäufer die Käuferprovision! In der traditionsreichen Helenenstraße in Baden gelangen drei exklusive Dachgeschosswohnungen in der Villa Rauhenstein zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1894 errichtet und 2012 generalsaniert. Eingebettet in einen rund 2.000 m² großen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand , verbindet es historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ein Büro. Zur Ausstattung zählen Holzkastenfenster im Wiener Altbaustil, ein Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Stellplätze am Grundstück, eigene Kellerabteile sowie Fahrradabstellplätze. Seit 2020 wurden die zum verkauf stehenden Einheiten weiterhin saniert und u.a. mit neuen Außenbeschattungen ausgestattet, Badezimmer neu gestaltet, Parkettböden geschliffen. Gerne können, falls es adaptierungswünsche geben sollte, auch diese gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und umgesetzt werden. Mit diesen drei Einheiten bietet die Villa Rauhenstein eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Geschichte und Charakter in einer sehr begehrten Lage Badens zu erwerben. Die Dachgeschosswohnungen im Überblick Top 7 ca. 78,06 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen Ebene 1: Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad mit Fenster, separates WC Ebene 2: loftartiger Raum mit ca. 25,9 m² und Ausgang zur Terrasse Terrasse: ca. 27,22 m² Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Top 8 ca. 100,09 m² Wohnfläche Terrasse: ca. 15,82 m² Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Top 9 ca. 81,00 m² Wohnfläche Exklusive Turmwohnung Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Ausstattung: Baujahr 1894, Generalsanierung 2012, ab 2020 weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt sanierte Holzkastenfenster im Altbaustil (Hohlkammerdichtungen auf den Innenflügeln) Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung mit Altbaumbestand Eigene Kellerabteile und Fahrradabstellplätze markierter KFZ-Stellplatz steht zur Verfügung und kann für EUR 40,00 (zzgl. 20% USt.) monatlich angemietet werden. Die Betriebskosten lagen 2024 bei EUR 2,60/m² (inkl. Gartenbetreuung, Aufzugsbetriebskosten und 10 % USt). Kapitalanlage Neben der Eigennutzung eignet sich die Wohnung auch als Investment. Eine Vermietung ist mit freier Mietzinsbildung möglich. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Helenenstraße zählt zu den traditionsreichsten und schönsten Straßen Badens, geprägt von Gründerzeit- und Jahrhundertwendevillen. Die Nähe zum Wienerwald sorgt für hohen Natur- und Erholungswert, während das Stadtzentrum von Baden in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden liegen praktisch vor der Haustür: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie vielfältige Freizeit-, Fitness- und Gesundheitsangebote. Strandbad, Casino, Theater, Thermalbäder, historische Parkanlagen sowie der Helenental-Radweg und Sandtennisplätze sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: Badner Bahn: ca. 60 Min. bis Wien Karlsplatz ÖBB-Bahnhof Baden: ca. 16 Min. bis Wien-Meidling Autobahn A2: nahezu kreuzungsfrei über die Umfahrung Baden erreichbar Flughafen Wien: ebenfalls gut angebunden Barrierefrei: JA... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und guter Infrastruktur. Sie befindet sich in einer Seitengasse angenehm ruhigen Lage und eignet sich perfekt für alle, die entspanntes Wohnen mit praktischer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten verbinden möchten. Die Wohnung wurde teilweise saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein Kaminanschluss ist auch vorhanden. Auch die beiden Schlafzimmer überzeugen durch eine angenehme Größe von 14 &17m² und daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Rückzugsort. Die Küche muss man adaptieren oder um sie an individuelle Wünsche anzupassen gleich erneuern. Das Badezimmer und die Toilette ist vor wenigen Jahren saniert worden und bietet eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen. Ein besonderes Plus ist der zugehörige Parkplatz, der den Alltag wesentlich erleichtert. Das große Kellerabteil hat ein Fenster & Steckdose. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein ruhiges, Zuhause suchen. Objekt ist f? r eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine komplett renovierte, sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden von Baden bei Wien - ruhig gelegen, südwestseitig ausgerichtet und mit einer besonders gemütlichen in den Wohnraum integrierten Loggia. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und bietet 88 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung. Durch die hochwertige Renovierung präsentiert sich das gesamte Objekt in neuwertigem Zustand und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein stilvolles Zuhause in bester Ruhelage suchen. Highlights der Wohnung: Erstbezug nach umfassender Renovierung Südwestseitige Ausrichtung - hell & freundlich den ganzen Tag Integrierte Loggia - offen, modern & wohnlich Echtholzparkett & hochwertige Materialien Fernwärme - komfortabel, effizient & wartungsfrei Ruhige, verkehrsberuhigte Lage Gebührenfreie Parkmöglichkeiten rund ums Haus Raumaufteilung: Vorraum Großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Loggia 2 weitere Zimmer (Schlafzimmer / Kinderzimmer / Homeoffice) Küche Badezimmer Separates WC Schrankraum/Abstellraum Kellerabteil Lage & Infrastruktur Die Emil-Kraft-Gasse zählt zu den angenehmsten Wohnlagen Badens: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Öffis (Badener Bahn & Bahnhof) und das Zentrum von Baden sind rasch erreichbar. Entfernungen Billa Plus 750 m Spar, Hervis, DM 850 m ZIWA Baden (Deichmann, Fressnapf, Libro, Shoe 4 you, etc.) 500 m Schulen Volksschule 200 m Handelsakademie 400 m Pädagogische Akademie 300 m Gymnasium 650 m (2027 Eröffnung Neubau Gymnasium AHS Campus 200 m) 2 Kindergärten 1,3 km Zentrum Baden 1,7 km Bahnhof Baden 1,1 km Badener Bahn 850 m Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die gezeigten Bilder sind NICHT virtuell bearbeitet und zeigen die Wohnung exakt so, wie sie auch besichtigt werden kann.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

IHR ANLAGEOBJEKT Diese sehr gepflegte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre mit einer Wohnnutzfläche von ca. 61m² in Ruhelage gelegen zum Verkauf. Über den Vorraum gelangen Sie in die möblierte Vollholzküche mit anschließender Speisekammer/Abstellraum sowie die separate Toilette mit Handwaschbecken. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein ca. 24m² helles Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, welches mit Badewanne, Handwaschbecken und WM-Anschluss ausgestattet ist. Ein Kellerabteil bietet genügend Stauraum. Beheizt wird diese Liegenschaft mittels Gasetagenheizung. HWB 51,64kWh/m²a Die Böden wurden mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Den Tiefgaragenplatz können Sie um € 10.000,- zusätzlich erwerben! Sehr gute Infrastruktur ist gegeben, diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, erreichen Sie in unmittelbarer Nähe. Der Kaufpreis für dieses Eigenheim beträgt € 185.000,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine Premiumliegenschaft in Bestlage von Baden, der malerischen Kurstadt im Südwesten von Wien. Die Bundeshauptstadt sowie der Flughafen Wien/Schwechat sind in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Da die Liegenschaft über zwei Bauflächen verfügt, wären prinzipiell sowohl eine Ein- oder Zweifamiliennutzung, als auch eine Grundteilung, möglich. Die Liegenschaftsdetails stellen sich gegenwärtig wie folgt dar: Die LAGE: Absolute Grünruhelage im zentralen Ortskern (Schutzzone Villenviertel), perfekte Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Restaurants usw.) und öffentliche Verkehrsanbindung. Das GRUNDSTÜCK: Ca. 2.467 m² (davon ca. 250 m² Fahnenzufahrt), ebene Fläche, umfassende Privatsphäre (von der Gasse nicht einsehbar), prächtiger Altbaumbestand, Flächenmaße siehe Lageplan anbei. Die WIDMUNG: „Bauland-Wohngebiet“ (BW), max. 25 % bebaubar, offene Bauweise, Gebäudeklasse I (über 5 m) und Gebäudeklasse II (5–8 m), 2 Bauflächen vorhanden (15 m x 22 m sowie 14 m x 20 m), Flächenwidmungsplan anbei. Der BESTAND: Gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1982) mit ca. 240 m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 130 m² Kellerfläche, Grundrisspläne Einfamilienhaus anbei, beheizbarer Außenpool (10 m x 5 m), Sandtennisplatz, Salettl, Gartenhütte, Garage für einen Pkw. Die ANSCHLÜSSE: Kanal, Ortswasser, Strom, Gas, Brunnen, Kabelsignal. Das SONSTIGE: Gartenberegnungsanlage, Gaszentralheizung. Die NUTZUNGS-/BEBAUUNGSOPTIONEN (eine Auswahl): Bestehendes Einfamilienhaus (ca. 240 m² Wohnnutzfläche) sowie Pool erhalten und teilweise modernisieren (z. B. Küche, Bäder, Pooltechnik). Errichtung einer Doppelgarage (max. 25 m²) und eines Carports (max. 75 m²). Bestehendes Einfamilienhaus erhalten und auf dem zweiten Baufeld ein neues Einfamilienhaus (ca. 350 m² Wohnnutzfläche) errichten. Schaffung einer Doppelgarage (max. 25 m²) und eines Carports (max. 75 m²). Bei Grundstücksteilung sind 2 Doppelgaragen und 2 Carports möglich. Abbruch des Altbestandes. Auf diesem Baufeld wird ein neues Einfamilienhaus (ca. 600 m² Wohnnutzfläche) errichtet. Parkmöglichkeit in einer Tiefgarage (ca. 400 m²) oder alternativ Doppelgarage (max. 25 m²) und Carport (max. 75 m²). Abbruch des Altbestandes. Auf beiden Baufeldern wird jeweils ein neues Einfamilienhaus errichtet (ca. 500 m² Wohnnutzfläche + ca. 450 m² Wohnnutzfläche). Parkmöglichkeit in einer Tiefgarage oder alternativ oberirdische Garage(n) und Carport(s). Bestehendes Einfamilienhaus nach oben erweitern (soweit statisch und baurechtlich möglich) sowie Raumkonfigurationen verändern. Errichtung einer Doppelgarage (max. 25 m²) und eines Carports (max. 75 m²). Für diese Liegenschaft gibt es eine aktuell von einem Architekten angefertigte und prinzipiell (jedoch unverbindlich) mit der Baubehörde in Baden vorab abgestimmte Bebauungsstudie. Diese greift einige der oben erwähnten Nutzungs- bzw. Bebauungsoptionen auf und erläutert sie näher. Die Bebauungsstudie wird gemeinsam mit diesem Verkaufsexposé übermittelt. Eine Sofortübernahme der Liegenschaft ist möglich. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis vom 07.10.2022 beträgt 141 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 2,42.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf kommt ein Premiumbaugrund mit zwei Bauflächen in Bestlage von Baden (Villenviertel), der malerischen Kurstadt im Südwesten von Wien. Die Bundeshauptstadt sowie der Flughafen Wien/Schwechat sind in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Aktuell befindet sich auf einer Baufläche ein Altbestandsgebäude (unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 370 m²). Darüber hinaus sind ein Pool (10 x 5 m), ein Salettl, eine Garage und eine Gartenhütte vorhanden. Da die Liegenschaft über zwei Bauflächen verfügt, wären sowohl eine Ein- als auch eine Zweifamiliennutzung sowie eine Grundteilung möglich. Die Liegenschaftdetails stellen sich gegenwärtig wie folgt dar: Die LAGE: Absolute Grünruhelage im zentralen Ortskern (Schutzzone Villenviertel), perfekte Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Restaurants...) und öffentliche Verkehrsanbindung. Das GRUNDSTÜCK: Ca. 2.467 m² (davon ca. 250 m² Fahnenzufahrt), ebene Fläche, umfassende Privatsphäre (von der Gasse nicht einsehbar), prächtiger Altbaumbestand, Flächenmaße siehe beiliegenden Lageplan. Die WIDMUNG: "Bauland-Wohngebiet" (BW), max. 25 % bebaubar, offene Bauweise, Gebäudeklasse I (über 5 m) und Gebäudeklasse II [Tel] m), 2 Bauflächen vorhanden (15 m x 22 m sowie 14 m x 20 m), siehe beiliegenden Flächenwidmungsplan. Der BESTAND: Gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1982) mit ca. 240 m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 130 m² Kellerfläche, siehe beiliegende Grundrisspläne Einfamilienhaus, beheizbarer Außenpool (10 m x 5 m), Sandtennisplatz, Salettl, Gartenhütte, Garage für einen Pkw. Die ANSCHLÜSSE: Kanal, Ortswasser, Strom, Gas, Brunnen, Kabelsignal. Das SONSTIGE: Gartenberegnungsanlage, Gaszentralheizung. Die NUTZUNGS-/BEBAUUNGSOPTIONEN (eine Auswahl): Bestehendes Einfamilienhaus (ca. 240 m² Wohnnutzfläche) sowie Pool erhalten und teilweise modernisieren (z.B. Küche, Bäder, Pooltechnik). Errichtung einer Doppelgarage (max. 25 m²) und eines Carports (max. 75 m²). Bestehendes Einfamilienhaus erhalten und auf dem zweiten Baufeld neues Einfamilienhaus (ca. 350 m² Wohnnutzfläche) errichten. Schaffung einer Doppelgarage (max. 25 m²) und eines Carports (max. 75 m²). Bei Grundstücksteilung sind 2 Doppelgaragen und 2 Carports möglich. Abbruch des Altbestandes. Auf diesem Baufeld wird ein neues Einfamilienhaus (ca. 600 m² Wohnnutzfläche) errichtet. Parkmöglichkeit in einer Tiefgarage (ca. 400 m²) oder alternativ Doppelgarage (max. 25 m²) und Carport (max. 75 m²). Abbruch des Altbestandes. Auf beiden Baufeldern wird jeweils ein neues Einfamilienhaus errichtet (ca. 500 m² Wohnnutzfläche + ca. 450 m² Wohnnutzfläche). Parkmöglichkeit in einer Tiefgarage oder alternativ oberirdische Garage(n) und Carport(s). Bestehendes Einfamilienhaus nach oben erweitern (soweit statisch und baurechtlich möglich) sowie Raumkonfigurationen verändern. Errichtung einer Doppelgarage (max. 25 m²) und eines Carports (max. 75 m²) Für diese Liegenschaft gibt es eine aktuell von einem Architekten angefertigte und prinzipiell (jedoch unverbindlich) mit der Baubehörde in Baden vorab abgestimmte Bebauungsstudie. Diese greift einige der oben erwähnten Nutzungs- bzw. Bebauungsoptionen auf und erläutert sie näher. Die Bebauungsstudie wird gemeinsam mit diesem Verkaufsexposé übermittelt. Eine Sofortübernahme der Liegenschaft ist möglich. Der Heizwärmebedarf des Altbestandsgebäudes aus dem Energieausweis vom 07.10.2022 beträgt 141 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 2,42.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

In prominenter Lage nahe Weilburgpark prunkt diese historische Villa und ehemalige Sommerresidenz aus dem Jahre 1857.Das Objekt liegt in der Schutzzone 2 und gilt somit als historisch erhaltungswürdiger Baubestand. Diese einmalige Liegenschaft beeindruckt mit einer perfekt und stilecht renovierten Fassade (2024), original Kastenfenstern mit Innenfaltläden, originalen Flügeltüren, besonderen Raumhöhen von durchschnittlich 3,55 Metern und vielem mehr.2021 wurde das Gebäude durchgreifend saniert, liebevoll renoviert und auf modernen Stand gebracht. Dabei wurde der Gartenzaun komplett restauriert und der Garten stilgerecht neu angelegt. Des Weiteren wurde das Erdgeschoss gedämmt, in beiden Geschossen der Estrich erneuert und eine Fußbodenheizung eingebaut. Die Liebe zum Detail zeigt sich auch in den neu verlegten Böden; Hochwertiges "Wiener Kreuz"- Parkett im Parterre, bester "Maria Loretto" im Obergeschoss. Darüber hinaus wurde die gesamte Elektrik erneuert. Im Zuge der Verlegung und Neuschaffung von Küche und Bädern, sind außerdem neue Wasserleitungen installiert worden. Ebenso wurden alle Heizungsrohre, Zu- und Abflussrohre sowie beide Kanalrohre erneuert. Geheizt können diese stilvollen Räumlichkeiten zusätzlich mit Holz, derzeit sind 3 Öfen, darunter zwei originale Kachelöfen angeschlossen. Die Raumaufteilung entspricht der damaligen Zeit: Im Erdgeschoss erwarten Sie 3 Wohnräume und 2 Bäder. Die Anschlüsse der ehemaligen Küche sind noch vorhanden. Über die Original-Steintreppen mit Messing-Handläufen gelangt man in das Obergeschoss. Dieses beeindruckt unter anderem mit Details wie den beiden original Kachelöfen sowie mit einem entzückenden kleinen Balkon mit Grünblick. Insgesamt stehen Ihnen auf dieser Etage 3 Zimmer, ein Bad, eine separate Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und angrenzender Terrasse zur Verfügung. Die Liegenschaft verfügt zusätzlich über einen klassischen Erdkeller und einem geräumigen Dachboden. Das Gebäude verfügt über 4 Bäder, 4 davon mit Dusche, eines zusätzlich mit Wanne, und insgesamt 4 Toiletten. Durch das zentral liegende Treppenhaus, kann dieses Objekt sowohl als eine Einheit, ebenso als ein bis drei getrennte Einheiten genutzt werden. Die Nutzung ist sowohl privat als auch gewerblich möglich. Der bezaubernder Charme dieser historischen Sommerresidenz aus der Kaiserzeit in Kombination mit höchstem Wohnkomfort in geschmackvollem und stilechten Ambiente, erwartet Sie in diesem besonderen Objekt, welches mit zahlreichen weiteren Details, wie den hübschen Rosettenfenstern imponiert. Und damit nicht genug: Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der Wienerwald (in nur 12 Gehminuten erreicht man unter anderem die Burgruine Rauhenstein mit herrlichem Ausblick) sind fußläufig erreichbar: Wunderschöne Wander- und Radwege befinden sich fast vor der Haustüre; Weinberge, Weilburgpark, das historische Strandbad sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zum Stadtzentrum schlendert man gemütlich durch den Park oder bedient sich des Elektrobusses. Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der Immoschmiede gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Kaiserstadt Baden - sehr exklusives, baubewilligtes Wohnbauprojekt in Bestlage. Das Projekt: Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum vom Baden. Auf dem ca. 604m² großem Baugrundstück liegt ein ca.330m² großes, renovierungsbedürftiges, leerstehendes Winzerhaus, zum Teil Abbruchhaus. Durch eine gute Planung lassen sich hervorragende Bauprojekte umsetzen. Weiters hat das Bundesdenkmalamt bereits eine positive Stellungnahme abgegeben, dass der Abbruch bis auf ca.13 Meter vom Altbestand erfolgen kann. Die zu erhaltenden ca.13 Meter müssen saniert werden. Drei Alternativen sind möglich: 1. Modernes Privathaus und Büros bzw. Ordinationen, sowie einem Gästehaus im historischen Trakt. 2. Ein privates Einfamilienhaus mit Garage, Müllraum, Abstellflächen bzw. Nebenräume. 3. Maximal 5 unterschiedliche Wohneinheiten zzgl. Nebenflächen zum Verkauf oder Vermietung. Da sich die Liegenschaft seit 2021 in einer Schutzzone (Z02 Schutzzone mit schutzwürdigen Objekten) befindet, ist die Anzahl der Wohneinheiten auf 5 Einheiten beschränkt. Die baubewilligten Pläne können sehr gerne zur Verfügung gestellt werden. Lage: Die Kaiserstadt Baden mit diesem Flair erfreut mit einer wunderbar erhaltenen und lebendigen Altstadt. Baden ist eine alte Kurstadt und ist mit ihren Thermal- & Heilquellen und Ihren Heilbäder ein hervorragender Ort für Gesundheit, körperliches Wohlbefinden und zum Jungbleiben. Das Winzerhaus befindet sich in bester, herrlicher und ruhiger Lage im Villen & Wohngebiet von Baden umgeben von viel Grün. Supermarkt: ca.400 m - 5 min. Fußweg Zentrum Baden: ca.200 m - 3 min. Fußweg Bus: ca.350 m - 3 min. Fußweg Bahnhof: ca.500 m - 7 min. Fußweg Badnerbahn 62: ca.500 m - 7 min. Fußweg Autobahnanschluß: 3500 m Wien Zentrum/ Stephansplatz: 36 min. mit dem Auto & ca. 60 min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 130.1 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.01... [Mehr]

#Garten #Keller #barrierefrei #ruhig

KLEINES JAHRHUNDERTWENDEHAUS IN VERKEHRSBERUHIGTER LAGE IN BADEN BESCHREIBUNG: Eingeschossiges, altes Gebäude in Massivbauweise, Baujahr ca. 1888, Erweiterung ca. 1925, in altersbedingtem Zustand der eine umfassende Sanierung erfordert. Ziegeldach, Holz- bzw. Kunststofffenster, Holztüren, Holz,- Laminat und Fliesenböden. Gaszentralheizung mit Radiatoren, 2 zusätzliche Festbrennstoff-Öfen. ERDGESCHOSS (ca.152m²): Hauseingang, Küche (Einbau 2022), kleine Speis mit Waschgelegenheit, Wohnzimmer, 1 Durchgangszimmer, 1 Raum mit Gartenzugang einer Badezimmerkabine und separatem WC, Zugang zum Dachboden, 2 weitere Durchgangszimmer. DACHBODEN (ca. 96m²): Einige Durchgangsräume zu Hobbyzwecken in Verwendung. KELLER: 1 Erdkeller-Raum ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 268; fGEE 3,37 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom. WIDMUNG: Bauland-Kerngebiet, 6 Wohneinheiten BEBAUUNG: Laut Verordnung der Stadtgemeinde Baden vom 23.10.2024 GARTEN: Voll eingefriedeter Garten, bestehend aus einem Vorgarten, einer vorwiegend befestigten Fläche entlang der Gebäudelinie, ein rückwärtiger Garten mit Geräteschuppen, großzügiges Gemüsebeet, freie Wiesenfläche und Sitzgelegenheit. BESONDERE LAGE UND INFRASTRUKTUR: Das Haus liegt in einer sehr verkehrsberuhigten, ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Leesdorf, welcher nicht in der erweiterten Kurzparkzone von Baden liegt. Nahversorger sowie infrastrukturelle Einrichtungen finden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem besteht eine Fuß- und Radweg Anbindung, die Sie in nur etwa 800m zum Bahnhofsplatz und in das naheliegende Badener Kulturstadt-Zentrum führt. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen HARALD GABERSCIK unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 268.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Gemütliche Dachgeschoßwohnung mit Balkon Diese attraktive Wohnung bei 2500 Baden in Niederösterreich besticht durch ihre hervorragende Lage. Hier genießen Sie urbanes Leben mit ländlichem Charme! Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (Dachgeschoß) eines im Jahre 1997 erbauten Wohnhauses und verfügt über zwei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder ein einladendes Wohnzimmer hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Der Grundriss von rund 65 m² ist sehr gut und obendrein praktisch, da Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, sowie Badezimmer und Toilette getrennt begehbar sind. Ein rund 14 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie den Blick ins Grüne genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Tagen dort entspannen, eine Tasse Kaffee genießen oder mit Freunden einen entspannten Abend verbringen. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Sie sich um Parkplatzsuche keine Gedanken machen müssen. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die nicht nur funktional ist, sondern auch das Herzstück Ihrer kulinarischen Kreationen sein wird. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein hier können Sie die Seele baumeln lassen und neue Energie tanken. Sehr gute Infrastruktur! Bäckerei sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Arten, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Bahnhof, Badener Bahn, Busanbindungen sowie die Innenstadt mit Gastronomie, Kaffeehäuser und Boutiquen, der grüner Markt und die Römertherme sind jeweils nur 5 bis 10 Gehminuten entfernt. Monatliche Kosten: BK netto € 164,71, Reparaturrücklage € 83,34, USt. € 16,47 = Gesamt brutto € 264,52 Kaufpreis: VB € 235.000,- inkl. WBF-Übernahme Zögern Sie nicht lange! Diese Wohnung in Baden bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]