Häuser im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses äußerst nette, sehr gepflegte Reihenhaus wurde 1993 in Ziegelmassivbauweise in der schönen Wienerwaldgemeinde Gablitz errichtet und steht ab sofort zum Verkauf. Die ruhige Waldrandlage ist wenig frequentiert, dennoch sind öffentliche Verkehrsmittel in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Auf insgesamt vier Wohnetagen (Split-Level-Bauweise) gibt es einen großen Wohnbereich mit Ausgang auf die Süd-Terrasse und den hübschen Garten, insgesamt zwei große Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein weiteres WC. Von der offenen Einbauküche mit Essbereich gelangt man auf einen östlich ausgerichteten Frühstücksbalkon. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Optik. . . . Eckdaten: • ) Grundfläche: 369m² • ) Wohnnutzfläche: ca. 137m² • ) Gesamtnutzfläche: ca. 164m² • ) Erdgeschoss: Eingang/Vorraum, offene Breitschopf-Einbauküche mit neuwertigen Geräten, Essbereich, Ost-Balkon, großes, helles Wohnzimmer mit Kaminofen, Süd-Terrasse und Gartenabgang, WC • ) Obergeschoss: großes (Eltern-) Schlafzimmer mit praktischem Vollholzschrank, Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2. WC, ein weiteres großes Kinderzimmer • ) Kellergeschoss: Gästezimmer mit Ausgang in den Garte, große Waschküche/Wirtschaftsraum, Werkstatt, Heiztechnikraum • ) 2023 errichtete Windhager Gas-Brennwerttherme • ) Solar am Dach, 300 Liter Speicher • ) Fußbodenheizung im Vorzimmer, Essbereich/Küche und Badezimmer, ansonsten Heizkörper • ) 1 Garagenplatz, 1 PKW-Stellplatz • ) Alarmanlage, WLAN, Magenta TV • ) Split Level Ziegelmassiv Bauweise • ) Baujahr: 1993 • ) HWB: 85,4; Kat. C • ) Kunststofffenster 2-fach Isolierung Fordern Sie unser detailliertes Exposé und die Grundrisspläne gleich an! Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In das ehemalige Betriebsgebäude wurden 2015 5 neue Wohnungen eingebaut. Das Objekt wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Wohnungen werden mit einer Luftwärmepumpe beheizt, die Fenster sind aus Kunststoff, die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse und Abstellplatz. Eine Wohnung verfügt über einen 100m² großen Garten. Weiters gibt es für alle Wohnungen einen Abstellraum. Das Objekt ist in einem ausgezeichneten Zustand und ist derzeit voll vermietet. Top 1: Whfl. 99m², Terrasse 30m², Garten 100m², 2 PKW-Abstellplätze Top 2: Whfl. 98m², Terrasse 30m², 1 PKW-Abstellplatz Top 3: Whfl. 70m², Terrasse 23m², 1 PKW-Abstellplatz Top 4: Whfl. 54m², Terrasse 25m², 2 PKW Abstellplätze Top 5: Whfl. 48m², Terrasse 16m², 1 PKW-Abstellplatz Mieteinnahmen voll vermietet netto ca. ? 38.936,76/jahr Zinsliste kann angefordert werden. Betriebskosten ca. ? 1,8,-/m² Das Anlageobjekt hat eine sehr gut Lage. Einkaufsmöglickeiten und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Die Stadtgemeinde Herzogenburg verfügt über Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Durch die gute Bahnverbindung sind St.Pölten und Krems an der Donau sehr gut erreichbar. In Herzogenburg hat man auch viele Freizeitmöglichkeiten wie Aquapark, Tennisplatz, Spielplätze, Bewegungspark, Minigolfanlage, Sportplatz und vieles mehr. Natürlich gibt es auch mehrere Supermärkte und gute Einkaufsmöglichkeiten. Kulinarisch kann die Stadt auch mit vielen Kaffeehäusern und Restaurants aufwarten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m&s... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Idyllisch in traumhafter Ruhelage, umgeben vom Wienerwald, liegt diese besondere, einzigartige Liegenschaft. Nur ca. 750 m vom Purkersdorfer Hauptplatz entfernt in zentrumsnaher Siedlungslage in einer Sackgasse bietet sich, aufgrund der erhöhten Lage, ein herrlicher Grünblick. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Kindergärten, Volksschule, Hauptschule, Gymnasium, Ärzte uns Banken sind nur wenigen Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn bzw. Schnellbahn) sind bequem zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erreichbar. Weithin bekannte Gastronomiebetriebe (wie z.B. das Nikodemus) oder der allwöchentliche Bio-Bauernmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle oder ein Hofer-Markt befinden sich den Hang hinunter quasi auf der anderen Straßenseite. Die Wienerwaldstadt Purkersdorf liegt unmittelbar am Westrand der Bundeshauptstadt Wien, eingebettet in den Biosphärenpark Wienerwald. Das angenehme Klima des Wientals, die Ruhe und die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien machen Purkersdorf zu einem äußerst begehrten Wohngebiet. Man findet hier ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Vorträgen und traditionellen Festen, bis hin zu den beliebten Open-Air-Konzerten am Hauptplatz. Die Wohnsiedlung mit beinahe baugleichen Häusern wurde ca. 1965 errichtet. Gegenständliches Haus ist ein Eckhaus, liegt am Fuße der Siedlung und ist durch die leichte Hanglage beinahe uneinsehbar. Diverse Sanierungen (Anbringung einer Wärmeschutzfassade, Flachdachsanierung, Fenstertausch, automatische Steuerung der Außenrollos, neue Gastherme ...) wurden durchgeführt. Die Wohnfläche von knapp 150 m² liegt auf einer Ebene, der Zugang erfolgt über einige Stufen, vorbei am sehr schön angelegten Garten und über die Innenhof-Terrasse zum Hauseingang. Hier bietet sich von der Diele ausgehend, ein Bad mit Wanne, ein separates WC, ein Esszimmer und drei weitere, nordwestlich ausgerichtete Zimmer. Das Highlight ist aber sicher der über 50 m² große helle, freundliche, lichtdurchflutete Wohnbereich. Durch das Öffnen der Fensterfront gelangt man auf die Terrasse und weiter in den gepflegten Garten und in den liebevoll angelegten, großzügigen Gemüsegarten. Ein ganz besonderes Plätzchen ist auch die über 50 m² große Innenhof-Terrasse mit elektrischer Markise, die direkt gegenüber der Küche liegt und sich sicher hervorragend für Grillevents eignet. Direkt vom Wohnbereich gelangt man in den Keller, wo neben praktischen Lager- und Abstellmöglichkeiten, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, ein "Wellness-Bereich" mit Sauna, Dusche und Heizofen für feste Brennstoffe zur Verfügung steht. Eine Garage für 2 PKW liegt auf Kellerebene, durch einen direkten Zugang gelangt man trockenen Fußes sowohl in den Keller- als auch weiter in den Wohnbereich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights auf einen Blick Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage Ca. 91 m² Wohnfläche mit 3 großzügigen Zimmern Schöner Garten mit Terrasse & reaktivierbarem Brunnen2010 saniert: neues Dach & Holzfenster mit Dreifachverglasung Ausbaupotenzial im Dachboden Großzügiger Keller mit Garage, Werkstatt & Stauraum Gute Infrastruktur: Bus, Schule, Kindergarten & Nahversorger in der Nähe Naturnahes Wohnen mit viel Lebensqualität Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Inzersdorf ob der Traisen! Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Gemütlichkeit und Lebensqualität auf rund 91 m² Wohnfläche. Drei großzügige Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die sich Raum zum Wohlfühlen wünschen. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Fliesen, Laminat und Parkett schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Die Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das Badezimmer mit Fenster und Badewanne für entspannte Momente sorgt. Ein besonderes Plus: 2010 umfassend saniert – mit neuem Dach und Holzfenstern mit Dreifachverglasung. Zudem besteht die Möglichkeit eines Dachbodenausbaus für zusätzlichen Wohnraum. Auch der großzügige Keller lässt keine Wünsche offen und bietet Platz für Garage, Werkstatt und Stauraum. Der wunderschöne Garten mit Terrasse ist ein echtes Highlight. Genießen Sie sonnige Stunden im Grünen, gesellige Grillabende oder ruhige Momente. Der Brunnen kann jederzeit wieder in Betrieb genommen werden und erleichtert die Gartenbewässerung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Infrastruktur. Eine Busanbindung in unmittelbarer Nähe, sowie Schulen, Kindergärten und Nahversorger sind bequem erreichbar. Fazit: Ein echtes Juwel für alle, die gepflegtes Wohnen, Ruhe und gute Anbindung kombinieren möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <6.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine echte Rarität am Immobilienmarkt: ein einzigartiges, erhaltenswertes Gebäude im Grünland, gelegen in idyllischer Einzellage auf rund 580 Metern Seehöhe. Die Gegend ist landschaftlich durch die Voralpen geprägt. Die Liegenschaft befindet sich in sonniger Südhanglage und bietet absolute Ruhe sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre ? ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Individualisten. Das Ensemble besteht aus einem Hauptgebäude sowie einem funktional ergänzenden Nebengebäude. Widmung & Besonderheit Besonders hervorzuheben ist die seltene Widmung, erhaltenswertes Bestandsgebäude im Grünland. Solche Objekte sind am Markt kaum verfügbar und bieten einen besonderen Charakter sowie langfristige Werthaltigkeit. DIE RÄUMLICHKEITEN: Die Liegenschaft gliedert sich in ein Hauptgebäude sowie ein Nebengebäude und überzeugt durch eine durchdachte sowie vielseitig nutzbare Raumstruktur. Das Hauptgebäude besticht durch seinen ursprünglichen alpinen Charme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Wohnküche mit gemütlichem Esstisch im traditionellen Stil eines Jugeltisches sowie ein großzügiger Wohnraum mit Kachelofen, der für behagliche Wärme sorgt. Das Obergeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit integrierten Schlafnischen sowie zwei Schlafzimmern, wobei eines über einen Wasseranschluss mit Waschbecken verfügt. Das Dachgeschoss bietet einen praktischen Abstellraum sowie einen Giebelbereich mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit. Die Innenräume sind geprägt von geschmackvollen Holzarbeiten und liebevollen Details, die dem Haus eine warme und authentische Ausstrahlung verleihen. Das Nebengebäude ergänzt das Raumangebot ideal und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wirtschaftsraum, ein Holzlagerraum, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Über einen eigenen Zugang gelangt man in das Obergeschoss, das sich über das gesamte Dach erstreckt und derzeit als großzügige Werkstatt- bzw. Lagerfläche genutzt wird. Dieses Gebäude eignet sich hervorragend für Handwerker, Bastler, als Atelier bzw. als zusätzlicher Stauraum. Die Liegenschaft befindet sich in einer idyllischen Streulage, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Mostviertler Alpenvorlandes. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und vereinzelten landwirtschaftlichen Anwesen ? ein Ort der Ruhe, fernab von Hektik und urbanem Trubel. Diese naturnahe Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität und eignet sich ideal für Menschen, die einen Rückzugsort inmitten einer ursprünglichen Landschaft suchen. Trotz der ruhigen Alleinlage ist eine sehr gute Nahversorgung gegeben: Die Marktgemeinde Kirchberg an der Pielach ist in nur rund 8 Autominuten erreichbar und bietet eine solide und gewachsene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Dort finden sich unter anderem: Supermärkte und Nahversorger für den täglichen Einkauf Bäckereien und regionale Lebensmittelanbieter Gastronomiebetriebe und Cafés Apotheke sowie ärztliche Grundversorgung Banken und weitere Dienstleistungen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen Zusätzlich verfügt Kirchberg an der Pielach über eine Bahnanbindung (Mariazellerbahn), die eine attraktive öffentliche Verbindung in Richtung St.Pölten sowie in die umliegenden Regionen bietet. Ergänzend sorgen regionale Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Weiterführende Infrastruktur sowie größere Einkaufszentren sind in den nahegelegenen Bezirksstädten bequem erreichbar. Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide und naturnahe Ausstattung, die perfekt zum Charakter des Hauses passt. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene gefasste Quelle Das Warmwasser wird komfortabel über einen Boiler bereitgestellt. Ein Stromanschluss ist selbstverständlich vorhanden. Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die jährlich rund 2.000 kWh Strom erzeugt. Diese leistet einen nachhaltigen und energieeffizienten Beitrag zum Betrieb des Hauses. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sickergrube. Beheizt wird das Gebäude mittels Einzelöfen sowie Kachelöfen, die nicht nur für wohlige Wärme sorgen, sondern auch das besondere Wohnambiente unterstreichen. Im gesamten Wohnbereich finden sich hochwertige und geschmackvolle Holzverkleidungen, die dem Haus seinen authentischen, gemütlichen Charakter verleihen. Die Liegenschaft verfügt zudem über mehrere Stellplätze direkt am Grundstück. Die Zufahrt erfolgt über eine gut erhaltene, geschotterte Straße, die auch umliegende landwirtschaftliche Anwesen erschließt und somit ganzjährig gut nutzbar ist. Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ein historisches Juwel ohne Denkmalschutz mit außergewöhnlichem Potenzial und vereint 350 Jahre Baugeschichte mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Vermutlich stammt diese Liegenschaft aus dem Jahr 1668, wurde laufend gepflegt und bietet dzt. rund 259 m² Wohnnutzfläche und insgesamt ca. 360 m² Nutzfläche auf einem großzügigen 1.133 m² Grundstück an. Es sind rd. zwölf Zimmer, vier Bäder, zwei separat begehbare Innenhof Gärten mit zusammen rd. 500 m² Grünfläche sowie ein mehrgeschossiger und min. 100 m² großer Gewölbekeller vorhanden. Es finden sich neben Wohn- und Lagerräumen auch Geschäftsflächen und vielseitige Nutzräume, die sich ideal für Einzelhandel, Praxis, Dienstleistung oder Atelier eignen. Derzeit ist die Geschäftsfläche mit rd. 51,5 m2 und ebenso eine weitere Wohnung mit ca. 67,5 m2 samt rd. 140 m2 Garten im oberen Geschoss des Hauses befristet vermietet. Die beiden Etagen bieten flexible Wohn- oder Büromöglichkeiten mit Parkett- und Fliesenböden für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Eine Zentralheizung sorgt für Komfort, massive Ziegelwände und der solide Zustand garantieren Langlebigkeit. Dieses Juwel mit Kreuzgewölben bietet als Anlageobjekt oder Traumwohnsitz mit Erweiterungsfläche Potential. Die Kombination aus historischem Charme, zentraler Lage und flexiblen Räumen eröffnet vielfältige Chancen – von Eigennutzung über Vermietung bis zur Wertsteigerung durch Modernisierung. Diese Immobilie bietet ein seltenes Investment im Herzen der Region. Exklusiv und wertgeprüft können wir Ihnen diese Immobilie anbieten, fordern Sie für weitere Informationen Ihr persönliches Exposé an! Ihr Service Team von Immobilien Köszali Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-koeszali-ik-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Terrasse #hell #ruhig

Das nahezu ebene, traumhafte Grundstück liegt im ruhigen und exklusiven Gablitzer Ortsteil Hauersteig und ist 704m² lt. Grundbuch groß. Der perfekte Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und Ruhe und Erholung zu finden. Die Widmung ist Bauland Wohngebiet 2 WE, offen, 6,5m/8,5m. Auf die Gartengestaltung wurde besonderes Augenmerk gelegt. Nicht nur die Platzierung der Pflanzen und Sträucher, sondern auch die Gestaltung besonders gemütlicher Ecken wie z.B. die Liegefläche beim Biotop wurden gut gewählt. Ein schmuckes Gartenhaus bietet auch im Regen das Gefühl draussen zu sein, die Größe erlaubt auch für eine Vielzahl an Gästen ein gemütliches Zusammensein. Von der Terrasse mit Ausrichtung in den Garten und kleinem Whirlpool gelangen Sie in das UG des Hauses. Das Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1958 massiv errichtet, bietet 3 Ebenen und hat eine gesamte Wohnnutzfläche von mehr als 127m². Die Eigentümer haben es erreicht, dass trotz umfangreicher Modernisierungen im Inneren des Hauses der ursprüngliche Charme mit Holzkastenfenster und Fensterläden erhalten blieb. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die alle geräumig und lichtdurchflutet sind. Im Erdgeschoss ist die offene Gestaltung des Wohn-/Essbereichs und besonders das einladende Ambiete hervorzuheben. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft und in den Garten. Hier können Sie entspannen und die Aussicht genießen, während Sie sich in den Wintermonaten am warmen Schein des Schwedenofens erfreuen. Die vollausgestattete Küche liegt gleich nebenan und ist sowohl vom Wohnsalon wie auch vom Vorzimmer zu erreichen. Auf dieser Ebene befindet sich weiters der großzügiger Vorraum und das Gäste-WC. Über die schöne und gut erhaltene Holzstiege gelangen Sie in das Obergeschoss mit dem ca. 18m² großen Masterbedroom, einem Bad mit Fenster und Badewanne wie auch der Etagentoilette. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum wie auch Platz für die Technik. Ein vernünftig dimensioniertes Zimmer kann als Homeoffice/Büro genutzt werden, oder aber auch als weiteres Schlafzimmer. Komplettiert wird diese Ebene mit einem Bad mit Dusche und Toilette wie auch den auch vom Garten zugänglichen Technikraum mit viel Platz. Geheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Gastherme und mit Radiatoren, zur Gartenbewässerung steht ein Brunnen mit Tauchpumpe zur Verfügung. Aufgrund der nicht ausgenutzten Bebauungsdichte kann das Haus noch großzügig erweitert werden. Dieses Zuhause ist perfekt für kleine Familien, die auf der Suche nach einer ruhigen und idyllischen Umgebung sind, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt benötigen. Aber auch Paare, die ihren Lebensmittelpunkt inmitten der Natur suchen, werden sich hier sofort zuhause fühlen. Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das direkt vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 25min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation liegt ca. 200m entfernt, damit erreichen Sie das Gablitzer Zentrum mit alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafe, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule und das Ärztezentrum in wenigen Minuten. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf, dort befindet sich auch der nächste S-Bahnanschluss nach Hütteldorf zur U4 und dem Wiener Westbahnhof. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Martin Fuchsbauer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen, Entspannen, Genießen – Einfamilienhaus mit Pool, Sauna & großem Garten Stellen Sie sich vor…Sie öffnen die Terrassentür, treten hinaus in den Garten und spüren den Steinboden unter ihren Füßen. Die Sonne glitzert im Wasser des Biotops, der Duft vom Grill liegt in der Luft, und irgendwo knistert später am Abend der Kamin. Genau solche Momente machen ein Haus zu einem Zuhause. Dieses 1990 errichtete Einfamilienhaus verbindet großzügigen Wohnkomfort mit vielfältigen Möglichkeiten für Entspannung und Lebensqualität. Auf rund 102 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 1.061 m² entsteht ein Raum, der sowohl Rückzug als auch Begegnung ermöglicht. Raum für Leben und Ideen Vier großzügig geschnittene Zimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnraum, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett verleihen den Räumen jeweils ihre eigene Atmosphäre. Die Einbauküche bildet einen zentralen Treffpunkt für gemeinsame Kochmomente und Gespräche. Der Kamin sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine warme, gemütliche Stimmung. Wellness direkt im eigenen Zuhause Dieses Haus bietet mehr als nur Wohnfläche – es bietet Lebensqualität: Sauna für wohltuende Entspannung Whirlpool für besondere Momente der Ruhe Swimmingpool für Erfrischung an warmen Tagen, aber auch kühlen Tagen, da der Pool mittels Luftwärmepumpe beheizt und überdacht ist. Grillstelle im Außenbereich für gesellige Abende mit Familie und Freunden Ein Nordost-Balkon bzw. eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Natur und den großzügigen Garten zu genießen. Praktische Ausstattung für den Alltag Garage für Ihr Fahrzeug Abstellraum sowie Wasch- und Trockenraum Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss Öffenbare Fenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung Holzelemente im gesamten Haus Diese Kombination aus funktionaler Ausstattung und wohnlicher Gestaltung schafft eine Umgebung, in der sich Alltag und Erholung harmonisch verbinden. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Ob als Familienwohnsitz, als Rückzugsort mit Wellnessfaktor oder als Ort, an dem Arbeit und Freizeit harmonisch zusammenfinden – dieses Haus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Vielleicht spüren Sie bereits beim Lesen, wie sich erste Bilder im Kopf formen: Sommerabende im Garten, entspannte Stunden im Whirlpool oder gemütliche Wintertage am Kamin. Solche Häuser findet man nicht jeden Tag. Überzeugen Sie sich selbst von Atmosphäre, Raum und Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr zukünftiges Zuhause wartet bereits auf Sie. NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <4.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

292m² Wohnnutzfläche! 80m² Balkone und Terrasse! Blick über den Wienerwald! Großer, gepflegter Garten mit Pool und Pavillon! . Die Liegenschaft befindet sich am Waldrand von Gablitz in ruhiger, erhöhter Lage und ist südwestlich ausgerichtet. . Das Haus mit seinen Nebengebäuden sowie der Garten, das Pool und die Sauna sind hochwertig ausgestattet, bestens gepflegt und befinden sich in hervorragendem Zustand. . Im ersten Geschoß des Gebäudes befinden sich die geräumige Garage, der Liftzugang, Sauna- und Wellnessbereich mit Dusche, WC, Solarium und Fitnessraum, sowie die Technikräume für Warmwasser/Heizung, Aufzug und Lagerraum für Gartengeräte. . Im nächsten Geschoß liegt der Haupteingang mit geräumigem Entrée und großzügigem Wohnsalon mit offenem Kamin, Bibliothek, und erhöhtem Essplatz mit Ausgang zum ersten Balkon. . Weiters befinden sich auf dieser Ebene auch die mit allen Geräten ausgestattete Küche, ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, ein weiteres WC, sowie auch der der Liftzugang. . Über eine repräsentative Eichentreppe gelangt man in das Obergeschoß mit drei weiteren Räumen, die als großes Büro, Schlafzimmer und Gästezimmer (jeweils klimatisiert) genutzt wurden, sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, und ein weiteres extra WC. . Alle Zimmer verfügen über einen Zugang zur südwestlichen Balkonfläche von fast 40m². Auch das Obergeschoß ist vom Aufzug aus erreichbar. . Fußbodenheizung. Alarmanlage. Gasanschluss vorhanden. Wärmepumpe möglich. 178m² verbaute Fläche. . Es handelt sich um zwei Parzellen, jeweils Bauland. Auf der ersten Parzelle (ca. 1.200m²) befindet sich das Haus mit Garten und Pool zum angebotenen Preis von € 979.000,-. . Die zweite Parzelle ist ebenfalls Bauland mit einer Größe von ca. 1300m² und bildet den hinteren Teil des Gartens mit Pavillon und Brunnen. Hier besteht zusätzlich die Möglichkeit des käuflichen Erwerbs um € 489.000,- oder einer monatlichen Pacht mit späterer Kaufoption. . Die begehrte Lage in der ländlichen Umgebung Wiens bietet reichhaltige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. . Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Wiener Stadtgrenze ist in neun Minuten mit dem Auto erreichbar. Zur nächsten Westbahn-Station sind es mit dem Auto sieben Minuten, und ab da nur 14 Minuten zur Wiener Mariahilfer Straße. . Die Liegenschaft besticht durch ihren bestens gepflegten Zustand, hochwertige Ausstattung, sowie durch ihre ruhige Lage am Waldrand mit großem Garten, Pool und Pavillon. . Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte steht Ihnen Herr Ing. Stur-Berthold, MSc (beh. konz. Immobilienmakler u. Hausverwalter) gerne zur Verfügung. .... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1964, Erhaltenswertes Gebäude im Grünland) wurde laufend renoviert und modernisiert, befindet sich nahezu in Alleinlage im Landschaftsschutzgebiet des Wienerwalds und bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Highlights: ca. 230 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen + Teilkeller Massivbau (Ziegel), laufend saniert & modernisiert Neue Dachdeckung, 3-fach verglaste Holzfenster, Vollwärmeschutz Feststoffheizung mit Pufferspeicher, Photovoltaik Garage mit Wallbox + Carport mit go-e Charger Hausbrunnen- und Ortswasseranschluss Garten mit Obstbäumen direkt an Grünland angrenzend Hobby-Tierhaltung möglich (gemauerter Schuppen vorhanden) Lage: Absolute Ruhelage im Laabental, umgeben von Wiesen & Wäldern Wander-, Bike- und Reitmöglichkeiten direkt vor der Tür Golfclub, Freizeiteinrichtungen und Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe A1 in... [Mehr]

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Ihr modernes Massivhaus mit Grundstück | nur 25 Minuten von Wien In attraktiver Wohnlage von 3034 Maria Anzbach entsteht auf einem rund 427 m² großen Grundstück ein modernes Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise. Das Haus überzeugt mit zeitgemäßer Architektur, klaren Linien und einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 122 m² Wohnfläche. Das Projekt wird von einem Bauträger mit über 20 Jahren Erfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, professionelle Abwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Projekte stehen für Sicherheit, Qualität und Verlässlichkeit. Nutzen Sie die Planungsphase, um Ihre persönlichen Ideen und Wünsche noch individuell einzubringen. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume und vermitteln ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertigzustellen. Dieses moderne Einfamilienhaus in Maria Anzbach vereint zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Ausführung und naturnahe Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ihren Wohntraum im Grünen mit guter Anbindung an Wien verwirklichen möchten. OBJEKTDETAILS ERDGESCHOSS Diele WC Wirtschaftsraum Abstellraum Offene Küche Wohn- und Esszimmer OBERGESCHOSS 1 Schlafzimmer mit Schrankraum 1 Zimmer, ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro 1 Zimmer, ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro Badezimmer mit WC Galerie Keller Optional gegen Aufpreis möglich Ausstattung / im Preis inkludiert Ziegelmassivbauweise Bodenplatte Flachdach Luftwärmepumpe Fußbodenheizung 3-fach-verglaste Fenster Mechanische Rollläden Pflasterung der Zufahrt und des PKW-Stellplatzes Einfriedung straßenseitig Belagsfertige Ausführung Preis exklusive Gesamt-Nebenkosten ca. € 43.750,- Anschlussgebühren ca. € 9.000,- Ihr Zuhause, sicher von Anfang an | Die Abwicklung erfolgt nach den Schutzbestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes (BTVG): Zahlung nach Baufortschritt Sie zahlen nur das, was bereits fertiggestellt wurde. Sichere Abwicklung Ein unabhängiger Treuhänder überwacht gemeinsam mit einem Sachverständigen die Zahlungsströme. Schutz im Ernstfall Ihre Zahlungen sind auch im Fall einer Insolvenz des Bauträgers abgesichert. Rechtliche Sicherheit Ihr künftiges Eigentum wird frühzeitig grundbücherlich gesichert. Absicherung bei Mängeln Ein Teil des Kaufpreises bleibt als Sicherheit für mögliche spätere Mängelbehebungen bestehen. Keine Überzahlung Gesetzlich geregelte Ratenpläne sorgen dafür, dass Sie nie mehr bezahlen als dem tatsächlichen Baufortschritt entspricht. Verfügbarkeit 2027 Zusammenfassende Highlights Grundstücksgröße: 427 m² Wohnfläche: 122 m² Modernes Niedrigenergiehaus Individuelle Raumplanung möglich Hochwertige Ziegelmassivbauweise Helle, großzügige Wohnräume Attraktive Lage im Grünen Gute Erreichbarkeit von/nach Wien Sicher kaufen. Sicher investieren. | nach BTVG UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak | [Tel] | [Email]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Am 19.Mai 2026 kommt dieses preiswerte Einfamilienhaus auf den Markt! Damit Sie Ihre Chance nützen, stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und wir informieren Sie rechtzeitig, so haben Sie die Chance es auch zu bekommen. Alle Unterlagen folgen am 18.Mai 2026 Haus mit Garten in Ruhelage - Sie haben jetzt endlich eine Chance Besichtigungstermine (Einzeltermine) werden in der Reihenfolge der einlangenden Anfragen vergeben. Infovideo- Erben aber richtig : https://youtu.be/dr Tj2lj SID0 https://youtu.be/dr Tj2lj SID0 Sollte der Link nicht sichtbar sein, bitte eine Anfrage stellen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <10.000m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <9.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]